項目策劃答客問標(biāo)準(zhǔn)模板

1、*項目銷售答客問20年$月目錄（框架內(nèi)容許多于此)TO o 1-2h u HRLIN l _Toc2724193第一部分：背景篇 GEREF _Toc272410 h3 YELNK l _Toc74109一、項目LOO及案名解析 GEEF _c2721099 h HYRINK l _oc2209二、項目開發(fā)背景 PAGEREF _To2741094 h HYPERLINK _Toc41094 三、開發(fā)商簡介 AGEREF oc2724091 h 4 HYPERLK l _Toc2402 四、項目建筑及園林規(guī)劃設(shè)計單位AGERF_oc274094h 5 HERLIK l_To27241043 五

2、、營銷代理商AGEREF Toc2241093 7 HYPELNK l_To241944 六、監(jiān)理單位 AGEREF _Toc27240944 h 7 HYPLToc272410945 七、廣告公司 PGERoc27241045 h 7HYPINK l_272410946 八、物業(yè)公司 PAERE _Toc219467 HPELNK _Toc721047 第二部分:規(guī)劃篇 PER_c272410947h9HYPERLN lc24194 一、區(qū)域規(guī)劃 AGERF Toc27241048 h 9HYELINK oc27241049 二、項目規(guī)劃PAERF _c2720949 h HPERINKl

3、_Tc27241090三、園林規(guī)劃 PAGERE_Toc2724090 h 2 HPERLIKl Toc2410951 第三部分:產(chǎn)品篇 PAREF Tc271951 4HYPERLINK l_Tc2721092 一、差不多情況 GEREF Toc272492 14 HERLNK _Toc2710953二、裝修標(biāo)準(zhǔn)：PAGERF_Toc2724109 h 1 HYPELINK l _Toc71054 三、小區(qū)車庫: PEEF _Toc21054 h 22YPERNKl_Toc221955 四、公共設(shè)備:PAEREF _Toc272410955h 23 PERI _Toc2724095 第四部分

4、：交通篇 EREF _Toc224156 h 8 HPEIKlT7241097 第五部分:配套篇PAGEE _Tc27195 h 35 HYPRLNl_To27241958第六部分：物業(yè)篇 PGER _To274158h 38HYERLINK l_T27410959 第七部分：銷售篇 AGE _Toc27241095940 HYPELIN l _oc724109第八部分：特性問題解答： PAGEREF _Toc2240960h42第一部分:背景篇項目LGO及案名解析案名解析“*#”二者結(jié)合，不僅完美演繹項目靈魂和特質(zhì),而且與目標(biāo)客群的氣質(zhì)想吻合,同時清晰、明確傳遞客戶和市場項目的形象和氣概。項

5、目Loo釋義LOGO在整體演繹項目，表達(dá)項目形象和氣質(zhì)的同時,更深一層傳遞企業(yè)求真務(wù)實、積極向上,承擔(dān)企業(yè)社會責(zé)任的企業(yè)文化和精神。項目形象“口號”責(zé)任地產(chǎn)為“精英人群”打造“生態(tài)住區(qū)”*#秉承“生態(tài)住區(qū)”的開發(fā)理念，開發(fā)高品質(zhì)居住環(huán)境,將樹立舒適型產(chǎn)品的標(biāo)桿，開創(chuàng)高性價比、高品質(zhì)住宅居住典范。*#站在時代的前沿，是年輕的、時尚的、有活力的，是具有國際化氣息的。開發(fā)商簡介(必選)旗下將擁有京內(nèi)一大批精品房地產(chǎn)項目；兩家上市公司；包括海內(nèi)外在內(nèi)的十幾家三星級以上的中高檔酒店和旅游設(shè)施以及辦公樓宇。其房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)綜合實力在全國位居前列。項目建筑及園林規(guī)劃設(shè)計單位(必選)建設(shè)設(shè)計單位本項目建設(shè)設(shè)計

6、單位為BDC(博德西奧)國際建筑設(shè)計有限公司。BDCL國際建筑設(shè)計有限公司創(chuàng)立于196年,要緊從事建筑設(shè)計、都市規(guī)劃、景觀設(shè)計,是加拿大歷史悠久的聞名合伙人制建筑設(shè)計公司。并于200年在中國北京設(shè)有分公司，負(fù)責(zé)亞洲地區(qū)的設(shè)計工作。園林景觀設(shè)計單位本項目園林規(guī)劃設(shè)計單位為中國中建設(shè)計集團(tuán)有限公司(簡稱CGD),隸屬于世界50強(qiáng)企業(yè)中國建筑股份有限公司(簡稱“中國建筑”)，是中國建筑在京津冀地區(qū)唯一直屬設(shè)計企業(yè)，辦公地點位于中國建筑總部大廈。2002年通過 ISO 9001質(zhì)量治理體系認(rèn)證,2009年通過ISO 14001環(huán)境治理體系、HSA1801職業(yè)健康安全治理體系認(rèn)證。目前公司設(shè)有建筑、規(guī)劃

7、、景觀、室內(nèi)裝修、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專業(yè),從業(yè)人員00余人,其中：教授級高級建筑師、工程師8人,中高級建筑師、工程師32人、國家一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師、注冊設(shè)備工程師、注冊電氣工程師、國家注冊監(jiān)理工程師計10人。自創(chuàng)建以來，先后榮獲國家、省、部級以上優(yōu)秀設(shè)計獎50余項,贏得了業(yè)主和社會各界的廣泛贊譽(yù)。要緊業(yè)績有: 北京*#住區(qū) 北京萬達(dá)廣場(二期）(含白金五星級酒店)石景山萬達(dá)廣場(含星級酒店） 華潤萬象城 青島魯能麥島金岸 北京蓮花小區(qū) 北京富力城 北京后現(xiàn)代城北京西山美墅館 沈陽首創(chuàng)銀河灣 沈陽萬科城 北京亦莊新中信城建筑施工單位本項目分、C、D、E五個地塊，目前建設(shè)的

8、E地塊分兩個標(biāo)段，一標(biāo)段（01E07、13、E1、7、E#住宅樓、-1#車庫)由北京城建集團(tuán)有限責(zé)任公司施工,施工資質(zhì)是特級。北京城建集團(tuán)是以工程總承包、房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計咨詢、經(jīng)營生產(chǎn)和資本運作相結(jié)合的大型綜合性建筑企業(yè)集團(tuán),具有房屋建筑工程、公路工程施工總承包特級資質(zhì)和市政公用工程、機(jī)電安裝、地基與基礎(chǔ)、鋼結(jié)構(gòu)、公路路面、都市軌道交通工程等一批專業(yè)總承包一級資質(zhì)。以工業(yè)與民用建筑、市政工程、地鐵、高速公路、深基礎(chǔ)工程、機(jī)場港口、長輸管線等工程設(shè)計、施工、房地產(chǎn)開發(fā)和資本經(jīng)營為主業(yè),并從事工業(yè)生產(chǎn)、物業(yè)經(jīng)營、飯店治理、外經(jīng)外貿(mào)等多種業(yè)務(wù)。二標(biāo)段(0812、 E14、E16、E1、E2、E21#

9、住宅樓、E-2#車庫)由中國航空港建設(shè)總公司施工，施工資質(zhì)是特級。中國航空港建設(shè)總公司的前身是以空軍工程兵部隊為主體的空軍工程建設(shè)總局，987年經(jīng)國家工商總局核準(zhǔn)注冊了為地點經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的中國航空港建設(shè)總公司，18年1月整體移交地點,先后隸屬于三九企業(yè)集團(tuán)和華潤集團(tuán),年12月整體并入中國中鐵工程總公司?，F(xiàn)具有房建工程施工總承包特級資質(zhì)和機(jī)場場道、公路路基和路面、裝飾裝修、鋼結(jié)構(gòu)等工程專業(yè)承包壹級資質(zhì)，同時具有進(jìn)出口貿(mào)易和勞務(wù)輸出經(jīng)營權(quán)。企業(yè)注冊資金3.05億元，資信為AAA級。通過了房屋建筑、公路與橋梁、機(jī)場工程建設(shè)SO90質(zhì)量治理體系、SO4001環(huán)境治理體系、GB/800職業(yè)健康安全治理體

10、系認(rèn)證。項目剩余地塊的建設(shè)單位還未進(jìn)行招標(biāo)，后期建設(shè)工作將隨后開展。營銷代理商(必選）北京思源經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)有限公司北京思源經(jīng)紀(jì)于00年登陸北京,是思源集團(tuán)的主營核心業(yè)務(wù)公司。業(yè)務(wù)范圍覆蓋房地產(chǎn)開發(fā)全價值鏈，包括土地運營、營銷代理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等專業(yè)性房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域。以房地產(chǎn)住宅代理為龍頭，商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等全方位推進(jìn),通過整合集團(tuán)的相關(guān)多元化業(yè)務(wù)資源,為寬敞客戶實現(xiàn)高品質(zhì)服務(wù),致力于成為房地產(chǎn)流通領(lǐng)域最優(yōu)秀的整合增值服務(wù)商。思源堅持大客戶戰(zhàn)略，致力于為國內(nèi)優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)商提供服務(wù)。在思源遍布全國各地的1000多個客戶中，有50多家百強(qiáng)企業(yè)。思源還與萬科、*、金地、國奧投資、星河灣、龍湖、遠(yuǎn)洋、金

11、隅、沿海、海爾地產(chǎn)、京能、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、深長城、天房、天津濱海、魯商、中鐵地產(chǎn)、中水電等十余家超大型地產(chǎn)集團(tuán)形成了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。監(jiān)理單位(必選)地塊由北京開普工程建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司,資質(zhì)為甲級。其它地塊招標(biāo)確定。廣告公司藍(lán)圖國際成立于02年，是一家集銷售代理、行業(yè)顧問、品牌傳播、投資咨詢服務(wù)為一體的綜合性服務(wù)機(jī)構(gòu)；現(xiàn)旗下有經(jīng)紀(jì)公司、顧問公司、廣告公司和投資咨詢公司四家公司;取得了北京、天津、重慶、武漢、濟(jì)南、蘭州、呼和浩特、唐山、邢臺等都市的實際操盤經(jīng)驗，并擁有專業(yè)的策劃團(tuán)隊和營銷團(tuán)隊。藍(lán)圖國際目前擁有職員9余名，其中余名核心成員,集合了建筑規(guī)劃師、市場研究師、營銷策劃師、媒介人、

12、經(jīng)營治理人等在各自領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)精英；行業(yè)工作5年以上占0%，本科以上學(xué)歷的占90物業(yè)公司(必選)北京市嘉寶物業(yè)治理有限公司成立于 200年，注冊資金5萬元,是擁有獨立法人資格的國家物業(yè)治理壹級資質(zhì)企業(yè),是中國物業(yè)治理協(xié)會理事單位。公司自成立以來，就提出了高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求、持續(xù)進(jìn)展、實施品牌戰(zhàn)略、走精品之路的進(jìn)展方向,并一直致力于以先進(jìn)的技術(shù)和系統(tǒng)的治理提高工作效率和服務(wù)質(zhì)量。先后承接了首城國際中心、*#、幸福廣場停車場、西府桃園停車場、等多個大型高端物業(yè)項目。公司日常治理實行現(xiàn)代化治理模式,治理機(jī)構(gòu)現(xiàn)設(shè)置：品質(zhì)治理部、工程技術(shù)部、經(jīng)營拓展部、人力資源部、財務(wù)部、專項服務(wù)公司及朝陽分公司。在確定了

13、以顧客為中心的人性化物業(yè)治理模式下，將公司各部門納入制度化、程序化、科學(xué)化、規(guī)范化的軌道，保證了公司在追求效益與價值過程中的高速進(jìn)展。公司在日常服務(wù)中,以“開拓創(chuàng)新、求真務(wù)實、以人為本、客戶至上”為宗旨，始終貫徹以客戶為關(guān)注焦點的服務(wù)理念，以客戶中意度作為衡量物業(yè)治理服務(wù)好與壞的最高標(biāo)準(zhǔn)，不斷增進(jìn)與業(yè)主及客戶的溝通與聯(lián)系，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)工作，通過長期摸索實踐，總結(jié)并形成了一整套具有嘉寶特色的物業(yè)服務(wù)體系,并在日常物業(yè)治理服務(wù)工作中廣泛應(yīng)用,得到了寬敞業(yè)主及客戶的高度贊揚。 “真誠關(guān)懷,敬業(yè)負(fù)責(zé),務(wù)實高效,合作進(jìn)取”的服務(wù)理念是保證嘉寶物業(yè)為顧客提供一流的物業(yè)治理標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)的關(guān)鍵?！胺?wù)無止境,持

14、之以恒，進(jìn)展沒盡頭,勇于創(chuàng)新”的經(jīng)營、進(jìn)展理念是嘉寶物業(yè)緊跟國際物業(yè)治理潮流,不斷突破創(chuàng)新，力爭成為國際一流物業(yè)治理企業(yè)的精神所在。第二部分:規(guī)劃篇（必選）區(qū)域規(guī)劃項目規(guī)劃項目四至項目容積率及綠化率規(guī)劃設(shè)計理念小區(qū)空間布局特點項目建筑特點建筑形象建材品質(zhì)精細(xì)空間項目自身配套園林規(guī)劃本項目園林最大特點是：濃縮自然景觀回歸都市田園作為低密度、綠色生態(tài)居住區(qū)的典范,園林景觀突出#綠色、蔓延生長的特點,以綠色來體現(xiàn)居住環(huán)境的生態(tài)和諧,采納坡地形式解決景觀谷地高差，濃縮自然山水意境于社區(qū),營造回歸都市田園的理想家園。植物,綠色的音樂符號植被種類豐富，既有本地品種，又有姿態(tài)優(yōu)美、引自海外的庭院景觀花樹。同

15、時設(shè)計師為配合建筑的位置和陽光照耀變化所引起的小氣候,也種植了與其對應(yīng)的綠色植物。由此以來,社區(qū)居住者在每個角落都能看到豐富的植物群落。大面積的綠色隔離帶帶給社區(qū)居住者不僅僅是夏天的綠色,即使在其他季節(jié)，同種類的植物會隨著季節(jié)的變化，顯示出不同的色彩。各種色彩交相呼應(yīng)、顯示出山花爛漫、茂林修竹的景觀，這將完全打破人們周而復(fù)始的疲勞工作狀態(tài),使人們身心得到有效的放松，這種愉悅的心情也將傳遞到千家萬戶。為增加情趣,設(shè)計師刻意設(shè)置了溪流、瀑布、草坡、景石、花架、景觀小品,與喬、灌、花、草、籬相映成景，給居住者帶來感官上的豐富層次感，制造出知識性、觀賞性、趣味性于一體的輕松歡快、生態(tài)綠色、鄰里關(guān)愛的和

16、諧住區(qū)景觀環(huán)境。 路,寬與窄之間的許多可能路是具有方向的，更是隨意的、放松的。她不是簡單的平行線和不變的邊界，而是在寬與窄之間形成的許多可能。路是不可預(yù)知的，更是運動的，并激發(fā)人們活動、休憩閑逛的。閑逛其中，居住者會發(fā)覺有少量交錯的路出現(xiàn)，人們會喜愛沿路而坐，增加了沿路與人接觸的可能性。場所,路網(wǎng)交錯的構(gòu)成設(shè)計師為兒童和青青年安排了多個活動場地,并為他們提供了最恰當(dāng)?shù)幕顒涌臻g;開敞的小型廣場是朋友間或家庭式聚會社交活動的好去處；寧靜的中央谷地則是青年們交流、兒童嬉戲、老年人活動的理想場所。*區(qū)景觀表現(xiàn)手法*區(qū)景觀設(shè)計契合#本體富有生機(jī)的特性,以綠色生態(tài)為主題，塑造現(xiàn)代、時尚、浪漫、自然、詩意的

17、園林意境。本區(qū)谷地設(shè)計的特色元素是親切舒適的木質(zhì)鋪裝和芳香植物,曲折的木棧道與親切的木平臺穿梭于清新宜人的花香谷地與綠色生態(tài)溪流中,為本區(qū)營造生態(tài)#的景觀意向，從視覺、觸覺和嗅覺等多個感官層面為住戶營造綠色生態(tài)的景觀環(huán)境。中央谷地內(nèi)水景要緊利用雨水收集與軟性防水材料組成濕地花谷景觀，通過系統(tǒng)循環(huán)改善社區(qū)內(nèi)生態(tài)小氣候,塑造出自然山水園林為基調(diào)并有著豐富的文化科技內(nèi)涵的住區(qū)園林環(huán)境。第三部分：產(chǎn)品篇（必選)差不多情況占地面積?總建筑面積?共有多少樓棟組成？規(guī)劃戶數(shù)?答: 本項目土地使用年限為多青年?它的有效期限?答： 各樓座的施工單位？答:容積率及綠化率?答:項目四至道路? 答： 出入口個數(shù)及位置

18、？是否均為車行出入口？答：小區(qū)內(nèi)主干道路寬度？答：車行主干道約為46米。本地塊的封頂時刻及入住時刻?答:具體封頂時刻以對外公示時刻為準(zhǔn)，本區(qū)的入住時刻以購房合同簽訂的交用時刻為準(zhǔn)。本地塊的退紅線距離?答：滿足規(guī)劃要求的退紅線5米,具體距離以實際完工后的情況為準(zhǔn)。備注:退紅線距離是指建筑主體墻面（不含下沉庭院外墻及門頭）距離紅線的距離各樓棟的南北樓間距是多少？東西樓間距?其中最大距離？ 最小距離？分不是哪棟棟之間的距離？答:本小區(qū)樓間距按照滿足日照間距系數(shù)的1.7倍高度設(shè)置（局部1倍,平行傾斜0以上的滿足倍高度），大致測量南北距離約為18米至34米之間。東西距離：約為10米至1米之間，最終距離以

19、實際完工的實測距離為準(zhǔn)。教育配套離小區(qū)建筑最短距離?答： 地下一層層高?答:地下一層層高2.9米。五層院景花墅標(biāo)準(zhǔn)層高及頂層層高為多少？頂層局部挑高位置？答：標(biāo)準(zhǔn)層高為米，頂層戶型客廳挑高,挑高部分層高約為-43米（北入戶戶型屋頂為傾斜坡面。南入戶屋頂為平頂結(jié)構(gòu))。六層情景花墅標(biāo)準(zhǔn)層高及頂層層高為多少？頂層局部挑高位置？是否存在降板工藝,降板處層高為多少?答:標(biāo)準(zhǔn)層高為2.8米,頂層戶型客廳及餐廳局部位置層高約為3.45米。4層儲藏室及衛(wèi)生間局部位置存在降板，降板高度約為025米。九層觀景花墅標(biāo)準(zhǔn)層高及頂層層高為多少?頂層局部挑高位置？答：標(biāo)準(zhǔn)層高為.8米,頂層端戶型挑高位置層高約為3.4（客

20、廳、書房及餐廳),中間戶型挑高位置層高約為.5米。安防設(shè)施?答：首層、二層、頂層按照紅外幕簾安防設(shè)施,地下小院紅外幕簾安防,周界設(shè)安防。雨水排水形式？小院雨水如何排放答：屋面排水有組織外排放；小院排水設(shè)集水坑及雨水提升泵,組織排放。樓板厚度?地暖厚度?答：樓板厚度約為150-80毫米。地暖厚度約為80毫米。5、6層拼接的樓棟,其拼接處有無格柵？答:有。是否有殘疾人坡道？答:帶電梯的戶型設(shè)有殘疾人坡道,無電梯的戶型沒有設(shè)置殘疾人坡道。地下小院是否做防水?答:地下小院有做防水處理。但小院是混凝土結(jié)構(gòu),業(yè)主不能擅動小院地面。院景花墅的頂層屋面管道情況?答：頂層北側(cè)有退臺,退臺屋面有煙道、污水透氣管(

21、高出外窗上沿）、燃?xì)夤艿赖龋菝嬗信瘻掀脚_。公共區(qū)域有無突出地面的建筑物或其他物體？答:有,分不為通風(fēng)豎井、人防出入口、疏散樓梯、車庫及自行車出入口、燃?xì)庹{(diào)壓箱、排水泵電源柜、操縱柜等。交房時墻面如何處理?答：除衛(wèi)生間和廚房的墻面做水泥拉毛處理外，其他區(qū)域為刮膩子見白。壁掛爐排煙方式？答:直接排室外。情景花墅、觀景花墅、院景花墅儲藏室是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位？ 答:院景花墅有預(yù)留空調(diào)機(jī)位,情景花墅及觀景花墅未預(yù)留空調(diào)機(jī)位，請給客戶著重強(qiáng)調(diào)。窗戶材質(zhì)及開啟方式？答:材質(zhì)為斷橋鋁合金或玻璃幕墻，中空玻璃，部分窗戶的開啟方式為平開內(nèi)倒。頂層是否能上人?答:不能，請著重強(qiáng)調(diào)。小區(qū)教育配套何時啟用?答：規(guī)劃為2

22、01年6月天然氣調(diào)壓箱位于何處？答: 各樓座每個單元的天然氣總閥門位于何處答:院景花墅除南入戶燃?xì)忾y門位于首層戶內(nèi),其余燃?xì)忾y門位于地下一層設(shè)備管廊；情景花墅產(chǎn)品位于地下一層設(shè)備管廊；觀景花墅產(chǎn)品位于地下一層設(shè)備管廊及第層戶內(nèi)。裝修標(biāo)準(zhǔn)：住宅樓體結(jié)構(gòu)形式是什么?樓宇抗震烈度是多少？答：現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，樓宇抗震烈度為8度。樓宇如何做保溫?材料是什么？答:屋面為擠塑聚苯，外墻為一般聚苯或擠塑聚苯，樓梯間及公共過道為玻珠保溫砂漿。屋頂及露臺位置防水工藝?材料是什么？答：卷材防水等，以最終竣工圖為準(zhǔn)。小區(qū)公示欄位置?信報箱安裝位置?答：公示欄位于小區(qū)出入口，信報箱位于單元入口。外墻顏色及材質(zhì)?答:

23、項目外立面材料要緊有米黃劈開磚、紅色劈開磚、真石漆等。院景花墅產(chǎn)品頂層與次頂層是否能連通？答:不能。電梯有無雙語配置?是否有盲文按鍵?答:都無。單元門禁系統(tǒng)？答：彩色可視對講系統(tǒng)。入戶門品牌?是幾防門?有無門鏡?答:霍曼或同檔次品牌戶門，無門鏡。小區(qū)內(nèi)車行道路的鋪設(shè)材質(zhì)?人行道的鋪設(shè)材質(zhì)?景觀綠地內(nèi)小徑鋪設(shè)材質(zhì)？答：車行道路為柏油馬路,人行道為透水磚,景觀道路要緊為透水磚、板巖、石材及防腐木組成等。首層公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)?答：首層公共區(qū)域地面為石材,墻面要緊為面磚、海基布。頂部為白色乳膠漆。地上標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域地面為磚，墻面要緊為海基布。頂部為白色乳膠漆。地上樓梯間地面為磚，墻面為?；?扶手為木

24、扶手和鐵藝。電梯品牌?梯速?載重？答：電梯品牌待定，情景花墅（6層)梯速為1米/秒，載重為45kg，觀景花墅（9層)梯速為1.米秒，載重為00kg。電梯轎廂裝修標(biāo)準(zhǔn)？電梯門套標(biāo)準(zhǔn)?答：地面為石材;墻面要緊為鏡面不銹鋼；門套為石材。室內(nèi)墻面及頂棚?答: 各居室內(nèi)頂棚、墻面、陽臺部位頂棚墻面刮耐水膩子。廚房、衛(wèi)生間頂棚刮耐水膩子,墻面抹防水砂漿，拉毛處理，不做面層。居室地面?答：所有房間地面均預(yù)留地磚面層做法厚度。廚房為水泥毛地面,洗衣機(jī)位置作防水處理，設(shè)洗衣機(jī)專用地漏。屋內(nèi)網(wǎng)線布置位置及各房間的端口數(shù)量？答:小區(qū)采納AD上網(wǎng)，客廳、主臥設(shè)電話端口。本社區(qū)的供電方式?每戶最大配電負(fù)荷?答：小區(qū)為雙

25、路電源,部分樓座臨時電源，每戶為4kw。最終以實際簽訂銷售合同為準(zhǔn)。供電、操縱開關(guān)及插座?答:以實際交房現(xiàn)狀為準(zhǔn)。室內(nèi)有限電視端口、電話線端口位置？答：有限電視在主臥和客廳預(yù)留端口；電話線在主臥及客廳預(yù)留端口。位置以實際交房現(xiàn)狀為準(zhǔn)。戶內(nèi)隔墻厚度及材質(zhì)?是否能夠拆改？可拆改墻體位置?答:輕質(zhì)墻能夠拆改,詳見裝修施工圖。五層及六層露臺護(hù)欄材質(zhì)?護(hù)欄離地高度？答:不銹鋼,距離地面高度約1米。小院戶型地面離地下高度？答：約2.45米飄窗離樓頂板高度？答:約為045米小院圍墻材質(zhì)？玻璃圍墻尺寸?答:見戶型圖。小院戶型客廳門材質(zhì)?答：鋁合金玻璃門。小院戶型地下一層各功能室是否預(yù)留空調(diào)機(jī)位條件?位置？答:

26、詳見戶型圖。小區(qū)車庫：小區(qū)車位個數(shù)？地上及地下車位個數(shù)?地下車位位置及出入口?答：地下車位治理費標(biāo)準(zhǔn)？租金？是否是產(chǎn)權(quán)車位？答:小區(qū)的自行車庫位置及通行方式,自行車庫是否與各單元直接連通?答：。地下車庫的通行方式?答：E2E6及E8#E1#樓電梯直達(dá)地下車庫，其余樓座業(yè)主通過疏散通道步行下達(dá)地下車庫。公共設(shè)備:樓宇是否有組織排水,排水管線是什么方式？答：雨水為有組織外排水,室內(nèi)污水設(shè)頂伸排水立管,于地下一層排出樓外,首層單獨排出。單元入口有無障礙設(shè)計嗎？答:有電梯的樓滿足入口及公共部分無障礙設(shè)計要求。變電室在什么位置？小區(qū)化糞池的位置？ 答:基礎(chǔ)設(shè)備用房的位置？答:位于車庫中和本樓地下一層。人

27、防工程位置在哪里?人防部分是否設(shè)置車位?答:變電室位置？答:上下水管的材質(zhì)是什么樣的?答：污水：鑄鐵管,給水主管:襯塑鋼管。埋地管:PPR管。地下室是否有衛(wèi)生間?下水如何處理？答:有衛(wèi)生間。下水配有污水提升器，提升器保修期一年。衛(wèi)生間只配備洗手池和座便哭，不能使用淋浴或浴缸。清潔站在什么地點，哪一棟樓下?答：清潔站在B區(qū),單獨設(shè)立。E區(qū)沒有設(shè)置單獨的垃圾回收站。小區(qū)的自來水供水系統(tǒng)如何?收費如何?小區(qū)的供水設(shè)備是什么?答：三層及三層以下市政自來水直供,四層及四層以上變頻給水。執(zhí)行北京市相關(guān)統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)的中水處理系統(tǒng)如何？啟用時刻？答:小區(qū)設(shè)置集中中水管道系統(tǒng)入戶。通水時刻由南二街大市政建

28、設(shè)情況決定。電表如何查表？如何收費？答：磁卡表,市政收費標(biāo)準(zhǔn)。部分樓棟入住時是臨時供電,電費由物業(yè)公司統(tǒng)一收取。此部分樓棟已最終簽訂的銷售合同為準(zhǔn)。配電室在何處?答：地下車庫燃?xì)饧肮┡到y(tǒng)？答:燃?xì)鉃槭姓烊粴?每戶采納壁掛爐加地板采暖,衛(wèi)生間為散熱器。戶內(nèi)是否有燃?xì)鈭缶到y(tǒng)?答:有燃?xì)鈭缶到y(tǒng)； 燃?xì)獗聿杉{IC卡表計量。管道天然氣何時開通？收費標(biāo)準(zhǔn)?物業(yè)是否能夠代收?答:按照市政標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。小區(qū)的供暖方式是什么?燃燒何種能源?收費標(biāo)準(zhǔn)？答:小區(qū)供暖方式為地板輻射采暖，能源為天然氣，其中衛(wèi)生間采納暖氣片。地板采暖目前是市場少量高端項目較多采納的供暖方式,其優(yōu)點是:首先能夠保證室內(nèi)低溫供暖，使室內(nèi)

29、的溫度相對恒定，有利于人體健康;其次,地板采暖取消了散熱片對空間占用，也確實是講不占地，更有利于家具及空調(diào)等電器的擺放;而且,腳有人體第二心臟之稱，地板采暖能夠在保證恒溫的同時，讓腳處在最溫暖舒適的溫度,腳暖側(cè)全身就會感到溫暖，“腳暖軀體健”也正是中醫(yī)的養(yǎng)生之道；另外，地板采暖的散熱方式能夠使房間下層不潔凈的空氣隨著暖空氣上升到房間最高處,便于排出窗外，通過保持新奇空氣的流通與交換，讓室內(nèi)空氣時刻新奇,從而使軀體健康。衛(wèi)生間暖氣片品牌待定。有線電視品牌?如何收費?今后是否有衛(wèi)星收視？答：歌華有線,目前收費標(biāo)準(zhǔn)為按北京市歌華有線電視收費標(biāo)準(zhǔn)確定,開通交費由歌華有線負(fù)責(zé)收取，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)收取此項

30、費用。無衛(wèi)星收視。小區(qū)規(guī)劃中有哪些配套設(shè)施?答:社區(qū)獨立商業(yè)、社區(qū)底商、小學(xué)、幼兒園、會所。小區(qū)內(nèi)共有幾個會所?各自的特色及功能及?何時投入使用?會所的面積和建筑風(fēng)格?會所是否對外開放和收費標(biāo)準(zhǔn)(業(yè)主和非業(yè)主)?答小區(qū)的教育配套？在什么位置？答:規(guī)劃有330平米幼兒園和9平米9年制學(xué)校小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施在哪里? 答:。證照取得情況?答：。院景花墅南入戶門禁系統(tǒng)在什么位置？一、二層內(nèi)可視對講?答:院景花墅南入戶一層、二層及通往三層的樓梯間均設(shè)有門禁系統(tǒng)。第四部分：交通篇（必選）社區(qū)在什么位置?答：含項目位置示意圖小區(qū)周邊的道路交通狀況?如何到達(dá)社區(qū)?答:東向:西向:南向: 北向： 小區(qū)周邊的軌道

31、交通狀況是如何樣的？小區(qū)周邊公交狀況如何?答: (2010年規(guī)劃圖）軌道交通:如圖公交路線：售樓處所在的位置？答： 項目的名稱、郵政地址、郵政編碼？答:名稱:地址:郵政編碼:本項目隸屬那個行政管轄區(qū)？答:行政管轄：隸屬那個治安管轄？答：治安管轄: 第五部分：配套篇（必選)周邊百貨及超市商業(yè)配套如圖：周邊以后有無大型購物場所？答： 目前周邊醫(yī)療配套如何？答：周邊醫(yī)療條件豐富，要緊有:周邊有哪些健身機(jī)構(gòu)?答： 周邊有哪些金融機(jī)構(gòu)？答：周邊有哪些餐飲? 答:周邊有哪些住宅小區(qū)?答： 周邊是否有郵局？答:周邊是否有大型的主題公園？答: 附近是否有加油站?答：項目周邊教育配套如何?稚嫩園: 小學(xué): 中學(xué)

32、： 大學(xué)： 國際學(xué)校: 第六部分：物業(yè)篇(必選）物業(yè)公司的收費標(biāo)準(zhǔn)？收費方式？答: 除基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)外，有何特色物業(yè)服務(wù)?答:。小區(qū)的信息公布采納何種方式?在何處進(jìn)行公示？答：宣傳欄，每個單元門口和小區(qū)出入口。小區(qū)物業(yè)公司是否提供租賃服務(wù)？收費標(biāo)準(zhǔn)？答：是，收費標(biāo)準(zhǔn)入住后會公示。何時收取住房公共維修基金?公共維修基金作何用途？所包含的維修范圍、費用?答：在您辦理入住手續(xù)時需交納住房公共維修基金。公共維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修和更新、改造,不得挪作他用。在維修基金列支的范圍:大樓共用部位、共用設(shè)備的專項維修、更新及中大修;大樓物業(yè)治理區(qū)域公共設(shè)施的專項維修、更新及

33、中大修;業(yè)主委員會會務(wù)活動經(jīng)費等在維修基金中列支。業(yè)主委員會何時能夠組建？答:依照小區(qū)辦規(guī)定，社區(qū)業(yè)主入住率達(dá)到70%以上即能夠成立業(yè)主委員會。在收房時，有線電視初裝費是否由開發(fā)商承擔(dān)？答:不是，買方承擔(dān)。本小區(qū)的物業(yè)治理范圍？答：規(guī)劃小區(qū)紅線范圍以內(nèi)戶主戶門以外。房屋交付后有保修嗎？保修期為多長時刻?答：有。 依照國家規(guī)定,保修內(nèi)容不同,保修期限也不同。業(yè)主入住時開發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書中會有詳細(xì)講明。本項目是否同意商用？能否掛牌？答：本項目B、C、D、E地塊為為純居住社區(qū)，不同意商用,也不能掛牌，(商業(yè)除外)。第七部分：銷售篇(必選)購房可提供哪幾種付款方式？答:本項目可同意的付款方式有

34、三種：一次性付款、公積金貸款和銀行貸款。是否有組合貸款？貸款年限和貸款額度是多少？答:本項目不同意組合貸款，其他貸款方式貸款年限及額度以銀行工作人員解釋為準(zhǔn)。貸款銀行是哪幾家？貸款需提供的資料分不是什么？答：。托付他人簽訂購房合同需要預(yù)備哪些手續(xù)？答:個人托付他人簽署合同的,除提交買受人所需資料外,還需提交授權(quán)托付書；該授權(quán)托付書須通過國家公證機(jī)關(guān)的公證并附受托付人身份證原件并提交復(fù)印件。單位托付他人簽署合同的,除需提供單位購房所需預(yù)備的相關(guān)文件外，還要提供代理人身份證復(fù)印件、授權(quán)托付書(授權(quán)代理人辦理購買房屋手續(xù)的證明并加蓋公章）。聯(lián)名（夫妻、父子、親屬、朋友)購房需要辦理哪些手續(xù)？是否需要公證?答:購房人為兩個或兩個以上時除須提供身份證明外，還需要到公證處辦理“產(chǎn)權(quán)份額公證”并明確持證情況（誰持主證、誰持副證)。預(yù)售期間,戶名是否能夠變換？有什么條件？需辦理哪些手續(xù)和費用？答:我們建議您在簽約前將戶名考慮清晰，由于目前北京市建委統(tǒng)一進(jìn)行網(wǎng)上簽約、備案、產(chǎn)權(quán)登記等治理。商品房預(yù)售合同一旦簽定一律無法更名。產(chǎn)權(quán)登記后,戶名是否能夠變換？有什么條件？有哪些手續(xù)和費用？答：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記后，戶名無法變更。您能夠在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,進(jìn)入二級市場變更。具體方法是到所屬地區(qū)的房地產(chǎn)交易治理中心，除夫妻關(guān)系能夠更名外