一套完整的酒店裝修流程

1、設(shè)計(jì)階段尋找設(shè)計(jì)公司優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司必備條件：建築裝飾設(shè)計(jì)資質(zhì)分專(zhuān)業(yè)甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)和專(zhuān)業(yè)級(jí)資質(zhì)，只有綜合實(shí)力較強(qiáng)的才能獲得甲級(jí)、乙級(jí)資質(zhì)。一般的設(shè)計(jì)公司往往會(huì)對(duì)自己的設(shè)計(jì)公司精心設(shè)計(jì)，因此，設(shè)計(jì)公司自身的裝潢往往也能看出該公司的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)和設(shè)計(jì)風(fēng)格。此外，設(shè)計(jì)公司的水準(zhǔn)並不能完全體現(xiàn)在簡(jiǎn)單的相互比較之上，只有適合自己的才是最好的；設(shè)計(jì)公司內(nèi)部設(shè)計(jì)師之間也有差別。因此，不能盲目相信口頭傳言的。優(yōu)秀設(shè)計(jì)公司硬體設(shè)施與軟環(huán)境：硬體設(shè)施是考核設(shè)計(jì)公司的前提條件，為了完成一套或多套設(shè)計(jì)，一般的設(shè)計(jì)公司都至少要完成包括手繪圖、立體效果圖、施工詳圖，需要用到繪圖板及繪圖工具、高性能電腦（配置條件較好）、印表機(jī)、

2、繪圖儀（可以繪製A3以上的工程圖）、掃描器。此外，如曬圖儀等設(shè)備，由於企業(yè)業(yè)務(wù)量的限制和購(gòu)置成本高，一般是委託專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)完成，一般企業(yè)是沒(méi)有的。軟環(huán)境是考核設(shè)計(jì)公司能否產(chǎn)生優(yōu)秀作品的必備條件，只有設(shè)計(jì)環(huán)境幽雅、學(xué)習(xí)條件好、激勵(lì)條件好、考核公平的企業(yè)才能產(chǎn)生更多好的作品。選擇設(shè)計(jì)公司要與選擇設(shè)計(jì)師同時(shí)考慮，有時(shí)候選擇設(shè)計(jì)公司往往就是選擇設(shè)計(jì)師。設(shè)計(jì)公司收費(fèi)方式和收費(fèi)設(shè)計(jì)收費(fèi)方式並不一樣，一般分兩次，第一次是簽定設(shè)計(jì)合同時(shí)付一半，第二次付款時(shí)間是在第一次看設(shè)計(jì)初稿時(shí)。設(shè)計(jì)收費(fèi)水準(zhǔn)：根據(jù)設(shè)計(jì)師水準(zhǔn)收費(fèi)不同，一般最高的是知名設(shè)計(jì)師，收費(fèi)最高可達(dá)數(shù)萬(wàn)，往往為外籍或港臺(tái)人士；其次是高級(jí)設(shè)計(jì)師，一般不少於15

3、0元/平米；然後是主任設(shè)計(jì)師，一般在120-70元/平米之間；一般設(shè)計(jì)師收費(fèi)為75-45元/平米之間。也有一些裝修公司的設(shè)計(jì)師是不收費(fèi)的。尋找設(shè)計(jì)師如何考察設(shè)計(jì)師：優(yōu)秀設(shè)計(jì)師至少需要具備良好的審美觀點(diǎn)和繪畫(huà)功底，優(yōu)秀的居室規(guī)劃能力，一定的房屋結(jié)構(gòu)理論，能靈活運(yùn)用人體工程學(xué)理論於實(shí)際設(shè)計(jì)中，熟練掌握CAD軟體、3D設(shè)計(jì)、PHOTOSHOP軟體等相關(guān)圖形處理軟體此外，還需要具備良好的溝通能力、理解能力，嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的態(tài)度、謙遜守信的品質(zhì)，一些設(shè)計(jì)師往往略顯桀驁不遜。如何與設(shè)計(jì)師合作與設(shè)計(jì)師合作最忌諱不信任。與設(shè)計(jì)師合作一定要守時(shí)，這是雙方的。與設(shè)計(jì)師合作一定要在事前把儘量多的問(wèn)題交代清楚。方案圖設(shè)計(jì)最

4、初見(jiàn)面交談時(shí)簡(jiǎn)單的建議一般業(yè)主與設(shè)計(jì)師初次交談時(shí)，出於雙方的信任度低的原因，設(shè)計(jì)師往往會(huì)提供簡(jiǎn)單的建議。從這些建議中，可以看出設(shè)計(jì)師熟練運(yùn)用設(shè)計(jì)的能力，同時(shí)也能大致瞭解設(shè)計(jì)師的個(gè)性。但絕對(duì)不能從第一次簡(jiǎn)單的交談中得出這個(gè)人不好的結(jié)論。因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的創(chuàng)作靈感除了來(lái)自於第一感覺(jué)外，往往更多的來(lái)自於創(chuàng)作中過(guò)程中的改進(jìn)。對(duì)業(yè)主的全面瞭解由此確定設(shè)計(jì)風(fēng)格.居室是用於業(yè)主居住的，設(shè)計(jì)風(fēng)格也應(yīng)該取決於業(yè)主個(gè)人而不是設(shè)計(jì)師，但設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)應(yīng)該由設(shè)計(jì)師來(lái)最終確定。瞭解業(yè)主應(yīng)該明確業(yè)主家庭人員結(jié)構(gòu)（如3口之家、三代同堂）、年齡結(jié)構(gòu)（如小孩已經(jīng)上小學(xué)了、尚未結(jié)婚、父母已經(jīng)退休等）、家庭主導(dǎo)人員個(gè)性（如以妻子為主的家庭，妻

5、子的愛(ài)好是歐式風(fēng)格還是簡(jiǎn)約主義等）、經(jīng)濟(jì)條件、職業(yè)對(duì)房屋的瞭解房屋特徵決定設(shè)計(jì)方案。房屋特徵首先包括房型、朝向、樓層等因素，以及各功能區(qū)的聯(lián)繫。房屋特徵還包括具體尺寸，由測(cè)量尺寸決定。測(cè)量房屋尺寸一般公司是在簽定設(shè)計(jì)合同之後進(jìn)行的，設(shè)計(jì)費(fèi)中應(yīng)該包括這部分費(fèi)用。測(cè)量房屋注意：1、直線長(zhǎng)度無(wú)誤2、角度無(wú)偏差3、不忘測(cè)量房屋高度4、不忘測(cè)量門(mén)窗陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)洞、落水管、進(jìn)戶(hù)門(mén)開(kāi)啟方式等細(xì)節(jié)5、明確聯(lián)結(jié)關(guān)係6、準(zhǔn)確測(cè)量水電管路及聯(lián)結(jié)關(guān)係7、繪製初始圖後有條件的話有必要復(fù)核一遍其成果是準(zhǔn)確繪製的原始房屋平面圖基本佈局第一步：確定玄關(guān)、餐廳、客廳、樓梯（如果存在的話）的關(guān)係第二步：確定房間的功能，即確定設(shè)計(jì)書(shū)

6、房與否、老人房、兒童房第三步：確定交通動(dòng)線，滿(mǎn)足室內(nèi)行動(dòng)與傢俱佈置的關(guān)係第四步：確定風(fēng)格，設(shè)計(jì)主題牆，選擇顏色反復(fù)溝通由於對(duì)業(yè)主的瞭解並不是一次就能完成的，業(yè)主與設(shè)計(jì)師溝通應(yīng)該反復(fù)進(jìn)行，並把儘量多的問(wèn)題全部交代清楚，尤其是上述因素全面清楚瞭解。方案設(shè)計(jì)成果平面佈置圖（初稿）、設(shè)計(jì)效果圖設(shè)計(jì)初稿佈局設(shè)計(jì)在方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上完成細(xì)節(jié)的補(bǔ)充和深化設(shè)計(jì)。玄關(guān)：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、業(yè)主喜好確定是否採(cǎi)用，以及造型客廳：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題牆、業(yè)主喜好確定採(cǎi)用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)係和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用餐廳：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題牆、業(yè)主喜好確定採(cǎi)用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)係和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用樓梯：根據(jù)居室特

7、點(diǎn)和家庭成員年齡和身體狀況、經(jīng)濟(jì)能力等來(lái)考慮設(shè)計(jì)方式臥室：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題牆、業(yè)主喜好確定採(cǎi)用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)係和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用書(shū)房：根據(jù)具體尺度、風(fēng)格、主題牆、業(yè)主喜好確定採(cǎi)用的造型，以及呼應(yīng)、對(duì)比關(guān)係和設(shè)計(jì)美學(xué)的應(yīng)用陳設(shè)設(shè)計(jì)根據(jù)方案設(shè)計(jì)與佈局設(shè)計(jì)同時(shí)完成?？蛷d：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等餐廳：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等臥室：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等書(shū)房：根據(jù)空間大小和業(yè)主喜好選用傢俱、花飾、窗簾等色彩設(shè)計(jì)色彩：黃色系明快、富麗、溫暖，同時(shí)也有浮躁不安的感覺(jué)。紅色系熱烈、振奮、喜慶，同時(shí)也有不安定的感覺(jué)蘭色系神秘、理性、

8、平靜，同時(shí)也有消極、隔閡的感覺(jué)綠色系寧?kù)o、平和、清新，同時(shí)也有消極的感覺(jué)橙色系溫暖、歡快、刺激，同時(shí)也有浮躁、不穩(wěn)定的感覺(jué)白色系輕柔、純潔、整潔，同時(shí)也有單調(diào)、消極的感覺(jué)灰色系高雅、樸實(shí)、中庸，同時(shí)也有餓個(gè)性的感覺(jué)燈具：光照產(chǎn)生顏色主燈照明之用，燈具造型確定局部照明燈主要用於局部照明，如書(shū)房臺(tái)燈、床頭落地?zé)?、客廳茶幾燈等裝飾燈輔助氛圍之用，一般是筒燈、射燈等設(shè)計(jì)初稿成果：完善平面佈置圖、頂面佈置圖、鋪地材料設(shè)計(jì)圖（初稿）、專(zhuān)題設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件。設(shè)計(jì)初稿：一般由責(zé)任簽約設(shè)計(jì)師完成，並極大的程度上決定了施工費(fèi)用。專(zhuān)題研究設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括進(jìn)水管設(shè)計(jì)圖、排水管設(shè)計(jì)圖、燈具線路圖、插座線路圖、弱電設(shè)計(jì)圖、空

9、調(diào)設(shè)計(jì)圖及線路圖、地暖以及其他設(shè)備的設(shè)計(jì)圖。最好分別由不同的專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師完成。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)潔具：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定潔具造型，然後根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用潔具龍頭：根據(jù)選用的潔具、業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力確定廚房設(shè)計(jì)櫥櫃：委託專(zhuān)業(yè)櫥櫃公司設(shè)計(jì)施工的，一般由這些公司自行完成。自行施工的可以由責(zé)任簽約設(shè)計(jì)師完成。水槽：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定潔具造型，更多的則是根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用潔具電器：在總體設(shè)計(jì)風(fēng)格基礎(chǔ)上確定電器造型，更多的則是根據(jù)業(yè)主經(jīng)濟(jì)能力和需要選用電器水電設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)內(nèi)容：水、強(qiáng)電、弱電進(jìn)水管設(shè)計(jì)圖：室內(nèi)水管走向、連接和出口位置。依據(jù)責(zé)任設(shè)計(jì)師提供的設(shè)計(jì)條件，根據(jù)房屋特徵，按照規(guī)範(fàn)要求靈活佈

10、置。建議室內(nèi)水管最好走屋頂面。排水管設(shè)計(jì)圖：根據(jù)潔具位置、室外排水管、室內(nèi)排水洞的位置和潔具高低尺寸確定。燈具線路圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照國(guó)家規(guī)範(fàn)確定燈具位置，並佈置連線。插座線路圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照國(guó)家規(guī)範(fàn)確定插座位置，並佈置連線。弱電設(shè)計(jì)圖：根據(jù)設(shè)計(jì)載荷要求，按照國(guó)家規(guī)範(fàn)確定弱電面板位置，並佈置連線。秘笈水管宜儘量走吊頂裏面，這樣，即使漏水也容易被發(fā)現(xiàn)，同時(shí)能最大限度的降低地板的損失。秘笈普通公寓房給水管一般採(cǎi)用支管4，總管6。但別墅因輸水量大，一般總管可用1寸管，支管4,分總管6。秘笈插座應(yīng)在可能需要的地方多排布，絕對(duì)不能在這個(gè)方面節(jié)省，即使考慮吸塵器使用，也應(yīng)在更多地方排布，但

11、一定要注意美觀。暖通設(shè)計(jì)師根據(jù)簽約設(shè)計(jì)師、房屋特徵確定出風(fēng)口、進(jìn)風(fēng)口位置，然後在考慮自身產(chǎn)品的基礎(chǔ)上確定風(fēng)管走向和連接。而風(fēng)管尺寸反過(guò)來(lái)影響簽約設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)。秘笈衛(wèi)生間設(shè)計(jì)空調(diào)進(jìn)風(fēng)口往往得不償失，一是異味的影響，二是水氣腐蝕管道。實(shí)際上，因?yàn)樨?fù)壓的影響，室內(nèi)的暖氣也能進(jìn)入衛(wèi)生間，其熱量完全能達(dá)到要求。專(zhuān)題設(shè)計(jì)成果一類(lèi)是衛(wèi)生間佈置圖廚房佈置圖櫥櫃設(shè)計(jì)圖二類(lèi)是給排水管佈置圖、燈具線路圖、插座線路圖、弱電線路圖、空調(diào)設(shè)計(jì)圖以及其他必須圖紙施工詳圖設(shè)計(jì)完成並完善6個(gè)面的設(shè)計(jì)：頂面、牆面和地面，並要完成選擇材料的任務(wù)。頂面設(shè)計(jì)1、房屋層高2、吊頂內(nèi)風(fēng)管、水管高度3、設(shè)計(jì)吊頂造型尺度的需要4、選材：石膏板

12、：表面需用塗料，優(yōu)點(diǎn)是整體感覺(jué)好，造價(jià)低；缺點(diǎn)是易開(kāi)裂不，防水（一般在衛(wèi)生間、廚房易使用防潮型的）。金屬扣板：成品安裝即可，耐腐蝕，一般適用於廚房衛(wèi)生間地面設(shè)計(jì)1、用材舒適度和效果2、地面高差宜小秘笈客廳一般選用地磚、地板和大理石三大類(lèi)，1、地磚和大理石：地磚和大理石根據(jù)房屋大小可以選用60*60或50*50的，以及其他尺寸；此類(lèi)材料因感覺(jué)較冷，可以在顏色上平衡，如選用紅色系能減淡這種感覺(jué)。其優(yōu)點(diǎn)是耐髒，可以直接擦洗；耐磨尤其是耐水，無(wú)須過(guò)多的關(guān)照，使用方便；但易滑倒，小孩、老人行走需小心。2、地板：顏色較多，感覺(jué)溫暖，不耐水，但也不耐磨，但居住行走舒適。秘笈衛(wèi)生間最好與外界有1cm以上的高差

13、，防止水倒灌入房間牆面設(shè)計(jì)1、主題背景2、顏色3、反光程度空間內(nèi)部設(shè)計(jì)1、傢俱設(shè)計(jì)與擺放位置2、活動(dòng)物品擺放位置3、交通動(dòng)線設(shè)計(jì)4、固定物件和造型構(gòu)造設(shè)計(jì)和完善門(mén)窗1、平開(kāi)推拉式方便使用2、活動(dòng)移門(mén)節(jié)省空間3、門(mén)套、門(mén)套線影響美觀和成本選材1、確定選材原則2、初步確定材料顏色、光滑度3、考慮造價(jià)需要調(diào)整設(shè)計(jì)施工詳圖設(shè)計(jì)成果整套施工圖紙完整圖紙完整圖紙內(nèi)容1、6個(gè)面造型與細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)2、水管、電路設(shè)計(jì)3、材料設(shè)計(jì)與選材原則4、色彩設(shè)計(jì)5、列印裝訂成套圖紙完整圖紙基本要求1、標(biāo)明基本尺寸。不少公司考慮自身利益往往無(wú)尺寸標(biāo)注，這種圖紙其實(shí)並不完整。2、標(biāo)明房間用途。3、標(biāo)明材料。4、印刷清晰，編寫(xiě)施

14、工說(shuō)明準(zhǔn)確無(wú)誤。5、按順序裝訂成冊(cè)。建議至少提供兩套。施工階段一、尋找施工企業(yè)優(yōu)秀施工企業(yè)基本條件資質(zhì)：建築裝飾行業(yè)專(zhuān)業(yè)施工資質(zhì)分一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)資質(zhì)。承包經(jīng)驗(yàn)：是否單獨(dú)承包過(guò)二級(jí)、三級(jí)以上內(nèi)裝修工程；是否有室內(nèi)裝修經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)案經(jīng)理；信用：是否有中途停止履行合同的行為；口碑：業(yè)主對(duì)施工企業(yè)的評(píng)價(jià)。內(nèi)部管理：企業(yè)內(nèi)部責(zé)任機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制、品牌建設(shè)制度、IS02000運(yùn)行機(jī)制、檔案管理等不同日常管理制度和管理水準(zhǔn)。專(zhuān)案管理：對(duì)家裝專(zhuān)案進(jìn)度、品質(zhì)、成本的、材料、現(xiàn)場(chǎng)、工人管理方式和管理水準(zhǔn)施工企業(yè)審查事項(xiàng)查施工資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)代碼查公司規(guī)模、企業(yè)實(shí)力、發(fā)展?fàn)顩r審企業(yè)信用、品牌口碑、法律糾紛審預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)

15、和檔次、材料是否真材實(shí)料審施工現(xiàn)場(chǎng)品質(zhì)與管理、工人管理、施工隊(duì)能力查企業(yè)能力、設(shè)計(jì)施工風(fēng)格偏向、品質(zhì)保證措施查小企業(yè)的無(wú)效承諾、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)審施工隊(duì)伍安排，水電、油漆、泥木分工施工企業(yè)的招標(biāo)制度嘗試因?yàn)榧已b施工標(biāo)的小，一般是不採(cǎi)用招標(biāo)辦法的，而設(shè)計(jì)圖紙也一般是施工企業(yè)自行完成的，施工監(jiān)理也是施工企業(yè)委派的，不管好與壞，施工方說(shuō)了算，其結(jié)果往往是因此而導(dǎo)致業(yè)主利益的喪失，這種現(xiàn)狀破壞了公平性原則。這方面，品牌可以在一定程度上反映企業(yè)的誠(chéng)信水準(zhǔn)。二、施工預(yù)算進(jìn)入預(yù)算的條件圖紙完全確認(rèn)，預(yù)算結(jié)束時(shí)材料基本確定（水電材料應(yīng)完全確定）施工預(yù)算陷阱例舉1、虛報(bào)工程量2、不列材料等級(jí)、品牌、規(guī)格、尺寸3、在不改

16、進(jìn)施工工藝的條件下，誤增材料預(yù)算定額用量4、專(zhuān)案重複報(bào)價(jià)5、高報(bào)材料（主、輔材）價(jià)格，低估數(shù)量6、人工過(guò)高7、高冒損耗，甚至重複計(jì)算損耗8、漏報(bào)施工預(yù)算洽談要領(lǐng)1、明確合同中關(guān)於預(yù)算的條款。一般的要求是單價(jià)包乾，工程量按實(shí)結(jié)算。2、明確預(yù)算原則，如分三項(xiàng)主材、輔材、人工合計(jì)成為單價(jià)，工程量為實(shí)際圖紙量，損耗只指主材並另列一項(xiàng)。3、預(yù)算報(bào)價(jià)方式是按空間面，還是按單個(gè)房間，意思是指如在計(jì)算地面，則所有各個(gè)房間一塊列出；還是單獨(dú)客廳列出地面、牆面、頂面。4、有必要的話，逐項(xiàng)審核並問(wèn)清楚。因?yàn)楦鞴居胁煌瑘?bào)價(jià)方式，對(duì)於有疑問(wèn)的一定要明確高在什麼地方，是否合理；低在何處，是否影響品質(zhì)。但在目前市場(chǎng)自由競(jìng)

17、爭(zhēng)的條件下，應(yīng)該要能容忍不同價(jià)位的報(bào)價(jià)。5、管理費(fèi)談判，力求降到最低。6、關(guān)於稅金：一般裝修要收取的稅金為3.41%。7、關(guān)於搬運(yùn)費(fèi)、垃圾費(fèi)要明確，材料搬運(yùn)費(fèi)是否還另外收取。（在物業(yè)公司已經(jīng)付過(guò)垃圾費(fèi)的，預(yù)算中可以只付一半的垃圾清運(yùn)費(fèi)用於裝袋和短程運(yùn)費(fèi)）8、關(guān)於是否還有施工津貼、其他費(fèi)用的出面承諾。防止亂收費(fèi)。9、增加費(fèi)用：因?yàn)轭A(yù)算人員一般不到現(xiàn)場(chǎng)，只是根據(jù)理想情況預(yù)算，對(duì)於現(xiàn)場(chǎng)增加費(fèi)用如何處理的原則。三、施工合同施工合同必要內(nèi)容1、標(biāo)的金額。一般用大小寫(xiě)，並於最後加整。由誰(shuí)負(fù)責(zé)收取。2、付款方式。一般分4次，必需明確付款時(shí)間、付款條件、總價(jià)是否正確。3、施工對(duì)象。一般詳細(xì)寫(xiě)明房屋所在地4、結(jié)

18、算方式。一般有兩種，一是單價(jià)包乾，工程量按實(shí)結(jié)算，只有單價(jià)是固定的，工程量在施工完畢後測(cè)量一次；二是一口價(jià)，預(yù)算價(jià)格就是最終裝修費(fèi)用。5、合同聯(lián)繫人員。必需明確合同履行人，一般是施工項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，這對(duì)明確責(zé)任意義重大。6、品質(zhì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。一般是北京市最新的品質(zhì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，以及一些強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。7、進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)。一般3/2型房在60天左右；一般中小型別墅在80天以上。8、違約責(zé)任。這是雙方的，尤其是施工方對(duì)品質(zhì)缺陷、進(jìn)度拖延的賠償責(zé)任。此外，對(duì)人員人員傷亡、房屋結(jié)構(gòu)酸還損害的責(zé)任也要明確。9、空氣環(huán)保品質(zhì)。10、保修條款。11、合同雙方本人簽字，法人一定要用法人合同專(zhuān)用章。施工合同洽談要領(lǐng)1、採(cǎi)用北京20

19、03版格式合同時(shí)，按規(guī)範(fàn)要求寫(xiě)清具體內(nèi)容。2、採(cǎi)用自製合同格式時(shí)，必需至少明確樓上11項(xiàng)內(nèi)容。3、合同談判一般與預(yù)算同時(shí)進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)明確品質(zhì)保證措施和費(fèi)用，緊急事務(wù)處理原則和辦法。4、有條件的話，可以要求1到2次每次30分鐘左右業(yè)主有現(xiàn)場(chǎng)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、專(zhuān)案經(jīng)理、業(yè)主開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的權(quán)利，而施工方應(yīng)無(wú)條件同意。5、注意施工法人合同專(zhuān)用章的合法性6、糾錯(cuò)一定要簽公司糾錯(cuò)專(zhuān)用章。7、付款必需有發(fā)票，或先開(kāi)收據(jù)後換整張發(fā)票。8、場(chǎng)容場(chǎng)貌管理規(guī)定，節(jié)約現(xiàn)場(chǎng)生活開(kāi)支費(fèi)用的規(guī)定。9、確定施工隊(duì)伍組織，明確到個(gè)人。並在現(xiàn)場(chǎng)張貼施工人員名單和工作內(nèi)容、工作時(shí)間。四、尋找施工隊(duì)施工隊(duì)差異1、不同施工隊(duì)能力差異

20、：不同施工經(jīng)驗(yàn)的隊(duì)伍能處理的施工物件差別很大，一直從事高檔裝修的對(duì)於低檔裝潢會(huì)無(wú)能為力，其結(jié)果往往是提高了造價(jià)；一直從事低檔裝潢的施工隊(duì)處理高檔裝修時(shí)往往是疲于應(yīng)付，錯(cuò)誤百出。2、現(xiàn)場(chǎng)管理差異：有的隊(duì)伍施工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)髒亂差，不注意節(jié)約用水用電；好的隊(duì)伍應(yīng)該做到落手清，每日清理現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)行5S管理。3、人員安排的差異：不同各種搭配施工，同一工種人員數(shù)量搭配，一專(zhuān)多能人員的使用往往有差別。最忌諱一個(gè)隊(duì)伍2個(gè)人做到底的。4、人員住宿安排：部分公司強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)不住宿，這其實(shí)並不好，現(xiàn)場(chǎng)住宿能抓緊施工時(shí)間、能提高場(chǎng)容場(chǎng)貌；但也會(huì)造成現(xiàn)場(chǎng)油污四濺的弊病。建議根據(jù)工人特點(diǎn)和實(shí)際情況，有必要時(shí)可以及時(shí)調(diào)整。5、負(fù)責(zé)人的

21、管理水準(zhǔn)：既能有效調(diào)動(dòng)人員積極性，有要有好的施工技術(shù)。與施工隊(duì)交往的經(jīng)驗(yàn)1、對(duì)施工負(fù)責(zé)人要善於攻心。2、對(duì)施工工人要友好，適當(dāng)施以小惠。對(duì)違反原則的問(wèn)題必需深查到底，找到責(zé)任人。3、從細(xì)微處關(guān)懷現(xiàn)場(chǎng)工人，但一定要講究原則。4、對(duì)施工方品質(zhì)管制人員要公正，有理有據(jù)。5、適時(shí)請(qǐng)施工隊(duì)聚會(huì)，解決現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)題。6、及時(shí)解決施工隊(duì)的難題。五、進(jìn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)辦手續(xù)1、與施工負(fù)責(zé)人、房產(chǎn)物業(yè)人員約好辦手續(xù)時(shí)間。2、明確裝修業(yè)主須知，業(yè)主與物業(yè)簽定有關(guān)責(zé)任合同。3、物業(yè)單位與施工隊(duì)簽定施工責(zé)任合同。4、業(yè)主付清垃圾清運(yùn)費(fèi)（根據(jù)預(yù)算洽談的情況來(lái)辦）。5、由業(yè)主或裝修公司自己為裝修隊(duì)伍辦理社區(qū)出入證、施工人員押金6、明確裝

22、修期限，適當(dāng)加3-7天以避免延期。施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)事宜1、辦物業(yè)手續(xù)2、進(jìn)場(chǎng)原始房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收3、水電、木工設(shè)備進(jìn)場(chǎng)4、工人進(jìn)場(chǎng)住宿、生活用品進(jìn)場(chǎng)5、基本水電材料預(yù)定（如果是DIY施工的）6、明確設(shè)計(jì)事項(xiàng)，如開(kāi)關(guān)、插座、保留與拆除的牆面、衛(wèi)生間龍頭排水佈置、特殊處理的部位進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收1、門(mén)窗：五金零件齊全、關(guān)閉嚴(yán)密不漏水、開(kāi)關(guān)順暢。2、牆壁頂面地面：平整、垂直、裂縫是否有影響、結(jié)構(gòu)是否有問(wèn)題、無(wú)漏水。3、廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)：防水層無(wú)滲水、地面高差2cm、管道無(wú)漏水、落水管排水通暢。4、設(shè)計(jì)條件：設(shè)計(jì)條件完全正確無(wú)誤。建議：雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書(shū)面檔並由雙方簽字六、水電階段水電階段人員安排1、水工2、電工3、泥工

23、4、鋼筋工5、小工6、牆面打洞隊(duì)伍水電階段之前的工作1、空調(diào)工人完成管道鋪設(shè)，時(shí)間1-2周。2、其他設(shè)備如地暖、中央吸塵系統(tǒng)、智慧佈線系統(tǒng)、淨(jìng)水系統(tǒng)等安排進(jìn)場(chǎng)工作程式1、劃水平線、管路走向線各工種2、敲牆、砌牆小工或泥工3、澆築樓梯基礎(chǔ)、樓板泥工、鋼筋工4、鑽空調(diào)洞、排氣扇洞外包打洞工人5、給水管水工6、電線電工7、弱電線電工或外包專(zhuān)業(yè)智慧佈線施工隊(duì)8、驗(yàn)收專(zhuān)業(yè)人員+業(yè)主9、測(cè)量水電專(zhuān)案的工程量預(yù)算人員+業(yè)主工作時(shí)間一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同DIY管理指南1、施工隊(duì)人員：一般2-3人，可另聘小工1名。2、安排流程和工作時(shí)間，水管與佈線最好不要交叉同時(shí)施工。3、購(gòu)置材料：進(jìn)

24、場(chǎng)前2周要聯(lián)繫好有關(guān)安裝的具體時(shí)間4、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)繫泥、木施工用的材料並確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為5、及時(shí)驗(yàn)收：水電項(xiàng)目應(yīng)100%合格。水電管建材指南1、水管種類(lèi)：常見(jiàn)的有塑覆銅管、PPR管兩種。根據(jù)裝修事故統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，PPR管漏水率大大低於銅管，安裝方便，且使用壽命較長(zhǎng)，據(jù)材料商廣告為50年。2、電線：一般插座用2.5mm2截面且必需設(shè)計(jì)接地線，照明線用1.5mm2截面，空調(diào)、熱水器等用4.0mm2截面3、弱電：電話可選用4芯線，電腦線用8芯5類(lèi)線，而音響線建議根據(jù)音響設(shè)備商建議選用，發(fā)燒友一定要選用專(zhuān)用高檔線。4、智慧系統(tǒng)：目前有一種中央電路控制系統(tǒng)，宜根據(jù)設(shè)備商的建議謹(jǐn)慎選用。5、燃?xì)夤?/p>

25、：由有資格的專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)處理，且一定要使用厚白漆接縫。6、結(jié)構(gòu)牆一定要禁止敲，安全始終是第一位的！戶(hù)外窗嚴(yán)禁改裝，漏水後最難處理！驗(yàn)收階段之門(mén)1、驗(yàn)收設(shè)備良好，運(yùn)行正常2、水管測(cè)壓、不滲漏3、燃?xì)夤軣o(wú)氣泡4、電路試亮，插座接通5、牆壁改建尺寸無(wú)誤6、現(xiàn)澆混凝土級(jí)配合格、錨固牢靠7、嚴(yán)格符合規(guī)範(fàn)要求，且合格率應(yīng)100%才能通過(guò)。8、工程量確認(rèn)，增減專(zhuān)案確認(rèn)。七、毛坯施工（木工）階段毛坯（木工）階段人員安排1、木工2、小工工作程式1、製作吊頂基層2、製作造型木作基層3、製作門(mén)套基層4、製作樓梯欄桿5、製作木窗臺(tái)基層6、製作木制櫃體7、覆蓋表面木作工程8、木作面底漆9、覆蓋石膏板吊頂10、貼門(mén)套線（

26、泥工完成之後）11、安裝門(mén)（泥工完成之後）12、廚房、衛(wèi)生間吊頂（泥工完成之後）13、安裝木龍骨工作時(shí)間一般4周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與泥工同時(shí)交叉作Ml/業(yè)DIY管理指南1、木工施工人員：一般2-3人，可另聘小工1名。2、安排流程和工作時(shí)間。3、木作面製作完畢後宜立即封底漆二度。4、購(gòu)置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)繫好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)繫油漆施工用的材料並確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。6、及時(shí)驗(yàn)收：提高木工施工專(zhuān)案合格率。木製品建材指南-表面材料種類(lèi)：1、低價(jià)位：柳安三夾板、櫸木三夾板、水曲柳夾板、沙比利夾板2、常用四類(lèi)木種：柚木夾板、胡桃木夾板（分直紋、花紋

27、，黑、白）、櫻桃木三夾板、楓木三夾板3、高價(jià)位：黑檀木夾板、鐵刀木夾板、紫檀木夾板驗(yàn)收階段之門(mén)1、吊頂牢固、平整2、門(mén)方向正確、開(kāi)啟靈活、四角方正3、木飾面表面拼接良好，無(wú)膠痕、翹口4、櫃體穩(wěn)固、介面牢靠5、木龍骨安裝牢固、平整，全檢無(wú)咯吱聲6、工程量確認(rèn)，增減專(zhuān)案確認(rèn)投資建議：1、雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書(shū)面檔並由雙方簽字2、木作面根據(jù)個(gè)人喜好選用，力求盡可能統(tǒng)一。因木作面用量少，對(duì)最終造價(jià)影響不大，可以適當(dāng)選用高價(jià)位木作面。3、傢俱櫃體建議使用環(huán)保雙面貼塑板製作，這樣表面無(wú)需塗油漆，環(huán)保性能到達(dá)提高。八、傢俱選購(gòu)傢俱選購(gòu)時(shí)機(jī)如果資金允許的話，建議在木作表面製作之前這一階段，方面選配傢俱和更改木

28、作面（因?yàn)槟咀髅鏁?huì)有不同的型號(hào)）投資建議：1、根據(jù)需要選購(gòu)，宜少不宜多，可以在入住後補(bǔ)充所需傢俱。2、實(shí)用型傢俱宜精緻，但風(fēng)格應(yīng)與家庭其他定制木作面協(xié)調(diào)考慮。3、可以購(gòu)置的傢俱如餐桌、書(shū)房書(shū)桌、書(shū)櫃等宜購(gòu)置；但衣櫃建議現(xiàn)場(chǎng)定制，效果更好。九、毛坯施工（泥工）階段毛坯（泥工）階段人員安排1、泥工2、小工工作程式1、鋪貼衛(wèi)生間牆磚（門(mén)套安裝前）2、鋪貼陽(yáng)臺(tái)地面磚3、鋪貼廚房牆磚（門(mén)套安裝前、櫥櫃安裝前）4、浴缸基礎(chǔ)砌築5、衛(wèi)生間、廚房地面防水層6、衛(wèi)生間地面7、廚房地面工作時(shí)間一般3周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，需要與木工同時(shí)交叉作Ml/業(yè)DIY管理指南1、泥工施工人員：一般1-2人

29、。2、安排流程和工作時(shí)間。3、考慮與木作面交叉作業(yè)順序。4、購(gòu)置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)繫好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)繫油漆施工用的材料並確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。6、及時(shí)驗(yàn)收：提高泥工施工專(zhuān)案合格率。泥工製品建材指南-表面材料種類(lèi)：1、面磚：普通磚，顏色、花紋多樣，一般可以做牆面、地面磚2、拋光磚：表面光滑、光亮，較普通面磚厚3、?；u：表面光滑、光亮，但較拋光磚緻密，不滲水，硬度比鋼硬（可用鑰匙劃，應(yīng)該不能劃傷）4、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價(jià)格昂貴，在300元/平米以上，可以點(diǎn)綴使用5、大理石：因?yàn)榇罄硎椛湓?，儘量挑選淺色、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且室內(nèi)儘量少

30、用。驗(yàn)收階段之門(mén)1、表面平整2、衛(wèi)生間地面25%o坡度3、牆面、地面磚無(wú)空鼓4、陰陽(yáng)角方正順直5、磚石表面無(wú)污染、缺口6、工程量確認(rèn)，增減專(zhuān)案確認(rèn)投資建議：1、雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書(shū)面檔並由雙方簽字2、面磚選用合理，宜符合個(gè)人需求，忌過(guò)於花哨十、油漆施工階段油漆階段人員安排1、油漆工2、小工工作程式1、木作面膩?zhàn)?、木作面封底3、木作面面漆4、牆壁表面打磨處理5、牆壁表面膩?zhàn)?、牆壁表面底漆7、牆壁表面面漆8、牆紙粘貼工作時(shí)間一般2周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同，單獨(dú)作業(yè)DIY管理指南1、油漆工施工人員：一般1-3人。2、安排流程和工作時(shí)間。3、面漆前室內(nèi)確保清潔，忌抽煙、油污。4

31、、購(gòu)置材料：進(jìn)場(chǎng)前1周要聯(lián)繫好有關(guān)安裝的具體時(shí)間。5、為下期準(zhǔn)備：結(jié)束前1周應(yīng)聯(lián)繫安裝施工用的各項(xiàng)材料並確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)時(shí)間。6、及時(shí)驗(yàn)收：提高油漆工施工專(zhuān)案合格率。油漆工製品建材指南-表面材料種類(lèi)：1、面磚：普通磚，顏色、花紋多樣，一般可以做牆面、地面磚2、拋光磚：表面光滑、光亮，較普通面磚厚3、玻化磚：表面光滑、光亮，但較拋光磚緻密，不滲水，硬度比鋼硬（可用鑰匙劃，應(yīng)該不能劃傷）4、馬賽克：目前的馬賽克品種和工藝逐漸增加，優(yōu)質(zhì)玻璃馬賽克價(jià)格昂貴，在300元/平米以上，可以點(diǎn)綴使用5、大理石：因?yàn)榇罄硎椛湓?，儘量挑選淺色、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，且室內(nèi)儘量少用。塗料建材例舉大師（美國(guó)）多樂(lè)士立邦（日本）驗(yàn)收

32、階段之門(mén)1、表面平整2、鏽眼處理3、石膏板防開(kāi)裂處理4、陰陽(yáng)角方正順直5、裱糊工程無(wú)起翹，接縫良好6、工程量確認(rèn)，增減專(zhuān)案確認(rèn)投資建議：1、雙方應(yīng)辦理交接、驗(yàn)收書(shū)面檔並由雙方簽字2、牆紙選用合理，宜符合個(gè)人需求，忌過(guò)於花哨。3、塗料考慮家庭人員，有小孩的家庭儘量考慮耐擦洗十一、安裝階段安裝階段人員安排1、木工2、水電工3、泥工4、油漆工5、小工工作程式1、安裝燈具2、安裝插座、開(kāi)關(guān)3、安裝潔具4、安裝龍頭5、窗臺(tái)大理石安裝6、廚房出軌安裝，泥工配合瓷磚修補(bǔ)7、傢俱門(mén)安裝8、成品門(mén)安裝9、地板龍骨檢查10、玻璃製品安裝11、油漆收頭12、地板安裝13、踢腳板安裝14、電器安裝（廚衛(wèi)電器）15、安裝晾衣架16、全面檢查室內(nèi)、戶(hù)外17、全面清潔工作時(shí)間一般1周左右，根據(jù)房屋大小、施工難度不同會(huì)有不同。DIY管理指南1