重房院第一屆彩虹房產(chǎn)杯房地產(chǎn)知識(shí)競賽題庫

1、重房院第一屆“彩虹房產(chǎn)杯”房地產(chǎn)知識(shí)競賽題庫一、判斷題1、房地產(chǎn)企業(yè)股份制改制進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，由審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。( ) 2、房地產(chǎn)企業(yè)的無形資產(chǎn)由于沒有一定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，故通常不進(jìn)行評(píng)估。( ) 3、股票上市交易申請(qǐng)經(jīng)證券交易所同意后，上市公司應(yīng)當(dāng)在上市交易的7日前公告經(jīng)核準(zhǔn)的股票上市的有關(guān)文件。( ) 4、產(chǎn)權(quán)界定的原則是：誰投資，誰擁有產(chǎn)權(quán)。( ) 5、房地產(chǎn)企業(yè)存款賬戶結(jié)清時(shí)，必須將全部剩余空白支票交回銀行注銷。( ) 6、房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)檔案原件原則上不得借出，但若本單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以借出。( )7、境內(nèi)上市外資股公司增資發(fā)行B股，應(yīng)當(dāng)符合的條件之一是公司近3年內(nèi)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)文件無虛假

2、記載或重大遺漏。( ) 8、我國股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的方式通常為公開發(fā)行加國際配售。( )9、城市房屋拆遷是強(qiáng)制性的，其行為不符合市場價(jià)值形成中的交易雙方自愿進(jìn)行交易的條件，所以城市房屋拆遷估價(jià)應(yīng)采用非市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。 ( ) 10、在有較多土地供應(yīng)者的情況下，地價(jià)水平主要取決于房地產(chǎn)價(jià)格水平。 ( ) 11、不論是何種估價(jià)目的，估價(jià)對(duì)象價(jià)值所依據(jù)的市場狀況一定是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況。() 16、歷史成本原則是指各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)物資應(yīng)當(dāng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)，物價(jià)變動(dòng)時(shí)不得調(diào)整其賬面價(jià)值。( )13、建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命早于或與土地使用期限一起結(jié)束的，應(yīng)根據(jù)土地剩余使用期限確定收益期限。( )14、對(duì)

3、于有城市規(guī)劃條件要求，但其城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件尚未正式明確的地塊，通常不適合采用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)。( )15、房地產(chǎn)價(jià)格上漲或下降趨勢的強(qiáng)弱與房地產(chǎn)目前價(jià)格的高低無關(guān)，價(jià)格較低的房地產(chǎn)其價(jià)格上漲趨勢可能更強(qiáng)勁。() 16、由于路線價(jià)是若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格，因此在采用路線價(jià)法估價(jià)時(shí)，一般不做因素修正。( ) 17、物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的民事基本法律。( )18、對(duì)有穩(wěn)定收益的項(xiàng)目，農(nóng)民可以將依法批準(zhǔn)的建設(shè)用地使用權(quán)入股。( )19、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)知悉的法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保債權(quán)數(shù)額等。( )20、在財(cái)務(wù)分析指標(biāo)中，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高，說明應(yīng)收賬款

4、收回越快，資產(chǎn)的流動(dòng)性增強(qiáng)，因此指標(biāo)越高越好。( )21、證券出售后，購買證券的貨幣所有權(quán)和使用權(quán)發(fā)生了分離。 ()22、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，遇法定利率調(diào)整，貸款期在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。( ) 23、由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。( )24、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)是一項(xiàng)行政許可項(xiàng)目。( ) 25、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內(nèi)，必須接受繼續(xù)教育且接受繼續(xù)教育的學(xué)時(shí)為120學(xué)時(shí)。( ) 26、居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不

5、征收契稅。( ) 27、城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定，采用拆遷人、被拆遷人投票的方式?jīng)Q定。( ) 28、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 ( )29、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種擔(dān)保債權(quán)。( ) 30、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的未售商品房價(jià)值在該公司資產(chǎn)負(fù)債表的資產(chǎn)類科目中反映。() 31、因債務(wù)人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場價(jià)格偏低。( ) 32、從理論上來講，土地價(jià)格是提前支付的資本化的地租。() 33、土地的實(shí)際開發(fā)成本增加，則其價(jià)格也一定會(huì)上漲。() 34、土地開發(fā)周期為兩年時(shí)，通常要考慮計(jì)算復(fù)利。() 35、土地取得費(fèi)及其稅費(fèi)同開發(fā)費(fèi)用一樣，都是在

6、整個(gè)開發(fā)期內(nèi)均勻投入。()36、成本逼近法是以建筑物或建筑改良物重新建造的費(fèi)用，減折舊后求得建筑物價(jià)格，然后加上土地價(jià)格，從而得到不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格。() 37、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。( )38、成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)往往采取以待估宗地的土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi)作為評(píng)估依據(jù)。() 39、對(duì)不具有市場流動(dòng)性的建筑物估價(jià)，應(yīng)以重建成本為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、殘余法、比較法等評(píng)估出建筑價(jià)格。() 40、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。( ) 41、房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)分類中被劃分為第二產(chǎn)業(yè)。（ ） 42、期房價(jià)格通常低于現(xiàn)房價(jià)格。（ ） 4

7、3、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)。（ ） 44、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)益融資和債務(wù)融資兩種融資方式，其中債務(wù)融資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。（ ） 房地產(chǎn)項(xiàng)目外包是把主流業(yè)務(wù)分包給承包商。（ ） 在房地產(chǎn)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)階段的成本控制中，我們通常采用的是最低價(jià)者中標(biāo)的原則。（ ） 47、一、二、三、四級(jí)公司必須按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書確定的業(yè)務(wù)范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)，公司不得越級(jí)承接房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。（ ）48、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本不得低于1000萬。 （ ）49、等額本息還款方式每個(gè)月還款的額度都是一樣的，

8、而等額本金還款是一種還款額度呈逐月遞減的還款方式。（ ）50、資金和土地儲(chǔ)備量是衡量房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)力的兩個(gè)主要因素。（ ）51、土地儲(chǔ)備貸款原則上采取抵押方式，貸款額度最高不超過土地收購、整理和儲(chǔ)備總成本75%。（ ）52、房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本控制的關(guān)鍵是施工階段的成本控制。（ ）53、城市房屋拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（ ）54、已辦理了房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人，不能以房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格要求退房。（)55、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以跨省、自治區(qū)、直轄市承擔(dān)工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。（)56、房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人書面同意，出租人不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。（)57、以預(yù)售商品房抵押的,該開發(fā)項(xiàng)目必須取得

9、商品房預(yù)售許可證。（)58、商品房在銷售時(shí)，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款23的比例繳交維修資金。（)59、房屋權(quán)屬登記信息查詢機(jī)構(gòu)及其工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容保密，不得擅自擴(kuò)大登記信息的查詢范圍。()60、由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過錯(cuò)給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承擔(dān)賠償責(zé)任，所在機(jī)構(gòu)承擔(dān)連帶責(zé)任。()61、居民因房屋被拆遷而重新購置住房的，不征收契稅。（)62、單位繳存的住房公積金屬個(gè)人所有。()63、因債務(wù)人無法履約而拍賣其房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格一般比正常市場價(jià)格偏低。（)64、公共設(shè)施用地包括行政辦公用地、商業(yè)金融用地、文化娛樂用地、居住小區(qū)中的公共服務(wù)設(shè)施用地以及其他公共設(shè)施用地等

10、。()65、房地產(chǎn)空間市場上的需求者就是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場上的供給者。（）66、房地產(chǎn)投資分析中的敏感性分析是在風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的概率可以確定的情況下的風(fēng)險(xiǎn)分析。（）67、國有土地依法屬于國家所有。因此，對(duì)國有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。 （）68、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。 （）69、依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 （）70、凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。 （）71、自拆自建行為，不屬于城市房屋拆遷管理?xiàng)l例調(diào)整的行為。 （）72、預(yù)計(jì)某城市2009年較200

11、8年國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市2009年國民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。 （）73、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人和承租人。（ ）74、物業(yè)管理業(yè)不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。（ ）75、經(jīng)濟(jì)適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府定價(jià)，按保本不盈利的原則確定。（）76、國家為了公共利益的需要，征用集體土地，其土地所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。（）77、新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。（）78、住房公積金實(shí)質(zhì)上就是職工的部分工資，不管是職工繳存的，還是單位繳存的，都屬于職工所有。（）79、任何開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目都必須申請(qǐng)規(guī)劃許

12、可證，并按規(guī)定辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（ ）80、依據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，無頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（）81、道德是隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展變化而不斷發(fā)展變化的，沒有什么永恒不變的抽象的道德。 ( )82、大樓內(nèi)污水池的液位是控制排污泵啟停的唯一條件。( ) 83、操作系統(tǒng)軟件和信息管理軟件組成了計(jì)算機(jī)軟件。( ) 84、在Windows“回收站”中，恢復(fù)選定的文件或文件夾，可以使用“文件”命令中的還原。( )85、勞動(dòng)合同，又稱勞動(dòng)協(xié)議、雇用契約。協(xié)議主體應(yīng)合法、平等、誠信、公平地確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系。( )86、建設(shè)部智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收，僅就建筑工程涉及的智能化材料進(jìn)行

13、質(zhì)量控制。( ) 87、TD是綜合布線系統(tǒng)工程中計(jì)算機(jī)插座的標(biāo)識(shí)符號(hào)。( ) 88、與光纖相比較，電纜具有傳輸距離遠(yuǎn)、容量大、重量輕的特點(diǎn)。( ) 89、纖按照光在光纖中的傳輸模式不同分為多模光纖和單模光纖兩種。( ) 90、從本批量電纜任意2盤中分別截出10m長度進(jìn)行抽樣測試，是電纜電氣性能的測試方式。( )91、信息插座端口、信息插座底盒和信息模塊三部分是信息插座的基本組成。( ) 92、接受火災(zāi)報(bào)警信息后，報(bào)警控制器按順序發(fā)出報(bào)警，指示報(bào)警的具體部位及時(shí)間。( ) 93、消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)等重要設(shè)備，為了安全可靠，可以沒有自動(dòng)控制，但必須有手動(dòng)直接控制。( ) 94、我國同軸電纜的

14、型號(hào)命名由五部分組成，每兩部分之間都用短橫線隔開。( ) 95、光纖是一種傳輸介質(zhì)，引導(dǎo)一定波長的光以及調(diào)制在其上的電視信號(hào)在其中傳播。( ) 96、采用二氧化碳傳感器測量進(jìn)風(fēng)系統(tǒng)中CO2的焓值，來調(diào)整新風(fēng)風(fēng)閥的開度，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣質(zhì)量的調(diào)節(jié)。( ) 97、電磁閥門驅(qū)動(dòng)器采用開關(guān)量控制時(shí)，只能實(shí)現(xiàn)閥門開度的通/斷控制。( ) 98、通常以開關(guān)量作為比例控制的驅(qū)動(dòng)信號(hào)，閥體在接收到控制信號(hào)后，對(duì)閥板的位置實(shí)現(xiàn)連續(xù)調(diào)節(jié)。( ) 99、風(fēng)門執(zhí)行器是完成直線或角度輸出的機(jī)械裝置，常在新風(fēng)機(jī)組或空氣處理機(jī)中使用。( ) 100、DDC本身具有較強(qiáng)的運(yùn)算功能和較復(fù)雜的控制功能，可以獨(dú)立進(jìn)行就地控制。( )

15、101、用撥碼開關(guān)設(shè)置I/O模塊地址時(shí)，不能重復(fù)。( ) 102、報(bào)警系統(tǒng)中，入侵報(bào)警主機(jī)的工作狀態(tài)共有3種，分別為布防狀態(tài)、撤防狀態(tài)、旁路狀態(tài)。( )103、門禁系統(tǒng)管理軟件可以實(shí)現(xiàn)門禁系統(tǒng)的大部分管理功能，但配置系統(tǒng)的控制器、讀卡器的操作只能在門禁控制器上完成。( ) 104、滅火劑是撲救精密儀器火災(zāi)的最佳選擇是干粉滅火劑。 ( ) 105、高層建筑、公共娛樂場所、百貨商場等在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)采用的裝修材料是難燃材料和不燃材料。 ( ) 106、身上著火后，應(yīng)該立即就地打滾或者用厚重衣物覆蓋壓滅火苗，不得迎風(fēng)快跑。( ) 107、公共性建筑和通廊式居住點(diǎn)建筑安全出口的數(shù)目不應(yīng)少于三個(gè)。 (

16、 ) 108、家庭裝修未經(jīng)燃?xì)獠块T的同意，不能隨意挪動(dòng)燃?xì)夤芫€，以免引起燃?xì)庑孤?，發(fā)生火災(zāi)或爆炸。( )109、建筑內(nèi)部糞便污水和洗滌廢水分別設(shè)獨(dú)立的管道系統(tǒng)排除，稱為合流制。( ) 110、水箱或水池的進(jìn)水管上應(yīng)裝設(shè)止回閥起自動(dòng)進(jìn)水，自動(dòng)關(guān)閉水流的作用。 ( )111、干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)一個(gè)報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不宜超過500個(gè)。( ) 112、濕式噴水滅火系統(tǒng)適應(yīng)的環(huán)境溫度為470。 ( ) 113、塑料給水管道不得與水加熱器或熱水爐直接連接，應(yīng)有不小于0.4m金屬段過渡。( ) 114、PLC機(jī)具有在惡劣環(huán)境下和強(qiáng)電一起工作，難以實(shí)現(xiàn)機(jī)電一體化。 ( ) 115、注冊執(zhí)業(yè)人員未執(zhí)行法律、法

17、規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，3年內(nèi)不予注冊。 ( ) 116、處理工業(yè)生產(chǎn)中產(chǎn)生的可燃性氣體時(shí)應(yīng)該回收利用，不具備回收利用條件而向大氣排放的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行防治污染處理。 ( ) 117、單相三孔插座的接線面對(duì)插座時(shí)，是插座右孔與相線連接，左孔與N線連接。( ) 118、樓宇自動(dòng)化是智能大廈的一個(gè)集成子系統(tǒng)。( )119、智能大廈的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)分為甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。( )120、樓宇自動(dòng)化包含了辦公自動(dòng)化、通信自動(dòng)化和消防自動(dòng)化。( )121、按照建設(shè)部的現(xiàn)行規(guī)定，寫字樓物業(yè)管理達(dá)優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)之一是房屋零修及時(shí)率達(dá)100%。 （ ）122、住宅小區(qū)的房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維

18、修基金可以用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)。（ ）123、當(dāng)業(yè)主不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議時(shí)，可以委托代理人參加。 （ ）124、評(píng)價(jià)收益性物業(yè)管理工作好壞只要看物業(yè)是否達(dá)到了較高的出租率。（ ）125、首次業(yè)主大會(huì)應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè)召集和主持。 （ ）126、物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、電、氣、熱、通訊、有線電視費(fèi)用，可向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。 （ ）127、委托合同是受托人以委托人的名義和費(fèi)用處理委托事務(wù)由委托人支付約定報(bào)酬的協(xié)議。 （ ）128、續(xù)聘是業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，物業(yè)管理企業(yè)沒有權(quán)利拒絕聘請(qǐng)。 （ ）129、業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，繳納有關(guān)費(fèi)用后即可領(lǐng)取鑰匙。 （ ）130、在接聽客戶電話時(shí)，如果

19、投訴人說話含糊不清，物業(yè)管理人員應(yīng)特別注意傾聽，保持耐心，問清問題。 （ ）131、我國城市綠化條例規(guī)定，居住區(qū)綠化責(zé)任單位是城市園林部門。（ ）132、在集中式生活用水供應(yīng)系統(tǒng)中，許多設(shè)備均屬壓力容器，對(duì)其安裝與維修應(yīng)由物業(yè)管理公司的技術(shù)人員進(jìn)行。 （ ）133、房屋經(jīng)過中修和大修以后都需要重新進(jìn)行完損等級(jí)評(píng)定。 （ ）134、物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置停車場。 （ ）135、根據(jù)安保服務(wù)工作的要求，門衛(wèi)、巡邏、電視監(jiān)控、消防、車場保安等崗位都應(yīng)24小時(shí)提供安保服務(wù)。 （ ）136、我國大陸的物業(yè)管理起步較晚，其最早的發(fā)源地是20世紀(jì)80年代初期的深圳。（T）137、上海第一家專業(yè)

20、物業(yè)管理企業(yè)誕生于1991年，管理著上海古北新區(qū)的高檔居住物業(yè)樓盤。（ ）138、2003年9月，國務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例付諸實(shí)施。（ ）139、物業(yè)管理法律關(guān)系是以確定的權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容的社會(huì)關(guān)系，它只對(duì)法律關(guān)系各方，包括業(yè)主、承租人、物業(yè)管理企業(yè)、政府有關(guān)各部門之間產(chǎn)生法律約束力。（ ）140、物業(yè)管理法律關(guān)系所確定的權(quán)利和義務(wù)是通過“業(yè)主公約”、“物業(yè)管理服務(wù)合同”以及國家和政府部門的有關(guān)法律、法規(guī)來加以體現(xiàn)的，有關(guān)各方一旦違反，將承擔(dān)法律責(zé)任。（ ）141、物業(yè)的權(quán)益主要表現(xiàn)為物權(quán)（ ） 142、從事物業(yè)管理的企業(yè)必須具有獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)。（ ）143、物業(yè)管理屬于服務(wù)型

21、行業(yè)，在我國職業(yè)分類中，物業(yè)管理人員屬于社會(huì)服務(wù)人員。（ ）144、業(yè)主在整個(gè)物業(yè)管理中始終處于主導(dǎo)地位。（ ）物業(yè)管理本身是一種主體平等的委托合同關(guān)系，不是上下級(jí)的關(guān)系。 （ ）145、我國的中低檔住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)。（ ）146、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)分等級(jí)資質(zhì)和臨時(shí)資質(zhì)兩類。（ ）147、一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)的注冊資本為300萬以上。（ ）148、建設(shè)部有關(guān)主管部門是一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)的審批部門。（ ）149、一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)可以參加全國范圍內(nèi)任何類型的物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)和議標(biāo)活動(dòng)。（ ）150、業(yè)主大會(huì)分為定期會(huì)議、不定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議三種。（ ）151、物業(yè)管理企業(yè)對(duì)選聘

22、的專業(yè)服務(wù)企業(yè)可以實(shí)行承包責(zé)任制。( )152、業(yè)主委員會(huì)不僅有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作，而且在必要時(shí)有權(quán)依法撤換物業(yè)管理企業(yè)。( )153、商業(yè)場所不僅包括各類商店，而且也包括服務(wù)企業(yè)、娛樂場所和銀行等。( )154、房屋的日常養(yǎng)護(hù)是指必須在1天之內(nèi)修理的急修項(xiàng)目。( )155、竣工驗(yàn)收是由政府建設(shè)行政單位負(fù)責(zé)，開發(fā)商和物業(yè)管理企業(yè)共同組織綜合驗(yàn)收小組進(jìn)行。( )156、房屋修繕工程質(zhì)量分為“合格”和“優(yōu)良”兩個(gè)等級(jí)，評(píng)定時(shí)各項(xiàng)工程均應(yīng)達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。( )157、運(yùn)行電梯發(fā)生故障時(shí)，保養(yǎng)單位的專業(yè)人員負(fù)責(zé)搶修和電梯設(shè)備的大修更新。( )158、在集中式生活用水供應(yīng)系統(tǒng)中，許多設(shè)備均屬于壓力

23、容器，對(duì)其安裝與維修，應(yīng)由物業(yè)管理公司的技術(shù)人員進(jìn)行。( )159、車輛入庫后，車內(nèi)貴重物品丟失由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)。( )160、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。（ ）161、汽車站、火車站、機(jī)場是民用建筑。（ ）162、高速公路、橋梁是市政建筑。（ ）163、鳥巢，水立方是中國現(xiàn)代建筑的代表。（ ）164、古代埃及建筑的建筑材料以石料為主。（ ）165、建筑平面圖主要表現(xiàn)建筑物的體量和形式。（ ）166、平面尺寸在建筑平面設(shè)計(jì)圖上有兩道。（ ）167、 梁構(gòu)件是受壓構(gòu)件。（ ）168、門構(gòu)件一般有單開門，雙開門，推拉門和滑動(dòng)門。（ ）169、條形基礎(chǔ)

24、是淺基礎(chǔ)。（ ）170、窗的在圖紙上用符號(hào)C表示。（ ）171、建筑裝飾就是室內(nèi)裝飾。（ ）172、建筑結(jié)構(gòu)最下面的構(gòu)件是地基。（ ）173、建筑平面圖主要表達(dá)建筑的大小。（ ）174、最能表達(dá)建筑風(fēng)格的圖紙是建筑立面圖 。（ ）175、建筑結(jié)構(gòu)最上面的構(gòu)件是女兒墻。（）176、電視墻是空間裝飾。（）177、門的圖紙符號(hào)是D。（）178、鋼筋混凝土樓板只有現(xiàn)澆板。（ ）179、預(yù)制鋼筋混凝土樓板有很強(qiáng)的抗震能力。（ ）180、一般合同條件下此三通一平工作，多為業(yè)主建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決范圍。（ ）181、澆筑大體積的砼后，應(yīng)重視養(yǎng)護(hù)工作，即勤于澆水覆蓋。（）182、為使分層澆筑的上下層砼密實(shí)粘結(jié)，應(yīng)

25、把振搗器插入下層（剛澆的）砼內(nèi)深度不少于50。（）183、砼攪拌時(shí)間越長其效果越好。（ ）184、模板的拆除日期取決于砼養(yǎng)護(hù)時(shí)間，各模板的用途結(jié)構(gòu)性質(zhì)。（）185、混凝土施工配合比換算時(shí)應(yīng)確保水灰比不變。（ ）186、卷材屋面水泥砂漿抄平層的鋪設(shè)，應(yīng)由遠(yuǎn)而近，由低而高。（ ）187、反鏟挖土機(jī)采用溝側(cè)開挖時(shí)，機(jī)身穩(wěn)定性比溝端開挖時(shí)好。（ ）188、邊坡坡度是挖土深度h與邊坡寬度b之比，工程中以表示放坡。（）189、鋼筋與砼能共同工作的原因是它們的溫度膨脹系數(shù)相近。（）190、釉面磚應(yīng)在浸水后立即鑲貼。（）191、攪拌第一盤砼時(shí)，砂石用量應(yīng)嚴(yán)格按配合比下料。（ ）192、為確保屋面防水卷材的質(zhì)量

26、，上下層卷材應(yīng)相互垂直鋪貼。（）193、拆模的順序一般是“先支后拆，后支先拆，先拆除側(cè)模板，后拆除底模板”。（ ）194、土壤堅(jiān)實(shí)程度可分為八類，前四類為巖石，后四類為一般土。（）195、木模在澆砼前澆水濕潤，可以在一定程度上防止漏漿。（）196、鋼筋綁扎接頭的搭接長度與其級(jí)別、直徑有關(guān)，而與其受力特點(diǎn)無關(guān)。（ ）197、有抗震要求的梁、柱，不宜以強(qiáng)度等級(jí)較低的鋼筋代換原設(shè)計(jì)中的鋼筋。（ ）198、采用焊接接頭時(shí)，鋼筋直徑的35倍且不少于500的區(qū)段內(nèi)，同一根鋼筋不得有兩個(gè)接頭。（）199、預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)的砼，國家規(guī)范指出，砼強(qiáng)度不宜低于C30。（）200.公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法中規(guī)定公共建

27、筑夏季室內(nèi)溫度不得低于26，冬季室內(nèi)溫度不得高于20。 ( )201、花語中松、竹、梅為歲寒三友；梅、蘭、竹、松喻為四君子；玉蘭、海棠、牡丹、桂花示玉堂富貴。 （ ）202、 常綠樹種因其四季長綠，故其觀賞價(jià)值高與落葉樹種。 （ ）203、 櫸樹，香樟，懸鈴木的防噪音能力很強(qiáng)。 （ ）204、攀緣樹種可大量應(yīng)用于屋頂綠化。 （ ）205、樹干涂白是為了防止蟲害 （ ）206、雪松，廣玉蘭均需抬高種植臺(tái)高度，以利于排水 （ ）207、中國古典園林以規(guī)則式為主。 （ ）208、我國最早的園林雛型是商周的“囿”。 （ ）209、小游園平面布置形式可以分為規(guī)則式、自由式和混合式三種。 （ ）210、“

28、一池三山”的形式最早出現(xiàn)在漢上林苑 （）211、白色、綠色均屬中性色。 （）212、在園林地形設(shè)計(jì)時(shí)，古老樹木盡量保存。 （）213、大樹移植的最宜時(shí)間是秋冬、早春 （）214、緩坡地坡度在1530%之間。 （）215、 石山帶土也屬于假山工程。 （ ）216、 樹枝形比環(huán)形給水管網(wǎng)供水可靠性強(qiáng)。 （ ）217、雪松、金錢樹屬于常綠樹種。 （ ）218、莖枝的生長速度受遺傳因子的作用，可分為速生樹種如楊樹，慢生樹種如銀杏。（ ）219、我國唐代園林中出現(xiàn)“一池三山”之制 （ ） 220、采用不同類土料進(jìn)行填筑時(shí)，應(yīng)將透水性好的填料填在透水性較差的填料上面。（）221、苗木栽植時(shí)要避開早晨、雨天

29、栽植。 （）222、水生植物可以解決水體富營養(yǎng)化 （ ）223、塑山講究“瘦、漏、透、皺”。 （ ）224、園林樹木的抗鹽堿能力，一般來說針葉樹高于闊葉樹。 （ ）225、一般來說，闊葉籬的修剪次數(shù)高于針葉籬。 （ ）226、白玉蘭，紫玉蘭，廣玉蘭均為先花后葉樹種 （ ）227、大樹進(jìn)城可以滿足城市對(duì)于綠化量，以及速度的需求，應(yīng)該予以大范圍應(yīng)用。 （ ）228、 雪松樹姿優(yōu)美，既適合做園景樹，也適合做行道樹。 （ ）229、白玉蘭，紫玉蘭，廣玉蘭均為春季優(yōu)良的觀花樹種 （ ）230、欒樹春季嫩葉紅色，夏季黃花滿樹，秋季葉轉(zhuǎn)黃，果實(shí)轉(zhuǎn)黃與紅色，是觀葉、觀花、觀果的良好庭園樹。 （ ）231、園林

30、樹木的抗鹽堿能力，一般來說針葉樹高于闊葉樹。 （ ）232、五針?biāo)?，杜鵑，佛甲草適合用于屋頂綠化 （ ）233、樹木移栽后澆定植水后，需要立即將樹體支撐，以免樹體歪斜 （ ）234、馬褂木，楓楊，柳樹耐水濕能力強(qiáng) （ ） 235、 圓柏，臭椿，夾竹桃皆為生態(tài)保健樹種，可于醫(yī)院，幼兒園。 （ ）236、駁岸和護(hù)坡的作用基本相同。 （）237、在噴泉布置中，所有管線都要有一定坡度。 （）238、土方施工放線標(biāo)樁上“+”號(hào)表示挖土，“”號(hào)表示填土 （）239、園林給水管網(wǎng)布置中，如果引水點(diǎn)的自由水頭高于用水點(diǎn)的總水壓要求，說明該管的設(shè)計(jì)是合理的。 （）240、削平山脊與平墊溝谷的設(shè)計(jì)方法不同，只是設(shè)

31、計(jì)等高線所切割的原地形等高線方向正好相同。 （）241、非乙方原因造成停水、停電、停氣的應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。（）242、.竣工決算是建設(shè)項(xiàng)目全過程的最后一個(gè)程序。（）243、甲方將材料運(yùn)到施工現(xiàn)場所在地甲方倉庫或車站、碼頭，乙方不得收取采保費(fèi)。()244、直接工程費(fèi)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)組成。()245、經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金不構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)()246、室外樓梯，按自然層投影面積之和計(jì)算建筑面積()247、設(shè)計(jì)未注明超灌長度時(shí)，計(jì)算鉆孔灌注樁工程量時(shí)，其長度按設(shè)計(jì)樁長度加0.25米計(jì)算()248、在原有建筑物上擴(kuò)建加層，則應(yīng)計(jì)算高層建筑增加費(fèi)()249、多層地下室鋼筋混凝土墻可套地下

32、室鋼筋砼墻定額()250、只要現(xiàn)澆樓板內(nèi)有二根現(xiàn)澆梁，該板即為肋形樓板，但圈梁除外()251、木門窗運(yùn)輸工程量以洞口面積乘以0.98計(jì)算()252、樓地面工程定額中的整體面層項(xiàng)目，已包括踢腳線的工料()253、在防腐、保溫、隔熱工程中，塊料面層也可用于立面項(xiàng)目，人工費(fèi)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整即可()254、帶防盜條的鋼窗，防盜條應(yīng)單獨(dú)列項(xiàng)計(jì)算()255、配制混凝土選用的砂越細(xì)越好。（）256、混凝土拌合物中的水泥漿越多，其和易性越好。（）257、級(jí)配好的骨料孔隙率小，其總表面積也小。（）258、混凝土強(qiáng)度隨水灰比的增大而降低，二者成直線關(guān)系。（）259、用高強(qiáng)度等級(jí)水泥配制混凝土?xí)r，混凝土的強(qiáng)度能得到保證

33、，但混凝土的和易性不好。（）260、混凝土強(qiáng)度試驗(yàn)，試件尺寸愈大，強(qiáng)度愈低。（）261、當(dāng)采用合理砂率時(shí)，能使混凝土獲得所要求的流動(dòng)性，良好的粘聚性和保水性，而水泥用量最大。（）262、砂率不影響混凝土的強(qiáng)度。（）263、保持砂率不變增加砂石用量，可以提高混凝土拌合物的流動(dòng)性。（）264、建設(shè)程序一般經(jīng)過項(xiàng)目選定、項(xiàng)目準(zhǔn)備、項(xiàng)目評(píng)價(jià)、資金籌措、談判簽約、項(xiàng)目總結(jié)等幾個(gè)階段。( )265、一個(gè)項(xiàng)目由意向變成投資建議過程稱為初步可行性研究。( )266、價(jià)值工程的核心是對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行成本分析。( )267、全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的大、中型建設(shè)工程應(yīng)執(zhí)行建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（

34、）268、招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以招標(biāo)文件為準(zhǔn)（ ）269、承包人在施工中可以對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，也可以在施工中提出合理化建議（ ）270、對(duì)于工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起的新的工程量清單項(xiàng)目上，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)（)271、單位工程是單項(xiàng)工程的組成部分。如：土石方工程稱為一個(gè)單位工程（ ）272、基本預(yù)備費(fèi)是以建筑安裝工程昆曲與工程建設(shè)其它費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)乘以基本預(yù)備費(fèi)率（ ）273、根據(jù)北京市建設(shè)委員會(huì)文件，凡2002年4月1日以后執(zhí)行2001年北京市建設(shè)工程預(yù)算定額的新開工程，不再計(jì)取勞保統(tǒng)籌基金 。（)274、2004年4月1日起，

35、凡北京市行政區(qū)域內(nèi)編制工程設(shè)計(jì)概算，均按2004年北京市建設(shè)工程概算定額執(zhí)行。（ ）275、合同簽訂后，因不可抗力因素、法律和法規(guī)變更導(dǎo)致合同不能履行或不能正確履行，可依法免除責(zé)任。（)276、承包雙方簽訂施工合同時(shí)，可以將規(guī)費(fèi)作為讓利的因素。（ ）277、標(biāo)底的價(jià)格水平是市平均水平，一個(gè)工程只能有一個(gè)標(biāo)底。（)278、工程招投標(biāo)來說，投標(biāo)是要約，中標(biāo)通知書是承諾（)279、中華人民共和國建筑法中規(guī)定，工程監(jiān)理單位可以轉(zhuǎn)讓工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。（ ）280、造價(jià)員應(yīng)在本人承擔(dān)的工程造價(jià)業(yè)務(wù)文件上簽字，加蓋專用 章，并承擔(dān)相應(yīng)的崗位責(zé)任。（)時(shí)事題1、房價(jià)的再度上漲導(dǎo)致中央及相關(guān)單位在9月底密集出臺(tái)了相

36、關(guān)政策，包括更嚴(yán)格的信貸政策，將首套房的首付比例統(tǒng)一提高至25%。（ ）2、“929新政”規(guī)定了全國性限制第三套房按揭貸款。（ ）3、房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案正式浮出水面，上海、成都兩地1月28日開始實(shí)施。（ ）4、調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管，并對(duì)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。（ ）5、新國11條強(qiáng)化差別化住房信貸政策對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。（ ）6、新國11條強(qiáng)化差別化住房信貸政策對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。（ ）7、新國11條嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理 落實(shí)“三類”住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的50%的要求

37、。（ ）8、2011年保障性住房建設(shè)目標(biāo)達(dá)1200萬套，大幅超過2010年計(jì)劃的580萬套，也將成為地方政府執(zhí)行調(diào)控政策的重要著力點(diǎn)。（ ）9、2011年重慶對(duì)獨(dú)棟商品住宅、新購高檔住房（交易單價(jià)為上兩年平均交易單價(jià)兩倍以上）和“三無人員”（無戶籍、無企業(yè)、無工作）新購的第三套普通住房進(jìn)行征稅，并設(shè)計(jì)了不同的免稅面積。（ ）10、2011年重慶的政策主要針對(duì)高檔住房（交易單價(jià)達(dá)到主城區(qū)新建商品住房均價(jià)2倍及以上），對(duì)普通住宅不會(huì)產(chǎn)生影響。（ ）11、2011年重慶普通商品住房（含二手住房）交易契稅按1%征收，住房交易手續(xù)費(fèi)全額收取。（ ）12、2011年重慶高檔住房交易契稅則按3%征收，嚴(yán)格控

38、制大戶型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地，并將高檔住房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)到2%。（ ）13、重慶住建部、市住房公積金管理中心相繼發(fā)布通知，上調(diào)公積金存貸款利率，其中5至30年的公積金貸款年利率從4.30%上調(diào)到4.50%，5年期以下（含五年）公積金貸款利率由3.75%上調(diào)至4.00%。（ ）14、2011年重慶房產(chǎn)抵押貸款利率最高上浮35%（ ）15、2011年金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中貸款時(shí)間為六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）的利率調(diào)整為5.80。（ ）16、2011年金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中貸款時(shí)間為六個(gè)月至一年（含一年）的利率調(diào)整為6.06。（ ）17、2011年金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率進(jìn)行

39、調(diào)整，其中貸款時(shí)間一年至三年（含三年）的利率調(diào)整為6.10。（ ）18、2011年金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中貸款時(shí)間為三年至五年（含五年）的利率調(diào)整為6.35。（ ）19、2011年金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中貸款時(shí)間為五年以上的利率調(diào)整為6.60。（ ）20、2011年4月重慶市內(nèi)部分銀行首套房貸利率，也像以前對(duì)待二套房貸一樣，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。（ ）21、重慶公積金貸款利率：5年以內(nèi)（包含5年）是4.00%，5年以上是5.50% 22、新國11條強(qiáng)化差別化住房信貸政策對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。（ ）23、2011年保障性住房建設(shè)目標(biāo)達(dá)1000萬

40、套，大幅超過2010年計(jì)劃的580萬套，也將成為地方政府執(zhí)行調(diào)控政策的重要著力點(diǎn)。（ ）24、2011年重慶高檔住房交易契稅則按3%征收，嚴(yán)格控制大戶型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地，并將高檔住房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)到2%。（ ）25、重慶公積金貸款利率：5年以內(nèi)（包含5年）是4.20%，5年以上是4.50% 26、國務(wù)院出臺(tái)“新八條”調(diào)控樓市，要求各地一季度公布年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)不滿5年轉(zhuǎn)手，營業(yè)稅按全額征收。（ ）27、2011年新政二套首付不低六成，有三套的家庭暫停購房。（ ）28、2011年新政強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率

41、的1.1倍。（ ）29、2011年新政嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70的要求。（ ）30、2011年新政對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過三年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。（ ）31、2011年重慶對(duì)獨(dú)棟商品住宅、新購高檔住房（交易單價(jià)為上兩年平均交易單價(jià)三倍以上）和“三無人員”（無戶籍、無企業(yè)、無工作）新購的第二套普通住房進(jìn)行征稅，并設(shè)計(jì)了不同的免稅面積。（ ）32、2011年重慶普通商品住房（含二手住房）交易契稅按1%征收

42、，住房交易手續(xù)費(fèi)減半收取。（ ）33、2011年重慶高檔住房交易契稅則按2%征收，嚴(yán)格控制大戶型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地，并將高檔住房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)到2%。（ ）34、重慶住建部、市住房公積金管理中心相繼發(fā)布通知，上調(diào)公積金存貸款利率，其中5至30年的公積金貸款年利率從4.30%上調(diào)到4.80%，5年期以下（含五年）公積金貸款利率由3.75%上調(diào)至4.00%。（ ）35、2011年重慶房產(chǎn)抵押貸款利率最高上浮30%。（ ）36、2011年金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中貸款時(shí)間為六個(gè)月至一年（含一年）的利率調(diào)整為6.16。（ ）37、2011年新政對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過二年沒有取得施

43、工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置半年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。（ ）38、根據(jù)重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)上顯示，重慶公積金貸款發(fā)放額度，個(gè)人最高限額為20萬元。（ ）39、而二手房公積金個(gè)貸最高限額為15萬元，個(gè)貸最長期限調(diào)整為25年，其中磚混結(jié)構(gòu)的成套二手住房貸款期限最長為20年，借款人年齡加借款期限不得超過法定退休年齡。（ ）40、2011年金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中貸款時(shí)間為五年以上的利率調(diào)整為6.70。（ ）41、“929新政”規(guī)定了全國性限制第四套房按揭貸款。（ ）42、重慶房產(chǎn)稅征收范圍中的三無是指沒有戶籍、沒有工作、沒有企業(yè)的。（ ）4

44、3、根據(jù)重慶房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定：新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。（ ）44、2011年新政對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過二年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。（ ） 45、2011年重慶普通商品住房（含二手住房）交易契稅按2%征收，住房交易手續(xù)費(fèi)減半收取。（ ）46、2011年金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中貸款時(shí)間一年至三年（含三年）的利率調(diào)整為6.20。（ ）47、2011年4月重慶市內(nèi)部分銀行首套房貸利率，也像以前對(duì)待二套房貸一樣，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。（ ）48、2011年重慶高檔住房交易契稅

45、則按3%征收，嚴(yán)格控制大戶型住房建設(shè)用地，嚴(yán)禁向別墅供地，并將高檔住房土地增值稅預(yù)征率上調(diào)到3%。（ ）49、2011年金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中貸款時(shí)間為六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）的利率調(diào)整為5.60。（ ）50、2011年重慶高檔商品住房（含二手住房）交易契稅按1%征收，住房交易手續(xù)費(fèi)減半收取。（ ）51、2011年重慶普通商品住房（含二手住房）交易契稅按1%征收，住房交易手續(xù)費(fèi)半額收取。（ ）52、重慶住建部、市住房公積金管理中心相繼發(fā)布通知，上調(diào)公積金存貸款利率，其中5至30年的公積金貸款年利率從4.30%上調(diào)到4.50%，5年期以下（含五年）公積金貸款利率由3.75%上調(diào)至4.20

46、%。（ ）53、2011年金融機(jī)構(gòu)對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整，其中貸款時(shí)間為三年至五年（含五年）的利率調(diào)整為6.55。（ ）54、國務(wù)院出臺(tái)“新八條”調(diào)控樓市，要求各地一季度公布年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)不滿3年轉(zhuǎn)手，營業(yè)稅按全額征收。（ ）55、2011年新政二套首付不低六成，有二套的家庭暫停購房。（ ）56、重慶公積金貸款利率：5年以內(nèi)（包含5年）是4.00%，5年以上是4.50%57、根據(jù)重慶市住房公積金管理中心網(wǎng)上顯示，重慶公積金貸款發(fā)放額度，個(gè)人最高限額為30萬元。（ ）58、而二手房公積金個(gè)貸最高限額為15萬元，個(gè)貸最長期限調(diào)整為30年，其中磚混結(jié)構(gòu)的成套二手住房貸款期限最長為20年，借款人年齡加借

47、款期限不得超過法定退休年齡。（ ）59、2011年1月27日重慶按照國家的要求對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅。（ ）60、重慶征收的房產(chǎn)稅的對(duì)象中的高檔住房是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價(jià)高兩倍的房子。（ ）二、不定項(xiàng)選擇題1、收益法是以原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。（C ）A.收益遞增原理 B.最高最佳使用原理 C.預(yù)期原理 D.未來趨勢原理 2、報(bào)酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對(duì)于估價(jià)時(shí)點(diǎn)發(fā)生在。（ C）A.期初 B.期中 C.期末 D.年末 3、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過來也說明了對(duì)地價(jià)的影響。（ D）

48、A.土地面積 B.地質(zhì)條件 C.土地位置 D.土地形狀 4、估價(jià)上的折舊注重的是。 （D）A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正 B.原始取得價(jià)格的攤銷與回收 C.重置價(jià)格的攤銷與回收 D.價(jià)值的減價(jià)修正 5、某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預(yù)評(píng)估其現(xiàn)值，經(jīng)估價(jià)人員判定認(rèn)為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線法確定其成新率為。（ C）A.60 B.70 C.80 D.90 6、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是( B)。 A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房 B.某酒廠廠房 C.某待出讓土地 D.某寫字樓 7、不計(jì)利息的費(fèi)用是(D )。 A.土地取得成本 B.開發(fā)成本 C.管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

49、 D.銷售稅費(fèi)8、房地產(chǎn)投資是指( D )以獲得未來的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣與實(shí)物，直接或間接的從事或參與房地產(chǎn)開發(fā)法與經(jīng)營活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為。A.國家 B.開發(fā)商 C.個(gè)人 D.經(jīng)濟(jì)主體 9、經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格(A). A.由市(縣)人民政府制定 B.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià) C.由房地產(chǎn)開發(fā)商定價(jià) D.由政府限定銷售價(jià)格 10、征收集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸( C )所有. A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門 B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）人民政府C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D.土地使用者 11、某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總投資為1億元人民幣,其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（A）萬元. A.2000 B

50、.2500 C.3000 D.3500 12、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向( D )提交申請(qǐng)資料 A.人事部 B.建設(shè)部C.省級(jí)人事行政主管部門 D.所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門13、境外企業(yè)在中國境內(nèi)承包建筑工程，應(yīng)在(A )內(nèi)申報(bào)辦理注銷稅務(wù)登記。A.項(xiàng)目完工、離開中國之前15日 B.項(xiàng)目完工、離開中國之后15日C.項(xiàng)目完工之前15日 D.離開中國之前15日14、某房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員審核一張購買原材料的原始憑證時(shí)，發(fā)現(xiàn)憑證上的單價(jià)和金額數(shù)字有涂改痕跡，且原材料單價(jià)明顯高于市場價(jià)格。該憑證應(yīng)屬于(A )。A.不真實(shí)的原始憑證 B.不合法的原始憑證 C.不準(zhǔn)確的原始憑證 D.不完整

51、的原始憑證15、建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)的證明文件，建設(shè)工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的(C )。 A.20% B.25% C.30% D.50% 16、在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(A )。 A.零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅 B.專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅 C.批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅 D.輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅17、估價(jià)人員應(yīng)根據(jù)(B)用途對(duì)該兩幢房屋進(jìn)行估價(jià)。 A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價(jià) B.根據(jù)估價(jià)人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)

52、狀用途進(jìn)行估價(jià) C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價(jià) D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價(jià)18、 關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯(cuò)誤的是(B) A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證。 B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。 C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。 D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。 19、 香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì)決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于(D)的考慮結(jié)果。 A.大陸政策多變 B.占領(lǐng)世界投資市場 C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移 D.投資組合20、租金調(diào)整時(shí)可能會(huì)

53、引起爭議而訴諸與法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于(D)。 A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) C.比較風(fēng)險(xiǎn) D.未來運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)21、下列情形中,可以不辦理出讓手續(xù)的有(ABD). A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給交通局指揮中心 B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)作教學(xué)樓 C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間 D.國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房22、國家無償收回劃撥土地使用權(quán)的原因有(ABD). A.土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán) B.礦場、機(jī)場等核準(zhǔn)報(bào)廢土地 C.非法轉(zhuǎn)讓土地 D.不按批準(zhǔn)用途使用土地23、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定應(yīng)辦理備案的情形有(ABC). A.設(shè)立房

54、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B.簽訂商品房預(yù)售合同 C.簽訂房屋租賃合同 D.簽訂土地使用權(quán)出讓合同24、下列情形中,屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的有(ABD). A.房地產(chǎn)買賣 B.房地產(chǎn)入股 C.房地產(chǎn)繼承 D.房地產(chǎn)抵債25、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源除了物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營的收入和利潤外,還包括(ABCD). A.定期收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B.物業(yè)共有部位共有設(shè)施設(shè)備裝修基金 C.政府的扶持 D.開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持26、下列行為中,應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有(ACD). A.房屋贈(zèng)與 B.房屋繼承 C.以土地、房屋權(quán)屬抵債 D.以土地、房屋權(quán)屬投資、入股 27、下列選項(xiàng)中,屬于違法建設(shè)的工程有(ABCD). A.未

55、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建設(shè)工程 B.違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建設(shè) C.城市規(guī)劃行政主管部門不按照法律規(guī)定批準(zhǔn)建設(shè)的項(xiàng)目 D.擅自變更批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的建設(shè)工程 28、專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為（ABCD）。 A.由專業(yè)人員完成 B.是一種專業(yè)意見 C.具有社會(huì)公信力 D.具有社會(huì)公信力 E.承擔(dān)法律責(zé)任29、目前我國土地使用權(quán)出讓的主要方式有（ABCD）。 A.招標(biāo) B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議 E.自由買賣30、公司在將稅后利潤向股東按比例分配以前，應(yīng)當(dāng)先提取(BC )。 A.職工福利基金 B.任意公積金 C.法定公積金 D.工會(huì)經(jīng)費(fèi)31、重置資本法是指在現(xiàn)實(shí)條件下，被評(píng)估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置資

56、本減去該項(xiàng)資產(chǎn)的(BCD )后，得到估算資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。A.重置性貶值 B.實(shí)體性貶值 C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.功能性貶值 32、下列屬于股東大會(huì)行使的職權(quán)有( ABD)。 A.選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事、監(jiān)事B.審議批準(zhǔn)公司利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案C.選舉和更換總經(jīng)理D.對(duì)公司增加或減少注冊資本作出決議33、下列資金中,可以用于購買國債的有(AE). A.擔(dān)保公司資金 B.在建工程抵押貸款 C.商品房預(yù)售資金 D.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金 E.住房公積金 34、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中,反映企業(yè)營運(yùn)能力的指標(biāo)的(CD). A.流動(dòng)比率 B.速動(dòng)比率 C.存貨周轉(zhuǎn)率 D.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)

57、率 E.資本金利潤率 35、下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的表述中,正確的有(ACDE). A.以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇 B.用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)汁 C.通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競爭機(jī)制,擇優(yōu)選擇承包商 D.合同管理建設(shè)工程教育網(wǎng)編輯整理 E.進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究,為投資決策提供依據(jù)36、擔(dān)保物權(quán)包括(CDE).A.地役權(quán) B.典權(quán) C.抵押權(quán) D.留置權(quán) E.質(zhì)權(quán)37、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果是因?yàn)?ABCD)。 A.估價(jià)對(duì)象的范圍可能不同 B.估價(jià)時(shí)點(diǎn)可能不同 C.評(píng)估的價(jià)值類型可能不同 D.估價(jià)依據(jù)可能不同 E.估價(jià)應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價(jià)方法也可能不同 38、房地產(chǎn)估價(jià)

58、原則包括(ABC )。 A.獨(dú)立 B.客觀 C.公正 D.守法 E.自律39、正常成交價(jià)格的形成條件是(ABCD)。 A.公開市場，交易對(duì)象本身具備市場性 B.眾多的買者和賣者 C.買者和賣者都不受任何壓力，完全出于自愿 D.理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為 E.買者和賣者都具有完全信息，適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易 40、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，由(ABCD )因素構(gòu)成。 A.折舊費(fèi) B.維修費(fèi) C.管理費(fèi) D.投資利息 E.房產(chǎn)稅41、按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細(xì)準(zhǔn)確地畫出的圖樣，稱為“房屋建筑圖”，又稱為（C） A.進(jìn)度圖 B.藍(lán)圖 .C施工圖 D.設(shè)計(jì)圖 42、土地調(diào)查是為查清

59、土地的數(shù)量、質(zhì)量、分布和（A）而進(jìn)行的調(diào)查。 A.權(quán)屬狀況 B.位置 C.土地用途 D.共用情況 43、城市規(guī)劃應(yīng)根據(jù)人居環(huán)境科學(xué)理論，實(shí)現(xiàn)自然、人文、社會(huì)、居住和（B）共五個(gè)系統(tǒng)的有機(jī)統(tǒng)一。 A.藝術(shù) B.生態(tài) C.科技 D.支撐 44、房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)包括項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、（A）及施工圖設(shè)計(jì)等。 A.初步設(shè)計(jì) B.外立面設(shè)計(jì) C.價(jià)格估算 D.微觀設(shè)計(jì) 45、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后，經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請(qǐng)后10日內(nèi)核發(fā)（B） A.國有土地使用證 B.商品房預(yù)售許可證 C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.建設(shè)工程施工許可證 46、可行性研究是項(xiàng)目立項(xiàng)、審批（D）的依據(jù)。 A.審核

60、B.投資 C.決策 D.開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議合同 47、營銷策略分為整體市場策略、市場細(xì)分化策略和（C） A.價(jià)格策略 B.差異性市場策略 C.市場密集型策略 D.無差別策略 48、TOWHOUSE又稱為（C） A.別墅 B.商務(wù)公寓 C.聯(lián)排別墅 D.產(chǎn)權(quán)式酒店 49、政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供（D)。A.商品住房B.限價(jià)商品住房C.經(jīng)濟(jì)適用住房D.廉租住房50、城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋（C)而評(píng)估其房地產(chǎn)市場價(jià)格。A.與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算差價(jià)B.價(jià)值C.貨幣補(bǔ)償金額D.重置價(jià)格51、2006年1月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)日，總投資2億