和領(lǐng)導(dǎo)談團購房注意的問題

1、和領(lǐng)導(dǎo)談團購房注意的問題1、要估計自身購買承受力。事前要對自身經(jīng)濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢，避免在與開發(fā)商簽訂認 (定)購協(xié)議后， 因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。2、要作項目實地考察了解?？疾斓闹饕獌?nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發(fā)證、自用)等，以及所購房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)

2、院、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。同時，還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明即“兩資五證”：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房準(zhǔn)(預(yù))售許可證或房屋權(quán)證、建筑工程施工許可證，防范購買到“小產(chǎn)權(quán)” 房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前，不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定 (訂) 金、預(yù)購款等性質(zhì)費用。3、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾。對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問) 的熱情接待、口頭承諾和介紹

3、等保持清醒認識、理性對待，必要的情況下，可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相， 也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音 (事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章) 確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存。4、要熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策。對是否屬于政府限購對象，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金。同時， 根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的，外地再購房，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的，則有可能在外地 享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀 行貸款，除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外，重要的就是須提供在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。但目前有些地區(qū)實施限購政策，因此，具體要求也有所差異。5、要仔細閱讀合同條款內(nèi)容。做到先看合同，后付款項。仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的認 (定)購協(xié)議、商品房買賣合同及補充協(xié)議、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。6、要保證購房款項劃撥安全。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。7、要查看合同附件是否齊備。在與開