濟南房屋租賃合同示范文本-濟南住房保障和房產(chǎn)管理局

1、 / 10合同編號：濟房租字第 號濟南市房屋租賃合同甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局制定濟南市工商行政管理局合同說明一、本合同是濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局、濟南市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法、商品房屋租賃管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，制定的示范文本，適用于本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的商品房屋租賃行為。本合同簽訂之前， 有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示必須由其本人提供的有關(guān)證書和證明文件。本合同簽訂之前， 各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀全部條款， 對合同條款達成一致意見。四、為體現(xiàn)合同各方當(dāng)事人的自愿原則，對本合同文本中沒有約定或約定不明的，可根據(jù)具體情況在相關(guān)條款后的

2、空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。五、對本合同【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫的內(nèi)容，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定；對于實際情況未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。六、根據(jù)商品房屋租賃管理辦法的規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位。租賃合同生效后，租賃雙方應(yīng)及時到房管部門辦理房屋租賃合同登記備案。本合同的租賃關(guān)系由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間或者代理的， 租賃當(dāng)事人和該經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人填寫本合同附件二中“房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議”的內(nèi)容，并簽字或蓋章。八、房屋租賃期間，租賃各方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和本市房屋租賃和使用的有關(guān)規(guī)定，以及該房屋所

3、在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。合同編號：濟房租字第號濟南市房屋租賃合同甲方（出租人）：身份證營業(yè)執(zhí)照號碼：本人法定代表人:馱系電話：委托法定代理人：聯(lián)系電話：地址： B編：（出租人為多人時，可相應(yīng)增加）乙方（承租人）：身份證營業(yè)執(zhí)照號碼：本人法定代表人:聯(lián)系電話：委托法定代理人：聯(lián)系電話：地址： B編：（承租人為多人時，可相應(yīng)增加）根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在平等自 愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂 立本合同。第一條出租房屋的基本情況和租賃用途.甲方將座落在本市 【區(qū)】【縣】 【路】【小區(qū)】 的房屋（以

4、下簡稱“該房屋”）出租給乙方。該房屋【建筑面積】【使用面積】為 平 方米。該房屋的權(quán)屬證明為：【房屋所有權(quán)證，編號: 1【,編號:1。該房屋附屬【儲藏室】【地下室】 【小房】，編號：,【建筑面積】【使用面積】為 平方米；【車庫】【車位】，編號： ,【建筑面積】使用面積為 平方米；。該房屋在訂立本合同前【已】【未】設(shè)定抵押。.該房屋設(shè)計用途為,約定租賃用途為 約定租賃用途與 設(shè)計用途不符的，應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為 人，最多不超過人。.該房屋現(xiàn)有的裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備，由甲乙雙方在本合同附件一中加以列 明，作為甲方交付該房屋和乙方返還該房屋的驗收依據(jù)。

5、第二條租金和其他費用.該房屋租賃期限自 7 一日起至 7 日止，月租金為元（大寫: ）,租金總計為 元（大寫: 。.在簽訂本合同之日，乙方向甲方支付租房定金 元（大寫： ）, 在乙方向甲方支付首次租金時，本定金轉(zhuǎn)為租金。.乙方應(yīng)按【三個月/次】【六個月/次】【1向甲方支付該房屋租金。首次 支付租金的時間為 年一日前；以后乙方在上次租金到期前 日內(nèi)向甲方支付下次租金；支付方式為： 逾期支 付的，乙方應(yīng)按 元/日的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金。.租賃期間，乙方承擔(dān)該房屋所發(fā)生的【水】、【電】、【燃?xì)狻?、【空調(diào)】、【物 業(yè)管理】、【暖氣】、【1費用。房屋租賃需要繳納的稅款由 承擔(dān)。第三條房屋交付.甲方應(yīng)于

6、 7 日前將該房屋交付給乙方，由乙方進行驗收。逾期交付的，甲方應(yīng)按 元/日的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。.該房屋交付驗收時，現(xiàn)有的裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備應(yīng)與附件一的約定一致， 處于適用狀態(tài)。.該房屋交付時，乙方向甲方支付房屋租賃保證金 元（大寫：）。 甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。本合同終止時，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充本合同約定由乙方承擔(dān)但尚未 支付的費用外，剩余款項應(yīng)在房屋返還時返還乙方。第四條房屋使用要求和維修責(zé)任.租賃期間，該房屋及本合同附件一中列明的裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備有損壞或 故障時，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用造成的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；否則應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修。 維修

7、義務(wù)人不維修的，可由對方代為維修，費用由維修義務(wù)人承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)維修時，因 維修房屋影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。.租賃期間，乙方應(yīng)對該房屋的使用安全負(fù)責(zé)，合理使用并愛護該房屋及其裝修、 附屬物品、設(shè)施設(shè)備，配合甲方做好對該房屋及裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護。3.租賃期間，乙方需添附裝飾裝修的，應(yīng)不違反有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，并 事先征得甲方的書面同意后，方可進行。甲乙雙方應(yīng)書面約定裝飾裝修的歸屬、維修責(zé)任 及合同終止后的處置。第五條 房屋轉(zhuǎn)租租賃期間，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)事先征得甲方書面同意后，與次承租人訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。第六條 抵押和出售1

8、租賃期間，甲方抵押該房屋的，應(yīng)在抵押前書面告知乙方。2租賃期間，甲方出售該房屋的，應(yīng)提前 日書面告知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。 乙方收到告知書 日內(nèi)， 未書面要求購房的， 即視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七條 續(xù)租和房屋返還1租期屆滿之日 日前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)租。續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂房屋租賃合同。2除甲乙雙方同意續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿日內(nèi)返還該房屋。乙方逾期返還該房屋的，應(yīng)按 元/日的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金。3除本合同附件另有約定外，乙方返還該房屋時，該房屋及其裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。4該房屋返還時，

9、甲方書面驗收認(rèn)可后，雙方相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。房屋返還后，對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。第八條 解除本合同的條件1在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同解除，甲方按照乙方實際使用時間結(jié)算租金：1）該房屋被依法征收的；2）該房屋因不可抗力原因毀損、滅失，致使乙方不能正常使用的；3）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；。_2甲方有下列情形之一的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。1）甲方未按合同約定按時交付該房屋，經(jīng)乙方書面催告后_日內(nèi)仍未交付的；2）該房屋不符合本合同約定或存在重大質(zhì)量缺陷，致使乙方不能正常使用的；（

10、 3） 。_3乙方有下列情形之一的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（ 1）乙方擅自改變房屋約定使用用途的；（ 2）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋的；(3)因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)損壞的；(4)乙方利用承租的房屋從事違法違規(guī)活動的；(5)乙方逾期不支付租金累計超過 日；第九條違約責(zé)任.甲方隱瞞該房屋出租前已抵押的情況，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。.甲方應(yīng)對該房屋享有出租權(quán)，且房屋共有人同意出租，如因此致使乙方不能正常 使用房屋，則甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。.乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝飾裝修的，甲方可 以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或賠償損失。.租賃期間

11、，非本合同約定的情況，甲方提前解除合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并按 本合同租金總額的 %向乙方支付違約金。若違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng) 負(fù)責(zé)賠償。.租賃期間，非本合同約定的情況，乙方中途擅自退租的，應(yīng)按本合同租金總額 的%向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十條其它約定第十一條解決爭議的方式本合同在履行過程中若發(fā)生爭議， 雙方可協(xié)商解決，也可選擇下列第 種方式解決：.提交仲裁委員會仲裁；.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條其他條款.本合同由(經(jīng)紀(jì)機構(gòu))促成，經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議見附件二。.本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可

12、訂立補充條款。本合同補充條款、附件，為本合同不可分割的一部分。.本合同連同附件一式 _份。其中：甲乙雙方各持一份， 各持一份，均具有同等效力。甲方(簽字或蓋章)：【法定代表人】【委托/法定代理人】簽字：乙方(簽字或蓋章)：【法定代表人】【委托/法定代理人】簽字：簽約日期： 年月日 簽約地點： 附件一：出租房屋裝修、附屬物品、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況二、設(shè)施設(shè)備狀況.供水：.供電：.供氣：.供暖：.通訊：.其它：甲方（簽字）乙方（簽字）：三、家電、家具等物品名稱品牌數(shù)量價值名稱品牌數(shù)量價值電視機沙發(fā)影碟機茶幾音響電視柜空調(diào)書桌1洗衣機書櫥冰箱電腦桌微波爐餐桌電飯煲餐椅熱水器雙人床排油煙機單人床:爐灶床

13、頭柜臺燈衣柜電話梳妝臺:燈具立柜窗簾四、其它約定附件二：房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議甲方（出租人）：乙方（承租人）：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：甲方、乙方、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)三方本著平等自愿和誠實信用原則，就座落于本市 【區(qū)】 【縣】【路】【小區(qū)】 的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租相關(guān)內(nèi) 容協(xié)商達成一致意見，簽訂濟南市房屋租賃合同（合同編號： ），現(xiàn)三方達成以下經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議。一、甲乙雙方義務(wù).甲方保證該房屋權(quán)屬證明及其身份資格證明等材料真實、合法、有效，符合房屋 租賃的有關(guān)規(guī)定，書面告知經(jīng)紀(jì)機構(gòu)該房屋以及附屬設(shè)施設(shè)備等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受 限制等情況。.乙方保證所提交的身份資格等證明材料真實、合法、有

14、效，并對該房屋具體狀況 充分了解。.甲乙雙方積極、善意地配合經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)。二、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)義務(wù).房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定。.應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場查看出租的房屋，核實房屋權(quán)屬證明資料以及甲乙雙方身份證明資料。.不得隱瞞與訂立房屋租賃合同有關(guān)的事實或者提供虛假情況。.非因法律、法規(guī)規(guī)定，或未經(jīng)甲乙雙方書面同意，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其人員不得對外披 露甲乙雙方的信息，或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛尽Ｈ?、委托事?經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為甲乙雙方提供房屋租賃相關(guān)政策、稅費、市場行情咨詢。.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接受甲乙雙方委托，就該房屋租賃一事，促成甲乙雙方簽訂租賃合同。.。四、經(jīng)紀(jì)傭金支付經(jīng)紀(jì)機構(gòu)完成委托事項，甲方支付傭金數(shù)額 元（大寫 元整）；乙方支付傭金數(shù)額為 元（大寫 元整）。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在 年月日前一次性支付全部經(jīng)紀(jì)傭金。五、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)為甲乙雙方提供誠信服務(wù)，若因經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務(wù) 造成甲乙雙方損失的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。.甲乙雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付中介傭金的