地產項目設計評審作業(yè)指引

1、設計評審管理作業(yè)指引編制: 日期: 審核: 日期: 批準: 日期: 修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人 流程概述流程目的規(guī)范設計評審要點，確保合理吸收意見，有針對性地、科學地指導并改進設計工作。流程范圍適用于公司方案設計、初步設計、施工圖設計及專項設計的評審。定義1、工程圖紙：設計單位編制的方案圖、初步設計圖、施工圖等。2、設計評審：指對設計過程中某項規(guī)定活動的結果進行檢查的活動。流程主導部門（崗位）總部產品研發(fā)部、城市公司設計部各職能部門的主要職責總部產品研發(fā)部負責概念、方案、擴初設計任務書的評審負責對概念、方案、擴初設計成果進行評審城市公司設計部負責對施工圖、其他專項設計的設計

2、任務書的評審負責對施工圖、其他專項設計的設計成果進行評審其他部門參與相關設計評審流程KPI責任部門/崗位數據來源流程關鍵點關鍵點說明支持文件評審設計單位提交資料是否符合設計任務書成果要求參見1.各階段設計任務書評審限額設計是否實現參見2.流程圖無流程節(jié)點說明：步驟工作內容的簡要敘述重要輸入重要輸出概念設計階段的評審要求概念設計階段各部門參與設計任務書的評審重點：總部產品研發(fā)部：基本設計資料正確性，規(guī)劃設計原則，項目經濟技術指標要求，設計成果內容及深度要求，各階段設計完成時間以及工程技術分析。提供并審查項目產品定位要求，產品類型及面積、比例建議。 城市公司設計部：提供并審查政府相關部門對項目的設

3、計要求?？偛亢贤靸r部：設定項目成本限額，評審方案的經濟性是否滿足。 概念設計成果的評審總部產品研發(fā)部：檢查設計成果的完整性，設計圖紙內容及深度是否滿足概念設計任務書要求，是否滿足國家規(guī)范，重點審查概念方案的規(guī)劃布局與交通流線、景觀構架是否滿足任務書要求，評價概念的可發(fā)展性，并審查概念設計中分期開發(fā)的可行性。總部營銷管理部：審查設計成果是否滿足項目產品定位要求，產品類型及面積、比例建議。城市公司營銷部/物業(yè)公司：審查總體布局中是否存在客戶投訴的隱患。城市公司設計部：檢查概念成果是否滿足政府相關部門對項目的設計要求。總部合同造價部：審查各概念方案是否突破項目成本限額要求，并根據最終確定的概念方案

4、編制項目分項成本。概念設計成果由總部技術評審會評審通過后確定。方案設計階段的評審要求各部門參與方案設計任務書的評審重點：總部產品研發(fā)部：設計依據資料的正確性及完整性，規(guī)劃設計與單體設計要求，項目經濟技術指標要求，設計成果內容及深度要求，各階段設計進度安排。提供并審查項目產品定位要求，產品類型及面積、比例要求，規(guī)劃及單體設計風格建議；提供項目商業(yè)定位及商業(yè)單體設計相關要求； 城市公司設計部：提供并審查政府相關部門對項目方案設計的要求?？偛亢贤靸r部：設定項目分項成本要求?？偛抗こ坦芾聿?工程技術分析及初步工期分析?？偛繝I銷管理部：提出營銷配合要求。城市公司營銷部：在方案設計要求中明確應避免的客戶

5、投訴問題。城市公司物業(yè)公司：設定物業(yè)管理模式，提供會所及物管用房的設計要求。方案設計成果的評審總部產品研發(fā)部：各專業(yè)設計人員按規(guī)劃/方案設計任務書的內容進行檢查，落實是否滿足國家的政策、規(guī)范、是否滿足公司的要求。重點審查規(guī)劃及單體設計是否滿足任務書要求，示范區(qū)劃分是否合理。需要時，結構專業(yè)設計人員對設計方案進行結構試算，以評審結構合理性。審查規(guī)劃及單體設計是否滿足項目產品定位要求，產品類型及面積、比例要求。城市公司設計部：檢查方案設計成果是否滿足政府相關部門要求并達到報建深度?？偛亢贤靸r部：審查規(guī)劃及單體方案各分項是否突破項目成本匡算要求，并根據調整完善后的方案編制項目分項成本概算。城市公司

6、營銷部：審查規(guī)劃及單體設計中是否存在客戶投訴的隱患?？偛繝I銷管理部：設計風格建議，銷售示范區(qū)劃分合理性；總部工程管理部：從施工難易程度的角度進行評判并給出合理建議；從國家工程建設施工驗收規(guī)范的角度進行評判并指明給出建議；對工程圖紙從建筑、結構、水暖、電等專業(yè)角度評判施工實施的可行性。物業(yè)公司：審查規(guī)劃及單體設計是否滿足物業(yè)管理模式要求，會所及物管用房的設計要求。技術評審會：審批方案設計成果。外部專業(yè)資源：提供方案設計專業(yè)意見。初步設計階段的評審要求各部門參與初步設計任務書的評審重點：總部產品研發(fā)部：市政道路管線資料的正確性，各專業(yè)設計成果內容及深度要求，各節(jié)點設計進度安排及中間圖紙?zhí)峤灰?，結

7、構設計成本控制節(jié)點及要求；審查主要設備選型要求；城市公司成本部：設定項目分項成本概算要求；初步設計成果的評審總部產品研發(fā)部：各專業(yè)設計人員按初步設計/施工圖設計任務書的內容進行檢查，落實是否滿足國家規(guī)范，是否滿足消防、國土、規(guī)劃、環(huán)保部門的要求，是否滿足公司的要求；總部產品研發(fā)部：確認各專業(yè)設計及戶型、立面細部設計是否滿足項目產品定位及風格要求；城市公司成本部：審查初步設計是否符合項目分項成本概算要求；城市公司設計部：檢查設計成果是否滿足政府規(guī)劃、消防、人防部門的要求并達到報建深度；總部工程管理部：參與主要設備選型的評審，提出優(yōu)化或完善的建議，就材料設備初步清單提出優(yōu)化建議；總部營銷管理部：結

8、合本專業(yè)要求，提出設計優(yōu)化建議； 城市公司營銷部：審查細部設計中是否存在客戶投訴的隱患；物業(yè)公司: 審查各專業(yè)及智能化設計是否滿足物業(yè)管理要求；施工圖設計階段的評審要求各部門參與施工圖設計任務書的評審重點：城市公司設計部：組織各部門討論完成施工圖設計任務書，二次設計及景觀設計配合要求，各專業(yè)設計成果內容及深度要求，各節(jié)點設計進度安排及中間圖紙?zhí)峤灰?，結構設計成本控制節(jié)點及要求城市公司成本部：確定項目分項成本概算要求；城市公司設計部：提出政府法規(guī)的要求；城市公司營銷部：提出客戶關注的細部設計要求，特別是施工平面圖對于外觀效果的影響。城市公司項目部：提出施工圖標準做法要求 ；根據項目施工要求提出

9、基坑開挖及樁基施工圖提前出圖時間，施工圖細部做法設計要求；施工圖設計成果的評審城市公司設計部：各專業(yè)設計人員按初步設計/施工圖設計任務書的內容進行檢查，在設計質量和設計深度上，要特別注意那些采用供應商承包供貨及安裝的分部或專項規(guī)劃設計，例對講（可視）報警系統(tǒng)、紅外對射電子警衛(wèi)系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)，以及一些自行設計的零星規(guī)劃設計等。它們往往缺少施工圖，事后也無竣工圖，造成無圖或缺圖施工及監(jiān)理，成為不合格、長期拖尾巴的工作；城市公司成本部：審查設計成果是否符合項目分項成本概算要求，是否滿足施工圖設計成本限額的要求，并編制完成成本預算；城市公司設計部：檢查設計成果是否滿足政府規(guī)劃、消防、人防部門的要求

10、并達到報建深度；城市公司營銷部：從客戶的角度審查設計是否滿足人性化居住的要求；城市公司項目部：審查設計成果是否采用施工圖標準做法，審查施工圖細部做法是否滿足施工要求和業(yè)主人居要求的需要；評審的組織及資料的發(fā)放總部產品研發(fā)部/城市公司設計部負責在設計評審會前3天整理并發(fā)給各位參與評審人員相關的工程圖紙?？偛慨a品研發(fā)部/城市公司設計部負責組織相關部門進行設計圖紙評審（或會議）；總部產品研發(fā)部/城市公司設計部應做好評審會的會議紀要。與會各方提出各自的專業(yè)意見，由總部產品研發(fā)部/城市公司設計部收集整理成設計評審表，形成內部統(tǒng)一的評審意見，明確提出修改方案。按不同設計評審的權責審批通過后，填寫設計交流信

11、息記錄表，提交設計單位并跟蹤改進情況。一：各階段設計成果評審參與部門及對應職責見下表：設計成果評審職責對照表（發(fā)起組織，參與，審批） 評審部門（人）專業(yè)和設計階段城市公司設計部城市公司營銷部城市公司成本部城市公司工程部城市公司項目部物業(yè)公司城市公司領導總部產品研發(fā)部技術評審會建筑概念方案總體規(guī)劃單體平面單體立面初步設計施工條件圖基礎施工圖施工圖材料部品景觀方案 實施方案施工圖材料部品裝修方案施工圖材料部品其它環(huán)境評估報告水土保持方案二：各階段設計評審內容見下表：設計評審一覽表序號階段工作內容1 項目拓展（密度分析）概念規(guī)劃及指標分析2概念策劃創(chuàng)意稿創(chuàng)意稿評審概念策劃(創(chuàng)意稿)評審表實施稿實施稿

12、3項目設計計劃見項目計劃管理作業(yè)指引4方案定稿規(guī)劃設計方案定稿定稿規(guī)劃方案評審規(guī)劃設計方案定稿審批表5戶型平面戶型平面定稿戶型平面定稿評審戶型平面定稿審批表6立面立面設計方案評審立面設計方案立面設計方案評審表立面設計方案優(yōu)化立面設計合同各階段優(yōu)化意見和設計師優(yōu)化圖紙立面分色圖電腦效果圖材料樣板大比例工作模型立面設計方案定稿定稿立面設計方案立面設計定稿方案審批表7初步設計施工圖設計見5.3、 5.48賣場裝修設計委托或招標裝修設計方案招標任務書及投標設計單位考察報告設計師登記表方案設計招標邀請函暨設計方案評審中標通知書及未中標通知書方案圖冊設計方案評審裝修設計方案審批表方案優(yōu)化、定稿設計合同各階段性設計方案優(yōu)化要求定稿方案評審裝修設計方案定稿審批表施工圖設計裝修工程施工圖設計9環(huán)境設計委托或招標環(huán)境設計方案招標任務書及投標設計單位考察報告設計師登記表方案設計招標邀請函暨確認書設計方案評審中標通知書及未中標通知書目標方案圖冊設計方案評審環(huán)境設計方案審批表方