建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)教學(xué)課件學(xué)習(xí)

1、建筑工程計(jì)量及計(jì)價(jià)課件2022/8/2011 工程造價(jià)的概念 第一種含義：工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期開(kāi)支或?qū)嶋H開(kāi)支的全部固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資的費(fèi)用。（從投資者業(yè)主的角度來(lái)定義） 第二種含義：工程造價(jià)是指工程建造價(jià)格。即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場(chǎng)、設(shè)備市場(chǎng)、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)、承包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中所形成的工程發(fā)承包（交易）價(jià)格。（從承包商的角度來(lái)定義） 通常，人們將工程造價(jià)的第二種含義認(rèn)定為工程發(fā)承包價(jià)格，即建安工程費(fèi)用。第一章 建設(shè)工程概預(yù)算概論2022/8/2022 基本建設(shè)程序項(xiàng)目建設(shè)程序，是指建設(shè)項(xiàng)目從投資決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收和后評(píng)價(jià)的全過(guò)程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次

2、序。 我國(guó)項(xiàng)目建設(shè)程序依次分為決策、設(shè)計(jì)、建設(shè)實(shí)施、竣工驗(yàn)收和后評(píng)價(jià)五個(gè)階段。1投資決策階段（1)編報(bào)項(xiàng)目建議書（2)可行性研究2設(shè)計(jì)階段 (1)初步設(shè)計(jì)階段;(2)技術(shù)設(shè)計(jì)階段(三階段設(shè)計(jì));(3)施工圖設(shè)計(jì)階段3建設(shè)實(shí)施階段 (1)施工前的準(zhǔn)備工作 (2)組織施工4. 竣工驗(yàn)收階段5后評(píng)價(jià)階段第一章 建設(shè)工程概預(yù)算概論2022/8/2033 建設(shè)項(xiàng)目的劃分（P8）第一章 建設(shè)工程概預(yù)算概論2022/8/204 2022/8/2054 工程造價(jià)及計(jì)價(jià)的特點(diǎn)4.1建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)（1）單件性（2）固定性（3）施工流動(dòng)性4.2 工程造價(jià)的特點(diǎn)（P5）4.3工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)（1）單件性：個(gè)別性和差

3、異性（2）多次性：與建設(shè)程序有關(guān)（3）組合性：與建設(shè)項(xiàng)目的劃分（4）計(jì)價(jià)方法多樣性：?jiǎn)蝺r(jià)法與實(shí)物法第一章 建設(shè)工程概預(yù)算概論2022/8/2065 建設(shè)工程概（預(yù)）算5.1 概念 建設(shè)工程概預(yù)算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的主要組成部分，它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙的具體內(nèi)容和國(guó)家規(guī)定的定額、指標(biāo)及各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在工程建設(shè)之前預(yù)先計(jì)算其工程建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)性文件。 工程造價(jià)=（工程量單位價(jià)格） 第一章 建設(shè)工程概預(yù)算概論2022/8/207第一章 建設(shè)工程概預(yù)算概論5.2 概預(yù)算的分類2022/8/2086 施工圖預(yù)算的編制方法6.1 單價(jià)法6.2 實(shí)物法第一章 建設(shè)工程概預(yù)算概論2022/8/

4、209 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成及費(fèi)用計(jì)算2022/8/20102.1 我國(guó)現(xiàn)行投資的構(gòu)成第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/20112.1.1 設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)1 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購(gòu)置費(fèi)用。設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：指設(shè)備供銷部門手續(xù)費(fèi)、設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝費(fèi)和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購(gòu)費(fèi)及倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)等固定資產(chǎn)是指在社會(huì)再生產(chǎn)過(guò)程中，可供生產(chǎn)或生活較長(zhǎng)時(shí)間，在使用過(guò)程中，基本保持原有實(shí)物形態(tài)的勞動(dòng)資料或其他物資資料，如建（構(gòu)）筑物、機(jī)械設(shè)備或電氣設(shè)備。 一般地，凡列為固定資產(chǎn)的勞動(dòng)資料，

5、應(yīng)同時(shí)具備以下兩個(gè)條件：（1）使用期限在一年以上；（2）勞動(dòng)資料的單位價(jià)值在限額以上。 限制的額度，對(duì)小型國(guó)營(yíng)企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/20122 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi) 新建或擴(kuò)建項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)規(guī)定必須購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品配件的費(fèi)用。工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)=設(shè)備購(gòu)置費(fèi)定額費(fèi)率例1：某賓館設(shè)計(jì)采用國(guó)產(chǎn)電梯一部，其數(shù)據(jù)如下： 1、每臺(tái)毛重為3.5T 2、甲地生產(chǎn)廠倉(cāng)庫(kù)交貨價(jià)格為43萬(wàn)元/臺(tái) 3、生產(chǎn)廠倉(cāng)庫(kù)至火車站15KM為汽車運(yùn)輸 4、甲地火車站至乙地火車站

6、600KM，為火車運(yùn)輸 5、乙地火車站至施工現(xiàn)場(chǎng)指定地點(diǎn)8KM為汽車運(yùn)輸 6、汽車運(yùn)費(fèi)0.6元/TKM 7、汽車裝卸車費(fèi)各50元/T 8、火車裝卸車費(fèi)各40元/T 9、火車運(yùn)費(fèi)0.03元/TKM 10、采購(gòu)保管費(fèi)為1% 問(wèn)題：計(jì)算國(guó)產(chǎn)電梯自生產(chǎn)廠出庫(kù)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)的價(jià)格？第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/2013解： 1、設(shè)備原價(jià)43000元2、生產(chǎn)廠倉(cāng)庫(kù)至火車站運(yùn)費(fèi)2.1裝車費(fèi)2.2汽車運(yùn)費(fèi)倉(cāng)庫(kù)甲火車站:0.6153.5+503.52=381.5(元)3、甲火車站至乙火車站運(yùn)費(fèi)3.1裝車費(fèi)3.2火車運(yùn)費(fèi)3.3卸車費(fèi)甲火車站乙火車站:0.036003.5+403.52=343(元)4

7、、乙火車站至現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)費(fèi)4.1裝車費(fèi)4.2汽車運(yùn)輸費(fèi)4.3卸車費(fèi)乙火車站現(xiàn)場(chǎng):0.683.5+503.52=366.8(元)5、采購(gòu)保管費(fèi)（1+2+3+4）1%采購(gòu)保管費(fèi)（430000+381.5+434+366.8）1%=4310.91(元)6、設(shè)備價(jià)格：1+2+3+4+5總價(jià):430000+381.5+343+366.8+4310.91=435402.21(元)第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/20142.1.2 工程建設(shè)其他費(fèi)用 1 土地使用費(fèi) （1）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi) （2）土地使用權(quán)出讓金 2 與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用 建設(shè)單位管理費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、工

8、程監(jiān)理費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、供電貼費(fèi)、施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)、工程承包費(fèi) 3 與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用 （1）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝的擴(kuò)建企業(yè)，在竣工驗(yàn)收前按照設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個(gè)車間的負(fù)荷或無(wú)負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分。第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/2015（2）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi) 生產(chǎn)人員培訓(xùn)費(fèi) 生產(chǎn)人員提前進(jìn)廠參加施工、調(diào)試、熟悉工藝流程等的工資、工資性津貼等準(zhǔn)備費(fèi)等第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/2016 2.1.3 預(yù)備費(fèi)1 基本預(yù)備費(fèi) 在初步設(shè)計(jì)階段及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)=（建安工程費(fèi)

9、+工程建設(shè)其他費(fèi)+設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)）基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起建設(shè)工程造價(jià)變化而預(yù)留的費(fèi)用第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算其中：It建設(shè)其中第t年的投資計(jì)劃額（包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)、建安工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)）n建設(shè)期年份數(shù) f年平均價(jià)格預(yù)計(jì)上漲率2022/8/2017例2：某項(xiàng)目設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)13021萬(wàn)元、建安工程費(fèi)5310.1萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用2707.07萬(wàn)元?；绢A(yù)備費(fèi)費(fèi)率6%，項(xiàng)目建設(shè)期3年，投資使用計(jì)劃為：第1年20%，第2年55%，第3年25%建設(shè)期內(nèi)，年平均價(jià)格變動(dòng)率6%，估價(jià)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解： 1、

10、基本預(yù)備費(fèi)=（13021+5319.10+2707.07）6%=1262.83(萬(wàn)元) 2、靜態(tài)投資=13021+5319.10+2707.07+1262.83=22310(萬(wàn)元) 3、第一年：投資計(jì)劃I1=2231020%=4462（萬(wàn)元）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)PF1=I1（1+f）1-1=4462（1+6%）1-1=262.72(萬(wàn)元) 4、第二年：I2=2231055%=12270.5(萬(wàn)元)PF2=I2（1+f）2-1=12270.5（1+6%）2-1=1516.63(萬(wàn)元) 5、第三年：I3=2231025%=5577.5(萬(wàn)元) PF3=I3（1+f）3-1=5577.5（1+6%）3-1=1

11、065.39(萬(wàn)元) 6、PF=PF1+ PF2+ PF3=2844.74(萬(wàn)元)第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/20182.1.4 建設(shè)期貸款利息 建設(shè)項(xiàng)目使用銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，在建設(shè)期應(yīng)歸還的借款利息。建設(shè)期貸款利息（年初本息+當(dāng)年借款額2）年實(shí)際利率例3：某項(xiàng)目建設(shè)期為3年，共貸款1200萬(wàn)元，第一年按期獲得貸款400萬(wàn)元，第二年500萬(wàn)元，第三年300萬(wàn)元，年利率8%，試計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息？ 解： 第一年貸款利息：4008%=16（萬(wàn)元） 第二年貸款利息：（400+16）+5008%=53.28（萬(wàn)元） 第三年貸款利息：（400+500+16+53.28）+

12、3008%=89.5424（萬(wàn)元） 建設(shè)期貸款利息：16+53.28+89.5424=158.8224（萬(wàn)元）第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/20192.1.5 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）2.1.6 建安工程費(fèi)（后面詳細(xì)講）綜合例題 某建設(shè)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)工程為：主要生產(chǎn)項(xiàng)目75000萬(wàn)元，輔助生產(chǎn)項(xiàng)目50000萬(wàn)元，環(huán)境保護(hù)工程650萬(wàn)元，總圖運(yùn)輸工程300萬(wàn)元，廠外工程100萬(wàn)元。該項(xiàng)目設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)30000萬(wàn)元。工程建設(shè)其他費(fèi)用500萬(wàn)元?；绢A(yù)備費(fèi)率10%，建設(shè)期價(jià)格上漲率5%,建設(shè)期2年，第一年投資使用比例45%，第二年投資使用比例55%。第一年貸款50

13、00萬(wàn)元，第二年貸款4800萬(wàn)元，貸款年利率12%，試求該項(xiàng)目總投資。第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/2020解：1、建安工程費(fèi)：75000+50000+650+300+100=1260502、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)： 30000萬(wàn)元 3、工程建設(shè)其他費(fèi)： 500萬(wàn)元 4、預(yù)備費(fèi)： (1)基本預(yù)備費(fèi)：（126050+30000+500）10%=15655萬(wàn)元 (2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：第一年：（126050+30000+500+15655）45%(1+5%)1-1=3874.613萬(wàn)元第二年：（126050+30000+500+15655）55%(1+5%)2-1=9708.057萬(wàn)元 漲價(jià)

14、預(yù)備費(fèi)： 3874.613+ 9708.057=13582.67萬(wàn)元5、建設(shè)期貸款利息：第一年：1/2500012%=300萬(wàn)元第二年：（5000+300+1/24800）12%=924萬(wàn)元 建設(shè)期貸款利息： 300+ 924=1224萬(wàn)元該項(xiàng)目總投資：126050+30000+500+29237.67+1224=189301.054萬(wàn)元第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/20212.1.7 流動(dòng)資產(chǎn)投資 用于購(gòu)置原材料、半成品、燃料和支付工資及其他生產(chǎn)周轉(zhuǎn)需要的資金，特點(diǎn)是在生產(chǎn)和流通過(guò)程中不斷由一種形態(tài)轉(zhuǎn)化為另一種形態(tài)。如最初為貨幣形態(tài)，續(xù)而轉(zhuǎn)變?yōu)樵牧?，在制品、半成品、成品等?shí)

15、物形態(tài)，成品出售后又轉(zhuǎn)為貨幣形態(tài)。 流動(dòng)資金的價(jià)值在產(chǎn)品銷售后一次得到補(bǔ)償。 鋪底流動(dòng)資金：是保證項(xiàng)目投產(chǎn)后能正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、所需要的基本的周轉(zhuǎn)資金數(shù)額，是流動(dòng)資金的一部分，等于項(xiàng)目投產(chǎn)后的流動(dòng)資金的30%。第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/2022 2.2 建筑安裝工程費(fèi)用（08定額）2.2.1直接費(fèi) 在工程施工過(guò)程中直接耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用。1 直接工程費(fèi) 第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/20232 措施費(fèi)技術(shù)措施費(fèi)：在定額中有相應(yīng)的子目，可能套用定額子目進(jìn)行費(fèi)用的計(jì)算組織措施費(fèi)：必須有相應(yīng)的施工組織設(shè)計(jì)方案，以費(fèi)率的形式表示。建筑工程：組織

16、措施費(fèi)=直接工程費(fèi)（含技術(shù)措施費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/20242.2.2 間接費(fèi) 直接工程費(fèi)（含技術(shù)措施費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率 1 企業(yè)管理費(fèi)（主體：建設(shè)安裝企業(yè)） 2 規(guī)費(fèi)2.2.3 利潤(rùn) 直接工程費(fèi)（含技術(shù)措施費(fèi)）相應(yīng)費(fèi)率2.2.4 安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/20252.2.5 工程定額測(cè)定費(fèi)（0.14%）2.2.6 稅金 根據(jù)工程所在地不同，實(shí)行差別稅金率（P30表2.10）建筑安裝工程費(fèi)用比較（206號(hào)文與08定額）（P2、22） 1 增列包干費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)、點(diǎn)交及場(chǎng)地清理費(fèi)；另將在206號(hào)文中屬于材料費(fèi)

17、中的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)調(diào)整了位置，按系數(shù)進(jìn)入措施費(fèi)內(nèi)計(jì)取。2 為方便計(jì)算，將能套用定額的措施費(fèi)劃入技術(shù)措施費(fèi)，匯同直接工程費(fèi)一道計(jì)取各項(xiàng)費(fèi)用。如：腳手架費(fèi)、砼模板及支架、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)等。3 單列了安全文明施工專項(xiàng)費(fèi)4 單列了工程定額測(cè)定費(fèi)第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/20262.3 建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算（08定額）2.3.1 建筑工程類別的劃分（P27表2.6）2.3.2 建筑工程費(fèi)用計(jì)算程序（ P29表2.8 ）允許按時(shí)計(jì)算的費(fèi)用及材料價(jià)差（P32）重點(diǎn)例 重慶市渝中區(qū)有一幢十八層住宅（框架結(jié)構(gòu)），建筑面積1萬(wàn)，按重慶市99定額計(jì)算的直接工程費(fèi)（含技術(shù)措施費(fèi)）為1000萬(wàn)元，材料價(jià)差200萬(wàn)元，工程排污費(fèi)按直接工程費(fèi)為1.2%計(jì)入“按實(shí)計(jì)算”中，試按重慶市08費(fèi)用定額計(jì)算該工程預(yù)算造價(jià)。第二章 工程造價(jià)的構(gòu)成與費(fèi)用計(jì)算2022/8/2027解：1、直接工程費(fèi)：1000萬(wàn)元2、組織措施費(fèi)：6.96%1000=69.60(萬(wàn)元)3、允許按實(shí)計(jì)算的費(fèi)用及價(jià)差: 1.2%1000+200=212(萬(wàn)元)4、間接費(fèi):（14.95%+4.87