住宅設(shè)計說明

1、住宅設(shè)計說明一、項目概述本項目為長春XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的住宅，商業(yè)項目。規(guī)劃 用地位于長春市XX區(qū)。緊鄰市政府政務(wù)大廳和吉林省政法機關(guān)等行 政辦公機構(gòu)、是長春市政務(wù)中心之一；毗鄰長春一汽集團(tuán)和長春汽貿(mào) 開發(fā)區(qū)。項目用地北側(cè)為三味新居小區(qū)、長青小區(qū)和長青小學(xué)；南側(cè) 為銀龍小區(qū)；西側(cè)是大眾花園二期及錦江廣場；東側(cè)為八棟五層住宅 樓；東南為長春汽貿(mào)城。地塊交通便利，有多條公交線路及與市中心 相連，毗鄰地塊西側(cè)是有軌電車，為長春市特色景觀之一，用地西北 側(cè)為大型水景廣場。項目周邊有多家銀行、餐飲、洗浴、中小型超市及診所，名校十一高 中位于地塊附近，精品店及中小型餐飲設(shè)施較少。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計條件

2、要求，地塊規(guī)劃性質(zhì)為住宅、商業(yè)用地。面向商戶群以中青年為主的 白領(lǐng)人士為主。地塊容積率小于2.0，綠化率大于35%，建筑密度小 于35%二、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)（1）規(guī)劃設(shè)計條件（2）項目任務(wù)書及補充說明（3）長春市第10號政府令長春市建筑日照間距規(guī)定（4）國家及地方相關(guān)法規(guī)及規(guī)范三、規(guī)劃立意充分發(fā)掘地塊潛力，結(jié)合新都市主義規(guī)劃理念，以“春城” “小鎮(zhèn)”、“電車”、“人居”為文脈主線，創(chuàng)造一個配合充分的綠化環(huán)境、人文 景觀、時尚街區(qū)、休閑空間的西式小鎮(zhèn)社區(qū)。建成后將成為長春市西 部一道別致的風(fēng)景，同時在戶型及住宅商業(yè)建筑上具有獨創(chuàng)性，體現(xiàn) 了“居住改善環(huán)境”的設(shè)計理念。四、總體規(guī)劃設(shè)計本規(guī)劃總建筑面積

3、（地上）將達(dá)到48萬平米，建成后將成為萬人規(guī) 模的大型社區(qū)。影響規(guī)劃布局的主要因素有：（1）道路交通情況：西側(cè)為有軌電車，在規(guī)劃中要充分借用其特有 的環(huán)境價值，南北走向的春城大街及正陽街為城市主干道，地 塊中部為萬福街，將地塊分割為東西兩區(qū)，在主出入口設(shè)計及 布局時要考慮其影響。（2）地形地貌情況：該地塊有較大起伏，大體上走勢為西低東高，南北側(cè)有1-3m的高程起伏，特別是萬福街西側(cè)有3-5m的高差， 在交通組織及建筑設(shè)計上須充分結(jié)合地形。（3）分期建設(shè)因素：在設(shè)計中充分考慮分期建設(shè)的可實施性，開發(fā) 將從東側(cè)到西側(cè)逐步梯度進(jìn)行。（4）周邊建筑物及構(gòu)筑物的影響：用地東、北側(cè)現(xiàn)有66kv高壓線， 東北側(cè)現(xiàn)有3棟多層住宅，在建筑布局中，應(yīng)考慮退讓因素。（5）停車位因素：考慮到東北地區(qū)冬季寒冷，需設(shè)計一定數(shù)量的室 內(nèi)停車位。綜合上述因素，本規(guī)劃方案總體布局分為東西兩區(qū)，建筑以多層（6 層）為主，結(jié)合用地及景觀，適量配置一定數(shù)量的小高層及中、高層 住宅。臨春城大街和有軌電車一側(cè)設(shè)計大型主題綠化廣場，結(jié)合二層 商業(yè)及特色酒吧街，沿街布置4棟商住建筑，形成獨特的城市天際線 及景觀區(qū)；中部南北向萬福街設(shè)計為半封閉的步行街；南側(cè)為一層特 色精品店；在用地東西向設(shè)計貫穿東西的社區(qū)休閑步行景觀