高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品創(chuàng)新培訓(xùn)-77PPT

1、高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品價(jià)值創(chuàng)新 目錄1234住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的設(shè)計(jì)管理支持系統(tǒng)5規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的客戶價(jià)值基礎(chǔ)與價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)階段的創(chuàng)新與案例分析61. 實(shí)現(xiàn)客戶價(jià)值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能2. 是企業(yè)核心競爭力的體現(xiàn)一、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的目的與形式：一流企業(yè)制造標(biāo)準(zhǔn)二流企業(yè)制造品牌三流企業(yè)制造產(chǎn)品(一) 目的：1.改善型創(chuàng)新 住宅發(fā)展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四個(gè)階段。階段變化需求產(chǎn)生的創(chuàng)新2.組合型創(chuàng)新 多類型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立面的組合。3. 移植型創(chuàng)新 不同物業(yè)類型生活方式、空間的移

2、植，別墅空間、生活方式向聯(lián)排、疊拼移植，聯(lián)排、疊拼向多層住宅移植等。(二) 形式：階段：1、項(xiàng)目決策（論證策劃階段）概念設(shè)計(jì)階段2、產(chǎn)品研發(fā)（方案實(shí)施階段）方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)3、產(chǎn)品實(shí)施（工程管理階段）施工圖繪制、實(shí)施建造階段 二、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的階段與流程產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)概念規(guī)劃規(guī)劃方案擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建筑、規(guī)劃方案部品設(shè)計(jì)及定板擴(kuò)初設(shè)計(jì)拿地節(jié)點(diǎn)概念規(guī)劃草案概念規(guī)劃方案 方案報(bào)建方案設(shè)計(jì)擴(kuò)初設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)模型研究施工圖設(shè)計(jì)指引部品材料調(diào)研部品材料清單 部品材料定板封樣銷售配合資料結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)備選型建筑平面實(shí)施方案設(shè)計(jì)階段產(chǎn)品、技術(shù)創(chuàng)新研發(fā)論證階段策劃階段設(shè)計(jì)管理階段工程管理銷售示范區(qū)設(shè)計(jì)三、住宅產(chǎn)

3、品創(chuàng)新的客戶價(jià)值基礎(chǔ)與價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑1.價(jià)值鏈系統(tǒng)營銷策劃設(shè)計(jì)研發(fā)營銷推廣市場語言產(chǎn)品語言市場語言客戶定位產(chǎn)品設(shè)計(jì)推廣策略2.價(jià)值鏈系統(tǒng)的核心內(nèi)容(1)營銷策劃的三階段內(nèi)容 a. 投資決策報(bào)告 b. 營銷策劃報(bào)告 c. 價(jià)格策略報(bào)告(2)推廣策略的三個(gè)角度 a. 概念闡述 b. 價(jià)值表達(dá) c. 機(jī)會訴求(3)推廣渠道 廣告類-戶外廣告、路牌、地鐵廣告、公交廣告、店堂廣告、 報(bào)紙廣告（硬、軟）、電視廣告 網(wǎng)絡(luò)、平面博客、短信、彩鈴廣告、電臺 樓書、文本營銷（出書）、雜志夾頁、媒體樓書、客戶會通訊、定點(diǎn)直投 論壇、準(zhǔn)業(yè)主活動、跨界宣傳活動、老客戶介紹新客戶(4)”文科”與“理科”營銷A 典型的文科營

4、銷方法B 典型的理科營銷方法打造概念發(fā)布各種有意境的或“虛幻”的廣告宣傳語客戶通訊、客戶會營銷事件營銷品牌營銷贊助活動/會議/音樂會明星代言C 文科+理科的營銷方法產(chǎn)品營銷樣板間營銷園林營銷投資回報(bào)率營銷特價(jià)房、尾房營銷價(jià)格營銷四、住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的設(shè)計(jì)管理支持系統(tǒng)1.設(shè)計(jì)管理體系框架:2.設(shè)計(jì)管理支持系統(tǒng):五、規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的價(jià)值與地位 1.規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)深度與范疇 2.規(guī)劃概念設(shè)計(jì)在產(chǎn)品創(chuàng)新中的關(guān)鍵作用 3.董事長/總經(jīng)理(及一線高管)：如何從多方案中比較與判斷規(guī)劃概念設(shè)計(jì) 的價(jià)值方向 (1)設(shè)計(jì)策劃管理與概念設(shè)計(jì)單位的選擇 (2)把握規(guī)劃概念設(shè)計(jì)價(jià)值方向的十大原則 4.1 概念設(shè)計(jì)要點(diǎn)4.

5、2 項(xiàng)目的規(guī)模分類4.3 多方案比較的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)優(yōu)化4. 概念設(shè)計(jì)階段的創(chuàng)新案例4.4 景觀概念設(shè)計(jì)4.1 概念設(shè)計(jì)要素 策劃報(bào)告中的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)內(nèi)容主要涉及項(xiàng)目主題特征的挖掘與描述，以及針對此主題概念展開的規(guī)劃、建筑、景觀等一系列設(shè)計(jì)概念等。 良好的項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目的市場價(jià)值能夠充分展示及挖掘出來，形成有力的產(chǎn)品支撐點(diǎn)，使得它在項(xiàng)目策劃報(bào)告書成為不可或缺的重要內(nèi)容，它也使得項(xiàng)目的市場定位免于空泛而具有可操作性和現(xiàn)實(shí)性。 4.2 項(xiàng)目的規(guī)模分類:50萬平米以上大盤100萬平米以上超大盤1530萬平米以上中盤15萬平米以下小盤4.3 多方案比較的規(guī)劃概念設(shè)計(jì)優(yōu)化 (1)深圳香蜜山 (2)深

6、圳梅隴鎮(zhèn) (3)金地北京格林小城 (4)金地北京格林小鎮(zhèn)6 (5)金地北京格林小鎮(zhèn) 案例1:深圳香蜜山案例2:深圳梅隴鎮(zhèn)案例3:北京格林小城小城東南側(cè)隔100米寬市政綠化帶比鄰50米寬的榮京西街，西北隔30米寬規(guī)劃路與大雄地產(chǎn)相臨，東北隔40米寬規(guī)劃路和70米寬綠化帶比鄰涼水河，西南隔50米寬的規(guī)劃路與三海子公園相望 。格林小城經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地面積約680000 m2容積率約1綠化率35%其中：可銷售建筑面積約680000 m2集中商業(yè)中心區(qū)建筑面積約12000 m2輔助運(yùn)動休閑會所面積約1500 m2幼兒園面積約4000 m2車位數(shù)按每戶1輛考慮案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城案

7、例3:北京格林小城案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城案例3:北京格林小城一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：金地格林小鎮(zhèn)六地塊區(qū)位：用地位于北京市中心城區(qū)東南方向的馬駒橋鎮(zhèn)。地塊規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)用地面積104510平方米，總建筑面積159800平方米。北區(qū)限高30米,容積率2.0,南區(qū)限高18米,容積率1.4。綜合容積率約為1.53。4. 建筑類型：4.5層住宅、6層住宅、10層住宅、幼兒園、會所及配套商業(yè)設(shè)施等。案例4:北京格林小鎮(zhèn)6規(guī)劃概念綠化用地13900平米4，6層洋房用地53787平米小高層用地41925平米商業(yè)用地教育用地8700平米案例4:北京格林

8、小鎮(zhèn)6規(guī)劃概念過程方案1案例4:北京格林小鎮(zhèn)6規(guī)劃概念過程方案2案例4:北京格林小鎮(zhèn)6規(guī)劃概念項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題以法國浪漫小鎮(zhèn)為主題。在建筑規(guī)劃及景觀的層面都能體現(xiàn)到法國小鎮(zhèn)之藝術(shù)及浪漫情懷。小區(qū)分為南片區(qū)及北片區(qū)兩部份，南北片區(qū)定位有差別。南片區(qū)以精致、細(xì)膩為主；北片區(qū)以自然開闊空間為依歸。案例4:北京格林小鎮(zhèn)6規(guī)劃概念交通組織分析交通組織以人車分流為概念，使小區(qū)更安全。北片區(qū)設(shè)半地下車庫，南片區(qū)設(shè)全地下車庫。南片區(qū)以外環(huán)車道配合路面停車，北片區(qū)則以車道作部份圍繞。小區(qū)內(nèi)的住宅花園空間基本上作人車分流處理。 案例4:北京格林小鎮(zhèn)6規(guī)劃概念討論：規(guī)劃中的行列式布局與空間關(guān)系案例5:北京格林小鎮(zhèn)規(guī)劃概

9、念案例5:北京格林小鎮(zhèn)規(guī)劃概念規(guī)劃概念總結(jié):空間布局及景觀架構(gòu):充分利用周邊有利環(huán)境.規(guī)避不利環(huán)境 。2. 豎向設(shè)計(jì)3. 住宅戶型及類型的分布結(jié)合景觀資源與朝向要素綜合平衡考慮。 4. 消除傳統(tǒng)“行列式”格局:尊重城市肌理,形成平行于城市道路的樓棟布局。保證正南北向采光，形成正南北向的樓棟布局。著重住宅單體山墻部分加強(qiáng)豐富變化, 營造富于變化的庭院空間。 5. 盡量減少高層數(shù)量,降低感覺容積率 。6. 交通人車分流,盡量減少對區(qū)內(nèi)景觀及活動的影響 。7. 創(chuàng)造人文交往空間。4.4 景觀概念設(shè)計(jì)大盤案例中盤案例小盤案例高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品創(chuàng)新 創(chuàng)新下篇主講：周柏生3.3 立面創(chuàng)新 3.3.1 傳統(tǒng)文

10、脈類 3.3.2 地域文化類 3.3.3 風(fēng)情類 3.3.4 組合創(chuàng)新 3.3.5 立面重塑3.3.1 傳統(tǒng)文脈類案例:新天地7#地立面設(shè)計(jì)新天地7#地立面設(shè)計(jì)3.3.2 地域文化類案例:天津格林世界一二期4.5主力產(chǎn)品(中建)主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，在設(shè)計(jì)手法上，通過調(diào)整磚與白色涂料之間的比例來形成不同的感受。采用水平板片加垂直構(gòu)件的手法，墻面利用磚墻與涂料墻面穿插，加入雙坡屋頂、轉(zhuǎn)角窗，使其風(fēng)格在現(xiàn)代中透出古典的氣息。案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)案例:天津格林世界三期4.5主力產(chǎn)品(墨臣)3.3.3 風(fēng)情類-北京格林小鎮(zhèn)6

11、(馬駒橋項(xiàng)目)特點(diǎn)：純粹、雕塑感、個(gè)性鮮明立面來源市場定位法式風(fēng)情、法國住宅立面特點(diǎn)：1、法國現(xiàn)代浪漫、個(gè)性鮮明、獨(dú)特形體簡潔、干凈。2、體塊穿插、變化豐富3、立面元素非對稱。4、純粹、雕塑感、體塊感強(qiáng)。北立面改善發(fā)展型創(chuàng)新： 從4.5層到6層到9層住宅立面風(fēng)格沿著由典雅向現(xiàn)代簡約路線逐步演化發(fā)展，使小區(qū)外觀富含歷史生長感。法國設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目4.5層住宅北立面法國設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目4.5層住宅南立面概念效果圖工作模型照片北京馬駒橋項(xiàng)目4.5層住宅法國設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)草圖北京馬駒橋項(xiàng)目4.5層住宅概念效果圖北京馬駒橋項(xiàng)目4.5層住宅北京馬駒橋項(xiàng)目現(xiàn)場實(shí)景北京馬駒橋項(xiàng)目現(xiàn)場

12、實(shí)景3.3.4 組合創(chuàng)新-天津格林世界天津金地格林世界立面設(shè)計(jì)背景 “五大道”地區(qū)是天津名居名宅最為集中的地區(qū)，這里被譽(yù)為“萬國建筑博覽會”，因小洋樓多、保存完整、建筑風(fēng)格多樣以及體現(xiàn)出的中西文化的沖突、交融而著名，匯聚著英、法、意、德、西班牙等國各式風(fēng)貌建筑230多幢，名人名宅50余座，這些風(fēng)貌建筑從建筑形式上豐富多彩，有文藝復(fù)興式、希臘式、哥特式、浪漫主義、折衷主義以及中西合璧式等，構(gòu)成了一種凝固的藝術(shù)。 天津金地格林世界住宅單體立面設(shè)計(jì)特點(diǎn)：典雅、溫馨、懷舊、文化性在立面設(shè)計(jì)中,強(qiáng)調(diào)小區(qū)既體現(xiàn)現(xiàn)代感,又富有家居溫馨的氛圍，在不同的產(chǎn)品上，我們運(yùn)用了風(fēng)格近似但不盡相同的設(shè)計(jì)手法，以營造天津

13、“五大道”豐富而統(tǒng)一的建筑環(huán)境。外墻材料以暖色面磚墻及涂料為主，輔以金屬構(gòu)架和玻璃雨蓬，局部墻體采用玻璃磚透光設(shè)計(jì)；坡屋頂采用青灰色水泥品硯瓦屋面。（1）高端系列4.5F高端產(chǎn)品是社區(qū)中品質(zhì)最高的，它位于全區(qū)的最佳地段，采用的是簡潔的體塊穿插手法，全磚的外墻面上點(diǎn)綴以鋼與玻璃的纖細(xì)與純粹，加上局部的涂料線腳,利用窗和空調(diào)百葉布置的變化，取得了豐富的立面形態(tài)，略有角度的斜切屋頂處理把居住建筑的特質(zhì)表現(xiàn)的含蓄而生動。整個(gè)建筑充滿體量感，具有雍容穩(wěn)重的高貴姿態(tài)。（1）主力系列主力系列產(chǎn)品是社區(qū)中比例最多的，包括4.5F、5.5F兩種類型，在設(shè)計(jì)手法上，通過調(diào)整磚與白色涂料之間的比例來形成不同的感受。

14、我們采用了水平板片加垂直構(gòu)件的手法，墻面利用磚墻與涂料墻面穿插，加入雙坡屋頂、轉(zhuǎn)角窗，使其風(fēng)格在現(xiàn)代中透出古典的氣息。 8.5層主要和其他多層住宅進(jìn)行拼接形成高低錯(cuò)落的社區(qū)形態(tài)，它以獨(dú)有的體量點(diǎn)綴在街坊ZONE中，在視線上形成一個(gè)個(gè)錯(cuò)動的小高潮。11.5層是點(diǎn)綴在PARK ZONE中央景觀帶中的。它們的建筑風(fēng)格均以純現(xiàn)代為主，利用住宅立面的陽臺、露臺做出豐富的變化，實(shí)現(xiàn)了點(diǎn)線面的多重組合。通高的觀光電梯讓回家的路充滿了情趣，即使住在頂層也可以讓住戶將自然景觀帶到家門口。（3）8.5層、11.5層小高層9層薄板住宅以清新的姿態(tài)少量出現(xiàn)在基地中，它面寬大，建筑面積小，非常適合青年消費(fèi)群體。建筑立面

15、以白色抹灰為主，在墻面凹凸有限的條件下做出了豐富的層次。白色抹灰框架為最外側(cè)的層次，配上局部深色空調(diào)百葉，以豎向樓梯間為焦點(diǎn)，其上開著左右錯(cuò)動的豎條窗，極富現(xiàn)代感。磚的質(zhì)感與色彩形成了第二個(gè)層次，點(diǎn)綴在白色框架之后，它們共同構(gòu)成了立面上的實(shí)體部分。（4）9層薄板3.3.5 立面重塑-重慶某項(xiàng)目案例：原立面方案原立面方案1.天津格林世界:組合創(chuàng)新。2.尺度設(shè)計(jì):宏觀、中觀、微觀3.立面上的人文色彩:尺度分解,減小尺度感立面細(xì)節(jié)顏色傳統(tǒng)語言,現(xiàn)代手法立面線條的規(guī)律性4.立面與規(guī)劃的邏輯立面創(chuàng)新設(shè)計(jì)小結(jié)3.4 部品創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)準(zhǔn)化與多樣性天津金地格林世界部品標(biāo)準(zhǔn)化戶型標(biāo)準(zhǔn)化立面標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化3.5 新技術(shù)水源熱泵濕地系統(tǒng)、雨水收集利用景觀水不結(jié)冰滲