鄂州市商品房預售方案

1、鄂 州 市 商 品 房 預 售 方 案（示范文本）預售方案監(jiān)管號： 開 發(fā) 企 業(yè)： （蓋 章） 項 目 名 稱： 預 售 幢 號： 申 報 日 期： 鄂州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制填 寫 說 明1、本方案由開發(fā)企業(yè)自行填寫，填寫內(nèi)容必須真實、合法、有效。2、申請預售房屋面積應由具有房地產(chǎn)測繪資格機構(gòu)預測算。3、本方案中提交的所有復印件，均應由收件人員與原件核對后，在復印件上加蓋“與原件核對一致”印章并簽字后方可生效。 4、為可選項，用“”或“”選定。 5、本方案在鄂州市房地產(chǎn)綜合業(yè)務系統(tǒng)商品房預售方案申報欄填寫，上傳并打印提交。 鄂州市商品房預售方案根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開

2、發(fā)經(jīng)營管理條例、住建部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品房預售制度有關(guān)問題的通知、住建部關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知等法律法規(guī)規(guī)章及有關(guān)政策精神，制定本方案。一、 開發(fā)企業(yè)情況開發(fā)企業(yè)名稱辦公地址法定代表人聯(lián)系電話（手機）營業(yè)執(zhí)照號注冊資金開發(fā)資質(zhì)號碼資質(zhì)等級股東情況股東姓名（名稱）股份比例備 注二、開發(fā)項目基本情況項目名稱所在區(qū)域項目地址項目負責人聯(lián)系電話（手機）項目總投資項目性質(zhì)項目開工時間項目竣工時間房屋總幢數(shù)其中住宅總幢數(shù)住宅計劃銷售單價非住宅計劃銷售單價建設(shè)規(guī)模與計劃期數(shù)幢數(shù)幢號住宅套數(shù)非住宅套數(shù)住宅建筑面積非住宅建筑面積合計三、開發(fā)項目土地情況土地

3、權(quán)利性質(zhì)土地取得方式土地出讓合同編號土地取得時間土地出讓金已付土地出讓金（萬元）土地用途土地權(quán)利類型土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)面積土地不動產(chǎn)單元號折合樓面地價（元/m2）土地座落土地使用期限備注四、開發(fā)項目規(guī)劃報建許可情況投資立項批文號立項審批部門建設(shè)用地規(guī)劃許可證號建設(shè)工程規(guī)劃許可證號施工許可證建設(shè)工程規(guī)劃審批單證號規(guī)劃建筑面積其中住宅規(guī)劃建筑面積配套公建面積非住宅建筑面積地上建筑面積地下建筑面積規(guī)劃建設(shè)棟數(shù)建設(shè)性質(zhì)容積率建設(shè)密度綠地率房屋結(jié)構(gòu)施工單位聯(lián)系人聯(lián)系電話（手機）設(shè)計單位聯(lián)系人聯(lián)系電話（手機）監(jiān)理單位聯(lián)系人聯(lián)系電話（手機）備注城市規(guī)劃部門審定意見五、開發(fā)項目公共配套設(shè)施情況名稱座落位

4、置建筑面積（m2）交付或計劃時間權(quán)屬（注明屬全體業(yè)主或開發(fā)企業(yè)或政府所有）物業(yè)管理用房社區(qū)服務用房社區(qū)養(yǎng)老用房幼兒園會所中小學校商業(yè)用房治安管理用房消防用房配電用房電動自行車棚供電開閉所文化活動室架空層其他配套設(shè)施地下車庫情況小區(qū)內(nèi)用于地下停放汽車的車庫（包括專用車庫和共用車庫的車位）共（ ）個，權(quán)屬根據(jù)規(guī)劃設(shè)計規(guī)定在商品房買賣合同中約定?？偨ㄖ娣e（ ）平方米。地上車位情況小區(qū)地上用于停放汽車位（ ）個，權(quán)屬根據(jù)規(guī)劃設(shè)計規(guī)定在商品房買賣合同中約定。占用業(yè)主共有的道路和其他場地用于停放汽車車位共（ ）個，屬全體業(yè)主共有。備注六、本批次申請預售項目情況 1、本次申報預售房屋情況申報幢號擬開盤時間

5、裝修程度預售建筑面積預售套數(shù)其中住宅套數(shù)住宅建筑面積其中商業(yè)套數(shù)商業(yè)建筑面積其中車庫（車位）間數(shù)車庫（車位）面積其中辦公套（間）數(shù)辦公面積其中工業(yè)用途套（間）數(shù)工業(yè)用途面積預測情況測繪單位測繪資質(zhì)經(jīng)備案的測繪報告編號幢號結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積分攤面積分攤系數(shù)合計備注每戶預測建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積、用途詳見附表2.建設(shè)進度：本次申請預售商品房已達到商品房預售管理辦法規(guī)定的工程形象進度，建設(shè)進度計劃如下：預售幢號開工時間基礎(chǔ)完工時間工程竣工時間商品房交付時間目前進度情況 （附件見監(jiān)理公司相關(guān)證明） 3.價格情況：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素合理慎重確定商品住宅銷售價格。住房

6、和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同相關(guān)部門對預售方案提報的商品住宅銷售均價進行合理指導。對于漲幅明顯過高且不接受價格指導的項目，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門可暫緩辦理商品房預售許可證。（1）銷售的房屋價格行情序號坐落位置(幢號)住宅套數(shù)（套）住宅面積()住宅均價（元/）非住宅套數(shù)(套)非住宅面積（）備注123（2）以上商品房實行“一房一價”明碼標價方式，每套房屋單元號、用途、建筑面積、套內(nèi)面積、毛坯單價、毛坯總價、裝修單價、裝修總價見附件可售房源信息表 。 項目 號樓可售住房信息表房屋編號房屋 座落建筑 面積套內(nèi)建筑面積銷售 單價銷售 總價裝修 單價裝修 總價規(guī)劃 用途 （3）商品房實際銷售價格不得高于備案價格，確實需

7、要調(diào)整價格的，必須重新向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門提交變更的商品房預售方案并進行審核，且間隔時間應在6個月以上。預售方案申報價格調(diào)整未予備案前，準售房源仍按原申報價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售。4、不予銷售的房屋情況（1）物業(yè)管理用房該項目規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 平方米，位于 ，本次申報 (有/無)物業(yè)管理用房。本期物業(yè)管理用房位于 。（2）社區(qū)服務用房和養(yǎng)老用房情況該項目規(guī)劃核定的社區(qū)工作服務用房 平方米，其中社區(qū)工作用房 平方米，位于 ，社區(qū)養(yǎng)老服務用房 平方米，位于 ；本次申報 (有/無)社區(qū)工作服務用房，其中社區(qū)工作用房 平方米，位于 ，社區(qū)養(yǎng)老服務用房 平方米，位于 。本公司已于 年

8、月 日，與 （街辦或鎮(zhèn)政府）簽訂了社區(qū)工作服務用房移交協(xié)議或于 年 月 日，向 街辦或鎮(zhèn)政府出具了移交承諾書）。（附移交協(xié)議或承諾書蓋章復印件）。（3）拆遷安置用房該項目規(guī)劃核定的拆遷安置用房總建筑面積 平方米，總套數(shù) ，位于 ，本次申報 (有/無) 拆遷安置用房，總套數(shù) ，拆遷安置用房位于： （附街辦或鎮(zhèn)政府出具的拆遷安置情況材料）（4）公租房本次申報 (有/無) 公租房，總套數(shù) 公租房位于： （住房保障部門出具的材料）（5）企業(yè)自留房屋情況本次申報 (有/無)企業(yè)自留房屋，企業(yè)自留房屋位于：（6）其它不可售房屋情況5、權(quán)利限制情況：(1)本次申請銷售的商品房 (有/無) (土地使用權(quán)/在建

9、工程)抵押，抵押權(quán)人 ,貸款金額 ，抵押期限 。抵押面積 平方米，抵押房屋套數(shù) ，抵押房屋位于： 。抵押權(quán)人出具同意本期申請房屋可公開銷售的函（抵押合同和抵押權(quán)人函祥見附件）。(2)本次申請銷售的商品房 (有/無) (土地使用權(quán)/在建工程)查封凍結(jié)，查封機關(guān) ，查封期限 。(3)其它限制性情況6、車位（庫）相關(guān)情況： 按規(guī)劃配建機動車停車位(庫) 個。其中，室內(nèi)機動車停車位 個，位于 ，按 方式處置；地面停車位 個，位于 ，按 方式處置；機械立體式機動車停車位 個，位于 ，按 方式處置。明確了銷售價格、租賃價格等內(nèi)容車庫（位）等附屬設(shè)施租售方案詳見附件。（停車位處置方式一般有銷售、租賃或小區(qū)業(yè)

10、主共同使用等，住宅用途項目應優(yōu)先采取向小區(qū)業(yè)主銷售的方式處置）。 7、房屋裝修程度和裝修標準：本次銷售房屋為（毛坯/精裝修），精裝修的裝修程度和裝修標準詳見裝修合同。毛坯房裝修設(shè)設(shè)備標準：（1）入戶門：防盜入戶門；（2）室內(nèi)房門：預留門洞，房門業(yè)主自理；（3）外墻窗口：（4）陽臺：（5）外墻：（6）內(nèi)墻：（7）地面：（8）頂棚：（9）廚房：（10）衛(wèi)生間：（11）電梯：（12）供水：（13）供電：（14）弱電：（15）燃氣：（16）其它：8、商品房交付情況（一）向買受人交付新建商品房應當符合下列條件：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工并取得房屋建筑工程竣工驗收備案證明文件。（2）已取得房屋測繪報告；（3

11、）購房人按規(guī)定交存了住宅專項維修資金； （4）供水、供電、供暖、燃氣、通信、寬帶網(wǎng)絡和有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均達到正常使用條件；（5）制定了包含查驗整改、應急預案、管理流程、投訴受理等內(nèi)容的交付工作方案，向業(yè)主提供“兩書”：房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書；（6）建設(shè)單位與選聘的物業(yè)服務企業(yè)完成了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗工作；（7）按規(guī)定辦理了不動產(chǎn)首次登記；（8）其它（二）商品房交付過程中存在以下情形的，買受人有權(quán)暫緩或拒收房屋，并可選擇解除商品房買賣合同：（1）交付房屋套型與設(shè)計圖紙不一致或者房屋實測面積超出商品房買賣合同約定的誤差范圍的；（2）擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的；（3）經(jīng)批準

12、的規(guī)劃變更、重大設(shè)計變更未在法定時限內(nèi)書面通知買受人的；（4）依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。（三）商品房因各種事由延期交付的，建設(shè)單位應當及時依商品房買賣合同約定方式告知買受人真實情況和正在采取的措施，并保持與買受人的信息溝通。9、商品房預售方式(1)本次申報預售的項目，在領(lǐng)取預售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。該項目由我公司自行銷售（或由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu) _代銷，資質(zhì)備案證書號（附蓋章復印件）：_），銷售負表人： ，聯(lián)系電話： 。 (2)本次申報預售的項目，將在銷售現(xiàn)場按規(guī)

13、定公示相關(guān)信息，預計開盤時間： ，地點在： 。10、預售資金監(jiān)管方案商品房預售款實行監(jiān)管。我公司已與市住建局商品房預售資金監(jiān)管辦公室、開戶銀行_三方簽訂商品房預售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書。監(jiān)管帳號_，監(jiān)管日期：_。預售款按規(guī)定將全部存入監(jiān)管帳戶，實行?？顚Ｓ?，保證本項目工程順利建設(shè)。11、商品房屋質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式（1）商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，符合國家和行業(yè)標準。（2）商品房質(zhì)量符合國家頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計要求，使用合格的建筑材料、配件和設(shè)備，裝置，裝修，裝飾所用材料必須符合國家強制標準和雙方的約定標準。具體裝修及設(shè)備標準見商品房預售合同。（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲

14、和民用建筑節(jié)能符合國家國家強制標準。（4）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一責任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負責。房屋質(zhì)量保證書是我公司對所售商品住房承擔質(zhì)量責任的法律文件。我公司承諾在法定保修期內(nèi)，承但所售商品住房保修責任。12、商品房銷售矛盾糾紛和群體突發(fā)事件投訴渠道和處理預案如購房人在購房過程中產(chǎn)生糾紛，投訴渠道為 ，方式 ，投訴處理程序 。如發(fā)生群體突發(fā)事件，由公司負責人： ，聯(lián)系電話（手機）： 負責。 13、關(guān)于商品房合同備案和不動產(chǎn)登記的約定(1)我公司與購房人就商品房買賣合同條款協(xié)商一致后，及時通過鄂州市住建局商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)辦理購房人的商品房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，購房人的預

15、售資金存入監(jiān)管帳戶，購房人交存住宅專項維修資金，及時將合同的網(wǎng)簽備案情況告知購房人。我公司商品房買賣合同網(wǎng)簽備案工作負責人： 聯(lián)系電話（手機）： 。(2)為保護購房人合法權(quán)益，方便購房人及時辦理不動產(chǎn)證，讓購房人住得安心。我公司承諾按以下方式辦理：在商品房交付前完成不動產(chǎn)竣工驗收，辦理不動產(chǎn)首次登記。房屋交付時購房人交清法定稅費后實現(xiàn)“交房即交證”。我公司在商品房交付后 日內(nèi)完成不動產(chǎn)首次登記，購房人交清法定稅費后，協(xié)助購房人辦理不動產(chǎn)登記。我公司不動產(chǎn)登記工作負責人： 聯(lián)系電話（手機）： 14、物業(yè)管理及首期住宅專項維修資金交存情況（一）向物業(yè)服務企業(yè)交付新建物業(yè)應當符合下列條件：（1）建設(shè)

16、項目竣工驗收合格，取得城鄉(xiāng)規(guī)劃、消防、環(huán)境保護等行政主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； （2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按照規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣等計量裝置已按照專有部分一戶一終端結(jié)算表、共有部分獨立計量表配置； （3）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)境衛(wèi)生、社區(qū)服務等公共服務設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建成；（4）道路、車位、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；（5）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書；（6）同一住宅建設(shè)項目

17、分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場地與施工工地之間設(shè)置符合安全要求的隔離設(shè)施；（7）物業(yè)使用、維護和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全；（8）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。將未達到交付條件的新建物業(yè)交付，我公司并承擔前期物業(yè)服務費用。（二）新建物業(yè)交付前向物業(yè)服務企業(yè)移交下列資料:（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，人防工程、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； （2）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； （3）房屋建筑附屬設(shè)施工程（供水、供電、通信、有線電視、雨污水、景觀、道路等）竣工驗收備案資料、準許使用文件或其他相關(guān)資料； （4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

18、（5）業(yè)主名冊; （6）承接查驗所必需的其他資料。 建設(shè)單位未能全部移交前款所列資料的，應當列出未移交資料的詳細清單并書面承諾補交的具體時限。（三）與物業(yè)服務企業(yè)對新建物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行承接查驗程序如下：（1）確定物業(yè)承接查驗方案； （2）移交有關(guān)圖紙資料； （3）查驗共用部位、共用設(shè)施設(shè)備； （4）解決查驗發(fā)現(xiàn)的問題； （5）確認現(xiàn)場查驗結(jié)果； （6）簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議。（四）本項目的前期物業(yè)管理服務企業(yè)采取 方式選聘，前期管理服務企業(yè)名稱為： 服務時間為 年 月 日至 年 月 日。物業(yè)計費方式為 （包干制/酬金制），物業(yè)服務收費標準為： 前期物業(yè)管理服務合同簽訂時間： 年 月

19、 日已在鄂州市住建局辦理備案手續(xù)，物業(yè)管理區(qū)域四至界限東至 西至 南至 北至 。物業(yè)管理服務企業(yè)負責人： 聯(lián)系電話： 。首期住宅專項維修資金交存：物業(yè)保修期滿后，物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，由全體業(yè)主共同承擔。本項目的首期住宅專項維修資金交存標準為 ： 。買受人自商品房買賣合同網(wǎng)簽后，持鄂州市首期住宅專項維修資金交存通知單到指定的維修資金交存窗口進行交存。我公司按照鄂州市住宅專項維修資金管理辦法實施細則的規(guī)定，采取以下措施全面督促買賣人交存首期住宅專項維修資金。1、買受人未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金，我司依約定暫緩辦理買受人商品房合同備案手續(xù)。2、我公司提供擔保，保證

20、買受人在房屋交付時交存首期住宅專項維修資金，買受人未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金由我公司代為交存。3、買受人未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金交存不向買受人交付房屋，由此產(chǎn)生的延期交房責任由買受人承擔。4、已交付房屋，買受人未按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金，在買受人辦理權(quán)屬登記前，我司督促買受人按規(guī)定交存首期住宅專項維修資金，查驗維修資金交存憑證后，方可向買受人移交權(quán)屬登記資料。15、其它相關(guān)承諾如下： （1）對提供到網(wǎng)上預（銷）售的樓盤信息和本預售方案真實性、合法性負責。（2）在取得預售許可后10日內(nèi)，一次性公開全部準售房源并明碼標價對外公開銷售。（3）在取得商品房預售許可證明前，不以任何形

21、式收取購房人的任何費用，不進行任何形式的預售?？蛻舴e累大于可供房源時，采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式銷售商品住房。（4）不以排號、搖號、入會、發(fā)放VIP卡、售數(shù)部開張、參觀展示中心，參觀樣板房等形式集中購房人的活動；不采取“提前登記、集中開盤”的售房模式；不采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段人為制造房源緊張氛圍。（5）不采取返本銷售、售后包租的方式預售商品房；不進行商品房虛假交易；保證不出現(xiàn)“一房兩訂”或者“一房兩賣”的行為、住房不分割出售、非住宅不劃線銷售；不將不符合房屋權(quán)屬登記規(guī)定的空間以贈送房間、面積等形式進行廣告宣傳和促銷。（6）保證不銷售業(yè)主共有的房屋、其他空間和設(shè)施設(shè)備，不將業(yè)主共有的

22、房屋、其他空間和設(shè)施設(shè)備通過合同或其他形式擅自設(shè)定為業(yè)主專有；不侵犯業(yè)主其他合法的共有權(quán)益。（7）嚴格按要求，在售樓部全面準確公示本公司及項目銷售相關(guān)信息；不發(fā)布售虛假信息、虛假廣告和未經(jīng)核實的信息。（8）保證實際銷售價格和售樓部公示的價格以及網(wǎng)上銷售系統(tǒng)公示的價格在任何時間都完全一致，銷售部公示的銷控表和網(wǎng)上銷售系統(tǒng)公示的銷售狀態(tài)在任何時間都完全一致；若需調(diào)整房價，將先報主管部門備案并在銷售現(xiàn)場重新公示調(diào)整價格后，再按調(diào)整價格銷售。（9）嚴格遵守網(wǎng)上簽約認購制度。在簽訂認購協(xié)議之前不先行收取訂金及其它任何費用；購房款由購房人下接存入本公司的商品房預售資金監(jiān)管帳戶，本公司不直接收存商品房預售資

23、金。（10）領(lǐng)取商品房預售許可證后申請辦理在建工程抵押登記。抵押前已出售的商品房不列入抵押范圍，抵押后出售的商品房嚴格按照商品房認購協(xié)議約定時間及時解押后與客戶簽約備案。（11）嚴格遵循“平等自愿”原則與購房人簽約。簽約時，除做到按行業(yè)管理要求向購房人公示、明示全部相關(guān)信息外，還將結(jié)合本樓盤實際情況，周密考慮可能出現(xiàn)的問題，并把解決可能出現(xiàn)問題的復雜和艱難程度設(shè)想到位，在合同中進行提醒并約定解決辦法，盡量減少和避免合同糾紛。（12）嚴格遵守購房人實名制。管好本公司工作人員以及代理銷售的人員，不讓其作任何違反規(guī)定或無法兌現(xiàn)的許諾、發(fā)布不實信息參與協(xié)助炒房。 （13）嚴格按照有關(guān)規(guī)定和合同約定條款督促業(yè)主交存住宅維修資金、辦理交房手續(xù)及不動產(chǎn)權(quán)證登記。（14）嚴格按照有關(guān)文件要求向前期物業(yè)服務企業(yè)移交相關(guān)資料和相應設(shè)施設(shè)備。（15）保證按照法定和合同約定的時間足額支付建設(shè)工程款，并從付款機制上確保所付工程款中的民工工資及時足額發(fā)放到民工手中；不以任何理由因為民工工資問題推卸責任。（16）如違反有關(guān)法律法規(guī)和以上承諾，本公司愿意按法律法規(guī)、政府和行業(yè)主管部門的規(guī)范性文件接受處理，愿意將不良行為記入企業(yè)信用檔案并在媒體曝光16、向買受人公示的資料為方便買受人充分了解本項目信息，實現(xiàn)理性購房、放心購房，我公司將在售樓現(xiàn)場