（金融產業(yè)分析）元旦假期新房成交量創(chuàng)近5年新低

1、金融行業(yè)分析金融行業(yè)分析元旦假期新房成交量創(chuàng)近5年新低據(jù)中國報告大廳房地產行業(yè)調研組數(shù)據(jù)顯示，元旦小長假期間重點監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積較去年同期下降42%。其中一線城市成交規(guī)模同比降幅超兩成，二線、三四線代表城市降幅近六成。 中國報告大廳表示，估計短期市場調整態(tài)勢將連續(xù)，主要是購房者觀望心情深厚，市場置業(yè)信念缺乏。但隨著信貸環(huán)境的改善以及相關扶持政策間續(xù)落地，市場有望漸漸筑底上升，局部城市3月或將回暖。 數(shù)據(jù)上看，元旦小長假期間一線城市新建商品住宅累計成交25.11萬平方米，較去年同期下降24%。二線代表城市新建商品住宅累計成交13.74萬平方米，同比下降57%。三四線代表城市累計成交1

2、.65萬平方米，同比下降58%。以北京為例，元旦期間北京新建商品住宅累計成交1.28萬平方米2021年同期受疫情影響，基數(shù)較低，成交面積為0.4萬平方米，同比增幅較大。有5個工程在元旦假期入市，其中兩個為首批集中供地工程。由于去年四季度北京新居入市速度加快，今年元旦期間新居工程營銷活潑，連續(xù)去年末的優(yōu)待措施。但同時由于工程集中，尤其是局部區(qū)域新居扎堆入市，且工程同質化嚴峻，整體帶看轉化率依舊保持較低水平。再看深圳，元旦期間深圳新建商品住宅累計成交4.1萬平方米，較去年同期下降60%。元旦期間深圳無新盤入市，市場連續(xù)去年12月較為低迷的狀態(tài)，市場觀望心情較高，工程間競爭劇烈程度加大。在杭州，元旦

3、期間購房者入市意愿一般，區(qū)域表現(xiàn)兩極分化加劇。共有6個樓盤領取預售證，房源500套左右，入市節(jié)奏明顯放緩。共有8個工程開盤，新推盤房源800套左右，由于主要分布在郊區(qū)，整體開盤熱度不高。 重點10城市北京、深圳、大連、溫州、青島、濟南、福州、寧波、莆田、蘇州新居成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較去年元旦同期下降56.90%。其中，寧波環(huán)比跌幅居首，成交環(huán)比下跌92.60%。北京環(huán)比跌幅為85.04%，位居跌幅其次。福州環(huán)比跌幅為66.78%，位居跌幅第三。 從近5年的元旦假期樓市成交數(shù)據(jù)來看，重點10城新居成交量呈現(xiàn)先升后降態(tài)勢。自2021年起元旦假期新居成交連續(xù)3年呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，且在2021年元旦假期新居成交突破5000套，達近5年的成交峰值，之后隨著近兩年房地產市場調控加碼，元旦假期新居成交逐年下滑，在2022年元旦假期跌破2000套，創(chuàng)近5年來新低。整體來看，2022年初樓市回溫凸顯肯定的乏力姿勢，盡管在2021年11月、12月政策端接連釋放改善信號，短期內帶動成交有所上升，但政策對市場的引導作用