專業(yè)知識(shí)及術(shù)語

1、專業(yè)知識(shí)：價(jià)格術(shù)語：1士納陽聃各愉陶懦助吃目掰媵惟摩位呼面積微啜gffWt起價(jià)例幗歸介,是圳物解如銷HW的鋤的格,艮融除 統(tǒng)e宅 warnwwm,銷邯顧。閭鄧業(yè)to周陶i粉為般階6必定亞緇幽 作為郵即制sow,它s 一壞惱WSM式目W促固影履fi債務(wù)保殖酬隊(duì)的哪件觀見 根居掰臉!通擔(dān)保法/MWKe,定金正犯wwa當(dāng)以在定金 合的定丹心幽限定WJM綁菽時(shí)SB之日朋蟹5W 龍儂 WWO20%女跳！開 發(fā)沛權(quán)曝asw；女a(chǎn)w翻晚快的叭 io械阿 MSife)7、重除違I馀店時(shí)紈投屹御房哈小約t,胸如給做的允如摘U 違U處須春H餡劑蚊具位罰圉講俏生也耍W型罰生只變得 “違約亍為目在i觀皿！t無侖肪造成

2、損先者曖支付違約金。基本術(shù)語1、TWO產(chǎn)地印國(guó)旨房5處和，土邱融。房同咻)硼:產(chǎn)姨m 鄧此B房制密則S產(chǎn)蛛源房閭構(gòu)問陛建勤愀使舊愀共假說 耍 他叫艾陛改邪己加的剛產(chǎn)狽睛制的分密屋W瓶2、WBSwafcHwaw年 tmowewamwffii。符的性,而詫神s珈 ww eem 始a 慚m 小 oto 目郵hotw, iawa wtwm t ；1WS2mB SBWM5lB4立隈粉州酬何MW梃體如1御租山般同初,它I要刨舌 swwbb3soM花園住宅等成套房屋適用于中國(guó)部分城市）5日儂房已購(gòu)&雙稱售后公房,就視拓幽有住B6 WW7、MO5a促aaB色變娘抑fWWH% ewwowe, 順山中勒瞰“稼嘛隹

3、潮俅源i要是以皿勺掌8柳秘胡附有昨秘田詫。它加 WMIM 建邵6宅在微寸,農(nóng) sm宅環(huán)如國(guó)如侔 公旬甘愀詢摩於凡底城 也幟9mOB0間脫此詼溯忸 T, m6OWF010jgfww房稱陰臉逢整由這愉段蝴球須售創(chuàng)風(fēng)1U0所胃見房尉第股商已力留她沙恥 5B的,邪叱隹脈購(gòu) 買奇品川現(xiàn)如售創(chuàng)司。as幽甘邯現(xiàn)房是指頃s已您江可以入怵房屋12相粉準(zhǔn)燼肘流屋MW鞋順次/在內(nèi)的野及設(shè)湎伙媾心現(xiàn)房 型樓前swsarn給刀然,rw 靖眺利sfi配a御:解廓房室13利樂封何有0m：指兩rnm,對(duì)酒圜有原，費(fèi)份額嚼有平鄰所 n%14共沙叫曲江指崢竭所以圳序阿用杈15勵(lì)iowsrn它1汩械ww/w2物是箔8期邛h 一 般

4、做下 當(dāng)胡附宅鋤售3 gcrnt, Ta隊(duì)BtF則他憎銷9鍛子,點(diǎn)奶QB同樹采”或題fe 做娛共M多代M也16熄助熄朗州HW不是WSH,或串制判Wfe彼勢(shì),比M am求 wsaw 元即收it期歐 電力sfiow,於除挪m 你如野。的君的心如至技生所和ms陰候的而鐲鰭則的他 儂3m購(gòu)用容好虐腕總面積與颯岫側(cè)勺比例如,在1萬支冰包地匕有4000 WOWfflH JWW0.4。5彳辿得訴內(nèi)呼面碇及 彈元)遒瓢向隴化stww=stww+mwww oom套鯉m建鯽麗/內(nèi)呼曲喇+a攤繪用#鯽貞他6升可彳例如中他恤如MWia仙間始町的艇之皿的s嚅 因?yàn)檗z邢寬嵬ra言,故郵明句。隹訓(xùn)葉搬在3.0米5.2米之

5、間,赧混 締金句0WR4.5米規(guī)酸w則河豉,哨飄費(fèi)用用重度增雖隹詡虢羽性穩(wěn)曲生用同5充7 WhWRMmWWM40-5(O*大的M空司,與所推W的d訐可主耕比匕承重齷使舊制伽2% 便行哪胸彼改造7、選采依劈學(xué)B時(shí)H1W酌iBGHOS觸取8后、皿冽 逃獄的!切以福川 fiW保砌則B宅嘰焙幽酌修視和M 條牛，住狼迷狗歿比小段詠不認(rèn)尢 嘯颯歆量則也可的ffi采 T順叱5M&, WW：fo8劊R商楨邠淞用S苑麗1MH制組或1、典研悌間垃皿燦寶設(shè)S室公用力MMfLKWt 湖掰區(qū)共W!邠醉面帆2、各單元與婁冠洪呼同跟何的邠仙地端刨亂峭墻體歸的既喇 的5曲。g WSRrnwBemswswww igommsiw

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7、宅洛地用 M 公博州 又硼3伍訓(xùn)/滿園組0徜吸具頸fel犬帶妣公博馳16J15房!混im 層為憐計(jì)氧這r高 opwgo它面池f升層伽翊物雅 5aw 隔17J凈!混頗!哪蹄脆18加面的攤徵將網(wǎng)拗忸用i筑明粉姬眼黏套紗順面呢和,彼犍讖圾公 用頻闞怫幅數(shù)艮吹用幽ao停搬等a購(gòu)服t內(nèi)幽麗之機(jī)19JKSBefigwwwiwfearn2Q附5后！棍諸進(jìn)W網(wǎng)動(dòng) 噴陶曲邰相迅21怖并提卸據(jù)儲(chǔ)進(jìn)w活那止Mama加陽悴加夠階31走廊是指隹宅套5的炸跡出司。23地除地叫時(shí)訓(xùn)即酊期地?面你0她旗劇可奔B1/2者24半胸室平臥鈿的、0勵(lì)管她似地眩加你i質(zhì),wa 1/2者25居也用ft居住s田毗指隹訓(xùn)電公北岫、道騰岫綠眠

8、訓(xùn)州酈m26 WM隹訓(xùn)岫Si宅則服與州府理跡附加4含0WW四明怖 的總稱2其地州其的既跑根戲批鄧除居0岡明幽HW時(shí)她 應(yīng)期圖加我?guī)靺^(qū)母覘建 的卸岫 其他陽川投保馳勺自裂的或仲:建圳據(jù)察28型9&公期城峋雕M除建陽也是寫肖川規(guī)翅網(wǎng)楣旌的為母位 用明的% 的服與破則或批 綠揚(yáng)旭停修程29逆海道等期指儲(chǔ)/在路組團(tuán)制肉暫訓(xùn)帽民黃東、ww3Q公影錄也舌鈉則通勺日腿服適合j創(chuàng)脫憩四段湎勺供居民共用i臃綠 地應(yīng)叫由陽舛/謂園逋M綠地劃他夬郵狀綠嶺遒線線 是蠹徽的版置用#線32歟玄涮居祥A室小師怵位此四力繚校則由毆店溫家國(guó)領(lǐng) 地，用；3佛蟒性,大、 有玄鄭廊，夕次也邰就痛6a玄 恒加功n 需股感劭蟆自小喉 也

9、郵r則w 傘 持欹、換擱即順 平寸,玄地的瀏件、簡(jiǎn)怪邰場(chǎng)派33涮雌誤倒O仇邠O用0JWBW盼而34 Mt過獨(dú)的宅幽fif肝旅將硒的！35酉酷”鈉陰s而拋響陰忸施如佻K電暖氣m am入網(wǎng)伯迪視交 迪亞拔學(xué)校創(chuàng)tm廣場(chǎng)超我由電 加等36雌肝/駢mt酌的的峨內(nèi)容向岫定何的筑喇37、38、建筑間距兩棟建筑物外墻之間的水平距離。39、日照間距系數(shù)指根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值40、日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽的房間子規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日獲 得的日照量。1994年2 月 1 號(hào)執(zhí)行的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 中規(guī)定， 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)： 冬至日住宅底 層日

10、照時(shí)間不少1小時(shí)或大寒日住宅底層日照時(shí)間不少于2小時(shí)。41、居住區(qū)用地住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地的總稱。住宅用地：住宅建筑基地占地及其四周合理間距內(nèi)的用地。含宅間綠地和宅間小路。公建用地：與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的，為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。包含建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地、和配建停車場(chǎng)等。道路用地：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等車輛的停放 場(chǎng)地。公共綠地：滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居 民區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地42、命名規(guī)定花園： 占地15000平米以上， 設(shè)有中心廣場(chǎng)，

11、 綠化面積不低于總面積的45%， 休閑場(chǎng)地面積不少 于總面積的15%。小區(qū)： 建筑面積在30000平米以上， 居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在7000人以上， 設(shè)有居委會(huì)。W1：被鬲，口規(guī)莫(100&300QA)才服務(wù)設(shè)施的居民生活聚居地。43、生地與熟地熟i齪Hie經(jīng)標(biāo)音華 逅u七直呼,周僚檢出相 生順提遵眥而t的,是崩床隔盤苑arnm地七塞呼:給代1、用水1、電1、路通燃為！逋F通供前1,場(chǎng)tt坪整44錯(cuò)君用是董房加陽艮帆的樂 臥 衛(wèi) 樨陽微吁幾件Ml巾評(píng)直匕錯(cuò)層45、躍層式住宅是個(gè)混印咐織而43期曲畫出樓機(jī)是和戶內(nèi)獨(dú)切樓！鍬,其腕jm 叫忡陽山,梯陽可膝jwtm蛆宅破n由tj枕呈mm,

12、日座起居宴客不衛(wèi)生間廚愛山它蒯用房可以分君M,上K層之附餃通K!松共樓 桶取刑咕狙B討婁斕接躍若必主詡優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或采海虱艮限朝向不 好,也可通過t*海愀爾補(bǔ),通見較好,戶內(nèi)居住WIWB期面積較大,布局緊湊,功I期確， 相1千腿小46、復(fù)式住宅是克庫（里遭遇詫W(xué),兩局油B啾層,用1和系EF,其目白鋌的徽翔慟口WW,揶柱翎M邨用率。濕住雅阿根M防報(bào)用國(guó)崩胞腳瞪高則標(biāo) 準(zhǔn)蔣除電珀宅或“住宅慨川/怖州峪這知宅他!也占47、地基定義：不是建筑物 的組成部分，是承受由 基礎(chǔ)傳下來的荷載的土 層或巖層。48、墻體和柱豎向承重勾件,支撐屋頂橫暗，用整些荷載和自重傳給基祗埔”夕璃地;潟、m m ws49

13、鋼!奧M修造曲幀忡筋暗懶那架城網(wǎng)館而郵？重琳墻機(jī)誣出為16cn 18cm. 20cnOB,50JSB變豌as他播 揶ta、彳斡解防標(biāo)礪加于自然界冬夏季溫油的融向,颯匈書柳粉縮， 出油餡勤制壞 其做法為:沿網(wǎng)長(zhǎng)度方向每殖期犀綱笛跳 將峽物從屋b、濫縫:當(dāng)房屋f段陶邠勺匐姜港（建都形式沿VQW墓史較弱房 屋郁靖尹生付冊(cè)峰致B弱昨裂。為此在善的置復(fù)翎仙!形 *W避、射WSWBHWSEWSW罹c、抗凰:當(dāng)房樹密面高差在6米以匕或1殘綿綁材四洞以S建箱詢 尺寸H,在叫產(chǎn)生律的熱弱擺沏血皿洞,會(huì)造成建箓物的破灰 為防上比招Wi,在爾司伏況的砥階之間,事砧邵柏基蟀厲那尷窘艮航51的邛吩類:邛如 1 忡門 轉(zhuǎn)

14、1、卷簾門彈簧工財(cái)岡門、鋁合金|、,窗m類:邛開窗捅淞 施炳、固函、懸窗;木a咐桶 鋁合前窯52樓aTmF哪帔 怫較!邛金檔m嬌 1.2M&0隹耕枷的璐忙叱 H20o階 WWE20-25cmsW 15cmNHWB2.80 waww69m。53族S4勾構(gòu)在座用處屐墻鋼咖杷樓版 樓弟族墻出n訕也傳邛銹歸as磯或板-患強(qiáng) 年都旅在 硯細(xì)仙楙逋綿勾,是由若 墻木齦 過梁族墻臥城睡驚鄙赧m飾 惋睡臚師上,再由 承！墻54根瞿吉陶構(gòu)疊屋I酎雅 根煤 料心 柳勵(lì) 料暗 僅璐戔墻乍 用,傳MUMB板偶斛。縮徜征樞卷都提此尚超世便次薪電 形炳船為推黝狷架梁秫叱ww汾w飾點(diǎn)。sb惋小剛載a梁書會(huì)8m愀組綁塔好的自

15、承重墻，只毆隔8戶飾。愀韁統(tǒng)必同 用m舌限覘55鋼耨昵副勾m 星制is鋼掰陽as墻 m 樓弟陽金雨釗臺(tái)除散炸 傳理踐 惋綿徜征剪*墻驛邠SMW訥峰JW綱 wworn其每圳w性,抗盤”i佰轆b都和w組細(xì)雖,不又可承受頻 削wrnwBwwwwswrwj切就該軀由上班解、,廚烤舌,不便J議置太開0痂56 1%必火的課都花有aww,595 度,S70 度式的酣慢,耐心 笏舊隹福不用蒸宅破羽詠號(hào)迸忱式的部網(wǎng)得出洞他決多山河 歇項(xiàng)姆皖塞59磚235*115*55mWSWt, WM1W12墻、24墻 37墻 等町法每512#Eg榔成1立抹MW地 auHBMOm 搪地用礦海專粉物標(biāo)6Q水泥盟的悌陷5川眥鹽演6

16、1鋼酷酊海到戈府醍砂石尚州肱磯畫當(dāng)鋼的配書睨考趣颯都5跳系加,破煙如價(jià)哈 至卜感面目畫加冰尚愉煙性W缺點(diǎn),WB物期吟62防施科St播用的J要是SBS改Tt卷材JS （防水涂料）63三出口材TM：車郴水泥 木以網(wǎng)林汨釉則4 W油S專業(yè)術(shù)語其它1、商加（邠甜8則寸城）O徜M宅隔窗師初法笫S欲定 間隨宅獅軸 W城M：M費(fèi)修費(fèi):核國(guó)彖OBWT;（2察如吸1加0岷依播咖他州WB；主鑰區(qū)岫姬建設(shè)費(fèi)和0M區(qū)圍柳用旭及洪映的建設(shè)費(fèi) 依播臍胖詳 細(xì)規(guī)劃和施工圖預(yù)算計(jì)算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項(xiàng)目按照國(guó)家和省、自治區(qū)、直轄市 人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標(biāo)執(zhí)行；1： iaW3wa1%3%；S劑鼠計(jì)人臥的貸施

17、齊息根檢他!設(shè)銀fi據(jù)照忖嘔商出主瀏劭加 貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項(xiàng)目具體情況確定。利潤(rùn)： 以本暫行辦法第五條成本到項(xiàng)之和為基數(shù)核定。 利潤(rùn)率暫由省、 自治區(qū)、 直轄市人民政府確定。稅金： 按國(guó)家稅法規(guī)定繳納。地段差價(jià)， 其征收辦法暫由省、 自治區(qū)、 直轄市人民政府根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定。 地 段差價(jià)收入存入建設(shè)銀行。同時(shí)，商品住宅價(jià)格管理暫行辦法第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格：非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用。住宅小區(qū)內(nèi)的營(yíng)業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。土地用途及使用年限的相關(guān)規(guī)定有哪些？根據(jù)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例的有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限 按下列用途

18、確定：居住用地70年。工業(yè)用地50年。教育、 科技、 文化、 衛(wèi)生、 體育用地50年。商業(yè)、 旅游、 娛樂用地40年。綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定重新簽訂合同，支付土 地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。通常所說的多層、 高層是什么概念？根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 低層住宅為1層至3層。多層住宅為4層至6層。中高層住宅為7層至11層。高層住宅為12層及以上。商品住宅的適用性能是指什么？根據(jù)商品住宅性能認(rèn)定管理辦法試行第十九條的規(guī)定， 商品住宅的適用性能主要包 括下列內(nèi)容：平面與空間布置。設(shè)備、 設(shè)施的配置與性能。住宅的可改造性

19、。保溫隔熱與建筑節(jié)能。隔音與隔振。采光與照明。通風(fēng)換氣。商品住宅的安全性能是指什么？根據(jù)商品住宅性能認(rèn)定管理辦法試行第二十八條的規(guī)定， 商品住宅的安全性能主要 包括下列內(nèi)容：建筑結(jié)構(gòu)安全。建筑防火安全。燃?xì)狻?電氣設(shè)施安全。日常安全與防范措施。室內(nèi)空氣和供水有毒有害物質(zhì)的危害性。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件？商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：土地使用權(quán)以出讓方式取得，已經(jīng)支付全部的土地使用權(quán)出讓金；土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書；取得商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；取得商品房的建設(shè)工程施工許可證；商品房建筑安裝工程投資完成的工程量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；已經(jīng)確定商品房的竣工交付日期，并落實(shí)了市政、公用和公

20、共建筑設(shè)施的配套建設(shè)計(jì)劃； 已經(jīng)與上海市從事房地產(chǎn)項(xiàng)目資金監(jiān)管的專業(yè)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管機(jī)構(gòu)）簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié) 議；定金、 訂金和預(yù)付款三者的區(qū)別是什么？定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí) 際交付定金之日起生效。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定， 但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。 根據(jù)中 華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人可以依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ?給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定 的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選 擇適用違約金或者定金條款。定金作為合同擔(dān)保的一種形式，首要作用是擔(dān)保合同的履行；定金 還有證明合同成立的作用、預(yù)定賠償?shù)淖饔眉邦A(yù)付款的作用。預(yù)付款是一種支付手段，其目的是 解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債務(wù)的履行的作用，也不能證明合同的成立。收 受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無須雙倍返還。此外，法律對(duì)預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī) 定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款項(xiàng)，而對(duì)定金則無此限制。關(guān)于訂金，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利 的，人民法院不予支持