中證房地產(chǎn)評估造價集團有限公司簡介

1、中證房地產(chǎn)評估造價集團有限公司2016年造價咨詢甲級房地產(chǎn)評估壹級土地全國范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)招投標代理乙級暫定價格評估甲級工程咨詢丙級公司簡介1、機構基本情況：中證房地產(chǎn)評估造價集團有限公司是經(jīng)江蘇省建設廳批準，成立于2003年11月6日、注冊資本人民幣5000萬元、法人代表王軍、主要經(jīng)營范圍：土地價格評估；房地產(chǎn)價格評估；工程概算、預算、決算編制和審核；工程竣工審計；工程造價全過程控制；工程項目管理；項目可行性研究、評價；房地產(chǎn)測繪；工程招投標代理、工程造價咨詢；機器設備、車輛、船舶、無形資產(chǎn)價格評估;價格評估。注冊及辦公地址為南京市鼓樓區(qū)建寧路中央金地廣場3幢1403-1406室。是一家擁有房地產(chǎn)

2、評估壹級資質(zhì)、土地評估全國范圍資質(zhì)、價格評估甲級資質(zhì)（可對各類資產(chǎn)進行評估）、造價咨詢甲級資質(zhì)、招投標代理乙級暫定資質(zhì)的專業(yè)中介綜合咨詢服務機構?？偣竟灿袑Ｂ氉苑康禺a(chǎn)估價師20人，注冊土地估價師10人，注冊造價工程師20人、注冊價格鑒證師3人、工程建設類高級技術職稱6人、中級技術職稱20人?？沙袚黝惙康禺a(chǎn)評估、資產(chǎn)評估、大型工程項目造價咨詢?nèi)蝿铡?、質(zhì)量管理情況：公司治理結構和組織結構完善，內(nèi)部管理嚴謹、規(guī)范，員工綜合素質(zhì)高，有一套較為完整和有效的估價質(zhì)量管理體系以及業(yè)務流程。從估價基礎數(shù)據(jù)的搜集、評估技術操作的要求（業(yè)務受理、估價作業(yè)方案的擬定、實地勘察、估價方法的選用、報告撰寫、復核

3、、存檔、總結）到估價報告交付均達到房地產(chǎn)估價規(guī)范和國家、省市相關規(guī)定的要求，尤其是估價報告的復核制度，本公司嚴格執(zhí)行咨詢項目質(zhì)量三級控制和責任追究制度，確保合法的執(zhí)業(yè)原則，崇尚“公平、客觀、敬業(yè)、高效”的企業(yè)文化。曾被南京市房產(chǎn)管理局、江蘇省房地產(chǎn)估價師協(xié)會評為評估先進單位。3、與其它銀行簽約、政府項目及合作情況：公司已與十多家銀行簽約合作，包括中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、江蘇銀行、光大銀行、中國建設銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、平安銀行、浙商銀行等。與江蘇省內(nèi)多個地級城市的多家銀行及分支機構建立了良好的業(yè)務合作關系，無行業(yè)不良記錄，所提供的評估報告在銀行以及房產(chǎn)管理局和行業(yè)估

4、價師協(xié)會的一次性通過率較高。此外，本公司已成為江蘇省財政廳評估機構名錄、南京市房管局拆遷評估機構名錄、南京市財政局交通和綜合造價咨詢名錄及江蘇省機關事務管理局造價機構咨詢名錄成員單位。4、業(yè)績及經(jīng)驗：公司已與南京及省內(nèi)多級房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場價格信息系統(tǒng)連接，能夠及時提供估價結果信息。截止2015年12月31日公司累計各類評估資產(chǎn)價值約為21578.56億元，涵蓋包括土地、房地產(chǎn)、船舶、機器、設備、車輛、工程造價審計等多個領域，客戶遍及華東各省市。業(yè)務管理制度估價質(zhì)量管理制度為維護本公司利益和各方當事人的合法利益，規(guī)范估價操作行為，保證估價報告質(zhì)量，做到估價結果的客觀、公正、科學、合理，根據(jù)房

5、地產(chǎn)估價規(guī)范和國家、省市的相關規(guī)定，結合本公司實際，制訂評估質(zhì)量管理制度。一、估價基礎數(shù)據(jù)的搜集、整理為促進估價業(yè)務的順利開展，做好估價基礎數(shù)據(jù)的搜集整理工作，必須全面了解我市房地產(chǎn)市場行情，掌握地方相關規(guī)定，并通過市場調(diào)查、歸納分析等方法搜集整理必要的估價技術參數(shù)、基礎數(shù)據(jù)，包括：各地段住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類型房地產(chǎn)的市場價格和租賃價格；土地基準地價、征地補償費、各種規(guī)費及配套文件；房屋重置價格及配套文件；新建房屋造價水平及成本費用構成；城市房屋拆遷補償辦法、補償標準及配套文件；其他地方性規(guī)定等資料。二、評估技術操作要求1、業(yè)務受理接受委托之前，應對委估項目的估價風險進行初步預測，著重

6、從以下幾點把握：1）委托方是否對將來的估價結論提出明顯不合理的要求；2）委托方提供的權證及相關資料是否存在明顯的欺詐行為和虛假情況（盡管在估價報告的假設與限制條件中對資料失實的責任已作說明）；3）項目的技術難度與委托方的時間要求；4）預計應收、實收評估費與評估成本的比較；5）預計該業(yè)務可能對公司的聲譽帶來的不利或有利影響。特別強調(diào)，嚴禁以個人名義承接業(yè)務；嚴禁轉讓業(yè)務；不得隨意對委托人或當事人作出任何有損公司利益和聲譽的承諾。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，公司將給予嚴肅處理，并追究有關人員的經(jīng)濟和法律責任。通過對估價風險初步預測，對存在較大風險的項目，業(yè)務部門對可預見的估價風險要及時上報，經(jīng)公司領導同意后方可接受

7、委托，簽訂委托估價協(xié)議書。擬定估價作業(yè)方案主要包括擬選定的估價技術路線和估價方法、人員安排、作業(yè)步驟和時間進度安排。對技術復雜、工作量大或時間緊迫的估價項目，業(yè)務部門應及時向公司領導說明情況，申請調(diào)配人員，以保證按照協(xié)議要求交付報告。實地勘察實地勘察是估價程序中正確認識估價對象的必要步驟。不論何種估價目的和估價項目類型，存檔的估價報告必須附有房地產(chǎn)估價現(xiàn)場勘察表和現(xiàn)場照片，并由勘察人、委托方相關人員在勘察表上簽字。4估價方法選用根據(jù)房地產(chǎn)估價規(guī)范要求，對同一對象進行估價，宜選用兩種以上的估價方法（城市房屋拆遷評估按照相關規(guī)定執(zhí)行），有條件采用市場比較法的，應以市場比較法為主要估價方法。估價結果

8、確定重點是當采用不同估價方法時的估價結果有明顯偏差時，對所選取的估價參數(shù)、基礎數(shù)據(jù)、計算過程、估價方法等的核查，最終使估價結果達到客觀、公正、合理。估價報告撰寫各業(yè)務部門必須采用公司根據(jù)規(guī)范要求制定的統(tǒng)一報告格式。估價報告的撰寫形式，應根據(jù)估價對象評估價值大小、估價目的的不同和估價對象類型分別采用自由式、固定式兩種。可參照以下標準采用：1）固定式報告a）類似交易實例較多的單套普通住宅估價；b）類似交易實例較多的成套商業(yè)門面估價；c）評估價值在100萬元以下的除必須采用自由式格式以外的各種類型房地產(chǎn)估價；d）對整體房地產(chǎn)進行析產(chǎn)分割的分戶報告；e）城市房屋拆遷評估的分戶報告。2）自由式報告a）評

9、估價值在100萬元以上的各種類型房地產(chǎn)估價；b）司法鑒定類估價；c）房地產(chǎn)糾紛類估價；d）析產(chǎn)、分割的房地產(chǎn)整體估價；e）城市房屋拆遷類整體房地產(chǎn)估價；f）當事人對評估結果有異議而申請復核的房地產(chǎn)估價；g）無法搜集類似交易實例、用途特殊單一的各類房地產(chǎn)估價；估價報告的組成和內(nèi)容1）估價技術報告要求：a）固定式報告的技術報告，主要體現(xiàn)實例來源和測算過程，并對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情按季度進行市場背景分析。b）自由式報告的技術報告，要嚴格按照房地產(chǎn)估價規(guī)范中規(guī)定項目進行分析和測算。2）報告的編號和要求：公司的估價報告編號要規(guī)范統(tǒng)一，具體要求如下：中證估字（200X）第（XXX%號3）報告及附件的紙張必須

10、A4紙打印或復印。估價報告的復核：具體要求見三、估價報告的復核制度”。9估價報告交付房地產(chǎn)估價報告一般只交付委托方估價結果報告，技術報告存檔。報告交付時，應由委托方在簽收欄內(nèi)簽字。出具報告的份數(shù)要求：1）技術報告一份；2）結果報告的份數(shù)，一般根據(jù)估價目的和當?shù)貙蟾娴氖褂梅輸?shù)慣例確定，除存檔的一份報告外，給委托方的份數(shù)按以下要求：課稅2份；抵押2份；拆遷、拍賣均為3份。其他根據(jù)行業(yè)慣例決定。估價報告存檔。完善業(yè)務流程單。估價操作項目總結：僅適應于自由式估價報告，由項目負責人和報告撰寫人對報告形成過程中出現(xiàn)的難以準確把握的技術問題、項目的特殊性及對報告的整體評價進行總結。三、估價報告的復核制度為

11、保證估價報告的質(zhì)量，規(guī)范技術審核程序，固定式報告必須有專人全面復核；對于自由式報告，必須先由專人對報告的文字、詞句、計算過程和組成內(nèi)容先行復核，并報公司領導審核后，方可出具正式估價報告。公司對自由式報告主要從以下幾方面進行審核：1）格式與完整性；2）技術路線選擇是否正確、界定、描述；3）估價對象環(huán)境因素、界定、描述；4）市場背景；5）評估方法選擇運用；6）技術參數(shù)選擇；7）文字；8）整體。四、估價報告的質(zhì)量要求和質(zhì)量問題定期公布制度評估報告的質(zhì)量要求對估價報告的總體要求是全面、客觀、公正、準確，并有良好的包裝質(zhì)量（報告的封面、紙張、組成、格式等由公司統(tǒng)一設計）。嚴禁出現(xiàn)錯別字、報告編號錯誤、裝

12、訂錯誤等低級錯誤，不得出現(xiàn)描述錯誤、計算過程和計算公式錯誤、選取參數(shù)錯誤和報告內(nèi)容缺少等質(zhì)量問題。2估價報告質(zhì)量問題的定期公布制度公司每季度不定期對各業(yè)務部門的估價報告質(zhì)量進行檢查，對把關不嚴、出現(xiàn)質(zhì)量問題的部門，視具體情況在本公司范圍內(nèi)予以公布，并給相關責任人以相應處罰；對質(zhì)量管理到位、技術操作規(guī)范、審核工作嚴謹?shù)牟块T，對相關人員將予以表彰。五、估價報告的臺帳建立和歸檔備案制度評估報告的臺帳建立要建立格式和內(nèi)容一致的估價報告微機登記臺帳和書面登記臺帳，摘錄各份估價報告的項目名稱、委托人、評估項目、項目規(guī)模、估價時點、估價結果等事項，其欄目要與房地產(chǎn)估價機構信用檔案中的估價項目基本情況”內(nèi)容保

13、持一致,以減少上報信用檔案的工作量。估價報告的臺帳建立，應自接受委托時開始逐項登記。估價報告的歸檔備案估價報告交付后，應及時歸檔備案，并采用微機存檔和書面存檔兩種方式。1）微機存檔的估價報告，應包括以下內(nèi)容：a）房地產(chǎn)估價結果報告；b）房地產(chǎn)估價技術報告；c）現(xiàn)場勘察數(shù)碼照片。2）書面存檔的估價報告，下列資料必須完善：a）房地產(chǎn)估價委托書；b）房地產(chǎn)估價報告（必須附有技術報告）：c）房地產(chǎn)估價現(xiàn)場勘察表；d）房地產(chǎn)估價收費通知單存根聯(lián)；e）房地產(chǎn)估價業(yè)務流程單；f）委托人提供的相關權證資料等附件。六、本制度從2007年12月1日起執(zhí)行財務管理制度第一條為加強本公司的財務管理，促進本公司的發(fā)展，

14、根據(jù)財政部企業(yè)財務通則和企業(yè)會計準則等有關規(guī)定結合本公司的實際情況制定本規(guī)定。第二條本公司依法實行自收自支，獨立核算、自負盈虧、依法納稅。第三條本公司按國家有關規(guī)定，嚴格財務管理，配備會計人員，建立健全會計賬目，進行會計核算。第四條公司財務制度，由董事會制定，總經(jīng)理負責貫徹執(zhí)行。第五條董事會聘任財務負責人，財務負責人對下列會計工作的完整性、真實性、合法性、及時性負責：1、會計核算；2、財務收支；3、會計報表；4、會計憑證、賬簿、財務軟件、會計資料、會計檔案；5、依法納稅，上繳會費，及時清理各項往來款項；6、其他有關財務工作。第六條公司會計年度按公歷起訖日期確定，自一月一日起至十二月三十一日止為

15、一個會計年度。第七條公司按規(guī)定及時編制、提供財務會計報告和年度預決算。1、年度預算由總經(jīng)理于年度開始的2個月內(nèi)提出當年預算，報董事會討論通過后，由總經(jīng)理貫徹執(zhí)行；2、年度決算由財務負責人于年度終了后2個月內(nèi)提出，報董事會批準。第八條公司的會計核算以人民幣為記賬本位幣；會計核算采用收付實現(xiàn)制；會計記賬采用借貸記賬法。固定資產(chǎn)折舊采用直接法，按五年快速折舊；低值易耗品采用一次攤銷；開辦費分五年攤銷。第九條經(jīng)物價局同意，本公司承辦業(yè)務按規(guī)定向委托方收費。收費可按項目、完成項目實際耗用的工作日、委托方受益金額的一定比例、審核總金額的一定比例計算，也可以雙方協(xié)商議定。收入必須使用稅務部門統(tǒng)一印制的票據(jù)第

16、十條財務支出要經(jīng)過審批，并要做到憑證合法，手續(xù)完備。憑證要有經(jīng)辦人、證明人、審批人簽字，未經(jīng)批準不得報銷或借支。第十一條購進的固定資產(chǎn)、低值易耗品、管理用具等，要由經(jīng)辦人交保管人員驗收登記、專人保管。公用報刊、業(yè)務圖書資料統(tǒng)一由綜合部根據(jù)需要訂購。第十二條公司按照勞動合同及國家有關規(guī)定支付員工報酬，依法為員工支付基本醫(yī)療、基本養(yǎng)老、失業(yè)、工傷等社會保險費，所需費用直接作為成本（費用）列支。公司員工的勞動報酬、福利、獎勵的具體辦法由董事會討論決定。具體辦法另定。第十三條公司財務人員應根據(jù)會計制度規(guī)定，認真做好報帳、算帳、記帳、對帳等日常會計核算工作。做到憑證合法，手續(xù)完備，帳目健全，如實反映情況

17、，并及時記帳，按時結帳，如期報帳和進行稅務申報等工作，妥善保管會計憑證，會計帳簿，會計報表等會計檔案資料，會計資料做到準確可靠。第十四條支票的使用和管理1、各部門因經(jīng)營活動需要使用轉賬支票，應由使用人填寫支票領用申請單，注明用途、用款數(shù)額，經(jīng)總經(jīng)理批準后，方可到財務部門領取轉賬支票；2、使用人應在規(guī)定的適用范圍和限額內(nèi)使用支票，轉賬支票必須在十天內(nèi)向財務部門核銷、報賬；超過十天，前帳不清者，財務部門有權拒絕簽發(fā)新職票；3、財務部門要加強支票的管理，建立領用、登記、注銷簿，財務人員在簽發(fā)支票時，必須填寫日期、用途、限額、對方單位名稱，不得簽發(fā)空白轉賬支票。第十五條費用標準和報銷1、項目信息費、配

18、合費需由項目接洽人員書面申請，經(jīng)公司辦公會討論，總經(jīng)理簽字，并要有經(jīng)辦人和證明人簽字方可列支。2、差旅費1）住宿費：總經(jīng)理、副總經(jīng)理實報實銷，普通員工每天80元，如確因業(yè)務需要增加費用，需報總經(jīng)理批準。2）伙食補貼：出差人員在南京所屬區(qū)縣當天能返還的，標準為：每人早餐2元，中餐5元，晚餐5元；出差在南京以外地區(qū)，每人每天20元。3）交通費：總經(jīng)理、副總經(jīng)理出差經(jīng)批準可乘飛機、軟臥、輪船二等艙；普通員工出差一般乘坐火車硬座（或參照火車硬座標準乘坐輪船、大巴），行程超過6小時或夜間出行，可以乘坐火車硬臥、輪船三等艙、長途汽車豪華大巴。4）市內(nèi)交通費：總經(jīng)理、副總經(jīng)理因業(yè)務需要可乘出租車，費用在公司

19、管理費報銷列支；普通員工因工作需要乘坐出租車需事前請示公司領導同意，費用在業(yè)務費中列支。5）差旅費報銷程序為：憑交通票據(jù)和住宿發(fā)票填寫出差報銷單，經(jīng)財務部門審核，總經(jīng)理批準方可報銷。3、工作餐1）中午工作餐由公司辦公室統(tǒng)一辦理，標準為8元/天每人；2）夜晚需加班至22時的，需由部門主任填報晚餐通知單到辦公室，晚餐標準為8元/天每人；3）夜間加班超過1：00的，由部門主任填寫夜餐記錄單，每月月底前送辦公室發(fā)放夜餐補貼，標準為8元次、每人。4、招待費因業(yè)務工作需要招待支出的，由總經(jīng)理批準在管理費中支出。5、費用報銷時間為每月5、15、25日，遇節(jié)假日和雙休日順延。第十六條利潤分配1、公司按照規(guī)定，

20、稅前提取業(yè)務收入的10%作為職業(yè)風險基金。股東退休時，職業(yè)風險基金的處置按股東大會的決定執(zhí)行；公司按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定提取事業(yè)發(fā)展基金，事業(yè)發(fā)展基金參照公司法有關公積金或公益金的規(guī)定提取。職業(yè)風險基金和事業(yè)發(fā)展基金，待公司解散時方可分配。2、利潤分配按照公司法及有關法律法規(guī)執(zhí)行。具體原則如下：1）當年利潤在彌補上年度累計虧損后有結余方可分配；2）以前年度未分配利潤，可并入本會計年度分配；3）提取職業(yè)風險基金和事業(yè)發(fā)展基金后，剩余利潤方可作為可供分配利潤；4）發(fā)生年度虧損時，可用事業(yè)發(fā)展基金彌補，不足部分可以由以后年度利潤彌補。必要時，經(jīng)董事會討論通過，提請股東大會批準，其虧損由股東按出資比

21、例承擔；5）可供分配利潤的具體分配辦法需經(jīng)股東大會通過方可執(zhí)行。6）可供分配的利潤，經(jīng)過上述分配后，為未分配利潤（或未彌補虧損）。未分配利潤可留待以后年度進行分配。公司如發(fā)生虧損，可以按規(guī)定由以后年度利潤進行彌補。第十六條本制度自公布之日起執(zhí)行檔案管理辦法一、總則為規(guī)范公司檔案管理工作，特制定本辦法。二、公司檔案范圍公司建檔范圍確立為：1、公司設立、變更的申請、審批、登記以及終止、解散后清算等方面的文件材料；2、公司股東會、董事會形成的文件材料；3、財務、會計及其管理方面的文件材料；4、勞動工資、人事、法律事務管理方面的文件材料；5、經(jīng)營管理方面的文件材料；6、業(yè)務技術管理方面的文件材料；7、

22、其他具有利用和保存價值的文件材料。以上文件材料包括決議、決定、條例、規(guī)章制度等法規(guī)性文件，各類會議文件、重要記錄、工作計劃、工作規(guī)劃、工作報告、總結等。公司檔案包括紙質(zhì)資料、聲像資料（圖片、照片、錄象）及數(shù)碼資料（光盤、U盤）等。公司檔案管理體制1、公司檔案工作，要實行集中與分散管理相結合的體制。2、公司由辦公室負責主體檔案的管理，設立專門檔案室，配備兼職人員管理公司主體檔案工作。3、根據(jù)有關檔案法規(guī)規(guī)定精神，各部門形成的文件材料原則上由本部門負責立卷和歸檔，并定期向公司檔案部門移交保管。檔案管理工作（一）檔案材料的收集：1、建立、健全立卷歸檔制度，確立歸檔范圍、歸檔時間、保管期限；2、及時催

23、辦整理完畢的文件上交回收，在次年檢查齊全后整理立卷歸檔。（二）檔案的歸檔、立卷與管理：1、分類。依據(jù)檔案來源、時間、題目、內(nèi)容、字母順序分成若干層次和類別。歸檔號按下列順序編排：“檔案立卷年份+分類代碼+流水號”，其中分類代碼以所分類別的漢語拼音首字母表示（如：2006-J-1，表示為2006年工程造價類檔案1號案卷。）2、歸檔前將資料分類，分組放置在待辦卷宗內(nèi)。3、案卷排列。立卷按永久、長期、短期分別組卷，卷內(nèi)文件把正文和底稿、正本和附件、請示和批復放在一起，編制案卷目錄和案內(nèi)目錄。4、整理案卷，使之厚度適宜，控制在1cm至2cm之間，材料過窄應加襯邊；材料過寬應折疊整齊；字跡難辨認的，應附

24、抄件；以每一案卷端正書寫標題。5、對所有公司檔案系統(tǒng)排列，確定保管期限，編制檔案目錄（卡片），按一定次序排列和存放。6、每年對檔案進行一次清理：清除不必要保存的材料；對破損和褪色的材料進行修補和復制。(三)檔案的保管：1、防止檔案的損壞，延長檔案的壽命，維護檔案的安全；2、公司設立專門地點或?qū)Ｓ脦旆炕驅(qū)Ｓ梦募毂４鏅n案；3、做好檔案室的防盜、防水漬、防潮、防蟲蛀、防塵、防鼠害、防高溫、防強光等工作，門窗應結實牢固。(四)保管期限：根據(jù)有關法令，從檔案的內(nèi)容、來源、時間、可靠程度、名稱等方面鑒別檔案的價值，確定各類檔案的保管期限。公司檔案保管期限分永久、長期(20年)、短期(10年)三種。介于兩種保管期限的，保管期限從長。1、永久保存：公司章程；股東名簿；組織規(guī)程及辦事細則；董事會及股東會紀錄；財務報表；政府機關核準文件；不動產(chǎn)所有權狀及其他債權憑證；其他經(jīng)核定須永久保存的文書。2、長期保存：預算、決算書類；會計憑證；事業(yè)計劃資料；其他經(jīng)核定須長期保存的文書。3、短期保存期滿或解除之合約；一般的工程造價咨詢、房地產(chǎn)評估等檔案其他經(jīng)核定短期保存的文書(五)檔案的銷毀：1、對已失效的檔案，認真鑒定，編制銷毀清冊，該清冊永久保存；2、辦理銷毀手續(xù)，經(jīng)董事會或總經(jīng)理批準，方能銷毀；3、銷毀時要有二人以上監(jiān)銷，并在清冊上簽字。(六)檔案借閱、利用1、凡需使