2022年供暖管理制度

1、第PAGE17頁共NUMPAGES17頁2022年供暖管理制度_市_、_市住宅鍋爐供暖管理辦公室_市住宅鍋爐供暖單位資質(zhì)_辦法(試行)_通知_市_、_市住宅鍋爐供暖管理辦公室_市住宅鍋爐供暖單位資質(zhì)_辦法(試行)_通知_市_通知各區(qū)、縣_、修建一公司、管修一公司、房屋經(jīng)營管理公司、各住宅鍋爐供暖單位：現(xiàn)將_市住宅鍋爐供暖單位資質(zhì)_辦法(試行)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。_市住宅鍋爐供暖單位資質(zhì)_辦法(試行)第一條為加強對本市住宅鍋爐供暖單位的管理，保證冬季正常供暖，根據(jù)_市住宅鍋爐供暖管理規(guī)定第六條和第八條的規(guī)定，制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)利用鍋爐(含地?zé)?為居民住宅供暖(含住宅與辦公、

2、住宅與工廠等混合供暖)的單位，均應(yīng)按照本辦法分別向市、區(qū)、縣住宅鍋爐供暖辦公室(以下簡稱供暖辦)申請資質(zhì)_。第三條住宅鍋爐供暖單位按照承擔供暖任務(wù)的情況分類進行_。具體資審條件見住宅鍋爐供暖單位資質(zhì)_分類標準(附件一)。第四條申請資質(zhì)_應(yīng)提交的材料：1.由供暖單位的主管單位出具的證明；2.由供暖單位填寫的_市住宅鍋爐供暖單位資質(zhì)_登記表、_市住宅鍋爐供暖單位年度登記表、現(xiàn)有供暖設(shè)備調(diào)查表等；3.其他有關(guān)的材料。第五條經(jīng)資審合格的供暖單位，由資審單位發(fā)給市供暖辦統(tǒng)一印制的鍋爐供暖證。經(jīng)資審基本具備供暖條件當年可以進行供暖的單位，由資審單位發(fā)給市供暖辦統(tǒng)一印制的、有效期為一年的臨時鍋爐供暖證。資審

3、不合格當年又不能進行供暖的，由負責(zé)資審的單位通知其主管單位，對供暖單位進行更換或調(diào)整，使其具備供暖條件或基本具備供暖條件。第六條已領(lǐng)取鍋爐供暖證或臨時鍋爐供暖證的供暖單位，均須于每年_月_日前到原資審單位登記備案，接受復(fù)查。第七條復(fù)查合格的，由資審單位在_市住宅鍋爐供暖單位年度登記表上加蓋公章；原領(lǐng)臨時鍋爐供暖證的，可換發(fā)給鍋爐供暖證。復(fù)查不合格的，限期整改，逾期仍不合格的，資審單位有權(quán)將鍋爐供暖證改為臨時鍋爐供暖證或收回供暖證。第八條供暖單位應(yīng)將鍋爐供暖證或臨時鍋爐供暖證妥為保存，不得涂改、損壞或自行轉(zhuǎn)讓，以備隨時接受檢查。供暖證丟失者，應(yīng)于_日內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告，補領(lǐng)新證。第九條供暖單位申請

4、資質(zhì)_及登記備案，均須按規(guī)定向市或區(qū)縣供暖辦繳納管理費。費用標準另發(fā)。第十條本辦法執(zhí)行中的具體問題，由市_負責(zé)解釋。第十一條本辦法自發(fā)布之日起實施。附件一：住宅鍋爐供暖單位資質(zhì)_分類標準一、管理7兆瓦(_萬大卡時)以上的供暖鍋爐，或?qū)ㄖ娣e_萬平方米以上的住宅小區(qū)實施供暖，或總供暖面積在_萬平方米以上的供暖單位，必須具備以下條件：(一)供暖管理資歷及機構(gòu)1.供暖單位具有_年以上供暖管理或供暖單位負責(zé)人具有_年以上供暖管理的資歷。2.有專門的供暖管理機構(gòu)和完善的供暖管理制度、標準。3.安全、環(huán)保達到有關(guān)部門規(guī)定的標準。(二)供暖技術(shù)條件和人員配備1.配備與供暖任務(wù)相適應(yīng)的水暖工、司爐工、電工、

5、水處理化驗員、儀表、微機管理人員和司爐帶班人員。2.供暖技術(shù)負責(zé)人和財務(wù)負責(zé)人應(yīng)具有中級(含中級，下同)以上專業(yè)技術(shù)職稱。_具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員應(yīng)占管理干部總數(shù)的_以上，其中必須有_名以上具備中級以上供暖專業(yè)技術(shù)職稱干部。(三)供暖設(shè)備及資金_具有與供暖規(guī)模相適應(yīng)的鍋爐房、供暖設(shè)備、各種機械、儀器儀表和儲煤場地。2.有相應(yīng)的設(shè)備大修、更新、改造及維修保養(yǎng)經(jīng)費，流動資金在_萬元以上。3.對鍋爐房、供暖設(shè)備及供暖系統(tǒng)具有相應(yīng)的維修、大修和更新改造能力。4.使用7兆瓦(_萬大卡時)以上的供暖鍋爐，必須使用微機控制運行。(四)資料、圖紙和技術(shù)檔案1.鍋爐房、供暖設(shè)備及供暖系統(tǒng)的圖紙、資料齊全。2

6、.各種運行參數(shù)有檢測，記錄完整。3.有健全的技術(shù)檔案和管理制度。二、管理4.2兆瓦以上7兆瓦以下的供暖鍋爐，或?qū)ㄖ娣e_萬平方米以上的住宅小區(qū)實施供暖，或總供暖面積在_萬平方米以上的供暖單位，必須具備以下條件：(一)供暖管理資歷及機構(gòu)1.供暖單位具有_年以上供暖管理或供暖單位負責(zé)人具有_年以上的供暖管理資歷。2.有專門的供暖管理機構(gòu)和完善的供暖管理制度、標準。3.安全、環(huán)保達到有關(guān)部門規(guī)定的標準。(二)供暖技術(shù)條件和人員配備1.配備與供暖任務(wù)相適應(yīng)的水暖工、司爐工、電工、水處理化驗員和司爐帶班人員。2.供暖技術(shù)負責(zé)人具有中級專業(yè)技術(shù)職稱。_具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員應(yīng)占管理干部總數(shù)的_。(三

7、)供暖設(shè)備及資金_具有與供暖規(guī)模相適應(yīng)的鍋爐房、供暖設(shè)備、各種機械、儀器、儀表和儲煤場地。2.有相應(yīng)的設(shè)備大修、更新、改造及維修保養(yǎng)經(jīng)費，流動資金在_萬元以上。3.對鍋爐房、供暖設(shè)備及供暖系統(tǒng)具有相應(yīng)的維修、大修和更新改造能力。(四)資料、圖紙和技術(shù)檔案1.鍋爐房、供暖設(shè)備和供暖系統(tǒng)的圖紙、資料齊全。2.各種運行參數(shù)有檢測，記錄完整。3.有健全的技術(shù)檔案和管理制度。(一)供暖管理資歷及機構(gòu)1.供暖單位要有_年以上供暖管理或供暖單位負責(zé)人具有_年以上供暖管理的資歷。2.各級供暖管理機構(gòu)健全，有完善的供暖管理制度、辦法和標準。3.安全、環(huán)保達到有關(guān)部門規(guī)定的標準。(二)供暖技術(shù)條件和人員配備1.配

8、備與供暖任務(wù)相適應(yīng)的水暖工、司爐工、電工、水處理化驗員和司爐帶班人員。2.供暖技術(shù)負責(zé)人具有中級專業(yè)技術(shù)職稱。_具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員占管理干部的_左右。(三)供暖設(shè)備及資金_具有與供暖規(guī)模相適應(yīng)的鍋爐房、供暖設(shè)備、各種機械、儀器、儀表和儲煤場地。2.有相應(yīng)的設(shè)備大修、更新、改造及維修保養(yǎng)經(jīng)費、流動資金在_萬元以上。(四)資料、圖紙和技術(shù)檔案1.鍋爐房、供暖設(shè)備及供暖系統(tǒng)的圖紙、資料齊全。2.各種運行參數(shù)有檢測，記錄完整。3.有健全的技術(shù)檔案和管理制度。四、自行供暖單位1.供暖技術(shù)負責(zé)人具有_年以上供暖管理工作的資歷，能管理本單位鍋爐供暖工作。2.有明確的供暖管理部門，有專業(yè)的專(兼)職供

9、暖管理人員。3.有與供暖任務(wù)相適應(yīng)的供暖維修人員和司爐帶班人員。4.有足夠的供暖運行資金和維修、更新費用來源。5.供暖設(shè)備圖紙、資料齊全。6.各種運行參數(shù)有檢測，記錄完整。(京房供暖字_第_號)各區(qū)、縣_，供暖辦公室，修建一公司，管修一公司，房屋經(jīng)營管理公司：為貫徹、實施_市住宅鍋爐供暖單位資質(zhì)_辦法，確保冬季供暖工作的順利進行，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：一、資審工作程序1.供暖單位需持其主管單位出具的證明于規(guī)定的時間內(nèi)，分別到市、區(qū)、縣供暖辦進行資審登記并領(lǐng)取有關(guān)表格資料。2.市第一房屋修建工程公司、市第一房屋修繕管理公司、市房屋經(jīng)營管理公司所屬供暖單位，到市供暖辦申請資質(zhì)_，登記備案接受復(fù)查。

10、其它住宅鍋爐供暖單位，均到所在區(qū)、縣供暖辦申請資質(zhì)_，登記備案接受復(fù)查。3.供暖單位按規(guī)定填好_市住宅鍋爐供暖資質(zhì)_登記表、_市住宅鍋爐供暖單位年度登記表和現(xiàn)有供暖設(shè)備調(diào)查表及其他表格后，連同有關(guān)資料一并報供暖辦資審。4.市、區(qū)、縣供暖辦收齊上述資料后，根據(jù)住宅鍋爐供暖單位資質(zhì)_分類標準盡快進行_。隨后按資審對象所具備的條件，分別發(fā)給鍋爐供暖證或臨時鍋爐供暖證。5.管理7兆瓦(_萬大卡時)以上的供暖鍋爐，或?qū)ㄖ娣e_萬平方米以上的住宅小區(qū)實施供暖，或總供暖面積在_萬平方米供暖單位，經(jīng)各區(qū)、縣供暖辦進行初審后，應(yīng)將有關(guān)資料報市供暖辦審批，其它供暖單位經(jīng)各區(qū)、縣供暖辦_后即可發(fā)證。6.各供暖單位

11、經(jīng)首次資審發(fā)證后，每年_月_日前應(yīng)到原資審單位登記備案，填寫_市住宅鍋爐供暖單位年度登記表進行復(fù)審。復(fù)審合格的，在上述年度登記表上加蓋復(fù)審單位公章，原發(fā)鍋爐供暖證繼續(xù)使用，復(fù)審不合格的，原發(fā)鍋爐供暖證可以改為臨時鍋爐供暖證或收回鍋爐供暖證，原使用臨時鍋爐暖證的單位，經(jīng)復(fù)審合格，可以發(fā)給鍋爐供暖證，不合格的令其限期改正，逾期仍達不到要求的，可以收回其臨時鍋爐供暖證。二、鍋爐供暖證、臨時鍋爐供暖證鍋爐供暖證、臨時鍋爐供暖證由市局供暖辦統(tǒng)一負責(zé)印制、編號。各區(qū)、縣供暖辦對供暖單位進行資審后，填寫_市住宅鍋爐供暖單位年度登記匯總表一式二份，分批報市供暖辦備案，領(lǐng)取鍋爐供暖證、臨時鍋爐供暖證，在該證“發(fā)

12、證單位”處加蓋區(qū)縣局公章后，發(fā)給供暖單位。屬市供暖辦資審的，由市供暖辦蓋章發(fā)證。三、對于因故需要更換、吊銷供暖證的，各區(qū)、縣供暖辦亦應(yīng)及時向市供暖辦報告，并辦理相關(guān)事宜。四、供暖單位所管鍋爐房在外區(qū)、縣的，資審工作由單位所在地供暖辦負責(zé)，其鍋爐房所在區(qū)縣應(yīng)協(xié)助資審，資審單位所收取的管理費自留_，其余_撥付給負責(zé)其鍋爐房日常管理工作的所在地供暖辦。以上各點，請貫徹執(zhí)行。2022年供暖管理制度（二）供暖設(shè)備管理一、供暖設(shè)備管理綜述供暖設(shè)備是寒冷地區(qū)建筑物不可缺少的組成部分。隨著城市居民生活水平的提高、工作條件的改善和環(huán)保節(jié)能的需要，城市供暖越來越多的采用集中供暖。集中供暖的管理是一種技術(shù)含量較高的

13、系統(tǒng)工程。(一)供暖管理職責(zé)劃分.采用鍋爐供熱的，其供熱設(shè)備、設(shè)施及供熱管線均由物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)維護、管理，或由其委托專業(yè)供暖公司維護、管理。.采用集中供熱的，其供熱管線及供熱設(shè)備、設(shè)施，均由集中供熱部門負責(zé)維護、管理。集中供熱部門可將居住區(qū)內(nèi)供熱交換站及二次供熱管線、用戶室內(nèi)散熱設(shè)備等，委托物業(yè)管理企業(yè)維護、管理。(二)集中供暖管理內(nèi)容集中供暖系統(tǒng)由熱源(供熱鍋爐房)、熱網(wǎng)(供暖管網(wǎng))、散熱設(shè)備(熱用戶)_部分組成。供暖管理對象是供暖系統(tǒng)的生產(chǎn)和再生產(chǎn)過程。具體管理內(nèi)容為熱源管理、熱網(wǎng)管理和熱用戶管理。(三)供暖管理的特點與要求供暖設(shè)備除具有房屋設(shè)備的一般特點外，還具有：.管理的系統(tǒng)性供暖設(shè)

14、備管理的本質(zhì)是把供暖系統(tǒng)的_個部分有機地結(jié)合起來，保障系統(tǒng)的正常運行。因此，在管理上就具備更強的系統(tǒng)性，如不能只管熱源忽視管理用戶。.明顯的季節(jié)性供暖時間隨緯度的增加而延長，少則_個月，長達_個月。系統(tǒng)在供暖期間滿負荷運行，工作緊張，運營期過后設(shè)備閑置。這就對工作人員的管理及設(shè)備的管理提出了特殊要求。.經(jīng)營性更突出供暖過程既是生產(chǎn)過程又是消費過程，費用投入大，具有很強的經(jīng)營性。物業(yè)管理企業(yè)必須增強經(jīng)營意識，加強對供暖管理的經(jīng)濟可行性分析，制定合理的收支方案與標準。.對環(huán)保要求高燃料的燃燒會排放煙塵和有害氣體，燃料及垃圾的存放與運送要占有場地和通道，這就會給環(huán)境環(huán)衛(wèi)管理帶來一定困難，而居民對生活

15、環(huán)境的要求、政府對環(huán)保的要求卻越來越高，這些都對供暖管理提出了更高的環(huán)保要求。(四)供暖的物業(yè)管理模式供暖管理模式主要有兩種，即自營管理和交給專門的供熱管理公司管理。.自營管理自營管理就是由物業(yè)管理企業(yè)組建專門機構(gòu)對供暖系統(tǒng)全面負責(zé)，管理其運行和維護。包括熱源管理、熱網(wǎng)管理和熱用戶管理。.委托專門的供熱管理公司管理委托專門的供熱管理公司管理，就是由物業(yè)管理企業(yè)(甲方)與供熱管理公司(乙方)簽訂管理合同，由乙方對供熱系統(tǒng)負責(zé)運行和維護，即進行熱源與熱網(wǎng)管理；甲方提供必要的費用和監(jiān)督，即進行熱用戶管理。在這種方式下，甲方應(yīng)注意以下幾點：()選擇乙方的條件應(yīng)具有有關(guān)管理部門核發(fā)的資質(zhì)證書。人員技術(shù)水

16、平較高，有管理與本區(qū)域供熱規(guī)模相應(yīng)的管理經(jīng)驗和能力。管理_嚴密，人員素質(zhì)較高，企業(yè)有較高的知名度和信任度。具有相應(yīng)的維修機具和檢測手段。()資金的劃撥在全年收取的采暖費中，提取必要的系統(tǒng)折舊費、更新改造及大修費等費用后，從剩余部分中再確定支付乙方的數(shù)額。支付乙方的費用，主要包括能源費(煤、水、電)、勞務(wù)費、運行管理費及中、小修費等。在運行中，如果設(shè)備出現(xiàn)故障需要大修及更換時，自然原因由甲方支付費用；如因乙方運行維護不好或誤操作造成的，由乙方負責(zé)修復(fù)或更換。資金不可一次提前全部支付，可分段支付，并留一定比例的質(zhì)量保證金，待運行結(jié)束無誤后再付清。()簽定供暖合同時應(yīng)注意的事項確定合理的供暖指標(國

17、家或地方有規(guī)定時，應(yīng)執(zhí)行規(guī)定的要求)，由甲、乙雙方共同考核。達不到標準時，應(yīng)對乙方進行經(jīng)濟處罰或賠償經(jīng)濟損失，直至中止合同。甲方應(yīng)向乙方提供必要的圖紙資料，以利于供熱系統(tǒng)的維護管理。乙方應(yīng)設(shè)專門的管理人員，配合甲方管理好小區(qū)的供暖工作，協(xié)調(diào)雙方工作。乙方應(yīng)設(shè)_小時值班接待人員。供暖結(jié)束后，乙方應(yīng)保持設(shè)備完好整潔，并對設(shè)備進行保養(yǎng)，做好環(huán)境和設(shè)備衛(wèi)生。二、供暖鍋爐房的管理自營管理模式下的供暖管理(一)供暖鍋爐房的接管鍋爐運行的管理工作是從竣工驗收開始的。作好驗收工作，有利于保證施工質(zhì)量，便于了解和掌握供暖系統(tǒng)狀況和設(shè)備使用性能，對系統(tǒng)投入運行后的維修與管理有重大意義。因此，物業(yè)管理企業(yè)接管供熱鍋

18、爐房旱，應(yīng)認真進行驗收檢查。對欠缺的部分，要求施工企業(yè)進行整改，或者由開發(fā)提供資金，物業(yè)管理企業(yè)進行整改。.接管新建鍋爐房應(yīng)檢查下列資料：()鍋爐資料。包括。鍋爐圖樣(總圖、_圖和主要受壓部件圖)；受壓元件的強度計算書；安全閥數(shù)量和流道直徑(喉徑)的計算書(對額定出口熱水強度高于或等于鍋爐)；水流程圖及動力計算書(自然循環(huán)的鍋殼式鍋爐除外)；鍋爐質(zhì)量證明書；鍋爐_說明書和使用說明書；受壓元件設(shè)計更改通知書。()鍋爐房設(shè)計及_資料。包括：鍋爐房平面設(shè)計、竣工圖；環(huán)保部門對鍋爐房的噪聲及煙塵污染的監(jiān)測報告并合格；其它各種輔助設(shè)備均須有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書及產(chǎn)品規(guī)格與_使用說明書；鍋爐房各項_工程的質(zhì)量

19、評定表和各階段_記錄；水壓試驗、烘爐、煮爐、安全閥調(diào)試記錄，鍋爐及輔助設(shè)備單機調(diào)試的冷態(tài)試運行記錄，_小時熱態(tài)試運行記錄(以便了解供暖系統(tǒng)試運行的各項熱工數(shù)據(jù)和運行參數(shù)是否達到設(shè)計要求)；儲煤、灰渣場地和附屬用房是否符合要求。.接管已運行多年的鍋爐房，還應(yīng)注意以下幾點：()查閱歷年(尤其是近二年)鍋爐房運行的各項記錄，掌握鍋爐是否能正常運行。()查閱歷年鍋爐檢驗報告及鍋爐檔案，掌握鍋爐是否存在重大隱患，必要時可請有關(guān)專家進行技術(shù)鑒定。()查閱環(huán)保監(jiān)察報告，掌握除塵器是否到了失效期或已失效。()檢查各種輔助設(shè)備是否能夠正常運行。()對于查出的問題，可以要求原所有方進行整改或由其出資由接管的物業(yè)管

20、理企業(yè)進行整改。()接管與鍋爐有關(guān)的所有資料及運行記錄。()移交鍋爐房設(shè)備運行以來提取的設(shè)備折舊費和大修理資金。(二)鍋爐在運行前應(yīng)具備的條件.鍋爐使用登記證新裝或移裝注鍋爐，必須向當注勞動部門登記，經(jīng)檢驗合格獲得使用登記證后，方允許投入運行；運行注鍋爐，必須按規(guī)程要求進行定期檢查，辦理換證手續(xù)后方可投入運行。.運行鍋爐檢驗包括運行狀態(tài)下定期外部檢驗、定期停爐內(nèi)外部檢驗和水壓試驗。定期檢驗和水壓試驗計劃與檢驗質(zhì)量，應(yīng)報送注管部門和市、地上(含市、地)勞動部門鍋爐壓力容器安全監(jiān)察機構(gòu)進行監(jiān)督檢查。運行鍋爐每兩年進行_次運行狀態(tài)下外部檢驗；一般_年進行_次停爐內(nèi)外部檢驗；_年進行_次水壓試驗。除定

21、期檢驗外，鍋爐有下列情況之一時，也應(yīng)進行內(nèi)外部檢驗：()移裝或停止運行_年以上，需要投入或恢復(fù)時；()受壓元件經(jīng)大修或改造后(還應(yīng)進行水壓試驗)；()發(fā)生重大事故后；()根據(jù)鍋爐運行情況，對設(shè)備狀態(tài)冊懷疑時。在進行內(nèi)外部檢驗時，使用單位應(yīng)提前將爐膛清理干凈，將所有的入孔、手孔打開，并派人配合檢驗人員進行檢驗。.司爐工及水質(zhì)化驗員操作證鍋爐投入運行前，上崗的所有司爐工及水質(zhì)化驗員，必須經(jīng)過理論知識和實際損傷的培訓(xùn)，經(jīng)當?shù)貏趧硬块T考試合格后，發(fā)給操作證，方可允許上崗，司爐工人所損傷的鍋爐必須與所取得的上崗證書相符。.健全各項管理制度()崗位責(zé)任制：按鍋爐房的人員配備，分別規(guī)定班組長、司爐工、機修工

22、、水暖工、儀表工、電工、水質(zhì)化驗員等人員職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)和要求。()鍋爐及其輔機注操作規(guī)程，其內(nèi)容應(yīng)包括：設(shè)備投運前冊檢查與準備工作；啟動與正常運行的操作方法；正常停運注緊急停運冊操作方法；設(shè)備的維護保養(yǎng)。()巡回檢查制度。明確定時檢查的內(nèi)容、路線及記錄項目。()設(shè)備維護保養(yǎng)制度。規(guī)定鍋爐本體、安全保護裝置、儀表及輔機注維護保養(yǎng)周期、內(nèi)容和要求。()交接班制度：應(yīng)明確交接班的要求、交接內(nèi)容和交接手續(xù)。()水質(zhì)管理制度：應(yīng)明確水質(zhì)定時化驗項目和合格標準。()清潔衛(wèi)生制度。應(yīng)明確鍋爐房設(shè)備內(nèi)外衛(wèi)生區(qū)域劃分注清掃要求。()安全保衛(wèi)制度。.鍋爐房運行各項記錄()鍋爐及附屬設(shè)備的運行記錄。()交接班記錄

23、。()水處理設(shè)備運行及水質(zhì)化驗記錄。()設(shè)備檢修保養(yǎng)記錄。()單位主管領(lǐng)導(dǎo)和鍋爐房管理人員的檢查記錄。()事故記錄。以上各項記錄應(yīng)保存_年以上。.鍋爐及輔助設(shè)備經(jīng)檢查維修保持完好狀態(tài)。投入運行前要求設(shè)備完好率為_，所有動力及傳動設(shè)備在運行中必須保持不帶病運行，不帶病備用。在供暖期設(shè)備運行前，應(yīng)做_次冷態(tài)(鍋爐不點火)試運行的全面檢查。(三)鍋爐操作管理鍋爐操作管理是熱量生產(chǎn)即熱水或蒸汽形成并輸出熱網(wǎng)的全過程管理，是熱源管理的核心。.鍋爐操作的崗位責(zé)任制和輪班制利用鍋爐供暖的過程是系統(tǒng)化連續(xù)過程。系統(tǒng)化指燃料的填入、燃燒、出渣、熱水溫度、壓力控制、熱循環(huán)設(shè)備是不同分割的整體，任何部分出了問題，都

24、會影響供暖。因此，要有不同的分工，各工種要有明確的崗位責(zé)任制。連續(xù)性指供暖必須晝夜_小時不間斷，客觀要求建立輪班制度。每班由_名技術(shù)全面的技工帶隊，配_名壯工，每班連續(xù)工作_小時，工作緊張時，可要求臨時加入。.供暖的時間過程控制冬季氣溫周日變化明顯，用戶的周日活動也很有規(guī)律，應(yīng)制定不同時點供熱量計劃，該計劃是供熱量的時間過程曲線，稱之為供暖時間過程控制。某住宅小區(qū)供暖時間過程控制計劃為：每日_點是供暖高峰。因為此時室內(nèi)外溫差大，耗熱量多；居民起床后要打開門窗使空氣流通，改善室內(nèi)空氣環(huán)境；居民起床活動需要較高的溫度。_點是供熱低谷。最低點約午后_點，即_點鐘，原因是家庭的主要成員外出工作，用熱面

25、積縮小；室內(nèi)外溫差縮小，熱量耗散減少。_點又是供熱高峰。居民下班回家，供熱面積增加，室內(nèi)外溫差加大，注保證居住生活活動不受氣溫干擾，必須加大供熱量。_點次日凌晨_點，供熱達到次低谷。因為居民絕大部分都已入睡，蓋上被褥保溫效果好，門窗全封閉，只要把室溫控制在次低水平()，就不影響休息。辦公樓、學(xué)校、工廠的控制計劃與住宅小區(qū)正好相反，夜間可以停供。控制計劃要針對不同物業(yè)類型和用途具體制定。(四)鍋爐及附屬設(shè)備的維護鍋爐的大修工作一般安排在供暖前或供暖后停運期間進行，以不影響供暖為原則，時間限制小。大修的目的是對鍋爐進行徹底全面的檢查，該更換的主要設(shè)備要更換，運行中出現(xiàn)的問題逐一排除解決，千萬不能勉

26、強湊合。運行期間設(shè)備維護也是很重要的工作，在水質(zhì)硬化度高的地區(qū)，要定期清除水垢、檢查除塵和凈化設(shè)備，檢查各閥門、開關(guān)的靈活性和封閉性等等，做到隨時發(fā)現(xiàn)問題隨時維修。運行期間維修時間受到嚴格限制，不能太長。所以物業(yè)管理企業(yè)的設(shè)備維護部門應(yīng)晝夜派人監(jiān)視鍋爐。三、供暖管網(wǎng)的管理(一)供暖管網(wǎng)的接管物業(yè)管理企業(yè)從開發(fā)商手中接管供暖管網(wǎng)時，應(yīng)_其設(shè)計和施工是否符合國家的有關(guān)規(guī)范要求，索要下列資料：管網(wǎng)的室外和室內(nèi)供暖系統(tǒng)圖；管網(wǎng)設(shè)備(包括換熱站)冊合格證及使用說明書；隱蔽工程的分段驗收記錄；管網(wǎng)(室內(nèi)和室外)的水壓試驗記錄；重要焊口的焊接質(zhì)量檢查記錄；管道的沖洗記錄。接管新建供暖管網(wǎng)時，最好由原開發(fā)商負

27、責(zé)維修調(diào)試_個采暖期或一段時間。因供暖初期最容易發(fā)生漏水、暖氣不熱和水平衡失調(diào)等問題，而這些問題解決起來都是極困難的。同時，在這期間接管方還可以進行熱態(tài)的檢查驗收。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)利用這段時間_人力對熱網(wǎng)進行檢查，對熱用戶分遠、中、近和上、中、下有代表性的房間進行室內(nèi)測溫，無誤后方可接管。接管已運行幾年的舊熱網(wǎng)時，最好在考查_個供暖期或一段時間后進行接管。這樣，易于發(fā)現(xiàn)問題，督促整改。并且要求對方移交已運行幾年中所應(yīng)提取的熱網(wǎng)設(shè)備折舊費和大修理資金及熱用戶的采暖費收費檔案。(二)熱網(wǎng)設(shè)備的維修為了保證供熱的可靠性，必須對熱網(wǎng)設(shè)備、管路、閥門、伸縮器(補償器)、支架等進行檢查與修理；對地下建筑物要及時清理、抽水和排水。檢修一般分為預(yù)檢預(yù)修和事故檢修兩種。.預(yù)檢預(yù)修預(yù)檢預(yù)修一般在非供暖期進行。為了檢查出需要更換或修理的管段，對熱力管道須作嚴密性與強度檢驗。檢驗方法是對管路進行水壓試驗和水溫試驗。在熱力管路外部狀態(tài)檢查和水壓記錄及挖井檢查記錄的基礎(chǔ)上，可編制管路大、中、小修計劃，按計劃進行修理。.事故搶修事故搶修，是對運行中的熱網(wǎng)設(shè)備突然損壞而進行的修理。事故搶修的工作程序如下：()查出損壞部件，并用分段閥門將其關(guān)閉，同時關(guān)閉從損壞管段引出的各支管的閥門。()使干管中未損壞的管段恢復(fù)