房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)教案文本

1、海南省商業(yè)學(xué)校教案本 2012 至 2013 學(xué)年第 2 學(xué)期、授課班級 10級會計(jì)1班、2班11會計(jì)綜合 教材名稱(版本)： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì) 授課教師： 王華玲 教研組組長： 魏寶金 教研室主任： 曹小紅 教務(wù)副校長： 吳石金 教學(xué)進(jìn)度計(jì)劃表周次章節(jié)教學(xué)內(nèi)容重點(diǎn)、難點(diǎn)作業(yè)21房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總論房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的對象及資金運(yùn)動過程38.1開發(fā)產(chǎn)品成本概述開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成、賬戶設(shè)置48.2開發(fā)間接費(fèi)用的核算開發(fā)間接費(fèi)用的分配58.3土地開發(fā)成本的核算土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)68.4房屋開發(fā)成本的核算房屋開發(fā)成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置，房屋開發(fā)成本的歸集78.4房屋開發(fā)成本的核

2、算房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)88.5、8.6配套設(shè)施開發(fā)成本的核算配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)代建工程開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間第 2 周 星期 第 節(jié)課題房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)概述教學(xué)內(nèi)容綱要1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的核算對象2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)信息質(zhì)量要求教學(xué)目的了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營范圍，掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)遵循的會計(jì)核算要求，重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的對象及其資金運(yùn)動過程。教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算的對象及其資金運(yùn)動過程。 2、會計(jì)的信息質(zhì)量要求作業(yè)課后練習(xí)題時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 0 分導(dǎo)入新課 5 分講授新課 65 分鞏固復(fù)習(xí) 15 分課堂小

3、結(jié) 5 分教具編寫日期2013年 2月 28 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、介紹本課程，引入新課（5分鐘）二、新課講解，講解內(nèi)容(65)分鐘第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)概述1、房地產(chǎn)的性質(zhì)屬于第三產(chǎn)業(yè)，同時(shí)具備第二產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)的某些職能2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍2.1房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。包括：土地、建筑物、固著于土地、建筑物不可分離部分。房地產(chǎn)有三種存在形式：(1)單純的土地 (2)單純的建筑物 (3)土地和建筑物結(jié)合的“房地”2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍 土地開發(fā)和建設(shè) 房屋開發(fā)和經(jīng)營配套設(shè)施開發(fā)和建設(shè)代建工程開發(fā)和建設(shè)3、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營特點(diǎn)

4、開發(fā)產(chǎn)品的單件性開發(fā)建設(shè)長期性建設(shè)項(xiàng)目固定性開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)性房地產(chǎn)保值、增值性第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的核算對象1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的概念1.1會計(jì)的概念1.1.1、定義：會計(jì)是以貨幣為主要計(jì)量單位，以憑證為依據(jù)，運(yùn)用一系列專門的方法，對一定主體的經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面、綜合的核算和監(jiān)督，并向有關(guān)方面提供會計(jì)信息的一種經(jīng)濟(jì)管理活動1.1.2、會計(jì)的職能會計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能核算再生產(chǎn)過程監(jiān)督經(jīng)濟(jì)活動核算是監(jiān)督的前提，監(jiān)督是核算的保證1.1.3、會計(jì)的特點(diǎn)（1）會計(jì)以貨幣作為統(tǒng)一的主要計(jì)量單位（2）會計(jì)必須以合法的原始憑證作為核算依據(jù)（3）連續(xù)、系統(tǒng)、全面地記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)（4）具有一

5、套比較科學(xué)、完整的核算方法1.1.4、會計(jì)的性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)管理的組成部分，是一個(gè)主觀的、有目的的管理活動1.2 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的概念用來管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的一種專業(yè)會計(jì)它以貨幣為主要計(jì)量單位，運(yùn)用一定的專門方法，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面地核算和管理，真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地提供財(cái)務(wù)會計(jì)信息，以加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理，促進(jìn)企業(yè)全面完成城市土地和房屋開發(fā)建設(shè)任務(wù)，提高經(jīng)濟(jì)效益2、房地產(chǎn)開發(fā)會計(jì)的核算對象房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)反映和監(jiān)督的內(nèi)容，即會計(jì)的客體房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中能用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的一般核算對象資金運(yùn)動 供應(yīng) 生產(chǎn)銷售貨幣資金儲備資金在建資金建成資金

6、貨幣資金2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的具體核算對象會計(jì)要素2.2.1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成，并由企業(yè)擁有或者控制的資源，該資源預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益。具有三個(gè)特征：（1）過去的交易或事項(xiàng)形成的（2）必須由企業(yè)擁有或控制（3）包含未來經(jīng)濟(jì)利益根據(jù)流動性分類：流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)2.22房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)益構(gòu)成2.2.2.1負(fù)債含義：指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)具有特征：（1）過去的交易和事項(xiàng)形成的現(xiàn)實(shí)義務(wù)義務(wù)包括法定義務(wù)和推定義務(wù)（2）義務(wù)的履行必然會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的流出按償付期的長短分為：流動負(fù)債、長期負(fù)債2.2.2.2所有者權(quán)

7、益含義：企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后，由所有者享有的剩余權(quán)益其來源包括：所有者投入的資本、資本公積、留存收益特征：（1）權(quán)益表明的是企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系（2）在數(shù)量上，它等于資產(chǎn)減去負(fù)債總額的總凈額，要求權(quán)位于負(fù)債之后（3）所有者權(quán)益一般無償還期，投資者也不能隨便抽走2.3房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動供應(yīng) 生產(chǎn)銷售貨幣資金儲備資金在建資金建成資金貨幣資金三、鞏固復(fù)習(xí)，思考題(15)分鐘1、會計(jì)信息質(zhì)量要求有哪些？2、試述房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)核算對象的內(nèi)容五、課堂小結(jié)(5)分鐘課 后 分 析學(xué)生對房地產(chǎn)會計(jì)有了一定的了解，由于有一定的會計(jì)知識基礎(chǔ)，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計(jì)的會計(jì)要素掌握較好，并熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)的核算對

8、象。時(shí)間第 3 周 星期 第 節(jié)課題開發(fā)產(chǎn)品成本概述教學(xué)內(nèi)容綱要開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成開發(fā)產(chǎn)品成本的分類開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象賬戶的設(shè)置及核算原則教學(xué)目的了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容和成本核算對象，掌握賬務(wù)的設(shè)置教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)賬戶設(shè)置作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 3 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 7 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期2013年 3 月 9 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、復(fù)習(xí)舊課（3分鐘）1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計(jì)核算對象3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動二、導(dǎo)入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內(nèi)容(75)分鐘第一節(jié) 開發(fā)產(chǎn)

9、品成本概述、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)二、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類土地開發(fā)成本房屋開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本三、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象考慮因素工程規(guī)模大小、工期長短及結(jié)構(gòu)類型以每一獨(dú)立編制的設(shè)計(jì)概算，或每一獨(dú)立的施工預(yù)算所列的單項(xiàng)工程作為一個(gè)成本核算對象。同一開發(fā)地點(diǎn)的群體開發(fā)項(xiàng)目，開、竣工時(shí)間相近，同一施工隊(duì)施工，可以合并為一個(gè)成本核算對象。規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項(xiàng)目，可以按開發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域或部位劃分成本核算對象。成本核算對象，一經(jīng)確定不得隨意改變。四、賬戶設(shè)置及核算原則（一）賬戶設(shè)置1、“開發(fā)成本”賬戶本科目核算房

10、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及企業(yè)對出租房進(jìn)行裝飾及補(bǔ)增室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出。借方登記企業(yè)在開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用。直接費(fèi)用于發(fā)生時(shí)直接計(jì)入有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本。間接費(fèi)用先歸集，月末分配計(jì)入該科目。貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)企業(yè)已開發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程的實(shí)際成本等?！伴_發(fā)成本”賬戶會計(jì)分錄：編號交易或事項(xiàng)會計(jì)分錄借方科目貸方科目036發(fā)生直直接與成本核算對象相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用本科目 土地開發(fā)成本 房屋開發(fā)成本 配套設(shè)施發(fā)開成本 代建工程開發(fā)成本 開發(fā)間接費(fèi)用銀行存款應(yīng)付賬款 應(yīng)付工程款應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付利息累計(jì)折舊低值易耗品應(yīng)交稅費(fèi)

11、037開發(fā)的產(chǎn)品達(dá)到預(yù)定可銷售狀態(tài)（竣工驗(yàn)收）開發(fā)產(chǎn)品本科目2、“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)，為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。貸方登記分配裝入有關(guān)成本核算對象各項(xiàng)間接費(fèi)用。該賬戶期末無余額3、“工程施工”及“施工間接費(fèi)用”賬戶附有施工隊(duì)伍的企業(yè)，開發(fā)項(xiàng)目采用自營方式施工的，可以增設(shè)“工程施工”和“施工間接費(fèi)用”登記各項(xiàng)施工直接費(fèi)用和間接費(fèi)用月末結(jié)轉(zhuǎn)自營施工費(fèi)步驟： eq oac(,1) 將施工間接費(fèi)用分配轉(zhuǎn)入“工程施工”總賬及所屬的成本核算對象明細(xì)賬。 eq oac(,2)將“工程施工”總賬及所屬明細(xì)賬的工程實(shí)際成本結(jié)

12、轉(zhuǎn)到“開發(fā)成本”總賬及明細(xì)賬（二）成本核算原則貫徹受益原則分清成本費(fèi)用與非成本費(fèi)用分清計(jì)入各個(gè)月份的成本費(fèi)用界限分清各個(gè)成本計(jì)算對象的界限四、鞏固復(fù)習(xí)(7)分鐘1、知識點(diǎn)總結(jié)2、練習(xí)題 eq oac(,1)下列各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)產(chǎn)品成本的是（ A ）A.為銷售、出租、裝讓開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用B.為開發(fā)房地產(chǎn)征用土地而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部核算單位及開發(fā)現(xiàn)場為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用D.房屋開發(fā)項(xiàng)目在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi) eq oac(,2)下列各項(xiàng)中，不屬于開發(fā)間接費(fèi)用的是（D ）A.內(nèi)部獨(dú)立核算單位發(fā)生的折舊費(fèi)、修理費(fèi)和辦公費(fèi)B.不能確定為某項(xiàng)

13、開發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用房屋計(jì)提的攤銷C.開發(fā)期間為開發(fā)房屋借款而發(fā)生的利息支出D.行政管理人員的工資福利五、課堂小結(jié)(3)分鐘課 后 分 析對房地產(chǎn)開發(fā)成本的分類掌握比較好，對新接觸會計(jì)賬戶“開發(fā)成本”及“開發(fā)間接費(fèi)用”部分同學(xué)容易弄錯(cuò)記賬方向。時(shí)間第 四 周 星期 第 節(jié)課題開發(fā)間接費(fèi)用的核算教學(xué)內(nèi)容綱要開發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容開發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配教學(xué)目的熟悉開發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容，熟練掌握開發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配，并進(jìn)行相應(yīng)的賬務(wù)處理教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)預(yù)算間接費(fèi)用比例法直接費(fèi)用比例法作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 5 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期

14、年 月 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）1、開發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成2、開發(fā)產(chǎn)品成本的分類3、開發(fā)產(chǎn)品的成本核算對象4、賬戶設(shè)置及核算原則二、導(dǎo)入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內(nèi)容(75)分鐘第二節(jié) 開發(fā)間接費(fèi)用的核算開發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容開發(fā)間接費(fèi)用：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開發(fā)現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)。為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的，以及不能直接計(jì)入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本的各項(xiàng)費(fèi)用。工資福利費(fèi)折舊費(fèi)修理費(fèi)辦公費(fèi)勞動保護(hù)費(fèi)周轉(zhuǎn)房攤銷利息支出其他費(fèi)用二、開發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配1、開發(fā)間接費(fèi)用的歸集交易或事項(xiàng)會計(jì)分錄借方科目貸方科目房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用本科目應(yīng)付職工薪酬累

15、計(jì)折舊長期待攤費(fèi)用銀行存款周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷月末分配開發(fā)成本本科目不設(shè)置現(xiàn)場管理部門而由企業(yè)定期或不定期地派人到現(xiàn)場組織開發(fā)活動，其所發(fā)生的費(fèi)用，除周轉(zhuǎn)房攤銷外，其他開發(fā)間接費(fèi)用可以計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。2、預(yù)算間接費(fèi)比例法將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算開發(fā)間接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配要求開發(fā)企業(yè)有較為健全的開發(fā)成本預(yù)算分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用本月各開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開發(fā)間接費(fèi)用總和某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用=該開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）開發(fā)間接費(fèi)用X分配率例題：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本月發(fā)生開發(fā)間接費(fèi)用20538元，本月開發(fā)項(xiàng)目預(yù)算開發(fā)間接費(fèi)用分別為甲工程7050元，乙工程7560元，

16、丙工程4130元，按間接費(fèi)用比例法，甲、乙兩工程應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)用分別是：（B ）A 7726.41元、7938元 B 7726.41元、8285.34元C 8883元、7938元 D 8883元、8285.34元 3、直接費(fèi)比例法將實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，按各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用的比例進(jìn)行分配的一種方法。分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用本月各開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用總和某項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用=該開發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用X 分配率四、鞏固復(fù)習(xí)資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場管理部門在2012年12月發(fā)生以下有關(guān)開發(fā)間接費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：應(yīng)付管理人員工資24000元，并按工資總額的14%提取職工福利費(fèi)。用銀行

17、存款支付辦公費(fèi)4200元，差旅交通費(fèi)5000元，設(shè)備修理費(fèi)4900元。開發(fā)管理部門使用的固定資產(chǎn)原值1600000元，月折舊率為0.25%.以銀行存款支付固定資產(chǎn)修理費(fèi)用2000元。本月領(lǐng)用按一次攤銷法攤銷的低值易耗品1340元，領(lǐng)用按五五攤銷法攤銷 的低值易耗品8000元。暫時(shí)還不能確定為哪項(xiàng)開發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)房原值為 2000000元，該棟房屋的月攤銷率為0.4%7.用銀行存款支付勞動保護(hù)費(fèi)6800元，支付水電費(fèi)1400元，支付其他間接費(fèi)1000元。8.按直接費(fèi)用比例法分配開發(fā)間接費(fèi)用分別為：A商品房150000元，B商品房240000元，C商品房140000元，出租房13

18、0000元，商品性土地60000元。要求：1、計(jì)算開發(fā)間接費(fèi)用分配率2、為各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制會計(jì)分錄。解答：開發(fā)間接費(fèi)用合計(jì)=24000+24000 X14%+4200+5000+4900+1600000 X0.25%+2000+8000 X 50%+1340+2000000 X 0.4%+6800+1400+1000=70000(元）1、開發(fā)間接費(fèi)用分配率=70000/720000=0.09722、（1） 借：開發(fā)間接費(fèi)用 27360 貸：應(yīng)付職工薪酬工資 24000 福利費(fèi) 3360 （2）借：開發(fā)間接費(fèi)用 14100 貸銀行存款 14100（3）借：開發(fā)間接費(fèi)用 4000 貸：累計(jì)折舊 4

19、000（4）借：開發(fā)間接費(fèi)用 2000 貸：銀行存款 2000（5）借：開發(fā)間接費(fèi)用 1340 貸：低值易耗品 1340 借：低值易耗品 在用低值易耗品 8000 貸：低值易耗品在庫低值易耗品 8000 借：開發(fā)間接費(fèi)用 4000 貸：低值易耗品低值易耗品攤銷 4000（6）借：開發(fā)間接費(fèi)用 8000 貸：周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷 8000（7）借：開發(fā)間接費(fèi)用 9200 貸：銀行存款 9200（8）借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（A商品房） 14583.33 房屋開發(fā)成本（B商品房） 23333.33 房屋開發(fā)成本（出租房） 13611.11 房屋開發(fā)成本（周轉(zhuǎn)房） 12638.89 土地開發(fā)成本（商品性

20、土地） 5833.34 貸:開發(fā)間接 70000.00五、課堂小結(jié)課 后 分 析對開發(fā)間接費(fèi)用成本項(xiàng)目掌握情況較好，對開發(fā)間接費(fèi)用的歸集少數(shù)同學(xué)分錄處理會出錯(cuò)。對于開發(fā)間接費(fèi)用的分配，少數(shù)同學(xué)計(jì)算分配率不是很熟練，容易出錯(cuò)。時(shí)間第 五周 星期 第 節(jié)課題土地開發(fā)成本的核算教學(xué)內(nèi)容綱要土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)目的熟悉土地開發(fā)成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置，掌握土地開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)土地開發(fā)成本的歸集土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 5 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期2013年

21、3 月 23 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）開發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成開發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配預(yù)算間接費(fèi)比例法直接費(fèi)比例法二、導(dǎo)入新課（2分鐘）三、新課講解，講解內(nèi)容(75)分鐘一、 土地開發(fā)成本核算對象的確定土地開發(fā)：也稱建設(shè)場地開發(fā)，是指對土地和地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。包括供水、供電、供氣、供熱、排水、排污等地下管線的鋪設(shè)和地面道路的平整等。核算對象確定的原則對于一般的土地開發(fā)，可以每一獨(dú)立的開發(fā)項(xiàng)目即“地塊”作為成本核算對象。對于開發(fā)面積較大，工期較長，分區(qū)域開發(fā)的土地，可以一定區(qū)域作為成本核算對象。二、土地開發(fā)的成本項(xiàng)目的設(shè)置土地征用及拆遷補(bǔ)償

22、費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)練習(xí)題1下列各項(xiàng)中，屬于土地開發(fā)成本核算應(yīng)設(shè)置的成本項(xiàng)目包括（ ABCD ）A 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi) B 前期工程費(fèi)C基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) D 開發(fā)間接費(fèi) E 建筑安裝工程費(fèi)三、土地開發(fā)成本的歸集開發(fā)商品性建設(shè)場地的土地開發(fā)成本的歸集借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本 貸：銀行存款應(yīng)付賬款開發(fā)間接費(fèi)用開發(fā)自用建設(shè)場地的土地開發(fā)成本的歸集能夠分清負(fù)擔(dān)對象的，直接記入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”涉及多個(gè)成本核算對象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的費(fèi)用。記入“開發(fā)成本土地開發(fā)成本”明細(xì)賬的成本項(xiàng)目中。開發(fā)完成投入使用時(shí)，再分配計(jì)入有關(guān)房屋建筑物開發(fā)產(chǎn)品成本需要分配計(jì)入的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)和

23、開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋的開發(fā)產(chǎn)品成本四、土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目會計(jì)分錄借方貸方商品性土地開發(fā)完工后開發(fā)產(chǎn)品商品性土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成后投使用開發(fā)成本房屋開發(fā)成本開發(fā)成本土地開發(fā)成本自用土地開發(fā)完成后暫不使用開發(fā)產(chǎn)品自用土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本前開發(fā)自用土地進(jìn)行房屋建設(shè)開發(fā)成本房屋開發(fā)成本開發(fā)產(chǎn)品自用土地練習(xí)題2某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地甲用于A商品房和B商品房的建設(shè)，本月發(fā)生土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)120萬元，前期工程費(fèi)12萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)48萬元，開發(fā)間接費(fèi)5萬元，A商品房占60%的土地面積，B商品房占40%的土地面積，則A商品房本月應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地開發(fā)成本為（ A

24、）元。A111000 B740000 C720000 D 1080000四、鞏固復(fù)習(xí)資料：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年9月初開發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開發(fā)完成后用于A商品房開發(fā)項(xiàng)目，土地乙開發(fā)完成后供建設(shè)B、C、D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20% 、30%、50%的土地面積，土地丙開發(fā)完成后有償轉(zhuǎn)讓。2008年9月，該企業(yè)發(fā)生下列土地開發(fā)支出和有關(guān)土地開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)180萬元，應(yīng)支付設(shè)計(jì)單位前期工程款共計(jì)45萬元，用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款60萬元，月末分配開發(fā)間接費(fèi)用20萬元，各塊土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下表所示：項(xiàng)目土地甲土

25、地乙土地丙合計(jì)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)5010030180前期工程費(fèi)1228545基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)18321060開發(fā)間接費(fèi)6104202.月末，甲、乙丙三塊土地均開發(fā)完成。要求：歸集和結(jié)轉(zhuǎn)三塊土地發(fā)生的開發(fā)成本并編制相應(yīng)的會計(jì)分錄。解答：1、歸集土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（A商品房） 500000 土地開發(fā)成本（土地乙） 1000000 土地開發(fā)成本（土地丙) 300000 貸：銀行存款 18000002、歸集前期工程費(fèi)借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（A商品房） 120000 土地開發(fā)成本（土地乙） 280000 土地開發(fā)成本（土地丙） 50000 貸：應(yīng)付賬款 4500003、歸集基礎(chǔ)

26、設(shè)施費(fèi)用：借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（A商品房） 180000 土地開發(fā)成本（土地乙） 320000 土地開發(fā)成本（土地丙） 100000 貸：銀行存款 6000004、分配開發(fā)間接費(fèi)用：借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（A商品房） 60000 房屋開發(fā)成本（B商品房） 20000 房屋開發(fā)成本（C商品房） 30000 房屋開發(fā)成本（D商品房） 50000 土地開發(fā)成本（土地丙） 40000 貸：開發(fā)間接費(fèi)用 2000005、結(jié)轉(zhuǎn)土地乙、土地丙的開發(fā)成本：借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（B商品房） 320000 房屋開發(fā)成本（C商品房） 480000 房屋開發(fā)成本（D商品房） 800000 開發(fā)產(chǎn)品土地丙 4

27、90000 貸：開發(fā)成本土地開發(fā)成本（土地乙） 1600000 土地開發(fā)成本（土地丙） 490000五、課堂小結(jié)課 后 分 析對于土地開發(fā)成本的成本項(xiàng)目設(shè)置及土地開發(fā)成本的歸集掌握較好。對于土地開放成本的結(jié)轉(zhuǎn)，不同類型的土地的會計(jì)分錄處理少數(shù)同學(xué)存在方向記錯(cuò)、賬戶用錯(cuò)的情況。時(shí)間第 六 周 星期 第 節(jié)課題房屋開發(fā)成本的核算教學(xué)內(nèi)容綱要房屋開發(fā)成本核算對象的確定房屋開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置房屋開發(fā)成本的歸集教學(xué)目的了解房屋開發(fā)成本核算對象的確定及房屋開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置，熟練掌握房屋開發(fā)成本的歸集教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)房屋開發(fā)成本的歸集作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 5 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 5

28、分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）土地開發(fā)成本核算對象的確定土地開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置土地開發(fā)成本的歸集土地開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)引入新課（2分鐘）講授新課（75分鐘）房屋開發(fā)成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置房屋開發(fā)成本核算對象的確定 eq oac(,1) 房屋的分類商品房出租房周轉(zhuǎn)房代建房 eq oac(,2)房屋開發(fā)成本核算對象確定的原則一般情況下，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概（預(yù)）算或每一獨(dú)立的施工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)工程，作為成本核算對象地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類型、用途相同的若干個(gè)單項(xiàng)工程，由同一施工單位施工，開竣工時(shí)間又相近，可以合并為一個(gè)成本核

29、算對象規(guī)模較大、工期較長的工程項(xiàng)目，可以將工程劃分成若干部位或區(qū)域，以分部位、分區(qū)域的工程作為成本核算對象房屋開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)房屋開發(fā)成本的歸集房屋開發(fā)成本歸集的內(nèi)容開發(fā)房屋使用建設(shè)場地所發(fā)生的土地開發(fā)費(fèi)用開發(fā)建設(shè)房屋所發(fā)生的費(fèi)用土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的、能夠分清負(fù)擔(dān)對象的，計(jì)入“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目借： 開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款不能分清負(fù)擔(dān)對象的拆遷補(bǔ)償費(fèi)借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款等借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：開發(fā)成本土地開發(fā)成本開發(fā)程度

30、不深費(fèi)用簡單時(shí)直接計(jì)入房屋開發(fā)成本綜合開發(fā)的土地 eq oac(,1)發(fā)生費(fèi)用時(shí)借：開發(fā)成本土地開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款等 eq oac(,2)投入使用時(shí)，房屋開發(fā)應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：開發(fā)成本土地開發(fā)成本開發(fā)完工的商品性建設(shè)場地，改變用途作為自用建設(shè)場地借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品商品性土地四、鞏固復(fù)習(xí)（5分鐘）練習(xí)：某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)甲、乙、丙三塊土地，土地甲開發(fā)完成后有償轉(zhuǎn)讓，土地乙開發(fā)完成后建設(shè)A商品房，土地丙開發(fā)完成后建設(shè)B商品房和C商品房，以下費(fèi)用應(yīng)記入“開發(fā)成本土地開發(fā)成本”賬戶的有()A 土地甲的拆遷補(bǔ)償費(fèi) 土地乙的前期工程費(fèi)土地丙的基礎(chǔ)

31、設(shè)施費(fèi)土地甲和土地乙的開發(fā)間接費(fèi)土地丙的前期工程費(fèi)五、課堂小結(jié)（2分鐘）課 后 分 析對房屋開發(fā)成本的成本核算對象和成本項(xiàng)目的設(shè)置掌握較好，對房屋開發(fā)成本的歸集的會計(jì)賬務(wù)處理，少數(shù)同學(xué)存在賬戶用錯(cuò)的問題。時(shí)間第 七 周 星期 第 節(jié)課題房屋開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)內(nèi)容綱要房屋開發(fā)成本的歸集房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)目的熟練掌握前期工程費(fèi)等成本項(xiàng)目的歸集，以及房屋成本項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)房屋成本項(xiàng)目的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 5 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 73 分鞏固復(fù)習(xí) 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）房屋開發(fā)

32、成本核算對象的確定房屋開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集新課導(dǎo)入（2分鐘）新課講授（75分鐘）房屋開發(fā)成本的歸集前期工程費(fèi)能夠分清負(fù)擔(dān)對象，直接計(jì)入各房屋成本核算的“前期工程費(fèi)”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款兩個(gè)及以上成本核算對象負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)，按標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對象的“前期工程費(fèi)”開發(fā)房屋占用土地發(fā)生的土地開發(fā)前期工程費(fèi)，按土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的方法進(jìn)行處理。建筑安裝工程費(fèi)發(fā)包方式進(jìn)行建筑安裝工程的房屋開發(fā)項(xiàng)目，直接計(jì)入相關(guān)“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款招投標(biāo)方式發(fā)包的建筑安裝工程建筑安裝工程費(fèi)分配

33、率=工程標(biāo)價(jià)各項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)合計(jì)數(shù)某項(xiàng)工程實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)=該項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)X建筑安裝工程費(fèi)分配率自營方式進(jìn)行建筑安裝工程施工的房屋開發(fā)項(xiàng)目，直接計(jì)入“建筑安裝工程費(fèi)”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：原材料 應(yīng)付職工薪酬 銀行存款自行施工大型建筑安裝工程可設(shè)置“工程施工”、“施工間接費(fèi)用”等賬戶月末將實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”附屬房屋工程主體的各項(xiàng)設(shè)備借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：庫存設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)能分清負(fù)擔(dān)對象的，直接計(jì)入各房屋成本核算的“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款由兩個(gè)及以上成本核算對象負(fù)擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入“基礎(chǔ)設(shè)

34、施費(fèi)”成本項(xiàng)目開發(fā)房屋所占土地，開發(fā)土地時(shí)發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，按土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集方法進(jìn)行處理。配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施與房屋同步開發(fā) eq oac(,1) 能夠分清負(fù)擔(dān)對象的，直接計(jì)入“配套設(shè)施費(fèi)”借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款 eq oac(,2) 由兩個(gè)及以上成本核算對象負(fù)擔(dān)，先通過“開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本”歸集，再分配計(jì)入“配套設(shè)施”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本配套設(shè)施與房屋不同步建設(shè) eq oac(,1) 采用預(yù)提方式，按一定的分配標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算確定已完工房屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的公共配套設(shè)施費(fèi)，計(jì)入“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目 eq oac(,2) 配套

35、設(shè)施竣工時(shí)，按配套設(shè)施施工工程的實(shí)際支出數(shù)，沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)，實(shí)際數(shù)與預(yù)提數(shù)的差額，應(yīng)增加或減少有關(guān)成本項(xiàng)目。5、開發(fā)間接費(fèi)用的歸集先通過“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶進(jìn)行歸集期末按一定的標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋成本核算對象的“開發(fā)間接費(fèi)用”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本開發(fā)間接費(fèi)用 貸：開發(fā)間接費(fèi)用房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)已竣工驗(yàn)收的商品房、代建房借：開發(fā)產(chǎn)品商品房、代建工程 貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本開發(fā)完工的出租經(jīng)營用房，竣工后直接投入使用借：投資性房地房 貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本開發(fā)完工的出租經(jīng)營用房，竣工后不直接使用，先將成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品房屋”賬戶，投入使用時(shí)，轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品”賬戶開發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工驗(yàn)

36、收后直接投入使用借：周轉(zhuǎn)房 貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本開發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工后不直接投入使用，先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品房屋”賬戶，投入使用時(shí)，再從“開發(fā)產(chǎn)品房屋”賬戶轉(zhuǎn)入“周轉(zhuǎn)房”賬戶課后復(fù)習(xí)（5分鐘）下列關(guān)于房屋開發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的敘述正確的有（）A 對于已竣工驗(yàn)收的商品房，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品商品房”賬戶B 對于開發(fā)完工的出租房，竣工驗(yàn)收后直接投入使用時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“出租開發(fā)產(chǎn)品”賬戶C 對于開發(fā)完工的出租房，竣工驗(yàn)收后不直接使用時(shí)，應(yīng)將其實(shí)際成本先轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品房屋”賬戶，待投入使用時(shí)，再從“開發(fā)產(chǎn)品房屋”賬戶轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”賬戶D 對于開發(fā)完工的周轉(zhuǎn)房，竣工驗(yàn)收后不直接投入使用時(shí)

37、，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“周轉(zhuǎn)房”賬戶 對于已竣工驗(yàn)收的代建房，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品代建房”賬戶五、課堂小結(jié)（3分鐘）課 后 分 析對于各成本項(xiàng)目的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)大部分同學(xué)掌握較好，部分同學(xué)對出租房屋的成本結(jié)轉(zhuǎn)的會計(jì)處理存在問題。時(shí)間第八 周 星期 第 節(jié)課題配套設(shè)施開發(fā)成本及代建工程開發(fā)成本的核算教學(xué)內(nèi)容綱要配套設(shè)施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)代建工程開發(fā)成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置代建工程開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教學(xué)目的了解配套設(shè)施開發(fā)成本和代建工程開發(fā)成本的成本核算對象的確定及成本項(xiàng)目的設(shè)置，熟練掌握配套設(shè)施開發(fā)成本及代建工程開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)教

38、學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)代建工程開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 5 分導(dǎo)入新課 2 分講授新課 75 分鞏固復(fù)習(xí) 5 分課堂小結(jié) 3 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）前期工程費(fèi)的歸集建筑安裝工程的歸集基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)的歸集配套設(shè)施費(fèi)的歸集房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)導(dǎo)入新課（2分鐘）新課講授（75分鐘）配套設(shè)施開發(fā)成本核算對象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置配套設(shè)施開發(fā)成本核算對象建成后能夠有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施建成后不能有償轉(zhuǎn)讓應(yīng)計(jì)入開發(fā)項(xiàng)目成本的配套設(shè)施一般應(yīng)以獨(dú)立的配套設(shè)施項(xiàng)目作為成本核算對象2、配套設(shè)施開發(fā)成本項(xiàng)目土地征用及拆遷補(bǔ)

39、償費(fèi)前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)配套設(shè)施開發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款 開發(fā)成本土地開發(fā)成本土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的分配公式建設(shè)場地單位面積土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)=土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額各成本核算對象占用的建設(shè)場地總面積某配套設(shè)施工程應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)=該配套設(shè)施工程占用的建設(shè)場地面積X建設(shè)場地單位面積土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)占用土地面積指實(shí)際占用的面積而不是指征用的土地面積前期工程費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)能夠分清應(yīng)由某項(xiàng)配套設(shè)施工程負(fù)擔(dān)的前期工程費(fèi)和基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，直接計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算的“前期工程

40、費(fèi)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)成本項(xiàng)目”不能分清成本負(fù)擔(dān)對象的，按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算的“前期工程費(fèi)”和“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款 開發(fā)成本土地開發(fā)成本建筑安裝工程費(fèi)計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算對象的“建筑安裝工程”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款 原材料 材料成本差異配套設(shè)施費(fèi)分配計(jì)入配套設(shè)施成本核算對象的“配套設(shè)施費(fèi)”成本項(xiàng)目借:開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本（能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施） 貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本（不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施）開發(fā)間接費(fèi)發(fā)生時(shí)通過“開發(fā)間接費(fèi)”賬戶歸集，期末按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)配套設(shè)施成本核算對象的

41、“開發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目借：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 貸：開發(fā)間接費(fèi)（二）配套設(shè)施開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施竣工驗(yàn)收借：開發(fā)產(chǎn)品配套設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本不能有償轉(zhuǎn)入的配套設(shè)施竣工驗(yàn)收借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本 貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本采用預(yù)提方式計(jì)入相關(guān)成本，不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施 eq oac(,1) 應(yīng)將其實(shí)際成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)借：預(yù)提費(fèi)用預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 貸：開發(fā)成本配套設(shè)施開發(fā)成本 eq oac(,2) 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于或小于實(shí)際開發(fā)成本，可將多提數(shù)或少提數(shù)沖減有關(guān)開發(fā)成本或作追加分配 eq oac(,3) 如有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品已完工并辦理竣工決算，可將

42、其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產(chǎn)品成本練習(xí)：下列有關(guān)配套設(shè)施開發(fā)成本的敘述正確的有（ABCDE ）A 對于能夠有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本轉(zhuǎn)入“開發(fā)產(chǎn)品”賬戶B 對于不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本按照一定標(biāo)準(zhǔn)分配記入“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”C 對于因不同步開發(fā)或竣工而采用預(yù)提方式計(jì)入有關(guān)商品房開發(fā)成本的不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施，竣工驗(yàn)收后，應(yīng)將其實(shí)際成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)D 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于實(shí)際開發(fā)成本，可將多提數(shù)沖減有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本E 預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)少于實(shí)際開發(fā)成本，可將少提數(shù)追加分配于尚未辦理竣工決算的開發(fā)產(chǎn)品的成本（三）代建工程開發(fā)

43、成本的核算1、代建工程開發(fā)成本核算對象的確定代建土地發(fā)生的各項(xiàng)支出通過“開發(fā)成本土地開發(fā)成本”賬戶核算代建各種房屋發(fā)生的各項(xiàng)支出通過“開發(fā)成本房屋開發(fā)成本”賬戶核算代建土地、房屋以外的其他工程通過“開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本”賬戶核算代建工程開發(fā)成本項(xiàng)目土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)代建工程成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)代建工程成本的歸集借：開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款 原材料 應(yīng)付職工薪酬 開發(fā)間接費(fèi)用代建工程驗(yàn)收合格借：開發(fā)產(chǎn)品 貸：開發(fā)成本代建工程開發(fā)成本辦妥工程價(jià)款結(jié)算手續(xù)借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：開發(fā)產(chǎn)品課后復(fù)習(xí)（5分鐘）1、某項(xiàng)配套設(shè)施預(yù)算

44、造價(jià)80萬元，正在開發(fā)建設(shè)過程中，A、B兩棟商品房收益，A、B商品房的建筑面積分別為3000平方米和1000平方米，現(xiàn)在A商品房已竣工，則A商品房應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的會計(jì)分錄正確的是（ C ）A 借：開發(fā)產(chǎn)品房屋開發(fā)成本（A商品房） 600 000 貸：預(yù)提費(fèi)用預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)600 000B 借：開發(fā)產(chǎn)品配套設(shè)施開發(fā)成本（A商品房）600 000 貸：預(yù)提費(fèi)用預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 600 000C 借：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（A商品房） 600 000 貸：預(yù)提費(fèi)用預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 600 000D 借：預(yù)提費(fèi)用預(yù)提配套設(shè)施費(fèi) 600 000 貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)成本（A商品房） 600 0002、下列屬

45、于代建工程開發(fā)成本應(yīng)設(shè)置的成本項(xiàng)目包括（ABCDE）A 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B 前期工程費(fèi)C 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)D 建筑安裝工程費(fèi)E 開發(fā)間接費(fèi)五、課后小結(jié)（3分鐘）課 后 分 析對配套設(shè)施和代建工程的開發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置和成本核算對象掌握較好；對不同步建設(shè)的配套設(shè)施的賬務(wù)處理少數(shù)同學(xué)存在問題。時(shí)間第 周 星期 第 節(jié)課題教學(xué)內(nèi)容綱要教學(xué)目的教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 分導(dǎo)入新課 分講授新課 分鞏固復(fù)習(xí) 分課堂小結(jié) 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注課 后 分 析時(shí)間第 周 星期 第 節(jié)課題教學(xué)內(nèi)容綱要教學(xué)目的教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 分導(dǎo)入新課 分講

46、授新課 分鞏固復(fù)習(xí) 分課堂小結(jié) 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注課 后 分 析時(shí)間第 周 星期 第 節(jié)課題教學(xué)內(nèi)容綱要教學(xué)目的教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 分導(dǎo)入新課 分講授新課 分鞏固復(fù)習(xí) 分課堂小結(jié) 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注課 后 分 析時(shí)間第 周 星期 第 節(jié)課題教學(xué)內(nèi)容綱要教學(xué)目的教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 分導(dǎo)入新課 分講授新課 分鞏固復(fù)習(xí) 分課堂小結(jié) 分教具編寫日期年 月 日教研組長簽名教學(xué)部主任簽名授 課 內(nèi) 容板書備注課 后 分 析時(shí)間第 周 星期 第 節(jié)課題教學(xué)內(nèi)容綱要教學(xué)目的教學(xué)重點(diǎn)難點(diǎn)作業(yè)時(shí)間設(shè)計(jì)復(fù)習(xí)舊課 分導(dǎo)入新課 分講授新課 分鞏固復(fù)習(xí) 分課堂小結(jié) 分教具編寫日期年 月 日教研組長