住宅小區(qū)樓房工程質(zhì)量問題整改方案

1、處理從驗(yàn)收小組提出之完自方案協(xié)商確定 之日完成。自驗(yàn)收小組提出之完自業(yè)主提出或內(nèi)驗(yàn) 起，7個(gè)工作日完自業(yè)主提出或內(nèi)驗(yàn) 起，5個(gè)工作日內(nèi) 自業(yè)主提出或內(nèi)驗(yàn) 起，5個(gè)工作日內(nèi) 自業(yè)主提出或內(nèi)驗(yàn) 起，7個(gè)工作日內(nèi)自業(yè)主提出或內(nèi)驗(yàn) 起，20個(gè)工作日完住宅小區(qū)樓房工程質(zhì)量問題整改方案處理方案根據(jù)裂紋部位是否空鼓，將裂縫和空鼓部分全部鑿去，用清水沖洗干凈，刷素水面裂縫、空鼓泥漿一遍，用與原墻面配合比相同的水泥砂漿，先抹底層灰，待底層抹灰砂漿凝 固后，再抹面層灰，保持現(xiàn)有抹灰與原墻面抹灰平整，然后刮膩?zhàn)觾杀椋⒋蚰テ秸３终麄€(gè)墻面膩?zhàn)宇伾疽恢?。?duì)于樓板開裂，對(duì)該裂縫進(jìn)行了質(zhì)量檢測(cè)鑒定，認(rèn)定該裂縫為非受

2、力裂縫，裂縫 的存在不影響樓板的安全，建議對(duì)該裂縫采用灌縫膠封閉處理。根據(jù)上述建議， 提出的處理方案應(yīng)取得建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位認(rèn)可。具體處理方案：首先澆樓板開裂將樓板裂縫位置的板面上、下口順縫鑿成 ”形縫槽；再將縫槽清掃并用清水沖洗干凈，待基層表面干凈、干燥后，將灌縫膠（環(huán)氧樹脂）灌入“”形縫槽內(nèi)，嵌填密實(shí)；待灌縫膠完全凝固后，再將裂縫部位恢復(fù)到原有清水房標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于樓面面層開裂但不空鼓的裂縫，用水泥漿封閉處理。先將裂縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，晾干后，用純水泥漿（適量摻些107膠）嵌縫。裂縫嵌填密實(shí)后，澆水 加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，然后用細(xì)砂輪在裂縫處輕輕磨平；面層開裂、空鼓2. 對(duì)于樓面面層開裂且空鼓、裂縫

3、，將空鼓部位全部鑿去，四周鑿成方形或圓形，并鑿入結(jié)構(gòu)板表面，邊緣成斜坡形，底層鑿毛，將修補(bǔ)周圍100 mm范圍內(nèi)清洗干凈，使其充分濕潤(rùn)，修補(bǔ)時(shí)，先在底面及四周刷水灰比為0.4 0.5的素水泥漿一遍，然后用與原地坪配合比相同的水泥砂漿填補(bǔ)，待砂漿初凝后，用毛刷順 原有紋路拉毛，使整個(gè)房間地面平整、色澤和紋路一致。門窗過梁平整度：門窗過梁的平整度用彈水平線來測(cè)量，對(duì)于門窗過梁高差過大的，根據(jù)實(shí)際偏差大小，進(jìn)行鑿掉過梁下口抹灰層，重抹或用膩?zhàn)诱已a(bǔ)過梁 下口等方法進(jìn)行處理。梁平整度、塑鋼塑鋼門窗質(zhì)量安裝問題：密封不嚴(yán)，屬于施工過程中交又作業(yè)，造成破損性量安裝變形，對(duì)這類問題進(jìn)行更換處理；開關(guān)費(fèi)力，通過

4、調(diào)試處理；對(duì)于不銹鋼滑撐或 風(fēng)撐等配件生銹，施工方進(jìn)行清洗或更換；窗扇變形，采取調(diào)試，如變形無法調(diào) 試的窗扇，對(duì)其進(jìn)行更換；對(duì)于密封膠脫落，施工方對(duì)其進(jìn)行重新打膠；面層磨 損：對(duì)其進(jìn)行重新修飾或更換。直到業(yè)主滿意為止。內(nèi)樓梯欄桿及 對(duì)于個(gè)別躍層戶內(nèi)樓梯欄桿及踏步未作油漆處理的位置，再次進(jìn)行補(bǔ)刷，直至業(yè) 戶漆處理主滿意為止。板上的玻璃窗 對(duì)于屋頂欄板上的玻璃窗周邊縫隙未填密實(shí)的位置，再做一次補(bǔ)充嵌填。直至達(dá) 隙處理到業(yè)主滿意為止。弱配電箱、布線 對(duì)室內(nèi)配電箱、布線箱變形的箱蓋，逐一進(jìn)行調(diào)整、修復(fù)，對(duì)不能調(diào)整、修復(fù)的 變形的處理個(gè)別箱蓋，我方按原標(biāo)準(zhǔn)型號(hào)進(jìn)行更換，保證用電安全。按規(guī)定重新對(duì)屋面進(jìn)行

5、蓄水試驗(yàn)，仔細(xì)查驗(yàn)，找出并確定漏水點(diǎn)位置。屋面防水屬于漏水點(diǎn)在泛水立面墻上，鑿開此點(diǎn)抹灰層，直至達(dá)到卷材防水基層，待 防水基層清洗干凈、干燥后，在卷材破損處重新補(bǔ)做防水，補(bǔ)做的防水卷材與原有的防水卷材每邊搭接長(zhǎng)度為150MM，將新舊卷材搭接范圍進(jìn)行烘烤，使接頭位置 粘貼密實(shí)；屬于漏水點(diǎn)在剛性屋上，鑿開此點(diǎn)的屋面剛性層和保溫層，直至達(dá)到卷材防 水基層，以下處理方法同漏水點(diǎn)在立面墻屬于處理。屬于漏水點(diǎn)在泛水立面墻上，防水卷材補(bǔ)做完后，用與原墻面配合比一致的 水泥砂漿抹面，現(xiàn)有抹灰與原墻面抹灰保持平整；屬于漏水點(diǎn)在平面剛性層上，在防水卷材補(bǔ)做完后，恢復(fù)卷材防水保護(hù)層、 屋面找平層、保溫層和剛性層，使

6、漏點(diǎn)位置的剛性層接頭平整，整塊屋面坡度一 致，排水順暢。對(duì)屋面按規(guī)定再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，滿足業(yè)主親自驗(yàn)證的要求，直至達(dá)到無滲 漏現(xiàn)象為止。1.按規(guī)定重新對(duì)廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，仔細(xì)查驗(yàn)，找出并確定漏點(diǎn)位置。鑿開漏點(diǎn)處保護(hù)層，將損壞的防水涂膜層（JS防水涂料）割除，基層清理干 凈后，分兩遍將JS防水涂料涂抹于漏點(diǎn)位置，使新舊防水涂膜層每邊搭接長(zhǎng)度為 150mm 。衛(wèi)間防水處理待防水涂膜層（JS防水涂料）凝固后，用水泥砂漿恢復(fù)防水保護(hù)層，使其處 理后的戶間墻面、地面平整。對(duì)處理后的廚房、衛(wèi)生間再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，滿足業(yè)主親自驗(yàn)證的要求，直至達(dá)到無滲漏現(xiàn)象為止。1.單元門廳上方已按照規(guī)定做了蓄水試驗(yàn)，設(shè)計(jì)有地漏，現(xiàn)重新進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，仔細(xì)檢查，確定漏水原因。、L”、I2-內(nèi)驗(yàn)收小組自查出門廳防水問題漏水點(diǎn)為地漏周圍，剔開管根部，重新灌漿密實(shí)，涂刷 JS防水涂料。作日完成。待防水涂膜層（JS防水涂料）凝固后，用水泥砂漿恢復(fù)防水保護(hù)層。對(duì)處理后的門廳再次進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，直至達(dá)到無滲漏現(xiàn)象為止。門關(guān)閉開啟不靈自業(yè)主活內(nèi)驗(yàn)收小提出的都進(jìn)行調(diào)校，調(diào)校不好的更換；對(duì)損壞的貓眼無條件進(jìn)行更換。貓眼損壞的處理個(gè)工作日面裂縫、外墻裝及屋頂裝飾板對(duì)于外墻裂縫、外墻裝飾線條起皮、脫落、霉變污染，由于氣候原因，晝夜溫差起皮、脫落、霉大，經(jīng)與業(yè)主