住宅產(chǎn)業(yè)化立項(xiàng)的意義和目的

1、住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展前景當(dāng)前我國已進(jìn)入全面建設(shè)小康社會(huì)的新的發(fā)展時(shí)期，一方面我國的工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，群眾生活質(zhì)量包括住房水平要得到明顯改善，另一方面我國人多地少、資源緊缺，資源環(huán)境綜合承載能力有限，因此，必須加快建立符合中國國情的住宅建設(shè)和消費(fèi)模式。住宅產(chǎn)業(yè)化是提高住宅建造效率，降低建造成本，增加住宅供給和提高住宅科技含量的重要途徑。在我國過去的住宅建設(shè)中，住宅建設(shè)的技術(shù)手段較為落后，現(xiàn)場施工較多，生產(chǎn)成本較高，這種傳統(tǒng)的生產(chǎn)模式效率低下。住宅產(chǎn)業(yè)化就是要變傳統(tǒng)的“現(xiàn)場建造”為大規(guī)模的“工廠制造”，變濕作業(yè)為干作業(yè)，才能有效減輕住宅建造過程的勞動(dòng)強(qiáng)度，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，從而能提高工程質(zhì)量和降低成

2、本。我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展至今，定位已經(jīng)明確，產(chǎn)品要求也較為清晰，即價(jià)格不高、質(zhì)量可靠。但是，房地產(chǎn)行業(yè)未來的路應(yīng)該怎么走，一向是業(yè)內(nèi)經(jīng)久不衰的熱議話題。曾為國內(nèi)多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供過管理咨詢服務(wù)的咨詢指出：未來，住宅產(chǎn)業(yè)化將是中國房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的一條出路。住宅產(chǎn)業(yè)化不只是住宅建筑的生產(chǎn)方式，而是包括融資、土地供應(yīng)、項(xiàng)目運(yùn)作、部件制造、部件銷售、施工安裝、營銷、售后服務(wù)、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)，及這些環(huán)節(jié)的市場組織方式。或者說，住宅產(chǎn)業(yè)化是用來表示一種新的業(yè)態(tài)模式。當(dāng)前黨中央、國務(wù)院把轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整優(yōu)化結(jié)構(gòu)作為重大的戰(zhàn)略任務(wù)，住宅和房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式及推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代

3、化，節(jié)能減排，構(gòu)件資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)意義重大?，F(xiàn)階段我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展的階段，每年新建建筑大約在18億-20億平方米，其中70%左右是住宅，這一點(diǎn)大城市住宅比例要低一點(diǎn)，小城市要高一點(diǎn)，農(nóng)村就更高了，大城市公共建筑的份額比小城市要高，小城市比農(nóng)村要高。住宅和房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)典型的大量消耗資源和能源的產(chǎn)業(yè)，數(shù)字統(tǒng)計(jì)不一定準(zhǔn)確，從建筑本身消耗能源資源大概占15%-17%，建筑使用過程中能耗大約是27%-28%。我看過歐洲的材料，歐洲光住宅建造和使用的能耗占社會(huì)總能耗的42%，這光是住宅，還不包括公共建筑、商業(yè)建筑和廠房。目前我國建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是使用50年，實(shí)際平均使用壽命不到30

4、年。日本1999年公布了“建筑百年”的目標(biāo)，目前正在討論200年建筑。目前的新建建筑都是毛坯房供應(yīng)，老百姓買了以后再搞二次裝修，污染環(huán)境，而且造成了結(jié)構(gòu)的破壞，影響使用壽命。據(jù)統(tǒng)計(jì)，平均每一戶老百姓買房之后自己裝修產(chǎn)生的建筑垃圾大約有1-1.5噸，其中90%以上是建筑材料，原來的建筑材料變成垃圾了。如果開發(fā)商統(tǒng)一裝修實(shí)際上購買材料的費(fèi)用可以減少20%-30%，因?yàn)槔习傩詹挥萌ソㄖ牧系某匈I了，大大提高了流轉(zhuǎn)資金，也大大減少了交易成本。實(shí)際上是省錢的，但是由于稅收政策的關(guān)系包括長時(shí)間地搞毛坯房，精裝修不放心，開發(fā)商也怕麻煩，這也是一大問題。目前全國有400多億平方米的既有住宅，近幾年建設(shè)部強(qiáng)調(diào)

5、了既有建筑的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，從設(shè)計(jì)檢查來看95%以上符合要求，從施工驗(yàn)收來看80%-90%符合這個(gè)要求，過去的技術(shù)百分之九十多都不符合標(biāo)準(zhǔn)，因此有一個(gè)既有建筑節(jié)能改造的問題。目前，山東省有26個(gè)項(xiàng)目780多萬平方米住宅被列為全國省地節(jié)能環(huán)保型康居示范工程，11家住宅品部生產(chǎn)企業(yè)通過國家康居認(rèn)證中心認(rèn)證，海爾集團(tuán)、力諾瑞特公司、煙臺萬華集團(tuán)被建設(shè)部批準(zhǔn)為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，濟(jì)南、滕州、壽光三市被建設(shè)部列為國家住宅性能認(rèn)定試點(diǎn)城市，青島、威海德州三市被國家發(fā)改委、建設(shè)部列為國家可再生能源建筑應(yīng)用試點(diǎn)示范城市。2010年是“十一五”規(guī)劃的最后一年，第十二個(gè)五年規(guī)劃的編制工作已經(jīng)啟動(dòng)。安徽省是農(nóng)業(yè)大省，有近

6、5200萬農(nóng)村人口，占到全省人口的78%以上。在國家“調(diào)結(jié)構(gòu)，保增長，擴(kuò)內(nèi)需”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展指導(dǎo)方針和總體要求下，政府需要考慮大力推行住宅產(chǎn)業(yè)化，為中低收入人群建設(shè)所需住宅，加快城市化進(jìn)程，以城市化帶動(dòng)工業(yè)化，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。此舉不僅符合政策導(dǎo)向，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)，解決百姓住房問題也順應(yīng)民心的民生工程。隨著住宅產(chǎn)業(yè)化模式在國內(nèi)逐步推廣，在全國先后批準(zhǔn)建立了21個(gè)國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，深圳早在2006年就被確定為全國首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市；北京市2011年的住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)示范規(guī)模將達(dá)100萬平方米，2012年將達(dá)當(dāng)年住宅建設(shè)面積的7%；上海也將大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，并將于2015年內(nèi)占據(jù)住宅

7、開工總量的20%左右。在國家宏觀經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展的今天，我國住宅建筑工業(yè)化已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢頭，一批大型的成熟龍頭企業(yè)（如萬科集團(tuán)、黑龍江宇輝集團(tuán)、長沙遠(yuǎn)大、中南建設(shè)集團(tuán)等）明確地意識到住宅建筑工業(yè)化是住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，是企業(yè)未來發(fā)展的著力點(diǎn)和落腳點(diǎn)，并投入大量的人力、物力、財(cái)力，堅(jiān)持走產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的創(chuàng)新發(fā)展之路，大力開展住宅建筑工業(yè)化的研發(fā)和生產(chǎn)，現(xiàn)已取得豐碩的成果。住宅產(chǎn)業(yè)化有利于提高工作效率和住宅綜合性能、推進(jìn)建筑節(jié)能。目前,我國已形成一批住宅產(chǎn)業(yè)化骨干和龍頭企業(yè),建立了模數(shù)協(xié)調(diào)和認(rèn)證制度,但住宅建設(shè)生產(chǎn)方式粗放、住宅部品系列化程度低、模數(shù)協(xié)調(diào)的應(yīng)用和指

8、導(dǎo)局限在個(gè)別領(lǐng)域,住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展遇到瓶頸。全社會(huì)應(yīng)積極行動(dòng)和配合,推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展,促進(jìn)住宅生產(chǎn)方式的變革。發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)，就是要實(shí)現(xiàn)中國住宅建設(shè)的有序化，建立自發(fā)發(fā)展的激勵(lì)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)全民生產(chǎn)的通用體系的良性運(yùn)行機(jī)制，縮短工期、提高工效、降低能耗、節(jié)約土地、提高住宅品質(zhì)；就是要實(shí)現(xiàn)住宅部品系列化、配套化生產(chǎn)、工業(yè)化安裝，住宅建設(shè)中各個(gè)環(huán)節(jié)的協(xié)調(diào)發(fā)展。住宅部品升級換代，“質(zhì)”的飛路才能真正成為現(xiàn)實(shí)。住宅產(chǎn)業(yè)化是促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的重要措施，同時(shí)住宅產(chǎn)業(yè)形成后，住宅建設(shè)將變成以工業(yè)化、社會(huì)化大生產(chǎn)為主的集約型生產(chǎn)和經(jīng)營方式，各相關(guān)行業(yè)將形成有機(jī)整體，此時(shí)對相關(guān)行業(yè)的帶動(dòng)不僅僅體現(xiàn)在數(shù)量上，更多地體現(xiàn)在質(zhì)量上，將帶動(dòng)住宅質(zhì)量的大幅度提升和房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級。由社會(huì)化大生產(chǎn)的方式來改造傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)，把現(xiàn)在半手工半機(jī)械的比較落后的建造方式，轉(zhuǎn)變成一種工業(yè)化生產(chǎn)方式，以住宅這種最終產(chǎn)品為目標(biāo)，采用一體化經(jīng)營的方式使各生產(chǎn)要素完