保定市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2018年)

1、完美WORD格式編輯完美WORD格式編輯第一章總則第一條為加強和規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃的順利實施，根據(jù)中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法、河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等法律、法規(guī)和國家有關(guān)規(guī)范、標準，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于市主城區(qū)范圍內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定和城鄉(xiāng)規(guī)劃管理工作。第三條各項建設(shè)工程的規(guī)劃管理，應(yīng)當按照經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、村莊規(guī)劃和相關(guān)專項規(guī)劃執(zhí)行，上述規(guī)劃無特殊要求的，應(yīng)當按照本規(guī)定執(zhí)行。第二章用地規(guī)劃管理第一節(jié)城鄉(xiāng)建設(shè)用地分類與使用第四條城鄉(xiāng)建設(shè)用地分類按照城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準(GB50137-2011)表3.2.2執(zhí)行。第五條各類城市建設(shè)用地使用及其兼容性，按保定市

2、控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行。第六條未納入城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地或城市重要的市政、基礎(chǔ)設(shè)施用地，可編制鎮(zhèn)、鄉(xiāng)規(guī)劃或?qū)ｍ椧?guī)劃，并按規(guī)劃要求使用。第七條其它特定功能的建設(shè)用地使用要求按照市政府有關(guān)文件執(zhí)行。第八條小區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施和市政設(shè)施不再使用的，其用地應(yīng)優(yōu)先用于其他公共服務(wù)設(shè)施或市政設(shè)施建設(shè)。第二節(jié)用地范圍劃定第九條規(guī)劃用地與建設(shè)用地規(guī)劃用地范圍與面積：是指由城市道路中心線、建設(shè)項目建設(shè)用地邊界線，以及城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃，要求統(tǒng)一控制、整合項目相鄰用地、擴大規(guī)劃編制范圍的用地所圍合地塊的用地水平投影面積。建設(shè)用地范圍與面積：是指由城市道路紅線、城市綠線、紫線，以及城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門

3、依據(jù)城市規(guī)劃確定的允許建設(shè)單位進行建筑等工程建設(shè)的用地邊界線所圍合地塊的用地水平投影面積。建設(shè)用地面積是建設(shè)項目容積率等規(guī)劃指標的計算依據(jù)。第十條建設(shè)項目規(guī)劃用地范圍的劃定應(yīng)當以現(xiàn)狀為依據(jù),綜合考慮城鄉(xiāng)規(guī)劃要求、土地權(quán)屬權(quán)限、建設(shè)項目批準文件、有關(guān)政策和技術(shù)規(guī)范等因素具體確定。（一）項目用地范圍應(yīng)以棚戶區(qū)改造（含城中村改造）計劃、房屋征收計劃、集體土地征收計劃、企業(yè)搬遷改造計劃為參考。（二）按照規(guī)劃要求需實施整體改造的，按整體范圍核定。（三）棚戶區(qū)改造（含城中村改造）項目用地范圍應(yīng)以市政府審批的用地范圍劃定。（四）項目用地周邊存在不能單獨開發(fā)的零星用地時，宜將零星用地統(tǒng)一納入規(guī)劃用地范圍內(nèi)。第

4、十一條建設(shè)項目用地條件明顯受限，或用地規(guī)模未達到以下面積的，不宜獨立建設(shè)：（一）低層居住建筑1000平方米。（二）多層居住建筑、多層公共建筑2000平方米。（三）高層居住建筑、高層公共建筑3000平方米。第十二條建設(shè)用地規(guī)模未達到第十一條規(guī)定標準，在不影響城市規(guī)劃實施，屬下列情況之一的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準建設(shè)：（一）鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)，原有道路改道或者有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并用地的。二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、道路、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并用地的。（三）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設(shè)項目。第三節(jié)開發(fā)強度控制第十三條城鄉(xiāng)規(guī)劃

5、主管部門在提出具體地塊規(guī)劃條件時，應(yīng)依據(jù)城市控制性詳細規(guī)劃確定開發(fā)強度，涉及相關(guān)限高要求的可結(jié)合表2.3.1地塊規(guī)劃控制指標建議表，兼顧日照、城市設(shè)計、區(qū)位交通、周邊現(xiàn)狀等因素，合理確定具體地塊的規(guī)劃控制指標。表2.3.1地塊規(guī)劃控制指標建議表建筑類別控制指標限咼要求建筑容積率建筑密度綠地率居住用地限高20米1.530限高20米，30米2.0-2.530限高30米，50米25一3.030限高50米3.030商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施限高24米2.520限高24米，50米2.5-5.020限高50米5.020注：控制性詳細規(guī)劃編制分地塊圖則的，以控制性詳細規(guī)劃為準。第十四條按照城市控制性詳細規(guī)劃，在征收范圍

6、內(nèi)，為向公眾開放的城市公共綠地（綠化景觀帶）、公共空間、電力線路保護區(qū)、大型公共設(shè)施等建設(shè)代征無償提供用地的，根據(jù)其貢獻大小和可能，可對建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標予以相應(yīng)補償獎勵。第十五條為適應(yīng)城市發(fā)展、公共利益和市場經(jīng)濟需求，確需超出控制性詳細規(guī)劃要求而變更開發(fā)強度等指標的特定地塊，開發(fā)強度指標通過編制特定地塊所在區(qū)域的城市設(shè)計，經(jīng)專家論證、公示、征求意見，報市規(guī)委會審議或市政府批準確定。同時應(yīng)啟動控制性詳細規(guī)劃修改程序，控制性詳細規(guī)劃修改后，方可提出規(guī)劃條件。第四節(jié)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配置第十六條居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)置，在滿足規(guī)定規(guī)模的前提下，可根據(jù)城市規(guī)劃，采取集中與分散相結(jié)合的

7、方式統(tǒng)一安排、合理布置。鼓勵使用性質(zhì)相近，可相互促進的公共服務(wù)設(shè)施混合設(shè)置。第十七條設(shè)置居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施時，配建規(guī)模參照表2.4.1執(zhí)行。如另有規(guī)定，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。表2.4.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的配套表（單位：平方米）設(shè)施內(nèi)容配建規(guī)模居委會（含活動中心、社區(qū)醫(yī)療等辦公用房）30M2/百戶、且300M2物業(yè)管理按保定市物業(yè)管理辦法執(zhí)行肉菜市場600M2公廁40M2垃圾轉(zhuǎn)運站110M2第三章建筑規(guī)劃管理第一節(jié)一般規(guī)定第十八條建筑間距、建筑退地界和退道路紅線距離除符合消防、衛(wèi)生防疫、文物保護、環(huán)境保護、工程管線、地下空間、人防疏散、建筑保護、施工安全等要求外，還應(yīng)符合本章要求。第十九條遇有超出本

8、規(guī)定的特殊、復(fù)雜情形時，建筑間距、建筑退界等參照相應(yīng)規(guī)定具體研究確定。第二節(jié)建筑間距控制第二十條建筑間距指水平距離。（一）有日照需求的建筑不宜東西向布置。（二）建筑間距和日照系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應(yīng)將其地形高差計入建筑高度。第二十一條居住建筑及有日照要求的非居住建筑間距按日照分析、最小間距雙因子控制。第二十二條居住建筑進深大于18米以及非居住民用建筑進深大于24米的，按正面間距標準控制。第二十三條居住建筑間距，根據(jù)日照、采光、通風、視覺衛(wèi)生和防災(zāi)等條件要求，以及建筑屬性、建筑物朝向、布置形式、毗鄰建筑之間的相互關(guān)系綜合確定，并且應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）低、多層居

9、住建筑間距1平行布置形式。正面間距：新區(qū)開發(fā)的居住小區(qū)不應(yīng)小于南側(cè)建筑有效影射高度的1.6倍，舊城區(qū)改造不應(yīng)小于1.56倍，古城區(qū)2.3平方公里以內(nèi)區(qū)域不應(yīng)小于1.35倍。其他朝向間距按國家規(guī)范規(guī)定的日照影射折減系數(shù)計算，且多層住宅建筑最小間距不宜小于20米，低層不宜小于15米。2垂直布置形式。除符合日照標準規(guī)定外，按各自最小間距標準的1/2之和計算。3側(cè)面間距不宜小于8米。側(cè)面同時開窗且有一側(cè)為主居室，側(cè)面間距不宜小于20米。（二）中高層、高層居住建筑間距1平行布置形式。除符合日照標準規(guī)定外，最小正面間距按下表3.2.1執(zhí)行。表3.2.1建筑咼度27米以下中高層75米以下高層75米以上高層（

10、含75米）面寬36米及以上住宅最小止面間距30米36米50米面寬36米以卜住宅最小止面間距30米36米40米2垂直布置形式。除符合日照標準規(guī)定外，按各自最小間距標準的1/2之和計算，并不得小于20米。3側(cè)面間距，高層不宜小于14米，中高層（27米以下）不宜小于8米。側(cè)面同時開窗且有一側(cè)為主居室，側(cè)面間距不宜小于20米。（三）不同高度等級的居住建筑最小間距按以下規(guī)定執(zhí)行：1平行布置形式。除符合日照標準規(guī)定外，原則上按各自最小間距標準的1/2之和執(zhí)行，且多層與高層（含中高層）之間不宜小于30米，中高層與高層之間不宜小于35米。2垂直布置形式。除符合日照標準規(guī)定外，原則上按各自最小間距標準的1/2之

11、和計算，且不宜小于20米。3側(cè)面間距，高層與多層、中高層（27米以下）不宜小于10米，中高層（27米以下）與多層不宜小于8米。側(cè)面同時開窗且有一側(cè)為主居室，側(cè)面間距不宜小于20米。（四）居住建筑之間非平行、非垂直布置間距1當兩幢建筑的夾角小于、等于45度時，其最小間距按平行布置形式控制。2當兩幢建筑的夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置形式控制。第二十四條非居住民用建筑與居住建筑間距（一）非居住民用建筑位于居住建筑南側(cè)（居住建筑為正向被遮擋建筑）時，按居住建筑間距相應(yīng)規(guī)定控制。（二）非居住民用建筑（有日照要求的非居住民用建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的（非居住建筑為被遮擋建筑）或?qū)幼〗ㄖ钦?/p>

12、遮擋時，按各自對應(yīng)間距的1/2之和計算。（三）側(cè)面間距，多層建筑不宜小于8米，高層建筑不宜小于14米，高層與多層不宜小于10米。側(cè)面同時開窗且有一側(cè)為主居室，側(cè)面間距不宜小于20米。（四）獨立設(shè)置的低層商業(yè)、附屬設(shè)施等建筑以及對環(huán)境、安全等有特殊要求的建筑與居住建筑的間距還應(yīng)符合以下規(guī)定：項目內(nèi)低層商業(yè)建筑與居住建筑的正面間距最低不小于13米，垂直布置時間距最低不小于9米，側(cè)面間距不低于消防間距要求；垃圾轉(zhuǎn)運站、公廁等公共設(shè)施獨立設(shè)置時與居住建筑的間距最低不小于10米。第二十五條非居住民用建筑（有日照要求的除外）間距（一）多層平行布置時，其正面間距不宜小于較高建筑高度的0.6倍，且不小于10米

13、。垂直布置時，其間距不小于9米。側(cè)面間距不宜小于8米。（二）高層平行布置時，其正面最小間距按表3.2.2執(zhí)行。垂直布置時，按各自最小間距標準的1/2之和計算，且不小于18米。側(cè)面間距不宜小于14米。表3.2.2高層非居住建筑間距控制標準一覽表建筑咼度24-54米（含24米）54-100米（含54米）100米及以上面寬40米及以上建筑最小正面間距25米35米根據(jù)情況具體確定但不少于40米面寬40米以下建筑最小正面間距20米30米根據(jù)情況具體確定但不少于35米*同一項目內(nèi)，因用地條件限制確實達不到本表規(guī)定要求的，或同組建筑因單體方案設(shè)計需要，非居住建筑間距（含被遮擋為非居住建筑情形）可在本表基礎(chǔ)上

14、適當減少。（三）不同高度等級的建筑平行布置時，其正面最小間距按照各自最小間距標準的1/2之和計算。垂直布置時，其間距不小于14米。側(cè)面間距不宜小于10米。第二十六條建筑物與各種污染源的衛(wèi)生、環(huán)境保護防護距離，應(yīng)符合有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)境保護防護標準規(guī)定。第二十七條住宅建筑日照按照建筑氣候區(qū)劃U氣候區(qū)大城市標準控制。有效日照時間帶為上午8時下午16時。（一）新區(qū)開發(fā)的居住小區(qū)日照標準，應(yīng)滿足大寒日有效日照時間帶內(nèi)日照時數(shù)不少于累計2小時；舊城區(qū)和舊村改造因受周邊用地及現(xiàn)狀建筑的影響，新建住宅可適當降低日照標準，但大寒日有效日照時間帶內(nèi)日照時數(shù)不得少于累計1小時。（二）用地內(nèi)建設(shè)高層建筑，地界北側(cè)為規(guī)劃居

15、住用地時，累計2小時日照影射線（受影面高度1.35米計算）不宜超越地界北側(cè)20米。地界東、西側(cè)為規(guī)劃居住用地時，應(yīng)結(jié)合高層建筑布局形式采用鏡像分析法綜合考慮對周邊用地日照影響和建筑退界距離。（三）沿東西向城市道路南側(cè)布置高層建筑時，除符合建筑退讓道路外邊緣控制線距離規(guī)定外，累計2小時日照影射線（受影面高度1.35米計算）不宜超越道路北側(cè)建筑后退基準線，同時應(yīng)對第二十八條第二款規(guī)定的日照分析范圍內(nèi)的有日照要求的現(xiàn)狀建筑進行日照分析，不得加劇日照影響。（四）新建、改建、擴建建筑不得對周邊有日照要求的現(xiàn)狀建筑加劇日照影響。特殊情況對現(xiàn)狀建筑有加劇日照影響的，需征得被影響人的同意，簽訂書面協(xié)議作為審定

16、規(guī)劃的依據(jù)。第二十八條日照分析規(guī)定（一）多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多層居住建筑或相當于6層住宅建筑高度及以下的非居住建筑時，可采用間距系數(shù)法計算建筑間距且按最不利點確定。（二）遮擋建筑為高層建筑（含中高層住宅建筑和相當于6層住宅高度以上的非居住建筑）及多、高層建筑混合布置時，應(yīng)按住建部及科技部認定的日照分析軟件做綜合日照分析，分析范圍為遮擋建筑有效影射高度的2倍形成的扇形區(qū)域水平投影范圍，最大分析范圍半徑200米。項目內(nèi)部及對外日照分析均按照累計日照時間，累計最小日照時間段不小于30分鐘。（三）被遮擋建筑為違法建設(shè)、臨時建設(shè)的，在符合消防等安全間距規(guī)定的條件下，其日照要求可不予考

17、慮。（四）建設(shè)單位、設(shè)計單位及第三方機構(gòu)必須對提供的規(guī)劃方案日照分析報告和日照復(fù)核報告的準確性和真實性負相關(guān)法律責任。第三節(jié)建筑退地界第二十九條沿建設(shè)用地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路以及電力線路保護區(qū)、水源保護區(qū)、垃圾處理場、污水處理廠、水廠等建設(shè)的建筑物，其相應(yīng)退讓距離除必須符合日照間距、文物保護、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時符合本章規(guī)定。第三十條建筑退讓地界距離應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）新建建筑按自身間距標準的1/2退讓地界；若新建高層建筑北側(cè)地塊為空地，應(yīng)按照最小間距標準的1/2退讓正面地界。（二）多層建筑山墻退側(cè)面地界不小于4米；高層山墻退側(cè)面地界不小于

18、7米。主居室側(cè)面開窗時，退側(cè)面地界不小于10米。（三）相鄰地塊的現(xiàn)狀永久性建筑退界距離不滿足規(guī)定的，新建建筑與現(xiàn)狀永久建筑間距可在滿足以下條件時適當縮減：新建建筑退界距離同時滿足日照、退地界、視覺衛(wèi)生間距、消防等相關(guān)規(guī)定要求。（四）特殊情況下，建筑退讓邊界距離按下列要求確定：用地邊界不規(guī)則時，高（多）層居住建筑在滿足對用地邊界外建筑日照、消防要求的基礎(chǔ)上，建筑退讓用地邊界距離可由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、酌情確定。因場地條件、建筑布局等客觀條件限制確實達不到退地界規(guī)定要求，但滿足消防間距、不影響公共利益且經(jīng)相鄰權(quán)屬單位同意的，簽署書面意見后建設(shè)項目可適當減少退地界距離；涉及到現(xiàn)狀住宅的，還應(yīng)當

19、征求房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。為合理利用和節(jié)約土地，同期建設(shè)的相鄰權(quán)屬單位，經(jīng)協(xié)商同意，可以采取聯(lián)建方式，不再退讓地界。因土地分期出讓，且出讓后為同一建設(shè)單位的，可按照市規(guī)委會或市規(guī)劃聯(lián)審會審議通過的設(shè)計方案實施。建設(shè)用地相鄰城市大型公共綠地、廣場的，各類建筑的最小退界距離，可在進行城市設(shè)計分析論證的基礎(chǔ)上，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、確定建筑退界距離。第四節(jié)建筑退線第三十一條建筑退讓城市道路距離（一）建筑退讓城市道路距離以道路規(guī)劃外邊緣控制線計算。根據(jù)城市道路等級劃分不同情況，道路規(guī)劃外邊緣控制線分別指：道路紅線、建筑后退基準線、道路綠化控制線。（二）建筑主立面退讓城市道路距離，除符合建筑間距、日照

20、標準規(guī)定外，不宜小于表3.4.1規(guī)定，同時考慮街道界面的完整性。表3.4.1（單位：米）退道路規(guī)劃外邊建筑咼度（H）緣控制線距離D30米HS24米5624HS54米81554H100米1520,視具體情況再適當加大退距注：1.建筑退道路規(guī)劃外邊緣控制線均從地上建筑物的主墻體外沿算起。2.沿道路交叉口布置的建筑，退三角視距按紅線寬的道路執(zhí)行。3.道路紅線寬度小于等于20米的道路、通道等，建筑物后退距離可根據(jù)實際情況適當減小。（三）建筑山墻退讓城市道路距離按表3.4.1中DWO米條款規(guī)定執(zhí)行。第三十二條道路規(guī)劃外邊緣控制線為道路綠化控制線，且綠化控制線寬度大于等于20米時，建筑主立面后退綠線距離超

21、過10米的可適當減小，但不宜小于10米，建筑山墻面后退綠線距離不宜小于5米，同時應(yīng)符合對周邊建筑日照標準有關(guān)要求。第三十三條辦公用地宜將院落沿街布置，多層辦公建筑主立面沿街布置時，退讓道路規(guī)劃外邊緣控制線不宜小于8米。第三十四條建筑底層設(shè)置商業(yè)的，考慮停車影響，在表3.4.1和有關(guān)條款規(guī)定的基礎(chǔ)上，退讓道路規(guī)劃外邊緣控制線距離不小于10米，底層商業(yè)大于2層，每增設(shè)一層增加不少于3米的退距。第三十五條新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（單層建筑面積5000平方米及以上、總營業(yè)建筑面積8000平方米及以上的）、大型綜合超市、專業(yè)市場、酒店、1整k工.分享、1整k工.分享完美WORD格式編

22、輯完美WORD格式編輯（賓館）等有大量人流、車流集散的建筑或高層建筑裙房，在滿足車輛?？?、人流集散、貨物運輸、交通回車等場地要求的同時，后退道路規(guī)劃外邊緣控制線距離不宜小于20米。第三十六條沿河道規(guī)劃藍線、綠線和濱河道路新建、擴建、改建建筑物，應(yīng)滿足濱河空間景觀要求。建筑后退距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，后退規(guī)劃外邊緣控制線距離為：建筑高度在24米（含）以下的，不宜小于5米；建筑高度在24米-100米（含）的，不宜小于10米；建筑高度在100米以上的，應(yīng)適當加大后退距離，具體標準由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、酌情確定。第三十七條新建建筑退讓鐵路線路距離高速鐵路兩側(cè)的新建建筑工程，與相鄰一側(cè)軌道中心線

23、的距離不應(yīng)小于50米；鐵路干線兩側(cè)的新建建筑工程，與相鄰一側(cè)軌道中心線的距離不應(yīng)小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的新建建筑工程，與相鄰一側(cè)軌道中心線的距離不應(yīng)小于15米；鐵路兩側(cè)的新建圍墻，與相鄰一側(cè)軌道中心線的距離不應(yīng)小于10米。當以上干線兩側(cè)設(shè)有綠化隔離帶時，退綠化控制線不應(yīng)小于5米。第三十八條建筑退讓電力線路距離（一）在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物。（二）沿架空電力線路兩側(cè)新建、擴建、改建建筑物，其后退線路中心線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，一般不宜小于以下距離：500千伏，30米；220千伏，20米；110千伏，12.5米。（三）人口密集地區(qū)或特殊情況，建筑與架空線路的

24、間距應(yīng)征求電力主管部門意見或經(jīng)相關(guān)部門論證后確定。第三十九條地下建筑退地界間距（一）地下建筑退讓地界距離不宜小于地下建筑深度的0.7倍，退距最小值不應(yīng)小于5米。（二）地下建筑后退道路規(guī)劃外邊緣控制線的距離，不宜小于5米。第四十條道路橋梁、道路交叉口周圍的大型商業(yè)建筑、大型公共建筑；步行街、商業(yè)街、特色街、景觀道路、主要出市口兩側(cè)的建設(shè)項目；周邊均為已建成永久性建筑的建設(shè)項目，可根據(jù)交通影響評價、專業(yè)技術(shù)、城市設(shè)計、周邊現(xiàn)狀等要求調(diào)整退讓道路紅線距離，具體由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門研究后確定。第五節(jié)建筑高度與景觀控制第四十一條建筑的高度、面寬必須符合日照、建筑間距、建筑退讓、消防等方面的要求，同時應(yīng)符合

25、本章規(guī)定。第四十二條沿城市主要道路兩側(cè)的建筑，除城市設(shè)計有特殊規(guī)定外，應(yīng)注重建筑界面的完整性和連續(xù)性。其建筑高度與面寬按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）沿街布置的高層建筑宜高低錯落富有韻律，連續(xù)等高建筑數(shù)量不宜超過3棟，3棟以上宜進行錯落設(shè)計。（二）除車站、體育場館、影劇院、城市綜合體、醫(yī)院等有特殊要求的大型公共建筑及因生產(chǎn)工藝需要的工業(yè)建筑外，沿城市道路建筑高度小于或等于24米時，其最大面寬不宜超過80米；沿城市道路建筑高度大于24米時，其最大面寬不宜超過60米。新建非居住建設(shè)項目北側(cè)為非居住用地的，在新建建筑（構(gòu)）物高度1.6倍距離范圍內(nèi)，無規(guī)范規(guī)定有日照要求的建筑時，可以根據(jù)生產(chǎn)工藝或功能布局的實際

26、需要，確定新建建筑（構(gòu)）筑物的面寬。第四十三條沿城市主要道路的建筑形式按以下規(guī)定執(zhí)行：鼓勵沿支路建設(shè)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，鼓勵建設(shè)商業(yè)內(nèi)街。沿街布置連續(xù)底層商業(yè)時，允許建設(shè)長度占用地所臨道路長度比例，除經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃有規(guī)定外，主干路不宜超過30%、次干路不宜超過40%、支路不宜超過70%。沿城市次干路和支路的商業(yè)設(shè)施布置為內(nèi)街形式的，可適當提高其長度占其所臨道路的比例。第四十四條建筑高度在滿足日照、建筑間距、消防安全等相關(guān)要求的前提下，重要區(qū)域、主要干道、重要節(jié)點位置，可按城市設(shè)計確定建筑高度和容積率。第四十五條容積率是指某一建設(shè)用地范圍內(nèi)，地面以上各類計容建筑面積總和與建設(shè)用地面積的比值。表

27、達公式為：容積率=地上計容總建筑面積一建設(shè)用地面積。第四十六條住宅建筑標準層層高（H）宜為2.8米，不應(yīng)高于3.3米。若層高（H）大于3.3米，按H/3.3x原建筑面積計算建筑面積。躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時，不列入超層高控制范圍。第四十七條辦公、酒店建筑層高（H）不宜大于4.5米。若層高（H）大于4.5米時，按H/4.5x原建筑面積計算建筑面積。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。第四十八條商業(yè)建筑層高（H）不宜大于4.9米。若層高（H）大于4.9米時，按H/4.9x原建筑面積計算建筑面積。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外。大型超市

28、、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當提高。第四十九條倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。大于8米按2層計算容積率，大于16米按3層計算容積率，以此類推。第五十條建設(shè)項目設(shè)計方案突破本章規(guī)定或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。第五十一條除施工區(qū)圍擋外，居住區(qū)、公共建筑區(qū)、廠區(qū)等圍墻以通透欄桿、綠籬為主，高度不宜大于1.8米；圍墻造型尺度、色彩、材質(zhì)等應(yīng)與建筑風格相協(xié)調(diào)；建筑外設(shè)下沉式

29、廣場等設(shè)施，退道路規(guī)劃外邊緣控制線不宜小于5米。完美WORD格式編輯完美WORD格式編輯第五十二條城市主次干道兩側(cè)、沿河湖水系周圍的建（構(gòu)）筑物（含新建及改造）應(yīng)滿足以下要求：（一）沿路建筑空調(diào)器外機及附屬設(shè)施必須結(jié)合建筑造型統(tǒng)一隱蔽設(shè)置。（二）太陽能熱水器應(yīng)與建筑一體化設(shè)計。第五十三條新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面，高層建筑應(yīng)對頂部作重點設(shè)計。鼓勵屋頂綠化和垂直綠化。樹陣式地面停車場地可計入綠地率。第五十四條建筑室外裝修應(yīng)滿足以下規(guī)定：（一）應(yīng)符合城市色彩控制要求，不應(yīng)為突出自身而使用高明度、高純度色彩。（二）室外裝修不應(yīng)增加使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合有關(guān)間距、景觀等的規(guī)定。第五十五條建設(shè)項目

30、建筑色彩管理執(zhí)行城市色彩專項規(guī)劃。城市設(shè)計對建筑色彩有特殊要求的按照城市設(shè)計執(zhí)行。第四章道路交通規(guī)劃管理第一節(jié)城市道路工程第五十六條鼓勵城市道路各階段設(shè)計按照河北省海綿城市規(guī)劃建設(shè)編制指南落實海綿城市規(guī)劃建設(shè)相關(guān)要求。第五十七條規(guī)劃道路控制點標高可結(jié)合實際地形在5cm范圍內(nèi)微調(diào)。道路兩側(cè)場地標高應(yīng)高于道路3050cm，鄰街建筑退距內(nèi)場地應(yīng)與人行便道高程順接，坡度不宜大于1/16，不宜形成臺地。無法避免形成臺地時，宜通過綠化進行銜接。第五十八條道路設(shè)施帶可結(jié)合路側(cè)綠化合理設(shè)置。道路設(shè)施帶內(nèi)各類桿柱中心與路緣石距離宜保持一致，交通標志應(yīng)盡量合并桿柱設(shè)置或與路燈、信號燈等共桿設(shè)置。不得在快速路和重要

31、主干路的道路設(shè)施帶內(nèi)設(shè)置書報亭、宣傳欄等非交通設(shè)施。第五十九條交通標志等道路附屬設(shè)施不得壓占無障礙設(shè)施、盲道及其兩側(cè)各0.5米的人行道。電力環(huán)網(wǎng)柜、變電箱、電信交接箱等市政附屬設(shè)施應(yīng)退出道路紅線設(shè)置。電力環(huán)網(wǎng)柜、變電箱等市政附屬設(shè)施，在道路紅線外確無空間設(shè)置時，在不影響機動車、非機動車、行人通行的情況下，可在紅線內(nèi)結(jié)合綠化帶等設(shè)置。第六十條城市道路平面交叉口轉(zhuǎn)角部位紅線應(yīng)作切角處理，已經(jīng)在控制性詳細規(guī)劃五線”劃定時明確的切角，按照已經(jīng)確定的執(zhí)行。新規(guī)劃道路平面交叉口切角應(yīng)按照表4.1.1規(guī)定進行。表4.1.1道路紅線寬度與切角長度對應(yīng)關(guān)系表t粉1215IlBND233035404*爭-iZjl

32、-Pi-3-.tfutsriaiwliw.*uA|n|JLia稱xtHjiMH初fFimtriiuHAraI-441ItMfrjIt宜pai-jLsm.第六十一條建筑基地及單位機動車出入口除符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB50180-93（2002年版）、民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005（2005年版）及城市規(guī)劃要求外還應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）城市快速路兩側(cè)機動車出入口應(yīng)嚴格控制。主干道上的機動車出入口應(yīng)適當限制；主干道為三塊板或四塊板的，一般機動車出入口不應(yīng)直接在機非綠化分隔帶開口。（二）在城市道路交叉口附近開設(shè)機動車道口時，一般不得設(shè)置在交叉口展寬段和展寬漸變段范圍內(nèi)，受地形限制或交叉

33、口無展寬段時，出入口自道路紅線切角折點向后量起，主干路上距離平面交叉口不應(yīng)小于80米、次干路上不應(yīng)小于50米、支路上不應(yīng)小于30米。位于交叉口的用地，因地塊面積限制，開口距交叉口距離達不到上述要求的，經(jīng)批準可臨離交叉口較遠一側(cè)設(shè)置車行出入口。（三）位于交叉口附近的用地，原則上不得在同一條道路上設(shè)置兩個（含）以上機動車出入口。（四）基地機動車出入口寬度一般為615米，公建項目、大型企業(yè)等不應(yīng)大于25米，有特殊要求的項目，機動車出入口寬度以交通影響評價結(jié)論為準。（五）基地機動車出入口涉及道路兩側(cè)機非綠化分隔帶出入口的，出入口寬度不應(yīng)大于基地出入口寬度；一般基地不得在中央綠化分隔帶設(shè)置出入口。對現(xiàn)狀基地出入口進行調(diào)整的，出入口調(diào)整結(jié)束后，應(yīng)對現(xiàn)狀路口處恢復(fù)人行道及綠化隔離帶。（六）大型停車場、車庫機動車出入口應(yīng)設(shè)置緩沖區(qū)間，起坡道和閘機不應(yīng)占用規(guī)劃道路和建筑退讓范圍，車庫出入口與城市道路規(guī)劃紅線距離不應(yīng)小于10米。完美WORD格式編輯完美WORD格式編輯（七）新建、改建學校和幼兒園的出入口位于次干路以上等級道路的，應(yīng)當退讓道路紅線一定距離，校門與道路紅線之間宜設(shè)