北碚綜合批發(fā)市場調(diào)查

1、北硝區(qū)天生綜合批發(fā)市場調(diào)查一、導(dǎo)言之所以選擇北儲區(qū)天生綜合批發(fā)市場這一商業(yè)區(qū)作為調(diào)查對象， 一是因為北硝區(qū)天生綜合批發(fā)市場臨近西南大學(xué)，地理位置相對較 近，便于開展調(diào)查；二是因為天生綜合批發(fā)市場作為重慶市北儲區(qū)規(guī) 模最大的綜合批發(fā)市場，對于北硝區(qū)居民的生活有一定影響， 天生綜 合批發(fā)市場相對全面的商品供應(yīng)，低廉的商品價格，為商場周圍的民 眾生活提供了便利。對于個人來說，因為經(jīng)常選擇在天生綜合批發(fā)市 場購買生活和文化用品，它為我提供了生活和學(xué)習(xí)的便利。二、北硝區(qū)天生綜合批發(fā)市場簡介北儲區(qū)天生綜合批發(fā)市場位于重慶北儲區(qū)云泉路86號，云泉路與天生路路口東側(cè)路北，正對中山路，背靠云泉路。北硝區(qū)天生綜合

2、批 發(fā)市場由原重慶太陽物業(yè)有限公司建于 1992年至1995年，分3期建 成，于1995年底全面投入使用。先后經(jīng)多家公司及業(yè)主委員會維護、 管理、分割、改建、買賣等歷史沿革形成目前的狀況?，F(xiàn)已成為北儲 區(qū)最大的百貨和小商品批發(fā)市場，市場建筑面積達20000多平方米，經(jīng)營商鋪900多家，位于主體建筑的地上1至3層。三、北硝區(qū)天生綜合批發(fā)市場內(nèi)部攤位設(shè)置天生綜合批發(fā)市場主體建筑共三層，每一層的功能作用各不相 同，攤位利用也嚴格分開。第一為糧油、水果和農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場； 第二層劃分為A.B.C.D四個區(qū)間，A區(qū).D區(qū)為服飾區(qū)，主要靠中山路 端，占據(jù)市場的大部分面積；C區(qū)為小商品即各種文化文具用品，位

3、于天生批發(fā)市場的中間部分；B區(qū)為皮鞋類和精品類商品，主要靠云泉路端。第三層為家具城，約有 35家店鋪經(jīng)營。北儲區(qū)天生綜合批發(fā)市場總營業(yè)面積為 20000多平方米，主體建筑面積一二層平均分 布，第三層相對較少。第二層各區(qū)間面積分布如下， A區(qū)：879平方 米，B區(qū)：900多平方米，C區(qū)：900多平方米，D區(qū)：800多平方米。 各區(qū)攤位數(shù)目分布：A區(qū)：160多個，B區(qū)：皮鞋攤位102個，精品 攤位83個，C區(qū)：301個，D區(qū)：168個。四、北硝區(qū)天生綜合批發(fā)市場管理環(huán)境北儲區(qū)天生綜合批發(fā)市場于2006年5月與重慶市洪泉物業(yè)管理 有限公司簽約，由其管理。洪泉物業(yè)管理有限公司對天生綜合批發(fā)市 場設(shè)立的

4、管理機制如下：經(jīng)理1名，副經(jīng)理1名，物管員3名，維修 工3名，保安班長3名，保安員20名，清潔工9名。洪泉物業(yè)管理公室，每日安排專門保管人員值班，對天生綜合批發(fā)市場的安全和生 產(chǎn)秩序進行管理協(xié)調(diào)，并收取物管費，2012年前物管對每個攤位的 收費機制為：每月每平方米4.5元收取。北借區(qū)天生綜合批發(fā)市場環(huán)境調(diào)研表：名稱北借區(qū)天生綜合批發(fā)市場市場規(guī)模約900個經(jīng)營商鋪，共二層市場利用率70犯上鋪位的實用面積一般在7平方米左右，三樓家具城約 35家經(jīng)營面積約在23 平方米鋪位的租賃方式一年一簽、兩年一簽、月付、季度付（因商鋪都是被冏家賣 掉的，無死政策，均可與業(yè)主協(xié)商，包括租金）鋪位租金及轉(zhuǎn)讓 費二樓

5、：A.B.D區(qū)：一M在220280元/月/間（位置稍好點的 在430480元/月/間）；C區(qū)：平均1000元/月/（C區(qū)生意是 最好的，租金就相對比起其他三個區(qū)較高）；三樓：約500 兀/月/豕（豕具城，無隔間，不是獨立店聞）市場經(jīng)營狀況日?？土髁枯^淡，周末及節(jié)假日生意較好市場設(shè)備照明、洗手間、走梯商戶來源本地居多（浙江、）東有少量）商戶的貨源渠道朝天門市場的稅收（國、 地稅、工商）含在管理費內(nèi)市場經(jīng)營時間8:40am 5:40pm商品利潤比零售50%U上，無批發(fā)市場輻射區(qū)域北借主城區(qū)、城南、城北及各校區(qū)市場經(jīng)營品種一樓：副食品批發(fā)（水果、零食、糧油等）；二樓：A.D區(qū)經(jīng) 營服裝為主，B區(qū)服裝

6、、鞋類，C區(qū)小商品區(qū)（針織內(nèi)衣、文 體用品、化妝品、飾品、箱包、日用品等）市場周邊配套設(shè) 施商業(yè)街、重百超市、銀行、餐飲物業(yè)費及收取力 式4.5元/平米/月（按建筑面積收取），月付周邊住房租價租：老城：700/月.（兩房）；新城：500/月.售：均價3500 兀（較新樓盤），2800兀（90年代較舊小區(qū)）市場潛力市場陳舊，設(shè)施簡陋，無批發(fā)，零售為主，經(jīng)營低檔商品為 主，主要消費群體就是周邊的學(xué)生們，因為都是賣出去的緣 故，市場無法得到統(tǒng)一管理，也無法統(tǒng)一意見將市場裝修整 改（據(jù)管理員說）。通過匕商戶交談，多數(shù)人對新區(qū)開發(fā)新市 場興趣較大，因此市場挖掘潛力大。結(jié)論一：從天生綜合批發(fā)市場的市場管理

7、環(huán)境和市場環(huán)境調(diào)查， 可以得出結(jié)論，市場內(nèi)硬件設(shè)施陳舊、經(jīng)營環(huán)境差、經(jīng)營秩序紊亂、 經(jīng)營品種雜亂。五、北硝區(qū)天生綜合批發(fā)市場安全環(huán)境據(jù)了解，天生綜合批發(fā)市場共有4家物業(yè)管理單位，另外還有 200 300戶業(yè)主沒有任何物管，致使公共消防設(shè)施的維護保養(yǎng)難以 落實。北儲天生綜合批發(fā)市場先后經(jīng)多家公司及業(yè)主委員會維護、管理、分割、改建、買賣等歷史沿革形成目前的狀況，現(xiàn)有的消防設(shè)施 由于維護保養(yǎng)不到位或存在先天性”缺陷，至今未經(jīng)消防驗收合格。 市場內(nèi)占道經(jīng)營、亂搭亂建、電氣線路老化等消防隱患嚴重，經(jīng)常發(fā) 生火災(zāi)事故。由于該市場屬北儲最大的批發(fā)市場，火災(zāi)隱患涉及范圍 廣，市場攤位業(yè)主及經(jīng)營戶眾多，絕大部分

8、又屬于低收入人員，加之 市場效益不佳，火災(zāi)隱患處理不好可能造成危害社會穩(wěn)定的群體性事 件。今年2月14日，重慶北儲區(qū)斥資千萬對天生綜合批發(fā)市場重大火 災(zāi)隱患進行整改。結(jié)論二：北硝區(qū)天生綜合批發(fā)市場的安全不容樂觀，由于“先天 性”缺陷，加上市場管理不到位，存在嚴重安全隱患。北硝區(qū)政府、 消防、公安、工商等職能部門應(yīng)加強對北儲區(qū)天生綜合批發(fā)市場的安 全管理和隱患整改。六、北硝區(qū)天生綜合批發(fā)市場交通環(huán)境北儲區(qū)天生綜合批發(fā)市場的宏觀交通環(huán)境：天生綜合批發(fā)市場 位于北儲區(qū)老城區(qū)，交通較為發(fā)達，通往全區(qū)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)班車較多，達20余條線路，通往其他區(qū)縣也較為方便（主要通往渝西片區(qū)），到達 市區(qū)內(nèi)（解放碑）僅需4

9、060分鐘。據(jù)了解，水路主要以貨運沙石 為主，鐵路主要是北上火車由此經(jīng)過，由此可以看出，北儲區(qū)內(nèi)流動 人口較大，交通便捷，特別是 2006年下半年，重慶至北儲高速公路 取消收費，使該區(qū)域的人氣大增，帶動了區(qū)域內(nèi)商貿(mào)、房地產(chǎn)發(fā)展。 區(qū)域內(nèi)交通狀況大致如下：主要車站：北修火車站、車站、西師車站等。公交車路線專線公交路線：502北修文星灣火車站、502空調(diào)大巴車站、天生橋解放碑504北修楊家坪505北儲一一永川北修一一璧山507北儲一一施家梁一一三圣510塔爾門一一雙碑一一菜園壩512楊家坪一一沙坪壩一一塔爾門516北儲一一歇馬場一一興隆鎮(zhèn)518北儲一一北溫泉一一澄江520北儲一一北溫泉一一縉云山5

10、22北修一一磨心坡一一陵川530北儲轉(zhuǎn)龍八塘北儲一一沙坪壩北儲一一合川北儲一一江津鄉(xiāng)鎮(zhèn)公交路線：506北儲一一三溪口一一燈塔508北儲一一鹽井一一塔爾門511塔爾門一一雙碑一一牛角沱515北修一一狀元碑一一歇馬場517北儲一一歇馬場一一大石盤519北儲一一北溫泉一一運河521北修一一磨心坡一一后豐巖524北儲一一長灘一一聯(lián)盟536北儲一一觀音峽一一水土537北儲北溫泉煙湖灘天生綜合批發(fā)市場的微觀交通環(huán)境：天生綜合批發(fā)市場位于云泉 路與天生路路口東側(cè)路北，正對中山路，背靠云泉路，近天生路、中 山路和云泉路三條路線的十字路口。天生綜合批發(fā)市場設(shè)進出口十 個。在通行路線中，中山路、云泉路直接通往天生綜合批發(fā)市場的人 行道有四條，從天生路口轉(zhuǎn)彎通往天生綜合批發(fā)市場的人行道兩條， 總共六條人行道，但是，在人流、物流相對集中的六條人行道中和三 個交叉路口中，卻沒有一個路口設(shè)有紅綠燈和交通警示牌。結(jié)論三：由天生綜合批發(fā)市場的宏觀交通環(huán)境調(diào)查可以看出，天生綜合批發(fā)市場處在相對便捷、發(fā)達的交通環(huán)境中，便于批發(fā)市場對 周圍區(qū)縣的物流集散，方便商品的存儲和運輸。但是，從天生批發(fā)市 場的微觀交通環(huán)境調(diào)查可以得出結(jié)論，批發(fā)市場周圍交通安全環(huán)境不 容樂觀，雖然交通路線、交通工具充足，但在人流、物流集中地人行 道和交叉路口易發(fā)生交通堵塞，阻礙了交通暢通，不利交通安全。 七、小結(jié)：本文從內(nèi)部攤位設(shè)置、市