商戶進場裝修管理規(guī)定

1、商戶進場裝修管理規(guī)定百貨商場商鋪租賃合同書樣本 發(fā)布時間-2-26來源方式 原創(chuàng) 商鋪租賃合同書 合同編號租合字第 號 甲方 乙方根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 甲、 乙雙方在平等互利、誠實信用、友好協(xié)作的基礎(chǔ)上 為促進商品 流通、繁榮市場經(jīng)濟經(jīng)充分協(xié)商現(xiàn)達成商鋪銷售合同如下 以茲共同信守 第一部分 標的商鋪第一條甲方向乙方提供其位 于市路42號之一商場樓、編號為號、使用/建筑面積 為平方米的經(jīng)營場地作為本合同標的商鋪使用 詳見附圖。第二條本條款作為選擇性約定 打“J”選擇 口本合同 簽訂后 日內(nèi) 乙方向甲方交納履約保證金口保證金于本商鋪開始營業(yè)后 月/日內(nèi)由甲方悉數(shù)返還乙方。

2、口合同期滿若乙方不違約 甲方將保證金悉數(shù)返還乙方?？?合同期滿乙 方不再續(xù)約 乙方需交納元作商品質(zhì)量承諾保證金 如果半年內(nèi)未出現(xiàn)顧客投訴、訴訟或其它索賠請求的 甲方將保證金 不計息退回給乙方 因乙方商品質(zhì)量等問題需要給付賠償?shù)?商 場將從上述保證金款項中直接扣劃代支。第三條商鋪的設(shè)計、 裝修以及由此產(chǎn)生的費用等均由 方負責 其設(shè)計方案、施工方 案須經(jīng)由甲方書面形式審定同意后實施。合同期間 商鋪重新裝 修或局部修改 適用本條款。第二部分 商鋪經(jīng)營的商品及質(zhì)量 第四條乙方在本商鋪經(jīng)營系列 品牌 產(chǎn) 商 品。乙方必須在雙方確定的經(jīng)營范圍內(nèi)經(jīng)營 未經(jīng)甲方同意 嚴禁將超越經(jīng)營范圍的其它品牌商品引進場內(nèi)展

3、銷。第五條 乙方有義務(wù)保證商品質(zhì)量合格 不得經(jīng)營假冒偽劣商品、走私商 品、國家嚴禁流通的商品。商品進入商鋪前乙方必須向甲方提 供相關(guān)可證實商品質(zhì)量合格、銷售合法的證書、文件 指復印件 打“J”選擇 口營業(yè)執(zhí)照口稅務(wù)登記資料 口生產(chǎn)許可證 口食品衛(wèi)生許可證口產(chǎn)品質(zhì)量檢驗合格證 口產(chǎn)品認 證標志產(chǎn)品名優(yōu)標志專利授權(quán)證書進口商品的相關(guān)證 件 口 代理銷售授權(quán)書 口 其它證書及文件 。第六條 商品或其包裝應(yīng)當依法標明相關(guān)標識 以便消費者能夠清楚辨別 商品、正確使用商品。所有商品的標價 必須使用甲方統(tǒng)一適用 的價格標簽。第七條 乙方對所提供的商品實行三包包退、包 換、包維修并遵守甲方商品質(zhì)量的對外承諾。

4、如乙方未能履行視乙方違約乙方應(yīng)當賠償甲方因此而遭受的一切直接經(jīng)濟 損失。第八條 甲方對乙方商鋪商品負有進行質(zhì)量監(jiān)督的責任 有權(quán)要求乙方將其質(zhì)量存在問題的商品撤出商鋪 乙方須無條件 配合執(zhí)行。第九條 如因商品質(zhì)量問題引致被投訴、訴訟、賠 償、罰款等 其責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔 若甲方先行代為承 擔的 甲方有權(quán)向乙方進行追償。第十條 對不適銷的商品 甲 方有權(quán)提出調(diào)整商品結(jié)構(gòu)的要求 乙方有義務(wù)及時考慮甲方的要 求 并作出有利于提高銷售量的調(diào)整。第十一條 本條款作為選 擇性約定 打“J”選擇 口 乙方商品需要存放于甲方倉庫的 雙方應(yīng)當對商品進行交接、辦理相應(yīng)入倉手續(xù)。乙方應(yīng)當交納 租金、管理費 甲方

5、對入倉的商品負有防盜、防火的責任 具體 事項由甲乙雙方另行補充商議。非甲方原因而引起的乙方商品質(zhì) 量等問題 甲方概不負責任?？诩追较蛞曳教峁┆毩⑿}庫 倉庫租金每月 元乙方自行負責倉庫保管。第三部分商品 價格及促銷管理第十二條本商鋪商品零售價格實行市場統(tǒng)一價 格 由乙方制訂 并征得甲方同意后執(zhí)行 若商品無法實行市場 統(tǒng)一價格 則由甲、乙雙方另行商議確定。在同等條件下 乙方 須保證提供給甲方商場銷售的商品的進價不能高于 市內(nèi)的其它 商場。第十三條 根據(jù)市場形勢變化 乙方進行削價銷售商品的應(yīng)提前將方案交付甲方 并經(jīng)甲方審核同意后執(zhí)行。第十四條 乙方有義務(wù)積極配合甲方舉辦的各種形式的促銷活動 以求共

6、同 發(fā)展 乙方承擔的廣告促銷費用為 打“J”選擇 口 目標銷 售額 元/月的 % 當月實際銷售額 元/月的 % 其它約定 凡遇甲方舉行重大促銷活動時 乙方同意另行 分攤 廣 告促 銷 費 具 體 為。第四部分 費用結(jié)算第十五條 甲、乙雙方約定每月 日 逢節(jié)假日則順延 為商鋪上月銷售的結(jié)算日。第十六條結(jié)算前雙方應(yīng)當對上一月本商鋪商品的銷售數(shù)量、銷售金額、廣 告促銷費及當月管理費、使用費等數(shù)據(jù)進行核對作為當期的結(jié) 算憑據(jù)。第十七條 本商鋪使用費、管理費用的收取方式 打“J”選擇 口收取固定費用 甲方于當月結(jié)算日前向乙方收取本商鋪固定使用費元、管理費 元 包括公共電費、保安費、衛(wèi)生費及其它管理費等。

7、口打“J”選擇1、目標銷 售扣點計提 甲、乙雙方經(jīng)市場調(diào)查比較 確認乙方使用商鋪應(yīng) 交甲方每個結(jié)算月內(nèi)的目標銷售額扣點利潤使用費 應(yīng)為元/月的 %即 元 每年合計元。2、結(jié)算年/月內(nèi)首年 月 日至下一年 月 日為一個結(jié)算年 結(jié)算月以自然月 計算 如果乙方商鋪銷售額低于或等于/年或/月 則甲方按 /年或/月銷售額的 計提銷售利潤。如果乙方銷售額超過/ 年或/月 超出部分 甲方按 %計提銷售利潤。3、甲乙雙方 商定 乙方保底額每 個月清算一次 年度進行總清算。如果甲 方已計提利潤總額超出甲方應(yīng)計提的額度時 超出的部分在年度 清算時甲方一次性返還給乙方。4、結(jié)算年限屆滿時雙方按第 十七條第2款的約定

8、進行年度結(jié)算 乙方年度應(yīng)付使用費抵減業(yè) 已繳付使用費后若仍有欠款的乙方須于年度清算結(jié)束后十個 工作日內(nèi) 向甲方繳清應(yīng)繳甲方的使用費 不得無故拖延 否則 每逾期一天 甲方按乙方欠款額的1%向乙方收取滯納金?？诩?乙雙方商定 甲方每月按實際銷售額的計提固定使用費 同時 按乙方實際銷售額計提管理費 包括公共電費、保安費、衛(wèi)生費及其它管理費 。 口 其它結(jié)算方式。第五部分日常管理第十八條乙方須于本合同簽定 之日起30天內(nèi) 以自身的名義到有關(guān)部門辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證明及其它相關(guān)手續(xù) 乙方對本商鋪實行自主經(jīng)營、自負 盈虧并承擔相應(yīng)的管理費、稅費等由此而產(chǎn)生的一切責任、 糾紛 均由乙方負責。第十九條

9、 在本商鋪內(nèi) 乙方的經(jīng)營活動 應(yīng)當服從甲方的日常經(jīng)營管理。第二十條 甲方負責向乙方提供 商場現(xiàn)有的配套設(shè)施 如空調(diào)、電源、照明等 并負責維修及保 養(yǎng)工作以確保商鋪正常營業(yè)。乙方新增用電設(shè)施設(shè)備須經(jīng)甲方 同意后方可安裝 新增費用 包括設(shè)備設(shè)施、耗材、電費等 均 由乙方負責。第二一條 如甲方因經(jīng)營布局調(diào)整工作需要而對 乙方商鋪進行相應(yīng)變動或要求解除合同的乙方須無條件服從 甲方可視乙方實際受損害程度對乙方予以適當補償。無固定期合 同或合同期一年以下的不作補償。第二十二條 甲方商場內(nèi)實行 統(tǒng)一收銀 乙方商鋪不得擅自收銀 不得將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到甲方商場 范圍外進行交易。第二十三條 顧客使用信用卡消費的 手續(xù)費

10、 按甲方負責 % 乙方負責 %分攤。第六部分銷售代理員管 理第二十四條 乙方商鋪的銷售代理員的人數(shù)為名 由乙方雇用并承擔費用。未經(jīng)甲方同意乙方不得任意調(diào)換或增減銷售 代理員人數(shù)。第二十五條 銷售代理員必須符合甲方營業(yè)人員上 崗服務(wù)條件并辦理相關(guān)手續(xù)。凡未按照甲方規(guī)定辦理有關(guān)入場 手續(xù)而直接上崗者 甲方有權(quán)責令其離崗 并按500元/宗由甲方 向乙方收取違約金 對于不符合上崗服務(wù)條件的人員 甲方有權(quán) 拒絕為其辦理入場手續(xù) 銷售代理員離場的 乙方應(yīng)提前30日 知會甲方 并辦理有關(guān)離場手續(xù)。 第二十六條 銷售代理員工 作、休息、休假安排的約定 打“J”選擇 口 由乙方安排。 乙方應(yīng)向甲方提供所雇用銷售

11、代理員的每月上班、休息、休假安 排情況表 對于請假、補休或調(diào)休的 須提前告知甲方?？?由 甲方安排。并由甲方知會乙方。第二十七條 甲方有權(quán)就乙方實 施如下行為提出整改意見乙方無法定理由不得拒絕 1、與所 雇用銷售代理員簽訂用工合同 2、按時足額向所雇用銷售代理 員支付酬金 3、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策辦理應(yīng)當辦理的其 它手續(xù)及繳納其它費用。第二十八條乙方所雇用的銷售代理員 必須接受甲方的日常經(jīng)營管理 對違反甲方規(guī)章制度的 甲方有 權(quán)按甲方人員的同等標準對其進行懲處 乙方對此有義務(wù)給予支 持、協(xié)助。如乙方的銷售代理員的行為嚴重違反甲方的規(guī)章制度 并造成惡劣影響的 甲方有權(quán)即時舌辛退乙方的銷售代理員。第二 十九條 根據(jù)實際需要 甲方有權(quán)安排向乙方所雇用的銷售代理員 提供業(yè)務(wù)、技能等培訓服務(wù) 培訓費用由乙方支付 具體計收金 額按甲方既定有關(guān)標準執(zhí)行。第三十條 銷售代理員的其它管理 規(guī)定 參照甲方廠 商 專柜