住宅工程質(zhì)量分戶檢驗專項方案樣本

1、住宅工程質(zhì)量分戶檢驗專項方案建設(shè)單位:監(jiān)理單位:施工單位:編制日期:目錄第一章編制的目的及依據(jù)第二章工程概況第三章分戶驗收的檢測內(nèi)容和組織及程序第四章分戶驗收條件及準(zhǔn)備工作第五章分戶驗收質(zhì)量要求及檢驗方法第六章分戶檢驗合格的評定及不合格處理第七章分戶驗收表格填寫第一章 編制的目的及依據(jù)1.1編制目的：本住宅工程質(zhì)量分戶驗收專項方案我單位對一期（北城.閱江樓）工程的整體安全和技術(shù)特性，房屋觀感和功能等方面質(zhì)量的重視。采取工程質(zhì)量分戶檢驗，是要提升施工企業(yè)的施工管理水平，加強(qiáng)各責(zé)任主 體的質(zhì)量意識，不斷改進(jìn)工藝工法和施工技術(shù)，強(qiáng)化內(nèi)部檢驗等過程控制，促 進(jìn)住宅工程質(zhì)量，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意

2、程度。1.2編制依據(jù)：住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理辦法（試行）的通知重慶市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗實施指南1.3參照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50240建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300第二章工程概況本工程位于萬州區(qū)北山北濱路，為12/-3層，其負(fù)一層為商業(yè)，負(fù)三層為車 庫，一至十二層為住宅，吊二層層高4.2m一層層高5.4m,負(fù)三層層高3.5m,一至十二層層高3.0m

3、,地上建筑總高50.85m.總建筑面積16457.71m2，地下車庫 建筑面積3166.80m2,地上住宅占地面積m?,商業(yè)建筑面積為4737.6 m?。一至十二層為商業(yè)住戶，每層六戶十二層為躍層，共66戶，結(jié)構(gòu)類型為框支剪力墻結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)類型為獨立其分戶驗收內(nèi)容包括混凝土結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、初裝修、公共部分工程。第三章分戶驗收的檢測內(nèi)容和組織及程序3.1工程質(zhì)量分戶驗收的范圍本單位工程住宅66戶，共有6個戶型。3.2 分戶驗收的檢測內(nèi)容對每一戶及公共部分的走廊電梯間等具有獨立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質(zhì)量、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行專門檢查。具體項目內(nèi)容如下:（一）房間及公共部分空間尺寸

4、；（二）建筑結(jié)構(gòu)外觀尺寸；（三）門窗安裝工程質(zhì)量；（四）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（五）防水工程質(zhì)量；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；（七）電氣工程安裝工程質(zhì)量；（八）其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。3.3分戶驗收人員的組成由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶檢驗小組組長 為建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人，副組長為施工單位項目經(jīng)理和監(jiān)理單位項目總監(jiān)，檢 查人員由各單位相關(guān)工作人員組成（驗收成員見附1）。3.4分戶驗收的程序3.31分戶檢驗小組根據(jù)房屋精 確定檢查部位和數(shù)量，并在施工圖紙上注 明：3.3.2分戶檢驗小組按照有關(guān)市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站確定的分戶檢驗具體項目及實施細(xì)則，求

5、的分戶檢驗內(nèi)容進(jìn)行逐戶檢查。3.3.3分戶檢查小組記錄，發(fā)現(xiàn)工程幾何尺寸、 觀感質(zhì)量、 使用和使用安全不符合規(guī)范和文件要求的，書面責(zé)成施工單位整改并對整改進(jìn)行復(fù)查，整改與復(fù)查情況應(yīng)計入檢查記錄。3.34分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知設(shè)計單位提出方案并整改, 整改與處理情況應(yīng)記入檢驗記錄。3.35分戶檢驗合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項目負(fù)責(zé)人 簽字和單位蓋章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表。住宅工程竣工驗收前；建 設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗的情況后報負(fù)責(zé)該工程的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。住宅工付使用時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶檢驗表交給住戶。第四章 分戶驗收條件及準(zhǔn)備工作4.1分戶驗收

6、具備的條件4.1.1工程已完成設(shè)計文件和施工合同約定的工作內(nèi)容。4.1.2所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格。4.1.3工程質(zhì)量控制資料完整。4.1.4有關(guān)安全和功能的檢測資料完整性。4.2分戶驗收前準(zhǔn)備工作4.2.1確定分戶檢驗小組成員（小組成員見附1）。4.2.2配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具;序號儀器設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量1電子經(jīng)緯儀ET-02臺12激光垂準(zhǔn)儀DZJ2臺13自動安平水準(zhǔn)儀DZS3-1臺14鋼卷尺50m把15萬用表920Z只16漏電開關(guān)測試儀只17小錘只18只19通球只110ZC25-3500M Q只14.2.3驗收前作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外墻淋水試驗的

7、準(zhǔn)備工作。4.2.4作好通水、通電的準(zhǔn)備工作。第五章分戶驗收質(zhì)量要求及檢驗方法5.1建筑（結(jié)構(gòu)）尺寸偏差及現(xiàn)澆樓板裂5.1.1現(xiàn)澆樓板 裂縫質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板的厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；偏差應(yīng)符合施工質(zhì)量 驗收規(guī)范的要求；現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結(jié)構(gòu)施工過程中分別進(jìn)行測量 和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右目視檢察。板底裂縫檢查 應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢察。檢察數(shù)量：自然間全數(shù)檢察。其中板厚檢查起居室和臥室測點應(yīng)不少 于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間、陽 臺各測不少于3點，即在房間或陽臺一條對角線上2角加1中心點；角

8、部測點宣 在墻角(或板角)距墻面(或板角)長、寬兩個方向均約500mm處。(見附2)5.1.2建筑尺寸質(zhì)量要求：房間內(nèi)墻面之間凈距級差值控制在20mm以內(nèi)，室內(nèi)凈高應(yīng)符合 設(shè)計要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非鉅 形房間的內(nèi)墻面凈距差由分戶檢驗小組自行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距 墻角500mm處，公共部分走道和樓梯間墻面有凸出處，墻面 距應(yīng)增加測 點。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查，房間內(nèi)墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；公共部分走道和樓梯間墻面

9、之間凈值按每層分別各 測不少于2點；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中 測點應(yīng)布 置在房間中部，艮M角點加1中心點；其余房間各測點不少于4點，角部測點宜在墻角(或板角)距墻面(或板角)長、寬兩個方向均勻處。有坡度要求的房間不測室內(nèi)凈高。(見附2)5.2門窗安裝5.2.1門窗開啟性能質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹；推拉窗應(yīng)有防止脫落的措施；開啟方向符合設(shè)計要求。檢驗方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.2門窗的密封性能質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽; 玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應(yīng)緊密、平整。檢驗方法：目測觀察、手扳檢查

10、。5.2.3外窗的排水性能質(zhì)量要求：有排水也的門窗，排水孔應(yīng)通暢，數(shù)量符合設(shè)計要求。檢驗方法：目測觀察。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.3墻面、地面和頂棚5.3.1墻面面層(1)質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固；抹灰層應(yīng) 無空鼓(空鼓面積不大于200cm 2者可不計)：抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、 槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質(zhì)量目測觀察和手摸檢查，察檢查時宜距墻面800-1000mm遠(yuǎn)。檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查； 其中抹杰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加 中間部位，每處面積約1m 2范圍；當(dāng)單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加