商品房買賣合同（現(xiàn)房）

1、商品房買賣賣合同（現(xiàn)現(xiàn)房）合同編號：_出賣人：_住所：_郵編：_營業(yè)執(zhí)照號號碼：_資格證書號號碼：_法定代表人人：_聯(lián)系電話：_委托代理人人：_聯(lián)系電話：_買受人：_國籍：_性別：_出生年月日日：_住所（址）：_郵編：_證件名稱：_號碼：_聯(lián)系電話：_委托/法定定代理人：_住所（址）：_聯(lián)系電話：_根據(jù)中華華人民共和和國合同法法中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法及及其他有關(guān)關(guān)法律法法規(guī)之規(guī)定定，買受人人和出賣人人在平等自愿協(xié)協(xié)商一致的的基礎(chǔ)上就就買賣商品品房達成如如下協(xié)議：第一條項項目建設(shè)依依據(jù)1出賣人人以【出讓讓】【轉(zhuǎn)讓讓】【劃撥撥】方式取取得座落于于_地塊的的國有土地地使用權(quán)。2 該地

2、地塊【國有有土地使用用證號】【城城鎮(zhèn)建設(shè)用用地批準書書號】為：_，土地地使用權(quán)面面積為：_，買受人人購買的商商品房（以以下簡稱該該商 品房房）所在土土地用途為為：_，土土地使用年年限自_年年_月_日至_年_月_日止止。3 出賣賣人經(jīng)批準準，在上述述地塊上建建設(shè)的商品品房【地名名核準名稱稱】【暫定定名】為：_，建設(shè)設(shè)工程規(guī)劃劃許可證號號為：_，建建筑工程施施工 許可可證號為：_，建設(shè)設(shè)工程施工工合同約定定的開工日日期為：_，建設(shè)工工程施工合合同約定的的竣工日期期為：_。第二條商商品房情況況1該商品品房銷售許許可證號：_。2商品房房座落：_區(qū)_縣_路、道、街。3建筑結(jié)結(jié)構(gòu)_；建建筑層數(shù)為為_層。4

3、建筑面面積_平方方米，其中中：套內(nèi)建建筑面積_平方米，公公共部位分分攤建筑面面積_平方方米。商品房平面面圖見附件件一，商品品房抵押、租賃等情情況見附件件二。第三條商商品房標準準1商品房房將適用標標準為：_作為本商商品房的設(shè)設(shè)計和建筑筑標準。2商品房房驗收：由由_負責驗驗收；由_負責進行行質(zhì)量評價價。第四條計計價方式與與價款出賣賣人與買受受人約定按按下述第_種方式計計算該商品品房價款：1按建筑筑面積計算算，該商品品房單位為為（_幣）每每平方米_元，總金金額（_幣幣）_元。2按套內(nèi)內(nèi)建筑面積積計算，該該商品房單單價為（_幣）每平平方米_元元，總金額額（_幣）_元整。3按套（單單元）計算算，該商品品

4、房總價款款為（_幣幣）_元整整。4_。第五條付付款方式及及期限買受受人采取下下列第_種種方式付款款。1一次性性付款，自自簽約日起起_日內(nèi)付付全部價款款_元。（小小寫：_萬萬元）2分期付付款。（1）第一一次付款自自簽約日起起_日內(nèi)付付全部價款款的_%；_幣_元元。（小寫寫：_元）（2）第二二次付款自自簽約日起起_日內(nèi)付付全部價款款的_%；_幣_元元。（小寫寫：_元）（3）其余余部分在移移交房屋前前一天付清清_%；_幣_元。（小寫：_元）3貸款方方式付款。買受人可可以首期支支付購房總總價款的_%，其余余價款可以以向_銀行行或住房公公積金管理理機構(gòu)借款款支付。4其他方方式_。第六條房房產(chǎn)交付1房產(chǎn)實

5、實物狀況權(quán)利狀況況，符合有有關(guān)規(guī)定和和雙方約定定的，方可可交付；不不符合有關(guān)關(guān)規(guī)定和雙雙方約定的的，不得交交付。2出賣人人須于_前前，將該房房產(chǎn)及相關(guān)關(guān)證明交付付買受人。如遇不可可抗力，雙雙方約定處處理方式：_。3上述相相關(guān)證明包包括：_。第七條關(guān)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登登記的約定定1出賣人人應(yīng)當在商商品房交付付使用之日日起_日內(nèi)內(nèi)辦理完房房地產(chǎn)初始始登記。因因出賣人的的責任造成成買受人不不能辦理房房地產(chǎn)權(quán)屬屬證書的，雙雙方同意按按下列第_項處理：（1）買受受人退房，出出賣人在買買受人提出出退房要求求之日起_日內(nèi)將買買受人已付付房價款退退還給買受受人，并按按已付房價價款的_%賠償買受受人損失；（2）買受受人

6、不退房房，出賣人人按已付房房價款的_%向買受受人支付違違約金；（3）_。第八條相相關(guān)設(shè)施登登記按照有關(guān)規(guī)規(guī)定，其他他相關(guān)設(shè)施施應(yīng)辦理登登記的，應(yīng)應(yīng)在規(guī)定期期限內(nèi)辦理理。第九條出出賣人逾期期交付商品品房的處理理1除遇不不可抗力外外，出賣人人如未按本本合同約定定日期交付付商品房，逾逾期在_日日內(nèi)的，買買受人有權(quán)權(quán)向出賣人人追究已付付款利息，利利息自合同同約定出賣賣人應(yīng)支付付商品房之之日次日起起至實際交交付商品房房之日止，按按銀行同期期貸款利率率計算。2如超過過上述約定定期限的，買買受人有權(quán)權(quán)按照下述述的第_種種約定，追追究出賣人人違約責任任：（1）合同同繼續(xù)履行行。出賣人人應(yīng)支付買買受人已付付款利

7、息，利利息自合同同約定出賣賣人應(yīng)交付付商品房之之日次日起起至實際交交付商品房房之日止，按按銀行同期期貸款利率率計算。此此外，出賣賣人還應(yīng)每每日按商品品房價款的的_向買買受人支付付違約金。（2） 解解除合同。出賣人應(yīng)應(yīng)退還買受受人已付款款支付已已付款利息息，利息自自合同約定定出賣人應(yīng)應(yīng)交付商品品房之日次次日起至出出賣人退還還買受人已已付款之日日止，按銀銀行同期貸貸款利率 計算。此此外，出賣賣人還應(yīng)每每日按商品品房價款的的_向買買受人支付付違約金。買受人的的實際損失失超過出賣賣人支付的的違約金時時，出賣人人還應(yīng)承擔擔賠償責 任。（3）_。第十條買買受人逾期期付款的處處理1 買受受人如未按按本合同約

8、約定的日期期付款，逾逾期在_日日內(nèi)的，出出賣人有權(quán)權(quán)追究買受受人逾期付付款及其利利息，利息息自合同約約定買受人人應(yīng)付款之之日次日起起至實 際際付款之日日止，按銀銀行同期貸貸款利率計計算。如超超過上述約約定期限的的，出賣人人有權(quán)按照照下述的第第_種約定定，追究買買受人違約約責任：（1）合同同繼續(xù)履行行。買受人人應(yīng)支付逾逾期付款及及其利息，利利息自合同同約定買受受人應(yīng)付款款之日次日日起至實際際付款之日日止，按銀銀行同期貸貸款利率計計算。此外外，買受人人還應(yīng)每日日按商品房房價款的_向出賣賣人支付違違約金；（2）解除除合同。買買受人應(yīng)每每日按商品品房價款的的_向出出賣人支付付違約金；（3）_。第十一條

9、面積確認認及面積差差異處理。1根據(jù)當當事人選擇擇的計價方方式，本條條規(guī)定以_（建筑面面積/套內(nèi)內(nèi)建筑面積積）（本條條款中均簡簡稱面積）為為依據(jù)進行行面積確認認及面積差差異處理。2當事人人選擇按套套計價的，不不適用本條條約定。3合同約約定面積與與產(chǎn)權(quán)登記記面積有差差異的，以以產(chǎn)權(quán)登記記面積為準準。4商品房房交付后，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積與合同同約定面積積發(fā)生差異異，雙方同同意按第_種方式進進行處理：（1）雙方方自行約定定：_。（2）雙方方同意按以以下原則處處理：A面積誤誤差比絕對對值在3%以內(nèi)（含含3%）的的，據(jù)實結(jié)結(jié)算房價款款；B面積誤誤差比絕對對值超出33%時，買買受人有權(quán)權(quán)退房。5買受人人退房的

10、，出出賣人在買買受人提出出退房之日日起30天天內(nèi)將買受受人已付款款退還給買買受人，并并按_利率率付給利息息。6 買受受人不退房房的，產(chǎn)權(quán)權(quán)登記面積積大于合同同約定面積積時，面積積誤差比在在3%以內(nèi)內(nèi)（含3%）部分的的房價款由由買受人補補足；超出出3%部分分的房價款款由出賣人人承擔，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸 買買受人。產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記面面積小于合合同登記面面積時，面面積誤差比比絕對值在在3%以內(nèi)內(nèi)（含3%）部分的的房價款由由出賣人返返還買受人人；絕對值值超出3%部分的房房價款由出出賣人雙 倍返還買買受人。產(chǎn)權(quán)登記面面積合同同約定面積積面積誤差差比100%合同同約定面積積7因設(shè)計計變更造成成面積差異異，雙方不不解除合同

11、同的，應(yīng)當當簽署補充充協(xié)議。第十二條出賣人關(guān)關(guān)于房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的的承諾1出賣人人保證銷售售的商品房房沒有產(chǎn)權(quán)權(quán)糾紛和債債權(quán)債務(wù)糾糾紛。因出出賣人原因因，造成該該商品房不不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記或或發(fā)生債權(quán)權(quán)債務(wù)糾紛紛的，由出出賣人承擔擔全部責任任。2若出售售的商品房房設(shè)有他項項權(quán)利的，出出賣人應(yīng)當當在出售前前征得他項項權(quán)人的書書面同意，并并以書面形形式公示和和明確告知知買受人。第十三條出賣人關(guān)關(guān)于裝飾、設(shè)備標準準承諾的違違約責任1出賣人人交付使用用的商品房房的裝飾、設(shè)備標準準應(yīng)符合雙雙方約定（附附件三）的的標準。達達不到約定定標準的，買買受人有權(quán)權(quán)要求出賣賣人按照下下述第_種種方式處理理：（1）出賣

12、賣人賠償雙雙倍的裝飾飾、設(shè)備差差價；（2）_；（3）_。第十四條出賣人關(guān)關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共共配套建筑筑正常運行行的承諾1本項目目物業(yè)管理理用房為_平方米，位位于_幢_單元_房房號_，軸軸線范圍_。2出賣人人承諾與該該商品房直直接關(guān)聯(lián)的的下列基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、公公共配套建建筑按以下下日期達到到使用條件件：（1）于_年_月_日前通水水；（2）于_年_月_日前通電電；（3）于_年_月_日前通氣氣；（4）_；（5）_。3如果在在規(guī)定日期期內(nèi)未達到到使用條件件，雙方同同意按以下下方式處理理：（1）_；（2）_。第十五條風險責任任的轉(zhuǎn)移1該商品品房的風險險責任自交交付之日起起由出賣人人轉(zhuǎn)移給買買受人。如如買受

13、人未未按約定的的日期辦理理該房屋的的驗收交接接手續(xù)，出出賣人應(yīng)當當發(fā)出書面面催告書一一次。2買受人人未按催告告書規(guī)定的的日期辦理理該房屋的的驗收交接接手續(xù)的，則則自催告書書約定的驗驗收交接日日之第二日日起該房屋屋的風險責責任轉(zhuǎn)移由由買受人承承擔。第十六條保修1保修內(nèi)內(nèi)容：（1）主體體結(jié)構(gòu)；（2）公用用部分；（3）環(huán)境境設(shè)施；（4）建筑筑外表部分分；（5）裝修修部分；（6）其他他由出賣人人提供的內(nèi)內(nèi)容。出 賣人將將提供全部部施工圖、設(shè)計圖、各種管線線圖等技術(shù)術(shù)資料，以以保證買受受人或者買買受人的集集體組織或或者小區(qū)業(yè)業(yè)主委員會會或者小區(qū)區(qū)居委會能能夠根據(jù)此此技術(shù)資料料對房屋進進行 全面面的修繕與

14、與養(yǎng)護；并并承諾_年年之內(nèi)買受受人所支付付的維修成成本不可能能高于房屋屋價格的_%。2保修責責任自買受受人實際接接收該商品品房之日起起，出賣人人對該商品品房的下列列部位和設(shè)設(shè)施承擔建建筑施工質(zhì)質(zhì)量保修責責任，保修修期內(nèi)的保保修費用由由出賣人承承擔：（1）墻面面，保修_月； （2）地面面，保修_月； （3）頂棚棚，保修_月； （4）門窗窗，保修_月； （5）上水水，保修_月；（6）下水水，保修_月； （7）暖氣氣，保修_月；（8）煤氣氣，保修_月； （9）電路路，保修_月； （10）_，保修_月。3保修期期內(nèi)，因不不可抗力的的因素，或或其他非出出賣人原因因造成的損損壞，出賣賣人無須承承擔責任，但

15、但可協(xié)助維維修，維修修費用由買買受人承擔擔。第十七條質(zhì)量爭議議的處理買受人對該該商品房提提出有重大大質(zhì)量問題題，買賣雙雙方產(chǎn)生爭爭議時，以以_出具的的書面工程程質(zhì)量評定定意見作出出處理爭議議的依據(jù)。第十八條雙方可以以就下列事事項約定1該商品品房所在樓樓宇的屋面面使用權(quán)。2該商品品房所在樓樓宇的外墻墻面使用權(quán)權(quán)。3_。第十九條房屋的用用途1 買受受人的房屋屋僅作_使使用，買受受人使用期期間不得擅擅自改變該該商品房的的建筑主體體結(jié)構(gòu)承承重結(jié)構(gòu)和和用途。除除本合同及及其附件另另有規(guī)定者者外，買受受人在 使使用期間有有權(quán)與其他他權(quán)利人共共同享用與與該商品房房有關(guān)聯(lián)的的公共部位位和設(shè)施，并并按占地和和公

16、共部位位與公用房房屋分攤面面積承擔義義務(wù)。2出賣人人不得擅自自改變與該該商品房有有關(guān)聯(lián)的公公共部位和和設(shè)施的使使用性質(zhì)。第二十條物業(yè)管理理1該商品品房移交后后，買受人人承諾遵守守小區(qū)（樓樓宇）管理理委員會選選聘的物業(yè)業(yè)管理公司司制定的物物業(yè)管理規(guī)規(guī)定；2在小區(qū)區(qū)（樓宇）管管理委員會會未選定物物業(yè)管理機機構(gòu)之前，出出賣人指定定_公司負負責物業(yè)管管理，買受受人遵守負負責物業(yè)管管理的公司司制定的物物業(yè)管理規(guī)規(guī)定。第二十一條條聲明及及保證1出賣人人：（1）出賣賣人有權(quán)簽簽署并有能能力履行本本合同。（2）出賣賣人簽署和和履行本合合同所需的的一切手續(xù)續(xù)（_）均均已辦妥并并合法有效效。（3）在簽簽署本合同同

17、時，任何何法院、仲仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)關(guān)或監(jiān)管機機構(gòu)均未作作出任何足足以對出賣賣人履行本本合同產(chǎn)生生重大不利利影響的判判決、裁定定、裁決或或具體行政政行為。（4）出賣賣人為簽署署本合同所所需的內(nèi)部部授權(quán)程序序均已完成成，本合同同的簽署人人是出賣人人法定代表表人或授權(quán)權(quán)代表人。本合同生生效后即對對合同雙方方具有法律律約束力。2買受人人：（1）買受受人有權(quán)簽簽署并有能能力履行本本合同。（2）買受受人簽署和和履行本合合同所需的的一切手續(xù)續(xù)（_）均均已辦妥并并合法有效效。（3）在簽簽署本合同同時，任何何法院、仲仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)關(guān)或監(jiān)管機機構(gòu)均未作作出任何足足以對買受受人履行本本合同產(chǎn)生生重大不利利影響

18、的判判決、裁定定、裁決或或具體行政政行為。（4）買受受人為簽署署本合同所所需的內(nèi)部部授權(quán)程序序均已完成成，本合同同的簽署人人是買受人人法定代表表人或授權(quán)權(quán)代表人。本合同生生效后即對對合同雙方方具有法律律約束力。第二十二條條文件1文件提提交為充分分保證買受受人的知情情權(quán)，出賣賣人除提交交竣工驗收收備案表、質(zhì)量評價價報告以外外，還應(yīng)當當向買受人人提交如下下文件：（1）施工工單位的竣竣工報告； （2）監(jiān)理理單位工程程質(zhì)量評價價報告；（3）勘察察單位質(zhì)量量檢查報告告； （4）規(guī)劃劃部門出具具的認可文文件； （5）衛(wèi)生生部門出具具的水質(zhì)檢檢驗合格文文件； （6）環(huán)保保部門出具具的認可文文件；（7）消防防

19、部門出具具的消防驗驗收合格文文件； （8）電梯梯工程監(jiān)督督報告； （9）施工工單位簽署署的質(zhì)量保保修書； （10）抗抗震評估機機會出具的的地震安全全性能評價價報告。2文件交交付（1）全部部質(zhì)量文件件上述文件件應(yīng)當于入入住前交付付給買受人人，沒有上上述文件不不視為交房房；即使買買受人入住住，仍有權(quán)權(quán)出賣人每每日承擔千千分之_的的違約金；（2）如無無法按時交交付上述文文件，則買買受人有權(quán)權(quán)解除合同同要求退房房；暫不解解除合同要要求退房的的，則出賣賣人應(yīng)當將將房屋修復(fù)復(fù)，修復(fù)前前視為未交交房，并按按日向買受受人支付總總房價千分分之_的違違約金。第二十三條條保密1買賣雙雙方保證對對在討論、簽訂、執(zhí)執(zhí)行

20、本協(xié)議議過程中所所獲悉的屬屬于對方的的且無法自自公開渠道道獲得的文文件及資料料（包括商商業(yè)秘密、公司計劃劃、運營活活動、財務(wù)務(wù)信息、技技術(shù)信息、經(jīng)營信息息及其他商商業(yè)秘密）予予以保密。2未經(jīng)該該資料和文文件的原提提供方同意意，另一方方不得向任任何第三方方泄露該商商業(yè)秘密的的全部或部部分內(nèi)容；但法律、法規(guī)另有有規(guī)定或雙雙方另有約約定的除外外。3保密期期限為_年年。第二十四條條通知1根據(jù)本本合同需要要一方向另另一方發(fā)出出的全部通通知以及雙雙方的文件件往來及與與本合同有有關(guān)的通知知和要求等等，必須用用書面形式式，可采用用_（書信信、傳真、電報、當當面送交等等）方式傳傳遞。以上上方式無法法送達的，方方

21、可采取公公告送達的的方式。2各方通通訊地址如如下：_。3一方變變更通知或或通訊地址址，應(yīng)自變變更之日起起_日內(nèi)，以以書面形式式通知對方方；否則，由由未通知方方承擔由此此而引起的的相關(guān)責任任。第二十五條條合同的的變更1本合同同履行期間間，發(fā)生特特殊情況時時，買賣任任何一方需需變更本合合同的，要要求變更一一方應(yīng)及時時書面通知知對方，征征得對方同同意后，雙雙方在規(guī)定定的時限內(nèi)內(nèi)（書面通通知發(fā)出_天內(nèi)）簽簽訂書面變變更協(xié)議，該該協(xié)議將成成為合同不不可分割的的部分。2未經(jīng)雙雙方簽署書書面文件，任任何一方無無權(quán)變更本本合同，否否則，由此此造成對方方的經(jīng)濟損損失，由責責任方承擔擔。第二十六條條合同解解除1解

22、除條條件：以下下情況可構(gòu)構(gòu)成買受人人解除合同同退房的正正當事由，買買受人可以以通過信函函的形式向向出賣人發(fā)發(fā)出解除合合同的通知知：（1）出賣賣人沒有按按時交付商商品房；（2）出賣賣人沒有按按約定提供供商品房質(zhì)質(zhì)量或者環(huán)環(huán)境質(zhì)量；（3）出賣賣人不能交交付商品房房；（4）出賣賣人不能履履行本合同同約定的其其他責任時時.2解除后后果：（1）合同同解除后出出賣人返還還買受人已已經(jīng)支付的的全部項款款(包括銀銀行貸款及及公積金貸貸款)，并并且賠償買買受人的全全部損失；（2）對于于延遲交付付的應(yīng)當支支付延遲違違約金，對對于不能交交付的還應(yīng)應(yīng)當支付兩兩倍定金。 第二十七條條合同的的轉(zhuǎn)讓除合同中另另有規(guī)定外外或

23、經(jīng)雙方方協(xié)商同意意外，本合合同所規(guī)定定雙方的任任何權(quán)利和和義務(wù)，任任何一方在在未經(jīng)征得得另一方書書面同意之之前，不得得轉(zhuǎn)讓給第第三者。任任何轉(zhuǎn)讓，未未經(jīng)另一方方書面明確確同意，均均屬無效。第二十八條條爭議的的處理1本合同同受中華人人民共和國國法律管轄轄并按其進進行解釋。2本合同同在履行過過程中發(fā)生生的爭議，由由雙方當事事人協(xié)商解解決，也可可由有關(guān)部部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)調(diào)解不成的的，按下列列第_種方方式解決：（1）提交交_仲裁委委員會仲裁裁；（2）依法法向人民法法院起訴。第二十九條條不可抗抗力1如果本本合同任何何一方因受受不可抗力力事件影響響而未能履履行其在本本合同下的的全部或部部分義務(wù)，該該義務(wù)

24、的履履行在不可可抗力事件件妨礙其履履行期間應(yīng)應(yīng)予中止。2 聲稱稱受到不可可抗力事件件影響的一一方應(yīng)盡可可能在最短短的時間內(nèi)內(nèi)通過書面面形式將不不可抗力事事件的發(fā)生生通知另一一方，并在在該不可抗抗力事件發(fā)發(fā)生后_日日內(nèi)向 另另一方提供供關(guān)于此種種不可抗力力事件及其其持續(xù)時間間的適當證證據(jù)及合同同不能履行行或者需要要延期履行行的書面資資料。聲稱稱不可抗力力事件導(dǎo)致致其對本合合同的履行行在客觀上上成為不 可能或不不實際的一一方，有責責任盡一切切合理的努努力消除或或減輕此等等不可抗力力事件的影影響。3 不可可抗力事件件發(fā)生時，雙雙方應(yīng)立即即通過友好好協(xié)商決定定如何執(zhí)行行本合同。不可抗力力事件或其其影響終止止或消除后后，雙方須須立即恢復(fù)復(fù)履行各自自在本合同同項下的各各項義務(wù)。如 不可可抗力及其其影響無法法終止或消消除而致使使合同任何何一方喪失失繼續(xù)履行行合同的能能力，則雙雙