城花五期商業(yè)項(xiàng)目策劃

1、“城花”五期商業(yè)項(xiàng)目策劃案構(gòu)思“商務(wù)公園”（住宅部分）：1）客戶需求：部分酒店式公寓，部分商住兩用功能（SOHO）。具時(shí)尚調(diào)性、可變戶型、式的環(huán)境與設(shè)施。關(guān)鍵點(diǎn)在合理控制總價(jià)。戶型組成和分布：說明：主力戶型控制在 45 平米左右，類似城花一期小戶型。頂層戶型采用假復(fù)式結(jié)構(gòu)（不用真復(fù)式）。SOHO 與酒店式公寓建筑可有連接，但分區(qū)明顯，并且擁有觀光電梯。酒店式公寓將來可能有一個(gè)區(qū)出現(xiàn)小酒店經(jīng)營，這將為銷售和社區(qū)都帶來賣點(diǎn)，要考慮好。對(duì)應(yīng)“個(gè)性化服務(wù)”：物業(yè)方面需要做一些創(chuàng)新。產(chǎn)品的描述：）先是一個(gè)整體的建筑群和場(chǎng)所，而不是零散的單體建筑；）對(duì)應(yīng)“商住兩用”，設(shè)置充足的車位、商務(wù)中心、社區(qū)閱覽室（

2、也可以是較大戶型每戶面積每戶總價(jià)戶型比例總戶數(shù)總面積（平米）酒店式公寓45 平米13.5 萬元70%1406300SOHO60 平米18 萬元30%603600總計(jì)200 套9900的書吧）、帶外賣的快餐廳。）對(duì)應(yīng)“商務(wù)公園”，工作間（和居家）的環(huán)境，應(yīng)突出輕松、休閑的氛圍。具體：可考慮退臺(tái)式建筑造型（如 9 層建筑，每三層作一退臺(tái)，作為公共的空中花園）。建筑圍合的庭院樹陣和綠廊（也許是談情說愛的地方）。樓棟大堂要寬敞氣派，設(shè)置等客區(qū)，突出現(xiàn)代感?！八疄樨?cái)”，有水則有靈氣。所以“商務(wù)公園”應(yīng)加入水的要素（如蜿蜒流過樓棟的小溪、點(diǎn)景的音樂噴泉）。）對(duì)應(yīng)“式的環(huán)境與設(shè)施”，設(shè)置綜合休閑中心（茶坊、

3、房、小型影視廳、歌舞廳），與鄰近的網(wǎng)球場(chǎng)相呼應(yīng)；可采取會(huì)員制。鄰近高壓線的地帶可用來設(shè)計(jì)成一個(gè)五人足球場(chǎng)，必會(huì)深受年輕住戶的喜愛。庭院中和步行街的部分路面，可按旱冰場(chǎng)的要求來設(shè)計(jì)，年輕人和小朋友有此。構(gòu)思“商務(wù)公園”（商業(yè)部分）：說明：在三期的兩個(gè)主處已設(shè)計(jì)了 16 間商鋪，此面積要從上述面積中扣除；生活配套區(qū)特色商業(yè)區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)面積（M2）商業(yè)業(yè)態(tài)面積（M2）藥店50中餐廳400*2=800便利店50*2=100中式快餐200干洗店40西式快餐200網(wǎng)吧100火鍋店200*2=400美容美發(fā)40*4=160其它特色餐飲80*4=320沖曬店60茶房200*2=400純水店20*2=40休閑中心200*2=400面包屋60酒吧、書吧、咖啡廳、音樂酒廊、陶吧、冷飲店600每間商鋪按使用面積 40-80平方米計(jì)，可合并。CD 店60*2=120禮品店40*3=120書報(bào)店40超市800布藝店40*2=80KTV 歌城400化妝品店40*2