附件4?；◢u按揭認(rèn)購(gòu)政策11

1、附件 4、?；◢u按揭/認(rèn)購(gòu)政策按揭培訓(xùn)資料一、借款人的條件滿足：滿 18 周歲、有還款能力、信用良好二、需要客戶準(zhǔn)備的資料（可在意向購(gòu)房時(shí)準(zhǔn)備）1、業(yè)主，如已婚，需配偶2、，如已婚，需配偶3、結(jié)婚證，如離異離婚證/書(shū)、如喪偶證明4、收入證明&流水-收入證明金額與流水匹配（收入金額一欄可不填）5、配偶非共同借款人、不能到現(xiàn)場(chǎng)面簽的須提供公正委托書(shū)；配偶是共同借款人的一定要帶齊資料當(dāng)場(chǎng)面簽6、本省借記卡7、經(jīng)營(yíng)有公司的客戶且收入證明開(kāi)具很高的要提供，稅務(wù)登記證，公司流水注：告訴客戶如非必須，收入證明不要開(kāi)太高，足以支撐房貸及現(xiàn)有其他負(fù)債即可。8、：建行需提供借款人的證件翻譯證明、國(guó)備案證明。三、按

2、揭流程所需時(shí)間資料不符/資料齊全可上報(bào)跟進(jìn)審核（2 天）蓋章辦抵押（半天）放款（2 天）準(zhǔn)備抵押資料四、常見(jiàn)問(wèn)題1、年限加借款人總和不超過(guò)：建行（女方 60、65）、工行（女方 64、69）2、流水（本人名下/配偶名下/月平均值/）、收入金額（月供+其他負(fù)債）*23、寄順豐快遞（通訊地址：海南省?？谑形幕?3 號(hào)建行個(gè)貸中心二樓，收件人/李）4、第一套未結(jié)清，第二套房貸利率上浮 10%5、提前還貸手續(xù)：借款人本人攜帶原件、借款合同原件到辦理結(jié)清手續(xù)，如委托他人到場(chǎng)，需提供公正委托書(shū)原件。產(chǎn)生違約金：1 年（含）以內(nèi)，剩余本金的 8；1 年以上，剩余本金的 5。（具體條款詳見(jiàn)借款合同第七條-五

3、項(xiàng)）認(rèn) 購(gòu)須知感謝閣下光臨海南?；◢u，在?；◢u物業(yè)之前，敬請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本須知內(nèi)容，疑問(wèn)，請(qǐng)向查詢。購(gòu)房及辦理各項(xiàng)手續(xù)時(shí)，請(qǐng)帶齊本人或由中國(guó)認(rèn)可的有效件；企事業(yè)及團(tuán)體須憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、證明書(shū)及法人委托書(shū)。未成年人購(gòu)房由監(jiān)護(hù)人辦理并提交監(jiān)護(hù)人、購(gòu)房者戶口簿（監(jiān)護(hù)人與被監(jiān)護(hù)人同簿）。一、認(rèn)購(gòu)程序：1、在認(rèn)購(gòu)?；◢u物業(yè)之前，敬請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀本物業(yè)各項(xiàng)資料、售樓部的各種文件、重要提示及商品房合同（包括附件）、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、業(yè)主臨時(shí)公約范本以及對(duì)所認(rèn)購(gòu)物業(yè)的狀況、交通條件、周邊環(huán)境進(jìn)行充分的了解確認(rèn)。2、認(rèn)購(gòu)者選定認(rèn)購(gòu)的樓宇門棟和房號(hào)，并選定付款方式。3、住宅定金為貳萬(wàn)元，認(rèn)購(gòu)者可以刷卡、現(xiàn)金方式支付并

4、簽署海南恒大?；◢u樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)，購(gòu)房者在海南?；◢u樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)到本公司項(xiàng)目售樓處交付房款并簽訂商品房合同及辦理相關(guān)手續(xù)。4、按揭付款者同時(shí)提供按揭所需證件文本及相關(guān)資料，逾期則視為認(rèn)購(gòu)者違約，發(fā)展商對(duì)認(rèn)購(gòu)另行處置，定金不予退還。二、簽署商品房合同須知：1、 簽署商品房合同時(shí)，所有署名業(yè)主須親自到場(chǎng)簽名（未成年人除外），如本人不能親自辦理，須到處辦理委托，受托人須持原件、書(shū)原件和委托人復(fù)印件辦理（如外籍，書(shū)在認(rèn)證，且必須有外文原件和中文翻譯件各壹份）。2、 購(gòu)房者繳納首期樓款及簽署商品房合同時(shí)須攜帶下列文件資料：海南?；◢u樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)及首期房款交款票據(jù)； 購(gòu)房者須提供原件及復(fù)印件六份； 未

5、成年人購(gòu)房須提供出生證明及（與監(jiān)護(hù)人同本）原件及復(fù)印件六份，由監(jiān)護(hù)人代簽，并交驗(yàn)監(jiān)護(hù)人及復(fù)印件六份；購(gòu)房提供及復(fù)印件六份（出生年月日不全的須提供單位證明）； 外籍須提供經(jīng)處或認(rèn)證的有效證件中文翻譯本原件及復(fù)印件六份；并在儋州市辦理安全證明；同時(shí)提供一寸彩照兩張；企事業(yè)購(gòu)房須提供：ab 組織機(jī)構(gòu)代碼證c 法人代表證明及d人證明及復(fù)印件e 公章 f委托書(shū)。3、 選擇按揭付款方式的購(gòu)房者，敬請(qǐng)按照按揭須知要求備齊相關(guān)資料。4、購(gòu)房者須繳納以下稅費(fèi)：（1）房地產(chǎn)管理部門有關(guān)稅費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房屋契稅按成交總房?jī)r(jià)之 3%收取印花稅成交價(jià)0.05%房屋維修基金按建筑面積60 元/收取合同備案費(fèi)按 70 元/戶收

6、?。?00 以下）；按 120 元/戶（500 以上-1000）登記費(fèi)住宅按 130 元/人（500 以下）；按 180 元/人（500 以上-1000）商鋪按 600 元/人（500 以下）；按 650 元/人（500 以上-1000（2） 申請(qǐng)按揭須繳納的有關(guān)費(fèi)用，詳見(jiàn)按揭明細(xì)。（注：以上稅費(fèi)及費(fèi)用變更，均以有關(guān)部門或規(guī)定為準(zhǔn)）。三、注意事項(xiàng)：1、在簽訂海南?；◢u樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)后，人在商品房銷售全過(guò)程中不接受購(gòu)房者辦理更名、增減名和換房申請(qǐng)，若購(gòu)房者不能按照海南?；◢u樓宇認(rèn)購(gòu)乙方簽訂商品房合同則視為購(gòu)房者違約，人另行銷售房屋。購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。2、在簽署商品房合同前本公司與購(gòu)房者的聯(lián)系以購(gòu)房者在海南恒大?；◢u樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)中提供的及通訊地址為準(zhǔn)。本公司與購(gòu)房者的聯(lián)系以或形式進(jìn)行，如購(gòu)房者通訊地址、有變，請(qǐng)及時(shí)通知本公司部。3、購(gòu)房者簽署海南?；◢u樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)，即視為購(gòu)房者對(duì)本物業(yè)各項(xiàng)資料做了充分的了解并完全認(rèn)可。4、本須知解釋權(quán)所有。內(nèi)容變化，敬請(qǐng)留意資料。5、申請(qǐng)按揭須繳納的相關(guān)費(fèi)用，詳見(jiàn)按揭須知。（本認(rèn)購(gòu)須知參照海南金碧天下項(xiàng)目，具體以開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)為主）預(yù)告登記費(fèi)按 70 元/戶收?。?00 以下）；按 120 元/戶（500 以上-100