項目用地盡職調(diào)查報告

1、XXXX工程用地盡職調(diào)查報告1、公司結(jié)構(gòu)事項 1.1詳細(xì)的組織機構(gòu)圖，包括所有的子公司、母公司或公司（加蓋公章）的前身，并指明上述各公司的： 公司名稱；公司設(shè)立地；同 的關(guān)系；各公司股東或者合伙人，以及其各自持有的股權(quán)比例；各公司高級管理人員；業(yè)務(wù)；與 的財產(chǎn)關(guān)系、債權(quán)債務(wù)關(guān)系。L2公司的組建文件：原始文件、批準(zhǔn)文件及隨后所有的修訂件,包括以下文件：121營業(yè)執(zhí)照正、副本;核對原件完工及示意圖復(fù)印件;完工及示意圖復(fù)印件;核對原件7先期準(zhǔn)備的所有機械、電氣、結(jié)構(gòu)或其他工程調(diào)研文件；核對原件8消防平安系統(tǒng)描述；核對原件9面積測量文件；核對原件0完工證明文件（如有）；核對原件1與工程各個有關(guān)局部相連

2、接的道路、電力、排污、天然氣、供水、電信接口的位置圖；核對原件2工程計算書。核對原件供電、供氣、供水、供暖等部門的批準(zhǔn)文件及相關(guān)協(xié)議。核對 原件交通管理部門為停車區(qū)頒發(fā)的停車許可證（如有）。 核對原 件對工程現(xiàn)有的評估報告（如有）。核對原件5、財務(wù)事項公司自成立年度起已審計詳細(xì)財務(wù)報表（損益表、資產(chǎn)負(fù)債表和現(xiàn)金流量變動報表）。核對原件公司自成立年度起的詳細(xì)營業(yè)報表。核對原件5.3應(yīng)收帳款及帳齡清單。5.3應(yīng)收帳款及帳齡清單。加蓋公章加蓋公章應(yīng)付帳款清單。公司所支付保證金和預(yù)付款清單。加蓋公章公司擁有的存款清單。公司擁有的存款清單。加蓋公章過去五年資金使用情況摘要。加蓋公章所有為物業(yè)服務(wù)的供應(yīng)商

3、清單。加蓋公章6、稅收事項所有政府給予的稅收優(yōu)惠及財政補貼批復(fù)文件核對原件 （例如：營業(yè)稅或所得稅減免稅批復(fù)等）。所有其他從稅務(wù)局取得的文件和通知（例如：納稅方法界定通知、稅務(wù)調(diào)查或稅務(wù)處分通知等如有）。核對原件開業(yè)至今所有營業(yè)稅申報表及完稅憑證。核對原件6.4開業(yè)至今所有房地產(chǎn)稅申報表及完稅憑證。6.4開業(yè)至今所有房地產(chǎn)稅申報表及完稅憑證。核對原件開業(yè)至今所有企業(yè)所得稅季度申報表及完稅憑證。核對原件開業(yè)至今所有各年度企業(yè)所得稅匯算清繳申報表及完稅憑證。核對原件開業(yè)至今所有預(yù)提所得稅申報表及完稅憑證。核對原件開業(yè)至今所有土地增值稅申報表及完稅憑證。核對原件開業(yè)至今所有契稅申報表及完稅憑證。核對

4、原件開業(yè)至今所有應(yīng)繳印花稅的合同及繳稅金額明細(xì)表。核對原件開業(yè)至今所有存貨的明細(xì)及變動情況表。加蓋公章開業(yè)至今所有固定資產(chǎn)的清單，按不同資產(chǎn)進行分類并注明取得 時的原始本錢及累計折舊金額。加蓋公章開業(yè)至今所有無形資產(chǎn)情況明細(xì)表，包括：取得日期、原值、攤 銷政策、凈值等信息。加蓋公章7、訴訟和其他爭議事項就公司或任何子公司提起的、針對公司或任何子公司提起的或影 響公司或任何子公司的一切訴訟、仲裁程序、行政程序及政府調(diào)查所 做的說明（包括：在過去一年中了結(jié)的、目前尚在處理中的或?qū)⒁l(fā)生的此類事件），應(yīng)附隨一切有關(guān)的辯論狀、來往信函及其他相關(guān)文 件。加蓋公章可能對公司或任何子公司產(chǎn)生約束力或有影響的

5、一切命令、法令、 判決、和解協(xié)議、禁令或裁決。核對原件73可能導(dǎo)致訴訟的事實或狀況的說明。加蓋公章員工賠償（現(xiàn)有和歷史的賠償）的說明。 加蓋公章對過去兩年中公司及任何子公司卷入的已經(jīng)完結(jié)的訴訟事件的說 明。加蓋公章過去兩年的和解文件和通信往來。復(fù)印件8、雇員聘用和人力資源事項公司簽訂的聘用合同。復(fù)印件公司所有員工的名單，包括：員工姓名、性別、工作說明、職務(wù)、 年度工資、獎金、獎勵和其他報酬以及最初雇傭日期和雇傭年限、退 休計劃和全職/兼職狀況。公司的員工福利清單，包括但不限于：福利計劃；正常工作周內(nèi)的加班政策說明;休假制度；帶薪假期；帶薪和無薪病假制度；任何目前缺勤的人員名單（注明缺勤事項以及

6、是否帶薪）。公司所有股票激勵、期權(quán)、股票購買、獎金、報酬以及類似計劃 以及關(guān)于該等計劃的實施文件（例如：股票、期權(quán)授予協(xié)議）。所有保密協(xié)議、不競爭協(xié)議、雇員創(chuàng)造和專有信息協(xié)議以及類似 協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)格式，以及受這些協(xié)議約束的雇員、董事、官員、代理人 和顧問的名單。復(fù)印件公司的公司守那么和雇傭手冊。復(fù)印件最高薪資記錄。復(fù)印件9、知識產(chǎn)權(quán)事項有關(guān)公司的知識產(chǎn)權(quán)的說明（不管是否已注冊。假設(shè)已注冊，那么請 列出注冊的地區(qū)、到期日或預(yù)期的續(xù)展日）、申請文件、登記證明及 其他相關(guān)文件。復(fù)印件公司與任何其他機構(gòu)達成的所有知識產(chǎn)權(quán)許可協(xié)議、技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié) 議、技術(shù)服務(wù)協(xié)議、技術(shù)開發(fā)協(xié)議和其他類似協(xié)議，以及關(guān)于上述協(xié)

7、議或安排的所有批準(zhǔn)或登記文件。復(fù)印件M保險事項公司及各子公司持有的保險單（注明保險商、被保利益、保險范 圍、保險金以及其他重要條款）以及上述保險單的復(fù)印 件。核對原件公司及各子公司自成立以來所有保險索賠的列表，以及該保險索 賠的現(xiàn)狀。加蓋公章11其他事項任何貴司認(rèn)為對公司及各子公司的業(yè)務(wù)有重要意義的其他信息 或文件，或任何未準(zhǔn)確評估公司及各子公司的狀況并為確定與目前擬 進行的交易有關(guān)的協(xié)議和文件中將要包含的陳述的準(zhǔn)確性所必須考 慮和審閱的其他信息和文件。122房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書;核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件核對原件L2.3公司章程;124股權(quán)登記冊和

8、頒發(fā)后每一股東的出資證明;企業(yè)組織機構(gòu)代碼證；國稅登記證；地稅登記證；128財政登記證；統(tǒng)計登記證；勞動登記文件；1211社會保險登記證明;1212有關(guān)出資和增資（如有）的驗資報告，所有同驗資有關(guān)的報告，所有同公司注冊資本增減相關(guān)的申請和批準(zhǔn)文件。核對原件公司股東變更的協(xié)議、工商變更等證明文件。復(fù)印件現(xiàn)任法定代表人身份證明、個人身份證明及現(xiàn)任職務(wù)。加蓋公十4早公司的董事會、監(jiān)事會、主要高級管理人員的名單及其各自現(xiàn)在的職責(zé)。加蓋公章公司完整的會議記錄，包括股東會、董事會、董事會下設(shè)的主要委員會以及監(jiān)事會的所有會議記錄和書面決議。（如：股東、董事、法定代表人變更決議）。復(fù)印件其他以 名義取得的政府

9、機構(gòu)和/或行業(yè)協(xié)會要求公司取得或已授予公司的與其業(yè)務(wù)經(jīng)營有關(guān)的所有特許證書、執(zhí)照或許可證。核對原件L8公司貸款卡。核對原件2、公司股東事項列出公司全部股東、期權(quán)持有人，標(biāo)明其名稱、地址、持股比例、購買/授予日期、價格、到期日。加蓋公章列出一切有其他權(quán)利獲得公司股權(quán)的權(quán)利持有人，標(biāo)明其各自的名稱、地址、發(fā)行日期、權(quán)利說明以及其他有關(guān)條款。 加蓋公章公司的股東協(xié)議、買賣協(xié)議、委托投票協(xié)議、股權(quán)質(zhì)押協(xié)議或其他有關(guān)公司股權(quán)出售、轉(zhuǎn)讓或投票的限制性協(xié)議。核對原件2.4公司股東經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照。2.4公司股東經(jīng)過年檢的營業(yè)執(zhí)照。核對原件2.5公司股東的法定代表人身份證明、個人身份證明及現(xiàn)任職務(wù)。加蓋公章

10、3、公司經(jīng)營事項對于公司基本情況及總體經(jīng)營業(yè)務(wù)的介紹。加蓋公章任何可能會限制公司以下各項能力的協(xié)議：核對原件承當(dāng)額外債務(wù)；出售、租賃或轉(zhuǎn)讓公司的任何資產(chǎn)。所有同公司有重大合作安排的機構(gòu)的名單以及同該等合作安排相關(guān)的所有合同或文件。核對原件公司簽訂的或他人代表公司簽訂的有關(guān)以下交易的文件（如合同、協(xié)議、諒解備忘錄、意向書及類似文件）：與任何其他機構(gòu)共同組建的任何子公司、合伙企業(yè)或聯(lián)盟；核對原件收購或出售任何機構(gòu)和/或其任何資產(chǎn)；核對原件與任何機構(gòu)合并或從任何機構(gòu)分立;與任何機構(gòu)合并或從任何機構(gòu)分立;核對原件其他類似的交易。其他類似的交易。核對原件所有同公司有關(guān)的現(xiàn)有重大合同及其所有修訂/補充協(xié)議

11、，包括但 不限于：所有借款合同及未歸還借款的明細(xì)；核對原件同供應(yīng)商達成的合同總價格超過XXX美元或者合同期超過一年 的合同（包括購買訂單）；核對原件353所有管理合同（包括物業(yè)管理合同）、咨詢合同、服務(wù)以及排他性分銷或者代理合同；核對原件以公司或任何子公司為一方，以關(guān)聯(lián)人員為一方（關(guān)聯(lián)人員包 括任何集團成員的股東、董事、雇員或者上述人員所服務(wù)、持股或擁 有金錢利益的任何機構(gòu)）的所有合同；核對原件公司在正常商業(yè)經(jīng)營范圍之外達成的合同或承諾；核對原件所有競業(yè)禁止和保密協(xié)議或者不披露協(xié)議；核對原件需要取得同意或批準(zhǔn)才能完成所計劃的交易的合同；核對原 件358公司或任何子公司簽署以及做出的可能對公司或

12、任何子公司的經(jīng)營、財務(wù)或其他任何方面產(chǎn)生不利影響的所有合同及承諾；核對原件所有以公司為一方，以其他人為另一方的關(guān)于共享相關(guān)設(shè)施的合同或承諾；核對原件3510關(guān)于上述合同以及承諾的履行的說明；加蓋公章所有發(fā)給上述合同或者承諾的任何相對方或者從任何相對方收到的重要通信文件或者材料。核對原件例如：終止函；宣稱違約或者不履行支付義務(wù)的信件；合同轉(zhuǎn)讓或者委托履行的信件。公司的主要動產(chǎn)（例如汽車、機器和設(shè)備）清單。（請列明物品為自有或租賃）加蓋公章與對公司有管轄權(quán)的所有政府監(jiān)管機構(gòu)的信函往來，包括：房地產(chǎn)有關(guān)政府機關(guān)；核對原件工商行政管理機關(guān);工商行政管理機關(guān);核對原件核對原件核對原件稅務(wù)機關(guān);環(huán)境、健康

13、、公共平安和消防機關(guān)；核對原件勞動機關(guān)；核對原件金融和外匯管理機關(guān)；核對原件其他政府機關(guān)。核對原件公司向有關(guān)政府管理機關(guān)提出的申請和咨詢，以及該等機關(guān)做出的答復(fù)。核對原件4、工程文件事項公司擁有的所有正在開發(fā)或開發(fā)完成的工程名稱、地址、投資額、開發(fā)進度、竣工日期等情況的描述。加蓋公章公司名下的房地產(chǎn)權(quán)利證書（如有）。核對原件公司或任何子公司通過出讓、轉(zhuǎn)讓或劃撥方式取得的土地國有土地使用權(quán)證。核對原件與公司所占用的土地的權(quán)利有關(guān)的全部文件，包括但不限于：4.4.1 土地使用權(quán)出讓合同;核對原件4.4.2 土地使用權(quán)全部交齊的證明;4.4.2 土地使用權(quán)全部交齊的證明;核對原件443其他有關(guān)政府機

14、構(gòu)發(fā)布的政策、規(guī)定、決定和批復(fù)，有關(guān)政府 機構(gòu)授予公司的許可、同意或者特許和公司與有關(guān)政府機構(gòu)簽署的協(xié)議；核對原件與公司開發(fā)的每一個工程有關(guān)的批準(zhǔn)、許可、證照、圖冊以及方 案，包括但不限于以下方面：規(guī)劃、土地勘探測量、民防、消防、環(huán) 境、綠化、排水、設(shè)計以及與建設(shè)相關(guān)的批準(zhǔn)或者許可；451建設(shè)用地許可證;核對原件452建設(shè)用地規(guī)劃許可證;核對原件453建設(shè)工程規(guī)劃許可證;核對原件454工程施工許可證;核對原件455基礎(chǔ)設(shè)施大配套工程相關(guān)文件（例如：申請文件、大配套工程收費合同等）；收費合同等）；核對原件456規(guī)劃設(shè)計條件通知書;核對原件457工程設(shè)計方案圖冊;核對原件458工程核定用地相關(guān)圖;核對原件申報及工程立案表;核對原件當(dāng)?shù)氐孛芾頇C構(gòu)出具的物業(yè)地名批準(zhǔn)文件/證書；核對原件工程的投資計劃歷年結(jié)轉(zhuǎn)文件（市建委下達）；核對原件與拆遷有關(guān)的全部文件，包括：拆遷許