深圳聯(lián)合產權交易所

1、PAGE PAGE 9深圳聯(lián)合產權交易所深圳產權拍賣有限責任公司競買須知（第2011021期）拍賣會拍賣日期：2011年12月 6 日15：00 時拍賣地點：深圳市福田區(qū)福虹路9號世貿廣場A座4樓拍賣廳。拍賣標的：深圳市隆順物業(yè)管理有限公司30%股權。起拍價：人民幣1元。拍賣須知1、本競買須知依照中華人民共和國拍賣法等法律法規(guī)相關規(guī)定，并結合項目的具體情況制定。2、競買人為該標的在拍賣公告截止日2011年12月5 日16：30前已在深圳聯(lián)合產權交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）或深圳產權拍賣有限責任公司（以下簡稱“拍賣公司”）辦理競買登記手續(xù)，并按照規(guī)定交納保證金的法人、自然人或其他組織。3、競買人

2、憑深圳聯(lián)合產權交易所出具保證金收據(jù)及相關文件到拍賣公司辦理競買登記手續(xù)。競買人進場競買即表明其同意并接受本競買須知和轉讓公告期間所公示的相關條件及規(guī)定。4、本次拍賣會的拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，拍賣最后成交價不包含拍賣傭金和辦理相關手續(xù)時所發(fā)生的關聯(lián)費用。產權拍賣公司提供的拍品資料僅供競買人參考，并對現(xiàn)有的資料進行解釋，資料不足部分，競買人自行到有關部門查詢。競買人應認真咨詢、詳細了解標的物的現(xiàn)狀，聯(lián)交所和產權拍賣公司不承擔瑕疵擔保責任。競買人一經應價，產權拍賣公司即視為其認可標的物的現(xiàn)狀（包括瑕疵）,不得反悔。未經咨詢或對標的物不了解而參加競拍的，責任自負，拍賣成交后，競買人自行承擔全部責任。

3、5、本次拍賣采用升價方式，競買人出價不得低于起拍價，每次加價不得低于最低加價幅度，每次加價幅度由拍賣師當場宣布。競買人口頭出價和舉牌示意均可，每次舉牌即表示價格遞增一檔?？陬^出價需同時舉號牌，但不受遞增一檔限制。競買人按照要求自由出價，以拍賣師擊槌方式確認成交。6、競買人應在拍賣公司辦理登記手續(xù)后，方可領取號牌；競買人應妥善保管自己的號牌，在拍賣會場，出現(xiàn)他人代舉、冒舉的情況，由領取該號牌的競買人自行承擔全部責任。7、競買人競拍成功后3個工作日內（包括拍賣當日）,須按該拍賣標的成交價款的5%（少于2000元時按2000元收?。┫蛏钲诋a權拍賣有限責任公司支付拍賣傭金。8、拍賣成交后，買受人應于買

4、受人應于拍賣會現(xiàn)場與拍賣公司簽署拍賣成交確認書；同時按照委托方提供的股權轉讓協(xié)議書文本與委托方簽署股權轉讓協(xié)議書。拍賣成交后，買受人已經支付的保證金人民幣5萬元自動轉為交易價款，若保證金不足以支付全部的股權轉讓款，買受人應在拍賣成交之日起3個工作日內將剩余轉讓價款一次性支付至指定的資金監(jiān)管賬戶（戶名：深圳聯(lián)合產權交易所股份有限公司，賬號：4000091919100006478，開戶銀行：工商銀行深圳高新園支行）。保證金大于股權轉讓價款部分，應于拍賣結束后辦理保證金退款手續(xù)；并于退款手續(xù)辦理后3個工作日內按原進款方式全額無息退還。買受人超過約定期限未能付清成交價款及拍賣傭金的情形視為根本違約，委

5、托方可以單方面解除合同，并扣除其繳納的保證金人民幣5萬元。同時委托方可以委托拍賣公司將拍賣標的再行拍賣，再次拍賣產生的費用由原買受人承擔，再次拍賣的成交價款低于原拍賣成交價款的部分，由原買受人補足差額。9、未競得拍賣標的的競買人，應于拍賣結束后辦理保證金退款手續(xù)；其繳納的保證金于退款手續(xù)辦理后3個工作日內按原進款方式全額無息退還。 10、競買人如有違反本須知條款的行為，將被取消競買資格，同時拍賣公司保留通過法律途徑追訴的權利。11、產權過戶：買受人憑相關資料自行到有關部門辦理股權變更登記手續(xù)，轉讓方給予必要的協(xié)助。12、費用承擔：本次股權轉讓產生的全部稅費，按照國家法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由甲

6、乙雙方各自承擔；法律行政法規(guī)、規(guī)章等沒有規(guī)定的，除本協(xié)議另有規(guī)定外，甲乙雙方各承擔50%。本次股權轉讓系在深圳聯(lián)合產權交易所公開進行，由此已經產生的掛牌、公告、鑒證、過戶等相關費用及拍賣傭金，由甲乙雙方按深圳聯(lián)合產權交易所規(guī)定各自承擔。13、關于優(yōu)先購買權問題：除股東符建湘外，其他股東均放棄優(yōu)先購買權。14、競買人領取并簽署本競買須知的同時，即表明聯(lián)交所和拍賣公司已告知競買人該標的的全部瑕疵。15、競買人已收到委托方提供的股權轉讓協(xié)議書文本，并接受該文本中確定的所有條款。16、本須知如有未盡事宜，按拍賣法有關規(guī)定辦理。本須知我（單位）已閱讀并認可，同時我也了解該標的的全部情況，也收到了委托人提

7、供的股權轉讓協(xié)議書文本，并愿意在成為買受人時按照該股權轉讓協(xié)議書文本中所有條款簽署股權轉讓協(xié)議書。（簽字、蓋章）： 深圳產權拍賣有限責任公司 二一一年十一月二十五日附件：股權轉讓協(xié)議書文本股權轉讓協(xié)議書甲方（轉讓方）：深圳市深南石油（集團）有限公司地址：深圳市南山區(qū)商業(yè)文化中心區(qū)海德三道海岸大廈東座1704乙方（受讓方）：地址：標的企業(yè)：深圳市隆順物業(yè)管理有限公司注冊地址：深圳市南山區(qū)后海大道四號南山石化大院管理處鑒于：1、標的企業(yè)深圳市隆順物業(yè)管理有限公司是一家在深圳注冊的有限公司，注冊資本50萬元整。經深圳市中項資產評估房地產估價有限公司評估，截止2010年12月31日，該標的企業(yè)凈資產為

8、人民幣-14.96萬元。甲方持有目標公司30%股權；2、本次標的企業(yè)深圳市隆順物業(yè)管理有限公司30%股權轉讓，各方當事人均已被授權。3、甲方愿意將持有的目標公司30%股權整體出讓，乙方愿意受讓該30%股權。鑒此，甲、乙雙方本著平等互利、等價有償、誠實信用的原則，依據(jù)中華人民共和國公司法及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，訂立本產權轉讓協(xié)議，以資甲、乙雙方共同遵照履行。一、股權轉讓價格與支付方式、根據(jù)拍賣結果，甲方將標的產權以人民幣（大寫） 萬元【即：人民幣（小寫） 萬元】轉讓給乙方。乙方同意按該價格受讓上述30%股權。2、本次股權轉讓款按以下方式支付：（1）在本協(xié)議簽署之日，乙方已向深圳聯(lián)合產權交易所支付

9、的保證金自動轉為股權轉讓款，若保證金不足以支付全部的股權轉讓款，乙方應在本協(xié)議簽署之日起三個工作日內支付到甲方指定的賬號。二、甲方聲明、保證和承諾1、甲方合法持有標的產權。甲方具有轉讓標的產權的主體資格及民事權利能力和民事行為能力。2、甲方合法享有其在本合同項下轉讓的標的產權，并對該產權擁有完全、有效的處分權；在本合同簽署之前和簽署當時，甲方所轉讓的產權處于完整狀態(tài)。甲方保證對所轉讓的股權，沒有設置任何質押、擔保、被查封或其他任何第三方權益，并免遭任何第三方追索，該產權所代表的相應權益的完整性及合法性未受任何形式的侵害。3、甲方簽署并履行本合同將不會違背甲方已經簽訂的對其具有法律約束力的其他合

10、同或協(xié)議，也不存在與甲方已經向任何其他第三方所做出的任何陳述、聲明、承諾或保證等相沖突之情形。4、甲方訂立本協(xié)議所需的一切權利、許可、批準均已取得，并保證按本協(xié)議規(guī)定行使權利及履行義務。甲方保證不實施任何違反本條聲明與保證或者影響本合同效力的行為。同時，甲方應積極協(xié)同乙方辦理標的產權的過戶手續(xù)，以促使本次轉讓順利進行5、甲方保證其向乙方交付的文件、資料等材料（包括但不限于書面形式）無重大遺漏及虛假。6、甲方自標的產權過戶之日起，對轉讓標的企業(yè)不再享有出資人任何權利，也不再承擔出資人任何義務。三、乙方聲明、保證與承諾1、乙方是根據(jù)中華人民共和國法律，依法登記設立并合法存續(xù)的法人或其他組織，且不違

11、反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。或者乙方是根據(jù)中華人民共和國法律規(guī)定，具有完全民事行為能力的自然人，且不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定。2、乙方無足以妨礙或影響本次轉讓的重大訴訟、行政處罰及或有負債事項。也不存在與乙方已經向任何其他第三方所做出的任何陳述、聲明、承諾或保證等相沖突之情形。3、乙方訂立本協(xié)議所需的一切權利、許可、批準均已取得，并保證按本協(xié)議規(guī)定行使權利及履行義務。乙方保證能夠按照本合同約定如期支付全部轉讓價款，且該等款項來源合法。4、乙方保證其向甲方交付的任何文件、資料等材料（包括但不限于書面形式）無重大遺漏及虛假。乙方將積極協(xié)同甲方辦理有關審批手續(xù)，并自取得深圳聯(lián)合產權交易所出具的產權交易鑒

12、證書之日起 30 日內，辦理標的產權的過戶手續(xù)，以促使本次轉讓順利進行。5、乙方保證產權過戶之日起，承擔出資人的全部責任。四、權益及風險承擔甲乙雙方確認，乙方了解并認可目標公司情況，愿意按照目標公司股權現(xiàn)狀受讓該30%股權。本協(xié)議生效后，乙方依法享有該股權的權益及承擔相應的風險（含轉讓前該股權應享有和分擔標的企業(yè)的債權債務）。甲方和乙方確認：本合同生效后，轉讓標的企業(yè)將根據(jù)中華人民共和國公司法修訂公司章程，對章程中關于股東名稱，股東持股比例等內容作出修訂。五、稅費承擔本次股權轉讓產生的全部稅費，按照國家法律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定由甲乙雙方各自承擔；法律行政法規(guī)、規(guī)章等沒有規(guī)定的，除本協(xié)議另有規(guī)定

13、外，甲乙雙方各承擔50%。本次股權轉讓系在深圳聯(lián)合產權交易所公開進行，由此已經產生的掛牌、公告、鑒證、過戶等相關費用及拍賣傭金，由甲乙雙方按深圳聯(lián)合產權交易所規(guī)定各自承擔。五、協(xié)議的變更與解除 本合同一經簽署，非經雙方書面同意，不得變更或解除，但發(fā)生下列情況之一時，可變更或解除合同：1、由于不可抗力原因，致使本協(xié)議無法履行。 2、一方違約，嚴重影響了守約方的經濟利益，使協(xié)議履行成為不必要。3、因情況發(fā)生變化，經過雙方書面協(xié)商同意變更或解除協(xié)議。七、違約責任：1、本協(xié)議書一經生效，各方必須自覺履行，任何一方未按協(xié)議書的規(guī)定全面履行義務，應當依照法律和本協(xié)議書的規(guī)定承擔責任。由于一方的過錯造成本合

14、同不能履行、不能完全履行或被政府有關部門認定為無效時，有過錯的一方應向對方承擔賠償責任，雙方均有過錯的，則由雙方按責任大小承擔各自相應的責任。2、如因甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴重影響乙方實現(xiàn)訂立本協(xié)議書的目的，甲方應按照乙方已經支付的轉讓款的百分之二十向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補償。3、如乙方不能按期支付全部的股權轉讓款，將視同為乙方自動放棄股權受讓權利。此時，甲方有權單方解除本協(xié)議，并對乙方已支付的股權轉讓款作為違約金不予退回。如因乙方違約給甲方造成經濟損失，違約金不能補償?shù)牟糠?，還應支付賠償金。八、法律適用及爭議的解決1、本協(xié)議的效力、解釋、履行等均適用中華人民共和國的法律。2、凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方均應通過友好協(xié)商解決；友好協(xié)商不能解決的，均應向目標公司所在地有管轄權的法院訴訟解決。3、在發(fā)生任何爭議時以