房屋租賃合同模板范本

1、PAGE 房 屋 租 賃 合 同出租方(甲方)：上海松江晟陽(yáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)有限公司承租方(乙方)：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司依照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，擬將甲方位于 上海市松江區(qū)新松江路911號(hào)開元商業(yè)廣場(chǎng)1-002號(hào)(上海市松江區(qū)松江新城13號(hào)地塊B塊開元商業(yè)廣場(chǎng)1-002)的房屋租賃給乙方使用。為明確相關(guān)事宜、規(guī)范雙方經(jīng)營(yíng)行為，特訂立本合同。房屋坐落、面積及設(shè)施狀況1.1甲方將位于 上海市松江區(qū)新松江路911號(hào)開元商業(yè)廣場(chǎng)1-002號(hào)(上海市松江區(qū)松江新城13號(hào)地塊B塊開元商業(yè)廣場(chǎng)1-002) 的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）出租給

2、乙方使用。1.2 甲方出租給乙方使用的該房屋套內(nèi)建筑面積約195平方米（如附件1附圖陰影部分所示）。物業(yè)交付時(shí), 該合同約定面積與實(shí)測(cè)面積不一致的，則以實(shí)測(cè)面積為計(jì)租面積。1.3 該物業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交付狀態(tài)，由雙方在合同附件2中加以列明；除雙方另有約定，該附件將作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同終止后交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。租賃用途乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為開設(shè) 星巴克咖啡店 經(jīng)營(yíng)使用，并嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、銀行帳戶等所有合法營(yíng)業(yè)所需的所有證件供甲方辦理登記備案，且上述所有證件中乙方的名稱必

3、須與簽訂本合同的乙方名稱一致。在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)，乙方不得擅自改變?cè)摲课莸挠猛?。裝修期和租賃期限3.1 該房屋裝修期為 3 個(gè)月零6天，自 2006 年 5 月 21 日起至 2006 年 8 月 27 日止。甲方應(yīng)在 2006 年 5 月 20 日前將該房屋交付乙方進(jìn)行裝修。裝修應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)政府有 關(guān)部門批準(zhǔn)且雙方書面確認(rèn)同意的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行。3.2 裝修期內(nèi)，乙方免付相應(yīng)的租金及治理費(fèi)，但應(yīng)向甲方及相關(guān)單位支付其他費(fèi)用（包括但不限于該物業(yè)的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用和綜合治理費(fèi)）。3.3 該房屋租賃期限為10年（ 120 個(gè)月）。從 200

4、6年8 月 28 日至 2016 年8 月 27 日止。3.4 租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿前的三個(gè)月前向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，雙方可續(xù)簽租賃合同。3.5租賃期限內(nèi)租賃房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，不阻礙本合同效力。在租賃期間，甲方如將租賃房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征求乙方的同意（乙方在此明確表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)），但甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況。所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，租賃房屋的所有權(quán)取得方即成為本合同的甲方，享有本合同項(xiàng)下甲方的權(quán)利，承擔(dān)本合同項(xiàng)下甲方承擔(dān)的義務(wù)。轉(zhuǎn)租的約定未經(jīng)甲方書面同意，乙方在租賃期限內(nèi)不得將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三

5、方。租金及物業(yè)治理費(fèi)支付方式定義：“營(yíng)業(yè)凈額”指乙方在場(chǎng)地中經(jīng)營(yíng)咖啡售出的總收入扣除營(yíng)業(yè)稅后5收入?！岸悺敝付悇?wù)機(jī)關(guān)所征收之營(yíng)業(yè)稅，為總營(yíng)業(yè)額的5%?！澳辍睉?yīng)指租賃年度，自起租日生效日算起，每一個(gè)新的租賃年度應(yīng)自前一個(gè)租賃年度結(jié)束后的次日開始。租金及物業(yè)治理費(fèi)，詳細(xì)見附件3； 第13年：該房屋月租金（含物業(yè)治理費(fèi)）為 稅后營(yíng)業(yè)凈額抽成7；第46年：該房屋月租金（含物業(yè)治理費(fèi)）為 稅后營(yíng)業(yè)凈額抽成8；第710年：該房屋月租金（含物業(yè)治理費(fèi)）為 稅后營(yíng)業(yè)凈額抽成9；雙方約定，租金及物業(yè)治理費(fèi)付款方式為每月一結(jié)，方式如下：乙方應(yīng)于每月5日前提交上月該店?duì)I業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表或營(yíng)業(yè)額納稅申報(bào)表給甲方審核；雙方

6、于每月15日前核對(duì)乙方上月的稅后營(yíng)業(yè)凈額，并確認(rèn)抽成數(shù)，同時(shí)甲方出具付款通知書給乙方（甲方出具付款通知書并不證明甲方對(duì)乙方稅后營(yíng)業(yè)凈額的最終確認(rèn)，甲方在出具付款通知書后仍有權(quán)對(duì)乙方的營(yíng)業(yè)額進(jìn)行審計(jì)）；乙方收到甲方書面付款通知書后，應(yīng)于每月25日前支付相應(yīng)租金和物業(yè)治理費(fèi)給甲方。甲方應(yīng)于收到乙方支付的租金和物業(yè)治理費(fèi)后7個(gè)工作日內(nèi)出具相應(yīng)發(fā)票，若甲方未能按合同規(guī)定提供發(fā)票，則乙方有權(quán)順延之后各月租金支付時(shí)刻，直至甲方提供發(fā)票時(shí)止。若甲方對(duì)乙方提供的營(yíng)業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)或營(yíng)業(yè)額納稅申報(bào)表有疑義，則甲方 可請(qǐng)第三方審計(jì)單位（具有國(guó)家認(rèn)可資質(zhì)的）對(duì)其進(jìn)行審計(jì)（審計(jì)費(fèi)由甲方承擔(dān)）；如起租日并非在某個(gè)月的第一日，

7、第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按整個(gè)月所占的日數(shù)比例計(jì)算。 乙方就按本合同項(xiàng)下的全部款項(xiàng) ，以支票、匯票形式轉(zhuǎn)入甲方或治理公司指定的 銀行帳戶： 帳戶名：上海松江晟陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開戶行：工商銀行松江支行 帳 號(hào)：1001 7396 1930 0011 988其他費(fèi)用稅金甲方應(yīng)負(fù)責(zé)一切按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)(包括但不限于土地使用費(fèi)等)，乙方則應(yīng)負(fù)責(zé)其他一切按國(guó)家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由租戶經(jīng)營(yíng)所須繳納的費(fèi)用及稅項(xiàng)。電費(fèi)乙方應(yīng)按該物業(yè)實(shí)際耗電量總和（以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn)）及電力部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付電費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“電費(fèi)”），另須支付其應(yīng)繳電費(fèi)的3作為線路損耗費(fèi)，電費(fèi)及線路損耗費(fèi)按月在治理公

8、司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。水費(fèi)乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實(shí)際耗水量總和（以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn)）及自來(lái)水公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付水費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“水費(fèi)”），水費(fèi)按月在治理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。電話費(fèi)：該物業(yè)交付后，乙方自行辦理直線電話手續(xù)，電話開通后每月產(chǎn)生的電話費(fèi)由乙方全額承擔(dān)，甲方概不負(fù)責(zé)?？照{(diào)使用費(fèi)：乙方中央空調(diào)系統(tǒng)的使用費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由甲方按開元商業(yè)廣場(chǎng)規(guī)定統(tǒng)一營(yíng)業(yè)時(shí)刻是上午10：00晚上22：00，此間的中央空調(diào)使用費(fèi)已包含在綜合治理費(fèi)里；超出營(yíng)業(yè)時(shí)刻甲方不予提供中央空調(diào)。綜合治理費(fèi)該物業(yè)由甲方指定的治理公司治理，乙方應(yīng)按照本合同附件3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)在支付租金同時(shí)向治理公司支付綜合治理

9、費(fèi)（合同期內(nèi)該房屋的綜合治理費(fèi)已包含在租金內(nèi)）。 治理公司有權(quán)依照治理的實(shí)際成本調(diào)整綜合治理費(fèi)。煤氣（或天然氣）使用費(fèi)乙方應(yīng)按租賃物業(yè)實(shí)際耗氣量總和（以獨(dú)立燃?xì)庥?jì)量表顯示為準(zhǔn)）及燃?xì)夤镜氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳付費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“燃?xì)赓M(fèi)”），燃?xì)赓M(fèi)按月在治理公司發(fā)出付款通知書后7日內(nèi)一次性付清。除以上費(fèi)用外，另外涉及廣場(chǎng)其他配套設(shè)施如寬帶、有線電視等相關(guān)費(fèi)用，乙方自理。由甲方代收代付的款項(xiàng)，甲方出具稅務(wù)專用收據(jù)租賃保證金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日后的 7 個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣 叁萬(wàn)元整（RMB 30,000.00）作為承租該房屋的租賃保證金。甲方應(yīng)在收到乙方上述租賃保證金的同時(shí)向乙方開具收款收據(jù)。乙方未在

10、約定的期限內(nèi)繳納履約保證金的，甲方有權(quán)解除本合同并將該房產(chǎn)另行出租。履約保證金被扣除后，乙方應(yīng)在收到甲方或治理公司書面通知后3天內(nèi)補(bǔ)足，逾期補(bǔ)足的，乙方應(yīng)按本合同第12.1條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。保證金的使用是為了保證本合同項(xiàng)下的條款得以完全實(shí)施。假如乙方違反、未遵守或未履行本合同條款，甲方保證金中扣除相當(dāng)于因乙方違約、不遵守或不履行本合同所造成的實(shí)際損失的數(shù)額。如在租賃期限內(nèi)沒(méi)有發(fā)生應(yīng)當(dāng)扣除保證金的情形，甲方應(yīng)在租賃期限屆滿后15 日內(nèi)把上述保證金退還給乙方，保證金退還不計(jì)利息。在租賃期間內(nèi)，如乙方拖欠應(yīng)支付的款項(xiàng)后，甲方有權(quán)扣除履約保證金抵作乙方應(yīng)支付的費(fèi)用，也能夠行使其他的一切合法救濟(jì)權(quán)利

11、，包括但不限于本合同第12.3條約定。如乙方逾期支付租金、物業(yè)治理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，逾期超過(guò)7日的，在不阻礙本合同效力和本合同其他條款接著履行的情況下，甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除乙方拖欠的費(fèi)用和相應(yīng)的逾期付款滯納金。若租賃保證金不足抵扣拖欠費(fèi)用和逾期付款滯納金的，乙方應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)足。甲方在按前款約定抵扣租賃保證金后應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)書面通知乙方，乙方應(yīng)在收到書面通知后的 7 個(gè)工作日內(nèi)將被扣除的金額補(bǔ)足。本合同租賃期限屆滿或因其他緣故提早終止的，乙方應(yīng)按合同約定將該房屋交還甲方，甲方應(yīng)在接收該房后的 10 個(gè)工作日內(nèi)將租賃保證金一次性全額退還給乙方。若存在乙方拖欠租金、物業(yè)治理

12、費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等情形的，則甲方有權(quán)在租賃保證金中扣除乙方拖欠的費(fèi)用和相應(yīng)的逾期付款滯納金，并在 10 個(gè)工作日內(nèi)將剩余的租賃保證金一次性退還給乙方。但假如租賃保證金不足抵扣乙方拖欠費(fèi)用和逾期付款滯納金的，則乙方應(yīng)就不足部分予以補(bǔ)足。維修責(zé)任除甲、乙雙方在本合同中另有約定外，該房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任均由甲方承擔(dān)。若甲方拒不履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，乙方有權(quán)另行托付他人代為維修或保養(yǎng)，但一切相關(guān)的費(fèi)用以及乙方因此遭受的損失均應(yīng)由甲方承擔(dān)。乙方關(guān)于其租賃房屋內(nèi)所做的改建、加固、裝修部分以及自行添置的設(shè)備、設(shè)施，負(fù)有維修、保養(yǎng)責(zé)任，若乙方拒不履行維修責(zé)任而造成甲方物業(yè)有所損害時(shí)，甲方有權(quán)另行托付他人代為

13、維修，但一切相關(guān)的維修費(fèi)用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)正常使用并愛護(hù)該房屋，防止不正常損壞（正常磨損除外）。如因乙方使用不當(dāng)而使該房屋出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，但一切相關(guān)的維修費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利：甲方人員有權(quán)在裝修期間進(jìn)入該房屋，以檢查乙方的裝修工程是否符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，物業(yè)治理公司的規(guī)章制度以及本合同的有關(guān)約定。但在行使該檢查權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)提早一天書面通知乙方，否則，如因此阻礙乙方的裝修進(jìn)度，致使乙方無(wú)法在裝修期內(nèi)完成裝修的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿前的3個(gè)月內(nèi)，如乙方無(wú)意向續(xù)租的，甲方在經(jīng)乙方書面同意后，有權(quán)帶領(lǐng)可

14、能的后續(xù)承租人在乙方同意的時(shí)刻內(nèi)參觀該房屋（應(yīng)提早三天預(yù)約）。在遇到緊急事件（如火災(zāi)、水災(zāi)、盜警）而無(wú)法事先與乙方取得聯(lián)系時(shí)，甲方可在事先不通知乙方的情況下進(jìn)入該房屋采取必要措施，但甲方應(yīng)在事后3個(gè)工作日內(nèi)將情況向乙方予以書面講明。甲方的義務(wù)甲方保證擁有將該房屋按國(guó)家法律規(guī)定及本合同的約定租賃給乙方的合法權(quán)利，并保證乙方對(duì)該房屋的租賃使用權(quán)利合法并不受任何第三方權(quán)利要求的阻礙或限制。如甲方違背本項(xiàng)約定，致使本合同無(wú)效、無(wú)法接著履行或延誤履行的，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按本合同12.1(3)的約定向乙方承擔(dān)違約賠償責(zé)任。該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用。甲方應(yīng)為該房

15、屋配置 60 kW電力供乙方使用，并為乙方安裝獨(dú)立計(jì)量表具，相應(yīng)的差不多電力價(jià)格按此配置而核定。若乙方需超量用電，必須事先經(jīng)甲方同意。租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋所在的建筑物內(nèi)的共用地點(diǎn)及其共用設(shè)施進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)，并保證其始終處于正常運(yùn)作狀態(tài)。乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方的權(quán)利在乙方按照本合同約定遵守及履行所有本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)合法使用該房屋而不受到甲方或其代表的任何不合法干擾。乙方的義務(wù)乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提交其合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)托付書，在乙方進(jìn)入該房屋正式營(yíng)業(yè)之后的6個(gè)月內(nèi)，應(yīng)將其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等必備文件（復(fù)印件）提交甲

16、方備案。在租賃期間內(nèi)，若乙方有任何涉及上述證照登記事項(xiàng)的變更情況，乙方應(yīng)將上述證照變更情況及時(shí)提交甲方備案。乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)依照中國(guó)法律在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)，不能擅自改變?cè)摲课萦猛?。在?jīng)營(yíng)過(guò)程中，乙方應(yīng)自行治理，依法納稅，并嚴(yán)格遵守中國(guó)的各項(xiàng)法律、法規(guī)規(guī)定，否則乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。乙方應(yīng)按時(shí)繳納各種費(fèi)用，包括租金、物業(yè)治理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用。如逾期繳納，則按本合同的有關(guān)約定處理。乙方應(yīng)按照甲方指定的位置設(shè)置店招。如涉及需審批的事項(xiàng)，則應(yīng)按政府有關(guān)部門規(guī)定予以報(bào)批。合同終止 11.1 甲乙雙方同意，在租賃期間內(nèi)有下列情況之一的，本合同提早終止

17、，雙方互 不承擔(dān)責(zé)任：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被政府提早收回。該房屋因社會(huì)公共利益或都市建設(shè)需要被政府依法征用的。因不可抗力因素導(dǎo)致該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋，致使本合同不能接著履行的。非因甲方責(zé)任，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房產(chǎn)權(quán)利的。法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的非甲方責(zé)任的其它情況。違約責(zé)任及合同解除 12.1 甲方違約責(zé)任及合同解除甲方如未按照本合同約定的時(shí)刻交付該房屋供乙方使用，則每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方支付的租賃保證金的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付逾期交房違約金。逾期超過(guò)30天的，乙方有權(quán)書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，若不足抵付乙方損失（

18、該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。在租賃期限內(nèi)，如因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、保養(yǎng)責(zé)任，致使該房屋發(fā)生損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(3) 在租賃期限內(nèi)，如甲方因非本合同第11.1條規(guī)定的情況，擅自終止本合同，提早收回該房屋的，或甲方違背本合同9.2(1)約定，或甲方違背本合同第14.2約定，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按合同終止前一個(gè)月租金的五倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。(4) 如

19、因甲方的緣故，致使該房屋水、電、煤等能源供應(yīng)系統(tǒng)發(fā)生故障，中斷正常供應(yīng)，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)的，在接到報(bào)修通知后的 24小時(shí)內(nèi)未予修復(fù)的，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費(fèi)用。甲方應(yīng)賠償乙方由此造成的包括營(yíng)業(yè)額損失在內(nèi)的一切直接經(jīng)濟(jì)損失。如在接到報(bào)修通知后 7 天內(nèi)仍未能修復(fù)的，乙方則有權(quán)書面通知甲方，單方解除本合同，甲方應(yīng)五倍返還乙方已支付的租賃保證金，并按月租金的二倍向乙方支付違約金，若不足抵付乙方損失（該損失包括但不限于乙方已投入的計(jì)提折舊后的裝修費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用）的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分。因乙方緣故造成公共事業(yè)終斷，甲方不負(fù)修復(fù)責(zé)任。乙方能夠?qū)Υ诉M(jìn)行自行修復(fù)或托付甲方進(jìn)行修復(fù)，

20、因修復(fù)公共實(shí)業(yè)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)甲方應(yīng)支付相應(yīng)的租金。 12.2 乙方違約責(zé)任及合同解除在租賃期限內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面通知乙方，單方解除本合同，收回房屋并沒(méi)收乙方支付的租賃保證金，另按合同終止前一個(gè)月租金的五倍的金額賠償甲方。若租賃保證金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償不足部分：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自將該房屋轉(zhuǎn)租第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變?cè)摲课萁Y(jié)構(gòu)或損壞該房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)刻內(nèi)拒不糾正、修復(fù)的。乙方擅自改變本合同約定的該房屋租賃用途的，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動(dòng)的。乙方拖欠租金、物業(yè)治理費(fèi)或其它費(fèi)用累計(jì)達(dá)三個(gè)月以上的。在租賃期

21、限內(nèi)，如乙方因非本合同第11.1條規(guī)定的情況，擅自終止本合同，提早退租的，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的租賃保證金，并按合同終止前一個(gè)月租金的五倍。合同期內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方如實(shí)提供營(yíng)業(yè)額財(cái)務(wù)報(bào)表。如發(fā)覺(jué)乙方提供虛假營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)或隱瞞經(jīng)營(yíng)收入的，乙方除應(yīng)補(bǔ)足甲方應(yīng)得的提成收入外，還應(yīng)向甲方支付隱瞞金額的兩倍作為違約金；如乙方拒絕提供各種營(yíng)業(yè)額數(shù)據(jù)給甲方致使甲方無(wú)法核實(shí)其經(jīng)營(yíng)收入的，乙方應(yīng)按合同期內(nèi)甲方最高一個(gè)月提成金額的兩倍向甲方支付該月的提成。滯納金如乙方逾期支付本合同項(xiàng)下任何一筆款（包括但不限于租金、綜合治理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、保證金及應(yīng)補(bǔ)足的保證金、滯納金本身等）超過(guò)7天，則每逾期一日，乙方應(yīng)就逾

22、期支付的費(fèi)用，每天按千分之三的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金；假如逾期超過(guò)15天以上，乙方應(yīng)就逾期支付的費(fèi)用，每天按千分之五的比率支付相應(yīng)的逾期付款滯納金。房屋的交還 13.1 租賃期限屆滿或因其它緣故提早終止、解除合同，乙方應(yīng)在 10個(gè)工作日內(nèi)將該房屋恢復(fù)原狀后交還甲方，包括將該房屋所有的鑰匙交還，自行拆除增添的裝修、裝潢、附加物、覆蓋物，并清除廢棄物及將房屋原有的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施予以恢復(fù)原狀。 13.2 如乙方未按時(shí)交還房屋的，則每逾期一天應(yīng)向甲方支付日租金雙倍的違約金。 13.3 若乙方未能將該房屋恢復(fù)原狀交還甲方的，則甲方有權(quán)托付他人代為恢復(fù)房屋原狀，由此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。其

23、它條款14.1 本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。14.2 本合同簽訂后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)代表雙方當(dāng)事人按上海市有關(guān)規(guī)定，向有關(guān)房屋治理部門或機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記手續(xù)。如甲方未能在2006年8月27日前完成租賃登記手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。14.3 甲乙雙方約定，若甲方對(duì)該商業(yè)廣場(chǎng)（松江開元地中海）進(jìn)行停車收費(fèi)時(shí)，須免費(fèi)提供乙方一張免費(fèi)停車卡，但乙方須以乙方公司名義要求。14.4 本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。14.5 甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)力求協(xié)商解決。假如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋

24、所在地的人民法院提起訴訟。14.6 本合同一式八份，甲方持六份，乙方持二份，每份均具有同等法律效力。附件 附件1、該物業(yè)平面示意圖（只作為位置示意圖） 附件2、工程運(yùn)營(yíng)條件確認(rèn)單 附件3、甲乙雙方合作方式明晰表附件4、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件5、乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 附件6、房地產(chǎn)權(quán)證 附件7、乙方招牌位置圖和外場(chǎng)座位示意圖 附件8、乙方倉(cāng)庫(kù)位置平面圖（作為位置示意圖）甲方： 上海松江晟陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：上海統(tǒng)一星巴克咖啡有限公司簽約代表： 簽約代表：簽約日期： 簽約日期：簽約地點(diǎn)：上海市附件1、 該物業(yè)平面示意圖（只作為位置示意圖）附件2、工程運(yùn)營(yíng)條件確認(rèn)單第一部分：工程水電及營(yíng)運(yùn)條

25、件確認(rèn)表：序號(hào)事項(xiàng)需要業(yè)主方配合成項(xiàng)是否備注事宜A甲方需在乙方表示租賃意向后1周內(nèi)，向乙方提供能證實(shí)其享有租賃權(quán)的符合乙方要求的法律文件及資質(zhì)證明。B甲方提供乙方租賃區(qū)域各種精確、清晰、含尺寸之圖紙。C甲方需提供齊備之整體消防驗(yàn)收憑證，質(zhì)檢、安檢等各種驗(yàn)收憑證。如不齊備，需在簽約前完成。項(xiàng)目目前尚未完成消防驗(yàn)收，甲方承諾在該物業(yè)交付的同時(shí)提供上述驗(yàn)收憑證。D甲方需在乙方指定的工作區(qū)域和庫(kù)房提供四處以上位置的暢通排水點(diǎn)。詳細(xì)見D05欄 E如租賃場(chǎng)地內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在50KVAA（120A）以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。F甲方需

26、滿足乙方其他營(yíng)運(yùn)條件第二部分：各事項(xiàng)明細(xì)確認(rèn)表：序號(hào)具體細(xì)項(xiàng)協(xié)調(diào)解決方案和備注是否備注事宜A01甲方需提供乙方租賃房屋之房地產(chǎn)權(quán)證或預(yù)售許可證、建筑用地許可證、建筑規(guī)劃許可證暫代房地產(chǎn)權(quán)證證照類A02甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照A03如甲方所提供乙方之租賃區(qū)域?yàn)檗D(zhuǎn)租的，請(qǐng)甲方提供轉(zhuǎn)租證明、場(chǎng)地證明、授權(quán)托付書/A04如甲方有物業(yè)治理，請(qǐng)?zhí)峁┪飿I(yè)治理服務(wù)書，并從起租日起提供物業(yè)服務(wù)。5、6月份物業(yè)治理服務(wù)書可制定完成并向提供乙方A05如甲方為個(gè)人出租行為，請(qǐng)甲方提供有效身份證明，包括身份證或護(hù)照/A06如乙方租賃區(qū)域?yàn)閿U(kuò)建、搭建房，請(qǐng)?zhí)峁U(kuò)建、搭建的許可證/B01甲方提供乙方租賃區(qū)域包括平面施工圖、噴淋消防圖、

27、空調(diào)布置圖、給排系統(tǒng)圖、電力系統(tǒng)圖在內(nèi)的各種精確、清晰、含尺寸之圖紙圖紙類B02提供和場(chǎng)地相符合的界限圖紙，其租賃面積以乙方實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)B03提供施工通道平面圖，并請(qǐng)告知其確切位置及有無(wú)時(shí)刻限制，施工通道及需無(wú)償提供乙方使用。C01如乙方需改動(dòng)租賃區(qū)內(nèi)消防設(shè)施，請(qǐng)甲方負(fù)責(zé)改動(dòng)工程，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾提供消防報(bào)驗(yàn)上的協(xié)助。在驗(yàn)收過(guò)程中產(chǎn)生的水費(fèi)由甲方承擔(dān)。消防、施工系統(tǒng)C02請(qǐng)明確可在白天施工的工程內(nèi)容和晚上施工的工程內(nèi)容，并注明同意噪音施工的時(shí)段噪音施工時(shí)刻為上午6點(diǎn)-下午10點(diǎn)C03若為已裝修房屋，拆除原有的鋪地和吊頂部分費(fèi)用由甲方承擔(dān)、拆除標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。/C04甲方

28、需提供免費(fèi)之建筑垃圾臨時(shí)堆放處，并請(qǐng)?jiān)斒銎漕A(yù)處理要求及堆放時(shí)刻。乙方每日自行清理D01甲方需提供內(nèi)徑為25毫米以上的進(jìn)水管排水排水系統(tǒng)D02甲方需設(shè)置獨(dú)立之進(jìn)水管閥門及水表在乙方租賃區(qū)域內(nèi)的指定點(diǎn)。D03甲方需提供水壓穩(wěn)定高于3kg/cm2的進(jìn)水管市政壓力D04請(qǐng)甲方提供免費(fèi)廁所供乙方及其顧客使用，如甲方無(wú)廁所，請(qǐng)?zhí)峁玫呐盼酃苈?，管?nèi)徑為100毫米以上。D05需在乙方指定的工作區(qū)域和庫(kù)房中提供四處以上位置的暢通排水點(diǎn)，排水管徑需要50毫米以上，總排水管75毫米以上，排水點(diǎn)不得高出地面，如不足，其改動(dòng)費(fèi)用（包括鋪管、打洞、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、地面抬高及人工費(fèi)、材料費(fèi)）全部由甲方承擔(dān)。打排水點(diǎn)須抬高地

29、面，相關(guān)費(fèi)用雙方各自承擔(dān)50%，乙方先行支付全部費(fèi)用，并向甲方出具費(fèi)用明細(xì)；甲方所需承擔(dān)之費(fèi)用乙方從租賃期第二個(gè)月起從月租金中扣除，直至扣除數(shù)額等同于甲方應(yīng)承擔(dān)之?dāng)?shù)額為止。D06需在總排水管內(nèi)設(shè)有水封，總排水管接入大樓的污水排污系統(tǒng)中出水口前一次隔油設(shè)備商戶自備，甲方另外統(tǒng)一二次隔油。E01租賃區(qū)需要按乙方圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求設(shè)置或改造排風(fēng)系統(tǒng)和新風(fēng)系統(tǒng)?？照{(diào)電力系統(tǒng)E02甲方提供的新風(fēng)系統(tǒng)，其供應(yīng)時(shí)刻應(yīng)按照乙方營(yíng)業(yè)時(shí)刻或以后可能之改動(dòng)營(yíng)業(yè)時(shí)刻提供。如乙方要安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，甲方需要提供足夠的可行的空調(diào)室外機(jī)放置地點(diǎn)，并保證內(nèi)、外機(jī)距離不超出20米。甲方同意乙方在二樓樓頂放置外機(jī)。E03甲方提供的空調(diào)設(shè)計(jì)負(fù)荷應(yīng)在350W/M2以上（包括庫(kù)房與吧臺(tái)區(qū)域），并提供技術(shù)指標(biāo)講明書。E04中央空調(diào)開啟時(shí)刻為6月-10月、12月-3月，并滿足乙方租賃區(qū)室溫為夏天23C-27C，冬天18C-22C（以離地面1.5米側(cè)溫為準(zhǔn)）。甲方承諾可提供乙方60千瓦電力E05如租賃區(qū)內(nèi)可提供完備之中央空調(diào)，甲方提供的用電量應(yīng)在50KVA（120A）以上；如不完備需乙方自行安裝分體空調(diào)系統(tǒng)，則需按5KVA/5匹增加供電量。