租賃合同范本

1、第 頁 共 3 頁第 頁 共 2 頁房屋租賃合同根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例、上海市居住房屋租賃管理辦法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，在平等、自愿、公平和誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，簽署本合同，以資共同遵守：一、房屋基本情況及用途（下稱“該房屋”，實際情況以權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書記載內(nèi)容為準）1.1 房屋坐落：上海市 區(qū) 路 弄 號 室以及 號車位。1.2 房屋類型：居住 辦公 其他 ，建筑面積：約 平方米，裝修情況：毛坯 簡裝 精裝 豪裝。隨房屋交付的家具家電詳見家具家電清單（若有）。1.3 乙方已查驗了該房屋全部信息并已充分了解該房屋

2、情況，并向甲方承諾租賃該房屋作為 【居住 辦公 其他 】使用。甲方知曉并同意乙方的租賃用途，雙方共同遵守國家和本市有關(guān)于房地產(chǎn)使用和物業(yè)管理的規(guī)定。二、交付日期和租賃期限甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于 年 月 日之前向乙方交付該房屋，交付時甲、乙雙方應(yīng)簽署本合同之附件房屋交接書。該房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，免租期（若有）自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租金、支付方式與支付日期3.1 甲乙雙方約定，該房屋每月租金為 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。該房屋租金 個月內(nèi)不變。自第 個月起，以 個月為周期，月租金遞增 %。以上約定的租金【包含 不包含】出租方（甲方）應(yīng)出具的租賃發(fā)票

3、等稅費。3.2 租金以【三個月六個月 個月】為一期支付。乙方每期租金提前 日直接向甲方支付（即先付后租）。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期日租金的 %支付逾期違約金。3.3 乙方支付租金的方式如下：現(xiàn)金支付； 銀行轉(zhuǎn)賬：甲方收取租金的賬戶如下：戶名： 開戶行： 賬號： 四、租賃保證金（押金）和其他費用4.1 甲乙雙方約定，在【交房 簽署本合同】時，乙方應(yīng)直接或通過丙方向甲方支付房屋租賃保證金（押金），租賃保證金（押金）數(shù)額為 個月的租金，即 元（大寫 萬 仟 佰 拾 元整）。甲方收取該租賃保證金（押金）后應(yīng)向乙方出具收款憑證。租賃關(guān)系終止時，甲方收取的房屋租賃保證金（押金）除用于抵充本合同

4、約定由乙方承擔的費用外，剩余部分無息返還乙方。4.2 租賃期間內(nèi)發(fā)生的水費、電費、煤/燃氣費、固定電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等房屋使用費用由乙方承擔；物業(yè)管理費（若有）由【甲方 乙方】承擔，租賃備案費用（若有）由【甲方 乙方】承擔；上述費用甲乙雙方自行支付。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1 甲方保證有權(quán)出租該房屋，該出租行為已經(jīng)取得所有房屋權(quán)利人同意，并保證積極配合乙方辦理租賃備案、消防、執(zhí)照等手續(xù)（若需）。5.2 甲方保證在乙方入住前，為乙方提供無償?shù)姆课荻ㄆ谇鍧嵎?wù)等附屬服務(wù)（若需）。5.3 甲方保證在租賃期內(nèi)，該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前

5、日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)盡量減少對乙方使用該房屋的影響。5.4 合同期內(nèi)房屋或房屋內(nèi)設(shè)施由于老化原因所發(fā)生的需維修事項，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方自接到乙方通知后的 個工作日內(nèi)上門維修或提供相應(yīng)替代物，如遇特殊情況，雙方協(xié)商處理。甲方拒不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔，乙方有權(quán)直接從租金中扣除相關(guān)費用。5.5 在租賃期限內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前30日通知乙方。5.6 返還房屋后，乙方留置在房屋內(nèi)的物品，視為放棄，甲方有權(quán)處置，但雙方另有約定的除外。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1 乙方應(yīng)保證所提供的資料真實，保證租賃用途符合本合同約定，且乙方對該房屋的使用不違反法律

6、法規(guī)的規(guī)定。如乙方違反上述保證，甲方有權(quán)單方解除本合同并收回房屋，租賃保證金（押金）不予返還，因此產(chǎn)生的損失由乙方負責。6.2 乙方應(yīng)遵守上海市居住房屋租賃管理辦法及公共道德、社區(qū)公約，不得破壞房屋原始戶型，不得影響周圍鄰居的居住、休息，且無權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)租。6.3 乙方應(yīng)當按照本合同約定按時、足額向甲方支付租金等應(yīng)付的款項。乙方在簽署本合同之時，已確認放棄優(yōu)先購買權(quán)。6.4 在乙方承租期內(nèi)，水費、電費、煤/燃氣費、固定電話費、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費等相關(guān)費用若由乙方自行承擔的，乙方應(yīng)在期滿（退租）時自行結(jié)清。乙方應(yīng)保留承租期內(nèi)的所有繳費單據(jù)，期滿（退租）時提交給甲方進行核對。如乙方未及時結(jié)清的，甲

7、方有權(quán)直接從押金中扣除相關(guān)費用。6.5 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔，甲方有權(quán)直接從押金中扣除相關(guān)費用。6.6 乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由【甲方 甲方委托乙方】報請有關(guān)部門批準后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責任由乙方承擔，但雙方另有約定的除外。七、房屋返還與續(xù)租7.1 乙方應(yīng)在本合同租賃期限屆滿后 日內(nèi)返還該房屋，結(jié)清相應(yīng)款項，并保證房屋設(shè)施完好，房內(nèi)清潔，同時注銷租

8、賃備案、營業(yè)執(zhí)照（若有）。未經(jīng)甲方同意逾期返還該房屋或逾期注銷租賃備案、營業(yè)執(zhí)照（若有）的，每逾期一日，乙方應(yīng)以當期日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7.2 乙方如果需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿前30日向甲方提出，雙方協(xié)議一致后可重新簽署房屋租賃合同。7.3 租賃期限屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽租賃合同，乙方繼續(xù)支付租金而甲方未表示拒絕的，則按相關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方之間成立不定期租賃關(guān)系。在不定期租賃關(guān)系中，甲方有權(quán)提前一個月通知乙方租賃關(guān)系終止。7.4 乙方返還該房屋應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，相互結(jié)清各自應(yīng)當承擔的費用。八、違約責任8.1 甲方的違約責任：(1)甲

9、方逾期交付房屋的，每逾期一日，須向乙方支付當期日租金的 %作為逾期違約金。(2)租賃期間，甲方不及時履行本合同約定的維修與養(yǎng)護義務(wù)，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。(3) 若甲方有下列情形之一，乙方可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)當向乙方支付數(shù)額相當于 個月租金的違約金，給對方造成損失，支付的違約金不足以抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：甲方交付的該房屋不符合本合同的約定或不符合5.1款的，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日仍未交付的；甲方在合同期限屆滿前，非本合同8.3條款約

10、定情形，提前解除合同的。8.2 乙方的違約責任：(1)如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一日，須向甲方支付當期日租金的 %作為逾期違約金；乙方逾期返還該房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)以當期日租金的 %向甲方支付該房屋占用期間的使用費。(2)乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀 賠償損失】。租賃期間，若因乙方原因致房屋損壞，造成的人身或財產(chǎn)損失，由乙方承擔賠償責任。(3) 乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合同，且乙方應(yīng)向甲方支付數(shù)額相當于 個月租金的違約金，給對方造成損失，支付的違約金不足以抵

11、付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：乙方在甲方按時交付該房屋的情形下，未能配合辦理交房手續(xù)，經(jīng)甲方催告后 日仍未配合辦理交房手續(xù)的；乙方未征得甲方書面同意擅自改變該房屋用途；因乙方原因造成該房屋主體結(jié)構(gòu)損壞；乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋或轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)的；乙方對該房屋的使用違反相關(guān)法律法規(guī)的；乙方逾期不支付租金累計超過 日的；乙方在合同期限屆滿前，非本合同8.3條款約定情形，提前解除合同的。8.3甲乙雙方同意在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：(1)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回；(2)該房屋因社會公共利益被依法征用；(3)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入

12、房屋拆遷許可范圍內(nèi)；(4)該房屋毀損、滅失、或被鑒定為危險房屋的。九、其他條款9.1 本合同為手寫合同，一式兩份，自甲、乙雙方簽字或簽章后立即生效，雙方各執(zhí)壹聯(lián)，具有同等法律效力。9.2本合同空格處填寫文字與鉛印文字具有同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字相沖突，以填寫文字為準。若有修改，需雙方在修改處進行簽字確認。若有未盡事宜，可簽署補充協(xié)議進行約定，若補充協(xié)議與本合同相沖突，以補充協(xié)議為準。9.3 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；若協(xié)商解決不成的，雙方同意依法向該房屋所在地人民法院起訴。十.特別提醒：乙方承租期間，因擱置物、懸掛物等致人損害的，因使用電器不當?shù)仍斐墒Щ鸬模鸬呢斘飺p失或人身傷害的，及因使用不當造成漏水等相鄰糾紛的，均由乙方承擔相應(yīng)責任。十一.特殊約定：鑒于2018年7月1日起，上海全面實施居住用房租賃合同網(wǎng)簽備案制度，甲方同意在收