二手房買賣協(xié)議（天津樣本）

1、房屋買賣協(xié)議(樣本)出賣人(以下簡稱甲方)：xx某設(shè)備廠住所：xx市河?xùn)|區(qū)路號法定代表人：買受人(以下簡稱乙方)：xx市某有限公司住所：xx市河?xùn)|區(qū)路號法定代表人：保證人(以下簡稱丙方)：xx開發(fā)區(qū)某有限公司住所：xx開發(fā)區(qū)第二大街捷達(dá)路號門法定代表人：鑒于：甲方已經(jīng)進(jìn)行了企業(yè)改制，原國有投資全部退出，為盤活有效資產(chǎn)，甲方?jīng)Q定將擁有所有權(quán)的坐落于xx市河?xùn)|區(qū)路號大樓0-5層房屋(總建筑面積6320.52平方米，房屋結(jié)構(gòu)為框架，詳見本協(xié)議附件1房屋所有權(quán)證書)依法轉(zhuǎn)讓給乙方;乙方為公司業(yè)務(wù)拓展的需要，有意向購買甲方擁有所有權(quán)的上述房屋;丙方為甲方的實(shí)際監(jiān)控人及大股東，就甲乙各方前述房屋買賣行為，

2、自愿作為甲方的保證人，向買受人乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。為此，根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等關(guān)于法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，于xx年1xx月 日于中國xx達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同遵守。第一條房屋基本情況1. 乙方購買甲方坐落于xx市河?xùn)|區(qū)路號的大樓0-5層房屋，經(jīng)房地產(chǎn)所有權(quán)登記機(jī)關(guān)測定的建筑面積為6320.52平方米。房屋結(jié)構(gòu)為鋼混。詳見本協(xié)議附件1。2. 該房屋所有權(quán)證號為房權(quán)證河?xùn)|字第號。土地使用權(quán)方式為劃撥，土地使用權(quán)證號為東單國用(xx)自第號，土地使用權(quán)面積為849平方米。3. 該房屋四至界限：東至 南至 西

3、至 北至 。4. 隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)備和房屋建筑設(shè)計、裝飾及施工圖等資料文件資料(見本協(xié)議附件2)。5. 房屋目前使用情況：第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格該房屋整體轉(zhuǎn)讓價格為人民幣萬元(大寫人民幣)。該價格不包括辦理房屋及土地過戶交易手續(xù)所需的各種費(fèi)用，該房屋轉(zhuǎn)讓過戶交易發(fā)生的所有稅費(fèi)(含土地變性需要支付的土地出讓金)由甲、乙各方平均分擔(dān)，但甲方對本協(xié)議項下的房屋與其他廠房分戶手續(xù)的辦理費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。第三條 付款方式1、甲乙各方將辦理房屋所有權(quán)過戶的手續(xù)遞交相關(guān)部門并被依法受理，且根據(jù)甲方指派的第三人與乙方簽訂的房屋抵押協(xié)議(詳見附件8)之商定在甲方指派的第三人辦理完畢房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、

4、乙方取得房屋他項權(quán)證后，乙方向甲方支付買賣房屋的定金人民幣 420萬元(占總房款的20%，可以折為購房款)，同時，乙方另行支付甲方購房款420萬元，即總房款的20%;2、在甲乙各方辦理完畢本協(xié)議項下房屋及土地的過戶變更登記手續(xù)，乙方依法取得房屋的所有權(quán)證和土地使用證(該兩證根據(jù)房管部門的規(guī)定可能合一，下同)等房屋所有權(quán)手續(xù)后，3日內(nèi)向甲方支付房款人民幣 840萬元，即總房款的%;3、乙方在取得上述房屋所有權(quán)手續(xù)并在各方實(shí)際辦理完畢全部房屋交接手續(xù)后3日內(nèi)，乙方向甲方支付房款人民幣萬元，即總房款的15%;4、剩余總房款的5%為乙方暫扣的甲方保證金，在乙方進(jìn)住本協(xié)議項下的房屋 年月后，如房屋無嚴(yán)重

5、的建筑質(zhì)量問題及房屋權(quán)屬瑕疵等問題，乙方一次性支付給甲方。第四條交房方式自本協(xié)議簽訂之日起 40 日內(nèi)(該時間越短越有利于買方權(quán)益的保護(hù)，畢竟占據(jù)房子會掌握主動，因此，建議將此時間盡量縮短，最好在第一次付款后就能進(jìn)駐)，甲方將本協(xié)議項下的房屋騰空并交付給乙方占有并使用，甲方應(yīng)同時將本協(xié)議附件2記載的該房屋的附屬設(shè)備、設(shè)備和房屋建筑設(shè)計、裝飾、消防及施工等圖紙資料文件資料一并交付給乙方。第五條甲方承諾條款1、 甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋的房屋具有所有權(quán)，并沒有任何出租，也沒有任何其他的共有權(quán)人，同時，對于該房屋的出售，沒有任何享有優(yōu)先購買權(quán)的人，該房屋之上沒有設(shè)定任何諸如抵押等他項權(quán)利，該房屋

6、也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處分受到限制的情況，否則，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。2、甲方承諾：對于本協(xié)議項下房屋(含所屬土地)過戶手續(xù)辦理完畢之日前的氣、水、電、電話、有線電視、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)用等應(yīng)該由甲方承擔(dān)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢之日與乙方辦理前述費(fèi)用的確認(rèn)及相關(guān)支付費(fèi)用權(quán)證的交接手續(xù)，并根據(jù)前述承諾承擔(dān)交接之日前的費(fèi)用。3、 甲方承諾：由于土地紅線距離本協(xié)議項下房屋太近，甲方同意在該房屋周邊劃出約300平方米土地提供給乙方永久使用，甲方不收取任何費(fèi)用，但乙方應(yīng)承擔(dān)國家規(guī)定的關(guān)于稅費(fèi)，如遇國家征地等土地的收益權(quán)屬甲方;對劃出歸乙方使用的該部分土地

7、，乙方可以采用砌制圍墻、架設(shè)欄杠、柵欄等方式對該部分土地與甲方的其他土地進(jìn)行分割，并對該土地享有相對獨(dú)立的使用權(quán)。甲方如以后處置其他房屋及土地，應(yīng)該與受讓人講清楚關(guān)于前述土地的使用情況并保證受讓人也同意乙方繼續(xù)使用。對于前述范圍的土地，甲乙各方將對現(xiàn)場進(jìn)行丈量后做出補(bǔ)充協(xié)議，并作為本協(xié)議的附件。第六條 甲方的違約責(zé)任1、甲方?jīng)]有及時根據(jù)本協(xié)議第四條的商定及時將房屋騰空并交付乙方，或者沒有一并轉(zhuǎn)移或者房屋的附屬設(shè)備、設(shè)備和房屋建筑設(shè)計、裝飾、消防及施工等圖紙資料文件資料的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。2、在本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)配合乙方及時向房地產(chǎn)所有權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房地所有權(quán)屬

8、轉(zhuǎn)移手續(xù)。在本協(xié)議履行過程中，如有可歸責(zé)于甲方的原因致使本協(xié)議項下房屋(含土地)的過戶變更登記手續(xù)未能及時辦理完畢的，甲方應(yīng)該雙倍返還乙方定金，并賠償遲延辦理過戶手續(xù)期間乙方已經(jīng)支付房款的利息，依照日萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計付，并應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。3、在協(xié)議履行過程中，如甲方出現(xiàn)惡意違約，不再履行本協(xié)議，或者明示毀約，甲方應(yīng)各方返還乙方定金，并承擔(dān)乙方已經(jīng)支付房款的利息，該房款依照日萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計付，此外，甲方還應(yīng)該賠償乙方的可得權(quán)益損失，該損失包括但不限于甲方違約時該房屋之市場價與各方商定的協(xié)議價之差價部分。4、 如出現(xiàn)本條第1款、第2款的情況，乙方可以給予甲方一定的寬限期，超過寬限期甲方

9、仍然不履行相應(yīng)義務(wù)的，視為甲方根本違約，乙方可以單方解除本協(xié)議，并根據(jù)本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。5、 如甲方違反了其于本協(xié)議第五條第1款商定的承諾，致使協(xié)議未能履行或者協(xié)議目的已經(jīng)未能達(dá)到的情況下，乙方可以單方解除本協(xié)議，并依照本條第3款的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。6、如甲方違反了其于本協(xié)議第五條第2款、第3款商定的承諾給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償因此給乙方造成的全部損失。第七條 乙方違約責(zé)任乙方未按本協(xié)議第三條商定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，逾期付款的利息依照日萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)計算。 逾期付款超過 天，乙方向甲方支付違約金共計 元整，協(xié)議限期繼續(xù)履行。若乙方

10、在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行協(xié)議，乙方向甲方支付違約金共計_元整，協(xié)議終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方按實(shí)際損失賠償。第八條 其他商定事項本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓，該房屋所屬土地使用權(quán)利隨之轉(zhuǎn)讓。由于本合同簽約時該房屋所屬土地的性質(zhì)尚沒有變性，即沒有從劃撥用地變?yōu)槌鲎層玫?，因此，甲方?yīng)該在簽約后及時辦理土地出讓手續(xù)。如由于甲方的原因致使土地沒有及時變性影響了房屋過戶變更登記手續(xù)的辦理，視為甲方違約，并依照第六條第3款的商定向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條如非甲方原因致使乙方未實(shí)際取得買賣房屋的所有權(quán)，且乙方已支付了房屋的部分或全部費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方提出解除協(xié)議之日起七日內(nèi)返還乙方購房費(fèi)用，在退還該費(fèi)用時根據(jù)實(shí)際占有乙方費(fèi)用的時間依照同期銀行貸款利息支付乙方房款利息，并依照日萬分之二點(diǎn)一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付補(bǔ)償金。(增強(qiáng)對買受人權(quán)益的保護(hù))第十條 保證條款1、 保證人丙方對乙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證范圍為本協(xié)議項下甲方應(yīng)承擔(dān)的全部責(zé)任，保證期間為甲乙各方辦理完畢本協(xié)議項下房屋(含土地)過戶變更登記手續(xù)后兩年。2、丙方的保證責(zé)任，在甲乙各方對本協(xié)議做出任何修改、補(bǔ)充或者變更后仍然繼續(xù)有效。第十一條本協(xié)議中未規(guī)定的事項，遵守中華人民共和國關(guān)于法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十二條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙各方