景觀苗木生態(tài)基地建設(shè)項目可行性研究報告

1、景觀苗木生態(tài)基地建設(shè)項目可行性研究報告第一章 總 論 4項目提要 4可行性研究報告編制依據(jù)與原則 6項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 7研究結(jié)論 8 TOC o 1-5 h z 建議9第二章項目建設(shè)背景及必要性9項目建設(shè)背景9項目建設(shè)的必要性10第三章 市場需求分析11海南景觀苗木的市場現(xiàn)狀11海南省未來五年至二十年的景觀苗木市場的預(yù)測11第四章 項目選址及建設(shè)條件12項目選址12建設(shè)條件13第五章 項目建設(shè)方案14項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 14項目總圖布置1517項目工藝技術(shù)方案及流程 TOC o 1-5 h z 項目工程建設(shè)方案20項目主要工程量清單22第六章 環(huán)境影響評價23環(huán)境保護與現(xiàn)狀分析23節(jié)能環(huán)保

2、措施 24安全保障 25更多 第一章 總 論項目提要項目名稱澄邁中興鎮(zhèn)大型標準化生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)基地工程建設(shè)項目承辦單位XXXXX項目性質(zhì)新建項目建設(shè)地點海南省澄邁縣中興鎮(zhèn)項目主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項目規(guī)劃建設(shè)標準化生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模10000 畝， 其中熱帶景觀植物種質(zhì)基因庫 1000畝，滴灌設(shè)施景觀喬木生產(chǎn)基地7000畝，噴灌設(shè)施特色灌木生產(chǎn)基地2000畝，育苗大棚 80000 m2 （ 120 畝）。項目主要建設(shè)內(nèi)容包括基地土地整治10000 畝；從世界各地引進種植各種特色景觀喬木50萬株、 中層特色灌木100 萬株、 組培中心快速等繁育各類優(yōu)質(zhì)種苗500 萬苗； 管理用房 500

3、0m2；以及供水工程、蓄水池、噴灌工程、滴灌工程、蓄糞池、道路系統(tǒng)、環(huán)保等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。項目建設(shè)期限及進度本項目建設(shè)期限為三年，具體時間為2012年8月2015年8月。項目計劃分三期建設(shè)， 2012 年 8 月至 2013 年 9 月第一期建設(shè)3000 畝， 2013 年 9 月至 2014年 9 月為第二期建設(shè)期，開發(fā)建設(shè)4000 畝（含 1000 畝熱帶植物種質(zhì)資源庫） ， 2014 年 9 月至 2015 年 9 月第三期開發(fā)3000 畝。項目投資本項目總投資預(yù)算93000 萬元， 包括：土地租金10500 萬元、道路系統(tǒng)建設(shè)23000 萬元、 育苗大棚建設(shè)2800 萬元、育苗中心

4、建設(shè)1000 萬元、基因庫建設(shè)5000 萬元、農(nóng)民工培訓(xùn)中心建設(shè) 1000 萬元、 生產(chǎn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)26000 萬元、 珍惜苗木引種費3200 萬元、 生產(chǎn)管理費19500 萬元、其他開發(fā)預(yù)備費1000 萬元。項目資金籌措項目總投資概算為 93000 萬元，其中企業(yè)自籌資金15000 萬元（占 16.13%） ，擬申請政府銀行貼息貸款75000 萬元 （占總投資80.64） ， 擬向地方政府申請部分農(nóng)業(yè)、 林業(yè)專項扶持資金 3000 萬元（占 3.23% ） 。項目綜合效益評價本項目對農(nóng)民的增收作用十分明顯，通過采取“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時，采取聘用當(dāng)?shù)剞r(nóng)民務(wù)工的方式使其得

5、到穩(wěn)定的收入來源，本項目每年管護費人工工資1200 萬元，加上土地年租金350 萬元（三年內(nèi)付清三十年土地租金） ，其中當(dāng)?shù)貛讉€村農(nóng)戶年純收益共計1550 萬元。項目區(qū)涉及澄邁縣中興鎮(zhèn)該項目周邊受益農(nóng)民超過500 人，項目區(qū)農(nóng)民家庭年收入比原有收入高出5000 元以上，因此，本項目帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收效果非常明顯。本項目可為當(dāng)?shù)靥峁┬碌木蜆I(yè)機會450-500 個 ,其中吸收當(dāng)?shù)卮迕窬蜆I(yè)450 人。還可以促進運輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)水平的提高。社會經(jīng)濟效益明顯，對破解產(chǎn)業(yè)空虛化具有積極的意義。本項目計劃利用本大型生產(chǎn)基地的有利條件和技術(shù)資源在基地內(nèi)建設(shè)一所農(nóng)民工培

6、訓(xùn)學(xué)校，每年招收 3000-5000 名青年農(nóng)民在本項目生產(chǎn)基地培訓(xùn)學(xué)習(xí)園藝栽培、澆水、修剪、防蟲治 病等園林養(yǎng)護技能、 不斷輸送給各急需熟練園林養(yǎng)護工人的地產(chǎn)開發(fā)小區(qū)、 五星級酒店、 旅游景點、園林施工企業(yè)等用人單位。利用本生產(chǎn)基地的條件為社會培訓(xùn)解決缺少熟練園藝、園林養(yǎng)護工人的現(xiàn)狀，也為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民解決大量就業(yè)問題。利用我金棕櫚園林集團下屬擁有的海南金棕櫚園林研究院的技術(shù)力量采用基地生產(chǎn)與園藝品種研究相集合、 從世界各地引進珍稀名貴植物、 名優(yōu)花卉進行馴化培育、 采用組培技術(shù)快速繁育， 不斷大量的向社會提供豐富多彩的園藝品種， 為綠化美化海南生態(tài)省添彩增綠。 提高和推進當(dāng)?shù)貓@藝栽培技術(shù)水平的提

7、高和發(fā)展。利用我金棕櫚園林集團下屬金棕櫚園林景觀規(guī)劃設(shè)計公司及海南金棕櫚園藝景觀工程有限公司的市場占有優(yōu)勢， 海南金棕櫚熱帶風(fēng)景園林研究院從世界各地引進馴化繁育各種珍稀名優(yōu)景觀苗木， 在該大型生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地生產(chǎn)培育出的豐富多彩的大量各類新品種景觀苗木通過海南金棕櫚景觀設(shè)計公司的設(shè)計應(yīng)用， 海南金棕櫚園藝景觀有限公司的工程施工對景觀苗木的應(yīng)用， 將整個生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈從科研引種馴化培育、 基地生產(chǎn)、 景觀設(shè)計將景觀苗木設(shè)計到開發(fā)項目景觀中、 工程公司同過工程施工將景觀苗木在園林工程中得到應(yīng)用和價值體現(xiàn)， 我集團公司經(jīng)過二十多年在海南園林園藝產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展， 在園林景觀設(shè)計、 園林工程施工這兩個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)也

8、在行業(yè)內(nèi)處于龍頭企業(yè)， 將該大型生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)研究基地的開發(fā)完成將是這個大型生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈的完美的集合，也將是海南生態(tài)省建設(shè)的一大保障。本項目建設(shè)有利于生態(tài)環(huán)境的保護和水土保持，還能有效推進 “綠化寶島” 工程的實施，生態(tài)效益明顯。此外，對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)具有積極的推動作用。項目投資利潤率25.1；投資利稅率28.2；內(nèi)部收益率 18.4；財務(wù)凈現(xiàn)值 9768.2 萬元；投資回收期 6.5 年，總體盈利能力較好?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)與原則可行性研究報告編制的依據(jù)國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部頒布的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版） ；中國農(nóng)業(yè)工程研究設(shè)計院、 北京農(nóng)業(yè)工程大學(xué)、 農(nóng)業(yè)

9、出版社編著的 農(nóng)業(yè)工程項目可行性研究 ；原海南省計劃委員會、海南省建設(shè)廳發(fā)布的海南省建設(shè)工程其他費用暫行標準 ；農(nóng)業(yè)部綜合計劃司、 農(nóng)業(yè)部規(guī)劃設(shè)計研究院、 建設(shè)部標準定額研究所編著的 農(nóng)業(yè)項目經(jīng)濟評價實用手冊 ；海南省城鎮(zhèn)園林綠化條例 （ 2008 年 9 月） ；海南省綠化寶島大行動工程建設(shè)總體規(guī)劃（ 2011-2015 及實施方案 ；海南省十二五規(guī)劃綱要（ 2011-2015） ；海南省關(guān)于加快林業(yè)發(fā)展推進生態(tài)省建設(shè)的規(guī)定2012 年 3 月) ；海南省休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃( 2011-2020 ) ；XXXX 提供的基礎(chǔ)資料及有關(guān)調(diào)查資料。可行性研究報告編制原則嚴格遵循有關(guān)規(guī)程、 規(guī)范和技術(shù)

10、標準： 花卉苗木質(zhì)量應(yīng)達到國標 主要造林樹種花卉苗木標準 ，育苗工藝應(yīng)按照國標育苗技術(shù)規(guī)程的要求，工程設(shè)計應(yīng)根據(jù)景觀苗木生產(chǎn)的規(guī)模和技術(shù)要求；項目布局科學(xué)合理，既要有利于現(xiàn)在的生產(chǎn)，又要有利于長遠的發(fā)展，能形成規(guī)模效益；各項工程技術(shù)和措施切實可行，有利于環(huán)境保護；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)以滿足生產(chǎn)和環(huán)境保護的要求為標準；各項技術(shù)經(jīng)濟指標符合實際，具有較強的指導(dǎo)性和可操作。項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標表序號 指標名稱 單位 指標 備注總投資 萬元 93000建設(shè)規(guī)模 畝 10000熱帶植物種質(zhì)資源庫畝 1000 含國外名優(yōu)品種引進育苗大棚m2 80000自動控溫調(diào)濕度設(shè)備快速組培中心m2 800

11、0含設(shè)備農(nóng)民工培訓(xùn)中心m2 6000含設(shè)備道路系統(tǒng)m 66000 寬 4-6m 路面硬化及2-3m 便道噴灌系統(tǒng)畝 2000滴灌系統(tǒng) 畝 7000管理用房 m2 5000生產(chǎn)能力 大喬木 50 萬株 中層灌木 100 萬株，花灌木500 萬苗喬木大苗株 / 年 50 萬中層特色灌木株/年 100萬灌木等小苗苗 /年 500 萬效益指標銷售收入 萬元 10300 達產(chǎn)年投資利潤率%25.1投資利稅率%28.2財務(wù)內(nèi)部收益率% 18.4 稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元9768.2 稅后投資回收期年 8.5年稅后盈虧平衡點% 61.3社會效益畝平均凈收入 元 14833.3受益農(nóng)民 人 500人均純收入 元 4

12、203人均增收 元 5000提供就業(yè)崗位500村民 450研究結(jié)論海南省是華南地區(qū)熱帶景觀苗木最適種植區(qū)，也是最重要的種植基地， 隨著綠色經(jīng)濟的快速 發(fā)展國際旅游的建設(shè)， 綠化寶島行動的推進， 及人民生活水平的不斷提高， 對景觀環(huán)境建設(shè)的不斷的需求量快速增長， 對品質(zhì)要求越來越高。 全國各大地產(chǎn)集團目前相繼進入海南市場，他們是景觀苗木的最大消費者， 其景觀苗木供應(yīng)基地暨對口支援澄邁縣綠化寶島的建設(shè)對景觀苗木的需求， 該項目也可作為澄邁縣統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的試驗園， 本項目一期工程作為該項目的首期工程， 規(guī)劃建設(shè) 10000 畝標準化生產(chǎn)基地的核心示范基地， 該項目的建設(shè)能為海南省生態(tài)國際旅游島的建設(shè)

13、、 綠化寶島行動的實施都有很積極意義。 對澄邁縣城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗， 對帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民移民增收致富， 對保障各大地產(chǎn)集團生態(tài)園林景觀建設(shè)對苗木的需求有著重要意義。項目建設(shè)規(guī)模適度、 建設(shè)內(nèi)容合理、 技術(shù)措施完善、 產(chǎn)品市場有保障， 經(jīng)濟及社會效益顯著，建議上級有關(guān)部門將其納入國家“綠化寶島”產(chǎn)業(yè)化項目予以重點扶持并批準實施。本項目 10000 畝大型生態(tài)景觀苗木標準化生產(chǎn)基地的建設(shè)，由 XXXX 負責(zé)全額出資建設(shè)，項目建成后， 將作為海南澄邁現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、 林業(yè)生態(tài)園的示范區(qū)和景觀苗木科技研發(fā)區(qū)， 也是海南金棕櫚園藝景觀有限公司工程景觀苗木產(chǎn)業(yè)供應(yīng)基地， 不僅可以滿足各大地產(chǎn)集團房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)建設(shè)對苗木的需

14、要， 對推動海南及中國華南地區(qū)花卉苗木產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極意義。同時，本項目的建設(shè)，通過“公司 +農(nóng)戶”的產(chǎn)業(yè)化運作模式，對帶動和推廣澄邁縣生態(tài)縣、綠化寶島建設(shè)具有重要意義。綜上所述，本項目具備建設(shè)的可行性。建議建議職能部門根據(jù)項目報批程序盡早批準該項目實施。建議職能部門對該項目給予優(yōu)惠政策， 尤其是在資金上給予重點扶持； 建議銀行給予優(yōu)惠信貸支持。項目業(yè)主應(yīng)抓緊落實項目建設(shè)資金。第二章 項目建設(shè)背景及必要性項目建設(shè)背景隨著時代的發(fā)展及人民精神生活和審美情趣的日益提升，人與自然共存已成為當(dāng)今的主流，“人類離不開自然，又將返回到自然之中” 。近幾年，隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起、人們環(huán)保意識日益增強

15、及對生活環(huán)境要求的不斷提高， 世界上許多國家日益重視城市園林綠化建設(shè)事業(yè)。國外城市園林綠地的發(fā)展趨勢更是把城市園林綠地系統(tǒng)作為城市骨架， 進行全面規(guī)劃。 而城市園林綠地的發(fā)展趨勢及發(fā)展需求，直接引導(dǎo)和促進了苗木產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國家 “十二五” 規(guī)劃綱要已明確指出， 西部大開發(fā)戰(zhàn)略仍將放在區(qū)域發(fā)展總體戰(zhàn)略優(yōu)先位置，在中西部地區(qū)培育新的區(qū)域經(jīng)濟增長極， 增強區(qū)域發(fā)展的協(xié)調(diào)性。 未來五年中西部地區(qū)仍將是政策扶持和經(jīng)濟投資重點，據(jù)此預(yù)測苗木業(yè)在中西部地區(qū)仍將有較大的市場容量。2011 年 6 月， 全國綠化委員會及國家林業(yè)局聯(lián)合頒布 全國造林綠化規(guī)劃綱要 （ 2011 2020 ） （以下簡稱 綱要 ）

16、。 綱要指出， 到 2015 年， 城鄉(xiāng)建成區(qū)綠化覆蓋率將分別達到 39%和 25% ， 人均公園綠地面積達到 11.2平方米。這對苗木業(yè)兼具有區(qū)域及產(chǎn)品的綜合指引作用。2010 年全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，自 2000 年至 2010 年間，全國人口增長 7389 萬，增長 5.84% ，年平均增長率0.57% ，據(jù)資料顯示，我國人口增長仍將持續(xù)20 年左右。我國人口規(guī)模的持續(xù)增長將導(dǎo)致決定住房剛性需求的長期存在，可直接拉動苗木市場容量。根據(jù)住建部2011 年數(shù)據(jù)顯示， 2010 年我國城鎮(zhèn)居民人居住房建筑面積由 1998 年度的 18.7平方米提高到 2011 年的 31.6 平方米。人

17、均居住面積的增加對房地產(chǎn)市場有直接推動作用，也會相應(yīng)拉動苗木行業(yè)需求。我國居民年齡結(jié)構(gòu)老年化比重增加， 而老年人口對公園、 小區(qū)和市政綠化的需求高于年輕人，這也將拉動苗木需求量的相應(yīng)增加。在這種背景條件下， XXXX 響應(yīng)海南省委省政府提出的生態(tài)省建設(shè)、綠化寶島大行動的號召， 同海南金棕櫚熱帶園林研究院和海南金棕櫚園藝景觀有限公司共同選址在澄邁縣中興鎮(zhèn)原山口林場紙漿林地進行升級改造開發(fā)建設(shè)大型標準化生態(tài)景觀苗木生產(chǎn)研究基地。 擬在該大型標準化生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)建設(shè)大型園林景觀喬木生產(chǎn)區(qū)（滴管設(shè)施） 7000 畝、特色花灌木生產(chǎn)區(qū)（噴灌設(shè)施） 2000 畝、熱帶植物種植資源基因庫1000 畝、種苗組

18、培中心5000 平米， 育苗大棚 120 畝及農(nóng)民工園藝培訓(xùn)實習(xí)基地等。 項目建成后每年能向社會提供各類園林景觀大喬木50 萬株，各類特色花灌木100 萬株，名優(yōu)種苗500 萬苗（從世界各地引進組培繁育），該大型基地建成后集引種、研發(fā)、培育、生產(chǎn)、銷售、及向社會培訓(xùn)提供熟練的園藝園林工人為一體的綜合性研發(fā)生產(chǎn)基地， 建成后將華南地區(qū)規(guī)模最大的景觀花木研發(fā)生產(chǎn)基地。能為海南省綠化寶島，生態(tài)省建設(shè)提供充足的景觀苗木資源， 為建設(shè)海南生態(tài)省服務(wù)，同時能解決大量當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)， 帶動當(dāng)?shù)匕傩彰撠氈赂弧?是一項即環(huán)保又生態(tài)， 有利于社會有利于當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的生態(tài)建設(shè)項目。項目建設(shè)的必要性建設(shè)項目苗木生態(tài)基地是擴大就業(yè)率，提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入的需要本項目通過“基地+農(nóng)戶”的模式，在租用農(nóng)戶土地的同時，采取聘用務(wù)工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源， 主要體現(xiàn)在苗木基地園的管護和出苗， 根據(jù)財務(wù)評價分析， 本項目管護費和出苗費為1200 萬元，加上土地租金350 萬元，則項目區(qū)農(nóng)戶年純收益為 30000 元，當(dāng)?shù)剞r(nóng)民可通過本項目每畝凈收入達1200 元 /畝，比原有收入高出1000 元以上，因此，該項目帶動農(nóng)民增收效果明顯。通過項目的實施，業(yè)主公司的花卉苗木基地和示范基地可以為當(dāng)?shù)靥峁┬碌墓潭ň蜆I(yè)機會500個,其中吸收農(nóng)民就業(yè)45