專升本《房地產(chǎn)開發(fā)》試卷

1、專升本房地產(chǎn)開發(fā)一、（共75題,共150分）1。房地產(chǎn)開發(fā)資本籌集方式種類不包括（）（2分）A。吸收投資B.刊行股票C?？袀疍。商業(yè)信用.標(biāo)準(zhǔn)答案：D2。房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)久資本籌集使用期限較長(zhǎng)，一般中期借錢期限限在()(2分)A。半年以內(nèi)B.1年以內(nèi)C。1年以上（不含1年）5年以下D。1年以上(含1年）5年以下.標(biāo)準(zhǔn)答案:D3。房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)久資本籌集借錢期限是（）(2分)A。1年以上B.3年以上C.5年以上D.7年以上。標(biāo)準(zhǔn)答案:C4。房地產(chǎn)開發(fā)資本籌集的渠道不包括（)（2分）A。自有資本B。國(guó)內(nèi)債務(wù)資本C。外國(guó)債務(wù)資本D。銀行貸款。標(biāo)準(zhǔn)答案：D5。直接籌資往常采用的形式不包括（）（2分）A。

2、債券B.股票C.價(jià)證券D.長(zhǎng)久融資券.標(biāo)準(zhǔn)答案：D資本成本由籌資費(fèi)用和使用費(fèi)用組成，以下(）屬于使用費(fèi)。（2分）A.刊行債券申請(qǐng)費(fèi)B.銀行借錢手續(xù)費(fèi)C.向債權(quán)人支付利息D。借錢手續(xù)費(fèi).標(biāo)準(zhǔn)答案:C7。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)論指標(biāo)靜態(tài)評(píng)論剖析中不包括（)（2分）A.凈現(xiàn)值B。投資利潤(rùn)率C。投資回收期D.借錢償還期。標(biāo)準(zhǔn)答案：A8。房地產(chǎn)開發(fā)在初步可行性研究階段投資誤差一般要求在（）以內(nèi)(2分）A。10B。20C。30D.40%。標(biāo)準(zhǔn)答案:B銀行導(dǎo)長(zhǎng)久借錢優(yōu)點(diǎn)不包括（）（2分）A.借錢籌資較快B.借錢成本較低C.借錢彈性較大D。借錢規(guī)模受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)影響。標(biāo)準(zhǔn)答案：D10。下列貸款中，不屬于房地產(chǎn)開

3、發(fā)貸款的是(）（2分）A.土地購(gòu)買貸款B.土地儲(chǔ)備貸款C.土地開發(fā)貸款D.建設(shè)貸款.標(biāo)準(zhǔn)答案：B影響房地產(chǎn)開發(fā)的投資影響因素中內(nèi)在因素不包括（)（2分）A.資本能力B.經(jīng)營(yíng)能力C.人口數(shù)量D。信譽(yù)度.標(biāo)準(zhǔn)答案:C12。房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查中環(huán)境檢查的內(nèi)容不包括（）（2分）A。政策和法例B.經(jīng)濟(jì)水平C。社會(huì)文化環(huán)境D。市場(chǎng)占有率。標(biāo)準(zhǔn)答案：D13。投資者對(duì)未來(lái)開發(fā)市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)步驟不包括（)（2分）A。經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)B。環(huán)境預(yù)測(cè)C。特定物業(yè)需求預(yù)測(cè)D.項(xiàng)目未來(lái)租,售量預(yù)測(cè)。標(biāo)準(zhǔn)答案：A14。開發(fā)公司在評(píng)估細(xì)分市場(chǎng)是,考慮的因素不包括（)（2分）A.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模與潛力B.細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)構(gòu)造狀況C.市場(chǎng)政策D.

4、公司的目標(biāo)與能力。標(biāo)準(zhǔn)答案：C房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)論指標(biāo)動(dòng)向評(píng)論中不包括（）（2分）A.凈現(xiàn)值B.內(nèi)部利潤(rùn)率C.借錢償還期D。動(dòng)向投資回收期.標(biāo)準(zhǔn)答案：C16。房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)建設(shè)條件的考察不包括（）方面（2分)A。地塊利用狀況B.基礎(chǔ)設(shè)備狀況C。現(xiàn)有建筑環(huán)境D.地段面積和形狀。標(biāo)準(zhǔn)答案：D財(cái)產(chǎn)欠債表反應(yīng)不包括（)（2分)A.項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年終財(cái)產(chǎn)1第1頁(yè)共5頁(yè)B。欠債和所有者權(quán)益的增減變化和對(duì)應(yīng)關(guān)系26.下列對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，哪一項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有的特性（）C。考察項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)，欠債，所有者權(quán)益構(gòu)造是否合理（2分）D.各年外匯余缺程度A.供給非同性質(zhì)B。需求多樣性。標(biāo)準(zhǔn)答案：DC。競(jìng)爭(zhēng)

5、充分性D。交易復(fù)雜性18。項(xiàng)目土地開發(fā)成本不包括（）（2分）。標(biāo)準(zhǔn)答案：CA。前期費(fèi)用B。土地取得費(fèi)用27.生產(chǎn)房地產(chǎn)價(jià)錢泡沫的主要誘因是（)（2分）C。工程開發(fā)費(fèi)用D。土地綜合開發(fā)費(fèi)用A。土地稀缺B。城市化進(jìn)度快。標(biāo)準(zhǔn)答案：DC.投機(jī)需求膨脹D.過(guò)分開發(fā)19。建設(shè)項(xiàng)目種類不包括（）（2分）.標(biāo)準(zhǔn)答案：CA.教育性項(xiàng)目B。競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目C.基礎(chǔ)性項(xiàng)目D.公益性項(xiàng)目28。房地產(chǎn)投資決議剖析主要包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)論和（）兩部分（2分).標(biāo)準(zhǔn)答案：AA.價(jià)錢剖析B。市場(chǎng)剖析C.產(chǎn)品剖析D.成本剖析20.其他法人單位一其依法能夠支配的財(cái)產(chǎn)投入公司或建設(shè)項(xiàng)目形成的資本金稱.標(biāo)準(zhǔn)答案：B（）（2分）29。下列貸款

6、中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是(）(2分）A。國(guó)家資本金B(yǎng)。法人資本金C。個(gè)人資本金D.外商資本金A.土地購(gòu)買貸款B。土地儲(chǔ)備貸款。標(biāo)準(zhǔn)答案：BC。土地開發(fā)貸款D。建設(shè)貸款21。房地產(chǎn)開發(fā)的模式包括（)（2分).標(biāo)準(zhǔn)答案：BA.混淆開發(fā)模式B.多元化開發(fā)模式30.影響房地產(chǎn)開發(fā)的投資影響因素中內(nèi)在因素不包括（）（2分）C。專業(yè)化開發(fā)模式D。房子個(gè)性化定制與服務(wù)A.資本能力B。經(jīng)營(yíng)能力C。人口數(shù)量D.信譽(yù)度。標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C。標(biāo)準(zhǔn)答案：C22。房地產(chǎn)開發(fā)策劃的特性包括（）(2分）31。房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查中環(huán)境檢查的內(nèi)容不包括（)（2分）A。地區(qū)性B.不可操作性C.市場(chǎng)性D.超前性A。政策和法例B.經(jīng)濟(jì)

7、水平。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C，DC.社會(huì)文化環(huán)境D.市場(chǎng)占有率。標(biāo)準(zhǔn)答案：D房地產(chǎn)開發(fā)的主要因素包括（）（2分)A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)32。投資者對(duì)未來(lái)開發(fā)市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)步驟不包括（）（2分）C。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)A。經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)B.環(huán)境預(yù)測(cè).標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,CC。特定物業(yè)需求預(yù)測(cè)D。項(xiàng)目未來(lái)租，售量預(yù)測(cè)24.工程建設(shè)投資控制中的糾偏舉措分為(）方面(2分）.標(biāo)準(zhǔn)答案：AA.組織舉措B。經(jīng)濟(jì)舉措C.技術(shù)舉措D。合同舉措33。房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)久資本籌集借錢期限是()(2分）。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B，C，DA.1年以上B。3年以上C.5年以上D.7年以上。標(biāo)準(zhǔn)答案:CSWOT剖析含(）（2分）A。優(yōu)勢(shì)剖析，劣勢(shì)剖析

8、B.時(shí)機(jī)剖析34。房地產(chǎn)開發(fā)資本籌集的渠道不包括（)（2分）C.市場(chǎng)剖析D.挑戰(zhàn)剖析A.自有資本B。國(guó)內(nèi)債務(wù)資本。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,DC。外國(guó)債務(wù)資本D.銀行貸款。標(biāo)準(zhǔn)答案：D2第2頁(yè)共5頁(yè)35。直接籌資往常采用的形式不包括(）（2分)A.定向開發(fā)B.。結(jié)合開發(fā)C.傳統(tǒng)開發(fā)D。分別開發(fā)A.債券B。股票C.價(jià)證券D.長(zhǎng)久融資券.標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B。標(biāo)準(zhǔn)答案：D45.房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)城市的作用（）（2分）36.資本成本由籌資費(fèi)用和使用費(fèi)用組成，以下（）屬于使用費(fèi)。（2分）A。推動(dòng)城市規(guī)劃實(shí)施與完善A.刊行債券申請(qǐng)費(fèi)B。銀行借錢手續(xù)費(fèi)B.減少投資成本C.向債權(quán)人支付利息D。借錢手續(xù)費(fèi)C.為城市中小型基礎(chǔ)建

9、設(shè)提供融資成本人.標(biāo)準(zhǔn)答案:CD。為城市政府提供資本根源37.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)論指標(biāo)靜態(tài)評(píng)論剖析中不包括（)（2分）.標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,DA.凈現(xiàn)值B.投資利潤(rùn)率C。投資回收期D。借錢償還期46。房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中監(jiān)察方式不包括以下（)（2分）。標(biāo)準(zhǔn)答案：AA.行政監(jiān)察B。公證監(jiān)察C。銀行監(jiān)察D.政府監(jiān)察.標(biāo)準(zhǔn)答案：D房地產(chǎn)開發(fā)在初步可行性研究階段投資誤差一般要求在（）以內(nèi)（2分）A。10%B。20C.30%D.4047.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃優(yōu)化不包括（)（2分）.標(biāo)準(zhǔn)答案：BA.工期優(yōu)化B。費(fèi)用優(yōu)化C。資源優(yōu)化D。勞動(dòng)力優(yōu)化39。財(cái)產(chǎn)欠債表反應(yīng)不包括（）（2分）。標(biāo)準(zhǔn)答案：DA.項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年終財(cái)產(chǎn)

10、48.以下（）是施工階段質(zhì)量控制中質(zhì)量事前控制的。（2分）B.欠債和所有者權(quán)益的增減變化和對(duì)應(yīng)關(guān)系A(chǔ)。工程質(zhì)量判定文件B。中間產(chǎn)品質(zhì)量控制C?？疾祉?xiàng)目財(cái)產(chǎn)，欠債，所有者權(quán)益構(gòu)造是否合理C.施工準(zhǔn)備工作質(zhì)量控制D.施工，安裝工藝過(guò)程D。各年外匯余缺程度.標(biāo)準(zhǔn)答案：C.標(biāo)準(zhǔn)答案：D49。下列因素中,屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）（2分）40。項(xiàng)目土地開發(fā)成本不包括()（2分）A。容積率B?？罩寐蔆.利息備付率D。成本利潤(rùn)率A。前期費(fèi)用土地取得費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)答案:BB.C.工程開發(fā)費(fèi)用D。土地綜合開發(fā)費(fèi)用50。下列貸款中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是(）（2分）。標(biāo)準(zhǔn)答案：DA。土地購(gòu)買貸款B

11、。土地儲(chǔ)備貸款41.在同一地區(qū)內(nèi)影響地價(jià)的因素（）（2分)C。土地開發(fā)貸款D.建設(shè)貸款A(yù)。土地的用途B。土地的容積C.土地的形狀D。土地的面積。標(biāo)準(zhǔn)答案：B.標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B51.房地產(chǎn)周期中的經(jīng)濟(jì)周期可分為復(fù)蘇繁華（)和衰敗四個(gè)階段（2分）42.工程建設(shè)投資控制中的糾偏舉措分為（）方面（2分）A.高漲B.蕭條C.持穩(wěn)D.低沉A.組織舉措B.經(jīng)濟(jì)舉措C.技術(shù)舉措D.合同舉措.標(biāo)準(zhǔn)答案：B。標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D52。下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（)(2分）43。索賠擁有（）的特點(diǎn)（2分）A.比較風(fēng)險(xiǎn)B。通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)A.必定性，合理性B?？陀^性C。時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.合法性D

12、。法律性。標(biāo)準(zhǔn)答案:B。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B，C53.下列對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中,哪一項(xiàng)不是房地產(chǎn)市場(chǎng)擁有的特性（)（244。房地產(chǎn)開發(fā)分類根據(jù)開發(fā)的方式可分為（）（2分）分）3第3頁(yè)共5頁(yè)A。供給非同性質(zhì)B。需求多樣性C.競(jìng)爭(zhēng)充分性D.交易復(fù)雜性.標(biāo)準(zhǔn)答案：C54。生產(chǎn)房地產(chǎn)價(jià)錢泡沫的主要誘因是()（2分）A.土地稀缺B。城市化進(jìn)度快C。投機(jī)需求膨脹D。過(guò)分開發(fā)。標(biāo)準(zhǔn)答案：C55。房地產(chǎn)投資決議剖析主要包括項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)論和()兩部分（2分）A。價(jià)錢剖析B.市場(chǎng)剖析C.產(chǎn)品剖析D。成本剖析。標(biāo)準(zhǔn)答案:B56。下列貸款中,不屬于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的是（)（2分)A。土地購(gòu)買貸款B。土地儲(chǔ)備貸款C。土地

13、開發(fā)貸款D.建設(shè)貸款。標(biāo)準(zhǔn)答案：B影響房地產(chǎn)開發(fā)的投資影響因素中內(nèi)在因素不包括（）（2分）A.資本能力B.經(jīng)營(yíng)能力C。人口數(shù)量D.信譽(yù)度。標(biāo)準(zhǔn)答案：C房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查中環(huán)境檢查的內(nèi)容不包括（）（2分）A.政策和法例B.經(jīng)濟(jì)水平C.社會(huì)文化環(huán)境D。市場(chǎng)占有率。標(biāo)準(zhǔn)答案：D項(xiàng)目土地開發(fā)成本不包括(）（2分)A.前期費(fèi)用B.土地取得費(fèi)用C。工程開發(fā)費(fèi)用D.土地綜合開發(fā)費(fèi)用。標(biāo)準(zhǔn)答案:D60。建設(shè)項(xiàng)目種類不包括（）（2分）A.教育性項(xiàng)目B。競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目C.基礎(chǔ)性項(xiàng)目D.公益性項(xiàng)目.標(biāo)準(zhǔn)答案：A房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)論指標(biāo)靜態(tài)評(píng)論剖析中不包括（）（2分）A.凈現(xiàn)值B。投資利潤(rùn)率C.投資回收期D。借錢償還期.標(biāo)

14、準(zhǔn)答案：A房地產(chǎn)開發(fā)在初步可行性研究階段投資誤差一般要求在（）以內(nèi)（2分）A.10B。20%C.30D。40。標(biāo)準(zhǔn)答案：B銀行導(dǎo)長(zhǎng)久借錢優(yōu)點(diǎn)不包括(）（2分）A。借錢籌資較快B。借錢成本較低C。借錢彈性較大D.借錢規(guī)模受國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)影響。標(biāo)準(zhǔn)答案：D64。公司債券特點(diǎn)不包括(）（2分）。代表一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系B.債券擁有分派上的優(yōu)先權(quán)C.公司債券能夠轉(zhuǎn)讓，抵押，繼承D。債券擁有者是所有者.標(biāo)準(zhǔn)答案：D公司債券刊行價(jià)錢中的面值刊行又稱(）（2分）A.等價(jià)刊行B.溢價(jià)刊行C。折價(jià)刊行D.市面刊行.標(biāo)準(zhǔn)答案：D66。實(shí)施招投標(biāo)的作用（）（2分）。.標(biāo)準(zhǔn)答案：67。招投標(biāo)過(guò)程中從招標(biāo)到?jīng)Q標(biāo)的期限,一般不

15、超過(guò)（）天(2分）A.標(biāo)準(zhǔn)答案：房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中監(jiān)察方式不包括以下（)（2分）A.標(biāo)準(zhǔn)答案：69。20房地產(chǎn)開發(fā)長(zhǎng)久資本籌集使用期限較長(zhǎng),一般中期借錢期限限在（）(2分）。半年以內(nèi)B.1年以內(nèi)C。1年以上（不含1年）5年以下D.1年以上（含1年）5年以下.標(biāo)準(zhǔn)答案:D70。房地產(chǎn)開發(fā)策劃具備（）特性(2分）A。地區(qū)性，市場(chǎng)性，創(chuàng)建性B.政治性，文化性C.科學(xué)性,藝術(shù)性D。系統(tǒng)性，超前性，可操作性。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D4第4頁(yè)共5頁(yè)71。工程建設(shè)投資控制中的糾偏舉措分為（）方面(2分）A.組織舉措B。經(jīng)濟(jì)舉措C.技術(shù)舉措D.合同舉措。標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B，C,D房地產(chǎn)開發(fā)分類根據(jù)開發(fā)的方式可分為（）（2分