三季度樓市總結(jié)

1、政策定調(diào)：房地產(chǎn)座談會“牢牢堅持房住不炒、因城施策”7月24日，韓正主持召開房地產(chǎn)工作座 談會，表示“房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施以來， 取得明顯成效，值得充分肯定。要堅持 從全局出發(fā)，進(jìn)一步提高認(rèn)識、統(tǒng)一思 想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用 來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期 刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、 穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，從各地 實(shí)際出發(fā)，采取差異化調(diào)控措施，及時 科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健 康發(fā)展?！毕掳肽攴康禺a(chǎn)市場“穩(wěn)定” 目標(biāo)不會有任何動搖，平穩(wěn)健康發(fā)展是 大趨勢。要堅持問題導(dǎo)向，高度重視當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，時刻 繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦，堅定不移推進(jìn)落實(shí)

2、好長效機(jī)制。要全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，發(fā)現(xiàn)問題要快速反應(yīng)和處置，及時采取 有針對性的政策措施。要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴(yán)控增量，防止資金違 規(guī)流入房地產(chǎn)市場。要加強(qiáng)市場監(jiān)測，對市場異動及時提示、指導(dǎo)和預(yù)警，精準(zhǔn)分析市場形 勢。要抓緊建立住宅用地市場監(jiān)測指標(biāo)體系，定期公開各地土地儲備和已出 讓土地建設(shè)進(jìn)展情況，接受社會監(jiān)督。要發(fā)揮財稅政策作用，有效調(diào)節(jié)住房需求。要持續(xù)整治房地產(chǎn)市場亂象，依法有效查處違法違規(guī)行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造，著力 解決城市新市民和年輕人住房問題。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/下半年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：扎實(shí)做好“六穩(wěn)

3、”工作，全面落實(shí)“六?！比蝿?wù)7月30日政治局會議分析研究當(dāng)前 經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作， 會議中提到下半年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，實(shí)行 積極失效的財政政策，靈活精準(zhǔn)的 貨幣政策，強(qiáng)調(diào)房住不炒、促進(jìn)房 地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的房地產(chǎn)政 策，為下半年經(jīng)濟(jì)工作指明了方向。下半年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：扎實(shí)做好“六穩(wěn)”工作，全面落實(shí)“六?！比蝿?wù)，推 動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定大局，努力完成全年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展目 標(biāo)任務(wù)。財政政策：更加積極有為、注重實(shí)效。要保障重大項目建設(shè)資金，注重 質(zhì)量和效益。貨幣政策：更加靈活適度、精準(zhǔn)導(dǎo)向。要保持貨幣供應(yīng)量和社會融資規(guī) 模合理增長，推動綜合融資成本明顯下降。要確保新增融資重點(diǎn)流向制 造業(yè)、

4、中小微企業(yè)。宏觀經(jīng)濟(jì)政策要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，促進(jìn)財政、貨幣政 策同就業(yè)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域等政策形成集成效應(yīng)。房地產(chǎn)政策：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn) 市場平穩(wěn)健康發(fā)展。城市群政策：要加快新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，深入推進(jìn)重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略， 加快國家重大戰(zhàn)略項目實(shí)施步伐。要以新型城鎮(zhèn)化帶動投資和消費(fèi)需求， 推動城市群、都市圈一體化發(fā)展體制機(jī)制創(chuàng)新。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/金融政策：融資以“三條紅線”為標(biāo)準(zhǔn) 下半年金融側(cè)管控力度增強(qiáng)8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京聯(lián)合召開 了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長 效機(jī)制。對房地產(chǎn)融資的管理，主要以“三條紅線”

5、為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房企的“踩線”情況，分為“紅、橙、 黃、綠”四檔，然后實(shí)施差異化債務(wù)規(guī)模管理。下半年整體對房地產(chǎn)金融側(cè)的管控力度明顯增強(qiáng)，預(yù) 計房企的內(nèi)外債規(guī)模很難再出現(xiàn)明顯增長，加快存貨 的去化速度以及通過合作開放，引入戰(zhàn)略投資者等方 式會在房企中表現(xiàn)得更為普遍。房地產(chǎn)融資“三條紅線”剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%凈負(fù)債率大于100%現(xiàn)金短債比小于1倍數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/房地產(chǎn)政策：多城調(diào)控政策密集出臺2020年進(jìn)入下半場， 多地出臺因地制宜的 調(diào)控政策，部分城市 調(diào)控加碼，調(diào)整限購、 限售政策，明確離異 家庭限購政策等，堵 住政策“漏洞“，堅 持“房住不炒”。城市政策類

6、型具體內(nèi)容時間杭州限售以高層次人才家庭優(yōu)先購房方式購買的新建商品住房，自房屋網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。7月2日深圳限購深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅 或社會保險證明，方可購買商品住房；購房之日前3年內(nèi)有一次以上離婚記錄的，其擁有的住房套數(shù)按購房之日前3年歷次 離異時家庭總套數(shù)之和計算。7月15日南京限購夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。7月23日東莞限購非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的，須提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社保證明；購買第二套商品住房

7、的，須提供3 年內(nèi)連續(xù)2年以上社保證明，暫停向其銷售第三套商品住房。7月25日海南限購安居型商品住房實(shí)行“一個家庭限購一次且限購一套”政策，符合條件的3類?？诰用窦彝ズ?類引進(jìn)人才可申購一套。7月26日深汕特別合 作區(qū)限購居民家庭在合作區(qū)持有的商品住房和商務(wù)公寓總套數(shù)不得超過2套，成年單身人士（含離異）在合作區(qū)持有的商品住房和商 務(wù)公寓總套數(shù)不得超過1套。在合作區(qū)購買商品住房和商務(wù)公寓的，自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。8月26日無錫限購夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計算。8月30日東莞限售2017年4月11日零時至2020年7

8、月24日24時期間完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 2 年后方可交易轉(zhuǎn)讓；2020年7月25日零時以后完成網(wǎng)簽的商品住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿 3 年后方可交易轉(zhuǎn)讓。9月3日杭州限購調(diào)整了無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在本市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在本 市限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。9月4日沈陽首付比例個人購買首套商品住房首付比例不低于30%，第二套商品住房首付比例提高到50%。9月6日深圳限購離異前家庭夫妻名下有1套房，登記在雙方名下離異時未分割的，離異后需轉(zhuǎn)移在一方名下，無房一方可購買一套商品房； 離異之后轉(zhuǎn)讓給第三

9、人，雙方協(xié)商后可購買1套住房，登記在符合購房條件一方或雙方名下。對于復(fù)婚或再婚家庭，按照現(xiàn) 有家庭住房套數(shù)計算，不再考慮其雙方離異前家庭擁有住房情況。9月11日常州限售新購買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié) 清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。9月11日數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/城市群政策：城市群、都市圈一體化加速進(jìn)行中社?；フJ(rèn)：寧波發(fā)布政策放開落戶條件，規(guī)定在寧波市合法穩(wěn)定就業(yè)并 按規(guī)定繳納社會保險的，在上海、浙江、江蘇、安徽“三省一市”繳納 的社會保險

10、在申請落戶時可累計納入該市繳納年限。公積金一體化：滬蘇浙皖三省一市住房公積金一體化戰(zhàn)略合作將在已有 的信息合作基礎(chǔ)上，逐步擴(kuò)大到住房公積金業(yè)務(wù)管理、服務(wù)便利、人才 交流等其他領(lǐng)域。人才資格互認(rèn)：長三角一體化示范區(qū)專業(yè)技術(shù)人員在職業(yè)資格、職稱、繼續(xù)教育學(xué)時三方面將實(shí)現(xiàn)滬蘇浙互認(rèn)。入戶積分互認(rèn)：廣州提出，在長三角、珠三角等城市的人才入戶積分，在廣州可獲累計認(rèn)可。2020年兩會政府工作報告中提到 加快落實(shí)區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，城市群 一體化已成未來發(fā)展的主導(dǎo)方向。 三季度，長三角、珠三角等區(qū)域 在推動社保互認(rèn)、公積金一體化、 人才資格互認(rèn)、人才積分互認(rèn)方 面做出積極的努力。數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合

11、整理/租賃政策：長租公寓頻頻“暴雷” 政策出臺保障租房市場平穩(wěn)健康發(fā)展三季度，杭州、上海、成都等地的長租公寓頻頻傳 出“暴雷”的信息，涉及金額大影響廣，傷害了租 房市場的長遠(yuǎn)發(fā)展。9月7日，住建部發(fā)布住房租賃條例（征求意見 稿），推動住房租賃政策更加細(xì)化，還新加入了 對住房租賃企業(yè)的監(jiān)管內(nèi)容及處罰條款，對租房市 場提供政策上的保障。時間城市公寓2020年8月杭州友客公寓2020年8月杭州巢客公寓2020年8月上海嵐越公寓2020年8月南京我樂公寓2020年8月四川滿城2020年9月上海寓意公寓2020年9月杭州適享公寓部分長租公寓“暴雷”名單數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2020年1

12、-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11947萬平方米，同比下降2.4%；土地成交價款7088億元，增長11.2%?？傮w表現(xiàn)：房企土地購置金額同比呈上漲趨勢/數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理0-5-10-15-20-25-30-35140001200010000800060004000200002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月土地購置面積（萬平方米）同比（%）20100-10-20-30-408000700060005000400030002000100002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月土地成交價款（億元）同

13、比（%）全國土地購置面積及同比增速全國土地成交額及同比增速土拍市場：部分城市土地出讓金同比上漲明顯/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理，統(tǒng)計時間2020.01.01-2020.09.202020年1-9月，共有9城土地出讓金破千億，除武漢外，土地出讓金同比均上漲。出讓面積方面，重慶土地成交建設(shè)面積約3600萬平方米，烏魯木齊出現(xiàn)3.8倍的同比漲幅。05001000150020002500上 杭 北 蘇 廣 南 寧 重 武 佛 福 成 溫 南 無 西 鄭 常 天 青 海 州 京 州 州 京 波 慶 漢 山 州 都 州 通 錫 安 州 州 津 島土地出讓金(億元)同比2020年1-9月城市土地

14、出讓金及同比100%400080%350060%300040%250020%20000%1500-20%1000-40%500-60%0500%400%300%200%100%0%-100%齊重 南 蘇 長 濰 徐 青 滁 成 唐 邯 寧 西 湖 贛 鹽 宜 臨 烏 邢 慶 通 州 春 坊 州 島 州 都 山 鄲 波 安 州 州 城 春 沂 魯 臺木建設(shè)用地面積(萬)同比2020年1-9月城市土地出讓面積及同比土拍市場：房企拿地?zé)崆楦邼q 恒大碧桂園拿地超200幅/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理，土地性質(zhì)包括住宅、商業(yè)、辦公用地2020年1-8月，中國恒大共獲得超過 250幅地塊，總占地

15、面積領(lǐng)先其他房企； 其次為碧桂園，獲地幅數(shù)也在200以上。3002502001501005000500100015002000中 碧 綠 新 金 萬 龍 保 中 綠 華 融 中 陽 旭 大 中 中 榮 世 國 桂 地 城 科 科 湖 利 南 城 潤 創(chuàng) 梁 光 輝 連 海 駿 盛 茂 恒 園 控 發(fā) 股集 地 建 中 置 中 地 城 集 萬 地 集 發(fā) 集 大股 展 份團(tuán) 產(chǎn) 設(shè) 國 地 國 產(chǎn) 集 團(tuán) 達(dá) 產(chǎn) 團(tuán) 展 團(tuán)控集 團(tuán)股團(tuán)權(quán)益總占地面積()土地數(shù)量2020年1-8月房企拿地情況2020年1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%。其中，住宅投資65454億元，增長

16、5.3%。房屋新開工面積139917萬平方米，同比下降3.6%，其中，住宅新開工面積102486萬平方米，下降4.3%。市場表現(xiàn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速持續(xù)增長1050-5-10-15-200200004000060000800001000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）同比（%）-50-40-30-20-1001600001400001200001000008000060000400002000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月房屋新開工面積（萬平方米）同比（%）房地產(chǎn)開發(fā)投資及同比增速房屋新開工

17、面積及同比增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2020年1-8月，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%， 商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降17.0%。商品房銷售額96943億元，同比增長1.6%，同比增幅今年來首次轉(zhuǎn)正。其中，住宅銷售額增長 4.1%，辦公樓銷售額下降18.0%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降19.9%。下半年樓市迎來全面明顯，預(yù)計年尾房地產(chǎn)銷售額或?qū)⑦M(jìn)一步上揚(yáng)。市場表現(xiàn)：前8月商品房銷售額近10萬億 增幅今年首次轉(zhuǎn)正0-5-10-15-20-25-30-35-40-4502000040000600

18、00800001000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月商品住宅銷售面積（萬平方米）同比（%）1050-5-10-15-20-25-30-35-400200004000060000800001000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月商品住宅銷售額（億元）同比（%）全國商品住宅銷售面積及同比增速全國商品住宅銷售額及同比增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/截止2020年8月末，商品房待售面積50052萬平方米，比7月末減少639萬平方米。其中，住宅待售面積減少705萬平方米，辦公樓待售面積減少17萬平方米，

19、商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加27萬平方米。市場表現(xiàn)：去化速度加快 商品房待售面積下降至5億平方米00.511.522.5540005300052000510005000049000480002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月商品房待售面積（萬平方米）同比（%）3.532.521.510.502100022000230002400025000260002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月商品住宅待售面積（萬平方米）同比（%）全國商品房待售面積及同比增速全國商品住宅待售面積及同比增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/-15

20、-10-50105050001000015000200002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月個人按揭貸款同比（%）-20-15-10-5501400001200001000008000060000400002000002020年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）同比（%）2020年1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金117092億元，同比增長3.0%。其中，國內(nèi)貸款18016億元，增長4.0%；利用外資101億 元，增長24.5%；自籌資金37320億元，增長3.6%；定金及預(yù)收款38837億元，增長1.2%；個

21、人按揭貸款18957億元，增長8.6%。市場表現(xiàn)：三季度房地產(chǎn)企業(yè)融資同比轉(zhuǎn)正房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及同比增速個人按揭貸款及同比增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理/2020年1-9月，一線四城商品住宅成交量同比基本持平，6月份之后四城月度成交總量超過去年同期，上海、廣州均出現(xiàn)月度成交面積超百 萬平方米的情況；成交價格方面，一線城市商品住宅成交均價波動中呈下降趨勢，8月北京成交價格在5萬/平方米以下。一線城市新房商品住宅成交面積（萬平方米）一線城市新房商品住宅成交均價（元/平方米）市場表現(xiàn)：6月后一線城市新房商品住宅成交量超過去年同期/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理0

22、501001502002020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月北京上海廣州深圳70,00060,00050,00040,00030,00020,00010,00002020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月北京上海廣州深圳2020年前三季度，購房者信心指數(shù)總體上 漲，8月份已達(dá)到111.7，9月份略有下跌。有55.1%的購房者認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價上漲，48.3%的購房者認(rèn)為今年樓 市成交量同比將上漲。用戶行為：購房者信心指數(shù)總體呈上漲趨勢購房者信心指數(shù)/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院96.099.4100.9102.7107.2106.4109.7111.7105.71月2月3

23、月4月5月6月7月8月9月2020年前三季度新房月度訪問量來看， 3-9月的新房訪問熱度基本都保持在較 高水平，從同比來看，6月以后月度訪 問熱度同比漲幅均超過20%。用戶行為：6月后新房訪問熱度同比漲幅超20%新房月度訪問熱度/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日1月2月3月4月5月6月7月8月9月2020年3月份一二線城市新房找 房熱度環(huán)比漲幅超30%，4-5月 份環(huán)比漲幅回落，但訪問熱度仍 保持增長態(tài)勢。用戶行為：一二線城市3月新房找房熱度環(huán)比漲幅超30%/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院40%30%20%10%0%-10%-20%-30%-40%1月2月3月4月5月6月

24、7月8月9月一線城市二線城市三四線城市不同城市級別找房熱度環(huán)比趨勢2020年三季度，環(huán)京、環(huán)滬、 環(huán)廣深地區(qū)的新房找房熱度同 比去年均有所上漲，環(huán)廣深9城 新房找房熱度同比上漲27.4%， 佛山、惠州新房找房熱度高于 深圳。用戶行為：環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深 新房找房熱度同比均上漲2020年三季度一線及周邊城市用戶找房熱度上海寧波 杭州 蘇州 無錫 南京 常州 紹興北京天津 太原 石家莊唐山 保定 秦皇島包頭 廊坊廣州佛山 惠州 深圳 東莞 珠海 中山 江門 肇慶數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日/2020年三季度，新一線15城中西安新房找 房熱度排名首位，武漢、重慶、成都排在

25、其后；同比來看，西安、成都、長沙、杭 州、南京、東莞新房找房熱度同比漲幅均 超過20%。用戶行為：新一線15城中西安新房找房熱度排名首位2020年三季度新一線15城新房用戶找房熱度西武重成長鄭沈合杭天蘇青佛南東 安漢慶都沙州陽肥州津州島山京莞數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日/2020年4-9月，二手房的訪問熱度同 比均上漲，5月份二手房訪問熱度同比 上漲12.6%。全國二手房訪問熱度走勢市場表現(xiàn)：三季度二手房找房熱度同比上漲1月2月3月4月5月6月7月8月9月數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日/2020年三季度，一線城市中上海的 二手房找房熱度依然領(lǐng)先

26、，北京、上 海二手房找房熱度同比漲幅超30%；新一線城市中，與上半年類似，重慶、 成都、沈陽二手房訪問熱度排在前三。 成都、西安、長沙二手房訪問熱度同 比漲幅超10%。市場表現(xiàn)：北京、上海二手房找房熱度同比漲幅超30%2020年三季度城市二手房找房熱度北上廣深 京海州圳重成沈西武天合南青蘇長鄭杭東佛 慶都陽安漢津肥京島州沙州州莞山數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日/2020年1-8月，一線四城二手房商品住宅成交 量同比上漲12.3%，月度來看，1-4月一線四城 二手房成交量同比下跌，5-8月同比上漲，其中 8月份四城二手房成交面積同比漲幅超五成。市場表現(xiàn)：三季度一線四城二手

27、房商品住宅成交量同比上漲/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院綜合整理一線城市二手房商品住宅成交面積（萬平方米）5001001502002503002020年1月2月3月4月5月6月7月8月北京上海廣州深圳2020年三季度，一線城市中北上深二 手房掛牌價格均破5萬/平方米，其中 上海、深圳價格同比上漲；新一線城市中南京、杭州二手房掛牌 價格領(lǐng)先，蘇州三季度價格同比出現(xiàn) 明顯上漲。市場表現(xiàn)：三季度北上深二手房掛牌價格均破5萬/平方米2020年三季度城市二手房掛牌價情況（元/平方米）/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日57954517383162456148北京上海 廣州 深圳287

28、552710620894200991691416810167041422413554135491304712584113791010310067南京 杭州 蘇州 天津 東莞 武漢 青島 合肥 成都 鄭州 佛山 西安 重慶 長沙 沈陽480882789124688238412124316593164801545715307152071501414940148061378813435廈門 三亞 寧波 福州 珠海 昆山 紹興 濟(jì)南 石家莊南通 大連 ?？?常州 無錫 昆明經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)方面，除了2月份出 現(xiàn)明顯下跌之外，其余月份信心指數(shù) 相對較為平穩(wěn)，均保持在100以上。用戶行為：經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)基本

29、穩(wěn)定經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)/數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院110.498.7108.2108.6104.8102.7103.1102.9102.61月2月3月4月5月6月7月8月9月2020年三季度，3居室及2居室依然最高， 兩種戶型總關(guān)注度占比近八成。與去年相 比，1居室關(guān)注度占比略有下降，而4居室 關(guān)注度占比有微弱上升。用戶行為：2-3居室關(guān)注度占比近八成用戶二手房戶型偏好100%80%60%40%20%0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月1居室2居室3居室4居室5居室及以上數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日/購房者二手房面積段偏好來看，占比基 本沒有太大變化，同去年相比，

30、小面積 房源關(guān)注度占比略有減少，而120平方 米以上大面積房源占比相對有所增長。用戶行為：七成購房者關(guān)注70-150的二手房用戶二手房面積段偏好40%20%0%60%80%100%1月2月3月4月5月6月7月8月9月0-50120-15050-70150-20070-90200-30090-120300以上數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日/總價百萬以下的二手房依然最受購 房者關(guān)注，三季度低總價房源關(guān)注 度占比回升，9月份100萬以下關(guān) 注度占比已接近50%，用戶行為：三季度低總價房源關(guān)注度占比回升用戶二手房價格段偏好40%20%0%60%80%100%1月2月3月4月5月

31、6月7月8月9月200-300萬100萬以下300-400萬100-150萬400-500萬150-200萬500萬以上數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日/租房供應(yīng)：4月份供應(yīng)達(dá)到高峰 而后緩慢下降從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來看， 4月份達(dá)到供應(yīng)高峰，而后呈現(xiàn)緩 慢下降的趨勢；同比來看，2020 年三季度重點(diǎn)19城的租房新增供 應(yīng)量同比下跌17.9%。重點(diǎn)城市租賃房源新增供應(yīng)量情況1月2月3月4月5月6月7月8月9月數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城/租房供應(yīng)：新一線城市中武漢新增供應(yīng)量領(lǐng)先2020年三季度，一線城市中上

32、海的租 賃房源新增供應(yīng)量依然領(lǐng)先，同比去年 基本持平；新一線城市中，武漢三季度的新增供應(yīng) 量領(lǐng)先，重慶、沈陽、合肥、長沙的新 增供應(yīng)量同比漲幅超20%。2020年三季度重點(diǎn)城市租房新增供應(yīng)量北上廣深武杭天重南成長沈西蘇鄭合青東佛 京海州圳漢州津慶京都沙陽安州州 肥 島 莞 山數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城/租房熱度：3-6月份租房訪問熱度總體保持在高位2020年前三季度，租房訪問熱度除了 1-2月受春節(jié)假期及疫情雙重影響造 成租房需求下降外，其余月份租房訪 問熱度均保持在較高水平。重點(diǎn)城市租房訪問熱度1月2月3月4月5月6月7月8月9月

33、數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城/租房熱度：三季度重點(diǎn)19城租房訪問熱度同比微漲0.3%2020年三季度重點(diǎn)19城租房訪問熱度同 比去年微漲0.3%，一線城市中北京租房 訪問熱度領(lǐng)先。新一線城市中，成都租房訪問熱度最高， 同比去年也有3.7%的上漲；重慶、鄭州、 長沙、東莞三季度租房訪問熱度同比漲 幅均超8%。2020年三季度重點(diǎn)城市租房訪問熱度北 上 廣 深 成 重 鄭 杭 長 西 武 蘇 青 合 沈 天 南 東 佛 京 海 州 圳 都 慶 州 州 沙 安 漢 州 島 肥 陽 津 京 莞 山數(shù)據(jù)來源：58安居客房產(chǎn)研究院，9月數(shù)據(jù)截止9月20日；重點(diǎn)城市包括一線及新一線共19城/租金：重點(diǎn)19城平均租金41.1元/月 一線城市租金同比下跌2020年三季度，重點(diǎn)19城的平均租金 在41.1元/月，同比下降0.4%。一線城市中，上海平均租金同比持平，其余三城租金同比均有不同程度下跌。新一線城市中杭州租金價格52.7 元/月，南京、武漢、天津租金超過40 元/ 月， 其他城市的租金價格多在 20-40元/月之間。100.090.080.070.060.050.040.030.020.010.00.0北上廣深杭南武天青蘇東成重長佛西沈合鄭 京海州圳州京漢津島州莞都慶沙山 安 陽 肥 州202