2022年房地產(chǎn)施工現(xiàn)場安全管理實(shí)施細(xì)則

1、第PAGE12頁共NUMPAGES12頁2022年房地產(chǎn)施工現(xiàn)場安全管理實(shí)施細(xì)則2工程安全管理人員配置要求2.1總包單位應(yīng)有_人以上(含_人)專職安全員，至少一人具有安全員上崗證書，并有項(xiàng)目經(jīng)理部必須有完善的安全管理體系?？偘鼏挝回?fù)責(zé)本標(biāo)段的安全管理、監(jiān)督、協(xié)調(diào)工作，同時(shí)對分包單位的安全管理工作負(fù)監(jiān)管、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。_分包單位含甲方直接分包單位,施工人數(shù)多于_人應(yīng)設(shè)置_名有安全員崗位證書的專職安全員，少于_人(含_人)應(yīng)設(shè)置_名兼職安全員。負(fù)責(zé)本單位的安全管理工作，協(xié)調(diào)與各配合單位的安全事宜。2.3.監(jiān)理單位應(yīng)至少有2名專職安全員。負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的安全監(jiān)督、管理，協(xié)調(diào)各施工方的安全工作。建設(shè)單

2、位可根據(jù)工程規(guī)模、施工難易程度，不同的施工階段要求監(jiān)理單位增加相應(yīng)的專職安全員數(shù)量。2.4.總包應(yīng)將分包單位的安全管理納入總包安全管理體系。3與工程安全相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程和規(guī)范施工升降機(jī)安全規(guī)則GB10055-96建筑卷揚(yáng)機(jī)安全規(guī)程GB13329-91建設(shè)工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范GB50194-93建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程JGJ33-_施工現(xiàn)場臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-_建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-99建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范JGJ80-91龍門架及井架物料提升機(jī)安全技術(shù)規(guī)范JGJ88-92高處作業(yè)吊籃安全規(guī)則JG5027-92塔式起重機(jī)安全規(guī)程GB5144-94建筑施工扣件式鋼

3、管腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ130-_建筑施工門鋼管式腳手架安全技術(shù)規(guī)范JGJ128-2000其它相關(guān)的規(guī)范、規(guī)程4工程安全管理處罰辦法4.1施工現(xiàn)場出現(xiàn)以下重大危險(xiǎn)源，處罰_元-_元4.1.1施工機(jī)械、工具4.1.2臨時(shí)用電序號事項(xiàng)要求違反要求處罰金額1機(jī)械安拆方案報(bào)審各種施工機(jī)械必須上報(bào)安拆方案_元2按照報(bào)審方案施工各種施工機(jī)械必須按照報(bào)審的方案施工_元3機(jī)械經(jīng)驗(yàn)收所有大型機(jī)械必須通過主管部門驗(yàn)收方可使用。_元4機(jī)械限位齊全機(jī)械必須按照要求設(shè)置齊全的限位裝置、限位裝置動作必須有效。_元5機(jī)械有保護(hù)裝置機(jī)械機(jī)具必須配備必要的保護(hù)裝置。_元_人貨電梯、龍門吊、井架提升機(jī)垂直度偏差小于_。_元7塔

4、吊垂直度偏差小于_,作業(yè)面有指揮信號員。_元8機(jī)具完整各種施工機(jī)具必須完整、可靠。_元序號事項(xiàng)要求違反要求處罰金額1臨電方案總包進(jìn)場_日內(nèi)應(yīng)向監(jiān)理單位、建設(shè)單位提交臨時(shí)用電方案。_元2臨電方案實(shí)施臨電搭設(shè)必須按監(jiān)理單位、建設(shè)單位審核批準(zhǔn)的臨電方案實(shí)施。_元3電源線路按方案施工所有電源配線應(yīng)為3相5線制(TN-S系統(tǒng))。_元4電箱符合規(guī)范所有配電箱應(yīng)繪制箱體系統(tǒng)圖，并依照系統(tǒng)圖配置回路。配電箱完整，并在箱門標(biāo)示所屬單位名稱、責(zé)任人姓名及聯(lián)系方式。_元5熔絲符合規(guī)范依照設(shè)計(jì)要求配置符合安全熔斷要求的保險(xiǎn)，嚴(yán)禁使用銅絲、鋼絲等替代。_元/處6電氣設(shè)備接地接零帶電機(jī)的設(shè)備如卷揚(yáng)機(jī)、升降機(jī)或用電瞬間負(fù)荷

5、大的設(shè)備都必須重復(fù)接地。_元7動力照明分開施工現(xiàn)場配電必須將動力電與照明用電分開設(shè)置。_元8手持電動工具配移動電箱操作人員手持電動工具必須配置專用移動配電箱。_元9施工用電三級保護(hù)施工用電體系必須嚴(yán)格依照用電的三級保護(hù)實(shí)施，分級管理。_元/處10施工機(jī)械一機(jī)一閘一漏電保護(hù)所有施工機(jī)械如：塔吊、人貨電梯、對焊機(jī)、電焊機(jī)等都必須設(shè)置專用配電箱，并配置隔離開關(guān)、漏電開關(guān)。_元/處11安全電源系統(tǒng)在地下室等潮濕危險(xiǎn)環(huán)境必須使用安全供電系統(tǒng)。_元12焊機(jī)焊機(jī)應(yīng)使用專用漏電保護(hù)器。_元/處13橡皮護(hù)導(dǎo)電纜臨時(shí)用電必須使用橡皮護(hù)導(dǎo)電纜。_元/處14臨電規(guī)范搭設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(含生活區(qū))臨時(shí)用電應(yīng)規(guī)范搭設(shè)，嚴(yán)禁私拉

6、亂接。_元/處4.1.3基坑、挖孔樁4.1.3.1挖孔樁序號事項(xiàng)要求違反要求處罰金額1護(hù)壁施工過程中嚴(yán)格按施工(設(shè)計(jì))要求作護(hù)壁，一護(hù)到底。第一節(jié)護(hù)壁必須高出自然地坪30CM，壁厚不小于20CM，樁小于_米的，平均壁厚不應(yīng)小10CM；樁徑大于_米的，壁厚要適當(dāng)增加。_元/處2樁周邊防護(hù)為防止孔口地面作業(yè)人員掉入樁孔內(nèi)，在無人施工時(shí)必須將孔口予以封閉。必須在孔口設(shè)_米左右高的護(hù)欄。_元/處3樁周邊堆土挖孔運(yùn)到地面的土石應(yīng)暫堆在距孔口邊緣_米以外，堆放高度不應(yīng)超過_米，并應(yīng)及時(shí)運(yùn)走.。_元/處4毒氣檢測作業(yè)前應(yīng)用毒害氣體檢測儀對孔內(nèi)氣體進(jìn)行檢測_元/處5通風(fēng)要求孔徑小于1000mm、孔深超過_米以

7、后，應(yīng)先通風(fēng)，風(fēng)量要足，不應(yīng)小于25L/S。_元/處4.1.3.2基坑序號事項(xiàng)要求違反要求處罰金額1基坑支護(hù)施工方案基坑施工必須按經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位批準(zhǔn)的施工方案實(shí)施。_元/處2基坑周邊排水基坑周邊必須設(shè)置排水設(shè)施，并排水順暢。_元/處3基坑周邊防護(hù)基坑開挖時(shí)，必須在邊沿處設(shè)立1.2高防護(hù)欄桿，用密目網(wǎng)封閉。_元/米4基坑周邊堆土槽、坑、溝邊l米以內(nèi)不得堆土、堆料、停置機(jī)具。_元/處5基坑積水基坑內(nèi)不能有明顯積水。_元/處4.1.4外腳手架序號事項(xiàng)要求違反要求處罰金額1腳手架方案的提交總包必須在外架搭設(shè)前一月內(nèi)向監(jiān)理單位、建設(shè)單位提交腳手架搭設(shè)方案。_元/棟2腳手架的搭設(shè)腳手架必須按經(jīng)監(jiān)理單

8、位、建設(shè)單位審查通過的方案實(shí)施。_元/棟3腳手架實(shí)施過程的監(jiān)控腳手架實(shí)施過程中的所有組件必須符合經(jīng)監(jiān)理單位、建設(shè)單位審查通過的方案。_元/處4外挑工字鋼規(guī)格符合要求必須嚴(yán)格依照審批通過的外架方案實(shí)施。_元/處5外架卸料平臺搭建必須嚴(yán)格依照外架體系和卸料平臺方案進(jìn)行實(shí)施。_元/處6模板支撐體系及外架卸料平臺的驗(yàn)收模板支撐體系必須經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行砼澆筑。外架卸料平臺必須經(jīng)監(jiān)理單位驗(yàn)收才能投入使用。_元/次7外架堆放材料必須及時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)外架堆放材料，嚴(yán)禁長時(shí)間堆放材料(_個(gè)工作日內(nèi))，嚴(yán)禁超載，未固定材料必須當(dāng)日從外架運(yùn)走。_元/處2022年房地產(chǎn)施工現(xiàn)場安全管理實(shí)施細(xì)則（二）一、策劃部崗位

9、設(shè)置本部門共設(shè)_人，其中策劃經(jīng)理_人、策劃主管_人、內(nèi)業(yè)_人。二、策劃部各崗位職責(zé)(一)策劃部經(jīng)理崗位職責(zé)1、協(xié)助總經(jīng)理工作，參與公司經(jīng)營管理決策，主持本部門日常工作;2、負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目前期、中期、后期(含物管)全過程開發(fā)和管理的廣告、營銷(物管)等策劃，負(fù)責(zé)撰寫各個(gè)階段營銷策劃報(bào)告，確保策劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);3、樹立品牌意識，在實(shí)施項(xiàng)目策劃過程中，利用廣告宣傳、公關(guān)活動、銷售服務(wù)、隊(duì)伍管理等逐步打造公司及項(xiàng)目的品牌;4、參與工程設(shè)計(jì)。審查戶型設(shè)計(jì)圖、規(guī)劃方案圖、環(huán)境方案設(shè)計(jì)圖，及早發(fā)現(xiàn)和解決產(chǎn)品設(shè)計(jì)中影響銷售的問題，確保房屋功能和環(huán)境最優(yōu)化;5、負(fù)責(zé)各類營銷費(fèi)用預(yù)算及使用情況;6、監(jiān)控售房價(jià)格，適時(shí)

10、提出房價(jià)升降意見，提前制定成本超標(biāo)時(shí)確保項(xiàng)目利潤的預(yù)備方案;7、組織部門員工有效執(zhí)行營銷推廣各項(xiàng)方案和活動;8、做好與代理(銷售)公司、工程管理部、開發(fā)部等相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作，確保及時(shí)準(zhǔn)確地把客戶的信息傳達(dá)給相關(guān)部門;9、負(fù)責(zé)或組織相關(guān)崗位員工，在部門各項(xiàng)職責(zé)履行過程中，與涉及到的有關(guān)外部合作單位溝通，選擇及簽約工作，并組織實(shí)施和過程監(jiān)控;10、負(fù)責(zé)參與項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場調(diào)研、商業(yè)定位、商業(yè)推廣、招商等相關(guān)工作;11、組織部門員工完成公司領(lǐng)導(dǎo)安排的其它事宜。(二)策劃主管崗位職責(zé)1、協(xié)助部門經(jīng)理編寫各項(xiàng)方案及推廣計(jì)劃;2、協(xié)助部門經(jīng)理執(zhí)行各營銷推廣計(jì)劃;3、協(xié)助部門經(jīng)理完成營銷推

11、廣費(fèi)用計(jì)劃的制定和審核;4、協(xié)助銷售現(xiàn)場完成各種銷售資料和銷售道具的準(zhǔn)備和提供，保持良好的銷售環(huán)境;5、參與審議廣告公司提交的平面、影視廣告及公關(guān)活動創(chuàng)意6、負(fù)責(zé)跟進(jìn)與廣告設(shè)計(jì)、公關(guān)活動、新聞媒體等營銷供應(yīng)商的聯(lián)系、溝通與整合;7、負(fù)責(zé)定期匯總項(xiàng)目營銷推廣費(fèi)用開支數(shù)據(jù)，編制公司營銷推廣費(fèi)用開支報(bào)表;8、配合部門經(jīng)理落實(shí)執(zhí)行公司品牌策劃及推廣工作;9、根據(jù)項(xiàng)目銷售執(zhí)行狀況及市場發(fā)展趨勢，定期向部門經(jīng)理提供項(xiàng)目產(chǎn)品研發(fā)、后續(xù)項(xiàng)目產(chǎn)品定位建議;10、負(fù)責(zé)跟進(jìn)各項(xiàng)目推廣相關(guān)的廣告設(shè)計(jì)、發(fā)布，新聞媒體、活動等合作伙伴的緊密聯(lián)系和溝通;審查所有廣告資料，使其符合我司統(tǒng)一vi、營銷推廣方案及國家相關(guān)廣告管理

12、法規(guī);11、結(jié)合項(xiàng)目周邊項(xiàng)目進(jìn)度，定期進(jìn)行行業(yè)市場調(diào)查;12、根據(jù)各項(xiàng)目推廣成果情況反饋，對各項(xiàng)目推廣效果進(jìn)行監(jiān)控和評估，定期提交總結(jié)分析報(bào)告;13、與有關(guān)外聯(lián)單位進(jìn)行接洽，并與合作方建立良好的合作關(guān)系;14、協(xié)助部門經(jīng)理撰寫商業(yè)策劃報(bào)告，實(shí)施執(zhí)行商業(yè)策劃、招商過程中的的相關(guān)活動;15、上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其他臨時(shí)工作。(三)內(nèi)業(yè)崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)登記梳理部門各類文檔及各類合同，做到不缺失，并利于查詢;2、負(fù)責(zé)部門內(nèi)報(bào)帳處理工作;3、負(fù)責(zé)部門內(nèi)部辦公用品的領(lǐng)取及流程處理，為各崗位工作提供強(qiáng)有力后勤保障。4、負(fù)責(zé)部門之間往來文件的傳送及保管;5、配合有關(guān)崗位舉辦的各項(xiàng)會議準(zhǔn)備工作;6、公司對外宣傳的文案

13、編寫及其它文案性質(zhì)工作，并協(xié)助上級完成相關(guān)的市場宣傳工作;7、協(xié)助銷售現(xiàn)場完成各種銷售資料和銷售道具的準(zhǔn)備和提供。8、其他臨時(shí)性的工作，三、銷售部崗位設(shè)置銷售部設(shè)置_人，其中銷售經(jīng)理_人、銷售主管_人、置業(yè)顧問_人、權(quán)證主管_人、權(quán)證助理_人。四、銷售部各崗位職責(zé)(一)銷售部經(jīng)理崗位職責(zé)1、負(fù)責(zé)銷售部的全面銷售工作，執(zhí)行銷售計(jì)劃、落實(shí)銷售任務(wù);2、全面熟悉所售樓盤的基本情況及重慶市房地產(chǎn)市場動態(tài),了解公司的運(yùn)行機(jī)制和公司所有在售或待售項(xiàng)目情況;3、負(fù)責(zé)售樓部及外賣場一切日常銷售工作(包括日常事物安排,合同審核,房號銷控,業(yè)務(wù)指導(dǎo),工作協(xié)調(diào),辦公秩序,勞動紀(jì)律,調(diào)解內(nèi)部糾紛及處理客戶投訴),確保

14、高效,規(guī)范運(yùn)作,努力提高銷售業(yè)績;4、解答客戶提出的疑難問題，幫助銷售員完成單次交易，及時(shí)處理客戶投訴，建立投訴檔案、負(fù)責(zé)向相關(guān)部門反饋投訴信息;5、根據(jù)項(xiàng)目傭金制度及時(shí)提交審核銷售員傭金報(bào)表;6、負(fù)責(zé)制定所推樓盤銷售要點(diǎn)解說詞，并進(jìn)行對銷售員的培訓(xùn);7、主持召開售樓部每日工作例會，總結(jié)當(dāng)天銷售工作，解答售樓處發(fā)生的各類問題;8、協(xié)調(diào)與售樓部及外賣場相關(guān)的保安、保潔、物管、工程等部門，及時(shí)溝通處理突發(fā)情況;9、負(fù)責(zé)售房預(yù)定協(xié)議、預(yù)售房合同范本的審查;10、負(fù)責(zé)對銷售人員的業(yè)績考核，并于每月底提交銷售員考核表，對銷售員的聘用，解聘，獎(jiǎng)懲和調(diào)整提出意見;11、組織部門員工完成客戶服務(wù)相關(guān)工作，辦理

15、項(xiàng)目銷售預(yù)售許可證，面積測量及大小產(chǎn)權(quán)證的辦理，及時(shí)回款;12、每周一提交上周成交客戶明細(xì)給財(cái)務(wù)部，涉及有房屋抵押積極配合財(cái)務(wù)部及時(shí)解押;13、根據(jù)市場發(fā)展?fàn)顩r及銷售工作中的客戶反饋情況，每月向策劃部提出具體的推廣建議;14、負(fù)責(zé)與工程部、策劃部的相關(guān)部門的溝通，有效開展銷售工作;15、上級領(lǐng)導(dǎo)安排的臨時(shí)性的工作。(二)銷售主管崗位職責(zé)1、協(xié)助銷售經(jīng)理作好售樓中心的日常管理工作;2、及時(shí)向銷售經(jīng)理反饋銷售現(xiàn)場各種信息，負(fù)責(zé)對銷售現(xiàn)場各類突發(fā)事件妥善進(jìn)行初步處理;3、負(fù)責(zé)監(jiān)督置業(yè)顧問的行為規(guī)范、客戶接待、回訪跟蹤等工作;4、負(fù)責(zé)置業(yè)顧問的日常銷售接待排序及排休工作;5、協(xié)助置業(yè)顧問有需要的銷售談

16、判，促其成交;6、負(fù)責(zé)銷售合同的初審，負(fù)責(zé)合同及附件的整理、收集及報(bào)送;7、每天按時(shí)填寫銷售日報(bào)表，錄入來電來訪客戶資料，核對銷控;8、負(fù)責(zé)辦公用品、銷售物料的管理，及時(shí)上報(bào)所需物資;9、負(fù)責(zé)主持召開售樓部每日工作例會，班前檢查及當(dāng)天銷售工作總結(jié)，解答售樓處發(fā)生的各類問題;10、負(fù)責(zé)房款催收的同意管理;11、完成銷售經(jīng)理交辦的其他工作。(三)置業(yè)顧問的崗位職責(zé)置業(yè)顧問前臺:1、全方位熟悉所售樓盤的基本情況;2、配合項(xiàng)目銷售現(xiàn)場經(jīng)理工作，努力完成展銷、售樓現(xiàn)場及分部的市場推廣任務(wù);3、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場售樓處或售樓分部、推廣展銷點(diǎn)，遵循客戶服務(wù)規(guī)范要求，按規(guī)定接待流程完成電話接待和客戶來訪接待工作，主動

17、熱情解答客戶咨詢，陪同客戶參觀樓盤樣板房，積極促成交易;4、負(fù)責(zé)填寫認(rèn)購書等銷售文件，并確保其中條款準(zhǔn)確無誤后簽名，送銷售現(xiàn)場經(jīng)理或主管審核簽署;5、負(fù)責(zé)銷售合同的準(zhǔn)備及簽約工作;6、負(fù)責(zé)陪同客戶去財(cái)務(wù)交付定金或房款;7、將收據(jù)、已蓋章的認(rèn)購或預(yù)留協(xié)議客戶聯(lián)、購樓須知、購房費(fèi)用明細(xì)交給客戶，回答客戶有關(guān)咨詢，送客戶至銷售現(xiàn)場門外;8、涉及大案交易的客戶或其他特殊情況本人無法回答解決的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)確切地向上級匯報(bào);9、與已成交客戶和有意向未成交客戶經(jīng)常保持友情溝通并介紹公司有關(guān)工程進(jìn)度，銷售情況;10、負(fù)責(zé)每日在erp系統(tǒng)上錄入來電、來訪客戶信息及認(rèn)購信息;11、負(fù)責(zé)每月進(jìn)行可類比樓盤市場調(diào)查，匯

18、總數(shù)據(jù);置業(yè)顧問后臺:1、負(fù)責(zé)置業(yè)顧問前臺認(rèn)購書的審核;2、負(fù)責(zé)每日客戶合同的審核、并收集整理相關(guān)客戶資料，報(bào)權(quán)證崗進(jìn)行合同備案，同時(shí)進(jìn)行合同的建檔工作;3、負(fù)責(zé)每日按揭合同的審核、并收集整理相關(guān)客戶資料，報(bào)權(quán)證崗進(jìn)行按揭的辦理;4、負(fù)責(zé)對辦理完畢合同進(jìn)行歸檔，并通知客戶領(lǐng)取;5、負(fù)責(zé)對各項(xiàng)目到期銷售欠款的催繳款工作;6、負(fù)責(zé)日常交房的工作，包括編制寄發(fā)接房通知書等;7、負(fù)責(zé)配合權(quán)證崗進(jìn)行合同的登記備案工作;8、負(fù)責(zé)配合權(quán)證崗進(jìn)行房產(chǎn)證辦理的資料準(zhǔn)備;9、負(fù)責(zé)日?，F(xiàn)場客戶投訴的接待;10、負(fù)責(zé)每日在erp系統(tǒng)上進(jìn)行合同簽訂的錄入及項(xiàng)目建盤工作;11、負(fù)責(zé)配合銷售崗進(jìn)行日常的現(xiàn)場管理工作;12、銷售經(jīng)理安排的臨時(shí)性工作。(四)權(quán)證主管崗位職責(zé)1、全面負(fù)責(zé)客服組的日常工作，按銷售流程安排合同及時(shí)登記和產(chǎn)權(quán)證辦理、安排貸款合同及時(shí)下貸;2、維護(hù)房交所、銀行、公積金管理中心的良好關(guān)系;3、協(xié)助相關(guān)部門辦理公司各項(xiàng)目的預(yù)售許可證、房屋預(yù)售面積核算測繪報(bào)告，配合房管交易所建立樓盤資料備案工作;4、負(fù)責(zé)辦理公司各項(xiàng)目總證、客戶產(chǎn)權(quán)證、國土證手續(xù)工作;5、負(fù)責(zé)辦理客戶轉(zhuǎn)賣、客戶產(chǎn)權(quán)