2022年關(guān)于房屋買賣合同四篇

1、第 頁(yè)2022關(guān)于房屋買賣合同四篇關(guān)于房屋買賣合同四篇隨著法律法規(guī)不斷完善，人們?cè)桨l(fā)重視合同，越來(lái)越多的人通過合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。知道嗎，寫合同可是有方法的哦，以下是我整理的房屋買賣合同4篇，歡送大家分享。房屋買賣合同 篇1民事起訴狀原告：注冊(cè)地法定代表人： ：被告：地址： ：訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)法院依法解除20 xx年12月 26日原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同；2、請(qǐng)求法院判決被告支付違約金610元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承當(dāng)。事實(shí)和理由：原告于20 xx年12月26日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告出售給被告位于鄭州市金水區(qū)玉鳳路西、燕南路北

2、瑞豐苑的一套面積為96.6平方米的商品房，該房屋總價(jià)款為：881049元，其中有首付款271049元，余款610000元被告應(yīng)在20 xx年2月6日以商業(yè)貸款貸款的方式支付，合同還約定交房日期為20 xx年10月31日之前。合同簽訂后，被告僅支付首付款271049元。之后，被告以貸款沒有通過為由，在合同約定的余款交付日期到后，卻遲遲未能向原告支付610000元的余款。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行付款義務(wù)。雙方在合同第七條第二款中約定：“逾期90日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.1%向出賣人支付違約金。因此，原告根據(jù)合同約定向法院起訴，要求法院判決解除原、被告之間的房屋

3、買賣合同，并要求法院判決被告依合同約定支付違約金。原告特提起訴訟，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)。此致金水區(qū)區(qū)人民法院河南省置業(yè)二O*年月 日房屋買賣合同 篇2甲方：_乙方：上海德尚律師事務(wù)所東莞分所身份證號(hào)：聯(lián)系 ：聯(lián)系 ：鑒于：甲方因出售房屋，需委托乙方提供法律效勞，故此，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成專項(xiàng)法律效勞合同，合同如下：第一條乙方接受甲方的委托，指派法律工作人員桑中華、劉華廣為甲方出售房屋提供法律效勞。第二條乙方為甲方提供如下2和4項(xiàng)法律效勞，每項(xiàng)效勞按次收費(fèi)，每次不超過半個(gè)工作日：1乙方在乙方辦公地為甲方解答房屋買賣相關(guān)的法律問題、審查房屋買賣合同，并提出法律意見，甲方向乙方繳納效勞費(fèi)500元次；2乙

4、方與甲方共同參與房屋買賣合同談判，視談判結(jié)果出具法律意見，供甲方參考，甲方向乙方繳納效勞費(fèi)1000元次；3乙方應(yīng)甲方要求，調(diào)查買房所涉房產(chǎn)公司主體資格的合法性，甲方向乙方繳納效勞費(fèi)500元次；4甲方要求乙方提供其它法律效勞：甲方委托乙方全權(quán)代理甲方出售指定房產(chǎn)樓款由甲方自己收取，甲方向乙方繳納代理效勞費(fèi)XX元/套。第三條乙方必須認(rèn)真依法保護(hù)甲方合法權(quán)益。第四條甲方應(yīng)當(dāng)向乙方如實(shí)提供辦理專項(xiàng)法律事務(wù)的相關(guān)材料，乙方接受委托后，假設(shè)甲方不積極提供相關(guān)材料，或弄虛作假等情況，有權(quán)終止效勞，依約所收費(fèi)用不予退還。第五條如乙方無(wú)故終止履行合同，依約所收費(fèi)用全部退還甲方，如甲方無(wú)故終止合同，乙方依約所收費(fèi)

5、用不予退還。第六條根據(jù)甲乙雙方協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方繳納法律效勞費(fèi)總額3000元大寫叁仟元，其中差旅費(fèi)_元，于本合同簽訂之日一次性交清。甲方蓋章：乙方蓋章：日期：年月日日期：年月日房屋買賣合同 篇3由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可別離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。我們來(lái)看幾種常見的房屋買賣無(wú)效合同。1、房地產(chǎn)別離出賣，合同無(wú)效由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可別離性，因此，房屋的所有權(quán)通過

6、買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無(wú)效房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否那么，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無(wú)效出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為

7、無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。局部共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效。4、侵犯優(yōu)先購(gòu)置權(quán)，合同無(wú)效房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。所謂“同等條件，主要是指房?jī)r(jià)同等，還包括房?jī)r(jià)交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購(gòu)置或變相購(gòu)置城市私有房屋。

8、如因特殊需要必須購(gòu)置，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購(gòu)置私房的，該買賣關(guān)系無(wú)效。有的單位以個(gè)人名義購(gòu)置私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個(gè)人名下，但實(shí)際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購(gòu)置私房，該買賣關(guān)系無(wú)效。凡享受國(guó)家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼，廉價(jià)購(gòu)置或建造的城市私有房屋，需要出賣時(shí)，只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)，否那么也無(wú)效。6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價(jià)的原那么，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價(jià)格上下無(wú)故翻悔，應(yīng)按合同議定

9、的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。7非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。總之，應(yīng)對(duì)房屋買賣中的無(wú)效合同是一個(gè)復(fù)雜的過程，實(shí)踐證明，由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來(lái)處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地防止或降低經(jīng)濟(jì)損失，有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋買賣中的無(wú)效合同問題，防止陷入法律誤區(qū)，您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律效勞，使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。房屋買賣合同 篇4原告：XX，男，漢族， 年 月 日出生，住址 省 市

10、 區(qū) 花園 幢 室，身份證號(hào)碼： 。被告：1，女，漢族， 年 月 日出生，住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室，身份證號(hào)碼： 。聯(lián)系 ： 。被告：2，男，漢族，1987年10月8日出生，住址 省 市 區(qū) 花園 幢 室，身份證號(hào)碼： 。聯(lián)系 ： 。訴訟請(qǐng)求：一、判令被告支付原告違約金41萬(wàn)元及因被告原因?qū)е?房屋買賣(居間)合同?目的不能實(shí)現(xiàn)，房屋溢價(jià)損失34萬(wàn)元，返還購(gòu)房款5萬(wàn)元，合計(jì)80萬(wàn)元。二、判令被告承當(dāng)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由原告與被告1于20 xx年9月15日簽訂?房屋買賣(居間)合同?(以下簡(jiǎn)稱為“買賣合同)，在XXXXXX經(jīng)紀(jì)提供中介居間效勞下，原告以人民幣205萬(wàn)元的價(jià)款購(gòu)置被告

11、2與被告1共同所有的位于XXXXXX區(qū)XXXXX號(hào)XXXXX區(qū)XX幢XX室物業(yè)(該房產(chǎn)證顯示被告2與被告1系夫妻關(guān)系)。合同對(duì)交易定金、付款方式、遞件過戶時(shí)間、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、稅費(fèi)承當(dāng)、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確約定。被告2因在外出差，故被告1當(dāng)原告和居間人面與被告2 聯(lián)系，被告2同意被告1出售該房產(chǎn)。20 xx年11月4日，被告1以該期限房?jī)r(jià)波動(dòng)較大其夫妻沒有購(gòu)置適宜價(jià)格新房為由，要求解除合同。原告予以拒絕，并要求被告繼續(xù)履行合同。另了解，在買賣合同簽訂之后，該地段房?jī)r(jià)大漲，現(xiàn)今該交易房屋的房?jī)r(jià)已增至280萬(wàn)左右，比原、被告交易時(shí)價(jià)格上漲了75萬(wàn)元。買賣合同約定的違約金已不能彌補(bǔ)原告的實(shí)際損失，故要求被告另行支付房屋溢價(jià)局部。原告認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的買賣合同合法有效，雙方均應(yīng)按約履行?，F(xiàn)因被告的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，故被告應(yīng)當(dāng)