連南瑤族自治縣保障性住房租賃合同

1、PAGE PAGE 9連南瑤族自治縣保障性住房租賃合同 合同編號(hào)：20 號(hào)出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：連南瑤族自治縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：為加強(qiáng)本縣保障性住房的租賃管理，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，根椐中華人民共和國(guó)合同法、清遠(yuǎn)市城鎮(zhèn)住房保障實(shí)施辦法、連南瑤族自治縣住房保障制度創(chuàng)新實(shí)施方案有關(guān)規(guī)定，并依據(jù)連南瑤族自治縣南府辦200945號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，訂立以下租賃合同，雙方共同遵守。第一條 房屋基本情況：(一) 房屋性質(zhì)：廉租住房 公共租賃房(二) 房屋座落：連南縣三江鎮(zhèn) 棟 梯 號(hào)房。(三) 房屋面積：套型建筑面積 。(四) 房屋設(shè)施、設(shè)備情況：水表 個(gè)，

2、電表 個(gè)，獨(dú)立廚房壹間；獨(dú)立衛(wèi)生間壹間。第二條 租賃期限和用途：(一) 租賃期限：租賃期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。(二) 房屋用途：乙方承租該房屋僅作為其家庭居住使用。第三條 租金及其支付、結(jié)算：(一)月租金按 元/平方米計(jì)收，月租金金額合計(jì)人民幣為 _元（大寫(xiě)_佰_拾_元）。在租賃期間，如政府規(guī)定的保障性住房租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動(dòng)，本條款按政府規(guī)定的新租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，本合同其他條款繼續(xù)有效。（二）租金起租時(shí)間：按甲方入住通知單注明的入住之日計(jì)租。 （三）租金支付方式：到建設(shè)銀行辦理代扣，在未辦理好代扣前先到建設(shè)銀行繳納后到財(cái)務(wù)寫(xiě)收據(jù)。（四） 租金結(jié)算方式：按月結(jié)算，乙方必須在每月5

3、日前將當(dāng)月租金足額繳納給甲方或在銀行卡內(nèi)存足夠余額進(jìn)行代扣。逾期不繳納的或因余額不足導(dǎo)致扣除不成功的，視為逾期不交租金。第四條 租賃保證金： 甲方向乙方收取保證金共 元（大寫(xiě)_佰_拾_元）。該保證金到租賃期滿(mǎn)退房時(shí)一次性返回本金。乙方如違反本合同條款，甲方有權(quán)按實(shí)情從保證金中扣除，多退少補(bǔ)。第五條 房屋修繕約定：(一) 租賃期間,甲方應(yīng)定期檢查房屋,掌握房屋完損狀況,發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕,確保該房屋符合正常居住條件。(二) 雙方約定，因自然損耗、老化或非乙方原因等引起該房屋及其配套設(shè)施的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，具體包括：1、房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓地板、天面等承重構(gòu)件；2、房屋共用明溝、暗溝、沉沙

4、井、公共照明線路等配套設(shè)施；3、房屋其他共用部位和共用設(shè)施。(三) 雙方約定，下列項(xiàng)目的維修由乙方自行負(fù)責(zé)：1、房屋門(mén)窗的玻璃等易碎構(gòu)件； 2、分戶(hù)水表及表后的水管、水籠頭、瓷盆、便盆等給排水設(shè)施； 3、分戶(hù)電表及表后的電線、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等供電照明設(shè)施；4、乙方裝修裝飾部分；5、因乙方使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴵p壞的房屋構(gòu)件等。(四) 對(duì)乙方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，原則上乙方有權(quán)自主選擇維修單位，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式等具體事項(xiàng)由乙方與維修單位雙方自行約定。(五) 對(duì)甲方負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)在合理的時(shí)限內(nèi)提供維修服務(wù)。甲方如需要對(duì)出租房屋進(jìn)行檢查或大中小修時(shí)，乙方應(yīng)按甲方要求給予積

5、極配合，如因乙方原因?qū)е路课莶荒芗皶r(shí)檢查、維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（六）公租房排水及化糞池管道堵塞，由共同使用人共同承擔(dān)全部責(zé)任。第六條 房屋安全使用約定：(一) 乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。(二) 乙方不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。乙方如需裝修房屋須事先征得甲方的書(shū)面同意，并將其設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方備案后方可施工。乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾裝修時(shí)必須遵守住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號(hào)）的規(guī)定。租賃期滿(mǎn)后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，雙方同意依附于房屋的裝修歸甲方所有，乙方不得拆卸

6、。(三) 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)安全使用房屋：1、不得私自拉接電線或使用不合格的電線、插座、開(kāi)關(guān)等設(shè)備，不得超負(fù)荷用電；2、不得在房間內(nèi)或公共走道等非廚房部位生火煮食；3、不得在房屋內(nèi)及公共部位堆放易燃易爆或有毒物品；4、不得在房屋內(nèi)及公共部位超負(fù)荷堆放物品；5、不得在公共使用范圍內(nèi)亂搭亂蓋。因房屋使用不當(dāng)而發(fā)生安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。(四) 在租賃期間，如發(fā)生火災(zāi)等安全事故，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定確認(rèn)事故責(zé)任人為乙方的，乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。第七條 物業(yè)管理約定：(一) 乙方負(fù)責(zé)交納該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)服從物業(yè)管理單位的統(tǒng)一管理，按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。(二) 甲方負(fù)責(zé)交納該房

7、屋用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的專(zhuān)項(xiàng)維修資金。(三)樓梯衛(wèi)生自上而下，共同居住人負(fù)責(zé)所居住樓層至下一樓層的衛(wèi)生。第八條 承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，雙方約定按以下情況處理：（一） 終止合同，承租人的共同居住人（或其他權(quán)利人）與甲方結(jié)清租金及結(jié)清水、電、煤氣、電視、電話、物業(yè)及其它應(yīng)當(dāng)承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)將戶(hù)籍遷出保障性住房住址，并騰退住房。（二） 承租人的共同居住人符合保障性住房承租條件，經(jīng)縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審批后，愿意繼續(xù)履行本合同的，可向甲方申請(qǐng)辦理租賃變更手續(xù)，重新簽訂租賃合同。（三） 承租人的共同居住人不符合保障性住房承租條件，但符合下列條件的，可在本合同

8、約定的租賃期限內(nèi)繼續(xù)承租現(xiàn)住房，但房屋租金按當(dāng)年連南縣城區(qū)公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，直至原合同期限屆滿(mǎn)后，雙方結(jié)束租賃關(guān)系，承租人的共同居住人騰退住房。1、 具備連南縣城城鎮(zhèn)常住戶(hù)口，其戶(hù)口地址與原承租人一致；2、 與原承租人具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系；3、 在本縣行政區(qū)內(nèi)無(wú)私有住房或無(wú)承租他處公有住房。若承租人的共同居住人不愿意繼續(xù)承租的，按本條第（一）款處理。（四）承租人及共同承租人死亡不得在公租內(nèi)停放并進(jìn)行喪事儀式等活動(dòng)。第九條 合同的解除與終止：(一) 租賃期間，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋。1、擅自將承租住房轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借或互換承租房屋的；2、無(wú)正當(dāng)理由連

9、續(xù)拖欠租金3個(gè)月或累計(jì)拖欠租金6個(gè)月的；3、無(wú)正當(dāng)理由空置承租住房3個(gè)月以上的；4、擅自對(duì)租住的住房進(jìn)行裝修和擴(kuò)建、加建、改建、改變房屋結(jié)構(gòu)或改變其使用性質(zhì)的；5、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；6、不按約定安全使用房屋而發(fā)生房屋倒塌、火災(zāi)等安全事故的； 7、以虛報(bào)、瞞報(bào)情況或提供虛假證明材料等手段騙取保障性住房的。(二) 租賃期間,經(jīng)縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核定后，乙方不再符合保障性住房保障條件的，限期騰退房屋。在合同期內(nèi)逾期不騰退房屋的，按當(dāng)年連南縣城區(qū)公有住房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金。(三) 因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同自然終止。 (四) 租賃期滿(mǎn)合同自然終止。第十條 房

10、屋的交付與收回：(一) 房屋交付時(shí)，甲方保證租賃房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備能夠處于正常使用狀態(tài)。如有證據(jù)表明租賃房屋的設(shè)施、設(shè)備不能正常使用的，乙方應(yīng)于本合同簽訂后，并自入住之日起七日內(nèi)向甲方提出，否則，視為該租賃房屋符合正常使用條件。(二) 租賃期滿(mǎn)乙方不再續(xù)訂租賃合同，或經(jīng)縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室核定乙方不符合保障性住房租賃資格的，應(yīng)將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備在三十日內(nèi)交還甲方。乙方交還租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不能影響房屋的正常使用。甲方驗(yàn)收乙方騰退的住房后，雙方方可辦理房屋交接手續(xù)。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)作無(wú)主物品處置。第十一條 甲方違約責(zé)任：(一) 甲方無(wú)

11、正當(dāng)理由不按時(shí)向乙方提供房屋或所提供的房屋不符合合同約定條款的，乙方有權(quán)單方解除租賃合同（因不可抗力的原因造成房屋不能使用的除外），并有權(quán)索賠損失。（二) 甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)事先征得乙方同意，給乙方造成損失的，負(fù)責(zé)賠償。第十二條 乙方違約責(zé)任：(一) 乙方逾期支付租金，每逾期一個(gè)月(不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算)，乙方須按欠租金額的10%支付違約金。違約金計(jì)算公式如下： 欠租違約金=欠租金額10%逾期月數(shù)。(二) 租賃期滿(mǎn)，乙方不續(xù)訂租賃合同或乙方不具備保障性住房承租資格而又無(wú)正當(dāng)理由不騰退房屋的，由縣住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室責(zé)令其退房，并按該房屋當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)年租金的2至5倍處

12、以罰款。第十三條 免責(zé)條件：(一) 租賃期間，如因戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、洪水、非乙方原因的火災(zāi)等不可抗力原因造成承租房及其附屬設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞無(wú)法使用的，本合同自行終止，造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。(二) 租賃期間，因城市規(guī)劃、舊城改造等國(guó)家需要而發(fā)生房屋拆除、改造或收回時(shí)，本合同自行終止，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，及時(shí)搬遷，逾期不搬造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。(三) 因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)收，不滿(mǎn)半個(gè)月的按半個(gè)月計(jì)收，超過(guò)半個(gè)月而不滿(mǎn)一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)收。第十四條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十五條 本合同發(fā)生的