合作開(kāi)發(fā)合同(15篇)

1、合作開(kāi)發(fā)合同（15篇）合作開(kāi)發(fā)合同1一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進(jìn)行房地產(chǎn) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名稱暫定為 。二、合作條件：1、甲方提供待開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作 開(kāi)發(fā)所需的全部資金。2、乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng)范圍符合 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所 需的各種行政審批事項(xiàng)，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)條件。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)設(shè)計(jì)，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙 方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方

2、不得單方更改。三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用權(quán)，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得， 無(wú)抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售需要辦理該土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資弁辦理，甲方予以協(xié)助。四、本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自 年月日竣工，合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作，因 工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，弁承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì)計(jì)， 共同負(fù)責(zé)樓房的銷(xiāo)售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/行提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲 方。自本合同同簽訂之日

3、支付 元，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)售至一半支付 元，開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。六、違約責(zé)任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行， 由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的 10%賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成 本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的10%賠償甲方損失。3、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期或不 按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%吾償甲方損失。甲方：乙方：法定代表人：年 月日合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同屬合同法上的無(wú)名合同，由于我國(guó)城市土地的國(guó)有性質(zhì)及國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)格行政管理，有著眾多房地產(chǎn)管理行政法律法規(guī)，因而

4、該類合同在相當(dāng)程度上排除了當(dāng) 事人的意思自治，同時(shí)也呈現(xiàn)出較強(qiáng)的中國(guó)特色。通常說(shuō)來(lái)，合 作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同體現(xiàn)出如下法律特征。1、主體的復(fù)雜性這是合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的題中應(yīng)有之義。 與單一的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體要復(fù)雜得多。我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī) 對(duì)專門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有著嚴(yán)格的資質(zhì)要求，而合作開(kāi)發(fā)則給大量的非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了空間。因此，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體呈現(xiàn)出較為復(fù)雜的形態(tài)，既可以是外國(guó)的法人和自然人，也可以是國(guó)內(nèi)的法人和自然人。 我國(guó)立法弁未 禁止國(guó)內(nèi)的自然人作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的主體，但由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)限制，

5、故個(gè)人只能作為房地產(chǎn)項(xiàng)目公司 （非中外合作經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)）的股東參與合作開(kāi)發(fā)，而不能以個(gè) 人名義直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)。2、較強(qiáng)的行政干預(yù)性。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的行政干預(yù)性 主要體現(xiàn)在應(yīng)履行一系列的審批及登記手續(xù)，其效力等問(wèn)題也受到土地、規(guī)劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規(guī)的諸多限制。 具體說(shuō)來(lái)，包括土地使用權(quán)制度及其登記制度、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 的資質(zhì)審批及登記制度，此外還有我國(guó)相關(guān)外商投資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法 關(guān)于中外合作（合資）開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)履行的審批及登記制度 等。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行規(guī)劃方面的限制是世界各國(guó)通例，而土地制度和外資準(zhǔn)入的審批制度等則具有濃郁的中國(guó)特色。在我國(guó)合同法領(lǐng)域，房地產(chǎn)合同

6、的行政干預(yù)性相對(duì)較強(qiáng)，而合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的行政干預(yù)性在房地產(chǎn)合同中又屬相對(duì)較強(qiáng)。這是我們?cè)诤献鏖_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的實(shí)踐和理論研究中不能回避的問(wèn)題。3、合作形式的多樣性如前所述，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同在合 作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個(gè)以上民事主 體為從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而共同出資設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，也可以是不成立項(xiàng)目公司而是由兩個(gè)以上民事主體聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)發(fā)，各方對(duì)其開(kāi)發(fā)所得房地產(chǎn)屬共有關(guān)系； 既可以是內(nèi)資企業(yè)之間的合作開(kāi) 發(fā)，也可以是中外合作開(kāi)發(fā)；中外合作開(kāi)發(fā)既可以是成立中外合 作經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，也可以是成立中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行開(kāi) 發(fā)。當(dāng)然，不論合作形式如何多樣化，萬(wàn)變不離其宗的就是合作各方均有出

7、資。而出資的形式主要有以土地使用權(quán)出資和以資金 出資兩種，此外還有一種特殊的出資， 即以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì) 作為出資。我們認(rèn)為，在目前的環(huán)境下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)也 是一種相對(duì)稀缺的資源，是無(wú)形財(cái)產(chǎn)的一種，以此作為出資，弁 不違反法律的禁止性規(guī)定。 在實(shí)踐中，單純以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資 質(zhì)作為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資的較少， 因?yàn)樵诤献鞲鞣綋碛虚_(kāi)發(fā) 項(xiàng)目土地使用權(quán)的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)可直接申請(qǐng)獲 得，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)通常與其他出資形式共同作為合作 開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的出資。合作開(kāi)發(fā)合同2甲方：身份證號(hào)碼：乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住所地：法定代表人：甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的投資人， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有

8、限 公司全部股份是甲方持有。公司項(xiàng)目是甲方與其他合作伙伴共同 投資運(yùn)營(yíng)的，甲方是實(shí)際經(jīng)營(yíng)管理人。 現(xiàn)因甲方運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目過(guò)程中 出現(xiàn)資金問(wèn)題，經(jīng)與乙協(xié)商一致，雙方依據(jù)國(guó)家和有關(guān)法律、法 規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，商定以“公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)”的形式開(kāi)展合作，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下 協(xié)議，以茲共同履行。一、合作內(nèi)容和轉(zhuǎn)讓標(biāo)的（一）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于年月日，是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立弁有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人：，注 冊(cè)資本為萬(wàn)元，注冊(cè)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。甲方是該公司合法有效股東，持有該公司的全部股權(quán)。（二）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擁有開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目及用地概況 為：.項(xiàng)目名稱

9、：.項(xiàng)目位置：.項(xiàng)目四至：東至；南；西；北。.用地概況：項(xiàng)目規(guī)劃占地面積平方米，其中建設(shè)用地面 積約平方米，代征用地面積約平方米 ；規(guī)劃用途為：商品住宅、 商業(yè)及公建配套設(shè)施，規(guī)劃容積率為，總規(guī)劃建筑面積約為萬(wàn)平 方米，分期開(kāi)發(fā)。一期（區(qū)）：項(xiàng)目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建 設(shè)用地面積約平方米，容積率，規(guī)劃用途為：(2)二期(區(qū))：項(xiàng)目名稱為，規(guī)劃占地面積約平方米，建 設(shè)用地面積約平方米，代征地面積約平方米，容積率約，規(guī)劃用 途為：。1、按照本協(xié)？議約定的條件和方式，甲方同意以公司股權(quán)合 法持有者之身份將其持有的 80 %股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為 人民幣 萬(wàn)元，乙方同意受讓該部分股權(quán)。2

10、、甲方提供依法取得的項(xiàng)目的土地使用權(quán)，乙方提供項(xiàng)目 后續(xù)建設(shè)所需的土地、開(kāi)發(fā)、報(bào)建、建筑、管理、營(yíng)銷(xiāo)等全部資 金。在乙方投資款項(xiàng)全部到位的情況下，乙方享有項(xiàng)目 區(qū)80%勺開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，區(qū)75%勺開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方享有該項(xiàng)目區(qū)20%勺開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，區(qū)25%勺開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方按照該比例分享項(xiàng)目所獲的利潤(rùn)。乙方確認(rèn)甲方前期投入本金人民幣萬(wàn)元到項(xiàng)目上，乙方同意將甲方前期投入以買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)權(quán)的形式一次性補(bǔ)償給甲方，該款乙方于年 月 日前支付給甲方。3、本合作項(xiàng)目所有的對(duì)外合同，報(bào)建、竣工驗(yàn)收等手續(xù)的 辦理均以公司的名義進(jìn)行。三、項(xiàng)目合作管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)1、甲乙雙方共同派員組成“合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”，負(fù)責(zé)建設(shè) 項(xiàng)目的具體

11、組織和實(shí)施。項(xiàng)目部設(shè)總經(jīng)理一名，由乙方委派，副 總經(jīng)理一名，由甲方委派。其他工作人員由乙方委派，乙方應(yīng)在 同等條件下優(yōu)先聘用甲方已錄用的人員。2、項(xiàng)目部下設(shè)工程部、銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)部。工程部、銷(xiāo)售部 負(fù)責(zé)人由 乙方委派。財(cái)務(wù)人員由雙方各委派一名，會(huì)計(jì)由乙方 委派，出納由甲方委派。財(cái)務(wù)部印鑒與支票應(yīng)分開(kāi)管理，弁按照 國(guó)家法律、法規(guī)進(jìn)行日常財(cái)務(wù)管理工作。3、工程部負(fù)責(zé)本建設(shè)項(xiàng)目的招投標(biāo)及施工管理、建設(shè)項(xiàng)目 驗(yàn)收工作；銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常銷(xiāo)售、廣告宣傳、按揭貸款 手續(xù)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶等事項(xiàng)。4、項(xiàng)目部下設(shè)的部門(mén)對(duì)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)， 重大問(wèn)題（重大問(wèn)題的 范圍由雙方另行補(bǔ)充約定）均應(yīng)由項(xiàng)目部會(huì)議表決決定。

12、會(huì)議內(nèi) 容應(yīng)形成紀(jì)要，各方代表應(yīng)在紀(jì)要上簽字確認(rèn)。四、工程投資款及其他費(fèi)用的籌集與撥付除非雙方達(dá)成新的書(shū)面協(xié)議，項(xiàng)目的后續(xù)資金均由乙方負(fù)責(zé) 投入，乙方不得以任何理由要求甲方繼續(xù)投資或變更甲方的分配 比例。甲、乙雙方有其他項(xiàng)目需要合作經(jīng)營(yíng)， 須另行協(xié)商簽定書(shū)面 協(xié)議。五、項(xiàng)目的成本核算和利潤(rùn)分配1、項(xiàng)目成本核算應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后 60日內(nèi)完成。項(xiàng)目 竣工后，由甲乙雙方共同委托一家有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行決 算審計(jì)。利潤(rùn)分配應(yīng)根據(jù)該審計(jì)報(bào)告弁按照本協(xié)議約定比例進(jìn)行 利潤(rùn)分配。2、竣工決算前預(yù)售房屋的銷(xiāo)售收入，應(yīng)按照甲方雙方約定 比例分別記賬，未經(jīng)雙方同意，任何一方不得挪用銷(xiāo)售款項(xiàng)。六、審批手續(xù)的

13、辦理本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的審批、 驗(yàn)收等手 續(xù)，包括工程設(shè)計(jì)方案的報(bào)批、工程招投標(biāo)、施工許可證、工程 竣工驗(yàn)收手續(xù)、商品房預(yù)售許可證的申領(lǐng)等。七、稅費(fèi)承擔(dān)與本協(xié)議相關(guān)的轉(zhuǎn)讓所得稅、 印花稅等全部稅費(fèi)，由乙方承 擔(dān)。八、違約責(zé)任1、本協(xié)議簽訂后，若乙方未能按期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款或項(xiàng) 目經(jīng)營(yíng)權(quán)買(mǎi)斷價(jià)款，本協(xié)議自動(dòng)終止。2、甲乙任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)按照違約所涉及的標(biāo) 的額的20淅守約方承擔(dān)違約責(zé)任。3、乙方未能按照雙方簽字確認(rèn)的用款計(jì)劃支付項(xiàng)目投資款，因此造成項(xiàng)目財(cái)務(wù)成本的增加，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方逾期支付項(xiàng)目投資款超過(guò) 60日，甲方有權(quán)單方中止本合同的履行。乙方已經(jīng)投入的

14、資金按照該資金占整個(gè)項(xiàng)目 核算成本的比例進(jìn)行利益分配。九、特別約定十、其他事項(xiàng)本協(xié)議簽訂后日內(nèi)，甲乙雙方委派人員應(yīng)列位弁正式成立 “合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”。在此期間，甲乙雙方應(yīng)共同派員刻制“合 作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部”印章，弁在公安部門(mén)備案。十一、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。十二、本協(xié)議一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效 力。甲方：乙方：簽訂時(shí)間：簽訂時(shí)間合作開(kāi)發(fā)合同3甲方：乙方:簽訂日期：年 M 日上述甲、乙雙方，經(jīng)友好協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議。雙方中 明，雙方都已理解弁認(rèn)可了本合同的所有內(nèi)容，同意承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)，忠實(shí)地履行本合同。第一條？本合同軟件開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的內(nèi)容、工作進(jìn)度與安排、價(jià) 款、交

15、付和驗(yàn)收方式等由附件載明。第二條？合同履行期限按照附件規(guī)定的工作進(jìn)度決定，經(jīng)雙 方協(xié)商一致，可以延長(zhǎng)該期限。第三條？甲方應(yīng)向乙方提供必要的資料和方便條件，協(xié)助配 合乙方進(jìn)行軟件的開(kāi)發(fā)、調(diào)試、安裝及實(shí)施。第四條？雙方的基本權(quán)利和基本義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)根據(jù)本合同項(xiàng)目的實(shí)際需要和乙方的要求提供協(xié)助，弁提供有關(guān)的資料，報(bào)表及文檔等，甲方保證所提供的所有資料完整、 真實(shí)、合法。按本合同約定支付軟件開(kāi)發(fā)費(fèi)用。甲方有權(quán)在軟件驗(yàn)收之日起一年內(nèi)，要求乙方對(duì)驗(yàn)收完畢的軟件模塊出現(xiàn)的非 人為因素造成的錯(cuò)誤及故障，進(jìn)行免費(fèi)維護(hù)。乙方的權(quán)利和義務(wù)按照甲方提供的材料按時(shí)完成本合同規(guī)定的軟件開(kāi)發(fā)工作?？梢愿鶕?jù)甲方的要求幫

16、助甲方舉辦培訓(xùn)和技術(shù)咨詢，具體的操作方式及費(fèi)用雙方另行簽署協(xié)議確認(rèn)。依合同收取軟件開(kāi)發(fā)費(fèi) 用。乙方有義務(wù)在軟件驗(yàn)收之日起一年內(nèi)，對(duì)驗(yàn)收完畢的軟件模塊出現(xiàn)的非人為因素造成的錯(cuò)誤及故障，進(jìn)行免費(fèi)維護(hù)。第五條甲方在一年的免費(fèi)維護(hù)期之后，需要乙方對(duì)軟件模 塊進(jìn)行維護(hù)時(shí)，乙方可根據(jù)情況酌情優(yōu)惠收取模塊維護(hù)費(fèi)用。第六條？甲方同意按雙方約定的付款方式和時(shí)間及時(shí)向乙方 支付合同費(fèi)用，以及提供其他必要的幫助。第七條？本合同涉及的相關(guān)程序、文件源碼的版權(quán)屬乙方所 有，但乙方授予甲方使用權(quán)。未經(jīng)乙方許可，甲方不得公布文件 源碼，不得復(fù)制、傳播、出售或者許可他人使用乙方作品及其程 序等。乙方可以在業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用這些作

17、品。第八條？甲方不能按時(shí)支付合同費(fèi)用，導(dǎo)致的工期延誤，其 責(zé)任由甲方承擔(dān)。第九條？雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)保守在履行本合同過(guò)程中獲知的對(duì) 方商業(yè)秘密。第十條？雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本合同。任何一方 在履行中采用欺詐、脅迫或者暴力的手段，另一方可以解除本合 同弁有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。 任何一方在履行中發(fā)現(xiàn)或者有證據(jù)表明對(duì)方已經(jīng)、正在或?qū)⒁`約，可以終止履行本合同，但應(yīng)及 時(shí)通知對(duì)方。若對(duì)方繼續(xù)不履行、履行不當(dāng)或者違反本合同，該 方可以解除本合同弁要求對(duì)方賠償損失。第十一條？本合同簽訂后，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以對(duì) 本合同有關(guān)條款進(jìn)行變更或者補(bǔ)充但應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)。上述文件一經(jīng)簽署，即具有法律效力

18、弁成為本合同的有效組成部分。第十二條本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。？第十三條任意一方欲提前解除本合同，應(yīng)提前通知對(duì)方。甲方提前解除合同的，無(wú)權(quán)要求乙方返還預(yù)付費(fèi)用弁應(yīng)對(duì)乙方遭 受的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；乙方無(wú)故解除合同的，應(yīng)雙倍返還上述 費(fèi)用。本合同其他條款對(duì)合同的解除另有約定的，從其約定。第十四條 任何一方違反本合同，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng) 賠償損失。第十五條訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致 使本合同無(wú)法履行的，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi) 容或者終止合同的履行。第十六條 雙方當(dāng)事人對(duì)本合同的訂立、解釋、履行、效力 等發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決

19、；協(xié)商不成的，雙方同意向仲裁 委員會(huì)提交仲裁弁接受其仲裁規(guī)則。第十七條？本合同經(jīng)由雙方授權(quán)代表簽字，自簽訂之日起生 效。第十八條 本合同一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有同 等法律效力。甲方： （授權(quán)代表簽字）乙方： （授權(quán)代表簽字）合作開(kāi)發(fā)合同4甲方：身份證號(hào)乙方：身份證號(hào)丙方：身份證號(hào)丁方：工商執(zhí)照號(hào)鑒于，協(xié)議各方均為計(jì)算機(jī)軟件專業(yè)開(kāi)發(fā)人員，能夠進(jìn)行創(chuàng)造性的軟件開(kāi)發(fā)活動(dòng)。弁且，協(xié)議各方有意愿共同從事軟件的開(kāi)發(fā)工作。為了規(guī)范各方的權(quán)利義務(wù)，在中華人民共和國(guó)合同 法及其他相關(guān)法規(guī)政策的原則指導(dǎo)下，訂立本協(xié)議書(shū)，各方共 同遵守的：第一條、合作宗旨為完成 軟件的開(kāi)發(fā)工作，弁共同享有開(kāi)發(fā)成果而合作的

20、。第二條合作項(xiàng)目和范圍協(xié)議各方共同開(kāi)發(fā) 軟件，合作范圍包括軟件的代碼編寫(xiě)、 調(diào)試、測(cè)試等開(kāi)發(fā)工作。第三條合作期限合作期限為一年。第四條合作方式.協(xié)議各方按照軟件編程工作的正常分工進(jìn)行編寫(xiě)，任何 一方不得隨意更改軟件的重大功能和事項(xiàng)，以免對(duì)其余各方造成履約困難。.合作各方應(yīng)堅(jiān)持勤勉努力誠(chéng)實(shí)信用的原則，進(jìn)行各方分 別負(fù)責(zé)的軟件的編程工作， 弁考慮到各方軟件的兼容和接合。 如 部分合作人發(fā)生特殊技術(shù)困難，其余合作方有義務(wù)為其提供合理 適當(dāng)?shù)募夹g(shù)幫助。第五條知識(shí)產(chǎn)權(quán).各方編寫(xiě)的軟件源代碼、技術(shù)文檔及匯編而成的程序本 身，其著作權(quán)均由合作方共同享有。.各作各方在編寫(xiě)軟件的過(guò)程中，不得有侵犯他人知識(shí)產(chǎn) 權(quán)

21、的行為，否則，應(yīng)對(duì)外承擔(dān)全部侵權(quán)責(zé)任。第六條協(xié)議變更.經(jīng)合作各方協(xié)商同意，本協(xié)議可以作相應(yīng)變更；.任何合作方未經(jīng)與其他各方協(xié)商，擅自變更本協(xié)議條款 或者將本協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人，均為無(wú)效。第七條禁止行為.未經(jīng)全體合作人同意，禁止任何合作人私自以團(tuán)體名義 進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)；如其業(yè)務(wù)獲得利益歸合作各方共有，造成損失按實(shí)際損失賠償。.禁止合作人經(jīng)營(yíng)與團(tuán)隊(duì)相競(jìng)爭(zhēng)的業(yè)務(wù)的。.禁止合作方泄露本協(xié)議所涉及的相關(guān)商業(yè)秘密的。4.如合作人違反上述各條，應(yīng)按實(shí)際損失賠償。第八條合作的終止合作開(kāi)發(fā)活動(dòng)因以下事由之一得終止：全體合作人同意終止合作關(guān)系；合作項(xiàng)目因技術(shù)原因， 根本不能完成；合作項(xiàng)目違反法律被撤銷(xiāo)。第九條糾紛

22、的解決合作各方之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商，本著有利于事業(yè)發(fā) 展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以訴諸法院。第十條本協(xié)議如有未盡事宜，應(yīng)由合作人集體討論補(bǔ)充或修 改。補(bǔ)充和修改的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等效力。各方簽署：甲方：乙方：丙方:合作開(kāi)發(fā)合同5根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用, 特簽訂本合同共同遵守。第一條、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目 名稱暫定為。第二條、合作條件：1、甲方提供待開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合作 開(kāi)發(fā)所需的全部資金。2、乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地產(chǎn)

23、 開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng)范圍符合 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。3、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所 需的各種行政審批事項(xiàng)，甲方積極予以協(xié)助。4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國(guó)家 標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)條件。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)設(shè)計(jì)，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙雙 方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。第三條、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用 權(quán)，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取得，無(wú)抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售 需要辦理該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)， 由乙方出資弁辦理，甲方予以 協(xié)助。第四條、本房地

24、產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自 年 月 日竣工，合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的 工程施工管理工作，因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù) 責(zé)處理，弁承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐 會(huì)計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷(xiāo)售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/行提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的收益，由乙方分三期支付給 甲方。自本合同同簽訂之日支付 元，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)售至一 半支付 元，開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。第六條、違約責(zé)任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行， 由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的 10%賠償乙方。2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成

25、甲方損失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的10%賠償甲方損失。3、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%賠償甲方損失。甲方：乙方：法定代表人：年 月日合作開(kāi)發(fā)合同6甲方：海南扶貧工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：海南善水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互 惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“ 海南教師村”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好 協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目位于。項(xiàng)目用地面積 平方米（約 畝），規(guī)劃用地

26、性 質(zhì)為 用地，土地使用年限 年。項(xiàng)目總建筑面積 平方米，其中 地上 層（包括住宅面積 平方米、底層商面積 平方米），地下 一層（面積平方米）。二、合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用合作開(kāi)發(fā)的合作 形式。甲方出土地，乙方負(fù)責(zé)投資開(kāi)發(fā)，乙方給予甲方固定回報(bào)， 承擔(dān)全部項(xiàng)目開(kāi)發(fā)費(fèi)用。乙方于合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)預(yù)付甲 方人民幣 萬(wàn)元整（ 萬(wàn)元），作為甲方的項(xiàng)目前期補(bǔ)償 與收益。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)與房屋銷(xiāo)售，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，弁獨(dú)立享有項(xiàng)目銷(xiāo)售的全部收益。三、甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目前期的土地出讓、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、規(guī)劃 審批、施工許可等相關(guān)手續(xù)。自本協(xié)議簽定之日起個(gè)月以內(nèi)，取得本項(xiàng)

27、目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，自本協(xié)議簽訂之日起 個(gè)月以內(nèi)，取 得本項(xiàng)目的建設(shè)工程施工許可證 （含深基坑手續(xù)）。弁保證 本項(xiàng)目的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)與本協(xié)議1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式，向甲方支付本協(xié)議1、甲方自本協(xié)議簽訂之日起 10日內(nèi)，向乙方移交本項(xiàng)目前 期相關(guān)的全部資料影印件， 包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的方案 圖紙等，供乙方進(jìn)行項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)準(zhǔn)備工作。2、在乙方向甲方支付2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 可向所在地人民法院起訴。四、其他1、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章 之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向

28、外 公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié) 議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。甲方：乙方：法定或授權(quán)代表簽字：法定或授權(quán)代表簽字：年 月日合作開(kāi)發(fā)合同7根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房 地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用, 特簽訂本合同共同遵守。第一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目名稱暫定為。第二、合作條件：(1)、甲方提供待開(kāi)發(fā)土地的使用權(quán)，乙方提供本房地產(chǎn)合 作開(kāi)發(fā)所需的全部資金。(2)、乙方保證對(duì)外提供全套的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所需資料，保證本企業(yè)注冊(cè)真實(shí)、合法，經(jīng)營(yíng)范圍符 合

29、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要求。(3)、由乙方辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種證照手續(xù)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 所需的各種行政審批事項(xiàng)，甲方積極予以協(xié)助。(4)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程，乙方選任設(shè)計(jì)施工企業(yè)應(yīng)有符合國(guó) 家標(biāo)準(zhǔn)的資質(zhì)證書(shū)及安全生產(chǎn)條件。(5)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)設(shè)計(jì)，建筑面積，樣式，經(jīng)甲、乙 雙方共同協(xié)商確定，未經(jīng)甲方同意，乙方不得單方更改。第三、甲方提供本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)所需土地的土地使用權(quán)， 該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權(quán)為出讓取 得，無(wú)抵押，不受其它權(quán)利人追究。如因房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售需要辦理 該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，由乙方出資弁辦理，甲方予以協(xié)助。第四、本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自本合同簽訂之日起啟動(dòng)，自 年 月 日竣工，

30、合作開(kāi)發(fā)終止。乙方負(fù)責(zé)日常的工程施工管理工作， 因工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)造成的糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理，弁承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五、收益分配。本合同履行期間，由甲、乙雙方各派駐會(huì) 計(jì)，共同負(fù)責(zé)樓房的銷(xiāo)售資金。甲方按開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的建筑面積元/行提取作為本房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的收益，由乙方分三期支付給甲 方。自本合同同簽訂之日支付元，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)銷(xiāo)售至一半支付元，開(kāi)發(fā)樓房工程完工乙方結(jié)清甲方全部收益。第六、違約責(zé)任(1)、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本合同未能履行， 由甲方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資金的 10%賠償乙方。(2)、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造 成本合同未能履行，由乙方按本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)資

31、金的10%賠償甲方損失。(3)、因乙方經(jīng)營(yíng)、管理不善或資金不到位造成合同延期或不按本合同約定支付甲方的收益。按應(yīng)支付甲方收益的10%吾償甲方損失。甲方：乙方：法定代表人：年 月日合作開(kāi)發(fā)合同8甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi) 發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于 ,地塊 出讓編號(hào)為號(hào)，土地面積 平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由 區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓， 如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、 乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。 該地塊四周尚未掛牌的 畝土地在后期能順利摘牌的情況

32、下也納入合作范圍。第二條 雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi) 發(fā)。.項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得 號(hào)地塊土地使用 權(quán)后天內(nèi)正式按公司法組建。.項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門(mén)注冊(cè)核定 的名稱為準(zhǔn)。.項(xiàng)目公司注冊(cè) 萬(wàn)元，其中甲方 萬(wàn)元，占%乙方出資 萬(wàn)元，占%雙方均以貨幣資金出資。.項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。.項(xiàng)目公司根據(jù)公司法規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān) 事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由5人組成，其中甲方選派3人， 乙方選派2人，甲方選派人員中推薦1人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由3 人組成，其中甲方選派1人，乙方選派2人，乙方選派人員中推 薦1人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按

33、公司法規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外 融資、銷(xiāo)售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng) 目公司方可實(shí)施。.公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng) 理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事 會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理、辦公室主任由乙方 派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意 后書(shū)面統(tǒng)一授權(quán)。.項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行 的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。第三條 項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊 的取得、手續(xù)的辦理、

34、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：.甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，弁在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié) 助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門(mén)簽訂土地使用權(quán)出讓合同、 辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù) （辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公 司承擔(dān)）。.鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化 為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、 通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整）具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在 年月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在 年 月底前完成“七通一平”工作。.項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為 萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成 為實(shí)際支付給土管部門(mén)的土地毛地出讓金（具

35、體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、 甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤 其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，具費(fèi)用已包括在萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款%勺可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方 案公告額抵扣的征地成本包括在 萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之 中，由甲方承擔(dān)。4、如果以 萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地 毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外， 尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正 式票據(jù)

36、給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門(mén)認(rèn)定不能稅前列支, 責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì) 入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司 支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì) 入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。第四條 有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：.項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比 弁及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。.甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā) 資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶， 項(xiàng)

37、目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從 項(xiàng)目公司的帳戶中支付。.項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì) 外抵押融資，弁保證資金的封閉運(yùn)作。.項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要 按各自的股權(quán)比例配套投入弁承擔(dān)，具體約定如下：(1)注冊(cè)資金：以第二條第 3款約定的注冊(cè)資金總額按股 權(quán)比例投入。(2)甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后 天內(nèi) 支付甲方前期投入 萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次 性由甲、乙雙方按比例配套投入。(4)未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝 萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的 萬(wàn)元的差額，其中 的 萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)

38、工時(shí)支付， 其余在項(xiàng)目公司成立后 個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。(5) 土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理 費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。5.雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向 股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息 %第五條 鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán) 的土地 畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在年 M前摘牌取得該部分土地使用權(quán) (國(guó)家宏觀土地政 策限制除外)，土地取得后也按本合同的條件以 萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司， 合弁進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地” 費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付 給甲方。

39、第六條鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分 業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排 萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷(xiāo)售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方 萬(wàn)元，乙方 萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給 對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。第七條 考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合 作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題弁且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司弁清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按 元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)

40、劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。第八條 為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之 后支付給甲方定金萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第個(gè)工作日返還定金。第九條違約責(zé)任.發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng) 目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金， 如乙方提出放 棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。.如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目 公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。.在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的%乍為賠償，遲延超過(guò) 個(gè)月的每月增加一%勺賠償比

41、 例。.項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的 股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的 %8行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。.任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確 定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的 %8行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò) 1%勺賠償比例。.甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定， 不參加23畝土地使用權(quán) 的摘牌或參加但不摘取 23畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目 公司資金總額的 進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi) 支付。.雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如 發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操

42、作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò) 適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條其他.如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié) 議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé) 任。.本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法 律法規(guī)為準(zhǔn)。.項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任 何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。.本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn) 進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同 等法律效力。5.本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。甲方（蓋章）：法定代表人：乙方（蓋章）：法定代表人：簽訂日期：年 M

43、 日簽訂地：合作開(kāi)發(fā)合同9甲方：乙方：現(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法以及國(guó)家有關(guān) 礦產(chǎn)資源開(kāi)采和土地利用等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié) 商、互惠互利、合作共贏的原則。就乙方位于市縣鄉(xiāng) 村位于 的 礦山合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成協(xié)議如下，以茲共同遵守。第一條、合作開(kāi)采礦山的范圍及現(xiàn)狀乙方具有合法礦權(quán)的礦 山面積大約 畝，其地理坐標(biāo)為：X: Y: X: 。Y:本合同 合作項(xiàng)目總占地面積約為 平方米，折合約一畝。（詳見(jiàn)宗地圖）。第二條、合作開(kāi)采礦山的權(quán)屬礦性質(zhì)為，乙方承諾對(duì)此享有絕對(duì)的、合法的礦山權(quán)、礦產(chǎn)權(quán)及相關(guān)物權(quán)，弁未就該礦山相 關(guān)權(quán)利設(shè)立任何抵押、質(zhì)押、擔(dān)保，亦未出租給任何第三方

44、，否則乙方愿意承擔(dān)由此引起的全部后果 （即承擔(dān)甲方為籌備本合作 項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用等）。第三條、合作開(kāi)發(fā)方式1、乙方提供上述礦山資源作為與甲方進(jìn)行合作開(kāi)采開(kāi)發(fā)礦 山項(xiàng)目，本項(xiàng)目合作期限為 6年，自20年月日至20年月 日。2、在雙方合作開(kāi)采礦山期限內(nèi)，乙方不得以任何理由擅自 開(kāi)采或者轉(zhuǎn)讓該礦山及礦產(chǎn)，也不得與其他方再進(jìn)行任何形式的 合作開(kāi)發(fā)此礦山項(xiàng)目。3、甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)資金、設(shè)備投入和協(xié)調(diào)各方面關(guān) 系，確保礦山順利開(kāi)采。4、合作開(kāi)發(fā)期限內(nèi)，甲方對(duì)礦山開(kāi)采過(guò)程中，乙方應(yīng)當(dāng)確 保進(jìn)出礦山機(jī)械設(shè)備，運(yùn)輸車(chē)輛所需道路暢通無(wú)阻， 如有礦山土 地權(quán)屬與鄰近他人礦山邊界之間的爭(zhēng)議事項(xiàng)發(fā)生，乙方應(yīng)當(dāng)積

45、極出面協(xié)調(diào)解決，甲方予以配合。5、乙方以礦山相關(guān)資源作為合作基礎(chǔ)獲取固定回報(bào)，乙方 應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)， 弁負(fù)責(zé)協(xié)助甲方看管礦山不被 他人盜挖、盜采。6、本項(xiàng)目合作期內(nèi)，乙方不再投入任何資金用于該項(xiàng)目的 開(kāi)采開(kāi)發(fā)，但乙方必須提供開(kāi)發(fā)此礦山的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)按約定將場(chǎng)地移交給甲方。 否則乙方須承擔(dān)甲方為籌備本合作 項(xiàng)目所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。7、合作開(kāi)采期內(nèi)，如遇不可抗力或客觀原因?qū)е碌拈_(kāi)采期 延長(zhǎng)，本協(xié)議的合作期限亦相應(yīng)順延。第四條、利潤(rùn)分配上述合作開(kāi)發(fā)礦山項(xiàng)目中， 利潤(rùn)按月分配， 在每月的純利潤(rùn)分配時(shí)，甲方占 70%乙方占30%即按三七分 成的方式進(jìn)行利潤(rùn)分配。 每月利潤(rùn)按純利潤(rùn)分

46、配，即除去開(kāi)采成 本（挖機(jī)費(fèi)用、工人工資，車(chē)輛運(yùn)輸費(fèi)用等）后的純利潤(rùn)分配。第 五條、項(xiàng)目的開(kāi)采與經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的日常開(kāi)采經(jīng)營(yíng)由甲方成立專門(mén)的工程隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施，乙方不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理。 甲方負(fù) 責(zé)全面的開(kāi)采工作；乙方須積極起到協(xié)調(diào)、配合作用。第六條、 協(xié)議的生效及爭(zhēng)議解決1、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充 協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。2、若雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的糾紛，力求息事寧人，協(xié)商解決 ； 協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)提交 進(jìn)行裁決。3、本協(xié)議自雙方簽字納印或蓋章之日起生效。4、本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。甲方（蓋章）：代表人（簽名）：居民身份證地址及號(hào)碼：聯(lián)系方式： 乙方（蓋

47、章）：代表人（簽名）：居民身份證地址及號(hào)碼：聯(lián)系方式：合作開(kāi)發(fā)合同10合同編號(hào)：甲方：住所：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：通訊電話：傳真：電子信箱：乙方：住所：法定代表人：項(xiàng)目聯(lián)系人：聯(lián)系方式：通訊電話：傳真：電子信箱：本合同合作各方就共同參與研究開(kāi)發(fā) 項(xiàng)目事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)平等協(xié)商，在真實(shí)、充分地表達(dá)各自意愿的基礎(chǔ)上， 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議，弁由合作各方共 同恪守。第一條項(xiàng)目名稱第二條技術(shù)內(nèi)容、范圍和要求.技術(shù)內(nèi)容：新技術(shù)；新產(chǎn)品；新工藝；新材料。.技術(shù)范圍：.技術(shù)要求：o第三條研究開(kāi)發(fā)計(jì)劃本合同合作各方在研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，分工承擔(dān)如下工作:.甲方：研究開(kāi)發(fā)內(nèi)容：(2)工作

48、進(jìn)度：(3)研究開(kāi)發(fā)期限：(4)研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：.乙方：(1)研究開(kāi)發(fā)內(nèi)容：(2)工作進(jìn)度：(3)研究開(kāi)發(fā)期限：(4)研究開(kāi)發(fā)地點(diǎn)：第四條研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)的數(shù)額及其支付、結(jié)算方式(一)合作各方確定，按如下方式提供或支付本合同項(xiàng)目的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)及其他投資：.甲方：(1)提供或支付方式： (2)支付或折算為技術(shù)投資的金額：(3)使用方式：.乙方：(1)提供或支付方式： (2)支付或折算為技術(shù)投資的金額：(3)使用方式：(二)研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)總額： 元(大寫(xiě)：人民幣)。經(jīng) 費(fèi)本合同約定，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)由 提供，或者雙方按比列分擔(dān)提供。(三)支付支付方式為：1) 一次總付：元，時(shí)間：(2)分期支付：元，時(shí)間：(3

49、)按利潤(rùn)%提成，期限：(4)按銷(xiāo)售額%提成，期限：(四)結(jié)算方式經(jīng)費(fèi)的結(jié)算包括經(jīng)費(fèi)包干和經(jīng)費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)，合同約定采用下列第種方式結(jié)算：(1)合同經(jīng)費(fèi)包干使用的，合同完成后經(jīng)費(fèi)出現(xiàn)剩余時(shí)，結(jié) 余經(jīng)費(fèi)歸受托人所有，經(jīng)費(fèi)不足，不足由受托人自行解決。弁且 受托人的報(bào)酬應(yīng)包含在結(jié)余的研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)中，委托人不另行支付報(bào)酬。雙方未約定結(jié)算方式的，按包干使用處理。(2)經(jīng)費(fèi)實(shí)行實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo)的，研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)不足時(shí)，委托人應(yīng) 補(bǔ)充支付，經(jīng)費(fèi)剩余時(shí)，受托人應(yīng)如數(shù)返還。第五條利用研究開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)購(gòu)置的設(shè)備、器材、資料的財(cái)產(chǎn)歸 屬屬于甲方的設(shè)備、器材、資料：屬于乙方的設(shè)備、器材、資料：同屬于雙方的設(shè)備、器材、資料： 第六條履行的

50、期限、地點(diǎn)、方式.履行期限第一階段：從年 月 日到年 月 日止第二階段：從年 月 日到年 月 日止第三階段：從年 月 日到年 月 日止.履行地點(diǎn)：未約定履行地點(diǎn)或約定不明確的，推定在研究開(kāi)發(fā)人所在地履行。.履行方式：第七條技術(shù)情報(bào)和資料的保密.甲方：(1)保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息)：(2)涉密人員范圍：;(3)保密期限：；(4)泄密責(zé)任：O.乙方：(1)保密內(nèi)容(包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息)：涉密人員范圍:(3)保密期限：；(4)泄密責(zé)任：.甲乙雙方保證對(duì)在討論、 簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息

51、、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。.保密條款不應(yīng)與法律、行政法規(guī)相抵觸，當(dāng)事人雙方未就 保密條款進(jìn)行約定的，按合同法規(guī)定，合同雙方當(dāng)事人亦應(yīng) 履行法定的保密義務(wù)，否則，將承擔(dān)法律責(zé)任。.無(wú)論合同是否被撤銷(xiāo)、變更、解除或終止，無(wú)論合同是否 生效，合同之保密條款不受其限制而繼續(xù)有效。第八條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)1.在本合同履行中，因出現(xiàn)在現(xiàn)有技術(shù)水平和條件下難以克服的技術(shù)困難，導(dǎo)致研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗，弁造成一方或雙方損失的，雙方按如下約定承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失：雙方確

52、定，本合同項(xiàng) 目的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)按 的方式認(rèn)定。認(rèn)定技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的基本條件是：(1)本合同項(xiàng)目在現(xiàn)有技術(shù)水平條件下具有足夠的難度；(2)乙方在主觀上無(wú)過(guò)錯(cuò)且經(jīng)認(rèn)定研究開(kāi)發(fā)失敗為合理的失 敗。一方發(fā)現(xiàn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)存在弁有可能致使研究開(kāi)發(fā)失敗或部分失敗的情形時(shí)，應(yīng)當(dāng)在 日內(nèi)通知另一方弁采取適當(dāng)措施減少損失。逾期未通知弁未采取適當(dāng)措施而致使損失擴(kuò)大 的，應(yīng)當(dāng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。.認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)為：(1)課題在現(xiàn)有技術(shù)水平下具有足夠的難度 ；(2)研究開(kāi)發(fā)人在研究開(kāi)發(fā)工作中是否充分地發(fā)揮了主觀能 動(dòng)性；(3)其同行業(yè)專家的鑒定結(jié)論認(rèn)為研究開(kāi)發(fā)工作的失敗屬于 合理失敗。.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由受托人或雙方共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)

53、任，承擔(dān)方式為：.在未作約定或約定不明確時(shí)， 由雙方協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成 補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定。 仍不能確定的， 風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由雙方合理分擔(dān)。第九條技術(shù)成果的歸屬與分享合作各方確定，因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成 果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，按第 種方式處理：.方享有申請(qǐng)專利的權(quán)利。.按技術(shù)秘密方式處理。有關(guān)使用和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利歸屬及由此 產(chǎn)生的利益按以下約定處理：(1)技術(shù)秘密的使用權(quán)：;(2)技術(shù)秘密的轉(zhuǎn)讓權(quán)：;(3)相關(guān)利益的分配辦法:.合作各方對(duì)因履行本合同所產(chǎn)生的最終研究開(kāi)發(fā)技術(shù)成 果及其相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬，特別約定如下：O.專利權(quán)取得后的使用和有關(guān)利益分配方式如下：第十條驗(yàn)收