配套服務(wù)中心可行性研究分析報(bào)告

1、1 總論11項(xiàng)目背景與概況1.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目.1.2建設(shè)地點(diǎn)湘陰縣金龍鎮(zhèn)(原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè))，規(guī)劃總用地面積7204.35平方米（約108.91畝）。建設(shè)性質(zhì)新建11.承辦單位金龍新區(qū)是長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)濱湖示范區(qū)的核心區(qū)域,是我縣對(duì)接長(zhǎng)株潭進(jìn)展的“橋頭堡”,加快濱湖示范區(qū)金龍新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè),對(duì)進(jìn)一步放開(kāi)我縣南大門(mén),加速融城對(duì)接,推動(dòng)湘陰科學(xué)跨越進(jìn)展,具有十分重要的意義。 金龍新區(qū)位于湘陰縣金龍鎮(zhèn)(原界頭鋪鎮(zhèn)),201年4月，我縣正式成立“長(zhǎng)株潭都市群兩型社會(huì)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)湘陰縣金龍新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小

2、組”和“湘陰縣金龍新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)總公司”，2011年11月岳陽(yáng)市編辦批復(fù)成立“湘陰縣金龍新區(qū)治理委員會(huì)”。 新區(qū)遠(yuǎn)期規(guī)模為“20平方公里、2萬(wàn)人口”,以芙蓉大道湘陰段為縱向中軸線，東部為商貿(mào)開(kāi)發(fā)區(qū)和休閑旅游度假區(qū)，西部為新型工業(yè)區(qū)。工業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為以光伏電子信息和先進(jìn)機(jī)械制造為主的“兩型”產(chǎn)業(yè)。 按照縣委、政府的工作要求和“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)支撐”的工作思路，新區(qū)力爭(zhēng)在35年的時(shí)刻內(nèi)建設(shè)一個(gè)“5平方公里、5萬(wàn)人口”的“縣城南區(qū)、工業(yè)新區(qū)、宜居小區(qū)”。 以后的金龍新區(qū)將是一個(gè)創(chuàng)新陣地、示范基地、產(chǎn)業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。1.1.報(bào)告編制單位單位名稱(chēng)：岳陽(yáng)通源投資咨詢(xún)有限公司資格

3、等級(jí)：乙級(jí)證書(shū)編號(hào):工咨乙22060033發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)1.6可研報(bào)告編制依據(jù)中華人民共和國(guó)土地治理法；中華人民共和國(guó)土地治理法實(shí)施條例;中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)治理法;湘陰縣縣城村鎮(zhèn)體系規(guī)劃(208-30）;其他有關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范；建設(shè)單位提供的其他各項(xiàng)基礎(chǔ)資料；湘陰統(tǒng)計(jì)年鑒【200】資料。11.7研究范圍及研究工作概況項(xiàng)目研究范圍本項(xiàng)目可行性研究范圍包括:金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、項(xiàng)目治理、投資估算、社會(huì)效益等。研究工作概況受湘陰縣金龍新區(qū)治理委員會(huì)的托付,我公司依據(jù)國(guó)家和地點(diǎn)有關(guān)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)的法規(guī)和政策對(duì)項(xiàng)目

4、單位實(shí)際情況進(jìn)行了查證,并組織有關(guān)專(zhuān)家現(xiàn)場(chǎng)踏勘,查閱資料，依照工程項(xiàng)目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求,對(duì)工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制工作。1.要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃總用地面積7264.5平方米，規(guī)劃凈用地面積47516.39平方米。項(xiàng)目總建筑面積93563平方米。要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)表1-1。表1- 要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱(chēng)單位指標(biāo)備注1規(guī)劃用地面積M27204.3.1凈用地面積M2475139.2道路用地面積M2198513街頭綠地面積M2602.652總建筑面積M2936

5、33總基底面積M21234容積率175總建筑密度%5.746綠地率%3613結(jié)論與建議1.3.1結(jié)論 = 1 *G2 、本項(xiàng)目選址符合湘陰縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃要求,建設(shè)場(chǎng)地具有交通、生活便利的優(yōu)越性,項(xiàng)目具備良好的建設(shè)環(huán)境。= * 、依照需求調(diào)查表明,本項(xiàng)目建設(shè)將在專(zhuān)門(mén)大程度上改善安置戶的生活條件，同時(shí)也促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)進(jìn)展,本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 =3 * G2 、本項(xiàng)目建設(shè)要緊包括棟14賓館,建筑面積150平方米;棟F購(gòu)物超市,建筑面積1000平方米; 2棟5F的商住樓,建筑面積0000平方米；沿街商鋪,建筑面積15000平方米；物業(yè)治理用房,建筑面積3563平方米。并配套建設(shè)地面停車(chē)場(chǎng)、給排水

6、、供配水、道路、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施。結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 4 GB2 、本項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為7260.35平方米，總建筑面積為93563平方米，項(xiàng)目總投資124萬(wàn)元,項(xiàng)目實(shí)施期為12個(gè)月。1.3.2建議=1 * B2 、按照商住房建設(shè)的相關(guān)政策及標(biāo)準(zhǔn)搞好小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 = 2 * G2 、抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù),加大籌資力度，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。 = 3* G 、加強(qiáng)工程項(xiàng)目治理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本操縱。 4 * GB2 、在施工過(guò)程中可能阻礙打算實(shí)施進(jìn)度的因素，要緊是資金來(lái)源的問(wèn)題，建議業(yè)主解決好資金來(lái)源及運(yùn)用,防止阻礙打算實(shí)施的

7、進(jìn)度。2、項(xiàng)目區(qū)概況和建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目區(qū)概況2.11湘陰縣概況湘陰縣位于湖南省北部(偏南),瀕南洞庭湖,居湘江、資江尾閭?？h城東接汩羅，西鄰益陽(yáng),南連望城，北交沅江、岳陽(yáng)、屈原治理區(qū)。湘江分東、西支自南向北穿流中部；資江及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原,河湖密布,溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外，還有湘陰至長(zhǎng)沙公路和S308線從縣境穿過(guò),湘陰湘江大橋和臨資口大橋已建成，將公路過(guò)河難渡變?yōu)橥〞车奶雇尽?0年，湘陰縣轄1個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，共有村（居）民委會(huì)員41個(gè)，全縣土地總面積585平方公里。湘陰縣盛產(chǎn)水稻、茶葉、藠頭、食用油和豬、魚(yú)、禽、蛋，為全國(guó)

8、重要的商品糧、商品魚(yú)基地縣之一。近幾年來(lái),湘陰縣經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng),結(jié)構(gòu)調(diào)整取得長(zhǎng)效。201年全縣國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值187000萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)6.,其中,第一產(chǎn)業(yè)增加值3300萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)4.%；第二產(chǎn)業(yè)增加值81000萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)23.9%;第三產(chǎn)業(yè)增加值39000萬(wàn)元,同比增長(zhǎng)13%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)漸趨合理,第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值分不占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重為：21.2、5.2%、26%。第一、二、三產(chǎn)業(yè)分不垃動(dòng)GDP增長(zhǎng)3.、82、44個(gè)百分點(diǎn)。2010年全縣財(cái)政收入43010萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)21.3%,全年稅收收入3879萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7%。2010年，年未總?cè)丝?.69萬(wàn)人。其中,非農(nóng)業(yè)人口12.0

9、4萬(wàn)人。城鄉(xiāng)居民生活日益改善,全年農(nóng)民人平純收入63元，實(shí)際同比增長(zhǎng)107%;城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13832元,實(shí)際同比增長(zhǎng)1.6%。2.12試驗(yàn)區(qū)概況、試驗(yàn)區(qū)概況近年來(lái)，湘陰縣把進(jìn)展“長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)”，大力進(jìn)展工業(yè)作為都市轉(zhuǎn)型的全然出路，積極探究,先行先試，取得了積極成效。目前,湘陰縣作為全省“長(zhǎng)株潭兩型社會(huì)濱湖示范區(qū)”，在大力進(jìn)展工業(yè)的同時(shí)，作出把金龍新區(qū)建設(shè)以“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)支撐”的重要決策。金龍新區(qū)位于湘陰縣縣城8公里,距省會(huì)長(zhǎng)沙僅24公里,距湘長(zhǎng)公路僅500米,距沿京珠復(fù)線湘陰出口僅6公里，交通區(qū)位優(yōu)越,同時(shí)被縣委、縣政府確定為對(duì)接省會(huì)長(zhǎng)沙的衛(wèi)星城。境內(nèi)以山丘、

10、平原為主，地理優(yōu)勢(shì)明顯。、試驗(yàn)區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀湘陰縣金龍新區(qū)建設(shè)實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作,組織實(shí)施新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和招商引資(融資）。新區(qū)成立以來(lái),嚴(yán)格按照總體規(guī)劃的要求，以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo),采納現(xiàn)代園區(qū)的建設(shè)理念和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行機(jī)制,遵循“規(guī)劃大手筆,建設(shè)高檔次，產(chǎn)業(yè)成特色,服務(wù)高效率”的要求，以建設(shè)現(xiàn)代生態(tài)園區(qū)為方向,以構(gòu)建循環(huán)產(chǎn)業(yè)體系為中心，不斷加快各類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施、重點(diǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目建設(shè)符合產(chǎn)業(yè)政策及進(jìn)展規(guī)劃金龍新區(qū)是長(zhǎng)株潭“兩型社會(huì)”建設(shè)濱湖示范區(qū)的核心區(qū)，是湘陰推進(jìn)濱湖示范區(qū)建設(shè)的先導(dǎo)工程,是重點(diǎn)進(jìn)展的五區(qū)十八片之一。規(guī)劃設(shè)計(jì)面積88平方公里,其中起步區(qū)規(guī)劃建設(shè)

11、面積5.71平方公里,分南北個(gè)片區(qū),力爭(zhēng)通過(guò)-5年的高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè),使湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）農(nóng)村環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化,農(nóng)民生產(chǎn)方式發(fā)生轉(zhuǎn)變,將金龍新區(qū)打造成為縣城南區(qū)、工業(yè)小區(qū)、宜居新區(qū)和我縣對(duì)接長(zhǎng)沙的橋頭堡，使縣域經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)新的增長(zhǎng)極。建設(shè)金龍新區(qū)是一個(gè)把農(nóng)村變?yōu)槎际械膭?chuàng)舉,是一項(xiàng)利國(guó)利民、造福子孫后代的好事,實(shí)事,是我縣實(shí)現(xiàn)“放開(kāi)南大門(mén),對(duì)接長(zhǎng)株潭，建設(shè)新湘陰”這一美好藍(lán)圖上濃墨重彩的一筆。、項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步打造城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范基地的迫切需求本項(xiàng)目建設(shè)按照“兩型引領(lǐng)、規(guī)劃主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、產(chǎn)業(yè)先行”的思路，努力將金龍新區(qū)打造成城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的示范基地、產(chǎn)業(yè)要地、休閑勝地、宜居佳地。由于試驗(yàn)區(qū)內(nèi)村莊長(zhǎng)期的無(wú)

12、序建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的滯后，導(dǎo)致現(xiàn)狀村莊存在分布散亂、道路不通暢、生活污水橫流、村容村貌差等現(xiàn)象。對(duì)現(xiàn)有村莊進(jìn)行遷并、整治，把金龍鎮(zhèn)打造成名副事實(shí)上的省級(jí)重點(diǎn)鎮(zhèn)、湘陰的南部新城,已成為為村民提供良好居住條件和生活環(huán)境的迫切要求。為積極做好試驗(yàn)區(qū)的征拆工作，維護(hù)被征遷戶的合法權(quán)益，最大限度地保持社會(huì)和諧穩(wěn)定,本項(xiàng)目建設(shè)有利于改善民生、保障社會(huì)進(jìn)展，是一項(xiàng)重要的民生工程。3、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件.1項(xiàng)目選址項(xiàng)目建址位于湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村(芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè))。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地勢(shì)平坦,形狀規(guī)則,地下沒(méi)有電纜、通訊線路等阻礙施工的因素。用地區(qū)域周?chē)鸁o(wú)大型工礦企業(yè)或污染源,項(xiàng)目地

13、質(zhì)狀況良好,地基承載力較強(qiáng),沒(méi)有其他規(guī)劃性限制條件。3.2建設(shè)條件3.自然條件優(yōu)越氣象條件湘陰縣地處東亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū),具有中亞熱帶向北亞熱帶過(guò)渡性質(zhì)，屬濕潤(rùn)大陸季風(fēng)氣候。其要緊特征是嚴(yán)寒期短,無(wú)霜期長(zhǎng);春溫多變，秋寒偏早；雨季明顯,夏秋多旱；四季分明，季節(jié)性強(qiáng)，“湖陸風(fēng)”盛行。水文特征年平均氣溫 7最冷月（一月)平均氣溫 4.最熱月（七月）平均氣溫 9.2極端最高氣溫 0.極端最低氣溫 -1.7年平均氣壓 0.9百帕年平均日照 1760小時(shí)年主導(dǎo)風(fēng)向 N夏季主導(dǎo)風(fēng)向 S（6-）年平均風(fēng)速 2.6m年平均降水量 159.6mm年最少降水量 1043.2mm（196年)歷史最大積雪深度 32cm

14、(12年）本項(xiàng)目地處湘陰縣文星鎮(zhèn),湘陰水位站歷史最高水位為3.66米(196.7.2吳凇高程），199、1999年也達(dá)到6.36m、36.25m?？菟竟?jié)最低水位為199年2月21日為 223米，次低192、1929年22.71米。水面寬廣,水源充足,一年四季水運(yùn)交通方便。環(huán)保特征大氣 正常水質(zhì) 正常擬建地周邊環(huán)境 滿足要求3.22交通運(yùn)輸條件湘陰縣位于湖南省北部(偏南）,瀕南洞庭湖,居湘江尾閭。縣境東接汨羅,西鄰益陽(yáng),南連望城,北交沅江、岳陽(yáng)、屈原行政區(qū)。湘江分東、西自南向北貫穿全境，資江干流及其東支自西向東折北流經(jīng)西境。境內(nèi)大部分地區(qū)為洞庭湖沖積平原,河湖密布,溝渠縱橫，東部兼有丘陵、低山

15、。交通方面除有發(fā)達(dá)的水路外,還有省道湘陰至長(zhǎng)沙高等級(jí)公路和S308線從縣境穿過(guò)，湘陰湘江大橋、臨資口大橋已建成通車(chē)。京株復(fù)線、芙蓉大道北拓(湘陰段)工程建成后交通突現(xiàn)。.23項(xiàng)目配套工程條件 = 1 * GB2 供水本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給,其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。 =2 * GB2 排水采納雨污分流制的設(shè)計(jì)原則雨水采納重力流直接排入都市排水管網(wǎng)污水要緊為生活污水，通過(guò)設(shè)置地埋式二級(jí)生化池排入都市下水道管網(wǎng)。 = 3 *GB2 供電項(xiàng)目地電源來(lái)自湘陰縣電力局,采納低壓雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，用戶用電配電線路為單回路供電，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目

16、建設(shè)所需的用電要求。.4生活配套設(shè)施條件項(xiàng)目地為湘陰縣金龍鎮(zhèn)(原界頭鋪鎮(zhèn))金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)）。附近出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施差不多完善。.2.工程地質(zhì)與地震本項(xiàng)目地為丘陵區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造比較簡(jiǎn)單,地質(zhì)條件較好。依照原有建筑物基礎(chǔ)開(kāi)挖情況，地基承載力一般為2530Kpa。依照國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2001年2月公布的中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB83062001）查得:項(xiàng)目地地震動(dòng)峰值加速度為0.g,對(duì)應(yīng)地震烈度為7度。本項(xiàng)目屬高層磚混結(jié)構(gòu)建筑，應(yīng)按規(guī)定做好構(gòu)造設(shè)防。4、擬建規(guī)模及方案4.1總平面布置4.1.1差不多要求 = B2 規(guī)劃布局力求具有整體性、

17、經(jīng)濟(jì)性、時(shí)代性、超前性,使新建安置房與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。 = B2 堅(jiān)持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫(huà),制造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。 =3* GB 住宅建筑設(shè)計(jì)力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。 = G2 總圖布置滿足規(guī)劃要求。4.平面布置本項(xiàng)目平面布置應(yīng)依照金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃要求及周邊環(huán)境情況，因地制宜靈活布置各住宅。詳見(jiàn)附后總平面布局圖。小區(qū)擬建規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)要求注重住宅的套型結(jié)構(gòu),合理的空間尺度,明確的功能分區(qū),使人們既有一個(gè)活動(dòng)、散步、休閑的地點(diǎn)，又有一個(gè)好的居住環(huán)境。從設(shè)計(jì)上營(yíng)造出與居住相吻合的空

18、間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和品味，增強(qiáng)空間層次感。要緊技術(shù)指標(biāo)如下:項(xiàng)目總用地面積:76.35平方米 = 2 G 項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e:456.39平方米 3 G2總建筑面積:93563平方米 = * GB2 容積率：1.97 5GB2 綠地率：36%建筑密度：2574.3基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)4.3.1工程概況：本項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨(dú)立樁基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)采納框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防按度進(jìn)行。4.3.2設(shè)計(jì)依據(jù)： = GB2 本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、給排水、電氣等專(zhuān)業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料; = 2 * GB2有關(guān)規(guī)范規(guī)程= 1 * GB3 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB0

19、09-2001)； =2 * G3 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB501-2002); =3 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-202）； = 4* 3 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5011-2001)； =5 GB3 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（B5003-2001)； 6* GB3建筑樁基技術(shù)規(guī)范（GJ494）；=7 * GB3建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JJ79-); = 8 * GB3 設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（GJ/1-94) = *2荷載取值、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實(shí)計(jì)取。樓面裝修及粉刷取.5KN/m2。b、活荷載標(biāo)準(zhǔn)值起居室 2.0Km2臥房 20KN/廚衛(wèi) 2.KN/m陽(yáng)臺(tái) 2.

20、5KN/樓梯間 2.KN/m2不上人屋面 0Nm2c、風(fēng)荷載差不多風(fēng)壓值00.KN/2d、差不多雪壓值 S00.N/43.結(jié)構(gòu)選型本工程按框架結(jié)構(gòu)體系設(shè)計(jì)。4.3.4基礎(chǔ)設(shè)計(jì)由于項(xiàng)目的工程地質(zhì)勘探報(bào)告尚未正式提出，故具體的基礎(chǔ)形式將依照工程地質(zhì)情況來(lái)確定。435結(jié)構(gòu)防火本建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下: * GB2 柱為鋼筋混凝土柱,愛(ài)護(hù)層厚度為35mm,耐火極限大于.h。 = GB 梁:所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁,愛(ài)護(hù)層厚度為2mm,耐火極限為.h。= 3 * GB2樓板愛(ài)護(hù)層厚度為5m，耐火極限大于1.0h。 4 * G2 屋面采納現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，愛(ài)護(hù)層厚度為

21、5mm,耐火極限大于1.0h。 * B 非承重墻采納混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為240,耐火極限大于2.0h。以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GJ16-1987）的要求。4.公用輔助工程4.4給排水 = 1 G2 編制依據(jù)室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ13-86（99年版);室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范J187(99年版）；建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ15-88（01年版）；建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范J16-7（01年版）；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)B897-196;建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范G4090。 = * B 編制范圍本項(xiàng)目室外、室內(nèi)給排水及消防。 = 3 GB2 給水(生活給水及消防用水）a.水源本項(xiàng)

22、目的生活用水、消防用水及其它用水均由都市給水管接入供給,其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。b用水量生活給水:住宅按20L人d計(jì)，用水量50噸/天。沖洗道路、場(chǎng)地用水按1.0Lm2d計(jì)。用水量約18噸/天綠化用水按2L/m2.d計(jì)。用水量約30噸/天未預(yù)見(jiàn)用水量按總用水量的15%計(jì)。則總生活用水量約為5噸/天。消防給水:室外消防用水量30L/;室內(nèi)消防用水量0L/,火災(zāi)連續(xù)時(shí)刻按2小時(shí)計(jì)。c.生活給水系統(tǒng)依照本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮,本項(xiàng)目為多層、高層建筑,生活給水靠社區(qū)管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。社區(qū)供水系統(tǒng)供水保證率為99.9%，月停水小時(shí)數(shù)為零。本項(xiàng)目只需從附近社區(qū)供水管網(wǎng)直接接入管

23、徑為N150的給水管就能滿足用水要求,室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。 4 GB2 污水a(chǎn)原則室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制,雨水直接排入室外暗溝,采納重力流直接排入都市排水管網(wǎng)。盡量減少管道埋深,幸免污水提升,生活污水經(jīng)化糞池就近排入市政污水管道。b.污水量計(jì)算住宅污水量取相應(yīng)給水量90%。c污水管網(wǎng)布置小區(qū)內(nèi)的污水管管徑為N，收集該地塊內(nèi)污水,分多個(gè)出口排入四周的化糞池后排入污水管道。雨水小區(qū)內(nèi)雨水依照就近排放的原則，經(jīng)排水溝的敷設(shè)在該地塊道路下的雨水管收集后分散排入四周雨水管道。雨水管網(wǎng)布置：沿路敷設(shè)管徑為N00N500的雨水管或截洪溝收集地塊道路上的雨水,

24、分散排入四周雨水管道。4.4.2供配電 =1 * GB2依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 G05-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范 GB5005-9建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50572000住宅設(shè)計(jì)規(guī)范 G5006-99民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JG6-92智能建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50314-200建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB0053-94國(guó)家其它現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范 = 2 GB 用電負(fù)荷的確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷要緊以應(yīng)急照明、一般照明、電器設(shè)備等。依照目前的用電水平和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按住宅402,加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù),估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷約為300K。 = 3 * G變配電間本項(xiàng)

25、目供電為湘陰電力局變電站,其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。應(yīng)采納低壓雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，低壓開(kāi)關(guān)柜選用抽屜的開(kāi)關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型V22型電力電纜，并做好防水防潮。變壓器型號(hào)由業(yè)主部門(mén)與供電部門(mén)商定。 = 4* GB2保安接地與防雷接地本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采納-C-S系統(tǒng),接地包括變電所的接地,弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采納聯(lián)合接地，接地電阻1歐姆。由于本項(xiàng)目為住宅建筑物,在防雷方面屬一類(lèi)愛(ài)護(hù)建筑,工程設(shè)計(jì)中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器,各個(gè)部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負(fù)荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。4.4.3弱電

26、編制依據(jù)綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范(GB5011-007)都市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（YD/T200893)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（501-9)電話通信系統(tǒng)樓內(nèi)均設(shè)電話分線箱,在各住戶客戶及主臥房等處均設(shè)電話插座,每戶按兩部電話預(yù)留容量。4.5住宅設(shè)計(jì)住宅體現(xiàn)居住方便、舒適、安全、耐久、經(jīng)濟(jì)，并注意單體局部和整體效果,采取不同的處理的手法,使單位建筑美觀雅致,在考慮生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)特點(diǎn)的同時(shí)，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。、節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全51節(jié)能節(jié)水措施5.1.節(jié)能 1 * GB2 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) *B3 公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)GB58-205; = 2* GB3 綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

27、GB/T50378-2006。 =2 GB 節(jié)能措施項(xiàng)目建成后，用電范圍要緊是照明、空調(diào)等,為了減少能耗，采取以下措施: 1 * GB 供電設(shè)計(jì)按就近原則合理配置,以減少線路損耗，供電設(shè)備采納節(jié)能、安全器件,線路采納銅芯電線、電纜供電。 =2 GB3 采取低壓電容器補(bǔ)償,減少無(wú)功損耗。= *B 在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采納新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具,減少用電負(fù)荷。如采納節(jié)能型筒燈,日光燈采納電子啟動(dòng)器，公共場(chǎng)所不使用白熾燈等。 4 GB3 加強(qiáng)用電治理,減少能耗。 5 GB3 依照現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，在滿足功能、結(jié)構(gòu)、安全的前提下,建筑設(shè)計(jì)合理布置朝向,處理好隔熱、通風(fēng)、隔聲等技

28、術(shù)問(wèn)題,提高門(mén)窗、墻體及屋面板縫的密封性能,減少能源損失。采納灰渣磚、砌塊等新型墻體材料。建筑設(shè)計(jì)盡可能采納自然采光、自然通風(fēng)。在條件具備的情況下,積極推行利用替代能源。5.1.2節(jié)水、采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗。、加強(qiáng)用水治理,搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。52環(huán)境愛(ài)護(hù).2.1環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目建設(shè)地為湘陰縣金龍鎮(zhèn)（原界頭鋪鎮(zhèn)）金鳳村、新光村（芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè))，現(xiàn)狀無(wú)大的污染源，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。5.2環(huán)境阻礙項(xiàng)目建設(shè)時(shí)期要緊是施工機(jī)具（挖土機(jī)、攪拌機(jī)、振動(dòng)泵等)運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生不同程度的粉塵和噪音。項(xiàng)目建成后的污染源要緊來(lái)自區(qū)域人員丟棄的廢棄物、生活垃圾、生活污水、場(chǎng)地沖洗污水等。2

29、.3環(huán)保設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)中堅(jiān)決執(zhí)行國(guó)家關(guān)于環(huán)境愛(ài)護(hù)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。在工程建設(shè)中必須堅(jiān)持污染治理措施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)使用的“三同時(shí)”原則。在設(shè)計(jì)中積極采納新工藝、新技術(shù)、新材料，盡可能滿足建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的要求,并把項(xiàng)目對(duì)周?chē)h(huán)境的阻礙程度降到最低。環(huán)境工程設(shè)計(jì)，要體現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)性、合理性，充分考慮綜合利用的可能性，治理后污染物排放,必須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。52環(huán)境評(píng)價(jià)適用標(biāo)準(zhǔn)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978；都市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)G30963；大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB129-90；建筑施工場(chǎng)界噪聲限值B223-93；地下水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)G/T44-93;地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3838-

30、2。5.2.環(huán)境愛(ài)護(hù)措施對(duì)粉塵的處理本項(xiàng)目粉塵的形成是工程建設(shè)期間,施工過(guò)程中可通過(guò)及時(shí)清運(yùn)、加蓋篷布、灑水降塵等，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，操縱粉塵對(duì)周?chē)h(huán)境的污染，把粉塵操縱在每立方米空氣含量不超過(guò)10毫克。對(duì)噪音的處理 = 1 * GB建設(shè)期工程機(jī)械及運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的噪音，通過(guò)選用低噪音建筑機(jī)械設(shè)備，合理安排施工時(shí)刻來(lái)解決。 =*B3運(yùn)營(yíng)期各類(lèi)排風(fēng)扇、空調(diào)等的噪聲,其值在075dB（A）之間，盡量使用低噪聲設(shè)備。對(duì)固體廢棄物的處置項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后，按規(guī)定設(shè)置分類(lèi)垃圾收集箱,場(chǎng)地由專(zhuān)職清掃人員清掃并分類(lèi)收集送至分類(lèi)垃圾箱,再由環(huán)衛(wèi)清潔車(chē)集中收集進(jìn)行專(zhuān)業(yè)化處理。廢水處置本項(xiàng)目要緊是生活污水,排水系統(tǒng)

31、采取雨污分流，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入都市污水管網(wǎng)。小區(qū)內(nèi)集中綠地種植草皮和觀賞性強(qiáng)的灌木、花卉。積極搞好環(huán)境綠化美化,制造良好的衛(wèi)生環(huán)境,減少噪音、粉塵污染,營(yíng)造文明、和諧氛圍。.3消防5.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)和原則依據(jù)a.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB1687（200年修訂本)b.建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-200原則a.消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。b.本項(xiàng)目在同一時(shí)刻內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮。5.2消防措施區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器,消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的要求布防。平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。室內(nèi)裝修及走廊采納非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用

32、防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采納阻燃材料制成的。電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅自更改施工圖。項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章,設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。注意火警預(yù)防,將本項(xiàng)目平面布置圖交予當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請(qǐng)消防支隊(duì)到街區(qū)來(lái)進(jìn)行滅火示范。5.33消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采納消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采納常高壓給水消防系統(tǒng)。53.4消防器材本項(xiàng)目分不配置一定數(shù)量推車(chē)式和手提式干粉滅火器。5.5消防外協(xié)消防外協(xié)由開(kāi)發(fā)

33、商或物管與當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)協(xié)商解決。5.安全衛(wèi)生為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生,除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。為確保人身安全,各住戶、門(mén)店對(duì)所有配電設(shè)備、用電設(shè)備和金屬外殼及管線支架等金屬件采納接零愛(ài)護(hù)，并設(shè)置必要的工作接地系統(tǒng)。加強(qiáng)設(shè)備選型,合理布置噪聲源,努力降低噪聲對(duì)環(huán)境的阻礙。合理安排功能分區(qū)和安全疏散通道,滿足防護(hù)安全距離要求,從規(guī)劃上防止各類(lèi)事故。充分利用空坪隙地進(jìn)行場(chǎng)地綠化，制造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。按規(guī)定搞好抗震設(shè)防和防雷減災(zāi)設(shè)計(jì)。6、項(xiàng)目治理6項(xiàng)目實(shí)施打算本項(xiàng)目從前期工作開(kāi)始至項(xiàng)目竣工運(yùn)營(yíng)，其項(xiàng)目實(shí)施期自202年12月至20年10月,詳見(jiàn)下表。表- 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度打算 日期 內(nèi)容02013

34、1245680可研與審批施工圖設(shè)計(jì)施工前預(yù)備土建施工配套設(shè)施竣工驗(yàn)收6.2機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員本項(xiàng)目建設(shè)成立金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目指揮部，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制,機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層治理、人員精簡(jiǎn)的原則設(shè)置職能部門(mén)和進(jìn)行勞動(dòng)定員。6.21機(jī)構(gòu)設(shè)置項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組 項(xiàng)目經(jīng)理營(yíng)銷(xiāo)部 財(cái)務(wù)部 工程部6.2勞動(dòng)定員本項(xiàng)目成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，勞動(dòng)定員為9人。其中:營(yíng)銷(xiāo)部4人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批、接待及項(xiàng)目材料發(fā)放、收集、報(bào)審等工作。財(cái)務(wù)部2人,負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程財(cái)務(wù)打算治理。工程部2人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和建設(shè)期工程治理。項(xiàng)目經(jīng)理1人，具體負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目工作。6.2.3物業(yè)治理項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收并完成

35、定向租售后,其物業(yè)治理工作由項(xiàng)目業(yè)主或交由相關(guān)物業(yè)治理部門(mén)統(tǒng)一治理。63招投標(biāo)本項(xiàng)目建設(shè)本著公開(kāi)、公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則,采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位等簽訂工程承包合同。嚴(yán)格履行合同，并加強(qiáng)合同治理,確保工程質(zhì)量，操縱項(xiàng)目投資和工程實(shí)施進(jìn)度。招標(biāo)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購(gòu)均為招標(biāo)的范圍。招標(biāo)組織形式對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購(gòu)采取托付招標(biāo)的組織形式,選擇有資質(zhì)、信譽(yù)好的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)方式依照不同的標(biāo)的物，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定要求分不采納公開(kāi)招標(biāo)方式或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。招標(biāo)公告公布依照

36、國(guó)家招投標(biāo)法及湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法方法,擬在省、市級(jí)媒體或其它公開(kāi)刊物上公開(kāi)招標(biāo)信息。6.4施工項(xiàng)目治理工程在施工建設(shè)時(shí),必須采取整體規(guī)劃，分項(xiàng)施工的方針。在治理制度上制定籌建工作條例，實(shí)行崗位責(zé)任制，對(duì)工程質(zhì)量、實(shí)施進(jìn)度、合同、資金、施工現(xiàn)場(chǎng)等進(jìn)行治理協(xié)調(diào)和成本操縱。在工程的建設(shè)中要注意治理工作中的以下問(wèn)題：6.4.1質(zhì)量治理從建筑材料、施工質(zhì)量等方面加強(qiáng)質(zhì)量操縱,堅(jiān)持質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn),質(zhì)量操縱規(guī)范化,建立和健全質(zhì)量保證體系,使質(zhì)量治理工作制度化。招標(biāo)選擇有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)，督促承包單位設(shè)專(zhuān)職質(zhì)量科及質(zhì)檢員,形成質(zhì)檢網(wǎng)絡(luò)。6.進(jìn)度治理要求承包單位針對(duì)工程特點(diǎn)編制施工方案,合理安排工程

37、進(jìn)度,采納先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)操縱技術(shù)，按工程各工序間的先后邏輯順序組織施工，在嚴(yán)格遵守安全規(guī)范的情況下，組織平行流水，交叉作業(yè),充分利用工作面,以提高效率,操縱各工序施工進(jìn)程,以確保工程總進(jìn)度打算的落實(shí)。64.3合同治理合同治理貫穿于合同談判簽定、履行、合同期滿直至歸檔全過(guò)程。本工程要體現(xiàn)合同公平、程序公開(kāi)、公平競(jìng)爭(zhēng)和機(jī)會(huì)均等性。實(shí)行全過(guò)程合同治理,使得每個(gè)分項(xiàng)工程都處于有效的操縱之下，以確保整個(gè)工程的順利完成。.4.資金治理本項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中要加強(qiáng)工程款的預(yù)結(jié)算治理，嚴(yán)格操縱工程量變更，對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行分時(shí)期驗(yàn)收?qǐng)?bào)帳治理,對(duì)不達(dá)進(jìn)度、不合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程堅(jiān)決不予驗(yàn)收和撥付資金。6.4.5現(xiàn)場(chǎng)治理工程施工

38、期間,要確保施工現(xiàn)場(chǎng)有條不紊、文明施工。要以系統(tǒng)、合理、可行為原則，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)治理,組織科學(xué)文明施工。結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)周邊的具體情況,應(yīng)嚴(yán)格操縱施工噪聲、施工灰塵對(duì)周邊環(huán)境的阻礙，對(duì)出入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員要制定相應(yīng)的治理制度作為差不多行為準(zhǔn)則，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)人員的治理得到有效的操縱。、投資估算及資金籌措7.1編制范圍及依據(jù)7.1.編制范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括:土建工程、安裝工程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等。7.1.編制依據(jù)、湖南省建筑工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)（2006版)；、湖南省安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)(2006版);、湖南省市政工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)(2006版);、參考本地類(lèi)似工程的有關(guān)造價(jià)指標(biāo);、建設(shè)項(xiàng)目所

39、在地的要緊材料市場(chǎng)價(jià)格；、工資及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):按湖南省建設(shè)廳頒發(fā)的湘建價(jià)207402號(hào)文件和湖南省建設(shè)工程造價(jià)治理總站公布的湘建價(jià)計(jì)20082號(hào)文規(guī)定執(zhí)行;、工程建設(shè)其他費(fèi)用:執(zhí)行湖南省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額。建設(shè)單位管費(fèi)執(zhí)行財(cái)政部財(cái)建2002394號(hào)；設(shè)計(jì)費(fèi)執(zhí)行原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于公布工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)治理規(guī)定的通知（計(jì)價(jià)格20210號(hào)）;監(jiān)理費(fèi)執(zhí)行發(fā)改委建設(shè)部發(fā)改價(jià)格2007670 號(hào)；招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)執(zhí)行國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格2021980號(hào);施工圖審查費(fèi)執(zhí)行湘價(jià)服(2006）4號(hào)文。、預(yù)備費(fèi)按 .8 進(jìn)行估算；、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。.2投資估算本項(xiàng)目總投資估算為12646萬(wàn)元。其中工程費(fèi)用9772

40、萬(wàn)元,設(shè)備費(fèi)用39萬(wàn)元,工程建設(shè)其他費(fèi)用1762萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用716萬(wàn)元。各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算如下：投資估算表表7-1 單位：萬(wàn)元序號(hào)工程項(xiàng)目與費(fèi)用名稱(chēng)規(guī)模（m2)投資估算(萬(wàn)元）建筑工程設(shè)備及工器具購(gòu)置安裝工程費(fèi)用其他小計(jì)一工程費(fèi)用74659772賓館500018002購(gòu)物超市100003商住5000004沿街商鋪00018005物管用房35636道路18179.4937綠化1719868公用工程-458.給排水358.2供配電1558.3消防、環(huán)保17二設(shè)備費(fèi)用363636三工程建設(shè)其他費(fèi)用17217621土地費(fèi)用1002建設(shè)單位治理費(fèi)353勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)等前期費(fèi)用24招標(biāo)、監(jiān)理費(fèi)203四預(yù)備費(fèi)71

41、716合 計(jì)126467.3資金籌措本項(xiàng)目總投資估算646萬(wàn)元,全部由企業(yè)單位自籌解決。、社會(huì)效益分析1社會(huì)效益分析金龍新區(qū)生活配套服務(wù)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目選址于湘陰縣金龍鎮(zhèn)(原界頭鋪鎮(zhèn))金鳳村、新光村(芙蓉北路西側(cè)、金鳳大道東側(cè)）,規(guī)劃總用地面積7204.3平方米（約0.91畝)。項(xiàng)目總建筑面積353平方米，其中：新建棟4F賓館，建筑面積150平方米；1棟4F購(gòu)物超市,建筑面積100平方米; 2棟5F的商住樓，建筑面積500平方米;沿街商鋪,建筑面積150平方米；物業(yè)治理用房，建筑面積563平方米。并配套建設(shè)地面停車(chē)場(chǎng)、給排水、供配水、道路、綠化、亮化等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目建成后可滿足金龍新區(qū)建設(shè)新增用地范

42、圍內(nèi)及周邊拆遷戶的居住需求,維護(hù)被征遷戶的合法權(quán)益，最大限度地保持社會(huì)和諧穩(wěn)定，本項(xiàng)目建設(shè)有利于改善民生、保障進(jìn)展,是一項(xiàng)重要的民生工程。8.1社會(huì)分險(xiǎn)分析社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)要緊有兩個(gè)方面：一方面，項(xiàng)目建設(shè)期對(duì)社會(huì)環(huán)境有一定的阻礙，比如阻礙交通，造成人們出行不便。再者粉塵噪聲干撓人們寧?kù)o的生活等。這些問(wèn)題只要施工組織得當(dāng),防患措施有力,關(guān)于人們生活的阻礙是能夠減輕的。施工結(jié)束，這些阻礙也就隨之消逝。另一方面,項(xiàng)目建成后被征拆戶的入住安置問(wèn)題,要緊體現(xiàn)在:一是被拆遷戶原有住房?jī)r(jià)值定位,二是被拆遷戶的安置住房選擇,項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)綜合多方面的因素考慮，做到和諧拆遷,科學(xué)安置。目 錄 TOC o1-3h zu HY

43、PRIK l Toc3442343 1 總論 PAGREF _oc3442734h 1 HYERLIKl _Tc342344 1.項(xiàng)目背景與概況PAGEREF _Toc4423 h 1HYPERLINK N:整理后l.1項(xiàng)目名稱(chēng) AGEFc448735 h 1HYPELINK l _To3442736 1.1.建設(shè)地點(diǎn) PGREF Toc3442874 HYPERLINK N:整理后l1.3建設(shè)性質(zhì) PAERF _Tc4487347 1 HPERIN l _c34428738 1.4承辦單位 PAERE_o347348 h 1HYPERLINK N:整理后1.5報(bào)告編制單位AGRF _oc34

44、87349 h YPRLIN l _To3428735 1.1.6可研報(bào)告編制依據(jù) PAGF_Toc342750h 2YPLINK l _o34487351 1.1.7研究范圍及研究工作概況 AGEREF _To4287351 HYERLN l c344287352 12要緊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) PAEF _Tc344832 h 3 HYPELINl_To3428735313結(jié)論與建議 GERE _To34428753h 4HYPERLINK N:整理后1.3結(jié)論 PAGERF _Tc428754 h HYPERLINK N:整理后 l Toc34875.3.2建議 AGERE _Toc328355

45、h 5HYPERLINK N:整理后l、項(xiàng)目區(qū)概況和建設(shè)的必要性 ARE_Toc3456 h 7HYPERLINK N:整理后l2.1項(xiàng)目區(qū)概況 PAGEE_Tc32875 7HYPERLINK N:整理后l.1湘陰縣概況 PAEREF_Toc44287358 h 7HYPERLINK N:整理后2.1.2試驗(yàn)區(qū)概況 AGEEF _Tc348739 h 8 HYPRN l _Toc344870.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEEF _Toc3442870h9 HPERINK l_Toc344231 3、項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 PAGERE_To34273611 YLIN lToc34287623項(xiàng)目選

46、址 PAGEF_Toc34428762 1HYPERLINK N:整理后 l _Toc4427333建設(shè)條件 AEEF _Tc34428763h 11HYPERLINK N:整理后3.2.自然條件優(yōu)越 PAGEEF_Toc3428734h11HYPERLINK N:整理后3.2交通運(yùn)輸條件 AGERF_Toc3428765 13 HYPERLK l Tc342873663.2.3項(xiàng)目配套工程條件 AEEF_Tc3428736 h13YERLINK l _Toc34428736 3.2.生活配套設(shè)施條件 PAGEREF _oc344236 h 14HYPRLNK l Toc3427368 3工程

47、地質(zhì)與地震 PAEREF_oc328736 h 14HYPERLINK N:整理后l4、擬建規(guī)模及方案AGRF _c3448769 h 15HYPERLINKl _Toc3428370 4.1總平面布置PGEREF _Toc344287370 h1RINK l o344283 4.1.1差不多要求 PAGEREF_oc44287371 15HYPERLINK N:整理后4.1.2平面布置 AGEE_o344287372 h 15HYPERLINK N:整理后4.2小區(qū)擬建規(guī)模 PAGEREF _c344273 h 15 YPERLIKl _Toc3428374 4.3基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) AGEEF o

48、c34487374 YERLK l _Toc2837 4.3.1工程概況： PAGR c4287375 h 6 HYERLI l Toc4487376 4.3.2設(shè)計(jì)依據(jù)：AEEF _o34487376 16 HYPEIK l _Toc34428377 3.3結(jié)構(gòu)選型 AGEE _To38737h 1HYPERLINK N:整理后l4.3.基礎(chǔ)設(shè)計(jì) GREF _Tc34487378 h 18HYPERLINK N:整理后l3.5結(jié)構(gòu)防火PGEEF _o34428379h8HYPERLINK N:整理后l4公用輔助工程 AGEF_Tc3448738 h 8HYPERLINK N:整理后4.4.1

49、給排水 PGEF_Toc34487381 h19HPERLN l _c34428782 4.2供配電 GEREF Toc3442882 h21HYPERLINK N:整理后4.4.3弱電 PGE _To342838 2 YPERLINK lToc3487384 4.5住宅設(shè)計(jì) PAGERF _T428384 22 HYPERINKl _3428738 5、節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全 PARF _To344885 h2HYPERLINK N:整理后l5.節(jié)能節(jié)水措施 PAGEREF _oc34428738h 4HYPERLINK N:整理后.1.1節(jié)能 AGEREF _oc428737 h 24HYPER