區(qū)域2015年過程質量評估方案vk

1、區(qū)域 2015 年過程（VK-S1）估方案一、目的實現(xiàn)“兩提一減”的目標，促進項目常態(tài)化管理和質量、安全管理水平的。二、編制思路和依據(jù)1.結合近 5 年萬科評估體系、標準、評估經(jīng)驗。2.根據(jù)區(qū)域不同特點和相關要求，結合一線公司相關建議和項目實際情況。三、調(diào)整細則：A:框架：1.體系調(diào)整確保全面反映項目真實施工情況，促進項目過程管控水平。2.結合交付評估體系，避免項目片面追求實測分數(shù)導致后期產(chǎn)生交付風險。3.避免項目產(chǎn)生迎檢現(xiàn)象，造成不必要的成本浪費，全程采用飛檢方式，促進項目現(xiàn)場常態(tài)化管理。4.取消強制排序，定位區(qū)域分檔合格線。5.調(diào)整實測方式，避免實測過大，采用隨機選點方式。6.實測實量計算

2、方式采用點數(shù)進行計算，更加客觀反映現(xiàn)場實測水平。7.對于空鼓等重復項，為避免項目增加不必要的成本浪費，改為只關注項目空鼓等最終結果，過程中把控由項目自行組織。8.安全文明評估進行調(diào)整，文明施工權重減小，安全生重加大，同時對于現(xiàn)場需要增加成本或爭議較大項進行更正。9.與 A6 版比較增加了質量安全風險相關指標，從度反映項目綜合情況。設立關鍵指標，進行倒扣分。B:實測實量：1.取消結構地面平整度實測相關內(nèi)容。2.取消公共部位實測相關內(nèi)容。3.頂板水平度不爆板。4.空鼓抹灰階段不進行實測，但關注抹灰階段裂縫，空鼓實測以上膩子后進行，空鼓大小規(guī)定大小，以后期業(yè)主關心項為依據(jù)。5.線盒線管部位空鼓 1

3、套房隨機敲 2 處，最多爆 2 個點，外墻內(nèi)保溫取消實測空鼓檢查，瓷磚空鼓與吊頂交接部位一塊磚判斷空鼓依據(jù)，地磚空鼓依照國家規(guī)范。6.增加了混凝土質量檢查項。7.增加砌筑/內(nèi)置隔墻板、精裝修、鋁合金/塑鋼窗相關內(nèi)容C:安全文明：1、 宿舍內(nèi)只檢查過載及短路相關測試；2、 取消柴油發(fā)電機檢查項：3、 大型機械第檢查不強制檢查；4、 電箱內(nèi)允許使用合格的三孔、兩孔插座，手持式電動非金屬外殼的工具可使用兩孔插座，碘鎢燈接線規(guī)范可使用。5、 安全帽上面漆后室內(nèi)施工可不帶，6、 現(xiàn)場著裝不強制要求；7、 膳食加工區(qū)檢查項取消，8、 現(xiàn)場對樓層小便斗是否顯原色不做要求，改為檢查現(xiàn)場是否有大小便痕跡，打掃是

4、否干凈，是否有異味。D：質量安全風險：采用分等級，共十大關鍵指標：結構安全、樣板及工序管理、管理行為、防滲漏、防空鼓/開裂、防脫落做法、系統(tǒng)設備做能安全做法、安全生產(chǎn)、封閉情況共十大關鍵指標。四、評估組織頻率1、由區(qū)域委托第評估公司進行評估，全年共 4 次，每個季度 1 輪，時間不限，以飛檢形式組織，區(qū)域內(nèi)所有具備評估條件的項目進行，因時間跨度較大隨機增加 10%的項目進行復檢。從當過程評估完成 50%后開始，重復抽檢的項目時間間隔 3 周以上。增加抽檢的項目，成績按兩次算數(shù)平均。2、采用“全程飛檢”的辦法實施。2.1 抽檢原則季度內(nèi)每個月在區(qū)域所有項目內(nèi)隨機抽選，保證每個公司全部覆蓋。對已評

5、估過的項目重復抽選。第公司開發(fā)相應的抽選，保證隨機、公正。2.2 飛檢原則及要求評估組根據(jù)抽檢項目，采取隨機的飛行檢查模式。評估時間由區(qū)域統(tǒng)籌，評估公司進行相應計劃安排，由評估公司隨機安排進行項目過程評估 “飛行檢查”。過程評估在同一家公司不持續(xù)評估。保證各公司評估頻率基本一致。評估小組到達項目現(xiàn)場后，憑瑞捷公司工作證施工現(xiàn)場，現(xiàn)場任何人不得以任何理由評估進入。（現(xiàn)場開會時間不允許超過，如因其它原因導致 30 分鐘開會不能結束，由評估組現(xiàn)場隨機選擇實測樓層及房號，并報區(qū)域備案）如果評估組認為有和拖延評估組的情況，或者發(fā)現(xiàn)項目現(xiàn)場出現(xiàn)停工、驅趕工人、迎檢等不正常的情況，評估組可以終止該項目或標段

6、的評估，按該區(qū)域最低計算成績并上報區(qū)域。五、評估體系1.住宅評估體系架構過程評估實測實量評估（70%）安全文明施工（30%）質量安全風險關鍵指標（倒扣分）飛檢形式組織2.住宅實測實量體系及評估辦法：（1）測區(qū)抽選原則A、實測測區(qū)抽選：每個標段選 5 套房，每個樓棟產(chǎn)生 1 套，當多于 5 棟時均衡分布抽取。（別墅按照戶計算）每次抽選測區(qū)不區(qū)分新舊工作面，以現(xiàn)場實際工作面為準，每季度可以重復抽取。B、對于實測的抽檢套數(shù)，同一標段應按別墅及戶數(shù)比例進行分配。對于別墅和的區(qū)分，按項目開工報備文件進行區(qū)分。C、對于主體階段項目實測，必須具備 50 及以上套數(shù)時才進行實測，別墅需 10 套及以上。其中每

7、戶必須全部拆模完成，完全具備實測條件，多層別墅需 2 層及以上拆模完成。D、對于精裝修標段劃分，由項目進行確認。但精裝修標段也需具備 50 及以上套數(shù)時才進行實測，別墅需 10 套及以上。（2）檢查內(nèi)容實測實量混凝土工砌筑工程抹灰工程裝飾工程墻地磚工戶內(nèi)門安鋁合金工程程裝程（3）檢查標準A、實測范圍：室內(nèi)所有房間（不含公共部位）涉及到的實測指標，實測點在室內(nèi)隨機進行選取。B、實測功能間劃分由項目提供藍圖，以圖紙為依據(jù)。C、實測內(nèi)容、標準：VK-S1 實測實量評估實施方案檢查項目檢查內(nèi)容評判標準檢測點選點規(guī)則混凝土工程截面尺寸5，8mm5一套房內(nèi)按隨機部位實測 5 個截面實測，每個截面實測兩尺，

8、計 5 個計算點。平整度0，8mm10一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機部位實測10 個點。垂直度0，8mm10一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機部位實測10 個點。頂板水平度（不爆板）0,10mm15一套房內(nèi)按功能劃分隨機實測 3 個功能間（廚衛(wèi)間除外），每個功能間按隨機部位測量 5 個點（以圖紙為依據(jù)避開吊頂位置），以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差。樓板厚度-5,8mm2一套房內(nèi)按功能劃分隨機實測 2 個功能間（廚衛(wèi)間除外），按隨機選取實測部位?；炷临|量（主體及砌筑階段）有無爛根、狗洞、露筋、漲模、蜂窩麻面、腳印等缺陷；有無修補、打磨、剔鑿痕跡。二次澆筑砼構件成型質量10一套房內(nèi)按目測，

9、有 1 處扣 1 分，扣完為止。PC 構件尺寸及節(jié)點符合性4，4mm6現(xiàn)場隨機選取 6 處 PC 構件（DG TJ08-2069-2010 裝配整體式住宅混凝土構件制作、施工規(guī)范）砌筑/隔墻板工程表面平整度0，8mm10一套房內(nèi)（含廚衛(wèi)間）內(nèi)取正手墻按隨機部位實測 10 個點。垂直度0，5mm10一套房內(nèi)（含廚衛(wèi)間）內(nèi)取正手墻按隨機部位實測 10 個點，應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚，如兩米靠尺過高不易定位，可采用 1 米靠尺。外門窗洞口尺寸（含全砼外墻）5，10mm6一套房內(nèi)隨機選取 3 個外門窗洞口，取高度或寬度的 2 個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指

10、標 的 1 個計算點。高度和寬度各作為一個計算點，測量時不包括抹灰收口厚度，對于 外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測。內(nèi)墻砌筑節(jié)點無斷磚、通縫、瞎縫；不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格1515）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水 泥砂漿填補。墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于 7 天；洞口（大于 600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于 250mm。因平面限制，入墻小于 15cm 時，采用錨固及現(xiàn)澆。10一套房內(nèi)隨機選取 4 面內(nèi)墻，每一處扣1 個不合格點，最多扣 10 個點。外墻砌筑節(jié)點無斷磚、通縫、瞎縫；墻頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔

11、不少于 7 天；砌體墻灰縫須雙面勾縫。14一套房內(nèi)隨機選取 5 面外墻，每一處扣1 個不合格點，最多扣 14 個點。不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格1515，直徑0.7mm）或耐堿玻纖網(wǎng)（需放置與兩層抹灰之間），基體搭接100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補?，F(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度100mm，每邊入墻內(nèi) 200mm（200mm 通長設置），且不允許后澆；洞口（大于 600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于 250mm。因平面限制，入墻小于 15cm 時，采用錨固及現(xiàn)澆。裝飾工程平整度0,4mm（抹灰或膩子未打磨）8一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機部位實測8 個點。0,3mm（墻紙、

12、膩子已打磨或已上面漆）8垂直度0,4mm（抹灰或膩子未打磨）6一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)按隨機部位實測6 個點。0,3mm（墻紙、膩子已打磨或已上面漆）6地面平整度直鋪木地板地面0,3mm4一套房內(nèi)所有功能間地面按隨機部位實測 4 個點。毛坯地面0,4mm4地面水平度極差（爆板）0，10mm10一套房內(nèi)按功能劃分隨機實測兩個功能間（廚衛(wèi)間除外），所實測功能間應完成地面找平施工，每個功能間按隨機部位測量 5 個點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值20mm 時，5 個偏差值（基準點偏差值以 0 計）的實際值作為該實測指標的 5 個計算點。最大偏差值20mm 時，5 個偏差值均

13、按最大偏差值計，作為該實測指標的 5 個計算點。四縱四橫實測縱：0，10mm、橫：0，8mm6一套房內(nèi)隨機實測兩個功能間（含廚衛(wèi)間），分別測量其開間及進深，比較其極差。頂板水平度(不爆板）0，10mm10一套房內(nèi)按功能劃分隨機實測三個功能間（廚衛(wèi)間除外），每個功能間按隨機部位測量 5 個點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，作為該實測指標 的 5 個計算點。方正度0，10mm2一套房內(nèi)按隨機部位實測兩個測區(qū)，實測前需用 5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，沿長邊墻方向選取 3 個測點，比較實測值之間的極差。陰陽角0,4mm（抹灰或膩子未打磨）

14、6一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，按隨機部位實測 6 個點。0,3mm（墻紙、膩子已打磨或已上面漆）6一套房（含廚衛(wèi)間）內(nèi)，按隨機部位實測 6 個點?？展臎]有空鼓（以膩子開始施工為準）10一套房內(nèi)隨意選取 5 個面，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣一個點，最多扣 10個點。裂縫沒有開裂10一套房目測裂縫條數(shù)，每一條裂縫扣一個點，最多扣 10 個點。墻地磚工程平整度0,3mm（瓷磚、石材）4一套房內(nèi)，按隨機部位實測 4 個點。垂直度0,2mm（瓷磚、石材）4一套房內(nèi)，按隨機部位實測 4 個點。陰陽角0，3mm（瓷磚、石材）4一套房內(nèi)，按隨機部位實測 4 個點。墻磚拼縫高低差0，0.5mm4一套房內(nèi)按隨機部位實

15、測 4 個點。地磚拼縫高低差0，0.5mm4一套房內(nèi)按隨機部位實測 4 個點?？展臎]有空鼓8一套房內(nèi)隨機實測 3 個和一個地 面，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣一個點，最多扣 8 個點（選點為5 個點，地面 3 個點）。鋁合金工程型材拼縫寬（不適用塑鋼窗)0，0.3mm4一套房內(nèi)，按隨機選取 4 個部位進行實測。型材接縫高低差0，0.3mm（相同截面型材）4一套房內(nèi)，按隨機選取 4 個部位進行實測。0，0.5mm（不同截面型材）4一套房內(nèi)，按隨機選取 4 個部位進行實測。窗框正面垂直度0，2.5mm2一套房內(nèi)，按隨機選取 2 扇窗戶，每扇窗戶取兩個實測點，共計 2 個計算點。邊框收口與塞縫窗框與

16、洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出；門窗框四邊塞縫采用發(fā)泡膠（嚴寒地區(qū)底縫為發(fā)泡膠）或干硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；超出門窗框外的發(fā)泡膠應8一套房內(nèi)，按一處不合格扣 1 個點，最多扣 8 個點。在其前用手或工具壓入縫隙中；嚴禁后片切割。（4） 外門窗框滴水線、散水坡、鷹嘴角度和坡度正確；木地板工程表面平整度0,2mm4一套房內(nèi)功能間木地板按隨機部位實測 4 個點。木地板水平度極差（爆板）0,10mm10一套房內(nèi)按功能劃分隨機實測兩個功能間（廚衛(wèi)間除外），每個功能間按隨機部位測量 5 個點，以最低點為基準點，計算另外四點與最低點之間的偏差，最大偏差值20mm 時，5 個偏差值（基準點偏差值

17、以 0 計）的實際值作為該實測指標 的 5 個計算點。最大偏差值20mm 時，5 個偏差值均按最大偏差值計，作為該實測指標 的 5 個計算點。接縫高低差（實木復 合、實木地板）0，0.5mm4一套房內(nèi)按隨機部位實測 4 個點。拼縫寬（實木復合、實木地板）0，0.5mm4一套房內(nèi)按隨機部位實測 4 個點。戶內(nèi)門工程門套正側面垂直度【0，4】mm4一套房內(nèi)按隨機部位實測 4 個點。戶內(nèi)門貼臉留縫寬度【30，50】mm4一套房內(nèi)按隨機部位實測 4 個點。（3）實測其它要求：A、從 2015 年 1 季度起主體階段一律不允許有任何剔鑿、打磨、修補，若存在以上情況，發(fā)現(xiàn)一處相應分項扣除兩個點；但漲模、拼

18、縫、爛根部位可進行修補，修補需專項方案。從 2015 年 1 季度前剔鑿不進行扣分。B、裝飾階段不允許后開槽，如發(fā)現(xiàn)一處后開槽，算 1 個空鼓點不合格。不局限測區(qū)內(nèi)。3.住宅安全文明施工：（1）調(diào)整思路A、采用 A6 評分方式，結合 A5 版評分內(nèi)容，對存在較大安全隱患問題加大權重。B、刪除評判尺度難，不易操作評分項。C、取消現(xiàn)場實施，需明顯增加成本評分項。D、增加動態(tài)管理評分項，并加重扣分。E、完善評分要點，對評分內(nèi)容進行細分、完善。（2）框架體系安全文明施工（100）安全生產(chǎn)（88）文明施工(12)防火管理（20）三寶四口（42）安全用電（10）機械設備（10）基坑支護(6)場容場貌（6）

19、衛(wèi)生設施(6)Vk-S1 安全文明檢查表檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準分項防火管理10工人宿舍管理：宿舍內(nèi)嚴禁使用大功率電器；隨機5 個房間宿舎，電工演示過載及短路保護裝置無效，在建工程樓層、庫房嚴禁兼做宿舍 。有 1 例不合格扣 1 分，5 例及以上扣 10分8易燃易爆物品管理：庫房內(nèi)氧氣瓶、乙炔瓶未分房存放；用氣管理不規(guī)范；油漆、天那水未分類分堆存放；以上材料庫房、木工加工區(qū)、板材堆放場、現(xiàn)場動火區(qū)域未配置合格滅火器材，電焊、切割作業(yè)時無安全圍擋措施。有 1 例不合格扣 0.5 分，5 例及以上扣8 分，有 1 處庫房鎖匙打不開直接扣 3分2建筑設置臨時消防給水系統(tǒng)不齊全，樓層消

20、防配置不齊全，現(xiàn)場嚴禁隨意吸煙。有 1 例不合格扣 0.5 分三寶四口4未正確佩戴安全帽。有 1 例不合格扣 0.5 分8高處作業(yè)未佩戴安全帶。有 1 例不合格扣 1 分，3 例及以上扣 8分12臨邊及洞口防護：未設置穩(wěn)固的防護欄桿或防護門，高度不低于 1.2 米；電梯井按每隔兩層且不大于 10m 設置安全硬防護；土建施工階段無外架樓棟周邊設置安全區(qū)或未設置水平防護棚；動態(tài)管理：施工過程中由于施工原因造成防護拆除的，施工必須有保護措施。作業(yè)層必須設置相應的防護措施。有 1 例不合格扣 1 分, 動態(tài)管理有 1 例不合格扣 2 分，扣完為止。12腳手架搭設未高于作業(yè)層 1.5 米；作業(yè)層腳手板未

21、滿鋪；架上材料堆放存在超載或高墜風險；通道口未搭設雙層防護棚（含塔吊覆蓋范圍內(nèi)防護棚）。動態(tài)管理：外架搭設過程中， 橫桿未安裝時，設置安全繩的懸掛點。有 1 例不合格扣 1 分，動態(tài)管理有 1 例不合格扣 2 分。6卸料存在超載現(xiàn)象或有墜落風險，動態(tài)要求:材料堆放明顯過載或施工作業(yè)不安全。存在安全隱患的扣 6 分安全用電7配電系統(tǒng)未采用三級配電、二級漏電保護；配電箱與開關箱未執(zhí)行“一機、一閘、一漏、一箱”規(guī)定；電箱無門、無扣、無防雨措施；巡視維修每天無 ；動態(tài)管理：只允許正式電工 進行電箱的接電，不允許私拉亂接，不允許使用拖線板插座，非專業(yè) 隨意操作。有 1 例不合格扣 1 分，動態(tài)管理有 1

22、 例不合格扣 2 分3在建工程樓梯、潮濕環(huán)境、室未使用 36V以下安全電壓；線路破皮，無包扎；線路穿墻、穿洞或過路無保護裝置；碘鎢燈使用不規(guī)范，易燃品堆放操作環(huán)境不允許使用碘鎢燈.有 1 例不合格扣 1 分機械設備2施工電梯：年審不齊全；操作未持證上崗；嚴禁強行在樓層打開電梯層門。動態(tài)管理：電梯門限位裝置及門聯(lián)鎖裝置是否合格。有 1 例不合格扣 1 分2塔吊無驗收，動態(tài)管理：塔吊工作時有指揮，配備對講機、指揮棒。吊運工具必須合格規(guī)范（綁扎工具不合理，吊籠是否符合要求，小件物品不綁扎，不使用吊籠直接吊運）有 1 例不合格扣 0.5 分，動態(tài)管理有 1例不合格扣 2 分6吊籃：具備有效的合格；吊籃

23、不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐邊緣或建筑外墻；配重塊未規(guī)范設置；吊籃內(nèi)作業(yè)超過 2 人；未將安全帶掛置在獨立設置的安全繩上；作業(yè)人員從地面進出吊籃或未作業(yè)時吊籃未停放在地 面。動態(tài)管理：工人不能站在吊籃防護欄上作業(yè)；不能在吊籃懸在半空時進出吊籃。吊繩：空中作業(yè)的吊繩、安全繩、安全帶未檢查齊全，固定不可靠，無磨損保護措施，無防墜鎖并現(xiàn)場演示無效；動態(tài)管理：空中作業(yè)現(xiàn)場樓上、地面有監(jiān)護。有 1 例不合格扣 1 分，動態(tài)管理有 1 例不合格扣 2 分基坑支護62 米以上基坑、管溝無支護或無放坡，無跌落垮塌風險；基坑設置供施工上下的梯道，梯道不穩(wěn)固且不安全可靠。有 1 例不合格扣 1 分，存在跌落

24、垮塌風險扣 6 分場容場貌3工地大門有出入管理；施工現(xiàn)場封閉管理；車輛沖洗設施完備；施工現(xiàn)場無泥路；腳手架、樓梯須有樓層標識；安全防護網(wǎng)無破損、漏掛情況，特殊工種需分色著裝（安全帽）。有 1 例不合格扣 0.5 分3材料堆放整齊；建筑 集中堆放有圍擋；樓層工完場清（施工電梯到達樓層 需 干凈，未到達樓層 歸堆），外架落架后，外墻空調(diào)板、線條等部位 未 。有 1 例不合格扣 0.5 分（4）其它事項：A、評估樣本：全標段覆蓋，由工地至樓棟所涉及范圍內(nèi)及生活區(qū)均為評估測區(qū)。B、精裝修后期階段（面漆已完成），室內(nèi)施工可不佩戴安全帽。精裝修項目完成精細保潔及室外景觀施工，進入現(xiàn)場可不佩戴安全帽，但高處

25、作業(yè)需要佩戴安全帽。C、評估過程中，以現(xiàn)場實際為基礎，對于由于現(xiàn)場施工原因，造成防護拆除或防護，但在施工時，必須有其他措施保證由于前述行為造成的安全隱患得以消除，確?，F(xiàn)場施工安全。4.住宅質量安全風險關鍵指標評定方法：（1）評分模式A、質量安全風險評估體系共分為六大版塊、十大類，按標段進行風險判定。（2）評估思路A、根據(jù)現(xiàn)場質量安全風險出現(xiàn)問題的概率對現(xiàn)場質量安全風險進行關鍵指標等級判定后確定綜合分扣減。B、項目質量安全關鍵指標扣分只針對項目進行扣分，當項目存在多標段時，衛(wèi)生設施2按做法設置直飲水、洗手、洗腳池未設置扣 2 分，不符合做法扣1 分4工地衛(wèi)生間：每 5 萬平米設置 1 處（或 2

26、 個移動廁所），標準為：專人打掃有，無異味；現(xiàn)場不允許有大小便痕跡。現(xiàn)場廁所有異味 1 處扣 1 分，發(fā)現(xiàn) 1 處大小便痕跡扣 1 分檢查范圍：如生活區(qū)在項目所屬地塊內(nèi)，納入現(xiàn)場進行評分，表中如不具備檢查條件的甩項。有任一標段任一項存在扣分時，直接扣除項目綜合分，當多標段存在相同扣分項時，不進行累計扣分，只以某一標段扣分最多分值作為項目綜合分扣分依據(jù)。（3）框架體系質量安全風險關鍵指標結構安全規(guī)定動作質量通病防治安全生產(chǎn)區(qū)域做法回復率樣板及工序管控管理行為防滲漏防空鼓/開裂脫落隱患做法設備系統(tǒng)做法功能安全做法VK-S1 質量安全風險檢查表質量安全風險關鍵指標評估表風險分類分項檢查內(nèi)容優(yōu)（不扣分

27、）中（扣 0.5分）差（扣 2 分）扣分項結構安全結構安全1、 后澆帶、懸臂構件支撐是否獨立搭設、支撐是否提前拆除；2、室頂板重載；砼構件產(chǎn)生裂縫；3、進行作業(yè)層鋼筋檢查，不得出現(xiàn)破壞鋼筋、缺少主筋,樓板負筋等質量情況；4、對結構構件進行回彈實驗；5、隱蔽驗收資料、材料實驗、試塊資料及旁站等；6、穿越結構的孔洞必須預留，布置在結構內(nèi)的管線必須預埋或壓槽，在主體結構上后開洞、后開槽。7、樓板、屋面板裂縫未有效修補即開展下道工序（應根據(jù)裂縫成因、裂縫狀態(tài)、危害程度采未出現(xiàn)出現(xiàn)任 1反，如結構后開洞情況有設計院結構變更依據(jù)可判斷為B 級。出現(xiàn) 2 帶項以上以上或存在某一項出現(xiàn) 3 處以上類似問題用相

28、應的處理措施。嚴重時應做結構裂縫鑒定，并根據(jù)鑒定意見編制專項方案，按方案處 理）規(guī)定動作樣板及工序管理1、各主要工序大面積開始前需設置實體樣板并驗收合格；2、各主要工序必須按照驗收合格的樣板進行施工；3、精裝修大面積施工前必須按照主力戶型設置交付樣板并經(jīng)過驗收；4、瓷磚經(jīng)過預排版，現(xiàn)場不允許出現(xiàn)切割痕跡。未出現(xiàn)出現(xiàn)任 1帶反出現(xiàn) 2項以上以上 或存在某一項出現(xiàn) 4 處以上類似問題管理行為1、各主要工序必須按照正常流程施工，出現(xiàn)工序倒置或不合理情況；2、主控材料進場必須經(jīng)過驗收，評估組進行材料抽檢品牌、規(guī)格、型號、資料等內(nèi)容；3、施工及安全方案必須經(jīng)過完整，且現(xiàn)場必須按照方案實施；4、現(xiàn)場已完成

29、工序后續(xù)存在拆改，破壞。5、現(xiàn)場存在設計變更等，但項目未編制合理的專項施工方案。未出現(xiàn)其它工序，材料進場出現(xiàn) 3 次以上施工及安全方案必須經(jīng)過完整，且現(xiàn)場必須按照方案實施；出現(xiàn) 1 次違反，或其它帶項以上出現(xiàn) 2 次以上質量通病控制防滲漏1、天窗必須采用成品天窗系統(tǒng)。2、外墻門窗采用金屬副框，窗框組角、安裝質量不符合規(guī)范要求；外窗自身防滲漏不合格。外窗塞縫方式工藝上存在系統(tǒng)性滲漏風險，纏繞膜是否到位；發(fā)泡膠不飽滿、凝固后切割3、兩層及以上的通窗必須采用幕墻系統(tǒng)，用系統(tǒng)窗替代。4、與覆土接觸的墻體必須現(xiàn)澆，采用砌塊。戶內(nèi)與土體接觸的底板必須采用厚度 250mm 以上的抗?jié)B混凝土現(xiàn)澆構造。5、防水

30、基層是否到位。6、應設導墻處未設導墻（衛(wèi)生間、露臺、屋面女兒墻或側墻或寬度大于 150 線條根部、空調(diào)擱板根部、煙風道出屋面或樓板處、室隔墻毗鄰可能有水的空間時），設置高度 ；砼反坎澆筑前根部未進行鑿毛處理或未進行有 效配筋而產(chǎn)生的反坎開裂；7、廚衛(wèi)管井必須設置混凝土防水反坎，管井內(nèi)部用混凝土澆筑到管井；8、任何管線穿越廚衛(wèi)、陽臺的防水反坎，在地面埋設水管（廚島給水管穿越地面現(xiàn)場某 1項只出現(xiàn) 1 處以下出現(xiàn)任意2反，且出現(xiàn)次數(shù)在 2 處以上出現(xiàn) 3 帶項以上或存在某一項出現(xiàn) 5 處以上類似問題時必須全程設置無接頭套管）。9、外立面窗洞口的截面必須形成內(nèi)高外低的防水構造，并一次澆筑成形；10、

31、排水立管及其它孔洞處吊洞采用鐵絲固定；11、出屋面（含車庫）煙風道泛水高度范圍內(nèi)存在磚砌體，或砼未隨屋面一次澆筑12、外墻（砌體墻）灰縫不密實或頂磚部位灰縫不飽滿， 砌到頂或補砌、補塞質量差。 13、 室外墻是否按規(guī)范設止水螺桿；止水螺桿端頭 切割到位，是否按規(guī)范設穿墻套管；預埋質量差；穿墻套管與 結構平時防水材料未卷入 50mm。14、外墻構造柱未澆筑密實，產(chǎn)生裂縫；支模時未設投料斗、未設穿過柱身的對拉螺桿；支模時空心砌塊；未伸到頂；成型質量差； 15、窗臺壓頂后澆或無壓頂；壓頂墻體長度；過梁設置不符合設計和規(guī)范要求；成型質量差（如孔洞、麻面、漏漿、露筋、歪斜等） 16、外墻螺桿洞未進行封堵

32、就進行外墻施工。17、室后澆帶止水帶及止水鋼板設置不規(guī)范，止水鋼板不交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求；遇水膨脹止水條嵌固不牢；止水凹槽深度寬度。18、屋面女兒墻泛水高度內(nèi)不允許使用對拉螺桿。19、外窗部位應設置鷹嘴及滴水線，外窗臺部位需進行找坡處理，抹灰排水坡度應大于 10%；女兒墻抹灰坡度應向內(nèi)。20、現(xiàn)場是否存在結構開裂；滲漏現(xiàn)象。防空鼓開裂1、實測空鼓比例。2、現(xiàn)場抹灰未按施工工藝流程組織施工，存在系統(tǒng)性空鼓/開裂風險。3、外窗未現(xiàn)澆窗臺板或現(xiàn)澆窗臺板未墻體，存在開裂風險；4、未采用機械切割的方式進行開槽，直接在砌體墻上打鑿線槽；5、大于 600mm 的砌體墻洞口上部未設置過梁；6

33、、鋁合金或塑鋼窗窗框兩側未設置砼預制塊或實心磚；7、現(xiàn)場開設橫槽，且空心磚大于 390mm.,實心磚大于 500MM8、不同材質抹灰前未掛抗裂網(wǎng)，或高低差部位未填平就掛網(wǎng)?，F(xiàn)場某 1 項只出現(xiàn) 2 處以下，空鼓合格率大于 80%出現(xiàn)任意2反，且出現(xiàn)次數(shù)在 3 處以上,空鼓在50-80%出現(xiàn) 2 帶項以上或存在某一項出現(xiàn) 4 處以上類似問題，空鼓合格率在 50%以下9、掛網(wǎng)、甩漿前未將墻體各種孔洞封堵，結構缺陷修補和雜物。10. 地采暖成品保護；保護層分倉抗裂不到位。11、外挑線條不出現(xiàn)脫落、開裂現(xiàn)象安全生產(chǎn)施工安全生產(chǎn)1、未制定各工種安全技術操作規(guī)程、安全管理目標、安全責任目標分解、無安全技術

34、交底、無定期安全檢查制度、安全檢查無、無安全教育制度、新入場工人未進行三級安全教育、無具體安全教育內(nèi)容；2、式外腳手架、懸挑式腳手架、吊籃式腳手架、附著式升降腳手架（整體架或爬架）施工方案編制不合理或、現(xiàn)場搭設未嚴格按方案要求組織搭設，造成安全隱患；3、基坑支護安全包括臨邊防護、坑壁支護、排水措施、坑邊荷載、上下通道、土方開挖、基坑支護變形監(jiān)測等現(xiàn)場未嚴格按施工方案組織實施，造成安全隱患；4、模板工程安全包括支撐體系、立桿穩(wěn)定、施工荷載、模板存放、支撐拆模等現(xiàn)場未嚴格按方案組織實施，造成安全隱患；5、“三寶”、“四口”、“五臨邊”現(xiàn)場落實造成的安全隱患；6、施工用電防護措施造成的安全隱患；7、

35、現(xiàn)場防火措施造成的安全隱患；8、卸料方案編制不合理或未嚴格按方案要求進行搭設造成的安全隱患；現(xiàn)場某 1項只出現(xiàn) 2 處以下出現(xiàn)任意2反，且出現(xiàn)次數(shù)在 4 處以上出現(xiàn) 2 帶項以上或存在某一項出現(xiàn) 3 處以上類似問題區(qū)域做法系統(tǒng)設備做法1、采用不能分戶計量、檢修、更換的系統(tǒng)設備，如戶儲熱的能熱水系統(tǒng)等，戶的能熱水系統(tǒng)采用電輔助加熱；2、在非獨棟產(chǎn)品采用基本無法更新的系統(tǒng)設備，如地源熱泵等；3、采用曳引機、控制模塊安裝在底坑的型號的電梯；4、在住戶室設置污水集水井和無直排系統(tǒng)的任何用水設施；5、下沉庭院的雨水集水井采用由住戶單獨控制的模式；現(xiàn)場某 1項只出現(xiàn) 2 處以下出現(xiàn)任意2反，且出現(xiàn)次數(shù)在

36、4 處以上出現(xiàn) 1 帶項以上違 反、2 項以上或存在某 1 項出現(xiàn)3 處以上類似問題防脫落禁止做法1、外墻磚采用單向或雙向無縫鋪貼工藝。2、外立面采用 GRC 等空心裝飾線角。3、在外墻外保溫上粘貼各類面磚、石材。4、外立面粘貼洞石、砂巖等多孔或吸水性材料。5、在電梯門套頂面、天花等部位濕貼墻磚?，F(xiàn)場某 1項只出現(xiàn) 2 處以下出現(xiàn)任意2反，且出現(xiàn)次數(shù)在 3 處以上出現(xiàn) 2以上或存在某一項出現(xiàn) 5 處以上類似問題6、石材干掛系統(tǒng)中的任何細小僅以云石膠粘結于龍骨、固定件或相鄰石材上。7、在外立面砌塊部位采用的錨栓固定材料、構件，包括錨栓固定的外保溫、干掛系統(tǒng)固定點及其它裝飾構件。8、干掛空腔內(nèi)的排

37、水管 采用 PVC 材質，并在每一個獨立空腔（含其它造型空腔）底部設置排水構造。功能安全做法1、外廊欄桿（板）高度在規(guī)范要求基礎上調(diào)到 1.2m；2、空調(diào)外機設置為向陽臺內(nèi)吹風散熱且不得影響封閉陽臺?？照{(diào)外機位的設置應滿足不借助吊裝機械設備實現(xiàn)安裝、更換；3、露臺、外廊必須采用屋面型地漏，露臺、外廊必須設置排水天溝；4、外廊地面鋪設?；u等室內(nèi)地磚；5、與外廊或室外相鄰的電梯廳必須設面高差或排水溝；6、入戶門門檻必須設置企口，避免形成通縫；7、廚衛(wèi)使用砂巖、洞石等多孔材料；8、 在無法確保實現(xiàn) 3 個月以上自然風干或鍋爐通氣烘干時，在濕法地暖上鋪設木地板；9、在公共區(qū)域采用木質踢腳板或木質護墻

38、板；10、電梯井與臥室、書房相鄰；11、弱電箱、強電箱設置在分戶墻上；12、電梯前室必須與消防疏散樓梯；現(xiàn)場某 1項只出現(xiàn) 2 處以下出現(xiàn)任意2 帶項，且出現(xiàn)次數(shù)在 4 處以上出現(xiàn) 2 項以上 或存在某 1 項出現(xiàn) 5 處以上類似問題回復回復根據(jù)上次封閉情況進行評判率達到 90%以上率在60-90%率在60%以下評分辦法：依據(jù)B 列所示 10 個分項中項目風險出現(xiàn)概率，進行關鍵指標倒扣分。現(xiàn)場進行風險等級評價依據(jù)表格內(nèi)實際分項數(shù)及現(xiàn)場發(fā)生問題條數(shù)進行雙控，確保不出現(xiàn)系統(tǒng)性質量安全風險。5.商業(yè)評估體系架構商業(yè)過程評估實測實量評估（50%）安全文明施工（20%）質量風險（30%）飛檢形式組織6.

39、商業(yè)實測實量體系及評估辦法：（1）測區(qū)抽選原則A、實測測區(qū)抽選：大型商業(yè)綜合體選取 2 層，寫字樓、酒店等每個標段選 5套房，每個樓棟產(chǎn)生 1 套，當多于 5 棟時均衡分布抽取。（獨棟商業(yè)按照戶計算）每次抽選測區(qū)不區(qū)分新舊工作面，以現(xiàn)場實際工作面為準，每季度可以重復抽取。B、對于精裝修階段劃分，由項目進行確認。但精裝修標段也需具備 50 及以上套數(shù)時才進行實測。（2）檢查內(nèi)容（3）檢查標準A、實測范圍：大型商業(yè)綜合體抽選以樓層為進行抽選，寫字樓、酒店等以實際測區(qū)抽選房間，獨棟商業(yè)以戶為進行抽選。B、實測功能間劃分由項目提供藍圖，以圖紙為依據(jù)。C、實測內(nèi)容、標準：VK-S1 過程評估商業(yè)實測表C

40、、取消現(xiàn)場實施，需增加成本評分項。D、增加動態(tài)管理評分項，并加重扣分。E、完善評分要點，對評分內(nèi)容進行細分、完善。（2）框架體系安全文明施工（100）安全生產(chǎn)（88）文明施工(12)防火管理（20）三寶四口（42）安全用電（10）機械設備（10）基坑支護(6)場容場貌（6）衛(wèi)生設施(6)Vk-S1 商業(yè)安全文明檢查表檢查內(nèi)容滿分安全文明檢查檢查標準評分標準分項防火管理10工人宿舍管理：宿舍內(nèi)嚴禁使用大功率電器；隨機5 個房間宿舎，電工演示過載及短路保護裝置無效，在建工程樓層、庫房嚴禁兼做宿舍 。有 1 例不合格扣 1 分，5 例及以上扣 10分8易燃易爆物品管理：庫房內(nèi)氧氣瓶、乙炔瓶未分房存放

41、；用氣管理不規(guī)范；油漆、天那水未分類分堆存放；以上材料庫房、木工加工區(qū)、板材堆放場、現(xiàn)場動火區(qū)域未配置合格滅火器材，電焊、切割作業(yè)時無安全圍擋措施。有 1 例不合格扣 0.5 分，5 例及以上扣8 分，有 1 處庫房鎖匙打不開直接扣 3分2建筑設置臨時消防給水系統(tǒng)不齊全，樓層消防配置不齊全，現(xiàn)場嚴禁隨意吸煙。有 1 例不合格扣 0.5 分三寶四口4未正確佩戴安全帽。有 1 例不合格扣 0.5 分8高處作業(yè)未佩戴安全帶。有 1 例不合格扣 1 分，3 例及以上扣 8分12臨邊及洞口防護：未設置穩(wěn)固的防護欄桿或防護門，高度不低于 1.2 米；電梯井按每隔兩層且不大于 10m 設置安全硬防護；土建施

42、工階段無外架樓棟周邊設置安全區(qū)或未設置水平防護棚；動態(tài)管理：施工過程中由于施工原因造成防護拆除的，施工必須有保護措施。作業(yè)層必須設置相應的防護措施。有 1 例不合格扣 1 分, 動態(tài)管理有 1 例不合格扣 2 分，扣完為止。12腳手架搭設未高于作業(yè)層 1.5 米；作業(yè)層腳手板未滿鋪；架上材料堆放存在超載或高墜風險；通道口未搭設雙層防護棚（含塔吊覆蓋范圍內(nèi)防護棚）。動態(tài)管理：外架搭設過程中， 橫桿未安裝時，設置安全繩的懸掛點。有 1 例不合格扣 1 分，動態(tài)管理有 1 例不合格扣 2 分。6卸料存在超載現(xiàn)象或有墜落風險，動態(tài)要求:材料堆放明顯過載或施工作業(yè)不安全。存在安全隱患的扣 6 分安全用電

43、7配電系統(tǒng)未采用三級配電、二級漏電保護；配電箱與開關箱未執(zhí)行“一機、一閘、一漏、一箱”規(guī)定；電箱無門、無扣、無防雨措施；巡視維修每天無 ；動態(tài)管理：只允許正式電工 進行電箱的接電，不允許私拉亂接，不允許使用拖線板插座，非專業(yè) 隨意操作。有 1 例不合格扣 1 分，動態(tài)管理有 1 例不合格扣 2 分3在建工程樓梯、潮濕環(huán)境、室未使用 36V以下安全電壓；線路破皮，無包扎；線路穿墻、有 1 例不合格扣 1 分穿洞或過路無保護裝置；碘鎢燈使用不規(guī)范，易燃品堆放操作環(huán)境不允許使用碘鎢燈.機械設備2施工電梯：年審不齊全；操作未持證上崗；嚴禁強行在樓層打開電梯層門。動態(tài)管理：電梯門限位裝置及門聯(lián)鎖裝置是否合格。有 1 例不合格扣 1 分2塔吊無驗收，動態(tài)管理：塔吊工作時有指揮，配備對講機、指揮棒。吊運工具必須合格規(guī)范（綁扎工具不合理，吊籠是否符合要求，小件物品不綁扎，不使用吊籠直接吊運）有 1 例不合格扣 0.5 分，動態(tài)管理有 1例不合格扣 2 分6吊籃：具備有效的合格；吊籃不得直接支撐在建筑物女兒墻上或挑檐