住宅關鍵工程質量常見問題

1、目錄一、工程概況錯誤!未定義書簽。二、編制根據(jù)錯誤!未定義書簽。三、砌體工程錯誤!未定義書簽。四、地下室工程錯誤!未定義書簽。五、樓面砼構造工程錯誤!未定義書簽。六、門窗工程錯誤!未定義書簽。七、屋面工程錯誤!未定義書簽。一、工程概況包頭富力城項目位于包頭市九原區(qū)沙河西街，北臨富力城4#地塊，（空曠待建），東側為中建 一局施工工地（富力城5#地塊2標段），南側為沙河西街，西側為建華路、包頭市會展中心，周 邊環(huán)境復雜。1、工程建設概況序號項目內容1工程名稱包頭富力城項目（5#地塊）1標段2建設單位包頭市富力房地產開發(fā)有限公司3設計單位廣州市住宅建筑設計院有限公司4監(jiān)理單位包頭星元建設監(jiān)理有限公司

2、5勘察單位內蒙古萬和工程勘察有限責任公司6總承包單位中國建筑第八工程局有限公司7質量監(jiān)督部門包頭市工程建設質量監(jiān)督站8建設規(guī)?？偨ㄖ娣e13.96萬E9建筑層數(shù)住宅地下2層、地上24層；地庫地下1層10建筑高度檐口高度70.5米11構造體系框架-剪力墻構造2、工程建筑設計概況序號項目內 容1工程名稱包頭富力城（5#地塊）1標段2工程地址本工程位于內蒙古包頭市會展中心以南，建華南路與沙河街日勺交匯處3建筑功能本項目為包頭富力城5#地1標段工程，總建筑面積132420.41m2，其中地上 建筑面積97819.28m2，地下建筑面積33347.05m2，由住宅和地下車庫構成。地上 部分為住宅，首二層

3、部分為底商，地下一層為丙類2項車庫，地下二層平時為丙 類2項地下車庫，戰(zhàn)時為人民防空地下室。4總建筑面 積132320.41 m2地下面積33347.05 m2地上面積97819.28m25用地面積19600m2地下層數(shù)2地上層數(shù)246建筑總高 度70.5 米0.000高程1046.000m槽底標高-8.51m -10.11m -11.31m-7.95m -7.40m7抗震設防烈度8度耐火級別一級8填充 墻外墻0.000如下全為鋼筋砼 墻，0.000以上鋼筋砼 墻和輕質砼砌塊內墻鋼筋砼墻和輕質 砌塊9保溫屋面：60厚擠塑型聚苯板外墻保溫：60厚擠塑型聚苯板非采暖地下室樓板：50厚擠塑型聚苯板分

4、隔采暖與不采暖空間隔墻：30厚?；⒅樯皾{分隔采暖與不采暖空間戶門：膠合板+25模塑聚苯板+膠合板10防水工程屋面3+3mm后SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎II型）地下室部分兩層3mm日勺SBS改性瀝青防水卷材， 紙?zhí)ビ蜌指綦x，50厚C20細石混凝土搗實壓光，防水級別II地下室底板兩道3mm厚勺SBS改性瀝青防水卷材。 混凝土抗?jié)B級別P6防水級別II地下室外墻兩道3mm厚勺SBS改性瀝青防水卷材。 混凝土抗?jié)B級別P6防水級別I地下配電室、 弱電間3+3m厚SBS改性瀝青防水卷材 混凝土抗?jié)B級別P6防水級別I3、工程構造設計概況序號項目重要構造做法1構造形式基本構造形式住宅：筏板基本地庫：獨立柱

5、基本、條形基本主體構造形式剪力墻構造屋蓋構造形式鋼筋混凝土板2地下防水混凝土自防水地下室底板、外墻采用P6抗?jié)B混凝土材料防水兩道3mm厚（合計6厚）SBS改性瀝青（聚酯胎I型） 防水卷材。3混凝土強度級別地下部分基本筏板C30P6獨立柱、條基C35P6地下室外墻C40P6地下室梁、板、樓梯C30柱C40地上部分梁、板、柱C30、C35,C40、4抗震級別工程設防烈度8度抗震級別一級5鋼筋類 別采用一般鋼筋HRB4006鋼筋接 頭 形式直徑 16勺采用綁扎連接，直徑16-18勺采用電渣壓力焊接， 直徑N18勺采用機械連接(直螺紋)7沉降觀測專業(yè)測量單位8地基解 決住宅CFG樁復合地基，車庫部分自

6、然粗砂地基10典型斷 面構件名稱截面尺寸柱斷面尺寸(mm)500X500、500X600、650 x650、800 x800 等梁斷面尺寸(mm)500 x1000、 300 x600、 200 x300、 250 x300、 200 x400、200 x470、 200 x350樓板厚度110, 120,130,150、160、250剪力墻厚度200； 250； 300二、編制根據(jù)1、根據(jù)國家和省、市有關法律、法規(guī)和規(guī)范性文獻，結合包頭市住宅工程質量常用問題 防治措施內容。2、國家施工質量驗收規(guī)范、規(guī)程、施工技術原則、設計圖及設計文獻。3、本工程地質勘察資料。4、本工程設計圖紙、設計變更洽商

7、以及有關日勺設計文獻。5、有關部門批準日勺項目批文、規(guī)劃紅線、規(guī)劃許可證、施工許可證等。6、本工程建設監(jiān)理合同和施工合同。7、建設工程強制性原則(房屋建筑部分)。三、砌體工程砌體材料蒸壓加氣砼砌塊勺齡期必須不小于28天，上墻含水率宜不不小于15%；粉煤灰加氣砼 砌塊上墻含水率宜不不小于20%。砌筑用砂應為中砂以上，嚴禁使用山砂和混合砂，其含泥量不不小于5%。嚴格按砌體設計配合比規(guī)定配制砌體砂漿。檢查室內外、天面砼翻邊，與否已按規(guī)定澆筑完畢。、填充墻體四周加強解決墻體底部20cm高“坎臺”，采用實心磚砌筑，也可采用蒸壓灰砂磚或蒸壓粉煤灰磚或水泥實心磚砌筑；若采用水泥空心磚或粘土空心磚，空心內必須

8、用高標號水泥砂漿或C20細石砼填滿搗實；頂部采用實心磚斜砌，斜砌角度在45 60之間，雙側雙向斜砌(倒八)，不適宜一 邊倒，待填充墻砌筑完畢7天后來，方可將其補砌擠緊；規(guī)定頂磚砂漿飽滿、堵塞嚴實。砌體與砼柱、墻相接兩端豎縫日勺解決：豎縫寬度宜為20mm，砌筑時斗頭灰擠壓嚴實、 飽滿；后原漿砂漿勾毛縫解決。、外墻洞口預留及封堵磚墻支模洞封堵做法：內外關模、洞口濕水后灌溉C20細石砼(摻膨脹劑)；待細石砼 終凝后，再用1 ：2水泥砂漿掛網(wǎng)抹面，表面須壓實搓毛。外墻孔洞預留及封堵做法：孔洞采用預留或機械開孔，孔洞應做成內高外低，高差為 1020mm，避免雨水倒灌；、施工控制要點灰砂磚或其她原則磚與砼

9、柱、砼墻相結，不不小于24cm勺門垛，必須支模澆筑鋼筋砼； 連結筋6300、兩頂角210配筋，與砼柱或墻采用植筋連接。蒸壓加氣砼砌塊砌體與砼柱、砼墻相結，不不小于30cm勺墻垛，必須支模澆筑鋼筋砼； 配筋同上(1)。衛(wèi)生間、管道井不適宜采用蒸壓加氣砼砌塊組砌，宜采用蒸壓灰砂磚或蒸壓粉煤灰磚 組砌。斜屋面梁下填充墻砌體，采用退臺方式，與斜梁間距預留1520cm且斜度一致退臺， 待7天后，完畢頂磚砌筑，頂磚平砌，保證砌體斗頭灰與梁底砂漿堵塞飽滿嚴實。加氣砼門窗垛固定構件部位，應按設計規(guī)定砌筑砼制磚或灰砂磚。欄桿兩端固定部位， 應按設計規(guī)定砌筑(帶預埋件勺)砼預制磚。所有填充墻應分次砌筑，每日砌筑高度不應超過1.5m，待前次砌筑砂漿終凝后，再繼 續(xù)砌筑。蒸壓加氣砼砌塊砌體水平灰縫砂漿飽滿度不應不不