（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）2021年6月北京二手房市場(chǎng)分析：成交量環(huán)比5月跌幅深達(dá)56%

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析2021年6月北京二手房市場(chǎng)分析：成交量環(huán)比5月跌幅深達(dá)56% 2021年6月27日，記者聯(lián)系了多家地產(chǎn)中介公司了解到，三環(huán)以里店面的成交量環(huán)，一般都比上個(gè)月要下降三四成左右，三環(huán)外降幅更甚。中原地產(chǎn)討論部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至26號(hào)，北京二手房成交量?jī)H有九千五百套，而在5月份同期，該數(shù)字已經(jīng)超過了兩萬(wàn)套，環(huán)比跌幅超五成。 中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：雖然說北京并沒有直接出臺(tái)了一些政策，但是外省市包括像上海深圳價(jià)格的回落和調(diào)整對(duì)北京市場(chǎng)購(gòu)置的心理消失了影響。 自今年三月份二手房成交量超過3萬(wàn)套以來，整個(gè)二季度的成交數(shù)字都在不斷下跌，與此同時(shí)，在二手房成交價(jià)方面，漲幅相比

2、前期也連續(xù)收窄。6月中上旬，北京二手房均價(jià)為4.14萬(wàn)元，整體看相比5月份同期的4.12萬(wàn)元，環(huán)比只上漲了0.5%。 樓面價(jià)同比上漲近33% 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京出讓土地平均樓面價(jià)每平方米到達(dá)了16435元，同比上漲了32.7%。 從詳細(xì)數(shù)據(jù)來看，今年上半年，北京居住類用地樓面價(jià)每平方米接近2萬(wàn)元，溢價(jià)率為34.5%；商服金融類用地樓面價(jià)每平方米23686元，溢價(jià)率為108.5%；綜合用地樓面價(jià)每平方米18465元，溢價(jià)率為51.47%。 更重要的是，今年上半年，北京供給的居住類用地僅有7宗，商品房住宅的面積只有38.7萬(wàn)平方米，也就是商品房住宅土地將來大約只能供給3000套。反觀交

3、易數(shù)據(jù)，今年上半年，北京商品房住宅成交2.3萬(wàn)套左右，這意味著北京的土地剛需比約為1：7。 張大偉表示，地王頻繁消失，頂豪占比上漲。根據(jù)目前的房?jī)r(jià)，地價(jià)已經(jīng)超過房?jī)r(jià)，對(duì)于北京有限的住宅土地來說，將來高端化趨勢(shì)將越來越明顯。從成交結(jié)構(gòu)就可以窺見一二，兩居所成交占比明顯萎縮，從過去兩年的占比接近40%加速降低到當(dāng)下的28.48%。 不過，土地市場(chǎng)進(jìn)入6月份稍有降溫。在過去的27天，6月分合計(jì)出讓土地總價(jià)5億元以上的地王合計(jì)50宗，溢價(jià)率超過50%的有27宗，而在5月份，合計(jì)單宗地塊超過5億元的地王到達(dá)了91宗，而其中溢價(jià)率超過50%的有？67宗。張大偉稱，整體看，土地市場(chǎng)雖然依舊有地王頻繁消失，但

4、隨著國(guó)企降低入市頻率，消失的概率明顯削減。 上海房?jī)r(jià)連漲三周 上周均價(jià)再超3.6萬(wàn) 進(jìn)入六月以來，上海樓市新居市場(chǎng)呈現(xiàn)三連漲勢(shì)頭，成交量、全市均價(jià)雙雙上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周新建商品住宅成交面積32.57萬(wàn)平方米，環(huán)比增加19.2%。全市成交均價(jià)為36121元/平方米，環(huán)比上漲0.8%。 下半年一線城市房?jī)r(jià)怎么走？ 土地本錢的迅猛增長(zhǎng)，壓力直接傳導(dǎo)至開發(fā)企業(yè)。張大偉屢次稱，對(duì)于一、二線城市來說，將來一年房?jī)r(jià)不漲超過50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的本錢壓力將風(fēng)險(xiǎn)特別大。 一線城市地價(jià)飛漲的下一階段，即是市場(chǎng)開頭全面豪宅化。目前看來，北京的平均商品房住宅樓面價(jià)每平方米已經(jīng)大面積超過3.7萬(wàn)元。在這種市場(chǎng)局勢(shì)