重慶大足房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、城市進(jìn)入性研判重慶晟城房地產(chǎn)顧問(wèn) 2021年6月28日合繪地產(chǎn)2021年 繼上海浦東、天津?yàn)I海之后， 重慶“兩江新區(qū)獲國(guó)家同意，6月18日正式掛牌；2021年 重慶與北京、天津、上海、廣州一同,被確定為國(guó)家五大中心城市； 2021年 榮膺美國(guó)雜志“全球開展速度最快城市 桂冠； 2021年 中國(guó)獨(dú)一“雙功能保稅港落戶重慶；2021年 蟬聯(lián)城市經(jīng)濟(jì)GDP增幅全國(guó)第一；2006年 中央定位重慶：長(zhǎng)江中上游經(jīng)濟(jì)中心；2005年 獲評(píng)“中國(guó)第五、西部第一 城市榮譽(yù)；1999年 獲評(píng) 中國(guó)最具開展力的西部之城；1997年 加冕中國(guó)第四，西部唯不斷轄市；大足城市戰(zhàn)略定位成渝直線經(jīng)濟(jì)帶區(qū)域性中心城市中國(guó)國(guó)際旅

2、游度假區(qū) 生態(tài)經(jīng)濟(jì)高地調(diào)和宜居家園城市認(rèn)知地理位置 重慶一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的中型城市大足縣位于重慶市西北部，地處川中丘陵與川東平行嶺谷交接地帶。東連銅梁縣，南臨永川市，西接榮昌縣，北依潼南縣、四川省安岳縣。西距成都市269公里，東離重慶市80公里。一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈大足大足大足位于成渝兩地“中心成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略定位是：西部地域重要的經(jīng)濟(jì)中心、全國(guó)重要的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、深化內(nèi)陸開放的實(shí)驗(yàn)區(qū)、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)開展的示范區(qū)和長(zhǎng)江上游生態(tài)平安的保證區(qū)。明確了開展的近期目的和遠(yuǎn)期目的，即到2021年，建成西部地域重要的經(jīng)濟(jì)中心；到2020年，成為我國(guó)綜合實(shí)力最強(qiáng)的區(qū)域之一。城市認(rèn)知成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)“價(jià)值樞紐之地大足城市認(rèn)知行政規(guī)劃

3、大足縣轄2個(gè)街道 (龍崗街道 、棠香街道)、21個(gè)鎮(zhèn)、9個(gè)鄉(xiāng)，48個(gè)居委會(huì)、494個(gè)村委會(huì)，21個(gè)鎮(zhèn)等總面積0平方千米大足縣城位于大足中偏北位置城市認(rèn)知旅游、礦產(chǎn)資源豐富 水利資源貧乏土地資源全縣土地資源2平方公里，折合為208.53萬(wàn)畝，人均占有土地2.3畝，低于全國(guó)人均8.7畝的程度。屬人多地少，墾殖系數(shù)高，后備資源缺乏的縣。水利資源大足地處涪、沱兩江的分水嶺。主要河流有瀨溪河、窟窿河、懷遠(yuǎn)河，干流總長(zhǎng)度148.8公里，加上290多條小溪河，總長(zhǎng)度約1000公里，是典型的溪澗型水分和水資源貧乏縣。礦產(chǎn)資源全縣已探明的礦產(chǎn)資源主要有鍶礦、煤炭、天然氣、頁(yè)巖、石灰?guī)r、石英砂巖、陶瓷粘土等21種

4、，開發(fā)較好有煤和鍶礦，已探明煤的儲(chǔ)量為2830萬(wàn)噸，為全國(guó)100個(gè)產(chǎn)煤大縣之一。旅游資源大足縣是著名中外的“石刻之鄉(xiāng)，人文自然景觀非常豐富，有被列為世界文化遺產(chǎn)的大足石刻，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)龍水湖玉龍山森林公園、黃花崗72烈士之一的饒國(guó)梁故居國(guó)梁白鷺自然維護(hù)區(qū)、白欏桫園、龍水湖溫泉等一大批人文景觀。重慶獨(dú)一的世界文化遺產(chǎn)勝地-大足石刻大足石刻位于中國(guó)西南部重慶市的大足等縣境內(nèi)，素有“石刻之鄉(xiāng)的佳譽(yù)。1999年12月1日結(jié)合國(guó)教科文組織世界遺產(chǎn)委員會(huì)第23屆會(huì)議上表決經(jīng)過(guò)，將我國(guó)大足石刻中的北山、寶頂山、南山、石篆山、石門山五處摩崖造像，正式列入世界文化遺產(chǎn)。 中國(guó)申報(bào)的世界遺產(chǎn)只需一項(xiàng)獲得同意，那

5、就是世界文化遺產(chǎn)“大足石刻。城市表情大足石刻最初開鑿于初唐永徽年間公元649年，歷經(jīng)晚唐、五代公元907959年，盛于兩宋公元9601278年，明清時(shí)期公元1419世紀(jì)亦有所增刻，最終構(gòu)成了一處規(guī)模龐大，集中國(guó)石刻藝術(shù)精華之大成的石刻群，堪稱中國(guó)晚期石窟藝術(shù)的代表，與云崗石窟、龍門石窟和莫高窟相齊名。城市表情世界文化遺產(chǎn)-千年大足石刻大足龍水是我國(guó)八大五金產(chǎn)品集散中心之一，是中國(guó)西部五金產(chǎn)業(yè)的亮點(diǎn)鎮(zhèn)，也是重慶市大足縣的工業(yè)重鎮(zhèn)，擁有大小企業(yè)和個(gè)體工商戶一萬(wàn)多家，從業(yè)人員五萬(wàn)余人。五金產(chǎn)品種類繁多，有近三萬(wàn)種，現(xiàn)已構(gòu)成五金、鑄造、汽摩機(jī)電、農(nóng)機(jī)配件、鋼模板等六大特征產(chǎn)業(yè)基地，擁有西部最大的五金專

6、業(yè)市場(chǎng)和西部金屬買賣城。城市表情大足之西部五金之都“萬(wàn)家燈火萬(wàn)家明，家家傳來(lái)叮當(dāng)聲。晝出耕田夜打鐵，一業(yè)興隆百業(yè)興。2021年，大足現(xiàn)代五金產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值150億元，五金市場(chǎng)買賣額到達(dá)105.7億元，進(jìn)入重慶五大百億級(jí)市場(chǎng)行列。2021年重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈經(jīng)濟(jì)排名數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2021年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒，2021年統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站近年來(lái)，大足區(qū)GDP總值年均增長(zhǎng)到達(dá)約15%，上升趨勢(shì)明顯。2021年，大足區(qū)GDP總值估計(jì)到達(dá)118億元，在“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)處于中下等程度。城市數(shù)字大足經(jīng)濟(jì)GDP 九龍坡區(qū)589.58 15.1 渝北區(qū)573.64 17.2 渝中區(qū)553.03 14.3 涪陵區(qū)434.

7、49 19.3 沙坪壩區(qū)419.54 17.3 江北區(qū)391.39 18.7 南岸區(qū)351.23 15.9 巴南區(qū)308.72 16.3 江津區(qū)303.00 17.6 永川區(qū)300.04 19.0 合川區(qū)244.49 17.1 北碚區(qū)232.37 17.4 長(zhǎng)壽區(qū)228.64 19.3 大渡口區(qū)177.21 16.0 綦江縣167.28 16.9 榮昌縣159.95 15.1 璧山縣152.76 19.4 銅梁縣150.18 17.0 大足縣145.01 16.9 南川區(qū)143.55 17.6 潼南縣116.79 14.2 萬(wàn)盛區(qū)49.27 14.1 雙橋區(qū)40.03 25.0在重慶1小時(shí)候經(jīng)

8、濟(jì)圈的各區(qū)縣排名19位，大足經(jīng)濟(jì)處于中下程度。城市數(shù)字大足經(jīng)濟(jì)人均GDP根據(jù)消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)際和國(guó)際閱歷,當(dāng)人均GDP達(dá)1000美圓時(shí),居民消費(fèi)構(gòu)造將從生存型向享用、開展型轉(zhuǎn)變;而消費(fèi)構(gòu)造的晉級(jí)將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)構(gòu)造和社會(huì)構(gòu)造的轉(zhuǎn)變。2021年，大足人均GDP突破1.5萬(wàn)元人民幣，消費(fèi)構(gòu)造晉級(jí)的趨勢(shì)將會(huì)更加迅猛。 數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2021年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒，2021年統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站人均GDP突破1000美圓，居民消費(fèi)構(gòu)造向享用型轉(zhuǎn)變2021年重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈人均GDP排名 渝中區(qū)20050 沙坪壩區(qū)19288 江北區(qū)19181 九龍坡區(qū)19115 南岸區(qū)19115 渝北區(qū)19093 北碚區(qū)19092 大渡口

9、區(qū)19091 巴南區(qū)19090 雙橋區(qū)19089 璧山縣17702 銅梁縣17255 永川區(qū)16879 涪陵區(qū)16844 江津區(qū)16645 長(zhǎng)壽區(qū)16636 榮昌縣16619 合川區(qū)16586 大足縣16397 南川區(qū)16263 綦江縣16100 潼南縣15546 萬(wàn)盛區(qū)12545城市數(shù)字大足經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造第二產(chǎn)業(yè)是永川的支柱產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)是主導(dǎo)，第一產(chǎn)業(yè)占比逐漸下降。大足縣第二、三產(chǎn)業(yè)在GDP中所占比例較大，2006-2021年占比均到達(dá)80%，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造開展良好，總體呈上升趨勢(shì)；數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2021年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒，2021年統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站區(qū) 縣社會(huì)消費(fèi)品零售總額（萬(wàn)元）渝中區(qū)291203

10、5九龍坡區(qū)2160566江北區(qū)1807171渝北區(qū)1798363沙坪壩區(qū)1713019南岸區(qū)1615873永川區(qū)923251江津區(qū)886828涪陵區(qū)868344合川區(qū)840059巴南區(qū)839043北碚區(qū)674471綦江縣472626長(zhǎng)壽區(qū)464281璧山縣413524南川區(qū)401950銅梁縣399229大足縣394560榮昌縣380569潼南縣345573大渡口區(qū)229673萬(wàn)盛區(qū)159297雙橋區(qū)32579城市數(shù)字大足經(jīng)濟(jì)消費(fèi)構(gòu)造數(shù)據(jù)來(lái)源：2004-2021年重慶市統(tǒng)計(jì)年鑒，2021年統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站圖：2005-2021年大足城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄統(tǒng)計(jì)圖圖：20056-2021年大足社會(huì)消費(fèi)品零售總額統(tǒng)計(jì)

11、圖圖：2021年重慶1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈社會(huì)消費(fèi)品零售總額排名居民社會(huì)消費(fèi)品零售總額逐年添加，居民消費(fèi)才干逐漸走強(qiáng)。重慶31區(qū)縣2009年人口（按常住人口排序）排序區(qū) 縣年末總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）常住人口（萬(wàn)人）城鎮(zhèn)人口城鎮(zhèn)化率（%）外出務(wù)工人口外出務(wù)工人口占總?cè)丝诒壤?萬(wàn)州區(qū)172.82154.2281.5152.918.60 11%2合川區(qū)154.27128.5467.6452.625.73 17%3江津區(qū)149.16127.9471.1755.621.22 14%4開 縣161.57115.4838.8033.646.09 29%5涪陵區(qū)114.51103.1757.5155.711.34 10%6云陽(yáng)

12、縣134.21101.3630.3630.032.85 24%7永川區(qū)110.3493.4252.7256.416.92 15%8奉節(jié)縣106.1585.4725.4529.820.68 19%9綦江縣94.6584.3133.0439.210.34 11%10大足縣95.6677.0427.8036.118.62 19%11長(zhǎng)壽區(qū)90.1076.8038.8250.613.30 15%12忠 縣100.3974.2722.5830.426.12 26%13墊江縣94.2272.2723.2832.221.95 23%14潼南縣93.2871.8721.8930.521.41 23%15梁平縣

13、91.0871.5723.8933.419.51 21%16榮昌縣83.3365.8925.1538.217.44 21%17豐都縣82.4264.1719.3230.118.25 22%18銅梁縣82.7362.9624.0338.219.77 24%19酉陽(yáng)縣81.8157.2312.3621.624.58 30%20南川區(qū)66.4255.0925.7446.711.33 17%21彭水縣68.3053.8512.3522.914.45 21%22璧山縣62.5253.3821.3340.09.14 15%23巫山縣62.9749.7813.5127.113.19 21%24秀山縣64.5

14、449.7712.4725.114.77 23%25巫溪縣53.6443.939.5121.79.71 18%26黔江區(qū)52.6843.8615.0334.38.82 17%27石柱縣53.9243.1110.6324.710.81 20%28武隆縣41.0834.5310.9031.66.55 16%29萬(wàn)盛區(qū)26.9025.5718.5272.41.33 5%30城口縣24.3718.874.1421.95.50 23%31雙橋區(qū)5.014.794.5294.40.22 4%城市數(shù)字大足人口構(gòu)造總?cè)丝?6萬(wàn)，常駐人口77萬(wàn)，居31區(qū)縣第十位。其中縣城人口9.1萬(wàn)人。城鎮(zhèn)人口28萬(wàn)，城鎮(zhèn)化率

15、36%，城鎮(zhèn)化程度偏低。外出務(wù)工人口19萬(wàn)，占總?cè)丝?9%，需求龐大。大足潛力宏大城市數(shù)字大足人口規(guī)劃組團(tuán)20092015城鎮(zhèn)人口年均增長(zhǎng)（萬(wàn)人）年均新增住房需求（萬(wàn)）2020城鎮(zhèn)人口年均增長(zhǎng)（萬(wàn)人）年均新增住房需求（萬(wàn)）總?cè)丝诔擎?zhèn)人口城區(qū)人口城區(qū)人口縣城龍崗9.16.9201.97 59 251.53 46 棠香4.91.3龍水13.30152.575201.82 55 龍崗組團(tuán)龍水組團(tuán)棠香組團(tuán)到2021年，大足縣城龍崗、棠香城鎮(zhèn)人口年均新增1.97萬(wàn)人，假設(shè)按人均30住房需求計(jì)算，那么年均新增住房需求為：59萬(wàn)。這尚且不包括龍水組團(tuán)擴(kuò)張帶來(lái)的住房需求。有音訊稱，大足隨著經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的不斷提升

16、，正在積極努力的爭(zhēng)取早日升區(qū)！1、大足升區(qū)縣向區(qū)轉(zhuǎn)變城市戰(zhàn)略與雙橋合并事宜，早在多年前便提上大足政府日程，雖然目前依然未獲批，但“大足-雙橋的經(jīng)濟(jì)生活聯(lián)盟曾經(jīng)構(gòu)成。2、與雙橋雙劍合璧城市戰(zhàn)略大足工業(yè)園區(qū)規(guī)劃面積50平方公里，是經(jīng)市人民政府同意設(shè)立的省市級(jí)特征工業(yè)園區(qū)，由龍水工業(yè)園區(qū)和郵亭工業(yè)園區(qū)兩部分組成,由重慶市公路工程集團(tuán)以BT方式承建。 現(xiàn)正在籌備規(guī)劃建立萬(wàn)古工業(yè)園區(qū)。代表企業(yè)：江蘇春興集團(tuán)重慶春興再生資源、重慶鐘順太陽(yáng)能、重慶興業(yè)船舶件、重慶足航金屬制品、重慶永榮礦業(yè)大足洗選廠、重慶足豐水泥、重慶凱尊機(jī)械制造、重慶翔鋒工具制造公司等郵亭工業(yè)園龍水工業(yè)園城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃大足工業(yè)由工業(yè)小縣向工

17、業(yè)大縣、工業(yè)強(qiáng)縣邁進(jìn)整體定位：集現(xiàn)代物流、加工代理、倉(cāng)儲(chǔ)管理、商品買賣于一體，是中國(guó)西部最大、配套最全、輻射最強(qiáng)的五金商品買賣集散地。昌盛商貿(mào)旅游，大力開展第三產(chǎn)業(yè)。大足石刻，世界出名奇觀，大足重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)開展產(chǎn)業(yè)。城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃大足旅游欲成為第二個(gè)武隆 大足的開展以龍崗組團(tuán)和龍水組團(tuán)兩個(gè)中心進(jìn)展開發(fā)。據(jù)右圖顯示，龍崗組團(tuán)位于大足北面，為大足城市的老城區(qū)，政府的重點(diǎn)開展方向?yàn)橄蚰贤卣梗h(yuǎn)期將與龍水組團(tuán)相銜接。 龍水組團(tuán)處于大足中心城區(qū)較遠(yuǎn)的位置，目前向北開展，龍水組團(tuán)也為龍崗組團(tuán)提供了較多客源。總體規(guī)劃圖龍崗組團(tuán)龍水組團(tuán)城市組團(tuán)開展兩大中等城市組團(tuán)城市組團(tuán)開展龍崗組團(tuán)縣城所在地老城南接龍水工業(yè)園區(qū)和

18、郵亭工業(yè)園區(qū)，污染大，阻斷了城市的繼續(xù)南擴(kuò)。大足城市居住未來(lái)開展重心將向東延伸。定位為純居住區(qū)，能有效輻射雙橋、郵亭、龍水等工業(yè)重鎮(zhèn)及大足其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)。開展方向：快速東移、重點(diǎn)南拓、適度西展。到2020年，城區(qū)人口到達(dá)25萬(wàn)人，建成區(qū)面積到達(dá)25平方公里。龍水組團(tuán)為大足縣副中心，到2020年規(guī)劃人口20萬(wàn)人，城鎮(zhèn)規(guī)劃面積20平方公里，發(fā)揚(yáng)縣域經(jīng)濟(jì)中心和商貿(mào)中心，工業(yè)重鎮(zhèn)的職能。開展思緒：“重點(diǎn)北移、相機(jī)西拓、適度東進(jìn)。龍水鎮(zhèn)正在迅速開展成為縣城經(jīng)濟(jì)的中心區(qū)域，全力打造“重慶最具實(shí)力的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)和“中國(guó)西部五金之都，全面構(gòu)建“昌盛龍水、文明龍水、平安龍水、調(diào)和龍水。 城市組團(tuán)開展龍水組團(tuán)大足經(jīng)濟(jì)中心區(qū)

19、域外部通達(dá)性差，重慶到大足，無(wú)直達(dá)高速，需走成渝高速，在郵亭下道，并穿越雙橋和龍水，方能到達(dá)大足。城市交通對(duì)外交通現(xiàn)狀大足成渝高速郵亭雙橋龍水規(guī)劃建立中的重慶三環(huán)高速公路外環(huán)路全長(zhǎng)475公里，將串起14個(gè)區(qū)縣，分別是渝北、北碚、合川、銅梁、大足、雙橋、永川、江津、綦江、萬(wàn)盛、南川、武隆、涪陵、長(zhǎng)壽。建成后，將帶動(dòng)各個(gè)區(qū)縣之間的互動(dòng)。 城市交通對(duì)外交通規(guī)劃市三環(huán)高速公路 2021年開工瀘州大足廣安廣安-大足-瀘州段高速規(guī)劃中大足 規(guī)劃中的渝大高速對(duì)加強(qiáng)與西南各省區(qū)的銜接，縮短與主城區(qū)的時(shí)間間隔感；即將開工的成渝城際鐵路將于2021年建成通車的成渝復(fù)線高速公路橫貫境內(nèi)，是成渝兩地重要的交通樞紐。對(duì)

20、大足的帶動(dòng)和輻射有重要作用。城市交通對(duì)外交通規(guī)劃成渝高鐵 即將開工五里大道南環(huán)路北環(huán)路北環(huán)二路大足人民政府大郵路二環(huán)南路城市交通對(duì)內(nèi)交通兩條城市重要軸線南北軸線：五里大道、大郵路，房地產(chǎn)目前主力開發(fā)線。東西軸線：二環(huán)南路，房地產(chǎn)未來(lái)主力開發(fā)線。晟城認(rèn)知優(yōu)勢(shì)與時(shí)機(jī)大足石刻作為世界級(jí)“文化名片賦予了大足的城市鮮活印象成渝經(jīng)濟(jì)帶確實(shí)立，為大足帶了新的開展機(jī)遇大足五金產(chǎn)業(yè)著力打造百億級(jí)五金市場(chǎng)集群“未來(lái)之城，成渝之心展現(xiàn)出大足政府對(duì)大足未來(lái)的自信心與大展宏圖的規(guī)劃經(jīng)濟(jì)實(shí)力偏弱，但開展后勁足晟城認(rèn)知挑戰(zhàn)如何讓優(yōu)秀傳統(tǒng)文化成為大足旅游經(jīng)濟(jì)的“內(nèi)核，實(shí)現(xiàn)大足旅游產(chǎn)業(yè)在可繼續(xù)開展仍是大足旅游產(chǎn)業(yè)面臨的難題就經(jīng)

21、濟(jì)開展而言，大足仍面臨不小的考驗(yàn)大足五金產(chǎn)業(yè)面臨外地五金的挑戰(zhàn)大足未來(lái)的開展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存市場(chǎng)潛力篇新“國(guó)八條近期銀行加息政策近期銀行提高存款預(yù)備金新“國(guó)八條公布，是政府調(diào)控房地產(chǎn)的重拳，將進(jìn)一步加強(qiáng)地方執(zhí)行力，加大稅收額度和擴(kuò)展限購(gòu)區(qū)域；近期銀行屢次提高銀行存款預(yù)備金和加息戰(zhàn)略，收緊銀根，讓貸款更難；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)察看，大多數(shù)工程處于已推房源根本售罄，已推剩余存量不多的情況，目前大多數(shù)工程處于蓄客形狀。外出返鄉(xiāng)客戶和周邊縣城的首置/首改客戶量大，但銀行放款將成為妨礙他們購(gòu)房的主要要素。房地產(chǎn)宏觀政策宏觀政策對(duì)大足房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定影響，實(shí)力較雄厚的開發(fā)商，銀行放款有一定保證；實(shí)力較為薄弱的開發(fā)商，銀

22、行放款難，銷售困難。年份2007年2008年2009年2010年房地產(chǎn)投資59337761908600097000增幅9.90%28.40%12.88%12.8%占固定資產(chǎn)比例15.1%12.1%9.1%8.1%大足縣房地產(chǎn)投資萬(wàn)元數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)來(lái)源：重慶統(tǒng)計(jì)年鑒大足縣商品房銷售面積與價(jià)錢走勢(shì)大足根底建立較為薄弱，房地產(chǎn)投資雖逐年增長(zhǎng)，但大足仍是以五金、工業(yè)為主導(dǎo)的城市，房地產(chǎn)開展相對(duì)緩慢；商品房銷售面積在09年以前成交量比較平穩(wěn)，無(wú)大的增幅，開展較慢；09年后成交量大幅增長(zhǎng)；住宅銷售價(jià)錢在近兩年快速增長(zhǎng)，尤其是2021年當(dāng)前普通物業(yè)4000元/以上。大足房地產(chǎn)數(shù)據(jù)大足往年房地開展

23、較為薄弱，目前進(jìn)入了高速開展期。近三年年均新開工房屋面積98萬(wàn)方，去年商品房銷售面積估計(jì)已突破55萬(wàn)方，但這一數(shù)據(jù)與其它區(qū)縣城市相比差距較為明顯。年份新開工房屋面積（萬(wàn)方）商品房銷售面積（萬(wàn)方）05年44.3706年64.8330.007年86.8646.208年98.3232.609年100（預(yù)估值）44.310年98.655（預(yù)估值）大足房地產(chǎn)數(shù)據(jù)供需兩旺，開展迅速，但與其它區(qū)縣城市仍有差距成交價(jià)錢普通物業(yè)4000元/；依然鞏固，尚未出現(xiàn)變相降價(jià)傾向，但也未普遍上漲。成交量?jī)?yōu)質(zhì)工程當(dāng)前開盤仍能去化60%-70%，如龍騰御景6月4日加推216套高層，去化140套，去化率64.8%；而賣點(diǎn)缺乏

24、的普通物業(yè)當(dāng)前每月銷售不到20套。大足房地產(chǎn)數(shù)據(jù)當(dāng)前受市場(chǎng)影響較為明顯，走量困難高層小高層居住產(chǎn)品開展規(guī)律Single housecitylowhigh個(gè)性化歸屬感溫馨性平安感多層花園洋房雖然目前大足的房產(chǎn)市場(chǎng)處于高速開展期，而且在目前市面上擁有聯(lián)排、獨(dú)棟等高端產(chǎn)品形狀，但整體市場(chǎng)正處于第二階段與第三階段之間，并且市面上高層與洋房只需很小的價(jià)差，兩者在客戶心目中的質(zhì)量并無(wú)太大差別。別墅多層：指4層至6層的住宅 小高層：指7層至12層的住宅 高層：指12層以上的住宅 花園洋房：在建筑構(gòu)造上構(gòu)成退、落、院、錯(cuò)的形狀，樓層高度與多層類似別墅：居住處所的高端形狀，現(xiàn)主要分為聯(lián)排、疊拼和獨(dú)棟三類居住產(chǎn)品

25、定義：大足房地產(chǎn)物業(yè)現(xiàn)狀高層與洋房組合為主，價(jià)差小五里大道大郵路南環(huán)路北環(huán)路北環(huán)二路大足人民政府時(shí)代豪庭翰墨山水藍(lán)湖星空藍(lán)湖麗都華地印象香山美地龍騰御錦碧玉江南南山壹號(hào)北山美地香山御錦西棠錦城御墅林楓大足印象大足樓盤分布圖初步統(tǒng)計(jì)，大足在售工程及即將面市工程合計(jì)14個(gè)。區(qū)域項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址開發(fā)商占地（畝）總建（萬(wàn)方）容積率物業(yè)類型主力戶型（）均價(jià)（元/）東關(guān)時(shí)代豪庭大足縣棠香街道辦事處紅星社區(qū)1社時(shí)代豪庭重慶展瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司41畝8萬(wàn)方2.9小高層、高層87-1174300老城大足印象大足縣龍中路原大足賓館 重慶市茂田實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司48畝8.9萬(wàn)方2.78商業(yè)城南碧玉江南大足縣南環(huán)

26、中路消防隊(duì)旁重慶金庚發(fā)展有限公司77畝13萬(wàn)多方2.5高層、洋房70-146東關(guān)藍(lán)湖麗都大足新城東關(guān)大轉(zhuǎn)盤旁 重慶遵大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司155畝33萬(wàn)方2.92高層、小高層78-1094500東關(guān)藍(lán)湖星空重慶市大足縣棠香街道五星大道388號(hào)重慶遵大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30余畝6萬(wàn)余方高層44-1574550東關(guān)香山美地大足文昌街85號(hào)（笛女酒廠）重慶東宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司140畝30萬(wàn)方2.99高層、電梯洋房68-129老城翰墨山水大足縣瀨溪河畔（大足賓館旁） 重慶大象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50畝11萬(wàn)方4.6高層、小高層高層35-95小高層102-1254300東關(guān)華地印象大足東關(guān)轉(zhuǎn)盤旁華地王朝酒

27、店背后 重慶華川置業(yè)有限公司70畝11.7萬(wàn)方2.2高層、小高層108-130城南藍(lán)山壹號(hào)大足南山西側(cè)重慶海潮物業(yè)發(fā)展有限公司380畝45萬(wàn)方2高層、洋房、別墅100-2005100東關(guān)龍騰御錦重慶市大足縣棠香街道辦事處五星大道418號(hào) 大足縣天成旅游開發(fā)有限公司248畝36萬(wàn)方1.99高層、洋房97-1194200老城御墅林楓大足縣政府辦公大樓右側(cè)大足縣永宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司176畝20萬(wàn)方1.7高層、洋房、別墅80-2744500老城香山御錦大足縣棠香街道辦事處北環(huán)二路東段人民公園對(duì)面（新法院斜對(duì)面）大足中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司53畝13萬(wàn)方3高層60-1254000老城北山美地大足北園路四

28、川竹凌集團(tuán)14畝3.8萬(wàn)方3.8高層86-1174100城西西棠錦城大足縣西門三角轉(zhuǎn)盤重慶楚海房地產(chǎn)有限公司15畝4萬(wàn)多方3.5高層116-1243900大足樓盤詳表老城板塊東關(guān)板塊城南板塊城西板塊大足印象翰墨山水御墅林楓香山御錦北山美地時(shí)代豪庭藍(lán)湖麗都藍(lán)湖星空香山美地華地印象龍騰御錦碧玉江南藍(lán)山壹號(hào)西棠錦城老城板塊供應(yīng)熱，東關(guān)板塊異突起，城南板塊緩慢放量，城西板塊檔次較低。 老城板塊供應(yīng)量較大，成交均價(jià)在4200元/左右，目前銷售較快，多數(shù)工程存量不大。 東關(guān)板塊異軍突起，供應(yīng)量明顯增多，成交均價(jià)在4400元/左右。 城西板塊，檔次較低，成交均價(jià)在3900元/左右。 城南板塊目前供應(yīng)較少，產(chǎn)

29、品相對(duì)高端。老城板塊大足目前經(jīng)濟(jì)文化中心，縣政府所在地；周邊生活配套齊全，是傳統(tǒng)的居住區(qū)；區(qū)域樓盤質(zhì)量相對(duì)較高，在售產(chǎn)品以高層為主，少量洋房和別墅；戶型以96-130三房為主，其次是70-95兩房，少量一房和單配；大足印象是大足獨(dú)一具高檔次的大型商業(yè)工程，能提升大足整體籠統(tǒng)，吸引區(qū)域情節(jié)嚴(yán)重的本地客戶，和周邊縣城客戶的涌入。區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商總建（萬(wàn)方）物業(yè)類型老城大足印象重慶市茂田實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司8.9萬(wàn)方商業(yè)老城翰墨山水重慶大象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司11萬(wàn)方高層、小高層老城御墅林楓大足縣永宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20萬(wàn)方高層、洋房、別墅老城香山御錦大足中天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13萬(wàn)方高層老城北山

30、美地四川竹凌集團(tuán)3.8萬(wàn)方高層目前在售工程5個(gè)，隨著城市的開展，該板塊土地供應(yīng)將越來(lái)越少。東關(guān)板塊區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商總建（萬(wàn)方）物業(yè)類型東關(guān)時(shí)代豪庭重慶展瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8萬(wàn)方小高層、高層?xùn)|關(guān)藍(lán)湖麗都重慶遵大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司33萬(wàn)方高層、小高層?xùn)|關(guān)藍(lán)湖星空重慶遵大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司6萬(wàn)余方高層?xùn)|關(guān)香山美地重慶東宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司30萬(wàn)方高層、電梯洋房東關(guān)華地印象重慶華川置業(yè)有限公司11.7萬(wàn)方高層、小高層?xùn)|關(guān)龍騰御錦大足縣天成旅游開發(fā)有限公司36萬(wàn)方高層、洋房未來(lái)規(guī)劃利好，極大提升板塊價(jià)值；目前周邊生活配套尚不完善，區(qū)域成熟需求一定時(shí)間；區(qū)域樓盤質(zhì)量相對(duì)較高，在售產(chǎn)品以小高層和洋房為主

31、，高層為輔；戶型以緊湊型兩房和三房為主，面積75-120；部分縣城客戶安家置業(yè)，逐漸在向該區(qū)域轉(zhuǎn)移。目前在售工程及即將面市工程合計(jì)6個(gè)，該區(qū)域?yàn)槌鞘虚_展方向，未來(lái)將有大量土地供應(yīng)，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)非常強(qiáng)。城南板塊區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商總建（萬(wàn)方）物業(yè)類型城南碧玉江南重慶金庚發(fā)展有限公司13萬(wàn)多方高層、洋房城南藍(lán)山壹號(hào)重慶海潮物業(yè)發(fā)展有限公司45萬(wàn)方高層、洋房、別墅目前在售工程及即將面市工程2個(gè)，未來(lái)也將會(huì)成為土地供應(yīng)熱點(diǎn)區(qū)域。擁有較好的自然資源景觀，右側(cè)擁有南山公園；目前周邊生活配套尚不完善，區(qū)域成熟需求一定時(shí)間；區(qū)域樓盤少，但質(zhì)量較高，產(chǎn)品以高端洋房為主，少量別墅和高層；戶型以100-150的三房和四房

32、為主；南山壹號(hào)和碧玉江南，將吸引大足高端客戶。城西板塊區(qū)域項(xiàng)目名稱開發(fā)商總建（萬(wàn)方）物業(yè)類型城西西棠錦城重慶楚海房地產(chǎn)有限公司4萬(wàn)多方高層目前在售工程1個(gè)，該區(qū)域開展需求非常長(zhǎng)的時(shí)間。屬于城市邊緣地帶，是經(jīng)過(guò)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的交通要道，大環(huán)境差；居住認(rèn)可度低，銷售價(jià)錢也相對(duì)較低；區(qū)域供應(yīng)產(chǎn)品少，主要是普通高層；戶型以緊湊的三房和兩房為主，面積70-115。藍(lán)湖星宇120畝，22萬(wàn)方，2.8茂坤工程200畝，40萬(wàn)方，3.0未知工程100畝，20萬(wàn)方，3.0五星山水60畝，12萬(wàn)方，3.0藍(lán)湖國(guó)際480畝，80萬(wàn)方，2.5西貴堂72畝，12萬(wàn)方，2.5東方上城28畝，5.7萬(wàn)方，3.0東關(guān)市場(chǎng)20畝，1

33、0萬(wàn)方江山匯50畝，10萬(wàn)方，3.0大足潛在工程分布圖板塊項(xiàng)目占地（畝）建筑面積（萬(wàn)方）容積率東關(guān)板塊藍(lán)湖國(guó)際480802.5南湖星宇120222.8茂坤項(xiàng)目200403五星山水60123未知項(xiàng)目100203東關(guān)市場(chǎng)2010東方上城285.73老城板塊江山匯50103西貴堂72122.5合計(jì)1130211.7潛在工程詳表大足潛在工程211萬(wàn)方，未來(lái)三年年均放量將突破70萬(wàn)方。大足土地市場(chǎng)項(xiàng)目板塊面積(萬(wàn)方)容積率建筑面積（萬(wàn)方）成交總價(jià)(萬(wàn)元)每畝單價(jià)（萬(wàn)元/畝）樓面地價(jià)（元/）交易時(shí)間藍(lán)湖星宇三期東關(guān)2.54462.56.36 2491.56 65 392 2011-6-7藍(lán)湖麗都三期東關(guān)1

34、.27522.53.19 580.11 30 182 2011-6-17藍(lán)湖國(guó)際C區(qū)東關(guān)0.4052.51.01 510.33 84 504 2011-5-27藍(lán)湖國(guó)際B區(qū)東關(guān)1.60062.54.00 1721.75 72 430 2011-5-27南山壹號(hào)四期用地城南2.994225.99 1360.54 30 227 2011-5-19佳豐雅舍二期老城0.68471.20.82 151.28 15 184 2011-4-29東宏香山美地東關(guān)9.3545328.06 16110.08 115 574 2011-4-15福森林二期東關(guān)0.36042.50.90 544.62 101 604 2011-3-25藍(lán)湖星宇二期東關(guān)1.78112.54.45 1699.13 64 382 2011-3-21洋龍福締灣東關(guān)1.38892.53.47 2084.13 100 600 2011-1-26南山壹號(hào)城南4.059928.12 1844.78 30 227 2011-1-