hopsca經(jīng)典案例課件

1、具有代表性的HOPSCA城市項目巴黎 拉德芳斯紐約 曼哈頓東京 六本木上海 新天地案例詳解日本東京的六本木，也是近幾年才誕生的豪布斯卡全新聚落，它集住宅、商業(yè)大樓、購物中心、旅館、餐廳、游憩、文藝設(shè)施及新住宅群于一體，短短的時間內(nèi)從無到有昂然挺起，不僅攫取了來自全世界的關(guān)注，同時還成為了許多時代尖端人士競相在六本木留下造訪腳印的黃金區(qū)域。東京六本木案例分析開發(fā)理念一、使辦公的地方和居住的區(qū)域接近，縮短人們生活和工作之間往返的時間； 二、城區(qū)是安心和安全的； 三、塑造一個良好、美觀的環(huán)境； 四、想辦法把對歷史的回憶如何保留下來。 商業(yè)中心商業(yè)中心六本木新商業(yè)區(qū)（Roppongi Hills）位于

2、東京中心位置的港區(qū)六本木地區(qū)，占地面積大約為11.6公頃，由著名建筑會社森大廈公司開發(fā)建設(shè)。它以寫字樓大廈為中心，是一個整合了辦公、住宅、飯店、商業(yè)設(shè)施、美術(shù)館、文化設(shè)施及電影院的綜合性的有機(jī)結(jié)構(gòu)；同時，它也為富有吸引力及智慧的城市生活提供了舞臺，有著巨大的集客力量。文化都心東京文化都心，讓六本木成為東京的“文化都心”，是當(dāng)初創(chuàng)建時就確定的主題，因此在建設(shè)過程中就充分考慮安置公共藝術(shù)作品，這些作品現(xiàn)在已經(jīng)成為街道新景觀的重要元素。在整個區(qū)內(nèi)的人行道和公共場所中總共配有8個公共雕塑，和11個城市建筑小品（ ）。從正面進(jìn)入森大廈公司大廈，最醒目的是美國女藝術(shù)家路易斯?布爾喬亞（ ）的“”是以蜘蛛為

3、形象主題的、高度為10米的巨大雕塑作品，這件作品“是因特網(wǎng)時代城市的象征”。 文化都心商業(yè)與住宅親密接觸住宅中心在東京這個大型城市，來回上下班需要兩個多小時，對于上班族來說，時間的浪費(fèi)對于他們發(fā)揮才能是很不利的，六本木作為城市綜合體的功能實現(xiàn)了以后，首先要把上下班時間縮短，讓國內(nèi)外一些有才能的人聚集到這里，讓他的工作、生活、娛樂綜合為一體，讓他們在步行的范圍內(nèi)就可以解決這些問題，讓他們更有時間去發(fā)揮他們的創(chuàng)造才能。 上海太平橋改造項目，開發(fā)商在成功開發(fā)上海新天地后，帶動周邊土地的升值。新天地物業(yè)通過成功商業(yè)運(yùn)營，自身價值也有所提升，開發(fā)商更通過此項目巨大的社會效應(yīng)，產(chǎn)生良好的口碑和巨大品牌效應(yīng)

4、，創(chuàng)造開發(fā)商“拿好地”的新模式。新天地娛樂中心新天地景區(qū) 上海新天地是一個具上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景區(qū)，占地3萬平方米，它以東西文化融合、歷史與現(xiàn)代對話為基調(diào)，以上海傳統(tǒng)的石庫門建設(shè)舊區(qū)為基礎(chǔ)，配合充滿現(xiàn)代感的新建筑群，改造成具有國際水平的集餐飲、商業(yè)、文化、娛樂為一體的綜合性時尚休閑步行街。 太平橋人工湖綠地人工湖綠地占地4.4萬平方米，水面面積為1.2萬平方米，綠地下面的地下停車場可提供200多個車位。這是由上海市市政府、盧灣區(qū)區(qū)政府、瑞安集團(tuán)3方共同投資的，目前由瑞安集團(tuán)負(fù)責(zé)其物業(yè)管理。整個項目耗資近10億人民幣，從2001年1月開工建設(shè)，2001年6月竣工，建設(shè)期間只用了6個月，如

5、今，太平橋人工湖綠地已成為市中心一個獨(dú)具特色的景觀空間。生態(tài)景觀翠湖天地高級住宅小區(qū) 翠湖天地位于人工湖南側(cè)，是整體規(guī)劃中占地面積最大的項目，總建筑面積68萬平方米。翠湖天地高級住宅小區(qū)座擁著海派風(fēng)情的上海新天地和寧靜雅致的太平橋綠地，將為現(xiàn)代精英提供一處理想的家園。居住中心瑞安集團(tuán)總部大樓（尚未建成）按照太平橋地區(qū)改造整體規(guī)劃，還將在東部地區(qū)興建一幢白玉蘭花苞形狀的超高層建筑，這將是瑞安集團(tuán)未來的總部，白玉蘭是上海市花，這個建筑將成為太平橋項目的象征。 行政中心為什么有人說新天地是HOPSCA？有些人說，新天地只是一個MALL？新天地的本意確實是想打造成一個聚集娛樂、購物、休閑、飲食為一體的

6、時尚中心，而它也確實做到了。但在不長的發(fā)展過程中，新天地的商業(yè)成功為它規(guī)劃的延伸奠定了基礎(chǔ)，辦公、生態(tài)、商業(yè)、高級住宅等方面的完善讓新天地HOPSCA的特征逐漸鮮明。目前新天地HOPSCA的規(guī)劃布局已初具規(guī)模，并逐漸發(fā)展成為一種有自身特色且不可復(fù)制的商業(yè)模式。其他典型案例素有“紐約市的心臟”之稱的曼哈頓集聚了紐約市政廳和聯(lián)邦、州、市、縣許多辦公機(jī)構(gòu)、美國最高的摩天樓群、紐約中央公園以及大多著名的旅社、餐館、百貨公司、專業(yè)商店、影劇院、音樂廳和博物館大都集中于此，被譽(yù)為HOPSCA（豪布斯卡）形態(tài)的典范。 曼哈頓北京華貿(mào)中心地理位置：朝陽區(qū)建國路89號總建面積：1000000平方米容 積 率：6

7、.02建筑高度：167.3米物業(yè)類型：綜合體（寫字樓、酒店、商業(yè)中心、商業(yè)街、公寓、會所、商務(wù)樓）建筑風(fēng)格：現(xiàn)代、簡約物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)管理公司基本信息：業(yè)態(tài)比例劃分：物業(yè)類型建筑概況建筑面積業(yè)態(tài)比例寫字樓座地上283236層200000平方米28%華貿(mào)公寓地上25層地下4層150000平方米21%酒店地上13層地下4層60000平方米9%華貿(mào)19號（會所)地上3層地下1層5800平方米1%華貿(mào)購物中心地上4層地下1層40000平方米6%新光天地地上6層地下4層180000平方米25%華貿(mào)商業(yè)街地上3層22000平方米3%華貿(mào)商務(wù)樓地上6層地下1層50000平方米7% 項目的三大亮點(diǎn)：地標(biāo)寫字樓、18萬平米的購物中心及6萬多平米的國際酒店。 寫字樓產(chǎn)品為自持一棟，對外整售兩棟，管理均有一個物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 商業(yè)有三部分組成，經(jīng)營方式及終端產(chǎn)品各具特色。 會所配套獨(dú)立于酒店，方便公寓客群消費(fèi)。小結(jié)：項目特點(diǎn)： 產(chǎn)品定位立足北京，放眼世界，將產(chǎn)品風(fēng)格、產(chǎn)品氣質(zhì)、產(chǎn)品形象有機(jī)統(tǒng)一，打造一個具備國際化