開盤前重點(diǎn)營(yíng)銷策劃及準(zhǔn)備工作策劃推廣方案營(yíng)銷精品方案報(bào)告的課件

1、開盤前重點(diǎn)營(yíng)銷策劃及準(zhǔn)備工作1可編輯2022/8/28目錄第一部分：賣點(diǎn)提煉第二部分：賣點(diǎn)展示第三部分：平面表現(xiàn)第四部分：媒體計(jì)劃第一部分：賣點(diǎn)提煉自然生態(tài)環(huán)境：溫江生態(tài)城區(qū)位價(jià)值：光華大道中央生活圈，四大中心(行政中心、商業(yè)中心、生活中心、教育中心）交通條件：30分鐘都市生活項(xiàng)目規(guī)模：70萬(wàn)平米精裝豪宅社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)：國(guó)際主流規(guī)劃理念打造歐陸宮廷城建筑特色：新古典歐陸風(fēng)情，豐富婉約細(xì)膩外立面園林環(huán)境：歐陸皇家園林，萬(wàn)米無(wú)疆界中心湖景水域配 套：近萬(wàn)平米會(huì)所，10萬(wàn)平米商業(yè)，一兆韋德健身中心物業(yè)管理：戴德梁行24小時(shí)全天候貼心大管家式服務(wù)精裝品質(zhì)：歐陸建筑滿屋名牌產(chǎn)品特色：豐富產(chǎn)品形態(tài)，平層躍層

2、多種戶型選擇品牌實(shí)力：恒大地產(chǎn)，精品領(lǐng)袖，中國(guó)十強(qiáng)性 價(jià) 比：性價(jià)比高 價(jià)格低項(xiàng)目13大賣點(diǎn)提煉項(xiàng)目核心點(diǎn)提煉9 A 精裝：超越市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)的9 A 精裝體系皇家園林：歐陸皇家園林，近萬(wàn)平無(wú)界闊景水域御景疊墅：比肩獨(dú)棟的空中別墅群落全屋名牌：薈萃全球名品近萬(wàn)平米名流會(huì)所：匹配顯赫名流10萬(wàn)平米魅力商街 ：構(gòu)筑別樣繁華國(guó)際化生活社區(qū)：傲踞城市未來性價(jià)比高 價(jià)格低主廣告語(yǔ)：【光華大道 首席華府】副標(biāo)題：70萬(wàn)平米歐陸皇家園林城 開盤必特價(jià) 特價(jià)必升值第二部分：賣點(diǎn)展示序號(hào)賣點(diǎn)全展示展示載體展示方式尺寸1自然環(huán)境區(qū)域模型擺放 3m*4m2區(qū)位價(jià)值區(qū)域模型擺放 3交通區(qū)域模型擺放 4項(xiàng)目規(guī)模規(guī)劃模型擺放3

3、m*4m5規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃模型擺放 6建筑特色單體模型擺放1.2m* 1m7皇家園林項(xiàng)目總平模型擺放 8產(chǎn)品特色戶型剖面模型擺放99A精裝品質(zhì)體驗(yàn)區(qū)擺放產(chǎn)品手冊(cè)擺放10會(huì)所、運(yùn)動(dòng)中心模型擺放11物業(yè)管理產(chǎn)品手冊(cè)擺放12品牌實(shí)力3D、展板播、擺放 13性價(jià)比高成本展示區(qū)擺放 市區(qū)展示中心賣點(diǎn)展示市內(nèi)展示中心平面示意圖電視湖景水域頂級(jí)品牌精裝六米挑高，超大陽(yáng)臺(tái)。闊綽尺度，躍層空中別墅光華大道中央生活圈120米超寬樓間距7000平米奢華會(huì)所一流健身品牌一兆韋德戴德梁行的尊崇服務(wù)恒大地產(chǎn)精品領(lǐng)袖中國(guó)十強(qiáng)序號(hào)賣點(diǎn)全展示展示載體展示方式尺寸1自然環(huán)境區(qū)域模型擺放3m*4 m2區(qū)位價(jià)值區(qū)域模型擺放 3交通區(qū)域模

4、型擺放 4項(xiàng)目規(guī)模整體規(guī)劃模型擺放10m*5m 5規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃模型擺放 6建筑特色單體模型擺放1.5m*1.5m 7皇家園林項(xiàng)目總平模型擺放 8產(chǎn)品特色戶型剖面模型擺放 99A精裝品質(zhì)體驗(yàn)區(qū)擺放 產(chǎn)品手冊(cè)擺放 10會(huì)所、運(yùn)動(dòng)中心模型擺放3m*2m 11物業(yè)管理展板擺放 12品牌實(shí)力3D、展板播、擺放 13性價(jià)比高成本展示區(qū)擺放 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓部賣點(diǎn)展示項(xiàng)目售樓部平面示意圖湖景水域頂級(jí)品牌精裝六米挑高，超大陽(yáng)臺(tái)。闊綽尺度，躍層空中別墅光華大道中央生活圈70萬(wàn)平米歐陸皇家園林城120米超寬樓間距7000平米奢華會(huì)所一流健身品牌一兆韋德戴德梁行的尊崇服務(wù)恒大地產(chǎn)精品領(lǐng)袖中國(guó)十強(qiáng)第三部分：平面表現(xiàn)第四部

5、分：媒體計(jì)劃媒體計(jì)劃媒體投放期：6月26日到7月12日總費(fèi)用： 萬(wàn)元報(bào)紙廣告投放1.主要投放媒體：成都商報(bào)、華西都市報(bào)2.投放數(shù)量：6月26日開始，直至開盤，以硬廣為主配合軟文，共10個(gè)整版， 2個(gè)跨版，3個(gè) 頭 版報(bào)尾 3.宣傳形式：前兩周均為硬廣整版+跨版。每周4-5個(gè)版（跨版+整版+頭版報(bào)尾），發(fā)布時(shí)間為周四 周五。 開盤當(dāng)天為跨版。每周配合一個(gè)軟文。4.內(nèi)容：形象建立項(xiàng)目基礎(chǔ)信息銷售信息5.投放費(fèi)用：318萬(wàn)人民幣。電視投放1.時(shí)間：7月3日至12日，每天18：40-20：30。2.發(fā)布頻率：每天重復(fù)178次。分兩個(gè)階段，共6天，共計(jì)1068次。3.內(nèi)容：形象建立基礎(chǔ)信息4.發(fā)布范圍：除四川衛(wèi)視外成都電視臺(tái)、四川電視臺(tái)共計(jì)13個(gè)頻道。 5.投放費(fèi)用：271萬(wàn)元人民幣。其他輔助媒體1短信投放：共5天，1000萬(wàn)條，費(fèi)用55萬(wàn)元。2.網(wǎng)絡(luò)廣告：投放搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)網(wǎng)、好房100、網(wǎng)易四個(gè)專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站，費(fèi)用33