山東煙臺市房地產(chǎn)市場綜合情報

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word HYPERLINK 山東煙臺市及其房地產(chǎn)市場(shchng)綜合情報2006年8月9日歷史沿革煙臺市地處山東半島中部，東連威海，西接濰坊，西南(xnn)與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，與遼東半島對峙，并與大連隔海相望。最大橫距214公里(n l)，最大縱距130公里，全市土地(td)面積13745.95平方公里，其中市區(qū)(shq)面積2643.60平方公里(pn fn n l)，全市海岸線長702.5公里。 煙臺市，因有煙臺山而得名，煙臺山原無名，古為荒丘，三面環(huán)海，因位置在北海岸，當(dāng)?shù)厝朔Q“北

2、山。明洪武三十一年1398年，為防倭寇襲擾，在“北山設(shè)熨斗墩，亦稱狼煙墩臺、烽火臺，發(fā)現(xiàn)敵情，晝那么升煙，夜那么舉火，以為警報，簡稱煙臺。這是當(dāng)?shù)赜腥朔Q“熨斗山“煙臺山。1905年，煙臺山建起燈塔。到20世紀(jì)30 年代，稱為煙臺山，成了煙臺市后來的標(biāo)志。 煙臺市明、清為登州府(zhu f)、萊州府。1858年6月，清政府與英、法等國簽訂(qindng)?天津(tin jn)條約?，辟登州等10處為通商口岸(tn shn ku n)。1861年5月，清政府批準(zhǔn)(p zhn)改定煙臺為通商口岸，英、法、美等17個國家陸續(xù)在煙臺設(shè)領(lǐng)事館。清光緒三十四年1908年，芝罘島、商埠區(qū)改為原福山縣所轄的芝罘

3、區(qū)、煙臺區(qū)。這是首次以煙臺山命名的行政區(qū)。1945年8月，煙臺第一次解放，屬膠東行政區(qū)。1947年10月，煙臺被國民黨軍隊占據(jù)。1948年10月，煙臺第二次解放。1983年11月成立地級煙臺市。1987年10月，組建威海地級市，轄環(huán)翠區(qū)和榮成、文登、乳山3縣，從煙臺析出。1998年，煙臺市轄4區(qū)、1縣，代管7個縣級市。地形地貌煙臺地形為低山丘陵區(qū)，山丘起伏和緩，溝壑縱橫交錯。山地占總面積的36.62%，丘陵占39.7%，平原占20.78%，洼地占2.90%。山體多由花崗巖組成，海拔在500米以上，最頂峰為昆崳山，海拔922.8米。丘陵區(qū)分布于低山區(qū)周圍及其延伸局部，海拔100300米，起伏和緩

4、，連綿逶迤，山坡平緩，溝谷淺寬，溝谷內(nèi)沖洪積物發(fā)育，土層較厚。市域內(nèi)，河網(wǎng)較發(fā)育，中小河流眾多。主要河流以綿亙東西的昆崳山、牙山、艾山、羅山、大澤山所形成的“膠東屋脊為分水嶺，南北分流入海。河床比降大，源短流急，暴漲暴落，屬季風(fēng)雨源型河流。其沖積而形成小平原沙土層厚而肥沃，盛產(chǎn)蘋果、大櫻桃、梨和葡萄。 海域概貌煙臺市北、西北部瀕臨(bnln)渤海，東北和南部(nn b)臨黃海。有大小基巖島嶼63個，面積(min j)較大的有芝罘島、南長山島、養(yǎng)馬島。有居民的島15個。沿海表層水溫變化較外海明顯(mngxin)且幅較大，年平均水溫1114之間。海岸地貌(dmo)主要分巖岸和砂岸兩種，西起萊州市虎

5、頭崖，東至牟平東山北頭，是曲折的巖岸，海蝕地貌顯著，其余多為砂岸。域內(nèi)景觀 煙臺山青水秀，氣候宜人，有豐富的自然景觀和人文景觀。尤其是夏季，既是避暑納涼之勝地，也是觀光的理想境地。全市分散的旅游資源分為“三區(qū)十景一條帶，四城五園六條線。三區(qū)是：煙臺金沙灘省級旅游度假區(qū)，養(yǎng)馬島省級旅游度假區(qū)，蓬萊風(fēng)景旅游區(qū)；十景是：蓬萊閣、長山島、云峰山、昆崳山、羅山、屺山母島、徐福故里、叢麻院、牟氏莊園、鳳城萬米海灘十個旅游觀光景點；一條帶是：西起萊州三山島東至牟平養(yǎng)馬島沿海觀光旅游帶；四城是：中華民俗博覽城、黃海游樂城、塔山競技游樂城、芝罘島海濱美食城；五園是：世界水景公園、南山公園、煙臺山公園、炮臺山公園

6、、毓璜頂公園；六條線是：秦始皇東巡旅游線、徐福東渡旅游線、膠東民俗旅游線、人間仙境旅游線、文物古跡旅游線、海上六島旅游線。氣 候 煙臺市屬于暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，與同緯度內(nèi)陸地區(qū)相比具有雨水適中，空氣濕潤，氣候溫和的特點，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑。全市年平均降水量為651.9毫米，年平均氣溫11.8，年平均相對濕度68%，年平均日照時數(shù)2698.4小時，全市平均無霜期210天。煙臺四季清楚，各季天氣氣候各具特色。行政區(qū)劃(xn zhn q hu)截至(jizh)2005年12月31日人口(rnku)截至2003年底(nind)，煙臺市轄4個市轄區(qū)、1個縣，代管(di un)7個縣級市。面積(min

7、j)13746平方千米，人口645萬，市人民政府駐萊山區(qū)。行政區(qū)域面積人口區(qū)域萊山區(qū)253平方千米18萬市區(qū)范圍芝罘區(qū)174平方千米67萬福山區(qū)706平方千米38萬牟平區(qū)1589平方千米47萬棲霞市2022平方千米64萬海陽市1887平方千米67萬龍口市893平方千米63萬萊陽市1732平方千米89萬萊州市1878平方千米86萬蓬萊市1129平方千米45萬招遠(yuǎn)市1433平方千米57萬長島縣56平方千米4萬合計13746平方千米645萬煙臺城市(chngsh)名片 2005全國文明城市2005聯(lián)合國人居獎 中國人居環(huán)境獎城市最正確中國魅力城市全國綜合實力50強(qiáng)投資環(huán)境40優(yōu)城市全國創(chuàng)文明先進(jìn)城市

8、全國優(yōu)秀旅游城市全國科教先進(jìn)興市城市全國文化模范城市國家環(huán)境保護(hù)模范城市國際葡萄葡萄酒城、綠色果蔬城、亞太經(jīng)貿(mào)城全國治安治理先進(jìn)單位、全國雙擁模范城全國文明口岸國家衛(wèi)生城、國家園林城市2005年10月，聯(lián)合國授予(shuy)煙臺市2005聯(lián)合國人居獎獎牌(jin pi)。共有六個工程(gngchng)獲得聯(lián)合國人居獎，煙臺是中國唯一(wi y)的獲獎城市。并且(bngqi)是煙臺市繼2003年獲中國人居環(huán)境范例獎、2004年獲中國人居環(huán)境獎之后，在人居領(lǐng)域獲得的又一大獎。 聯(lián)合國人居署對煙臺評價：中國東部山東省的煙臺市人民政府被授予人居獎的原因是，由于它把這座人口超過100萬的煙臺改造成了一個

9、更加平安、更加環(huán)保、效勞更好的城市。從2002年以來的三年時間里，煙臺市投資了六億元人民幣7400萬美元進(jìn)行了一項重大的改造工程。工程一開始開展了宣傳活動，并親自探訪那些違章建筑的主人和居住者，為他們提供了臨時的住所。地下水、暖氣、 與電線管路都接進(jìn)了各家各戶。市政府對城市道路進(jìn)行了重新修整，對房屋進(jìn)行修繕，并建起了新的住宅區(qū)。城市公園也得到了徹底的翻修，為人們提供了更好的休閑娛樂場所。 2006年?城市競爭力藍(lán)皮書：中國城市競爭力報告No.4?今天上午在中國社會科學(xué)院發(fā)布。該報告由中國社會科學(xué)院財貿(mào)所倪鵬飛博士牽頭，兩岸四地城市競爭力專家首度攜手，南開、清華、北大、香港中文大學(xué)、澳門大學(xué)和臺

10、灣政治大學(xué)等著名高校和地方科研院所近百名專家聯(lián)合完成。社會環(huán)境競爭力前20位的城市分別是：香港、臺南、基隆、新竹、臺中、高雄、臺北、無錫、揚州、澳門、南通、蕪湖、威海、珠海、紹興、沈陽、大連、徐州、煙臺、南昌。經(jīng)濟(jì)開展2005年，經(jīng)濟(jì)(jngj)開展(kizhn)保持持續(xù)(chx)快速增長態(tài)勢，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值GDP2022.46億元，增長(zngzhng)17.6%比上年(shngnin)，下同，經(jīng)濟(jì)增長速度創(chuàng)1994年以來最高水平。人均GDP到達(dá)30899元，增長17.4%。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生新的變化，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的10.7:58.2:31.1經(jīng)濟(jì)普查結(jié)果變化為9.6：61：29.4。工

11、業(yè)生產(chǎn)持續(xù)快速增長。全年實現(xiàn)工業(yè)增加值1120.98億元，增長23.1%。 旅游業(yè)：旅游業(yè)開展加快。全年共接待海內(nèi)外游客1454.56萬人次，增長22%，其中，國際游客18.51萬人次，增長24.2%；國內(nèi)游客1436.05萬人次，增長22%。旅游總收入117.54億元，增長26.5%，其中，國際旅游收入1.32億美元，增長25.8%；國內(nèi)旅游收入106.69億元，增長26.7%。 消費品市場繁榮活潑，全年共實現(xiàn)社會消費品零售額599.58億元，增長16.1%。 進(jìn)出口貿(mào)易增長較快，全年實現(xiàn)進(jìn)出口總額114.8億美元，增長43.6%。按市場結(jié)構(gòu)分，對亞洲市場出口和進(jìn)口分別為34億美元和32億美

12、元，分別占全市出口、進(jìn)口總額的52%和64%，其中對日本出口和進(jìn)口分別為15.2億美元和6億美元，對韓國出口和進(jìn)口分別為9.4億美元和20.2億美元。 地方財政實力進(jìn)一步增強(qiáng)，全市境內(nèi)財政總收入到達(dá)293.5億元，增長24.8%；實現(xiàn)地方財政收入87.04億元，增長36.0%。全市財政支出114.11億元，增長24%。煙臺市共有27家企業(yè)入圍2005年度全國100個工業(yè)重點行業(yè)“效益十佳企業(yè)， 其中在貴金屬礦采選和葡萄酒制造行業(yè)優(yōu)勢明顯，均有6家企業(yè)進(jìn)入行業(yè)前10名。列行業(yè)第1的有煙臺張裕集團(tuán)葡萄酒制造、山東魯花集團(tuán)食用植物油加工；列第2的是山東招金集團(tuán)貴金屬礦采選、上海通用東岳動力總成內(nèi)燃機(jī)

13、及配件制造、山東京蓬生物藥業(yè)農(nóng)藥制造、新牟國際集團(tuán)麻紡織；列第3的是煙臺中糧葡萄酒制造、山東潔月集團(tuán)紡織制成品制造、萊州市鉛筆廠文化用品制造。2006年上半年，煙臺國民經(jīng)濟(jì)(gumnjngj)呈現(xiàn)又快又好的開展(kizhn)態(tài)勢(tish)，其中“快主要表現(xiàn)在工業(yè)生產(chǎn)增長(zngzhng)、市場消費增長、外向型經(jīng)濟(jì)開展(kizhn)等方面。從1-6月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)銷售收入2341.55億元，增長39.3%。實現(xiàn)社會消費品零售額328.4億元，增長16.1%。 “好的特點表現(xiàn)在：一是農(nóng)業(yè)形勢好；二是財稅形勢好。地方財政收入完成61.18億元，增長31.0%，比去年同期提高0

14、.2個百分點；三是民生改善好。職工平均工資增長24%，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7267元，比上年同期增長15.8%，；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入2743元，比上年同期增長14.4%。煙臺汽車、 、電腦三大產(chǎn)品集群龍頭企業(yè)上海通用東岳、浪潮LG、鴻富泰，新年龍頭高昂。預(yù)計年內(nèi)鴻富泰產(chǎn)值150億元，東岳汽車產(chǎn)量14萬輛，浪潮LG出口13億美元。 鴻富泰精密電子已日可生產(chǎn)電腦5000臺。隨著整機(jī)的上馬生產(chǎn)，年內(nèi)鴻富泰公司生產(chǎn)規(guī)模將持續(xù)膨脹。二期工程投資方案正抓緊落實，年內(nèi)將增加職工14000人，產(chǎn)值到達(dá)150億元，管理人才和技工招聘、干部住宅建設(shè)等項工作將陸續(xù)展開。 2005年東岳汽車產(chǎn)量近9萬輛，同比增長48

15、.9%，產(chǎn)值到達(dá)74億元人民幣，產(chǎn)能提高到每小時60輛，成為上海通用汽車產(chǎn)能最大的生產(chǎn)基地。今年預(yù)計產(chǎn)量14萬輛，產(chǎn)值超過100億元。同時，投資19.2億元的60萬臺自動變速箱工程及投資20億元的第三代30萬臺發(fā)動機(jī)工程年內(nèi)也將開工或建成投產(chǎn)。 2005年，浪潮(lngcho)LG年出口(ch ku)總額到達(dá)(dod)7.5億美元，同比增長(zngzhng)415%，占煙臺開發(fā)區(qū)出口(ch ku)總額的1/3，拉動煙臺市全年出口增幅14個百分點。與此同時，煙臺開發(fā)區(qū)實現(xiàn)出口20.1億美元，約占全市出口總額的1/3。新的一年，浪潮LG預(yù)計 產(chǎn)能到達(dá)1440萬部，實際產(chǎn)量1400萬部，產(chǎn)值142億

16、元，出口13億美元，同比增長均在100%左右，二期工程也將盡快啟動。其最大的配套企業(yè)伊諾特電子煙臺正抓緊大批招聘人才，醞釀二期工程，2006年銷售目標(biāo)是4億美元。山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會開展第十一個五年規(guī)劃綱要中涉及煙臺的內(nèi)容摘要突出青島龍頭帶動作用，實施東部突破煙臺、中部突破濟(jì)南、西部突破菏澤，促強(qiáng)扶弱帶中間，加快縣域經(jīng)濟(jì)開展，帶動了全省結(jié)構(gòu)優(yōu)化和整體素質(zhì)的提高；建設(shè)黃驊至大家洼、德龍煙鐵路和邯濟(jì)鐵路、菏兗日鐵路擴(kuò)能改造四項工程；圍繞完善“五縱四橫一環(huán)高速公路網(wǎng)，突出半島城市群交通一體化、中心城市連接、疏展出省通道等重點路段；重點建設(shè)青島港、煙臺港和日照港，完善龍口、石島港功能，加快黃河三角洲及

17、萊州灣沿岸港口建設(shè)，形成布局合理、分工明確、優(yōu)勢互補(bǔ)的開展格局；推進(jìn)煙臺萊山機(jī)場改擴(kuò)建和臨沂機(jī)場遷建工程，統(tǒng)籌規(guī)劃客貨運分工，根本形成以青島、濟(jì)南為主，煙臺、臨沂、濟(jì)寧、威海等為輔，布局合理、運力適當(dāng)、航線四通八達(dá)的航空運輸體系；力爭煙臺海陽核電站早日開工建設(shè)，啟動乳山核電站、榮成高溫氣冷堆工程和沿海第三核電站的前期工作；加快半島城市群開展，要把突出青島龍頭地位與加快突破煙臺相結(jié)合；濟(jì)南、青島、煙臺、威海、濰坊等市要做好輕軌、地鐵的前期論證工作，力爭早日開工建設(shè)，為都市圈的形成創(chuàng)造條件； 加快推進(jìn)濟(jì)南、青島、煙臺、威海和日照等高校新校區(qū)的規(guī)劃建設(shè)。十一五規(guī)劃綱要(gngyo)解讀一二三工程(g

18、ngchng)成就(chngji)煙臺大交通一大樞紐(shni):把煙臺港構(gòu)建成一個(y )黃渤海和東北亞地區(qū)區(qū)域性大型主樞紐港 “十一五期間，我市將建設(shè)以煙臺港為龍頭、龍口港為骨干、其他中小港口為補(bǔ)充的的港口群。煙臺港重點建設(shè)5-20萬噸級、30萬噸級液化油品和以礦石為主的深水大型泊位，以及第四代、第五代集裝箱泊位。龍口港重點開展煤炭、以氧化鋁為主的有色金屬礦石、石油化工、糧食儲運等貨物的中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，適當(dāng)開展集裝箱。其他港口要在現(xiàn)有的根底上，根據(jù)臨港產(chǎn)業(yè)開展要求，積極開展貨主專用碼頭。 兩大通道:貫穿陸海鐵路大通道,貫穿環(huán)渤海鐵路大通道 未來五年，是貫徹“東部突破、中部崛起、西部跨越?jīng)Q策，實現(xiàn)

19、東部突破煙臺的關(guān)鍵時期，也是煙臺奠定區(qū)域性中心城市地位的關(guān)鍵時期。兩大通道的規(guī)劃中，煙大鐵路輪渡建設(shè)和龍煙鐵路建設(shè)成為最大看點，煙大鐵路輪渡是煙臺市輻射省內(nèi)、連接省外的陸海鐵路大通道，它的建成通車將形成我國東部沿海鐵路主要通道；貫穿龍煙鐵路，形成煙臺地區(qū)至華北地區(qū)、連接京九鐵路干線并平行于膠濟(jì)線的新的鐵路通道，從而進(jìn)一步匯入全國鐵路大動脈。 三大網(wǎng)絡(luò):建設(shè)現(xiàn)代化公路網(wǎng)絡(luò)、運輸效勞網(wǎng)絡(luò)和交通信息網(wǎng)絡(luò),全面實現(xiàn)兩小時交通經(jīng)濟(jì)圈環(huán)渤海灣經(jīng)濟(jì)圈和半島城市群的逐步形成，將使區(qū)域城市間經(jīng)濟(jì)聯(lián)系日益緊密，城際人員和物資流動更加頻繁；跨區(qū)域能源、旅游開發(fā)等一系列的長期合作機(jī)制的建立和完善，將使城市間經(jīng)濟(jì)依存度

20、越來越高，交通聯(lián)系也將越來越緊密。今后5年，除長島縣外，從煙臺市行政區(qū)到所轄各縣市區(qū)行政中心所在地都要和高速公路或一級公路連接，一個半小時內(nèi)就能到達(dá)；縣城與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)與村間實現(xiàn)互通互聯(lián)，到達(dá)“農(nóng)村公路半小時出行圈目標(biāo)即各縣城與所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)與所屬行政村均能實現(xiàn)半小時抵達(dá)，形成與干線網(wǎng)絡(luò)銜接順暢、四通八達(dá)、覆蓋面廣的農(nóng)村公路網(wǎng)絡(luò)。全市根本實現(xiàn)從煙臺市區(qū)到行政村兩小時交通經(jīng)濟(jì)圈。“五縱五橫(w hn)一環(huán) 五縱縱一：榮烏高速公路(o s n l)煙臺段，全長154.6公里(n l)；縱二：龍青高速公路煙臺段，全長65.4公里(n l)；縱三：沈海高速公路煙臺段，全長100.1公里(n l)；縱四

21、：蓬萊至海陽公路，全長97.4公里；縱五：204國道煙臺段，全長107.8公里。 五橫橫一：成龍線煙臺段，全長145.8公里；橫二：文三線煙臺段，全長180.1公里；橫三：海萊線，全長128公里；橫四：309國道煙臺段，全長55.5公里；橫五：榮烏高速公路威青支線煙臺段，全長70.5公里。 一環(huán)原國道206線煙臺境內(nèi)203公里，煙臺濱海路22.5公里，牟乳線煙臺段46公里，海陽濱海路(地方道路)56公里。城市建設(shè)城市建設(shè)日新月異，城市形象大大提升。舊居民區(qū)環(huán)境(hunjng)綜合整治扎實推進(jìn)：對市區(qū)14個社區(qū)(sh q)、7.1平方公里范圍進(jìn)行了全方位、立體化綜合整治，市區(qū)環(huán)境衛(wèi)生狀況得到(d

22、 do)改善。濱海中路和濱海東路等重點綠化工程按方案(fng n)完成，組織(zzh)對市區(qū)局部綠地進(jìn)行了調(diào)整改造，公園景點建設(shè)成效顯著，城市綠化的日常養(yǎng)護(hù)管理工作邁上新臺階。完成了1000多套路燈的建設(shè)改造任務(wù)，主次干道亮燈率保持在98%以上，支路及街巷路燈亮燈率到達(dá)97.4%，都超過了部頒標(biāo)準(zhǔn)。 重點工程建設(shè)順利推進(jìn)。2005年，濱海中路東路綠化、市區(qū)局部路段路燈改造、套子灣污水處理廠污水排放管改造、辛安河污水處理廠配套、虹口河下游改造工程、學(xué)院路、市區(qū)大慶河、鋼管河河道改造及幸福區(qū)片五條排水明溝的污水截流整治、紅旗路師院段道路拓寬改造等八項重點工程的建設(shè)任務(wù)都已保質(zhì)保量地完成了預(yù)定方案。

23、 2006年城建總的要求就是按照凸現(xiàn)現(xiàn)代化濱海城市特色及續(xù)建工程全力完善，新建工程量力而行，公共設(shè)施超前安排的原那么，重點組織實施“六路、四片、三廠、兩場等30多項城建工程，總投資達(dá)74億元，06年度方案投資超過51億元。 其中包括幸福南路拓寬改造二期工程，該工程為續(xù)建工程，長約5.3公里，方案06年9月底前完工；紅旗西路新建工程，該工程東接已竣工通車的紅旗中路，西至福山區(qū)河濱路與永達(dá)街平交口，全長8.77公里，總投資4.75億元，方案2021年6月底完工；紅旗東路新建工程，該工程西起已竣工通車的紅旗中路，穿越魁星樓山、臺灣村小區(qū)，東至觀海路，全長2.55公里，總投資1.8億元，方案2007年

24、12月底全部竣工；紅旗南路工程，該工程北起幸福中路路口，南至連城路，長約8.25公里，總投資約2.5億元。該工程方案分兩期進(jìn)行，2007年10月底前完工；同福路同三高速輔路工程，該工程西起幸福南路，東至環(huán)海路，長約7.12公里，總投資1.4億元，工程方案3月底前進(jìn)場施工；芝罘島濱海路工程，該工程自芝罘區(qū)財會培訓(xùn)中心至套子灣污水處理廠，長約1.6公里，概算投資約3000萬元，方案3月底前開工，年內(nèi)爭取完工。 華僑(huqio)小學(xué)過街通道工程，投資約300萬元，方案(fng n)3月底前開工，年底(nind)竣工；朝陽街沿海(ynhi)改造工程，總投資(tu z)3500萬元，整個工程6月底可完

25、工；拆遷續(xù)拆工程。主要涉及二馬路、只楚路、濱海景區(qū)周邊、南大街舊城改造等區(qū)域的拆遷遺留問題處理。 在創(chuàng)立節(jié)約型建設(shè)行業(yè)方面所做的工作：一是推進(jìn)民用建筑節(jié)能。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建居住建筑推行建筑節(jié)能65的標(biāo)準(zhǔn)，公共建筑執(zhí)行節(jié)能50的標(biāo)準(zhǔn)。二是進(jìn)一步加大節(jié)地力度。自2006年1月1日起，在所有建制鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，禁止使用實心粘土磚；推動新型墻體材料的生產(chǎn)和使用，力爭城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建工程新墻材應(yīng)用率到達(dá)90以上。大力優(yōu)化建筑設(shè)計，改良建筑結(jié)構(gòu)形式，提高住宅單元標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)；大力開展地下公建，提高土地利用率；減少停車占地，充分利用地下空間建造車庫，并研究措施給予支持。三是全面開展建設(shè)節(jié)水工作。四

26、是深入推進(jìn)建設(shè)節(jié)材。積極推行一次性裝修，減少耗材、耗能和環(huán)境污染，防止二次裝修造成的建筑結(jié)構(gòu)破壞和人力、財力、物力浪費，力爭年內(nèi)新建住宅一次裝修率到達(dá)10。 人民生活居民生活水平繼續(xù)提高，全年城市居民人均可支配收入達(dá)12452元，增長15.3%，其中工薪收入11808元，增長11.5%。人均消費性支出為9035元，增長12.2%。城市居民恩格爾系數(shù)為37.2%。全市城市居民人均現(xiàn)住房使用面積18.67平方米。 農(nóng)民(nngmn)人均純收入達(dá)5347元，增長(zngzhng)14.7%，農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為39.29%。全市農(nóng)民(nngmn)人均居住面積為27.66平方米，增長4.2%。城鎮(zhèn)(c

27、hngzhn)登記失業(yè)率3.2%。年末全市城鎮(zhèn)(chngzhn)單位在崗職工82萬人，在崗職工平均工資18594元，增長20.4%。 城市規(guī)劃煙臺城市總體布局以芝罘濱海地帶(ddi)為中心，依山沿海，拓展東西兩翼，貫穿(gunchun)南北山海，形成了別具一格的城市結(jié)構(gòu)：山聳城中，城隨山轉(zhuǎn)，海圍城(wi chng)繞，城島相映，融山、城、海、島、河于一體，呈大鵬展翅狀的濱海組團(tuán)的空間結(jié)構(gòu)。煙臺市城市(chngsh)新規(guī)劃(guhu)已獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，但尚未告示，現(xiàn)將目前執(zhí)行的規(guī)劃介紹如下有局部精簡： 城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)思想 著眼全局、面向未來，按照 “構(gòu)筑大、高、外經(jīng)濟(jì)格局，建設(shè)現(xiàn)代化、國際性

28、港口城市戰(zhàn)略目標(biāo)的要求，為煙臺經(jīng)濟(jì)騰飛和社會開展創(chuàng)造空間條件。 城市總體規(guī)劃的原那么 充分滿足城市合理開展的空間需要；遠(yuǎn)期開展和近期建設(shè)相結(jié)合；堅持經(jīng)濟(jì)開展與社會開展相協(xié)調(diào)，有利生產(chǎn)，方便生活；充分發(fā)揮土地效益，節(jié)約土地，優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)；保證城市平安。 城市總體規(guī)劃的根本目標(biāo) 經(jīng)濟(jì)和社會開展戰(zhàn)略格局在空間布局上得到根本落實；強(qiáng)化現(xiàn)代化根底設(shè)施建設(shè)，建立城市快速交通體系，提高城市運行效率；構(gòu)筑山、城、海、島相融的布局，保護(hù)生態(tài)，提高城市環(huán)境質(zhì)量；加快芝罘、福山、開發(fā)區(qū)的融合和牟平區(qū)及蓬萊市相關(guān)區(qū)域的市區(qū)一體化協(xié)調(diào)開展進(jìn)程，促進(jìn)中心城市開展；建立空間充裕、規(guī)劃到位、開展有序、超前靈活的城市用地控

29、制體系，增強(qiáng)規(guī)劃彈性，適應(yīng)超常規(guī)開展的需要。 城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限 遠(yuǎn)期(yun q)至2022年，近期(jn q)到20世紀(jì)末。 城市總體規(guī)劃(guhu)的規(guī)劃范圍 萊山機(jī)場東西方向以北至海濱(hi bn)，東到牟平沁水河和養(yǎng)馬島，西至福山區(qū)八角鄉(xiāng)和蓬萊市大季家鎮(zhèn)，總面積470平方公里(pn fn n l)。 一、城市性質(zhì) 以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、旅游為主導(dǎo)的現(xiàn)代化、國際性港口城市。 二、城市規(guī)模 三、城市空間結(jié)構(gòu) 以芝罘濱海地帶為中心，以煙威、煙青、煙福一級干線公路為軸線，拓展東西兩翼，貫穿南北山海，形成山聳城中，城隨山轉(zhuǎn)，海圍城繞，城島相映，融山、城、海島與一體的城市格局。以天然河流、山

30、體和永久性綠帶分隔，組成濱海組團(tuán)式大城市的空間結(jié)構(gòu)。 城市總體規(guī)劃范圍，劃分為芝罘、福山、開發(fā)區(qū)、黃務(wù)、萊山、初家、牟平、八角八個組團(tuán)。各組團(tuán)自然分隔，有機(jī)聯(lián)系。 城市道路交通工程規(guī)劃 規(guī)劃城市道路總體框架布局為“三環(huán)、“四橫、“五縱。 一環(huán)外環(huán)：位于城市城市的南側(cè)，與國道206、204，省道042、004的接點分別在方里、和平村、朱巖、軫格莊，它解決了城市東西兩翼組團(tuán)間的交通聯(lián)系，也是威海與棲霞、蓬萊方向聯(lián)系的過境干線。 二環(huán)中環(huán)：由煙威路城區(qū)段、清南路、軫大路、福海(f hi)路、長江路、大慶路、北馬路、二馬路組成，是組團(tuán)間快捷聯(lián)系的干道。 三環(huán)內(nèi)環(huán)：由解放路、迎祥路、新環(huán)山路、紅旗路、只

31、楚南路、南大街組成，主要(zhyo)解決芝罘中心區(qū)的交通壓力。 四橫：長江路大慶路，煙福路城區(qū)(chngq)段只楚路南大街，北三路紅旗路環(huán)山路，軫大路。 五縱：福海(f hi)路，化工路只楚南路，環(huán)海路大海(d hi)陽路煙青公路，解放路迎祥路機(jī)場，煙威路城區(qū)段。市區(qū)整體城市設(shè)計煙臺市區(qū)土壤、巖石(ynsh)等自然物質(zhì)以黃色為主，城區(qū)還有著名的以黃色為主色調(diào)的歷史文化街區(qū)，城市色彩規(guī)劃總體思路為清新明朗、透明、厚重、富含文化底蘊、彰顯自然特色、歷史與現(xiàn)代并舉的濱海旅游城市。為了增強(qiáng)城市建筑的整體藝術(shù)性和協(xié)調(diào)性，更好地使人文環(huán)境與城市的自然地理環(huán)境、歷史文化特點相融合， 煙臺市規(guī)定今后煙臺市的城

32、市主色調(diào)將以黃色(hungs)、暖灰色及白色為主。 市區(qū)(shq)以“黃、灰、白三色為主色調(diào)，分為一般(ybn)城區(qū)、歷史風(fēng)貌區(qū)、工業(yè)園區(qū)進(jìn)行控制。一般城區(qū)的主色調(diào)總體以偏暖的黃色系、暖灰色系列及白色為主，濱海地段(ddun)建筑墻面色彩宜采用較為鮮艷的暖色系；丘陵、田園地段建筑墻面色彩宜采用偏暖的灰白色系，屋頂宜采用紅色系；商業(yè)區(qū)那么采用現(xiàn)代感強(qiáng)烈、明快的中性偏冷色調(diào)。歷史風(fēng)貌區(qū)建筑的傳統(tǒng)色調(diào)是黃色，總體上以紅色系列瓦頂、黃色系列墻面的歐式建筑與深灰色系列瓦頂、白色、淺灰色系列墻面的當(dāng)?shù)孛窬訛榛{(diào)。工業(yè)園區(qū)采用淡雅明朗的淺灰色系列與白色。房地產(chǎn)市場2005年全市銷售面積440.03萬平方米

33、，比去年同期增長了25.72%，其中住宅399.41萬平方米、公建40.62萬平方米；而商品住宅個人購置率到達(dá)100%。2005年，全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資85.71億元，較去年同期增長16.61%。 2005年各縣市施工面積與投資額的增長幅度高于市區(qū)；特別是海陽、龍口等地較去年都有30%以上的增幅。從去年開始，煙臺的房地產(chǎn)投資熱點已逐漸延伸到各縣級市。據(jù)統(tǒng)計，外地進(jìn)煙開發(fā)單位明顯增多，萊州有武漢、淄博兩家企業(yè)開發(fā)面積達(dá)15萬多平方米；海陽市有10多家外地企業(yè)的工程開始運作?？h市成為房地產(chǎn)開發(fā)投資熱點也與煙臺市直開發(fā)企業(yè)紛紛參加當(dāng)?shù)氐耐恋亍罢?、拍、掛有關(guān)，而且中標(biāo)率極高，僅棲霞桃村一地就有煙臺6

34、家市直企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)，這都大大推動了各縣市房地產(chǎn)市場快速膨脹式開展。 2006年上半年，煙臺房地產(chǎn)價格依然保持平穩(wěn)上升(shngshng)態(tài)勢，房價同比上升5.2%。房屋銷售價格上升(shngshng)主要包括商品房價格上升和二手房交易價格上升。其中(qzhng)，商品房銷售價格上升(shngshng)5.4%，住宅(zhzhi)銷售價格上升6.6%，其它用房銷售價格上升7.5%，二手房交易上升4.6%。以下文字采集自相關(guān)報導(dǎo)：煙臺城市(chngsh)的建設(shè)開展(kizhn)方向(fngxing)是：東上，南下，西改，北造。東上，就是煙臺城市(chngsh)范圍和開展(kizhn)的步伐日益向

35、東，原先分開的老市區(qū)和高科技開發(fā)區(qū)萊山區(qū)日益走向了聯(lián)結(jié)，促向了一體。這一開展的勢頭，從最初的市政府搬遷就開始日間活潑起來。在最近幾年的城市建設(shè)中，這里的城市建設(shè)配套設(shè)施日益完善，房地產(chǎn)開發(fā)如火朝天。隨著交通的更加便捷，在將來的建設(shè)開展中，萊山區(qū)將不可防止地與牟平區(qū)形成聯(lián)結(jié)。 沿大海陽路、青年南路、通世路以及機(jī)場路、世回堯路向南，縱橫連接形成新形式下世回堯、黃務(wù)等老城區(qū)開展延伸的新城區(qū)，是以煙臺城市開展的南下。煙臺的南郊在前些年的城市建設(shè)中并沒有被看好，原因大抵如下：偏遠(yuǎn)，交通不便，局部企業(yè)存在污染。但是，隨著交通的改造暢捷，這一區(qū)域吸引了眾多思念城市生活、不愿離城太遠(yuǎn)而經(jīng)濟(jì)暫時又相對捉肘群體的

36、歡送，這一局部群體包含了近85%的臨近結(jié)婚和新婚的年輕人。在煙臺市的建設(shè)規(guī)劃中可以看出，以前的南郊隨著根底配套的日益完善，生活、商業(yè)區(qū)的建設(shè)，將形成有效連接老城區(qū)的新中心區(qū)域。 西改，這里會聚著眾多的原住民和外來者，曾經(jīng)有調(diào)查顯示這里的人口數(shù)量在2003年就已經(jīng)超過20萬，僅從擁擠的街道、紛攘的人流、車流就可以斷定這里確實是人口眾多，但這里數(shù)量最多的還是那些來往不斷的“外地人。在最初的生活居住建設(shè)上，祥和小區(qū)算是商品房建設(shè)的先導(dǎo)，近年又有了新世界花園和其他一些規(guī)模比較小的工程，新世界掀起的“造城運動為這個區(qū)域的改造建設(shè)吹響了號角。九隆街也算是開了這個區(qū)域甚至整個煙臺區(qū)域商業(yè)形態(tài)的先河，無論其整

37、體規(guī)劃和業(yè)態(tài)布局，還是其入市震撼，都給這個“落后的區(qū)域帶來了眾多關(guān)注的眼光和商業(yè)經(jīng)濟(jì)振興的希望。幸福，因其規(guī)模的龐大和經(jīng)濟(jì)的相對落后，有著太多需要改造的地方，如果這一些都可以改善了，那么這個區(qū)域的整體價值和經(jīng)濟(jì)開展將會實現(xiàn)一個跨越試的質(zhì)的飛躍。 北造，也正是所指三面環(huán)海的芝罘島。芝罘島又稱北島，代表著除煙臺北海岸線以外的新建設(shè)區(qū)域(qy)，這個小小的區(qū)域因為煙臺特殊的位置形態(tài)而顯示出其非凡(fifn)的一面(y min)。這里水清，山秀，有豐富的水產(chǎn)資源，有別于城市的安靜和舒展。房產(chǎn)(fngchn)市場活潑(hu po) 我市五區(qū)今年樓市各有千秋目前我市的房產(chǎn)市場非常活潑，五區(qū)房產(chǎn)各有千秋，這

38、為市民提供了更多挑選的余地。 煙臺房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長郝廣池介紹說，萊山區(qū)有幾個高檔的樓盤，像魯花、南山世紀(jì)城這些工程。同時還有一批價格老百姓相對能夠接受的，像萬光中業(yè)的幾個工程。另外在福山區(qū)今年樓市非?；鸨?，價格還相對低廉些，目前福山的房產(chǎn)市場具有比較大的潛力，比方說嘉城世紀(jì)廣場、三同的高爾夫公寓幾個工程價格一般不超過三千，目前在煙臺市這個區(qū)域的房價還比較適中。芝罘區(qū)今年有不少新開發(fā)的工程，在世回堯一帶的富順苑，還有樺林房地產(chǎn)開發(fā)的幾個工程，還有黃務(wù)一帶，這里的房產(chǎn)市場還不超過三千元，兩千四五、兩千六七的價格，對老百姓來說算是相對較低，同時這個地區(qū)具有很大的開展?jié)摿?。另外牟平今年的房產(chǎn)工程也比

39、較多，房價不超過兩千五。主辦展會的目的就是給老百姓提供一個選擇的時機(jī)，通過比較選擇哪個區(qū)域、哪個區(qū)的房價最適合自己購置。 海陽核電站年底開工 山東眾多核電工程中率先啟動(2006-04-14) 位于膠東半島海邊(hi bin)、總投資達(dá)600億元人民幣，下同(xitng)的海陽核電首期工程(gngchng)有望今年底開工。目前，規(guī)劃中的海陽核電工程前期準(zhǔn)備工作已全面完成，方案(fng n)2022年首期工程兩臺(lin ti)機(jī)組并網(wǎng)發(fā)電。工程完工后，每年將提供600萬千瓦電能。 隨著近年來電煤供給的緊張及建能源節(jié)約型社會的需求，大力開展核電已列入了國家通盤規(guī)劃中，而山東省規(guī)劃建設(shè)海陽、威海乳

40、山以及威海榮成三大核電站工程見圖，在膠東半島地區(qū)形成核電群，從而改善山東的電力結(jié)構(gòu)。煙臺四區(qū)各版塊住宅工程價格盤點區(qū)域板塊均價芝罘區(qū)中心板塊4600元/平米左右幸福板塊3300元/平米左右西郊板塊2200元/平米左右黃務(wù)板塊2500元/平米左右世回堯板塊3500元/平米左右萊山區(qū)濱海中路一線海景板塊8000元/平米左右濱海中路二線海景板塊4700元/平米左右濱海南路一線海景板塊5000元/平米左右濱海南路二線海景板塊4500元/平米左右濱海南路南端三灘板塊(未來3市場價格預(yù)計)3000元3300/平米左右迎春大街板塊中北段板塊3100元/平米左右迎春大街板塊南段板塊2500元/平米左右開發(fā)區(qū)黃

41、河路兩側(cè)4000元/平米左右長江路兩側(cè)3580元/平米左右開發(fā)區(qū)新區(qū)2600元/平米左右珠江路以南2600元/平米左右福山區(qū)北五路-北三路2450元/平米左右北三路北一路2530元/平米左右區(qū)府街-南山路2600元/平米左右南山路以南2100元/平米左右新膠東(jio dn)時代崛起 煙臺與青島(qn do)成半島開展(kizhn)雙龍頭(lngtu)2006年02月21日 09:26 膠東(jio dn)在線煙臺讓人振奮(zhnfn)過-當(dāng)外國人舉著張裕酒高呼(o h)“OK，南方城市霓虹(n hn)閃耀著“煙臺氨綸，煙臺成為(chngwi)首批沿海開放城市的時候 煙臺讓人失落過-當(dāng)走出令人

42、為難的火車站，得知青島要承辦北京奧運會工程，聽說威海是“最適合人類居住的地方時候 在“半島制造引擎的轟鳴聲中，膠東半島城市群建設(shè)在穩(wěn)步推進(jìn)，與此同時，國內(nèi)首條城際軌道交通青煙威城際鐵路即將于今年開工。在即將上演的城市角逐中，煙臺能夠?qū)崿F(xiàn)再崛起之夢嗎？是甘心做配角，接受青島的單極輻射，還是與其一道，成為推動半島開展的雙“龍頭？ 輝煌與失落歷史將永遠(yuǎn)銘記這一刻：1984年4月，煙臺同大連、深圳等其他13座城市一道，被國家批準(zhǔn)成為14個沿海開放城市。 上世紀(jì)70年代末，沐浴著改革的春風(fēng)，煙臺進(jìn)入新一輪的開展期。此時，“北極星紅遍大江南北，萬華成為國內(nèi)第一家生產(chǎn)聚氨酯的企業(yè)到煙臺被批準(zhǔn)為沿海開放城市時

43、，北極星手表、三環(huán)鎖、飛輪罐頭和張裕酒已成為全國最耀眼的品牌。一個人口不多的城市能擁有如此多的名牌，比青島今天擁有“五朵金花更讓人羨慕。 但膠東模式帶來的輝煌沒有持續(xù)下去。一個人最痛苦的不是弱小時的失敗，而是由強(qiáng)到弱的失落，一座城市亦然。 一位專家在在分析煙臺落伍的原因時說：“思想觀念上的固步自封、小富即安是主要原因。深圳起步就同上海、香港比，而煙臺人卻習(xí)慣于自己跟自己比、今年和去年(qnin)比。結(jié)果，自己比自己，越比越自喜；今年比去年，年年有開展(kizhn)。 半島機(jī)遇(jy)下的再崛起幾年以來，在山東省委、省政府的幾個全局性的重大(zhngd)部署中，煙臺均被放到突出位置：“三個突破，

44、其一是“東部(dn b)突破煙臺，在“山東半島城市群戰(zhàn)略中，煙臺與青島、威海等8個城市一起入圍；而三年前出臺的?關(guān)于加快膠東半島制造業(yè)基地建設(shè)的意見?，更是提出以青島、煙臺、威海三市為核心，打造“膠東半島制造基地。半島戰(zhàn)略，讓煙臺再一次握住命運之手。叫響“煙臺制造，是煙臺再度崛起的密碼。在深入的調(diào)研論證的根底上，煙臺果斷將原來確定的七大支柱產(chǎn)業(yè)收縮為機(jī)械制造、電子信息、食品加工和黃金四大支柱產(chǎn)業(yè)，集中力量加以膨脹開展，而在四大產(chǎn)業(yè)內(nèi)部，那么重點培植技術(shù)含量高、成長性好、帶動力強(qiáng)的汽車、 、電腦三大產(chǎn)品集群。 為使產(chǎn)品集群龍頭高昂，煙臺通過資產(chǎn)重組、招商引資等多種方式，陸續(xù)引進(jìn)了一批世界500強(qiáng)

45、企業(yè)和有強(qiáng)大實力的跨國大公司、大集團(tuán)進(jìn)駐煙臺。三大產(chǎn)品集群龍頭分別由通用東岳、浪潮LG、鴻富泰等大型企業(yè)擔(dān)綱，而其母體那么分別為世界500強(qiáng)的美國通用汽車公司、韓國LG公司和世界IT業(yè)四強(qiáng)之一的臺灣鴻海集團(tuán)。目前，這三大母體企業(yè)正將在煙臺的子公司作為其在全球戰(zhàn)略布局的重要環(huán)節(jié)，全力加以推進(jìn)。在三大龍頭的輻射帶動下，煙臺三大產(chǎn)品集群迅速膨脹，2005年新增產(chǎn)值102億元，拉動全市工業(yè)增長3.9個百分點。配角？還是(hi shi)龍頭？2003年7月，?關(guān)于(guny)加快膠東半島制造業(yè)基地建設(shè)的意見?正式出臺(ch ti)。這份打造“半島制造基地(jd)的綱領(lǐng)性文件(wnjin)，明確提出以青島

46、、煙臺、威海三市為核心的“膠東半島制造基地和“山東半島城市群(濟(jì)南、青島、煙臺、淄博、威海、濰坊、東營、日照8市)，合八市之力，通過承接日韓的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，成為繼珠三角、長三角之后的中國第三大世界級制造基地。 眼下，半島制造正在穩(wěn)步推進(jìn)，相關(guān)配套措施如三市間人才無障礙流動，也正在實施之中。尤其是青煙威城際鐵路，今年也將正式開工建設(shè)。這些，無不顯示著，一個膠東半島城市的新時代正在到來。在這場城市大角逐中，煙臺能否重現(xiàn)昔日輝煌，是甘心做配角，接受青島的單極輻射，還是與其一道，成為推動半島開展的雙“龍頭？ 目前，青島依然是當(dāng)之無愧的“老大：看GDP，2005年，青島、煙臺、威海三地分別是2695.5億元

47、、2022億元、1069億元；看財政收入，青島174.34億元，煙臺87億元，威海57.55億元。 與青島比，煙臺的差距并不?。喝ツ昵?1個月，煙臺過50億元的僅3戶，過百億的僅1戶，而青島銷售收過入50億元的企業(yè)達(dá)7戶，其中過百億元的企業(yè)3戶；煙臺擁有中國名牌12個，雖居全省第二，但比第一名的青島少22個，山東省名牌更是少57個；煙臺規(guī)模最大的前20名企業(yè)技術(shù)開發(fā)投入僅18億元，青島的這一數(shù)字卻高達(dá)124億元 不過，隨著新膠東時代的來臨，煙臺也面臨著空前的機(jī)遇： 看區(qū)位優(yōu)勢，隨著煙大鐵路輪渡的建成，煙臺將成為連接(linji)華東經(jīng)濟(jì)圈和東北老工業(yè)基地的交通樞紐和物流集散地，這種優(yōu)勢其他城市

48、無法比較(bjio)； 看投資(tu z)，五年間，煙臺固定資產(chǎn)投資累計投入4000億元，是“九五(ji w)的4.6倍，其中去年(qnin)投資1460億元，列全省第一，這將為煙臺未來幾年的開展積蓄充足的后勁； 看工程支撐，5年后，僅僅是四大支柱產(chǎn)業(yè)即可完成銷售收入5000億元；汽車、電腦、 三大集群將完成銷售收入2600億元 專家指出，如果善于把握時機(jī)，煙臺完全能推動“半島制造的崛起，與青島一起成為引領(lǐng)新膠東時代的“龍頭。 眼下，煙臺正加快港口建設(shè)。2022年，港口吞吐量將到達(dá)2億噸，集裝箱吞吐量到達(dá)200萬標(biāo)箱，屆時，煙臺將成為一個黃渤海和東北亞地區(qū)區(qū)域性大型主樞紐。煙臺，輝煌于港口，失

49、落于港口，那么，這座城市能否在港口雄風(fēng)的再造中重塑輝煌？人們將拭目以待。煙臺五區(qū)樓市各有千秋東邊太陽西邊雨 進(jìn)入(jnr)2006年以來，煙臺的城市擴(kuò)展繼續(xù)加大步伐，東南西北各自精彩紛呈，行業(yè)市場放量繼續(xù)增加，今年四、五月份幾個稍有規(guī)模樓盤相繼亮相于各個區(qū)域，給煙臺春天的樓市(lu sh)留下了濃重的一筆。 同時，城市邊緣區(qū)域改造建設(shè)力度加大，整體環(huán)境得以完善，居住(jzh)環(huán)境日趨成熟；中檔房產(chǎn)物業(yè)逐漸增多，樓盤品質(zhì)大有提升。不乏有知名品牌的精心運作，這些樓盤均給煙臺樓市整體一個提升。 樓盤的增多并沒給房價過多影響，今年一季度，煙臺市房地產(chǎn)價格繼續(xù)保持平穩(wěn)上升態(tài)勢(tish)，房屋銷售價格(

50、jig)同比上升約5.2。五月份房價保持了約5.3上漲的空間。雖然，六、七月份受政策和天氣的影響，樓市略顯平靜，但業(yè)內(nèi)人士稱：消費者購置行為依然強(qiáng)勁，只是局部在持幣觀望。而中小戶型由于受到市場中低消費群體追捧，供給逐漸增多。 上半年市區(qū)值得關(guān)注，是因為外埠品牌地產(chǎn)樓盤的相繼開盤，這些樓盤以商業(yè)地產(chǎn)為主，給煙臺市民消費觀念以強(qiáng)勢的沖擊。雖然沒有大的新盤出現(xiàn)，市場受返城現(xiàn)象影響供給略顯缺乏，但是現(xiàn)有供給工程依然強(qiáng)勢，樓盤一推出即遭眾多關(guān)注和搶購，是公認(rèn)的事實。依照土地資源上市情況分析，預(yù)計明年將出現(xiàn)超大工程，可緩解市區(qū)房源緊張的局面。 萊山區(qū)占據(jù)先天地理環(huán)境優(yōu)勢，同時地方政府政策也向此處傾斜，使得

51、萊山區(qū)房價持續(xù)升高。沿濱海路可開發(fā)資源的越來越少，為萊山房地產(chǎn)建設(shè)制造一定的局限。萊山其它細(xì)分區(qū)域也保持良好的開展態(tài)勢，但缺乏一個規(guī)模型的商業(yè)中心從而帶動整體競爭力的強(qiáng)勢，是萊山區(qū)域建設(shè)的遺憾，許多人為了享受優(yōu)美的生活環(huán)境去萊山買房，但卻要在市區(qū)購物，這也是一種無奈。 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在近幾年緊隨萊山，打海景牌，房價直追市區(qū)。今年上半年房價仍在上漲，但受房產(chǎn)新政(xn zhn)的影響，對于許多用來投資的樓盤遭遇了市場冷遇(lngy)。還有一種現(xiàn)象給開發(fā)區(qū)房產(chǎn)以阻力，那就是大戶型樓盤居多，屬于工薪階層(n xn ji cn)的房源偏少。但在下半年會有中低檔大盤出現(xiàn)，主力戶型均在90平房米以下，這對

52、普通百姓是一個期待。開發(fā)區(qū)總體上仍是一片向好，因為不斷進(jìn)駐的國內(nèi)外企業(yè)(qy)將帶來大量剛性需求，開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)只有根據(jù)需求來開發(fā)相應(yīng)的樓盤，才有一個平衡的開展(kizhn)。 福山、牟平，曾是不被注意的地方，但進(jìn)來由于城改力度加大，住宅供給持續(xù)升溫，成熟社區(qū)不斷出現(xiàn)。今年上半年連續(xù)有幾個樓盤開盤，并取得了良好的銷售業(yè)績。可見福山、牟平區(qū)域已漸漸被認(rèn)識，尤其是福山，緊隨開發(fā)區(qū)之后，爭得許多市區(qū)工薪階層的份額。有人說，對于福山當(dāng)?shù)厝硕沃脴I(yè)的需求已經(jīng)飽滿，但來自市區(qū)和其他區(qū)域的需求仍在增加，這也是福山漸受青瞇的原因。牟平在上半年仍以當(dāng)?shù)匦枨鬄橹?，但相信隨著交通的改善，會吸引更多外來的需求。 后來居

53、上的縣市房產(chǎn)據(jù)悉，煙臺各縣市區(qū)房地產(chǎn)施工面積與投資額的增長幅度高于市區(qū)，其中，海陽、龍口與上半年相比，增幅在30以上。專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開發(fā)熱點正逐步轉(zhuǎn)向縣級市。尤其是海陽，更有10多家外地企業(yè)的工程在運作，僅海洋鳳城就有十幾個樓盤，大局部是外地開發(fā)商在擔(dān)綱運作。這些地方房價相對較低，并以絕版的地理區(qū)位，吸引了眾多外地客戶，青島人首先看到這種機(jī)遇，紛紛在此投資。近來，煙臺人也開始看好此區(qū)域，欲做投資，養(yǎng)生之用。 此外，煙臺市直開發(fā)(kif)企業(yè)也紛紛參加(cnji)當(dāng)?shù)?dngd)的土地招、拍、掛，而且(r qi)中標(biāo)率極高，僅棲霞桃村一地就有煙臺6家市直企業(yè)在進(jìn)行(jnxng)開發(fā)。縣市房

54、產(chǎn)如此火爆，見證了煙臺城市化進(jìn)程的飛速，是我們值得驕傲的事情。 山東煙臺停供別墅類用地控制低密度高檔房建設(shè) 新華網(wǎng)濟(jì)南2005年12月4日電 煙臺市房管部門等個部門日前聯(lián)合出臺關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控及持續(xù)健康開展的意見，停止對別墅類用地供給，嚴(yán)格控制低密度高檔樓房建設(shè)。今后煙臺市房產(chǎn)建設(shè)在選址上優(yōu)先保證中低價位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房工程，同時適當(dāng)提高住宅小區(qū)建筑容積率，增加高層住宅建設(shè)比例。嚴(yán)格控制低密度、高檔住房建設(shè)。設(shè)計上要控制經(jīng)濟(jì)適用房套型面積。中低價位普通商品住房單套建筑面積控制在144平方米以下。煙臺5年需住宅7萬套 目前商品房均價居全國中游偏上(2006-02-21) 記者今日從

55、市城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)辦公室得悉，去年全市商品房平均售價每平方米2649元，同比增長12%。有關(guān)預(yù)測顯示，今后5年，我市普通住宅需求約7萬套，房價將穩(wěn)步攀升。 市城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)(kif)辦公室提供的統(tǒng)計顯示:2005年，我市房地產(chǎn)開發(fā)完成(wn chng)投資85.7億元，較上年(shngnin)增長16%。其中(qzhng)，住宅竣工面積422萬平方米，共計(n j)41631套。房地產(chǎn)銷售繼續(xù)攀升，銷售面積達(dá)440萬平方米，比上年增長25%，其中住宅399萬平方米。 價格方面，去年全市商品房平均售價達(dá)每平方米2649元，同比增長12%，其中住宅2523元/平方米，增長16%。從地段看，芝

56、罘、萊山均價為每平方米3379元，沿海黃金地帶更是高達(dá)每平方米8000元，同比增長12%。辦公寫字樓價格也同步攀升，平均每平方米到達(dá)4518元，增長28%。其中，芝罘區(qū)商業(yè)網(wǎng)點平均售價排名第一，為每平方米7189元。相比之下，各縣市區(qū)盡管也有小幅遞增，但總平均價格僅在每平方米3200元至5570元之間。去年，煙臺各縣市區(qū)房地產(chǎn)施工面積與投資額的增長幅度高于市區(qū)，其中，海陽、龍口與上年相比，增幅在30以上。專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開發(fā)熱點正逐步轉(zhuǎn)向縣級市。 據(jù)悉，進(jìn)軍煙臺縣市區(qū)的外地房地產(chǎn)企業(yè)正日益增多。2005年，僅萊州便有武漢、淄博兩家企業(yè)入駐，開發(fā)面積達(dá)15萬多平方米；海陽更有10多家外地企業(yè)

57、的工程開始運作。此外，煙臺市直開發(fā)企業(yè)也紛紛參加當(dāng)?shù)氐耐恋亍罢小⑴?、掛，而且中?biāo)率極高，僅棲霞桃村一地就有煙臺6家市直企業(yè)在進(jìn)行開發(fā)。 開發(fā)辦有關(guān)人士表示，今后5年，煙臺市平均每年約需普通住宅550650萬平方米，總計約67萬套住宅。我市五區(qū)25%的商品住宅買家是外地人，這一購置群體將帶動全市房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)增長。然而，我市住宅價格總體上在全國處于中游偏上水平，與我市居民個人收入相比仍顯偏高，不利于個人住房消費。萊山房價3至5年將上漲500元(2006-05-12 07:58:18) 來源(liyun)：水母網(wǎng)以濱海路為背景、在煙臺大學(xué)等高校的環(huán)繞下，萊山區(qū)充滿(chngmn)了現(xiàn)代氣息和文

58、化氣息。該區(qū)房價已由10年前每平方米的1000元到達(dá)(dod)今天的數(shù)千元甚至上萬元，而且全市的最高房價就在這里產(chǎn)生。這里代表了煙臺的最高居住水平，作為煙臺的成熟社區(qū)，周邊大環(huán)境(hunjng)好，交通方便，一直備受購房者關(guān)注。10年前的萊山區(qū)還不被人看好，只有那些(nxi)坐飛機(jī)的人才能想起萊山?？墒墙?jīng)過短短的10年，萊山區(qū)的樓盤一座座拔地而起。40多萬平方米的南山世紀(jì)城、10萬多平方米的初家村鳳凰小區(qū)西區(qū)和三高校生活區(qū)30多萬平方米已經(jīng)不再希奇。近10年來，萊山區(qū)的房價走勢如何呢？據(jù)統(tǒng)計，1994年1996年，每平方米是1000元左右；1997年1999年，每平方米突升到1800元左右；2

59、000年2002年，每平方米到達(dá)2600元左右；2003年2005年，每平方米已到3800元以上。一位從小住在萊山的老人說，萊山區(qū)的房價高與低相差很大，價高者如海天名人及黃海城市花園等，小區(qū)每平方米已達(dá)萬元左右，而在遲家的樓盤就只能賣到3000元左右，因此，想談萊山區(qū)的房價，最好以清泉寨為界分開來談。萊山區(qū)房價突漲，有它的歷史原因。首先有依山傍海的地理優(yōu)勢，這里海岸線長而美，綠化好。步入萊山，猶如走進(jìn)綠色家園。另外，體育公園的建起，煙臺市政府的遷入，這些也給萊山區(qū)的房價打了一支“興奮劑。各大高校云集，使萊山的整體文化素質(zhì)上了一個層位，這些因素?zé)o不昭示著萊山房價將坐上煙臺頭把交椅。房地產(chǎn)開發(fā)商也

60、正是看準(zhǔn)了這一點，同時也吸引了大量“房蟲的關(guān)注，房價隨之一路狂升。據(jù)了解，萊山區(qū)房產(chǎn)交易大廳每天的成交量一直趨于平穩(wěn)狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析，未來的3至5年，該區(qū)上漲幅度在500元左右。建筑(jinzh)本錢(bn qin)增加(zngji)土地價格上漲 港城房價漲聲依舊(yji)2006-08-03 09:49 來源(liyun)：煙臺日報 膠東在線(zi xin)消息 上半年房價上漲(shngzhng)5.2% 市城調(diào)隊有關(guān)(yugun)人士認(rèn)為，建筑本錢(bn qin)增加是導(dǎo)致房價居高不下的主要原因之一。近年來，新型環(huán)保材料、進(jìn)口材料的用量大幅增加，使得房屋建設(shè)質(zhì)量不斷提升，同時前期鋼材、水