（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）2021年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析：或溫和上漲

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析2021年房地產(chǎn)市場開展趨勢分析：或溫和上漲 房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，也在悄然影響將來的政策走向。近期，接近年底各方面的經(jīng)濟數(shù)據(jù)即將出爐，相應(yīng)的政策也在醞釀之中，而有關(guān)樓市的政策已經(jīng)或多或少的放出風(fēng)聲。2021年房地產(chǎn)市場進展趨勢分析如下文所示。 據(jù)宇博智業(yè)市場討論中心得悉，日前，有消息稱，備受關(guān)注的不動產(chǎn)登記暫行條例有望在近日出臺。在這部醞釀了7年的行政法規(guī)中，統(tǒng)一登記是其最大的亮點。而在統(tǒng)一登記的前提下，這部法規(guī)也被給予了更多的意義。例如通過打破樓市信息孤島，實現(xiàn)房產(chǎn)信息的共享，來實現(xiàn)反腐的需求，或者為將來不動產(chǎn)登記供給根底支撐。 2021年走向尾聲，關(guān)于2021年

2、樓市的走向也成了眾人關(guān)注的問題。房地產(chǎn)行業(yè)討論員表示，盼望總是美妙，然而現(xiàn)實總是殘酷。不動產(chǎn)登記制度雖然有實現(xiàn)上述需求的可能，但是現(xiàn)實條件唯恐并不允許其這樣做，而且不動產(chǎn)登記制度的制定和實施也并不是為了上述目的。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，即使實施不動產(chǎn)登記條例，也只有權(quán)利人和利害關(guān)系人才可以查詢，而不允許任憑查詢。不動產(chǎn)登記主要是為了解決以前由不同的部門管理和登記，導(dǎo)致不同不動產(chǎn)之間的權(quán)屬界線不清、權(quán)利歸屬不明，引發(fā)眾多沖突和糾紛。統(tǒng)一登記后，可以更好地理清當(dāng)事人之間的不動產(chǎn)權(quán)利界限，削減權(quán)屬糾紛，提高登記的精確性和權(quán)威性，更好地維護當(dāng)事人的不動產(chǎn)物權(quán)。 至于不動產(chǎn)登記制度對房價的影響，唯恐也是有

3、限。不動產(chǎn)登記尚未完全實施，到2021年才有望開頭逐步落實，進行不動產(chǎn)登記將會消耗較長的時間，加上相關(guān)人員和利益關(guān)聯(lián)方的阻撓，不動產(chǎn)登記尤其是房產(chǎn)登記唯恐還將面臨諸多變數(shù)。假設(shè)希望不動產(chǎn)登記來拉低房價，還不如寄盼望于之前全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)制度的建立，各地區(qū)均有當(dāng)?shù)氐淖〗ú浚瑢鞘行畔⑤^為了解，進行全國房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)的建立，不存在技術(shù)方面的困難，更多的是落實方面的困難。另一方面，影響房價的因素更多的是市場供求以及宏觀經(jīng)濟和通脹水公平，單一的不動產(chǎn)登記難以對房價有實質(zhì)性的影響。 除了近期熱議的不動產(chǎn)登記制度外，國家接連不斷的還實施了其他樓市政策。尤其是9月末以來出臺的一系列利好政策，對激活房地產(chǎn)市場起

4、到重要作用。9月30日，兩部委出臺信貸新政，提出對于首套房“認房不認貸的標準，并重申最低利率優(yōu)待。10月中旬，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。10月29日，國務(wù)院常務(wù)會議提出“穩(wěn)定住房消費的說法。11月29日央行降息。 專業(yè)人士表示，從七月份的“限購限貸漸漸松綁，到八九月份的公積金貸款購房門檻的降低以及其他樓市調(diào)控政策，可以看出政府救市的力度越來越大，由之前的扭轉(zhuǎn)不符合市場經(jīng)濟規(guī)律的政策，到增加貨幣市場流淌性，為樓市補充資金，緩解樓市壓力，政策對樓市的影響越來越明顯。 樓市利好政策的出臺為土地市場回暖以及2021年房地產(chǎn)市場的回暖奠定了根底。近期，土地市場表現(xiàn)活潑。據(jù)中國報告大廳發(fā)布的

5、房地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)查報告顯示，僅11月份，一線城市土地成交建筑面積為686萬平方米，環(huán)比大幅上升112%；成交均價為10269元/平方米，環(huán)比上升20%，同比上升32%。當(dāng)月一線城市土地成交建筑面積在上海、廣州的拉動下，環(huán)比大幅上升，同比降幅收窄26個百分點。而截至目前，北京市土地出讓金收入1911億元，住宅類樓面價14557元/平方米，兩大指標均創(chuàng)新高。經(jīng)受了前幾個月的調(diào)整，土地市場由之前的地方政府加大力度推出，但是應(yīng)者寥寥；轉(zhuǎn)變?yōu)楫?dāng)前的地價上漲，開發(fā)商競相舉牌，這為2021年房價的上漲以及樓市的回暖指明白預(yù)期。 不過，結(jié)合當(dāng)前宏觀經(jīng)濟承壓以及樓市庫存尚在高位的現(xiàn)實狀況，2021年樓市將難以消失猶如2021年般的瘋漲，更多的或是溫柔上漲的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，截止到2021年10月，商品房銷售占到正在施工的商品房面積的比例是歷史最低的