房地產(chǎn)大轉(zhuǎn)型的“互聯(lián)網(wǎng)”路徑課件

1、房地產(chǎn)大轉(zhuǎn)型的“互聯(lián)網(wǎng)”路徑CONTENTS背景中國步入存量房時代中國的房地產(chǎn)媒體如何轉(zhuǎn)型傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司如何轉(zhuǎn)型ONE 背 景背景互聯(lián)網(wǎng)到底可以為房地產(chǎn)行業(yè)帶來哪些改變？哪些企業(yè)將在這一進(jìn)程中受益？互聯(lián)網(wǎng)公司和傳統(tǒng)公司如何參與這一進(jìn)程？意義加強經(jīng)紀(jì)人對于行業(yè)的認(rèn)知和堅持助力傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)轉(zhuǎn)型分享總結(jié)成功經(jīng)驗讓更多的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從中受益CONTENTS背景中國步入存量房時代中國的房地產(chǎn)媒體如何轉(zhuǎn)型傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司如何轉(zhuǎn)型TWO中國步入存量房時代中國步入存量房時代業(yè)主自有房屋的存量規(guī)模存量房的質(zhì)量人口流動和住房的轉(zhuǎn)換的頻率存量商品房規(guī)模足夠大二手房市場爆發(fā)的條件中國二手房市場如何崛起中國步入存量房時代

2、存量商品房規(guī)模足夠大1980年代中后期商品房高速增長商品房開發(fā)1.25億套存量房2020年2015年1998年后1.6億套存量房中國步入存量房時代業(yè)主自有房屋的存量規(guī)模存量房的質(zhì)量人口流動和住房的轉(zhuǎn)換的頻率存量商品房規(guī)模足夠大城市家庭房屋自有率很高中國將掀起人口流動和住房需求轉(zhuǎn)換的浪潮二手房市場爆發(fā)的條件中國二手房市場如何崛起中國步入存量房時代二手房市場的潛在空間經(jīng)紀(jì)行業(yè)的三層市場1、傭金市場-二手房交易傭金規(guī)模取決于交易額、經(jīng)紀(jì)人參與比例、傭金率三個變量。2、廣告市場-經(jīng)紀(jì)人廣告支出；抵押貸款經(jīng)紀(jì)人廣告；出租物業(yè)經(jīng)紀(jì)人以及產(chǎn)業(yè)鏈家居裝修類廣告。3、配套服務(wù)-二手房市場產(chǎn)業(yè)鏈：房屋產(chǎn)權(quán)、房屋檢

3、查、合同簽約、資金交割、物業(yè)交割、信用評估、房屋評估、按揭貸款、稅單服務(wù)等等。中國步入存量房時代二手房市場的潛在空間中國經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場空間測算假設(shè)1.均衡狀態(tài)下，中國城市化達(dá)到65%，戶均人口數(shù)為2.5人/戶，那么城市家庭總數(shù)達(dá)3.6億戶。假設(shè)2.均衡狀態(tài)下，中國城市家庭的住房解決方式為6:2:2，即60%的家庭為業(yè)主自有住房；20%的家庭為市場租賃住房；20%的低收入家庭為保障性住房。假設(shè)3.二手房市場的房屋流通率為3-5%，二手房租住市場的房屋換手率為30%。（說明：從國際經(jīng)驗看，3%幾乎是最低水平，與日本相當(dāng)；目前中國租賃市場的換手率可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于30%，因為平均的租期很少高于三年）假設(shè)4

4、.二手房交易傭金率為2%，二手房租賃傭金為半個月租金。中國步入存量房時代二手房市場的潛在空間中國經(jīng)紀(jì)行業(yè)的市場空間測算測算結(jié)果：第一，二手房交易傭金規(guī)模將達(dá)8501500億?；谏鲜黾僭O(shè)，均衡狀態(tài)下，自有房屋存量可達(dá)2.18億套，如果流通率為3%、均衡狀態(tài)房價中值為80萬/套，且80%的二手房交易由經(jīng)紀(jì)人參與，傭金率為2%，且未來的潛在傭金規(guī)模下限為850億人民幣。第二，租賃市場傭金為250500億?；谏鲜黾僭O(shè)，均衡狀態(tài)下，出租房屋存量可達(dá)7300萬套，如果換手率為30%，租金回報率為4%，傭金為半個月租金，那么傭金規(guī)模下限為250億人民幣。第三，如果進(jìn)一步考慮二手房配套服務(wù)相關(guān)的金融服務(wù)、

5、產(chǎn)權(quán)保險、房屋檢查、結(jié)算、搬遷等，那么全產(chǎn)業(yè)鏈的市場空間將超過2000億人民幣。CONTENTS背景中國步入存量房時代中國的房地產(chǎn)媒體如何轉(zhuǎn)型傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司如何轉(zhuǎn)型THREE中國的房地產(chǎn)媒體如何轉(zhuǎn)型中國的房地產(chǎn)媒體如何轉(zhuǎn)型達(dá)爾文的進(jìn)化論宣稱：在大自然的歷史長河中，能夠存活下來的物種，既不是那些最強壯的，也不是那些智力最高的，而是那些最能適應(yīng)環(huán)境變化的物種。中國的房地產(chǎn)媒體如何轉(zhuǎn)型房源信息-準(zhǔn)確性、重復(fù)率泛評估信息-鄰里信息、房屋估值等金融配套服務(wù)-按揭貸款、裝修貸款等經(jīng)紀(jì)人-值得信賴的評價體系CONTENTS背景中國步入存量房時代中國的房地產(chǎn)媒體如何轉(zhuǎn)型傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司如何轉(zhuǎn)型FOUR傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司如何轉(zhuǎn)型傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)公司如何轉(zhuǎn)型 第一、對于大規(guī)模的，以直營連鎖為主的公司，鏈家是*典型的代表。例如鏈家網(wǎng)在2018年成立獨立貝殼網(wǎng)。 第二、對于中小型經(jīng)紀(jì)公司，幾乎不可能轉(zhuǎn)型，也沒有能力轉(zhuǎn)型，