昆明滇池項(xiàng)目評(píng)審稿整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略

1、昆明滇池項(xiàng)目評(píng)審稿整體定位、發(fā)展戰(zhàn)略北緯25度，意味著什么？Kunming China北緯25度，位于北回歸線(xiàn)的緯度北回歸線(xiàn)是地球上北溫帶與熱帶的分界線(xiàn)北回歸線(xiàn)經(jīng)過(guò)全世界的20個(gè)國(guó)家, 幾乎都是荒漠,著名的撒哈拉沙漠就是位于北回歸線(xiàn)上神秘的北回歸線(xiàn) 埃及北回歸線(xiàn)附近沙漠巴基斯坦北回歸線(xiàn)附近的沙漠 撒哈拉大沙漠沙漠，是北回歸線(xiàn)的代名詞2昆明北緯25度的奇跡昆明，四季如春的氣候在世界尚屈指可數(shù)，在北緯25度線(xiàn)更是無(wú)出其右昆明氣候濕潤(rùn)，終年蒼翠滿(mǎn)城，花枝不斷，四時(shí)如春。優(yōu)越的氣候條件使400多種花卉在昆明15000平方公里的大地上競(jìng)相開(kāi)放 “萬(wàn)紫千紅花不謝，冬暖夏涼四季春”3滇池昆明的代名詞高原明珠

2、：滇池水域面積達(dá) 31827平方米，風(fēng)景秀美，是云南省最大的湖泊；自然資源：五百里滇池風(fēng)光無(wú)限，周邊旅游資源豐富；歷史文化：龍門(mén)石窟、大觀(guān)樓長(zhǎng)聯(lián)描述滇池歷史勝景，使滇池名揚(yáng)天下；昆明的母親湖：昆明地處低緯高原地區(qū)，因?yàn)榈岢厮w的調(diào)節(jié)作用，一年四季氣候如春，使昆明成為一座名副其實(shí)的花園城市直到2000年昆明城市才停止飲用滇池水。湖泊區(qū)之于英國(guó)滇池之于昆明西湖之于杭州“滇池是昆明世界的靈魂，昆明的靈氣所在?！庇趫?jiān)：老昆明金馬碧雞4滇池旅游度假區(qū)的發(fā)展對(duì)昆明的旅游發(fā)展有著舉足輕重的作用1992年，滇池旅游度假區(qū)依托滇池的旅游空間載體成為首批國(guó)家級(jí)度假區(qū)之一，并且是十二個(gè)度假區(qū)中唯一個(gè)位于內(nèi)陸的度假區(qū)

3、；占地規(guī)模：18.6平方公里2005年滇池旅游接待人數(shù)占昆明的27.32005年滇池旅游收入占昆明的9良好發(fā)展的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)和環(huán)境優(yōu)勢(shì)以及日益增強(qiáng)的影響力，不但使度假區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)一路上揚(yáng)，還帶動(dòng)了區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，使滇池度假區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在全國(guó)十二個(gè)國(guó)家級(jí)度假區(qū)中名列前茅。 2005年度假區(qū)經(jīng)濟(jì)總量突破8億元，接待游客520多萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)約11%，約占全市旅游接待人次的27.3%。 2006年上繳稅收1億元。5本項(xiàng)目位于昆明滇池度假區(qū)，占地1728畝滇池度假區(qū)在昆明的位置距主城區(qū)約5公里滇 池本項(xiàng)目3公里6地塊內(nèi)部現(xiàn)狀以魚(yú)塘為主，無(wú)特殊資源7項(xiàng)目地塊的通達(dá)性較好，但都不臨已建成的主干道本項(xiàng)目

4、地塊位于滇池路與廣福路之間；滇池路與廣福路為市政主干道，住址和商業(yè)均較為成熟；規(guī)劃在地塊中由管委會(huì)建設(shè)一條主干道，以景觀(guān)路為主；在滇池路規(guī)劃有一開(kāi)口，通往本項(xiàng)目地塊前衛(wèi)西路，規(guī)劃中，寬32米，市政主干道，4車(chē)道滇池路，市政主干道廣福路，市政主干道滇池路通往項(xiàng)目的開(kāi)口本項(xiàng)目地塊8我們是滇池旅游度假區(qū)內(nèi) “最后的舞者”本項(xiàng)目屬性界定：國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)的最后的大規(guī)模的云 南 民 族 村滇池衛(wèi)城海埂體訓(xùn)基地高爾夫別墅療養(yǎng)院體育中心別 墅 區(qū)回遷預(yù)留用地 云 天 化 集 團(tuán)海 埂 公 園高壓走廊及連接線(xiàn)企業(yè)用地回遷預(yù)留用地學(xué)校舊村積聚區(qū)本項(xiàng)目作為滇池旅游度假區(qū)最后的價(jià)值提升機(jī)會(huì)，本項(xiàng)目應(yīng)該如何發(fā)展？滇

5、池9方向之一：走高端大盤(pán)開(kāi)發(fā)路線(xiàn)可以迅速得到市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)“目前昆明高端別墅認(rèn)知度最高的就數(shù)滇池區(qū)域和世博區(qū)域了，相對(duì)環(huán)境比較好”至祥高級(jí)策劃師“這樣的一塊地，市場(chǎng)沒(méi)問(wèn)題，區(qū)域成熟”銀海地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理滇池區(qū)域的認(rèn)知度高，市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)不存在問(wèn)題昆明高端物業(yè)認(rèn)知度最高的兩個(gè)區(qū)域：滇池和世博板塊數(shù)據(jù)來(lái)源：田野咨詢(xún)研究10但發(fā)展高端大盤(pán)方向不符合項(xiàng)目自身的價(jià)值屬性滇池旅游度假區(qū)不缺普通的房地產(chǎn)項(xiàng)目普通房地產(chǎn)項(xiàng)目除了滿(mǎn)足居住需求以外，沒(méi)有給區(qū)域帶來(lái)更多的價(jià)值極少墅波西米亞滇池高爾夫別墅占地262404平方米湖畔之夢(mèng)，小高層住宅區(qū)滇池衛(wèi)城，占地2700畝，列儂溪谷，占地90667平方米海韻楓丹，占地72880平方米挪

6、威森林滇池旅游度假區(qū)內(nèi)高尚住宅眾多，用地面積已經(jīng)接近47，普通高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目不是區(qū)域的缺失；做成普通房地產(chǎn)項(xiàng)目也不能提升區(qū)域的價(jià)值。本項(xiàng)目11也不符合各方主體的期望站在城市發(fā)展的角度，政府希望能夠通過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提升區(qū)域乃至城市的價(jià)值項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)項(xiàng)目對(duì)于滇池的意義區(qū)域價(jià)值的迅速提升昆明的成功“變臉”滇池之于昆明的影響視野決定影響力；項(xiàng)目的占位決定了思考的角度和平衡的利益層面；我們不但著眼于項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)，更要看到項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)之于滇池乃至昆明城市發(fā)展的積極意義VISION期望一政府12作為一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感企業(yè)，希望通過(guò)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)樹(shù)立更高的企業(yè)品牌形象幫助所農(nóng)村中小學(xué)新建或改造基礎(chǔ)

7、設(shè)施，改善辦學(xué)條件；建設(shè)個(gè)農(nóng)村衛(wèi)生室；資助個(gè)自然村進(jìn)行村容村貌整治；建設(shè)個(gè)農(nóng)村文化室；資助名鄉(xiāng)村教師進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)；資助名初高中畢業(yè)生就讀職業(yè)技術(shù)學(xué)校；資助名困難中小學(xué)生完成學(xué)業(yè)；瀾滄江“百千萬(wàn)工程”云南行動(dòng)計(jì)劃，投入多萬(wàn)元支持云南新農(nóng)村建設(shè)華能瀾滄江集團(tuán)認(rèn)為，作為一個(gè)本土企業(yè)，應(yīng)承擔(dān)起更多的民族責(zé)任和社會(huì)責(zé)任。企業(yè)制定了業(yè)系農(nóng)業(yè)、廠(chǎng)系農(nóng)村、心系農(nóng)民的企業(yè)版三農(nóng)政策，扎根云南，讓企業(yè)發(fā)展，讓農(nóng)民致富。 本項(xiàng)目需要與企業(yè)有社會(huì)責(zé)任感的品牌形象保持一致期望一企業(yè)13市民希望能夠更多的享受到滇池帶來(lái)的休閑空間城市賦予項(xiàng)目的使命項(xiàng)目特征滇池旅游度假區(qū)“最后的珍藏”項(xiàng)目的期望滇池現(xiàn)狀為城市增添新的光彩為市

8、民休閑增添新的去處為文化生活提供新的內(nèi)容滇池可玩的地方不多也沒(méi)有居住的氣氛晚上非常冷清MISSION期望一市民14項(xiàng)目本身的屬性和政府、企業(yè)、市民三方的期望對(duì)本項(xiàng)目提出了更高的發(fā)展要求各方目標(biāo)聚焦1、 做一個(gè)對(duì)滇池乃至昆明有意義和深遠(yuǎn)影響的工程2、 以最后一塊珍藏提升區(qū)域價(jià)值站在滇池，乃至城市的角度，本項(xiàng)目真正的發(fā)展方向和戰(zhàn)略？15項(xiàng)目工作目的及工作階段劃分2007/01/062007/01/127個(gè)日歷天15個(gè)日歷天2007/01/278個(gè)日歷天2007/02/04第一階段市場(chǎng)調(diào)研第二階段整體定位與發(fā)展戰(zhàn)略第三階段研究成果深化工作目的評(píng)估項(xiàng)目整體狀況，研究成功開(kāi)發(fā)關(guān)鍵要素，挖掘價(jià)值資源研究城

9、市、區(qū)域發(fā)展情況，尋找項(xiàng)目發(fā)展方向確定整體定位和發(fā)展戰(zhàn)略，制定項(xiàng)目實(shí)施策略地塊查勘昆明旅游發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)律國(guó)內(nèi)外類(lèi)似地區(qū)發(fā)展中有哪些成功經(jīng)驗(yàn)可借鑒？開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中的致勝要素是什么？旅游度假區(qū)發(fā)展規(guī)律是什么？需要怎樣的整體定位來(lái)實(shí)現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略？如何定位才能提升區(qū)域價(jià)值并能夠提升整個(gè)城市的價(jià)值？功能定位、形象定位如何？功能分區(qū)及各區(qū)主題是什么？如何對(duì)定位進(jìn)行詮釋?zhuān)繀^(qū)域開(kāi)發(fā)的效益如何？16在項(xiàng)目過(guò)程中，我們從城市發(fā)展的高度以及項(xiàng)目和城市聯(lián)系解讀滇池項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展方向、定位以及發(fā)展策略進(jìn)行了廣泛的調(diào)查和有針對(duì)性的研究實(shí)地調(diào)研與踏勘深度訪(fǎng)談國(guó)內(nèi)外案例分析專(zhuān)題研究調(diào)研內(nèi)容：城市發(fā)展現(xiàn)狀城市總體規(guī)劃自然人文資源

10、分布與利用城市旅游景點(diǎn)調(diào)研項(xiàng)目地塊勘查調(diào)研區(qū)域：世博區(qū)域滇池區(qū)域廣福路區(qū)域市區(qū)區(qū)域政府官員：昆明滇池管委會(huì)規(guī)劃科昆明滇池管委會(huì)國(guó)土科昆明市統(tǒng)計(jì)局專(zhuān)業(yè)人士：中規(guī)院規(guī)劃師包豪斯地產(chǎn)顧問(wèn)至祥高級(jí)策劃師銀海地產(chǎn)新亞洲體育城中產(chǎn)地產(chǎn)參考性案例：湖泊區(qū) 英國(guó)八大關(guān) 青島泰晤士小鎮(zhèn) 上海耶荷鎮(zhèn) 法國(guó)豪斯登堡 日本華僑城 深圳Seaside Florida USA班芙小鎮(zhèn) 加拿大現(xiàn)狀研究：滇池房地產(chǎn)市場(chǎng)項(xiàng)目本體條件分析昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)城市規(guī)劃研究滇池區(qū)域資源盤(pán)點(diǎn)針對(duì)性問(wèn)題研究：城市中心的旅游城發(fā)展模式研究以自然資源為驅(qū)動(dòng)的旅游城發(fā)展規(guī)律研究開(kāi)放區(qū)域規(guī)劃研究昆明旅游發(fā)展格局研究17我們從以下思路展開(kāi)本項(xiàng)目的研究項(xiàng)

11、目?jī)r(jià)值研究項(xiàng)目屬性界定發(fā)展方向研判項(xiàng)目發(fā)展思路發(fā)展方向研判發(fā)展使命研究綜合效益評(píng)估國(guó)內(nèi)外成功案例研究成功區(qū)域發(fā)展關(guān)鍵因素尋找項(xiàng)目發(fā)展的主線(xiàn)區(qū)域整合分析綜合效益評(píng)估項(xiàng)目背景區(qū)域分析案例分析與研究發(fā)展模式界定區(qū)域發(fā)展階段分析項(xiàng)目發(fā)展使命功能布局項(xiàng)目地塊解析國(guó)內(nèi)外成功案例研究成熟理論研究布局的基本原則功能布局發(fā)展戰(zhàn)略整體定位18昆明因其獨(dú)特的氣候和自然資源使其成為國(guó)內(nèi)外知名的旅游目的地城市昆明的旅游收入一直保持較高的水平，06年突破150億，游客的總?cè)藬?shù)達(dá)到2169萬(wàn)人次（2003年受SARS影響一度低迷）；從1995 年至2005 年，昆明的旅游收入從30 億元增長(zhǎng)到138.45 億元，年均增長(zhǎng)率

12、為16.52%。昆明已成為全國(guó)十大熱點(diǎn)旅游城市之一，并首批進(jìn)入“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”行列。歷年昆明旅游人數(shù)及收入指標(biāo)歷年昆明海外人數(shù)及收入指標(biāo)背景區(qū)域分析19旅游業(yè)是昆明的支柱產(chǎn)業(yè)之一，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)為13.4%，高于全國(guó)旅游城市平均水平昆明產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)二、三產(chǎn)業(yè)相當(dāng)，對(duì)比國(guó)內(nèi)核心城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，昆明第三產(chǎn)業(yè)比例達(dá)到平均水平。 昆明旅游收入占第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的30%以上，旅游業(yè)占GDP的比重也一直維持在10%以上，高于國(guó)內(nèi)其他旅游城市，對(duì)昆明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生很大拉動(dòng)作用。重要旅游城市旅游總?cè)藬?shù)（萬(wàn)人）旅游總收入（億元）GDP（億元）旅游業(yè)占GDP比重成都3670287237112.1%重慶6018301306

13、99.8%西安2424179127014.1%昆明2041138103213.4%桂林10094613.8%13.8%資料來(lái)源：2005年旅游數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)2005年昆明三產(chǎn)結(jié)構(gòu)7.3%44.9%47.8%重要產(chǎn)業(yè)占GDP比重?zé)煵葜破窐I(yè)13.8%旅游業(yè)13.4%有色金屬冶煉及加工13.3%黑色金屬冶煉及加工12.5%20近年昆明旅游開(kāi)始呈現(xiàn)出游客停留時(shí)間短、人均消費(fèi)低兩大趨勢(shì)重要旅游城市入境旅游人數(shù)（人）外匯收入（萬(wàn)美元）平均停留（天）人均花費(fèi)（美元）昆明493251130731.53256.04重慶434423203082.7467.47成都408814140391.96343.41西安65032

14、5330032.9507.48南寧6559217151.64261.462004年西部五大重要旅游城市入境旅游人數(shù)與收入情況“看真正的民族風(fēng)情不如去大理、麗江”-訪(fǎng)談外地游客 “昆明最多停兩天，去看下世博，有時(shí)間再去看看滇池”-訪(fǎng)談外地游客“昆明人短期假期都休息，或者選擇到地州去玩，那里更有特色”-訪(fǎng)談昆明本地人海外游客人數(shù)外匯收入國(guó)內(nèi)游客人次 國(guó)內(nèi)旅游收入旅游總收入200253.36%43.12%37.96%49.55%48.78%200444.85%30.95%28.41%37.9%37.242002和2004昆明各項(xiàng)旅游指標(biāo)占云南省的比重各項(xiàng)數(shù)據(jù)表明：昆明市旅游接待指標(biāo)在全省所占比重逐年

15、下降. 旅游目的地和旅游集散地的功能逐漸削弱。21針對(duì)旅游業(yè)面臨的新局面，昆明提出旅游二次創(chuàng)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)打造六大旅游圈陽(yáng)宗海風(fēng)景區(qū)轎子雪山風(fēng)景區(qū)世博園滇池旅游片區(qū)石林風(fēng)景區(qū)安寧溫泉22而滇池旅游度假區(qū)是昆明旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重昆明旅游二次創(chuàng)業(yè)發(fā)展目標(biāo)：“居住在昆明、休閑在昆明、養(yǎng)生在昆明、體驗(yàn)在昆明” 世博園園藝觀(guān)光游覽石林風(fēng)景區(qū)獨(dú)特的地形景觀(guān)宜良九鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)溶洞景觀(guān) 安寧溫泉 資源優(yōu)勢(shì)定位優(yōu)勢(shì)滇池旅游度假區(qū) 是實(shí)現(xiàn)昆明旅游二次創(chuàng)業(yè)最重要的旅游度假區(qū)規(guī)模最大的民族風(fēng)情展示基地國(guó)際級(jí)的高原體育訓(xùn)練基地新昆明總部經(jīng)濟(jì)基地高尚住宅區(qū)一流的康體休閑基地實(shí)現(xiàn)從單一觀(guān)光型向觀(guān)光、休閑、度假、康體、會(huì)

16、展、商務(wù)復(fù)合型轉(zhuǎn)變，全面提升昆明旅游業(yè)的整體吸引力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。23隨著昆明的城市化進(jìn)程，滇池旅游度假區(qū)將成為城市的地理中心昆明城市發(fā)展方向昆明城市化進(jìn)程隨著向西南（呈貢）方向的城市化，城市框架迅速拉大；中心城區(qū)（主城）呈環(huán)狀外擴(kuò)，形成一軸兩翼的城市發(fā)展格局；昆明城市向南發(fā)展，南市區(qū)的發(fā)展和呈貢新城的建設(shè)將使項(xiàng)目處于未來(lái)城市中心區(qū)的位置。傳統(tǒng)意義的城市概念正被顛覆，城市核心區(qū)域擴(kuò)大；滇池旅游度假區(qū)在城市中的地位再次提升，將成為城市的地理中心。呈貢方向24隨著城市政治文化功能的轉(zhuǎn)移，滇池旅游度假區(qū)將成為城市的政治、文化中心目前滇池旅游區(qū)周邊已經(jīng)有云南省委、省政協(xié)、檢察院、云南省公安廳等政府機(jī)關(guān)

17、海埂區(qū)要成為云南省的政治文化中心，省的大計(jì)劃，人大、廳局進(jìn)入云南會(huì)堂已經(jīng)選擇址海埂的紅塔和聽(tīng)濤雅苑中間，目前正在規(guī)劃征集階段，明年2月兩會(huì)使用。政治中心行政功能區(qū)1地質(zhì)博物館聶耳音樂(lè)廳、美術(shù)觀(guān)規(guī)劃了600畝的海埂花園，容積率0.02，以接待為主；袁曉岑文化藝術(shù)園，投資2200萬(wàn)元，為國(guó)內(nèi)首個(gè)為在世藝術(shù)家的紀(jì)念館文化中心文化功能區(qū)2城市向南發(fā)展25滇池旅游度假區(qū)城市中心旅游城城市中心；是一座旅游城；123對(duì)昆明的旅游發(fā)展起至關(guān)重要的作用。站在滇池“城市中心旅游城”發(fā)展的角度，尋找本項(xiàng)目的發(fā)展方向和使命26我們研究了國(guó)內(nèi)外40多個(gè)知名的城市中心旅游城案例，按照驅(qū)動(dòng)因素的不同總結(jié)出以下四種模式具體驅(qū)

18、動(dòng)因素及代表城市案例歷史古城：西安古城歷史文化：上海城隍廟 歷史文化驅(qū)動(dòng)自然資源驅(qū)動(dòng)商業(yè)驅(qū)動(dòng)山：長(zhǎng)沙岳麓山母親河、江：南京秦淮河湖： 杭州西湖游樂(lè)園：深圳華僑城會(huì)展、博覽：西班牙Bilbao古根海姆博物館影視、藝術(shù)：巴黎盧浮宮行政中心：馬來(lái)西亞 普特拉賈亞 商業(yè)街區(qū)：紐約第五大道、唐人街主題驅(qū)動(dòng)滇池旅游度假區(qū)是典型的以自然資源為驅(qū)動(dòng)的城市中心旅游城。27以自然資源為驅(qū)動(dòng)的城市中心旅游城發(fā)展規(guī)律啟示之一：由功能單一向功能多元化發(fā)展，最終形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，使區(qū)域的旅游經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展單一的觀(guān)光功能造成游客的過(guò)路游，不利于旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展多元化發(fā)展有利于旅游地的繁榮和增加區(qū)域活力，快速拉動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展起

19、步階段：?jiǎn)我还δ馨l(fā)展階段：多元化發(fā)展成熟階段：產(chǎn)業(yè)鏈形成商業(yè)度假居住觀(guān)光產(chǎn)業(yè)鏈的形成有利于旅游經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，并對(duì)城市發(fā)展起到帶動(dòng)作用觀(guān)光觀(guān)光商業(yè)度假居住娛樂(lè)休閑商務(wù)娛樂(lè)會(huì)展文化28啟示之二：從對(duì)自然資源的挖掘利用逐漸引入城市人文資源，保持區(qū)域持續(xù)活力度假旅游休閑自然資源歷史及本土文化城市人文娛樂(lè)商務(wù)居住例如：杭州西湖在系統(tǒng)開(kāi)發(fā)、整體規(guī)劃過(guò)程中，注重自然景觀(guān)與人文資源的挖掘與整合，逐漸由傳統(tǒng)的旅游景點(diǎn)轉(zhuǎn)型成為一個(gè)集旅游、休閑、娛樂(lè)、度假等于一體的綜合型旅游區(qū)。秀美的自然景觀(guān)優(yōu)美的傳說(shuō)東方休閑之都西湖文化案例研究表明：城市人文的引入是城市中心旅游城發(fā)展的必然規(guī)律。29新加坡南部離島，面積5平方

20、公里；距離新加坡約10公里，開(kāi)車(chē)15分鐘到達(dá)；如今的圣陶沙從自然景觀(guān)、人文歷史、美食娛樂(lè)到新奇異事等，無(wú)所不有，小小一座島嶼卻匯集出數(shù)十種娛樂(lè)設(shè)施，適合全家親自同歡，享受多元化的休閑度假天堂。圣陶沙通過(guò)對(duì)自然、人文、藝術(shù)多元化挖掘已經(jīng)成為本地家庭及外來(lái)旅客的休閑度假天堂圣陶沙人文藝術(shù)多元化休閑度假天堂自然景觀(guān)30啟示之三：逐漸由相對(duì)獨(dú)立的旅游地轉(zhuǎn)向城市的主要功能區(qū)，成為城市居民活動(dòng)的空間載體杭州西湖：歷經(jīng)幾個(gè)發(fā)展階段，最終成為杭州城市景觀(guān)的杰出部分和內(nèi)在功能空間自然淳樸階段園林藝術(shù)化階段城市景觀(guān)化階段起步階段（80年代之前）發(fā)展階段（80年代2002）成熟階段（2002）魅力西湖休閑西湖富裕西

21、湖文化西湖生態(tài)西湖活力西湖和諧西湖31新加坡河兩岸逐漸由觀(guān)光型的旅游區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)闈饪s城市文化、生活的主要功能空間新加坡的歷史、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)文化的發(fā)源地新加坡的母親河駁船游客觀(guān)光城市的休閑娛樂(lè)區(qū)新加坡河旅游業(yè)的開(kāi)始，欣賞兩岸秀美風(fēng)光商店、餐廳、酒吧、俱樂(lè)部等以休閑娛樂(lè)、餐飲、購(gòu)物為主題的娛樂(lè)場(chǎng)所新加坡兩岸 ：不僅僅是吸引外地游客的觀(guān)光旅游區(qū)，同時(shí)也是濃縮了 新加坡的生活和文化，成為本地人休閑娛樂(lè)的主要場(chǎng)所。32針對(duì)以自然資源驅(qū)動(dòng)為主的城市中心旅游城的發(fā)展規(guī)律分析滇池度假區(qū)目前的發(fā)展?fàn)顩r？功能分析旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)旅游度假消費(fèi)者分析產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)滇池度假區(qū)發(fā)展旅游資源挖掘和產(chǎn)品創(chuàng)新分析度假區(qū)建設(shè)旅游度假產(chǎn)品33

22、滇池度假區(qū)經(jīng)過(guò)十幾年的開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)形成自身獨(dú)有的特色和品牌基地 1992年，英國(guó)公司做了規(guī)劃，雖未獲批，但許多理念現(xiàn)在在用；1996年，獲批第一輪規(guī)劃；2000年，昆明規(guī)委批總規(guī)修編；2002年，昆明規(guī)委再次修訂；2004年，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心完成滇池國(guó)家旅游度假區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略研究。度假區(qū)建設(shè)形成3大特色和品牌基地：獨(dú)特的民族文化展示基地； 國(guó)際級(jí)的高原體育訓(xùn)練基地；一流的中央康體休閑基地；正在形成的產(chǎn)業(yè)：國(guó)際會(huì)展中心；現(xiàn)代新昆明的總部經(jīng)濟(jì)基地34云 南 民 族 村滇池衛(wèi)城海埂體訓(xùn)基地高爾夫別墅療養(yǎng)院紅塔體育中心 別 墅 區(qū)海 埂 公 園海埂、紅塔體訓(xùn)練中心：國(guó)際先進(jìn)、國(guó)內(nèi)一流的標(biāo)志性體訓(xùn)基地。

23、滇池高爾夫：標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng)。民族村：國(guó)家級(jí)4A級(jí)景區(qū)；匯集26個(gè)民族社會(huì)文化風(fēng)情、民居建筑，展示多元的民族文化、風(fēng)情濃郁的民俗，是國(guó)內(nèi)最具民族特色旅游景區(qū)。云南民族博物館：東南亞最大的民族歷史文化博物館。袁曉岑藝術(shù)園：主要功能有工作室、雕塑陳列室、美術(shù)、書(shū)法作品展室，會(huì)議接待設(shè)施等海埂公園滇池溫泉花園滇池大酒店西貢碼頭餐飲滇池度假區(qū)已形成多元的度假區(qū)體系，旅游度假產(chǎn)品豐富、逐漸高端化和功能化旅游產(chǎn)品35但各功能相對(duì)獨(dú)立和封閉缺乏整合，沒(méi)有形成一個(gè)相互支撐的產(chǎn)業(yè)鏈旅游度假休閑總部經(jīng)濟(jì)商業(yè)居住餐飲各功能均以呈點(diǎn)式方式吸引消費(fèi)者，沒(méi)有形成一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)鏈：?jiǎn)栴}1：滇池度假區(qū)在功能上有散

24、點(diǎn)，但無(wú)整合36隨著滇池度假區(qū)的建設(shè)逐漸完善，游客數(shù)量不斷攀升旅游消費(fèi)者分析游客數(shù)量分析1總量 -10年間，滇池度假區(qū)接待游客總量持續(xù)增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)率為20%以上。 -截止2006年，已成功接待海內(nèi)外知名人士及游客4000萬(wàn)人次，接待了西班牙、澳大利亞、日本、韓國(guó)、喀麥隆等11個(gè)國(guó)家近8萬(wàn)人次的訓(xùn)練及比賽，在全國(guó)12個(gè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中獨(dú)樹(shù)一幟 。游客數(shù)量分析2 國(guó)際游客 -目前滇池度假區(qū)的國(guó)際游客占總游客的2%，全國(guó)國(guó)際游客所占比重的平均水平為5%；-與同是國(guó)家級(jí)度假區(qū)的亞龍灣國(guó)際游客占10%的比例差距很大。-以2006年1-10月與2005年同期指標(biāo)比較，海外游客下降了3.3%。50：12

25、8：19：137近年滇池度假區(qū)的旅游收入逐年上升，度假區(qū)的休閑度假趨勢(shì)正在形成旅游消費(fèi)者分析旅游收入增長(zhǎng) -從2001年的3.1億增加到2006年的14.5億，年均增長(zhǎng)率達(dá)70%； -2005年，共接待國(guó)內(nèi)外游客超過(guò)500多萬(wàn)人次，約占昆明市旅游接待總?cè)舜蔚?0%，旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)總收入13.5億元；全區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP8.3億元；財(cái)政總收入8602萬(wàn)元；稅收7157萬(wàn)元。 旅游收入構(gòu)成-體訓(xùn)、高爾夫等高品質(zhì)休閑項(xiàng)目在消費(fèi)人數(shù)上只占5%的比例，但是消費(fèi)收入?yún)s占到度假區(qū)總收入的30%；-說(shuō)明度假區(qū)的休閑度假趨勢(shì)正在發(fā)展。71%7%10%12%38但區(qū)域活力明顯不足據(jù)調(diào)查，除紅塔體育中心和高爾夫等高品質(zhì)康體娛

26、樂(lè)休閑項(xiàng)目有過(guò)夜消費(fèi)游客外，度假區(qū)幾乎沒(méi)有過(guò)夜游客； 酒店的入住率為40%，且90%為商務(wù)會(huì)議團(tuán)體。過(guò)夜游客不到5%1別墅入住率不到60%2商業(yè)娛樂(lè)配套缺乏3“目前度假區(qū)的一個(gè)很大的問(wèn)題就是晚上沒(méi)人”-訪(fǎng)談滇池管委會(huì)“游客大都是在民族村玩一天就走了，沒(méi)有住在度假區(qū)的”-訪(fǎng)談度假區(qū)管理人員問(wèn)題2：滇池度假區(qū)有規(guī)模，但缺乏活力年平均入住率 團(tuán)散比例 昆明滇池溫泉花園酒店40%8.5：1亞龍灣喜來(lái)登度假酒店 63%1.8:8.2 39城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷適應(yīng)滇池度假發(fā)展的需求滇池治理相關(guān)工程項(xiàng)目排水管網(wǎng)工程、污水處理工程、垃圾清運(yùn)及處理工程；學(xué)校配套度假區(qū)經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立1992年2000年2004

27、年2006年高海公路、滇池路二期工程高檔醫(yī)院及社區(qū)配套設(shè)施2005年 啟動(dòng)退塘還湖工程，恢復(fù)滇池湖濱濕地生態(tài)系統(tǒng)結(jié)論：昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)經(jīng)過(guò)十多年的開(kāi)發(fā)建設(shè)，已累計(jì)完成基礎(chǔ)設(shè)施及固定資產(chǎn)投資近80億元；滇池區(qū)域關(guān)鍵性對(duì)外交通已經(jīng)建立。1993年“十一五”重點(diǎn)建設(shè)對(duì)外交通基礎(chǔ)設(shè)施；完善度假區(qū)配套旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)據(jù)統(tǒng)計(jì)：1993-2000年底投資21.2億元，4個(gè)污水處理廠(chǎng)工程、滇池截污工程、西園隧道工程等項(xiàng)目；2000-2003年投資11.01億元，排水管網(wǎng)、東郊污水處理廠(chǎng)建設(shè)、生活垃圾處理工程等項(xiàng)目；2003年投資為3.15億元，有采蓮河整治工程、盤(pán)龍江上段截污整治工程、滇池西岸截污治污工

28、程等項(xiàng)目。40滇池區(qū)域目前度假區(qū)有別墅項(xiàng)目將近40個(gè)，占昆明別墅市場(chǎng)的半壁江山，已經(jīng)成為昆明人眼中的第一豪宅區(qū)域，認(rèn)知度非常高； 全國(guó)唯一個(gè)作為第一居所的度假區(qū)西貢碼頭已經(jīng)成為昆明知名的餐飲場(chǎng)所 行政機(jī)關(guān)的遷入凸現(xiàn)區(qū)域的城市功能隨著昆明主城區(qū)的擴(kuò)大，城市化功能初現(xiàn)端倪西貢碼頭滇池區(qū)域目前唯一的集餐飲文化、休閑娛樂(lè)等功能于一身的商業(yè)區(qū)。昌元、旺角海鮮、中云、富港漁村等酒樓的生意紅火，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2006年春節(jié)的年夜飯西貢碼頭接待客人達(dá)5000余人，收入28萬(wàn)元”目前滇池旅游區(qū)周邊已經(jīng)有云南省委、省政協(xié)、檢察院、云南省公安廳等政府機(jī)關(guān) ；云南會(huì)堂、地質(zhì)博物館等市政工程的進(jìn)入將使滇池區(qū)域的城市功能

29、迅速提升。城市化功能滇池區(qū)域開(kāi)始逐漸承擔(dān)城市功能41但城市居民缺乏對(duì)滇池的歸屬感問(wèn)題3：滇池度假區(qū)有外在表現(xiàn)，但無(wú)精神歸屬“沒(méi)什么好玩的，旅游景點(diǎn)都要票，去過(guò)一次就行了”-訪(fǎng)談本地市民“市民很少進(jìn)來(lái)，沒(méi)有什么公共活動(dòng)空間”-訪(fǎng)談云南滇池學(xué)院教師市調(diào)顯示：市調(diào)小組在周日、周三兩次調(diào)查度假區(qū)，發(fā)現(xiàn)旅游者數(shù)量不多，本地消費(fèi)更是寥寥無(wú)幾：收費(fèi)5元的海埂公園人數(shù)稀少西湖外地人眼中的杭州精神，杭州人眼中的休閑文化。42作為滇池旅游度假區(qū)最后的一塊留白，本項(xiàng)目必須站在解決滇池旅游度假區(qū)的問(wèn)題，提升滇池價(jià)值的角度尋找發(fā)展方向舊村改造別墅云天化總部別墅區(qū)民族村高爾夫云南大學(xué)省政協(xié)省委省高院舊村改造體訓(xùn)基地滇池衛(wèi)

30、城，綜合別墅區(qū)本項(xiàng)目43作為滇池旅游度假區(qū)最后的價(jià)值提升機(jī)會(huì)，本項(xiàng)目至少應(yīng)當(dāng)承擔(dān)三大使命 1、區(qū)域的整合者3、增強(qiáng)城市人的精神歸屬感2、成為滇池旅游度假區(qū)的活力中心44我們通過(guò)研究類(lèi)似區(qū)域成功案例，尋求區(qū)域成功運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)人文元素成功融入?yún)^(qū)域的發(fā)展區(qū)域充滿(mǎn)活力擁有城市中心旅游城的案例深圳華僑城上海泰晤士小鎮(zhèn)深圳湖心島青島八大關(guān)東莞松山湖新城日本豪斯登堡法國(guó)巴黎街區(qū)英國(guó)英倫湖區(qū)區(qū)域持續(xù)發(fā)展有較大影響力有吸引力位于城市區(qū)域有靈魂的著重分析了其中的四個(gè)：上海泰晤士小鎮(zhèn)青島八大關(guān)英國(guó)湖泊區(qū)日本豪斯登堡45青島八大關(guān)景區(qū)以建筑的人文故事作為主線(xiàn)穿插整個(gè)區(qū)域A八大關(guān)景區(qū)面積1050畝， 有十條幽靜清

31、涼的大路縱橫其間，其主要大路因以我國(guó)八大著名關(guān)隘命名，故統(tǒng)稱(chēng)為“八大關(guān)”建造背后的“故事”賦予了建造本身和區(qū)域以靈魂丹麥王子到青島，修建給丹麥公主來(lái)青島避暑時(shí)居住，被稱(chēng)為“公主樓”。 46景區(qū)與城市完全融合，為市民了提供一個(gè)完全開(kāi)敞的公共空間A道路別墅青島八大關(guān)有非常美麗的風(fēng)景、富有人文意義的建筑和大面積的開(kāi)放空間，很多年輕人都在這里拍攝婚紗照47英國(guó)湖泊區(qū)通過(guò)道路系統(tǒng)連通，形成大面積的，完全開(kāi)放和連續(xù)開(kāi)放的公共空間B被英國(guó)人自己稱(chēng)為“后花園”的湖區(qū)，位于英格蘭西北海岸，靠近蘇格蘭邊界方圓2300平方公里，內(nèi)有大小不一的16個(gè)湖湖區(qū)之間通過(guò)道路和車(chē)行系統(tǒng)完全開(kāi)放 48日本豪斯登堡是日本利用與荷

32、蘭的文化淵源，學(xué)習(xí)荷蘭人的建國(guó)精神而打造的文化區(qū)C長(zhǎng)崎曾是日本少數(shù)能與海外通商的貿(mào)易港口之一，其貿(mào)易國(guó)也僅限于中國(guó)（明朝）與荷蘭，可見(jiàn)其與荷蘭文化淵源之深1992年，在荷蘭政府與日本眾多大企業(yè)的支持下，以神近義邦先生為中心，集合了歷史學(xué)家、建筑家、海洋學(xué)者、環(huán)境學(xué)家等，在荷蘭與長(zhǎng)崎之間的歷史、文化背景的共識(shí)之下，展開(kāi)豪斯登堡宏偉的造城計(jì)劃，填海打造荷蘭風(fēng)格的主題園林豪斯登堡。49豪斯登堡在城市建設(shè)、娛樂(lè)設(shè)施等方面均營(yíng)造1世紀(jì)的荷蘭城鎮(zhèn)風(fēng)貌C仿照荷蘭而建的豪斯登堡提供了百分之百的歐洲風(fēng)情：歐洲大飯店丹哈格飯店阿姆斯特丹飯店森林小別墅荷蘭式餐廳荷蘭民族博物館豪斯登堡宮殿分毫不差地再現(xiàn)了荷蘭女王宮殿

33、的原型。在不同季節(jié)，分別以郁金香、海洋、收獲、圣誕節(jié)、 農(nóng)歷新年為主題，設(shè)計(jì)風(fēng)格各異的盛大表演活動(dòng)?；ㄥX(qián)游日本，免費(fèi)游荷蘭50上海泰晤士小鎮(zhèn)純粹英倫風(fēng)貌的風(fēng)情展示區(qū)D泰晤士小鎮(zhèn)有取舍地移植了英國(guó)泰晤士河邊小鎮(zhèn)的規(guī)劃理念與建筑風(fēng)貌51人文元素自然融合到各個(gè)細(xì)節(jié)，原汁原味的英倫風(fēng)情一覽無(wú)遺D人文故事：天主教堂塊立線(xiàn)冷噴彩繪玻璃是濃縮了個(gè)傳奇的宗教故事。建筑風(fēng)格：所有建筑物的外立面為純英倫風(fēng)格，郁郁蔥蔥的草坪和花木映襯著色彩鮮艷的紅墻、白窗、黑瓦，細(xì)節(jié)處理建筑元素：哥特式風(fēng)格的天主教堂、伊頓風(fēng)貌的高級(jí)中學(xué)、威嚴(yán)神秘的英倫城堡擁有維多利亞式建筑氣勢(shì)的市政廳人文因素的體現(xiàn)點(diǎn)：美術(shù)館天主教堂細(xì)節(jié)處理建筑風(fēng)

34、格氣勢(shì)恢弘的市政廳52多元化功能復(fù)合增強(qiáng)區(qū)域的活力D泰晤士小鎮(zhèn)內(nèi)的教堂、圣愛(ài)廣場(chǎng)和獨(dú)特的景觀(guān)街道、輔以現(xiàn)代都市的娛樂(lè)設(shè)施、酒店、餐廳、酒吧等，支撐起婚慶服務(wù)業(yè)的脈絡(luò)；泰晤士小鎮(zhèn)純正的歐式風(fēng)情成為一個(gè)東方傳奇，各具特色的大小廣場(chǎng)、精致的街景和漂亮的水岸碼頭，將和奢侈品展、服裝展、車(chē)展等相互交融，打造一個(gè)別具一格的情景式展臺(tái)；泰晤士這個(gè)充滿(mǎn)藝術(shù)氣息的小鎮(zhèn)，是畫(huà)廊、雕塑、陶藝、創(chuàng)意工作室、收藏陳列室等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)理想的集聚地帶；大產(chǎn)業(yè)帶來(lái)大量人流為配套服務(wù)業(yè)提供了無(wú)限商機(jī)，同時(shí)也將吸引大量享受生活樂(lè)趣的有暇人士來(lái)休閑度假，因此大量配套服務(wù)業(yè)與產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)發(fā)展，共同分享黃金商機(jī)。 53通過(guò)案例的研究，總結(jié)

35、出城市中心旅游城區(qū)域成功打造的KPI體系區(qū)域聯(lián)系通過(guò)互補(bǔ)來(lái)實(shí)現(xiàn)人文故事需要進(jìn)行深入挖掘開(kāi)放空間提供吸引人氣的空間需要讓更多的人享受城市的文明功能多樣化才能保證區(qū)域活力持有與城市有淵源的文化才有深度和厚重感 與區(qū)域內(nèi)其他區(qū)域發(fā)生聯(lián)系 有人文故事作為主線(xiàn) 有足夠多的開(kāi)放空間 與城市的有機(jī)融合，城市功能的載體 功能復(fù)合，多元化保證區(qū)域的活力區(qū)域成功打造的KPI體系 城市某種文化淵源的載體整合精神歸屬感活力54從中得出本項(xiàng)目發(fā)展的關(guān)鍵詞：人文主線(xiàn)、開(kāi)放、多元化以一個(gè)與城市有淵源的人文故事為區(qū)域發(fā)展的主線(xiàn)。關(guān)鍵詞二：開(kāi)放在布局上保證旅游者和市民的可進(jìn)入性和可參與性，提升區(qū)域活力，并保證與周邊區(qū)域形成聯(lián)系

36、。關(guān)鍵詞一：人文主線(xiàn)關(guān)鍵詞三：多元化多元化和功能復(fù)合能保證區(qū)域在不同的時(shí)間內(nèi)都有人的活動(dòng)，這是區(qū)域聚集人氣的軟件準(zhǔn)備因素。55昆明的城市文化淵源是什么？昆明城市文脈是什么？選擇怎樣的人文作為區(qū)域的主線(xiàn)？我們需要講述怎樣的一個(gè)人文“故事”？我們需要進(jìn)行昆明人文的研究和梳理56我們從城市和云南的角度來(lái)尋找城市的文化和城市的“故事”云南作為與多國(guó)交界的省份，對(duì)外交往自古就十分密切；我們現(xiàn)狀和歷史看到了云南與緬甸、越南、老撾等鄰國(guó)的關(guān)聯(lián)；我們還看到云南英國(guó)、法國(guó)等歐洲國(guó)家的聯(lián)系云南藝術(shù)學(xué)院赴越學(xué)術(shù)交流團(tuán)在越南國(guó)家大劇院演出 法式風(fēng)格的火車(chē)博物館大理國(guó)經(jīng)幢滇緬公路金馬碧雞坊57我們發(fā)現(xiàn)，強(qiáng)勢(shì)的滇文化之余

37、，諸多的法國(guó)文化碎片暗示著這座城市與法國(guó)的淵源云南歷史建筑、民族服飾、民族餐飲等滇文化法國(guó)建筑散落南來(lái)盛面包店黑咖啡經(jīng)過(guò)幾百年的歷史沉淀，豐富的滇文化不足為奇，但諸多的法國(guó)文化的碎片卻從何而來(lái)？“它（南來(lái)盛）用法國(guó)土方法加工出來(lái)的咖啡，不僅為昆明顧客所迷戀，也為前來(lái)旅游的老外所青睞。有的老外甚至說(shuō)：“走遍全中國(guó)，最好的咖啡在昆明的一條小街上。” 云南日?qǐng)?bào)58中法文化年的第一站在云南昆明，那么為什么選擇的是昆明？“昨日，記者從云南省人力資源開(kāi)發(fā)中心國(guó)際部“昆明法國(guó)周”組委會(huì)獲悉，明天，“中法文化年法國(guó)文化年”交流活動(dòng)將在昆明拉開(kāi)序幕，這也是此活動(dòng)在中國(guó)西南地區(qū)開(kāi)展交流活動(dòng)的第一個(gè)城市。為昆明市民

38、提供一個(gè)走近法國(guó)、全面了解法國(guó)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、教育、文化、藝術(shù)、旅游的良好機(jī)會(huì)。” 2004年11月17日春城晚報(bào) 中法文化年第一站選擇的城市為什么是昆明？59中法的文化交往有較為悠久的歷史淵源，從100年前的滇越鐵路到現(xiàn)在的中法文化年“云南與法國(guó)人的關(guān)系源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，有人甚至認(rèn)為似乎有種說(shuō)不清的血緣淵源”李開(kāi)義：彼岸的目光晚清法國(guó)外交官方蘇雅在云南1898年 法國(guó)大使方蘇雅帶領(lǐng)勘測(cè)人在云南考察滇越鐵路路線(xiàn) ；1903年 滇越鐵路開(kāi)工；1911年 滇越鐵路全線(xiàn)通車(chē)，以法國(guó)為代表的歐洲國(guó)家進(jìn)入中國(guó)，法國(guó)文化也隨之進(jìn)入云南，進(jìn)入中國(guó)年中法建交1999年 兩個(gè)互訪(fǎng)的時(shí)候共同確定舉辦中法文化年2001年 簽署

39、了關(guān)于中法互設(shè)文化中心和互辦文化年的會(huì)談紀(jì)要2000年 中國(guó)在法國(guó)舉辦“中國(guó)文化季”2003年 10月至2004年7月，中國(guó)在法國(guó)舉辦文化年 2004年 秋季至2005年7月，法國(guó)在中國(guó)舉辦文化年 2005年 中法文化年完滿(mǎn)結(jié)束中法文化交流進(jìn)入黃金季通過(guò)對(duì)中國(guó)近代史的研究，我們發(fā)現(xiàn)云南與法國(guó)有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系：以滇文化為代表的中國(guó)文化與以法國(guó)為代表的歐洲文化在云南發(fā)生了碰撞，滇法文化逐漸交織和交融60滇文化和法國(guó)文化作為昆明最大的人文價(jià)值我們應(yīng)當(dāng)作何選擇？61滇文化作為昆明的主流文化有諸多的載體，已經(jīng)得到非常充分的闡釋昆明作為云南的省會(huì)城市，滇文化是城市的主流文化；滇文化在昆明有多種多樣的載體

40、繼承和廣大；滇文化的飲食、建筑、服飾等都是滇文化最好的載體；紅油折耳根 過(guò)橋米線(xiàn) 云南特色建筑 云南特色服飾 62同時(shí)，滇文化在滇池度假區(qū)也已經(jīng)得到很好的挖掘和演繹云南是個(gè)多民族的省份，因?yàn)閭鹘y(tǒng)的差異導(dǎo)致各民族文化的差異，位于滇池的云南民族村充分地展示了云南的民族文化；云南民族村擬建25個(gè)少數(shù)民族村寨，現(xiàn)已建成開(kāi)放的有傣族、白族、彝族、納西族等12個(gè)村寨和一個(gè)“摩梭之家”，全部村寨按照1：1比例建設(shè)；水尾村、大壩村的民族特色改造。茶文化“云南茶文化大觀(guān)園” 藝術(shù)“袁曉岑藝術(shù)園 ”、聶耳音樂(lè)廳人文歷史鄭和公園 民族文化：云南特色文化及其他： 滇池對(duì)滇文化作了深入的挖掘和集中的展示63而法國(guó)文化已

41、經(jīng)在城市中逐漸的散落和消失，滇池更是缺乏這樣的文化載體“記憶中以前昆明有很多的法國(guó)建筑的，現(xiàn)在可能在火車(chē)南站那里還有一些，大多都在97年舊城改造時(shí)拆掉了”昆明市民訪(fǎng)談“而它（南來(lái)盛）終于在年月，隨著昆明大規(guī)模的舊城改造，同昔日的金碧路一起被拆除了。它后來(lái)搬遷到了頤園路，我一直想去看看，卻一直沒(méi)去。后來(lái)干脆想，算了，就讓我童年時(shí)代和少女時(shí)代知道的那個(gè)南來(lái)盛像一個(gè)舊夢(mèng)留在記憶中吧，它畢竟是伴隨過(guò)去時(shí)代，和過(guò)去時(shí)代的人一起走過(guò)來(lái)的。那個(gè)時(shí)代雖然貧瘠、破舊、落后，卻讓人留戀。 ”昆明最早的外國(guó)餐館：南來(lái)盛，世紀(jì)的舊夢(mèng)金碧路南屏街火車(chē)南站 “交流因差異而互補(bǔ)”法國(guó)視覺(jué)當(dāng)代城市與建筑藝術(shù)展64因此，我們選

42、擇利用昆明與法國(guó)的聯(lián)系，建立中法文化交流平臺(tái)，提升區(qū)域和昆明城市價(jià)值區(qū)域需要文化的主線(xiàn)支撐昆明的滇文化和法國(guó)文化的主流滇文化已經(jīng)得到很好的闡釋云南和昆明與法國(guó)有著深厚的歷史文化淵源有淵源的法國(guó)文化正在逐漸散落對(duì)云南和昆明本土文化和外來(lái)文化的梳理內(nèi)在需求外在機(jī)會(huì)65通過(guò)中法文化交流的平臺(tái)恢復(fù)和創(chuàng)造一種生活：串起中法文化交流的記憶需要營(yíng)造一種有格調(diào)生活方式營(yíng)造一個(gè)特定的空間，讓人在其中活動(dòng)起來(lái)；讓中法文化得到交流和加強(qiáng)恢復(fù)和創(chuàng)造一種生活方式，我們從以下幾點(diǎn)看法：體現(xiàn)一種生活的是活動(dòng)的人和人的活動(dòng)而建筑和活動(dòng)空間是一種文化的載體我們?cè)谟邢薜目臻g里創(chuàng)造一種情境，讓人活動(dòng)起來(lái)從“紅瓦石黃墻木質(zhì)百頁(yè)窗、尖

43、頂煙囪石頭輪廓線(xiàn)”的建筑中，獲得碎片，重新還原。洋酒咖啡，錯(cuò)落雜陳。其開(kāi)放和繁華程度，在滇南一帶無(wú)首屈一指，昆明人、越南人艷羨地將其稱(chēng)作“小巴黎”。 踏訪(fǎng)滇越鐵路：“小巴黎”碧色寨的前世今生 2005年，中法記者聯(lián)合重走滇越鐵路 ，尋找失落的文化我們需要做的是串起中法文化交流的記憶，讓中法文化在云南，在昆明得到發(fā)揚(yáng)和廣大建立了中法文化交流的平臺(tái)“回到一百年前的小巴黎”66并以此為切入點(diǎn)讓昆明與法國(guó)建立友好城市關(guān)系，提升城市價(jià)值建立友好城市前提是城市之間有一定的歷史、文化的淵源；或者城市之間有一定的相似性城市結(jié)交日期北京-巴黎大區(qū)1987年7月2日河北省-上塞納省1997年2月2日山西省長(zhǎng)治市-

44、勃利耶市1994年6月22日內(nèi)蒙-包頭市-拉羅舍爾市1999年3月2日遼寧省-大連市-勒阿佛爾市1985年11月23日上海市-馬賽市1987年10月26日江蘇省-蘇州市-格勒諾布市1998年9月21日浙江省-上諾曼底大區(qū)1990年3月18日安徽省-弗朗什-孔泰大區(qū)1987年5月18日福建省下諾曼底大區(qū)1990年12月6日山東省-布列塔尼大區(qū)1985年10月22日河南省-索恩/盧瓦爾省1990年10月29日湖北省-阿基坦大區(qū)1996年5月9日湖南省-中央大區(qū)1991年10月28日廣東省-普阿藍(lán)大區(qū)2000年5月24日海口市-圣納澤爾1992年6月27日重慶市-圖魯茲市1982年12月10日重慶市

45、萬(wàn)州區(qū)-熱爾省1988年10月21日四川省-南方-比利牛斯大區(qū)1987年6月9日陜西省-西安市-波城市1986年9月15日廣西壯族自治區(qū)-普夏已批，未簽“云南日?qǐng)?bào)訊（姚錫成 李萍）經(jīng)有關(guān)方面批準(zhǔn)，個(gè)舊市近日與法國(guó)布希圣喬治市建立了友好城市關(guān)系?！?007年1月11日云南日?qǐng)?bào) 云南作為與法國(guó)有著悠久歷史淵源的的省份，卻遲遲沒(méi)有與法國(guó)建立友好城市關(guān)系直到最近才有個(gè)舊市與圣喬治市建立友好城市關(guān)系作為省會(huì)的昆明卻仍沒(méi)有建立友好城市關(guān)系本項(xiàng)目可以作為昆明與法國(guó)城市建立友好關(guān)系的一個(gè)切入點(diǎn)Saint-Georges提升城市價(jià)值67面對(duì)豐富而浩瀚的法國(guó)文化元素，我們應(yīng)當(dāng)如何選擇？需要有一些選擇的基本原則與云

46、南的關(guān)聯(lián)性操作的可行性該元素是否能夠表現(xiàn)是否需要投入巨額的資金有無(wú)該元素生存的外部條件與云南有歷史淵源的文化才有厚重感與云南有關(guān)聯(lián)的文化對(duì)本區(qū)域才有積極的意義68貿(mào)易通商加速法國(guó)傳教士進(jìn)入云南，帶來(lái)天主教1921年，茨中教堂竣工，成為天主教“云南鐸區(qū)”主教坐堂 成批的云南留學(xué)生從昆明起程到歐洲留學(xué)，這其中就有現(xiàn)代數(shù)學(xué)教育開(kāi)拓者熊慶來(lái)先生。法國(guó)文化在云南的發(fā)展歷程法國(guó)文化進(jìn)入期法國(guó)文化發(fā)展期中法文化融合期1899年滇越鐵路修建1910年滇越鐵路全線(xiàn)通車(chē)云南成為中國(guó)對(duì)外開(kāi)放的前沿棉紗、洋火、洋油、洋酒掛表等法國(guó)貨品源源進(jìn)入昆明金碧路一帶，代表西方生活的西餐館、咖啡館出現(xiàn)云南開(kāi)始沿用歐洲標(biāo)準(zhǔn)的公斤制

47、計(jì)量單位法國(guó)葡萄品種等物種在昆明安家落戶(hù)，并得到很好的生長(zhǎng)；云南飲食文化亮相法國(guó)第戎美食國(guó)際博覽會(huì)中法文化年在昆明舉行昆明法國(guó)周穿越了百年的列車(chē)記錄歷史的宗教和建筑文化融合的飲食文化69滇越鐵路對(duì)于法國(guó)文化的傳遞起到不可替代的作用，它洞開(kāi)了中法文化交流的門(mén)戶(hù)滇越鐵路代表了本世紀(jì)初鐵路工程技術(shù)的最高水平與巴拿馬運(yùn)河、蘇伊士運(yùn)河一起，并稱(chēng)為“世界三大工程奇跡”滇越鐵路使個(gè)舊、開(kāi)遠(yuǎn)等地迎來(lái)了從未有過(guò)的發(fā)展機(jī)遇。在云南工業(yè)生產(chǎn)還相當(dāng)弱的時(shí)候，個(gè)舊的采礦技術(shù)就已經(jīng)達(dá)到了接近世界一流的水平。開(kāi)遠(yuǎn)的商業(yè)貿(mào)易也呈現(xiàn)一片繁榮景象，并漸漸發(fā)展成滇南商業(yè)重鎮(zhèn)。 我國(guó)迄今尚在運(yùn)行的窄軌鐵路中保存最完好;代表了當(dāng)時(shí)鐵路

48、工程技術(shù)的最高水平; 最早全線(xiàn)建在典型喀斯特地貌之上；里程最長(zhǎng); 通車(chē)時(shí)間最早; 穿越的水系最多（金沙江、珠江、紅河）; 沿線(xiàn)地區(qū)聚居的少數(shù)民族最多（12個(gè)少數(shù)民族）; 經(jīng)歷的知名戰(zhàn)事次數(shù)最多（河口起義、護(hù)國(guó)起義、抗日戰(zhàn)爭(zhēng)、解放戰(zhàn)爭(zhēng)、援越抗美、自衛(wèi)反擊）; 在抗日戰(zhàn)爭(zhēng)期間幾大通道中搶運(yùn)人員、物資最多; 中國(guó)最早的一條國(guó)際鐵路滇越鐵路促進(jìn)云南的發(fā)展滇越鐵路的十宗“最”70目前，滇越鐵路的文化得到很好的保存，但這些文化的遺留具有不可復(fù)制性歷史的文化遺跡存在需要自身的環(huán)境和背景；保護(hù)這些文化遺留最好的方式是原地保護(hù)并利用；滇越鐵路得到很好的保存滇越鐵路不宜復(fù)制或移動(dòng)滇越鐵路對(duì)法國(guó)文化和昆明的影響是不

49、可取代的，但鑒于工業(yè)遺產(chǎn)原地保護(hù)利用原則，我們可以借用滇越鐵路的一些建筑符號(hào)和精神歷史文化遺產(chǎn)的存在需要原生的環(huán)境和背景；機(jī)械地復(fù)制和搬移會(huì)使遺產(chǎn)脫離本源的環(huán)境，削弱其歷史價(jià)值工業(yè)遺產(chǎn)需要遵守原地保護(hù)和原地利用的原則加以保護(hù)文物保護(hù)需要“存其形，貴其神、得其益”國(guó)家一類(lèi)保護(hù)文物：滇越鐵路博物館保護(hù)文物要內(nèi)外結(jié)合，環(huán)境協(xié)調(diào)：文物需要與外界有機(jī)聯(lián)系的一種客觀(guān)存在的氣質(zhì)或者風(fēng)貌。李其榮：城市規(guī)劃與歷史文化保護(hù)71茨中教堂是目前唯一“活著的教堂” ，與云南有著深厚的歷史淵源，在德欽縣境南部距升平鎮(zhèn)80公里的瀾滄江兩崖，有個(gè)依山面水，美麗幽靜的小山村茨中?！按摹?，村莊之意，中”為大，藏語(yǔ)。茨中村中間，矗

50、立著德欽茨中天主教堂1987年12月21日由省人民政府發(fā)文公布的省級(jí)文物保護(hù)單位于1909年在茨中興建教堂，1921年竣工，歷時(shí)12年 茨中教堂成為云南鐸區(qū)主教禮堂 德欽茨中教堂72以南來(lái)盛面包為代表的法國(guó)餐飲在昆明也留下了深刻的文化烙印南來(lái)盛開(kāi)業(yè)于年代初。它最早叫“新越” ；年公私合營(yíng)后改名“南來(lái)盛” 南來(lái)盛是滇越鐵路通車(chē)的產(chǎn)物，自年滇越鐵路通車(chē)后，一些越南餐館便漸次登陸中國(guó)的云南，在河口、蒙自、開(kāi)遠(yuǎn)、昆明一帶開(kāi)起了面包咖啡店。 南來(lái)盛的法式烘烤硬殼面包 南來(lái)盛拆遷前的最后留影 年代，店里的咖啡分兩種，一種是使用過(guò)濾杯子的，杯中裝上五六十克咖啡，老板將一壺開(kāi)水一小碟方糖送給顧客，讓顧客自濾自

51、飲，濃淡自己掌握。這種咖啡收鋼板枚，另一種是大眾咖啡，事先濾好裝在鍋里，顧客來(lái)了舀進(jìn)杯子。這種大眾咖啡收鋼板枚，年公私合營(yíng)后，咖啡只賣(mài)大眾咖啡，毛一杯，它從此走向平民化，成為實(shí)實(shí)在在的平民咖啡館“在這里喝了幾年咖啡?”答：“喝了兩代人。” 昆明最早的外國(guó)餐館：南來(lái)盛，世紀(jì)的舊夢(mèng) ，云南日?qǐng)?bào)73法國(guó)葡萄酒即使在中法溝通的空白期仍沒(méi)有間斷，并得到發(fā)揚(yáng)和光大一百多年前，一位法國(guó)傳教士從波爾多帶來(lái)了第一枝玫瑰蜜葡萄。在法國(guó)本土由于食用、釀酒分向發(fā)展后，都沒(méi)有大面積保留這種兼用品種的種植；一百多年后，一位法國(guó)釀酒大師來(lái)到彌勒縣，見(jiàn)到玫瑰蜜葡萄，感到驚異不已：“在法國(guó)都找不到的玫瑰蜜葡萄，竟然中國(guó)可以找到

52、，竟然在中國(guó)的彌勒縣可以找到?！币话俣嗄陙?lái)，茨中村每一戶(hù)藏民，每年用這種紫色葡萄按照法國(guó)傳統(tǒng)的方式釀制干紅葡萄酒；玫瑰蜜干紅葡萄酒，確實(shí)與眾不同，因?yàn)檫@樣的優(yōu)質(zhì)玫瑰蜜葡萄，這樣的玫瑰蜜干紅葡萄酒，只是云南彌勒縣才有時(shí)至今日，在中甸、蒙自幾個(gè)地區(qū)的法國(guó)教堂園內(nèi)和法國(guó)米軌火車(chē)站庭院內(nèi)的葡萄園都保存完好，生長(zhǎng)茂盛。 法國(guó)優(yōu)質(zhì)玫瑰蜜葡萄的歷史：74云南對(duì)法國(guó)的物種進(jìn)行了完整的保留充分的陽(yáng)光照射；溫暖的氣候條件；較長(zhǎng)的生長(zhǎng)時(shí)間；適時(shí)的雨水灌溉。第一組條件越靠近赤道條件越具備葡萄良好生長(zhǎng)，主要需要以下兩組條件 ：干燥干爽的氣候；較大的日夜溫差；透氣的沙石土壤；抑制病蟲(chóng)害發(fā)生越靠近兩極條件越具備第二組條件最

53、佳產(chǎn)區(qū)是在緯度30-50度之間，代表是歐洲的法國(guó)、西班牙、葡萄牙、德國(guó)、美國(guó)的加州、澳洲的南部及南非.我國(guó)的著名產(chǎn)區(qū)新疆、山東半島、河北而人們發(fā)現(xiàn)：靠近北回歸線(xiàn)，平均海拔1800米的云南高原，幾乎是完美的滿(mǎn)足了葡萄生長(zhǎng)的8種優(yōu)良生長(zhǎng)條件 ，云南東風(fēng)農(nóng)場(chǎng)是全球海拔最高（1500米以上），緯度最低（北緯25度）的優(yōu)質(zhì)葡萄園矛盾“在法國(guó)都找不到的玫瑰蜜葡萄，竟然中國(guó)可以找到，竟然在中國(guó)的彌勒縣可以找到?！?5項(xiàng)目需要用這些元素，以區(qū)域開(kāi)放和多元化為前提來(lái)講述一個(gè)中法文化交流歷程的“故事”開(kāi)放多元化中法文化交流的歷程前提一前提二主線(xiàn)承載體76以滇池優(yōu)越的自然資源為基礎(chǔ)，以昆明城市化發(fā)展為依托，以營(yíng)造區(qū)

54、域活力為核心驅(qū)動(dòng)力，打造中國(guó)首個(gè)以講述中外文化交流歷程為核心，功能復(fù)合的開(kāi)放式中法文化交流旅游示范區(qū)CCTDD（ CULTURER COMMUNICATION TOURISM DEMO DISTRICT）為提升滇池的區(qū)域價(jià)值從而提升昆明城市價(jià)值的工程開(kāi)放聯(lián)系區(qū)域公共空間，促進(jìn)區(qū)域活力文化中國(guó)文化和法國(guó)文化的交流旅游位于滇池旅游區(qū)背景下，承擔(dān)旅游功能示范中外文化集中交流展示區(qū)77充滿(mǎn)法國(guó) 文化 氣息的以法式建筑風(fēng)格和建筑元素為主，演繹純正的法國(guó)風(fēng)情適當(dāng)還原法國(guó)在云南的建筑CULTULE78城市 讓生活更美好 城市讓區(qū)域擁有持續(xù)的活力它是城市的一部分，區(qū)域需要融入城市城市是讓更多的人分享現(xiàn)代都市文

55、明CITY關(guān)鍵詞：活力、便捷、融合、文明79關(guān)鍵詞：廣場(chǎng)、街區(qū)開(kāi)放廣場(chǎng)與特色商業(yè)街通常相連共同構(gòu)成了小鎮(zhèn)的活動(dòng)中心OPEN保證城市中人的進(jìn)入性滇池不但是市外人的滇池，更是昆明人的滇池80多元化DIVERS多元有兩層含義：文化的多元功能的多元文化的多元產(chǎn)生交流功能的多元產(chǎn)生活力81我們的中法文化交流中心主題如何落地？我們選擇的這些文化元素如何排列？開(kāi)放和活力的區(qū)域構(gòu)想如何得以體現(xiàn)？我們需要進(jìn)行規(guī)劃和用地布局研究82針對(duì)這些元素如何布局，在整體定位的指導(dǎo)下，我們有以下三個(gè)層面的綜合考慮地塊解析案例借鑒理論研究123分析地塊的特點(diǎn)、盤(pán)點(diǎn)地塊的資源、明確限制性條件研究國(guó)內(nèi)外的區(qū)域布局成功案例，分析其中

56、的成功因素，從而找到規(guī)劃布局的一些基本原則研究國(guó)內(nèi)外的區(qū)域布局的城市理論，從中尋找理論支撐項(xiàng)目的概念規(guī)劃和用地布局開(kāi)放、多元化、文化交流歷程83地塊的與外界連接的道路對(duì)布局將形成影響建筑阻隔滇池路廣福路規(guī)劃的滇池路出口：寬100米，是目前進(jìn)入地塊的一個(gè)重要入口規(guī)劃道路：4車(chē)道，本項(xiàng)目地塊之于外部最大的展示面建筑阻隔建筑阻隔規(guī)劃的市政連接線(xiàn)，無(wú)開(kāi)口，將對(duì)北面形成影響，不可能形成展示面84地塊內(nèi)部幾乎無(wú)地上覆蓋物，大部分為魚(yú)塘，內(nèi)部道路均為自然土路，內(nèi)部資源需要重造85隨著政府機(jī)關(guān)的相繼遷入，在地塊西北部需要形成視覺(jué)通廊西山睡美人視覺(jué)通廊為了保證視覺(jué)通廊，地塊布局需要北低南高北低南高86原則一：區(qū)

57、域公共空間分等級(jí)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)完全開(kāi)放、連續(xù)開(kāi)放的空間布局加拿大班芙小鎮(zhèn)綜合商業(yè)區(qū)一級(jí)公共空間旅館酒吧街集中公共商業(yè)區(qū)長(zhǎng)短期度假居住區(qū)二級(jí)公共空間三級(jí)公共空間87本項(xiàng)目將完全、連續(xù)開(kāi)放，它將與已有和將規(guī)劃的公共空間形成一個(gè)完整而連續(xù)的開(kāi)敞空間目前區(qū)域的公共資源分散；公共空間因?yàn)榈缆返雀盍验_(kāi)來(lái)，沒(méi)有形成區(qū)域回廊；本項(xiàng)目是完全開(kāi)放和連續(xù)開(kāi)放的，置于整個(gè)區(qū)域，它是一個(gè)大的公共空間；它聯(lián)系了各個(gè)公共空間，形成規(guī)模置于整個(gè)滇池區(qū)域，本項(xiàng)目完全、連續(xù)開(kāi)放，與周邊區(qū)域是一個(gè)大的公共空間整合區(qū)域資源西北面的大壩、河尾村和東南面的漁戶(hù)等村的改造將體現(xiàn)民族特色的主題；云南民族村和滇池高爾夫88原則二：不設(shè)立區(qū)域的封閉

58、邊界，通過(guò)多級(jí)路網(wǎng)設(shè)置，形成連續(xù)的開(kāi)放空間深圳華僑城區(qū)域?yàn)橥耆_(kāi)放區(qū)域；內(nèi)部道路分三級(jí)路網(wǎng)設(shè)置：市政路網(wǎng)、區(qū)域主干道和社區(qū)干路；通過(guò)路網(wǎng)的分等級(jí)設(shè)計(jì)，各級(jí)路網(wǎng)分工明確，形成連續(xù)開(kāi)放的空間三級(jí)道路：區(qū)域內(nèi)部支路一級(jí)道路：深南大道，市政主干道二級(jí)道路：區(qū)域內(nèi)部主干道深圳華僑城的路網(wǎng)設(shè)計(jì)89本項(xiàng)目將通過(guò)三級(jí)路網(wǎng)設(shè)置以形成連續(xù)的、完全開(kāi)放的開(kāi)敞空間一級(jí)路網(wǎng)，多功能步行街，展示法國(guó)文化的載體之一并與市政道路接駁二級(jí)路網(wǎng)，區(qū)域次干道，形成活動(dòng)空間三級(jí)路網(wǎng)，組團(tuán)交通路網(wǎng)，保證小區(qū)域的交通便捷，同時(shí)實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流注：本圖只供意向演示，未嚴(yán)格考慮比例關(guān)系項(xiàng)目是沒(méi)有圍墻的區(qū)域，能夠和外部產(chǎn)生豐富而便捷的聯(lián)系90原則

59、三：布局需要提供更多的公共空間接觸面，并使建筑自身公共化GUNN，CLARE A.旅游地區(qū)域規(guī)劃理論：統(tǒng)籌流廊通道、吸引物綜合體及非吸引物腹地的空間布局公共空間接觸面，使周?chē)ㄖ不S富的公共空間接觸面91本項(xiàng)目設(shè)置三級(jí)公共空間，保證每個(gè)部分都與公共空間發(fā)生聯(lián)系，使公共空間最大化三級(jí)公共空間，保證空間的層次化；多層次空間設(shè)計(jì)使區(qū)域內(nèi)每個(gè)部分都實(shí)現(xiàn)與公共空間的聯(lián)系和交互一級(jí)公共空間二級(jí)公共空間三級(jí)公共空間注：本圖只供意向演示，未嚴(yán)格考慮比例關(guān)系92原則四：集約化利用土地，讓更多的人享受新城市文明的載體傳統(tǒng)城市中，街道、廣場(chǎng)作為城市的公共空間是熱鬧而生機(jī)勃勃的；隨著城市的發(fā)展、汽車(chē)時(shí)代的來(lái)每，城

60、市傳統(tǒng)的公共空間及其戶(hù)外生活走向泯滅，城市公共空間質(zhì)量急劇下降;新城市主義王張公共空間尺度怡人豐富多樣充滿(mǎn)細(xì)節(jié)，空間密集而生機(jī)勃勃,鼓勵(lì)公共空間中多樣化的接觸面共享公共的空間新城市主義與城市公共空間品質(zhì)理論(New Urbanism and City Public Space Quality)緊湊性原則：新城市注意的鄰里單元是一種限制在一定區(qū)域中何圍繞著一個(gè)限定中心的城市化模式，其社區(qū)具有固定邊界，以利于對(duì)周?chē)鷳B(tài)環(huán)境的飽和，另外，在社區(qū)中應(yīng)該達(dá)到足夠的人口密度，保持人口居住的緊湊度，提高土地何資源的利用率新城市主義：可以借鑒的城市建設(shè)理念宜人的尺度，方面人與人的街頭偶遇和交流93本項(xiàng)目在保證