國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例分析2013課件

1、國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)案例分析國內(nèi)項(xiàng)目案例分析國際項(xiàng)目案例分析小結(jié)1現(xiàn)代及知識(shí)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集區(qū)先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)高尚生活區(qū)現(xiàn)代生活區(qū)現(xiàn)代及知識(shí)服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，以金橋軟件園、大三角洲規(guī)劃為基礎(chǔ)，并一直延伸到申江路帶狀區(qū)域，未來主要承載現(xiàn)代商務(wù)、辦公、商業(yè)休閑等功能，大大提升了商業(yè)載體的產(chǎn)品比重。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，寧橋路南側(cè)，至申江路的帶狀區(qū)域，未來主要承載研發(fā)、設(shè)計(jì)、后臺(tái)服務(wù)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)功能。先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)，申江路東側(cè)的帶狀區(qū)域，未來主要發(fā)展先進(jìn)的生產(chǎn)制造業(yè)。生活區(qū)，包括紅楓路西側(cè)的碧云高尚居住區(qū)域和商業(yè)區(qū)域和未來陸行老鎮(zhèn)新規(guī)劃的現(xiàn)代生活區(qū)。金橋出口加工區(qū)未來發(fā)展張江高科技園區(qū)未來發(fā)展更

2、合理的功能規(guī)劃，通過研發(fā)區(qū)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)區(qū)和教育區(qū)的合理劃分，整合能承載區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的功能載體。更高價(jià)值的土地資源，將土地資源由工業(yè)用地提升為科研用地，提升了區(qū)域的土地及總體價(jià)值。豐富的物業(yè)形態(tài)，以研發(fā)樓、辦公樓為主要產(chǎn)業(yè)載體，輔以集中的商業(yè)和生活配套，以及綠化、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療、教育資源。漕河涇浦江配套區(qū)未來發(fā)展著力打造核心配套區(qū)，作為浦江園區(qū)唯一的配套地塊，將打造成匯集酒店、辦公樓、購物中心、住宅和商業(yè)的綜合配套區(qū)。更高的角度，未來不僅將成為浦江園區(qū)的配套中心，也將成為整個(gè)浦江地區(qū)的商業(yè)中心，進(jìn)一步提升園區(qū)在整個(gè)地區(qū)的地位。4.案例分析國內(nèi)項(xiàng)目案例分析國際項(xiàng)目案例分析小結(jié)6國外案例韓國首爾數(shù)字媒體

3、城“DMC”基本介紹地理位置：坐落于首爾市麻浦區(qū)上巖洞上巖千禧城，于1994年開始規(guī)劃，2002年開始施工，并計(jì)劃于2015年建設(shè)完成。開發(fā)模式：整個(gè)數(shù)字媒體城的開發(fā)和推廣由首爾市市政府負(fù)責(zé)，具體實(shí)施建設(shè)工程計(jì)劃是由政府專門成立的“數(shù)字媒體城處”負(fù)責(zé)的。首爾市開發(fā)公司負(fù)責(zé)執(zhí)行土地開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。開發(fā)成本約65億美元。占地面積：569,925 平米核心商務(wù)：有關(guān)媒體與娛樂的廣播電視、電影、動(dòng)漫、游戲、音樂、數(shù)字化教育、以及軟件開發(fā)相關(guān)的IT服務(wù)。國外案例韓國首爾數(shù)字媒體城“DMC”園區(qū)優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢距離金浦國際機(jī)場僅10分鐘，仁川機(jī)場30分鐘距離首爾市中心商業(yè)區(qū)7公里路程距離北京、東京航程在

4、3小時(shí)之內(nèi)周圍有上巖千禧城、世界杯體育場、公共高爾夫球場和外國人居住村等項(xiàng)目，區(qū)域環(huán)境已相對成熟。人才優(yōu)勢首爾是韓國高素質(zhì)勞動(dòng)力的聚集區(qū)韓國60%的高中生都希望在首爾上大學(xué)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢早在90年代，已有10,000多家小型數(shù)字媒體創(chuàng)新型企業(yè)聚集首爾。政府最初開發(fā)本項(xiàng)目的目的正是為了激勵(lì)這些中校企業(yè)。明確的產(chǎn)業(yè)定位：媒體娛樂廣播、電影動(dòng)畫制作、音樂網(wǎng)絡(luò)教育首爾數(shù)字媒體城金浦國際機(jī)場仁川國際機(jī)場上巖千禧城國外案例韓國首爾數(shù)字媒體城“DMC”投資流程土地根據(jù)其是否屬于“教育/科研/高科技”性質(zhì)分為核心區(qū)與非核心區(qū)。核心區(qū)規(guī)定只能吸引媒體、娛樂、數(shù)碼、以及其他IT企業(yè)。非核心區(qū)可以面向一般企業(yè)推出。投資適

5、用土地出售或出租的方法，流程為“公布土地”提交商業(yè)計(jì)劃”商業(yè)計(jì)劃審核”候選企業(yè)公布”簽約”開發(fā)”。投資優(yōu)惠政策根據(jù)投資總額大小，購買或租賃媒體城推薦地塊的企業(yè)可享受25年不等的分期付款支付優(yōu)惠政策。優(yōu)惠利率政策外商企業(yè)優(yōu)惠：更靈活的土地價(jià)格幅度最長20年的分期付款、優(yōu)惠利率、更為靈活的物業(yè)類型配比、稅收優(yōu)惠若租賃，可獲得最高50年的租賃權(quán)等已開發(fā)3期2期公園區(qū)交通區(qū)河道整個(gè)首爾市國外案例韓國首爾數(shù)字媒體城“DMC”A1地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別B4北端黃色1號(hào)地塊Stanford Korea22,033地下2層，地上14層商務(wù)賓館B4粉紅三巖IT協(xié)會(huì)46,152地下5層，地

6、上12層辦公及社區(qū)配套B5右上角2號(hào)地塊友利技術(shù)19,957地下5層，地上13層多媒體產(chǎn)品研發(fā)B5另外幾個(gè)地塊LG CNS43,809地下4層，地上12層研發(fā)及數(shù)據(jù)中心B6左上角2號(hào)地塊TRUMPF19,816地下5層，地上12層研發(fā)及商務(wù)中心B6右上角3號(hào)地塊韓國電子協(xié)會(huì)19,973地下5層，地上12層IT中小企業(yè)辦公樓B6右下角4號(hào)地塊LG Telecom58,744地下6層，地上14層移動(dòng)通訊分部的辦公樓B區(qū)平面圖與用戶組成國外案例韓國首爾數(shù)字媒體城“DMC”A1地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別D1右上角1號(hào)地塊SBS電視臺(tái)媒體中心52,403.1地下5層，地上17層辦公、

7、工作室、廣播出版物發(fā)行等D1右下角2號(hào)地塊YTN廣播臺(tái)59,233地下6層，地上17層廣播節(jié)目制作與發(fā)行D2右下角2號(hào)地塊Dong-A數(shù)碼媒體中心99,242地下6層，地上19層教育、研發(fā)、辦公、社區(qū)配套D3CJ公司69,333地下6層，地上19層普通辦公、工作室、廣播D區(qū)平面圖與用戶組成國外案例韓國首爾數(shù)字媒體城“DMC”A1地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別E1的1，2號(hào)地塊德國技術(shù)學(xué)院中心2，3號(hào)樓中心2：40,495中心3：58,968地下3層，地上32層地下3層，地上32層辦公及社區(qū)配套E2的1號(hào)地塊Onse Telecom49,409（地下全部及第21層）地下6層，地上

8、21層辦公及多功能中心E3的1號(hào)地塊KBS電視臺(tái)44,839地下5層，地上21層辦公、研發(fā)、發(fā)行E3的2，3號(hào)地塊部分DMC研發(fā)中心29,759地下4層，地上15層中小創(chuàng)業(yè)企業(yè)，實(shí)驗(yàn)室、孵化器E3號(hào)地塊部分DMB IT中心72,000地下6層，地上15層服務(wù)中心E區(qū)平面圖與用戶組成國外案例韓國首爾數(shù)字媒體城“DMC”F區(qū)平面圖與用戶組成地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別FDMC地標(biāo)建筑727,684（地上72%，地下28%）還未確定超高級建筑，吸引各國內(nèi)外一流企業(yè)國外案例韓國首爾數(shù)字媒體城“DMC”G區(qū)平面圖與用戶組成地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別GDMC高科技產(chǎn)業(yè)

9、中心77,190地下2層，地上8層相關(guān)企業(yè)的辦公、會(huì)議、培訓(xùn)等國外案例韓國首爾數(shù)字媒體城“DMC”I區(qū)平面圖與用戶組成地塊用戶名GFA（sqm）建筑物總樓層用途類別I1韓國中小企業(yè)聯(lián)合會(huì)57,575未定中小企業(yè)的辦公、培訓(xùn)、與中小企業(yè)相關(guān)的政府部門等I2Pantech66,649地下6層，地上22層Pantech公司研發(fā)及辦公國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”基本介紹地理位置：坐落于曼徹斯特的南部。曼徹斯特自工業(yè)革命開始就是英國社會(huì)新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的活躍城市。開發(fā)模式：1978年當(dāng)時(shí)英國興起知識(shí)經(jīng)濟(jì)，曼徹斯特市政廳產(chǎn)業(yè)發(fā)展部研究以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主的科技園區(qū)的可能性。1981年組建了政府和曼徹斯特大

10、學(xué)研究部門為主的開發(fā)委員會(huì)，并于1984年正式對外公開?？偨ㄖ娣e： 約193,788平米定位產(chǎn)業(yè)：以知識(shí)、創(chuàng)意、高科技為發(fā)展動(dòng)力的各類產(chǎn)業(yè)，包括生物醫(yī)藥、商業(yè)服務(wù)、計(jì)算機(jī)軟件、數(shù)碼科技、工業(yè)技術(shù)、技術(shù)咨詢、環(huán)境科學(xué)、以及公共服務(wù)等。上世紀(jì)70年代上世紀(jì)80年代上世紀(jì)90年代21世紀(jì)至今 英國知識(shí)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展使曼徹斯特大學(xué)教授Eddie Duff看到了機(jī)會(huì)。 曼徹斯特市市政廳、曼徹斯特大學(xué)專家組成執(zhí)行委員會(huì) 84年開園 90年代初滿租，并對外擴(kuò)張 Ruthfold House等新舍陸續(xù)建成 從開發(fā)商處收購Greenheys 2007年獲得英國杰出科學(xué)園獎(jiǎng)國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”

11、園區(qū)優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢周邊多條重要鐵路線路，例如Manchester Oxford Road Railway，Manchester Central Railway等通往倫敦、謝菲爾德、利物浦等重要城市。周邊多條A字公路及M字公路融入全國高速公路系統(tǒng)。距離倫敦僅2小時(shí)40分車程人才優(yōu)勢毗鄰曼徹斯特大學(xué)，有充足的學(xué)生資源通過高速公路與劍橋、牛津兩大學(xué)相連產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢曼徹斯特最近十多年來以金融服務(wù)業(yè)與商務(wù)服務(wù)業(yè)為先導(dǎo)，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為出發(fā)點(diǎn)，逐步從工業(yè)重鎮(zhèn)開始向商務(wù)重鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型。目前創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)占曼徹斯特GDP比重已超70%。國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”操作模式園區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一招商，基本以租賃物業(yè)為主。物業(yè)的出售則通過園

12、區(qū)的管理委員會(huì)來進(jìn)行。優(yōu)惠政策由于面向的較多為中小型企業(yè)，園區(qū)為其租客提供多種幫助，不僅局限在物業(yè)服務(wù)上，而更多的在于企業(yè)管理和業(yè)務(wù)拓展上。主要內(nèi)容有業(yè)務(wù)拓展：園區(qū)設(shè)立了專門負(fù)責(zé)人以幫助中小企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展。該負(fù)責(zé)人擁有20年高科技創(chuàng)新企業(yè)的從業(yè)經(jīng)歷免費(fèi)推廣服務(wù)：園區(qū)設(shè)立了專門負(fù)責(zé)人幫助企業(yè)處理媒體關(guān)系、宣傳策劃等問題。租客交流：園區(qū)組織租客之間進(jìn)行早餐會(huì)、研討會(huì)、與園區(qū)管理者之間的午餐會(huì)等活動(dòng)，幫助彼此溝通，發(fā)現(xiàn)商機(jī)。學(xué)術(shù)后備：園區(qū)幫助企業(yè)進(jìn)行校園招聘、員工培訓(xùn)、實(shí)習(xí)安排等。國際交流：園區(qū)通過其與曼徹斯特投資協(xié)會(huì)和英國貿(mào)易投資協(xié)會(huì)等的關(guān)系幫助租客尋找海外商機(jī)。IT支持：IT咨詢服務(wù)、IT午餐

13、會(huì)以及眾多IT相關(guān)的后備服務(wù)。國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”編號(hào)租客名從事行業(yè)1PRWD Ltd網(wǎng)絡(luò)及新媒體營銷咨詢2PremierEnvoy Ltd軟件解決方案3Sales Counsel Ltd新媒體營銷咨詢4Duo Design網(wǎng)頁設(shè)計(jì)，新媒體開發(fā)One Central Park平面圖與租客組成1234221樓12樓編號(hào)租客名從事行業(yè)1National EnterpriseAcademy職業(yè)教育機(jī)構(gòu)剩余藍(lán)色部分為可出租的部分，下同Manchester Science Park平面圖與租客組成WilliamsHouseKilburnHouseEnterpriseHouseSkeltonH

14、ouseGreenheysRuthfordHouseSynergyHouseManchester Science Park介紹William House: 共分割成15個(gè)小間，最小面積21平米，最大面積796平米，有充足的停車位。Kilbun House：最新的設(shè)備，配有淋浴房、廚房等設(shè)施。Enterprise House：主要面向更小型的公司，配有實(shí)驗(yàn)室、工作間等。最小分割21平米，最大分割343平米。有廚房、冷飲設(shè)備等。Skelton House：分割較大，253平米至760平米均可分割。Greenheys：主要面向創(chuàng)業(yè)第一年的企業(yè)，提供“方便進(jìn)出”的租賃服務(wù)，并幫助其創(chuàng)業(yè)等。Ruthfo

15、rd House：最高端的IT設(shè)備，特別提供給技術(shù)高端型的企業(yè)?？勺鲾?shù)據(jù)中心等用。Synergy House：分割面積較大，407平米至869平米均可。面向成長期的技術(shù)企業(yè)。國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”編號(hào)租客名從事行業(yè)三樓1號(hào)Research Triangle研究機(jī)構(gòu)編號(hào)租客名從事行業(yè)二樓1號(hào)Synexus Ltd醫(yī)藥咨詢二樓2號(hào)NeuTec Pharma Ltd生物制藥二樓3號(hào)Ground-Gas Solutions Ltd地面供氣研發(fā)二樓4號(hào)Robertson Cooper Ltd心理咨詢William House平面圖與租客組成一樓11二樓111122221341三樓編號(hào)租客名從事

16、行業(yè)一樓1號(hào)Telecity電信及互聯(lián)網(wǎng)專門物業(yè)管理國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”編號(hào)租客名從事行業(yè)二樓1號(hào)AQA考試測評咨詢二樓2號(hào)ProteinTech Europe Ltd生物技術(shù)二樓3號(hào)Sapphire Systems Plc金融及企業(yè)管理系統(tǒng)二樓4號(hào)Imorphics醫(yī)療數(shù)據(jù)服務(wù)二樓5號(hào)Godel Technologies Europe新媒體軟件開發(fā)等二樓6號(hào)Shield Consultancy醫(yī)藥健康及相關(guān)法律咨詢二樓7號(hào)IT FarmIT技術(shù)服務(wù)編號(hào)租客名從事行業(yè)一樓1號(hào)Telecity電信及互聯(lián)網(wǎng)物業(yè)管理一樓2號(hào)自用辦公室n/a一樓3號(hào)Marc

17、o-Will Plastic Engineering工程咨詢Kilburn House平面圖與租客組成一樓123二樓1234567三樓1編號(hào)租客名從事行業(yè)三樓1號(hào)AQA考試測評咨詢國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”編號(hào)租客名從事行業(yè)二樓1號(hào)Icon Development藥物研發(fā)一樓2號(hào)Colgate Ltd曼徹斯特大學(xué)牙醫(yī)學(xué)系研究機(jī)構(gòu)Skelton House平面圖與租客組成11111112編號(hào)租客名從事行業(yè)一樓1號(hào)Icon Development藥物研發(fā)一樓二樓國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”編號(hào)租客名從事行業(yè)1Arrk Group軟件咨詢2Manchester Electrical工程咨詢

18、3Perry Nicholls營銷咨詢4Telecity物業(yè)管理5Neutec Parma醫(yī)藥研發(fā)6Information Prophets環(huán)境保護(hù)7Datascape Online數(shù)據(jù)中心Greenheys一樓平面圖與租客組成11234567899101010108411121314151610171819編號(hào)租客名從事行業(yè)8UK Grid Network新媒體營銷服務(wù)9Medlink Northwest非盈利性組織10Oxyrane醫(yī)療服務(wù)11Icon Development藥物研發(fā)12Nanxi Group未透露13Riverhorse新媒體制作、營銷14Acous環(huán)境保護(hù)15IDVAC

19、新媒體制作16WD Silicone藥物研發(fā)17Melbourne Network數(shù)據(jù)中心18IPEC研發(fā)機(jī)構(gòu)19Manchester MetronetIP業(yè)務(wù)國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”Greenheys二樓平面圖與租客組成12354666578991011編號(hào)租客名從事行業(yè)1Clarient Research營銷咨詢2Packnet Ltd軟件研發(fā)3AdInsight Ltd營銷咨詢4Glitch Ltd新媒體制作5Semiramis Genetics營銷咨詢6James Fisher MIMIC物業(yè)管理軟件7SPL Communications多媒體制作8TV Telecom呼叫營銷服務(wù)9Takagi Ophthalmic精密儀器銷售10Ravensoft移動(dòng)軟件研發(fā)11IC-E Design新媒體營銷國外案例曼徹斯特科學(xué)園“MSP”編號(hào)租客名從事行業(yè)一樓1號(hào)Phone Co-op電信服務(wù)二樓2號(hào)Expansys Ltd新媒體營銷服務(wù)二樓3號(hào)Conduco Plc新媒體營銷服務(wù)二樓4號(hào)Le