登記備案證明編號(hào)

1、PAGE 10登記備案證明編號(hào)： 合同號(hào)： 中 山 市房 屋 租 賃 合 同中 山 市 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 局 制 說(shuō) 明1.本合同文本為示范文本，由中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中山市工商行政管 理局共同制定，適用于中山市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃。房屋轉(zhuǎn)租、分租可參考使用本合同文本。2.租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合商品房屋租賃管理辦法和廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例相關(guān)規(guī)定。3.簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出示有效身份證明，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他房屋來(lái)源證明的原件。房屋屬于共有的，應(yīng)提供共有權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)提供房屋所有人同意轉(zhuǎn)租的證明。雙方當(dāng)事人應(yīng)將相關(guān)證明的復(fù)印件作為合同的

2、附件。4.合同租賃期不得超過(guò)20年，超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。5.雙方當(dāng)事人填寫(xiě)的通訊地址、電子郵箱、聯(lián)系電話(huà)等信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。6.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件及附件的份數(shù)，并在簽訂時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同及附件內(nèi)容一致；在任何情況下，出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件及附件。7.本合同未盡事宜，雙方當(dāng)事人可在文本的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，或另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。房 屋 租 賃 合 同產(chǎn)權(quán)人： 中山市財(cái)政局橫欄分局 出租人（甲方）： 中山市橫欄鎮(zhèn)資產(chǎn)管理中心 證件類(lèi)型： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 證 號(hào)： 914420006698520

3、613 聯(lián)系電話(huà)：電子郵箱： 通訊地址： 中山市橫欄鎮(zhèn)長(zhǎng)安南路38號(hào)政府大院內(nèi) 承租人（乙方）： 證件類(lèi)型： 證 號(hào)： 聯(lián)系電話(huà)： 電子郵箱： 通訊地址： 本房屋租賃通過(guò)下列方式成交：甲乙雙方自行成交。甲乙雙方委托同一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交，機(jī)構(gòu)名稱(chēng)： ，經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同編號(hào)： ，經(jīng)紀(jì)人姓名、電話(huà)： 。甲乙雙方根據(jù)國(guó)家、省、市房屋租賃管理的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，同意就下列房屋租賃事宜訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。第一條 房屋的情況及居住要求（一）甲方將坐落在中山市橫欄鎮(zhèn)發(fā)展路寶貴街2號(hào)瓏熙郡花園 卡的房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)： ）（整租 分租： 部分）出租給乙方作 （住宅 辦公 商業(yè)

4、 廠(chǎng)房 倉(cāng)儲(chǔ) 其他： ）用途。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋用于其他用途。該房屋建筑面積 平方米，租賃建筑面積為 平方米。（二）房屋抵押、查封情況合同雙方已知曉該房屋已抵押，并同意各自承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。合同雙方已知曉該房屋已查封，并同意各自承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。經(jīng)驗(yàn)證，該房屋沒(méi)有抵押、查封信息。租賃合同生效期間，甲方抵押房屋或房屋被查封需告知乙方；甲方抵押該房屋的，應(yīng)當(dāng)在訂立抵押合同前30日書(shū)面告知乙方。（三）乙方清楚了解承租物業(yè)的情況，并且已經(jīng)實(shí)地考察，明確清楚知道租賃房屋的來(lái)源、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬現(xiàn)狀、消防驗(yàn)收備案情況、瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)等（包括上述已知瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)及其他一切未知瑕疵和風(fēng)險(xiǎn)），并

5、且確定無(wú)誤。本合同簽訂后，乙方不能以此為由要求解除合同，也不得要求甲方作賠償或補(bǔ)償。第二條 租賃期限、租金及保證金（一）租賃期限自 年 月 日至 年 月 日 止。（二）按照先繳租后使用原則，租金按照每3年10的比例遞增（即前三年每月租金為中標(biāo)價(jià)，第四至第五年每月租金在第三年的月租金基礎(chǔ)上增加10），租金按照季度繳交，第一季度租金、保證金在合同簽訂之日繳納完畢，乙方必須于每季度開(kāi)始的10天內(nèi)將租金支付給甲方，甲方應(yīng)出具發(fā)票。在租賃期間，甲方不得單方上調(diào)房屋租金。付款方式 ：（ 銀行轉(zhuǎn)賬 ）租賃期限、租金情況：租賃期限年租金（人民幣）小寫(xiě)大寫(xiě)2021年 月 日 至 2024年 月 日￥ 2024年

6、 月 日 至 2026年 月 日￥ （三）根據(jù)房屋租賃有關(guān)規(guī)定，甲方可收取乙方不超過(guò)三個(gè)月租金數(shù)額的保證金，并向乙方開(kāi)具保證金收據(jù)，乙方于 合同簽訂之日向甲方繳納人民幣 （ ）元（大寫(xiě) ）房屋租賃保證金，由甲方保管。租賃期滿(mǎn)或合同解除合同時(shí)，乙方未發(fā)生違約責(zé)任的，甲方將保證金（無(wú)息）退回乙方。如乙方未按合同約定履行合同義務(wù)，則甲方有權(quán)沒(méi)收保證金。第三條 其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) （一）租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)依照本合同及有關(guān)規(guī)定按時(shí)交付一切應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于租賃房屋的水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、煤氣費(fèi)等，否則由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。并且，乙方未按時(shí)足額繳納上述費(fèi)用超過(guò)3

7、0天的，則甲方有權(quán)解除本合同，所交納的全部租金及保證金不予退還。房屋交付前的管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲乙雙方應(yīng)當(dāng)依法繳納房屋租賃的有關(guān)稅費(fèi)。本房屋目前處于毛坯狀態(tài)，在租賃期內(nèi)，乙方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修，并按有關(guān)部門(mén)要求安裝各類(lèi)設(shè)施（消防設(shè)施經(jīng)相關(guān)部門(mén)檢驗(yàn)合格），所需的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。乙方在裝修時(shí)未經(jīng)甲方同意不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖY(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、配電設(shè)施等。否則甲方有權(quán)制止，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。（四）乙方在租賃商鋪經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須符合消防、治安、工商、衛(wèi)生等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。認(rèn)真做好防火、防盜及綜合治理等工作，若因此造成人員傷亡、房屋及設(shè)施的損害，一切法律、經(jīng)濟(jì)等

8、相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧，所產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)均與甲方無(wú)關(guān)。 房屋交付、返還及騰退（一）甲方應(yīng)于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方。雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，在房屋交接及設(shè)備清單（附表1）中簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。（二）租賃期滿(mǎn)或合同解除，乙方應(yīng)按照租賃結(jié)束時(shí)房屋現(xiàn)狀和房屋交接及設(shè)備清單的設(shè)備清單返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電煤氣使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方返還保證金、乙方移交房屋鑰匙后視為房屋騰退完成。（三）乙方在騰退房屋前應(yīng)對(duì)房屋中屬于乙方的物品進(jìn)行搬離，乙方騰退房屋后，乙方遺留

9、在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。租賃期間乙方裝修的所有設(shè)施（天花板、墻身等裝修裝飾物、附著物、水管電線(xiàn)等）租賃期滿(mǎn)后或合同解除之日無(wú)償歸甲方所有，乙方不得拆除，若乙方損壞裝修設(shè)施的，則甲方有權(quán)沒(méi)收所有保證金。（四）在本合同租賃期滿(mǎn)或解除之日起一個(gè)自然日內(nèi)，乙方須搬離租賃房屋，并按照本合同第四條第（二）項(xiàng)的規(guī)定將房屋返還給甲方，乙方逾期不交出租賃房屋的，甲方除沒(méi)收保證金、限期乙方遷出和補(bǔ)交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的50%收取違約金。（五）乙方應(yīng)在租賃期屆滿(mǎn)或合同解除之日起5日前將以該物業(yè)為經(jīng)營(yíng)地址而設(shè)立的公司注銷(xiāo)或?qū)⒐窘?jīng)營(yíng)地址變更，否則甲方有權(quán)沒(méi)收保證金。

10、第五條 房屋維護(hù)、維修（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的安全條件，不得危及人身安全；租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。（二）租賃期內(nèi)，出租的房屋及附屬設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，屬房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題的正常維修養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)積極協(xié)助。因房屋不符合安全使用條件或延誤維修造成乙方或第三方損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。（三）租賃期內(nèi)，乙方不積極協(xié)助甲方對(duì)房屋的維修或因乙方使用不當(dāng)或其他人為因素（非甲方因素）造成房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修，并賠償甲方的損失。第六條 轉(zhuǎn)租

11、租賃期內(nèi)，甲方允許 不允許乙方將租賃房屋的一部分或者全部轉(zhuǎn)租給第三人。第七條 優(yōu)先承租權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)租賃期滿(mǎn)，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前90日內(nèi)與甲方協(xié)商一致并簽訂新的租賃合同。合同期內(nèi)，甲方出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前90日書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書(shū)面通知后（ 30 ）日內(nèi)回復(fù)甲方是否愿意在同等條件下購(gòu)買(mǎi)該房屋，逾期未回復(fù)的視為放棄對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。第八條 合同解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（三）國(guó)家或政府征收、收回或拆除租賃房屋，可以解除本合同。（四）經(jīng)房屋安全鑒

12、定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，可以解除本合同。（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通過(guò)向本合同填寫(xiě)的甲方通訊地址郵寄送達(dá)解除合同通知書(shū)的方式單方解除本合同：1.遲延交付房屋逾180日的；2.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的。（六）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通過(guò)向本合同填寫(xiě)的乙方通訊地址郵寄送達(dá)解除合同通知書(shū)的方式單方解除本合同，收回房屋：1.欠繳租金或各類(lèi)費(fèi)用逾（ 30 ）日的；2.擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途或拆改變動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3.利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益等相關(guān)情形的；4.故意損壞承租房屋的。第九條 違約責(zé)任（一）甲方遲延交付房屋，每逾期一日按照月

13、租金的0.05%向乙方支付違約金；遲延交付房屋超過(guò)（ 30 ）日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，乙方同意繼續(xù)履行合同的，逾期交付房屋的違約金計(jì)至甲方完成房屋交付之日止。（二）甲方故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的，乙方方有權(quán)解除合同并要求甲方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金。 （三）乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當(dāng)期應(yīng)付租金的0.05%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)（ 30 ）日的，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違約金計(jì)至乙方付清租金之日止。（四）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋

14、用途、拆改變動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)；利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益；不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞；故意損壞承租房屋的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（五）乙方在租賃期間須按照國(guó)家法律、法規(guī)及中山市有關(guān)工商業(yè)經(jīng)營(yíng)法規(guī)為依據(jù)經(jīng)營(yíng)，如有違法經(jīng)營(yíng)自行承擔(dān)法律后果，且甲方有權(quán)單方解除合同并沒(méi)收乙方支付的保證金，乙方還需賠償甲方由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，乙方在租賃期間所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。（六）本合同如因乙方原因提前終止或解除的，甲方不予退還其已經(jīng)支付的租金，且有權(quán)沒(méi)收保證金。（七）任何一方未能履行合同約定

15、的條款，均屬違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。屬乙方違約的，甲方有權(quán)提前收回商鋪，且乙方所交納的保證金歸甲方所有；屬甲方違約的，甲方雙倍返還保證金給乙方。第十條 爭(zhēng)議解決方法（一）本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)任何一方可依法向租賃房屋所在地的人民法院起訴。（二）本合同載明的乙方通訊聯(lián)系方式為乙方指定通訊聯(lián)系地址，今后凡與本合同項(xiàng)下有關(guān)的單據(jù)以及相關(guān)法律文書(shū)、訴訟文書(shū)送達(dá)地址均以此為準(zhǔn)，乙方承諾在通訊聯(lián)系方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，否則甲方按本合同載明的通訊聯(lián)系方式送達(dá)的文件均為有效送達(dá)，由此引起的相關(guān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任由乙方承擔(dān)。（三）若任何一方違約的，則守約方為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)，案件受理費(fèi)，訴訟保全費(fèi)，訴訟保全保險(xiǎn)費(fèi)，查檔調(diào)查費(fèi)等）由違約方承擔(dān)。 雙方補(bǔ)充協(xié)議 第十二條 合同生效本合同附件共（ ）份，具體為 。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式（ 四 ）份，其中甲方執(zhí)（ 三 ）份，乙方執(zhí)（ 一 ）份，具有同等效力。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。出租人【甲方】（簽字或蓋章