途家合同范文樣本 (500字)

1、PAGE6PAGE6物業(yè)托管no.物 業(yè) 委 托管 理 經(jīng) 營 合 同物業(yè)托管no.物業(yè)委托管理經(jīng)營合同甲方（委托方）： 聯(lián)系電話： 身份證號碼： 郵 編： 住所：乙方（受托方）： 山東途家置業(yè)顧問有限公司營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機構(gòu)代碼證號碼：法定代表人： 羅軍 聯(lián)系電話：址： 青島市嶗山區(qū)秦嶺路18號國展財富中心寫字樓三樓三層319、320房間根據(jù)中華人民共和國合同法等有關法律、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方充分協(xié)商，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，就乙方接受甲方委托，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務（下稱“經(jīng)營托管”或“托管”）事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵照執(zhí)行。第一條 托管

2、物業(yè)（房屋及附屬設施）簡況1、托管物業(yè)位于市 區(qū) 小區(qū) 號樓 單元號房，房型為 房 廳 廚 衛(wèi)，權屬證書編號（或經(jīng) 市商品房預售網(wǎng)上登記備案的商品房買賣合同編號）為 ，權屬證書所登記的所有權人為 ，建筑面積為 平方米。2、托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：（1）電器類：電視機、機頂盒、冰箱、空調(diào)、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺。（2）家具類：沙發(fā)、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。（3）其他類：床上用品、窗簾等。3、上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時，由雙方清點后簽字蓋章確認，確認清單作為本合同附件，

3、是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置（須另行簽署代購委托書），產(chǎn)生的相關費用由甲方承擔。第二條 托管物業(yè)用途該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營。第三條 經(jīng)營托管權限針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權限：1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權限，自主制定經(jīng)營和管理模式；2、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略；3、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關；4、其他乙方應享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權利。第四條 經(jīng)營托管期限1、本次經(jīng)營托管服務的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。2、甲方應在 年 月 日前將符合約定條件的

4、托管物業(yè)交付給乙方。代理期限屆滿后，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權。3、提前終止合同條件：甲方如欲提前終止合同，首先應提前一個月書面通知乙方，同時須符合下列情形： 在托管物業(yè)沒有客人預訂、入住的前提下，經(jīng)乙方確認，可終止合同。 在托管物業(yè)有客人預訂或已入住的前提下，甲方應等所有預訂或入住客人入住退房后， 方可按本款第一項要求終止合同。在預訂客人或已入住客人還沒入住退房之前，甲方強行解除本合同的，甲方應賠償由此給乙方及第三方（即預訂客人及入住客人）造成的所有損失，并承擔違約金 5000 元。乙方如欲提前終止合同，須提前一個月書面通知甲方。第五條 經(jīng)營收入分成及支付方式1、經(jīng)雙

5、方同意，對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入，按甲、乙方各按50 %的比例分配。本款所述“經(jīng)營收入”是指托管物業(yè)的實際房費收入扣除合作商傭金和營業(yè)稅費及附加之后的收入。其他各項稅費按雙方經(jīng)營收入各自承擔。2、上述經(jīng)營收入以貨幣資金方式支付，甲方每次收款后五個工作日內(nèi)應出具合法有效的房屋租賃發(fā)票交付乙方?；蛘哂梢曳酱淼降胤蕉悇站洲k理發(fā)票，并代甲方支付依法應由甲方繳納的相關稅費，相關完稅費用從甲方收益中扣除，同時，將甲方的完稅憑證交付給甲方。3、甲方應得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于每月的三十日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶（賬號見附件），同時，乙方以短信、電子郵件或電話的方式，

6、通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內(nèi)確認回復；若自乙方發(fā)出之日起七日內(nèi)，甲方未回復的，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內(nèi)支付及發(fā)出；最后一期經(jīng)營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內(nèi)結(jié)清。第六條 相關費用1、托管期間，雙方承擔費用：（1）、乙方承擔費用：水費電費燃氣費寬帶月費有線電視月費布草清潔、洗滌費用營業(yè)易耗品消耗托管物業(yè)廣告費用服務人力成本其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用k安裝智能門鎖費用（2）、甲方承擔費用：裝修、整改費用經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用物業(yè)管理費有線電視初裝費

7、寬帶初裝費物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金、罰款其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。物業(yè)托管no.2、交付托管物業(yè)時，甲方負責結(jié)清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關費用（包括但不限于物業(yè)費、電費、水費、天然氣費、有線電視和寬帶費等）。交付托管物業(yè)前，若甲方、乙方、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產(chǎn)生的責任，與乙方無關。影響托管物業(yè)經(jīng)營的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。3、經(jīng)營托管期間，乙方為更有利于經(jīng)營，甲方同意乙方對托管物業(yè)進行裝修改造?，F(xiàn)階段主要的改裝如下：（1）、經(jīng)營托管期間，在不損壞甲方入戶門的前提下，乙方可換裝智能密碼門鎖，乙方承擔費用。經(jīng)營托

8、管期滿（不含甲方及其親友行使免費入住權期間），乙方經(jīng)營滿600間夜（含本數(shù)）的，如果甲方未提出要求，則乙方可以不用更換；如甲方要求，則乙方將取出門鎖中的電子芯片，并負責換裝全新機械鎖芯交付甲方，費用由乙方承擔；如甲方需要乙方繼續(xù)提供管家服務的，可保留門鎖系統(tǒng)以便管理。經(jīng)營托管期間或期滿（不含甲方及其親友行使免費入住權期間），乙方經(jīng)營未滿600間夜，甲方終止托管的，并要求更換機械門鎖的，甲方承擔更換費用；如甲方不需要更換原來的機械門鎖的，須退還乙方安裝智能密碼門鎖的費用（扣除折舊）。（2）、在征得甲方、小區(qū)物業(yè)公司或有關管理部門的同意以及不損壞原有線路的前提下安裝節(jié)能取電系統(tǒng)。（3）、其他：第七

9、條 物業(yè)（房屋及附屬設施）維護1、經(jīng)營托管期間，因附屬設施自然折舊或質(zhì)量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔；經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。2、乙方有權對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出 200元的，乙方須通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理；如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的，乙方可自行維修，事后通知甲方；維修費用低于 200元的，乙方可自行維修，事后通知甲方。3、物業(yè)托管經(jīng)營期間，發(fā)生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，并負責先行處理，之后

10、乙方有權向責任方追償，如需甲方配合，甲方應積極配合乙方向責任方追償。4、為保證托管物業(yè)的入住率及品質(zhì)，托管物業(yè)在托管達到600間夜以上(不含甲方及其親友自住時間），應對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況，在征得甲方同意的情況下，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護，費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。第八條 關于甲方及其親友的免費入住權1、甲方及親友臨時行使免費入住權的，可通過途家網(wǎng)站了解托管物業(yè)的預訂情況，若甲方托管物業(yè)未被客人預訂，甲方可通過下業(yè)主自住訂單行使免費入住權。若甲方托管物業(yè)已被預定的，乙方向甲方出示托管物

11、業(yè)已預定的相關憑證，并可根據(jù)乙方所經(jīng)營的其他托管物業(yè)就近安排甲方入住，甲方承擔物業(yè)經(jīng)營差價。如乙方經(jīng)營物業(yè)均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權，甲方要求乙方安排其他物業(yè)入住，乙方可以配合協(xié)助，但由此產(chǎn)生的房費、水、電、天然氣、有線電視和寬帶費等所有相關費用均有甲方承擔。2、甲方及甲方的親友行使免費入住權入住托管物業(yè)，無需支付住宿費用，但是自住期間產(chǎn)生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方承擔。這個費用咋算3、甲方行使免費入住權時，若仍需乙方提供其他服務，則按服務項目收取費用。（詳見附加服務項目收費標準）第九條 雙方的權利和義務（一）甲方的權利和義務1、甲方有權按約定及時收

12、取經(jīng)營收入分成款，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。2、按本合同第八條的約定甲方享有免費入住權。3、甲方應按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方，并保證在整個托管期內(nèi)托管資產(chǎn)無使用糾紛，交付時附屬資產(chǎn)能正常使用。4、經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施（包括但不限于供水、供電、供氣設備及管道改造等），由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費，均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務開展，否則甲方應承擔違約責任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。5、在經(jīng)營托管期內(nèi)，與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時，甲方有權檢查物業(yè)及附屬設施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內(nèi)

13、物品及設施。否則，視為甲方違約。6、甲方應保證其對托管物業(yè)擁有合法有效的所有權，并保證在整個經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經(jīng)營托管物業(yè)，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發(fā)生的托管物業(yè)的產(chǎn)權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應承擔違約責任，并賠償乙方及客人全部損失。7、甲方保證不將本合同項下物業(yè)委托乙方之外的第三方托管、代理等，否則應承擔因此而給乙方造成的全部損失。8、因乙方重大過錯導致托管物業(yè)受到嚴重損壞導致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。9、甲方將其與租賃經(jīng)營無關的私人物品，留存在托

14、管物業(yè)內(nèi)的，不得影響乙方正常租賃業(yè)務，否則應承擔由此而給乙方造成的損失。經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。另外，未經(jīng)雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。10、經(jīng)營托管期內(nèi)甲方處分托管物業(yè)時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。什么意思11、經(jīng)營期間，甲方須按時繳納托管物業(yè)的物業(yè)管理費用，保證物業(yè)能夠正常經(jīng)營。如甲方不按時繳納物業(yè)費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經(jīng)營收入中扣除。12、經(jīng)營期間，如因

15、于物業(yè)公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業(yè)的正常經(jīng)營，甲方應及時與物業(yè)公司溝通、協(xié)調(diào)，保證乙方能夠正常的經(jīng)營。13、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、甲方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。（二）乙方的權利和義務1、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方有權利按本合同的約定對托管物業(yè)享有單獨占有、使用和獨立自主管理經(jīng)營的權利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。2、經(jīng)營托管期內(nèi)，乙方對托管物業(yè)享有唯一、排他性代理權和經(jīng)營權，雙方不得將托管物業(yè)整體轉(zhuǎn)租第三方（不包括乙方關聯(lián)公司、母公司、參股公司等）經(jīng)營，亦不可重復委托第三方（不包括乙方關聯(lián)公司、母公司、參股公司等）代理。3、乙方必須在

16、辦妥各項正規(guī)審批手續(xù)的前提下依法經(jīng)營，乙方有權獨立自主地利用托管資產(chǎn)開展經(jīng)營活動。4、托管資產(chǎn)在以下情形下發(fā)生毀損的，不應歸責于乙方：（1）乙方按照約定的方法使用租賃資產(chǎn)的；（2）乙方按托管資產(chǎn)說明書所標明的方法使用托管資產(chǎn)的；（3）乙方按托管資產(chǎn)通常的使用方法使用托管資產(chǎn)的；（4）托管資產(chǎn)發(fā)生的正常損耗、老化、破損、折舊等。5、因不可歸責于乙方的事由，致使托管物業(yè)毀損、滅失的，乙方有權直接減少、扣除相應金額的經(jīng)營收入分成款或解除本合同。6、乙方應當在扣除相關費用后按約定及時、足額向甲方支付經(jīng)營收入分成款，并在托管期滿后10日內(nèi)將托管資產(chǎn)交還甲方。7、托管物業(yè)僅用于經(jīng)營出租使用，乙方有責任和義

17、務對客人進行嚴格管理，以免客人利用托管物業(yè)從事違法活動。8、乙方應當妥善管理托管物業(yè)，因乙方?jīng)]有盡到管理義務而致使托管物業(yè)毀損、滅失的，應依法承擔賠償責任。9、經(jīng)營期間乙方應該做到公開、透明，如實地向甲方匯報托管物業(yè)的經(jīng)營情況，隨時依照合同約定接受甲方的監(jiān)督、抽查。10、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協(xié)議所約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。第十條 通知1、本合同項下的通知按如下地址進行：甲方：住所：固定電話：移動電話：電子郵箱：乙方：地址：固定電話：2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復及其它任何聯(lián)系，必須用書面形式，且采用掛號/速遞郵

18、寄或直接送達的方式，送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準）第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。3、聯(lián)絡方式發(fā)生變更的，任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前，被通知方根據(jù)變更前的聯(lián)絡方式所做出的聯(lián)絡應視為有效。4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發(fā)出之日起三日內(nèi)視為送達。第十一條 保密條款本合同各方保證，除非依據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定應向有關政府主管部門辦理有關批準、備案的手續(xù)；或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向

19、第三人披露；或經(jīng)本合同另一方事先書面同意，本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。第十二條 違約責任1、本合同生效后，一方未全面且適當?shù)芈男泻贤x務的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構(gòu)成違約，需向守約方支付違約金。2、除另有約定外，本合同項下的違約金為5000元人民幣。違約方支付違約金后，還應當依法承擔繼續(xù)履行、采取補救措施等義務，如給對方造成損失的，還應依法承擔賠償責任。3、無特殊原因且未經(jīng)甲方同意，乙方遲延支付經(jīng)營收入分成款超過15日的，除應按約定如數(shù)補交外，從第

20、16天起還應支付違約金每天100元。超過30日，甲方有權單方解除合同。4、無特殊原因且未經(jīng)乙方同意，甲方遲延支付物業(yè)超過15日的，從第16天起應向乙方支付違約金每天100元。超過30日，乙方有權單方解除合同。5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，需等托管房所有預定、入住的客人入住退房后，方可依照本合同約定解除合同；否則，因甲方單方退出托管給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償乙方已為托管物業(yè)投入的全部費用以及因此造成的損失費用。第十三條 不可抗力1、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，各方不承擔違約責任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本合同不能履行的自然災害、戰(zhàn)爭等。2、如發(fā)生不可抗力事件，合同各方應當立即互相協(xié)商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除本合同的，則各方應根據(jù)合同履行的具體情況，由各方友好協(xié)